{"id":100157,"date":"2020-01-08T11:10:00","date_gmt":"2020-01-08T10:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=100157"},"modified":"2026-03-16T16:54:41","modified_gmt":"2026-03-16T15:54:41","slug":"acheter-louer","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/acheter-louer","title":{"rendered":"Immobilier &#8211; Acheter ou louer"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Faut-il mieux acheter ou louer un appartement ?<\/h1>\n\n\n\n<p><strong>Faut-il louer ou acheter ? La question para\u00eet vieille comme le monde et pour cause, cela va d\u00e9pendre de plusieurs param\u00e8tres tels que votre projet, votre budget et du contexte \u00e9conomique. Il ne s&rsquo;agit pas d&rsquo;une d\u00e9cision \u00e0 prendre \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re, c&rsquo;est pourquoi il n&rsquo;est pas facile de se d\u00e9cider. Entre acheter ou louer sa r\u00e9sidence principale, nous vous expliquons ce que vous devez savoir pour faire votre choix.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Faut-il acheter ou louer son logement ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Environ 60 % des fran\u00e7ais sont propri\u00e9taires de leur logement et cette tendance continue \u00e0 se renforcer<\/strong>. Mais attention, lorsqu&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;acheter ou de louer un appartement, estimer son budget ne suffit pas : la conjoncture \u00e9conomique est \u00e9galement importante. Nous vous expliquons pourquoi. <br><br><strong>Les taux de cr\u00e9dit immobilier et le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 sont des indicateurs importants<\/strong> lorsque l&rsquo;on h\u00e9site entre acheter ou louer une maison. En ce moment, les indicateurs semblent \u00eatre au vert pour les \u00e9ventuels acqu\u00e9reurs : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Taux<\/strong> : les taux d'emprunt devraient rester bas. Mais cela pourrait ne pas durer ! Une hausse de 0,1 \u00e0 0,2 % a \u00e9t\u00e9 constat\u00e9e au cours du dernier trimestre chez certaines banques. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un \u00e9l\u00e9ment important \u00e0 consid\u00e9rer car un taux d'emprunt bas permet de rentabiliser un achat immobilier plus rapidement ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prix au m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong> : les prix de l&rsquo;immobilier et des <a href=\"https:\/\/www.manda.fr\/comparateur-charges-copropriete\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/a> semblent continuer leur hausse mais sont compens\u00e9s par la baisse des taux de cr\u00e9dit immobiliers ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fiscalit\u00e9<\/strong> : la suppression progressive de la taxe d&rsquo;habitation vient profiter aux locataires comme aux propri\u00e9taires. Autrement, ann\u00e9e d&rsquo;\u00e9lections municipales oblige, la <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/taxe-fonciere\">taxe fonci\u00e8re<\/a> ne devrait pas augmenter cette ann\u00e9e. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Devenir propri\u00e9taire semble donc \u00eatre toujours int\u00e9ressant<\/strong>, <strong>surtout pour les <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/premier-achat\">primo-acc\u00e9dants<\/a><\/strong>. Cela ne signifie pas que la location ne vaut pas le coup : n&rsquo;ayant pas de taxe fonci\u00e8re \u00e0 r\u00e9gler et avec la disparition progressive de la <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/taxe-habitation\">taxe d&rsquo;habitation<\/a>, les locataires sont loin d&rsquo;\u00eatre d\u00e9savantag\u00e9s surtout dans les grandes villes. <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Pour faire votre choix entre louer ou acheter une maison, avez-vous pens\u00e9 \u00e0 faire appel \u00e0 l&rsquo;expertise d&rsquo;une agence immobili\u00e8re et \u00e0 lui confier votre <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/mandat-vente\">mandat de vente<\/a> ?<\/strong> En fonction du prix au m\u00e8tre carr\u00e9, de l&rsquo;encadrement des loyers et de votre projet, un agent immobilier pourra vous conseiller selon vos besoins. N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 utiliser notre comparateur d&rsquo;agences immobili\u00e8res, c&rsquo;est gratuit et cela ne vous prendra que quelques minutes !<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Les meilleures agences immobili\u00e8res en 2026<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/meilleure-agence\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">J&rsquo;obtiens mon estimation<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Acheter ou louer une maison : quid d\u2019un simulateur ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Acheter ou louer ? Chaque option a des avantages comme des inconv\u00e9nients et il n&rsquo;y a pas de mauvais choix. <\/strong>Voici notre astuce : les <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/immobilier\/meilleur\">meilleurs sites immobiliers<\/a> du march\u00e9 mettent \u00e0 disposition un simulateur immobilier pour faire la comparaison entre louer ou acheter. C&rsquo;est un outil d&rsquo;aide \u00e0 la d\u00e9cision \u00e0 ne pas n\u00e9gliger