{"id":100536,"date":"2020-01-09T10:49:52","date_gmt":"2020-01-09T09:49:52","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=100536"},"modified":"2026-03-16T16:53:14","modified_gmt":"2026-03-16T15:53:14","slug":"vente-longue","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/vente-longue","title":{"rendered":"Immobilier – Vente longue"},"content":{"rendered":"\n

Vente longue d’une maison, comment \u00e7a marche ?<\/h1>\n\n\n\n

En moyenne, une vente immobili\u00e8re se conclut en 3 mois. Cependant, aucun d\u00e9lai l\u00e9gal n’est impos\u00e9 et il peut arriver qu’en tant que vendeur ou acheteur, vous souhaitiez que la vente se fasse sur un temps plus long. On parle alors de vente longue. Quelles sont les caract\u00e9ristiques d’une vente longue ? Quelles sont les avantages d’une vente longue ? R\u00e9ponses ! <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Quelle est la d\u00e9finition d\u2019une vente longue en immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n

Le principe de la vente longue est simple : elle vous permet d\u2019allonger la dur\u00e9e entre la signature du compromis de vente et celle de l\u2019acte authentique de vente<\/a>.<\/strong> Vous pouvez utiliser ce d\u00e9lai pour rechercher votre nouveau bien tout en ayant d\u00e9j\u00e0 trouv\u00e9 un acqu\u00e9reur pour votre maison ! Ainsi, vous pouvez faire co\u00efncider l’achat et la vente de votre bien<\/a> ! <\/p>\n\n\n\n

Le d\u00e9lai classique entre la promesse de vente et la signature de l\u2019acte d\u00e9finitif est g\u00e9n\u00e9ralement de 3-4 mois<\/strong>. Si l\u2019acheteur n\u2019a besoin d\u2019aucun pr\u00eat immobilier, ce d\u00e9lai peut \u00eatre r\u00e9duit \u00e0 1 mois. On appelle vente longue lorsqu\u2019elle se fait sur plus de 6 mois.<\/p>\n\n\n\n

<\/i>

Le compromis de vente a toujours un d\u00e9lai de validit\u00e9, inscrit au contrat. La vente longue va jouer sur ce d\u00e9lai-l\u00e0. Il peut \u00eatre prolong\u00e9 si n\u00e9cessaire : il faut alors signer un avenant.<\/p><\/div>\n\n\n\n

Une vente longue sortant des clous habituels, il peut \u00eatre utile de se faire accompagner par un professionnel. <\/strong>Certaines agences sont sp\u00e9cialis\u00e9es dans ce type de transaction et peuvent ainsi aider le vendeur \u00e0 son futur achat ou l’acheteur \u00e0 r\u00e9unir plus rapidement les fonds n\u00e9cessaires. Notre comparatif d’agences immobili\u00e8res vous pr\u00e9sentent les meilleurs professionnels dans ce domaine. <\/p>\n\n\n\n

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Comment se passe une vente longue ? <\/h2>\n\n\n\n

Vous avez trouv\u00e9 preneur pour votre maison mais pas encore votre nouveau chez vous, vous d\u00e9cidez donc de proc\u00e9der \u00e0 une vente longue pour vous laisser le temps pour vos recherches. <\/strong>Alors, comment faire une vente longue ? <\/p>\n\n\n\n

Les \u00e9tapes de vente sont similaires \u00e0 une vente d\u2019une dur\u00e9e classique <\/strong>: elle commence par la signature d\u2019une promesse unilat\u00e9rale ou d\u2019un compromis de vente. En principe, cette \u00e9tape est facultative mais fortement recommand\u00e9e. Dans le cas d\u2019une vente longue, elle est quasi indispensable ! C\u2019est lors de la signature de cet avant-contrat que vous allez d\u00e9finir les conditions de vente, fixer des clauses suspensives, demander un acompte si vous le souhaitez\u2026 Pour le vendeur, ce document permet de s\u2019assurer du s\u00e9rieux de l\u2019acheteur.
C\u2019est \u00e9galement \u00e0 ce moment-l\u00e0 que vous allez convenir de la date de la signature de l\u2019acte d\u00e9finitif, et donc proposer une vente longue. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les deux parties doivent fixer ensemble la date de signature de l\u2019acte authentique de vent<\/strong>e. La vente longue ne sera pas automatiquement accept\u00e9e par votre acheteur : il vous faut n\u00e9gocier avec lui. Ne signer la vente d\u00e9finitive que 6 mois plus tard peut g\u00eaner l\u2019acheteur, notamment s\u2019il a d\u00e9j\u00e0 vendu son propre bien ! Il sera peut-\u00eatre oblig\u00e9 de louer pendant un temps, de se faire h\u00e9berger par de la famille, payer son garde-meuble plus longtemps, etc. Pour que l\u2019acqu\u00e9reur s\u2019y retrouve, vous pouvez par exemple demander un d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a> plus faible. Cette vente longue peut \u00e9galement donner lieu \u00e0 une compensation financi\u00e8re pour l\u2019acheteur qui accepte de patienter. <\/p>\n\n\n\n

