{"id":100074,"date":"2020-01-06T16:39:55","date_gmt":"2020-01-06T15:39:55","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=100074"},"modified":"2026-02-09T11:53:49","modified_gmt":"2026-02-09T10:53:49","slug":"ibuyers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/ibuyers","title":{"rendered":"Immobilier – iBuyers"},"content":{"rendered":"\n

iBuyer, comment \u00e7a marche ? <\/h1>\n\n\n\n

L’iBuyer est arriv\u00e9 en France en 2017 sur le mod\u00e8le am\u00e9ricain d’Opendoor, avec une promesse : simplifier la transaction immobili\u00e8re. Faire gagner du temps aux propri\u00e9taires, leur permettre de vendre de fa\u00e7on simple et rapide… mais comment font-ils ? Qui sont ces iBuyers ? Quel est leur avenir ? Voyons ensemble les sp\u00e9cificit\u00e9s de l’iBuyer, ainsi que les principaux acteurs du march\u00e9 immobilier 2.0. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce que la vente express en immobilier ? <\/h2>\n\n\n\n

Les ibuyers sont des entreprises qui s\u2019engagent \u00e0 acheter votre bien immobilier sous 24h \u00e0 48h. <\/strong>Elles vont ensuite revendre votre bien \u00e0 un nouvel acqu\u00e9reur r\u00e9alisant une plus-value<\/a>. L\u2019estimation du prix d\u2019achat est faite par algorithme, puis v\u00e9rifi\u00e9e par un expert. Il s\u2019agit d\u2019un nouveau mod\u00e8le d\u2019agent immobilier inspir\u00e9 d\u2019Opendoor, entreprise californienne cr\u00e9\u00e9e en 2013 qui semble r\u00e9aliser jusqu’\u00e0 10 % des ventes immobili\u00e8res des villes o\u00f9 elle s’implante. D\u2019autres se sont depuis d\u00e9velopp\u00e9es sur le march\u00e9 am\u00e9ricain, tels que Offerpad, Zillow, Redfin, Knock\u2026 <\/p>\n\n\n\n

Depuis 2017, les ibuyers d\u00e9barquent sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier fran\u00e7ais et repr\u00e9sentent une nouvelle forme de concurrence pour les professionnels traditionnels<\/strong>. Leur objectif : simplifier la transaction immobili\u00e8re gr\u00e2ce aux nouvelles technologies et \u00e0 la digitalisation globale des services. <\/p>\n\n\n\n

Les ibuyers apportent donc une solution aux propri\u00e9taires press\u00e9s ou qui ont tout simplement des difficult\u00e9s \u00e0 vendre leur bien<\/strong>. Les longues et fastidieuses proc\u00e9dures de vente sont consid\u00e9rablement raccourcies. Rappelons-le, en France, une vente immobili\u00e8re se fait g\u00e9n\u00e9ralement sous 4 \u00e0 6 mois !<\/p>\n\n\n\n

<\/i>

Les ibuyers font partie de la tendance immobilier 2.0, symbolisant l\u2019utilisation par l\u2019immobilier de la r\u00e9volution technologique et du web participatif.<\/p><\/div>\n\n\n\n

Comparatif des ibuyers en France<\/h2>\n\n\n\n

Ce type d\u2019immobilier est pour la premi\u00e8re fois apparu en France avec la start-up Homeloop<\/strong>. Deux autres acteurs se sont ensuite positionn\u00e9s sur ce march\u00e9, tels que Dili du groupe Digit RE Group et Vendez-votre-maison. Vous trouverez dans le tableau ci-dessous un comparatif de ces ibuyers fran\u00e7ais : <\/p>\n\n\n\n

<\/th>Lieux des transactions<\/strong><\/th>Particularit\u00e9s<\/strong><\/th>Commission<\/strong><\/th>Offres<\/th><\/tr><\/thead>
Homeloop<\/strong><\/td>Ile-de France, M\u00e9tropole Lilloise, Loire Atlantique (depuis janvier 2020) et M\u00e9tropole de Lyon (depuis avril 2020)<\/td>Le pionnier en France et celui qui a le plus grand volume (plus de 250 transactions au cours des 18 derniers mois) ce qui lui donne une capacit\u00e9 de d\u00e9cision tr\u00e8s forte. Service particuli\u00e8rement int\u00e9ressant et de tr\u00e8s bons avis clients. Prix les comp\u00e9titifs. Notre recommandation.<\/td>Entre 7% et 10% du bien estim\u00e9.<\/td>Sur leur site<\/td><\/tr>
Dili<\/strong><\/td>Paris, Lyon, Nantes, Rennes, Strasbourg, Lille, Bordeaux, Montpellier et Marseille<\/td>Filiale d’un tr\u00e8s gros groupe immobilier reconnu. Ce service s’appuie donc sur un large r\u00e9seau de professionnels de l’immobilier, permettant un service rapide. <\/td>Entre 7 et 12 % du bien estim\u00e9.<\/td>Sur leur site<\/td><\/tr>
Vendez-votre-maison<\/strong><\/td>16 d\u00e9partements diff\u00e9rents<\/td>Anciennement In Vestiss (depuis 2007). Des tarifs plus \u00e9lev\u00e9s justifi\u00e9s par sa pr\u00e9sence dans des villes o\u00f9 le march\u00e9 est plus compliqu\u00e9 qu’\u00e0 Paris<\/td>Entre 11 \u00e0 20 % du bien estim\u00e9<\/td>Sur leur site<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Ces ibuyers fonctionnent sur le m\u00eame principe, tr\u00e8s peu de diff\u00e9rences sont \u00e0 noter.<\/strong> De m\u00eame, les tarifs pratiqu\u00e9s sont assez similaires, ils ont d’ailleurs tous diminu\u00e9 depuis les lancements respectifs des services. <\/p>\n\n\n\n

La principale diff\u00e9rence r\u00e9side en l’\u00e9tendue g\u00e9ographique de l’offre <\/strong>: Vendez-votre-maison n’est pr\u00e9sent qu’en province mais dans plus de 16 d\u00e9partements, tandis qu’Homeloop se concentre sur la r\u00e9gion parisienne et les Hauts-de-France.
Les conditions d’\u00e9ligibilit\u00e9 sont elles aussi des points de diff\u00e9renciation de ces 3 ibuyers<\/strong>. Par exemple, Dili n’accepte pas les biens de moins de 9m2, en dessous de 150 000 \u20ac, tandis que Vendez-votre-maison ne semble pas poser de conditions sur le nombre de m\u00e8tres carr\u00e9 ou sur une valeur minimale. <\/p>\n\n\n\n

Aujourd’hui, de nombreuses agences immobili\u00e8res proposent des services \u00ab\u00a0express\u00a0\u00bb, semblables \u00e0 ceux des ibuyers. Pour vous aider \u00e0 choisir l’agence immobili\u00e8re la mieux adapt\u00e9e \u00e0 vos besoins, nous avons cr\u00e9\u00e9 un comparatif des diff\u00e9rentes options du march\u00e9. Outil gratuit, 100 % en ligne. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
\"reassurez-moi<\/div>

Les meilleures agences immobili\u00e8res en 2026<\/p>J’obtiens mon estimation<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n

Vente express : comment \u00e7a marche ? <\/h2>\n\n\n\n

Les ibuyers font le pari de proposer aux particuliers de racheter leur bien immobilier en 48 h, simplement, rapidement et de mani\u00e8re s\u00e9curis\u00e9e.<\/strong> Voici le fonctionnement de ces nouveaux agents immobiliers :<\/p>\n\n\n\n