qui vous indiquera l&rsquo;impact d&rsquo;un achat comme d&rsquo;une location. Vous aurez besoin de renseigner certaines informations : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>montant du bien que vous voulez acheter ;<\/li>\n\n\n\n<li>dur\u00e9e du pr\u00eat envisag\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>taux du pr\u00eat et taux d\u2019assurance ;<\/li>\n\n\n\n<li>frais d\u2019agence et de notaire, estimation des travaux, <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/sans-apport\">\u00e9tude de l\u2019apport pr\u00e9vu<\/a>, estimation de la taxe fonci\u00e8re et de la taxe d&rsquo;habitation ;<\/li>\n\n\n\n<li>nombre d\u2019ann\u00e9es avant revente \u00e9ventuelle ; <\/li>\n\n\n\n<li>montant du loyer locatif actuel ou pr\u00e9visionnel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Ce type de simulateur immobilier vous permettra d&rsquo;affiner votre projet et certains crit\u00e8res tels que la dur\u00e9e du pr\u00eat.<\/strong> Vous pourrez aussi connaitre la dur\u00e9e qu&rsquo;il vous faudra pour rentabiliser votre acquisition. Une fois que vous aurez fait un \u00e9tat des lieux de la situation, vous saurez s&rsquo;il vaut mieux louer ou acheter une r\u00e9sidence principale !<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udca1 Simulation avec notre experte : la formule pour bien choisir<\/h3>\n\n\n\n<p>[youtube_embed id=\u00a0\u00bbr8eQpktnjDs\u00a0\u00bb title=\u00a0\u00bbAcheter ou louer, comment choisir ? Simulation\u00a0\u00bb description=\u00a0\u00bbConseils d&rsquo;expert avec explications claires et simplifi\u00e9es pour conna\u00eetre la meilleure option entre acheter ou louer son bien immobilier\u00a0\u00bb]<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Acheter ou louer : quels avantages ? <\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Acheter un bien immobilier peut offrir un sentiment de s\u00e9curit\u00e9 et de libert\u00e9 : <\/strong>vous \u00eates libre d&rsquo;occuper les lieux comme bon vous semble et\/ou d&rsquo;y faire des travaux. Cela permet \u00e9galement de se constituer un patrimoine pour la retraite ou pour votre famille. D&rsquo;ailleurs, certains s&rsquo;engagent m\u00eame \u00e0 des achats \u00ab\u00a0familiaux\u00a0\u00bb dans le cadre de <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/acheter-copropriete\">logement acquis en copropri\u00e9t\u00e9<\/a>. Cette solution peut vous permettre de financer votre projet plus facilement. Par rapport \u00e0 une location, en achetant, vous r\u00e9alisez un r\u00e9el investissement qui vous permettra de ne plus \u00ab\u00a0jeter de l&rsquo;argent par la fen\u00eatre\u00a0\u00bb en payant un loyer tous les mois.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Attention, en plus du prix d&rsquo;achat, il faudra ajouter des frais annexes tels que <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/calcul-frais-notaire\">les frais de notaire<\/a>, d&rsquo;agence et de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Le montant des imp\u00f4ts locaux est aussi \u00e0 int\u00e9grer dans votre budget. Vous devez donc vous assurer de pouvoir assumer les cons\u00e9quences financi\u00e8res de votre achat. En cas de probl\u00e8me, vous ne pourrez comptez que sur vous-m\u00eame pour r\u00e9aliser les r\u00e9parations n\u00e9cessaires. C&rsquo;est pourquoi l&rsquo;utilisation de son <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/debloquer-assurance-vie\">assurance vie pour un projet immobilier <\/a>peut \u00eatre un calcul risqu\u00e9. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, assurez-vous de ne pas \u00ab\u00a0vider\u00a0\u00bb vos \u00e9conomies puisque tout investissement a sa part de risques.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Louer un logement peut donc offrir davantage de flexibilit\u00e9<\/strong>. N&rsquo;ayant pas d&rsquo;obligation \u00e0 rentabiliser votre achat, vous \u00eates libre de d\u00e9m\u00e9nager quand bon vous semble et n&rsquo;avez pas \u00e0 anticiper l&rsquo;\u00e9volution de vos projets. Par ailleurs, dans une ville o\u00f9 les prix de l&rsquo;immobilier sont tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s, il peut s&rsquo;av\u00e9rer difficile d&rsquo;acheter l&rsquo;\u00e9quivalent de ce qu&rsquo;on loue en termes de surface habitable. Au del\u00e0 de la souplesse et du c\u00f4t\u00e9 \u00e9conomique, en cas de probl\u00e8me dans le logement, c&rsquo;est au propri\u00e9taire d&rsquo;en assumer la r\u00e9alisation. B\u00e9mol de la location : l&rsquo;absence de constitution de patrimoine avec le loyer comme charge nette ainsi que les difficult\u00e9s rencontr\u00e9es dans certaines villes pour se loger. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-medium-font-size\"><strong>Avantages de l&rsquo;achat immobilier et de la location<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center has-normal-font-size\"><strong>Avantages de l&rsquo;achat immobilier :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous \u00eates libre d&rsquo;occuper votre bien achet\u00e9 comme vous le souhaitez (animaux de compagnie, fumeur, etc.). <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous \u00eates \u00e9galement libre de r\u00e9aliser les travaux et r\u00e9novations que vous souhaitez dans votre bien. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous vous constituez un patrimoine immobilier et pourrez revendre ce bien ou le mettre en location si vous avez besoin d&rsquo;un apport financier. <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center has-normal-font-size\"><strong>Avantages de la location immobili\u00e8re : <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous \u00eates libre de d\u00e9m\u00e9nager rapidement de votre logement, en fonction de vos projets personnels. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous pouvez louer un logement dans lequel vous ne pourriez autrement pas vivre faute de pouvoir d&rsquo;achat. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En cas de probl\u00e8me\/sinistre qui n&rsquo;est pas de votre fait, c&rsquo;est au propri\u00e9taire de g\u00e9rer le probl\u00e8me (r\u00e9novations et cons\u00e9quences financi\u00e8res). <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Acheter pour louer ou habiter : nos 3 conseils<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Entre acheter ou louer son logement vous avez fait votre choix : vous souhaitez devenir propri\u00e9taire<\/strong>. Mais est-il plus int\u00e9ressant d&rsquo;habiter votre logement ou de le louer ? Voici nos conseils pour y voir plus clair. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Conseil 1 : affinez votre projet. <\/strong>Avez-vous besoin d&rsquo;une r\u00e9sidence principale actuellement ou \u00eates-vous davantage attir\u00e9 par de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/dispositif-pinel\">investissement locatif <\/a>? La finalit\u00e9 n&rsquo;est pas la m\u00eame, il est donc important de d\u00e9terminer vos envies avant de sauter le pas. Si demain vous avez besoin de r\u00e9cup\u00e9rer votre logement mis en location pour l&rsquo;habiter, sachez que vous ne pourrez pas cong\u00e9dier votre locataire du jour au lendemain.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Conseil 2 : comparez l&rsquo;impact financier de chaque option \u00e0 votre budget <\/strong>: quelle option est la plus rentable pour vous ? Si la location vous assure un loyer tous les mois, elle peut aussi plomber votre budget en cas de p\u00e9pin et de r\u00e9parations \u00e0 r\u00e9aliser pour votre locataire. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Conseil 3 : soyez strat\u00e8ge !<\/strong> Selon la localisation, le retour sur investissement de votre achat immobilier ou le rendement locatif peut \u00eatre compl\u00e8tement diff\u00e9rent. Ainsi, dans les zones tr\u00e8s tendues, les loyers des locations sont plafonn\u00e9s et ne couvriront peut-\u00eatre pas les mensualit\u00e9s bancaires que vous devez rembourser. L&rsquo;\u00e9volution des prix immobiliers est un param\u00e8tre important et un outil d&rsquo;aide \u00e0 la d\u00e9cision.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 70 ans, vaut-il mieux acheter ou louer un appartement ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Les seniors qui sont davantage expos\u00e9s \u00e0 certaines exclusions dues \u00e0 leur \u00e2ge. <\/strong>En effet, \u00e0 partir de 65 ans, les locataires b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;un droit au maintien dans leur logement. Cette protection est \u00e0 double tranchant : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>pour les seniors locataires<\/strong>, c&rsquo;est un avantage ind\u00e9niable qui leur permet de ne pas \u00eatre cong\u00e9di\u00e9s par leur propri\u00e9taire ; <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>pour les seniors non locataires<\/strong>, cela peut \u00eatre un crit\u00e8re r\u00e9dhibitoire pour certains propri\u00e9taires qui ne souhaitent pas prendre le risque de louer un appartement ou une maison \u00e0 une personne de plus de 65 ans. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Ainsi entre acheter une maison ou louer \u00e0 70 ans, si vos moyens vous le permettent,<\/strong> l&rsquo;achat est sans doute la solution la plus protectrice \u00e0 votre \u00e9gard. Si vous pr\u00e9voyez de recourir \u00e0 un emprunt bancaire, renseignez-vous bien et faites jouer la concurrence : les banques peuvent avoir tendance \u00e0 proposer des conditions de cr\u00e9dit immobilier moins int\u00e9ressantes aux seniors.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Faut-il mieux acheter ou louer un appartement ? Faut-il louer ou acheter ? La question para\u00eet vieille comme le monde et pour cause, cela va d\u00e9pendre de plusieurs param\u00e8tres tels que votre projet, votre budget et du contexte \u00e9conomique. Il ne s&rsquo;agit pas d&rsquo;une d\u00e9cision \u00e0 prendre \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re, c&rsquo;est pourquoi il n&rsquo;est pas\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":0,"parent":17687,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[554],"class_list":["post-100157","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Faut-il mieux acheter ou louer son logement ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"R\u00e9sidence principale, quand est-il pr\u00e9f\u00e9rable d&#039;acheter ou louer ? 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