Acheteur, vous souhaitez mettre en place une vente longue pour avoir le temps de r\u00e9unir les fonds ? <\/strong>Avant tout, avez-vous trouv\u00e9 le meilleur organisme de pr\u00eat immobilier ? Selon les \u00e9tablissements, vous pouvez faire de belles \u00e9conomies et ainsi augmenter votre capacit\u00e9 d'emprunt ! <\/p>\n\n\n\n

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Vente longue et notaire : comment \u00e7a marche ?<\/h2>\n\n\n\n

Que ce soit pour une vente classique ou pour une vente longue, la pr\u00e9sence d’un notaire n’est pas obligatoire \u00e0 chaque \u00e9tape. <\/strong>Voici un r\u00e9capitulatif des diff\u00e9rentes signatures intervenant lors d’une vente immobili\u00e8re :<\/p>\n\n\n\n

<\/th>Notaire obligatoire<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
Compromis de vente<\/strong> < 18 mois<\/strong><\/td>\n<\/i><\/td><\/tr>
Compromis de vente<\/strong> > 18 mois<\/strong><\/td>\n<\/i><\/td><\/tr>
Promesse unilat\u00e9rale de vente<\/strong> < 18 mois<\/strong><\/td>\n<\/i><\/td><\/tr>
Promesse unilat\u00e9rale de vente<\/strong> > 18 mois<\/strong><\/td>\n<\/i><\/td><\/tr>
Acte d\u00e9finitif de vente<\/strong> (et remise des clefs)<\/td>\n<\/i><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Une promesse de vente peut \u00eatre de deux natures <\/strong>: promesse unilat\u00e9rale ou compromis de vente. La premi\u00e8re n\u2019engage que le vendeur, l\u2019acheteur est libre de proc\u00e9der \u00e0 la transaction ou non. La seconde engage les deux parties : elle est sign\u00e9e lorsque les deux parties ont la certitude de vouloir conclure la vente du logement. Le compromis de vente est donc plus s\u00e9curitaire pour le vendeur ! \u00c0 privil\u00e9gier. <\/p>\n\n\n\n

La pr\u00e9sence d\u2019un notaire devient obligatoire lorsque la promesse de vente a une dur\u00e9e de validit\u00e9 de plus de 18 mois.<\/strong> Ainsi, pour une vente longue d\u2019un an et demi et plus, vous devez signer cet avant-contrat devant un notaire. Cela devient un acte authentique. S’il s’agit d’une promesse unilat\u00e9rale de vente d’une dur\u00e9e de plus de 18 mois, vous devrez verser une prime d’immobilisation \u00e0 votre acheteur : celle-ci est \u00e9gale \u00e0 5 % du montant du prix de vente du bien. Cela vient compenser l’attente qu’accepte votre acqu\u00e9reur. Cette somme peut prendre la forme d’une caution ou peut \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e entre les mains du notaire. Elle n’est pas due s’il s’agit d’un compromis de vente. <\/p>\n\n\n\n

Enfin, vente longue ou pas, la signature de l\u2019acte d\u00e9finitif de vente se fait obligatoirement chez un notaire. <\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Vente longue : quelle est la dur\u00e9e maximum ?<\/h2>\n\n\n\n

La loi ne pr\u00e9voit pas de dur\u00e9e maximale pour proc\u00e9der \u00e0 une vente immobili\u00e8re.<\/strong> Les seules contraintes l\u00e9gales pr\u00e9vues en ce qui concerne les dur\u00e9es de validit\u00e9 concernent la signature de la promesse de vente, point vu dans la partie pr\u00e9c\u00e9dente. <\/p>\n\n\n\n

Il est tout \u00e0 fait possible de signer une promesse de vente d’une dur\u00e9e de 3 ans. <\/strong>En tant que vendeur, vous devrez cependant payer une prime d’immobilisation \u00e0 votre acheteur. Une vente aussi longue n’est cependant pas toujours dans votre int\u00e9r\u00eat ! Nous vous conseillons de ne pas pr\u00e9voir de dur\u00e9e trop importante, au risque de n’attirer que tr\u00e8s peu d’acheteurs. <\/p>\n\n\n\n

En effet, lors d’une recherche de bien immobilier, <\/strong>les acqu\u00e9reurs souhaitent g\u00e9n\u00e9ralement que cela se fasse le plus rapidement possible, notamment s’ils ont des contraintes financi\u00e8res ou professionnelles. Les les plus enclins \u00e0 accepter une vente longue sont aussi vendeurs de leur propre bien, ils se trouvent donc dans la m\u00eame situation que vous. Attention \u00e0 ne pas confondre la vente longue dur\u00e9e avec la vente en viager<\/a> ! Cette derni\u00e8re, si elle peut \u00eatre longue, ne r\u00e9pond pas aux m\u00eames obligations ! <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Comment se fait la signature du compromis d\u2019une vente longue ?<\/h2>\n\n\n\n

Avant toute chose, il est important de rappeler que le compromis de vente est facultatif mais fortement recommand\u00e9, notamment lors d’une vente longue<\/strong>. Cet avant-contrat scelle l’accord entre les deux parties : celles-ci sont certaines de conclure la vente et s’y engagent donc. Le compromis de vente peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 de 3 mani\u00e8res : <\/p>\n\n\n\n