Quelle est la d\u00e9finition du viager immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n
La vente en viager est une forme de vente immobili\u00e8re, dont le principe est simple <\/strong>: il s\u2019agit de vendre un bien immobilier \u00e0 un acqu\u00e9reur en \u00e9change du versement mensuel d\u2019une rente jusqu\u2019au d\u00e9c\u00e8s impr\u00e9visible du vendeur. Une certaine somme, appel\u00e9e \u201cbouquet\u201d, peut \u00e9galement \u00eatre vers\u00e9e le jour de la signature du contrat en compl\u00e9ment de la rente mensuelle. Avantages et inconv\u00e9nients de la vente d’un bien en viager<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n Avantages<\/strong><\/p>\n\n\n\n Inconv\u00e9nients<\/strong><\/p>\n\n\n\n Les conditions du viager sont obligatoirement d\u00e9finies par un contrat de vente<\/strong>, sign\u00e9 par les deux parties chez le notaire. Il existe deux types de viager : libre ou occup\u00e9. Vous trouverez le d\u00e9tail de leur fonctionnement sur cette page.<\/p>\n\n\n\n Le d\u00e9c\u00e8s du propri\u00e9taire doit \u00eatre impr\u00e9visible pour que la vente en viager soit valable. L\u2019acheteur ne doit donc pas avoir connaissance d\u2019une quelconque maladie dont serait atteint le vendeur au moment de la signature de l\u2019acte authentique de vente.<\/p><\/div>\n\n\n\n La vente en viager est une solution \u00e0 envisager, notamment si vous souhaitez obtenir un compl\u00e9ment de revenus. <\/strong>Le processus de vente est simple et assez similaire \u00e0 celui d’une vente immobili\u00e8re classique. Vous devez cependant vous poser une question : souhaitez-vous vendre en viager libre ou occup\u00e9 ? <\/p>\n\n\n\n La vente en viager libre permet au d\u00e9birentier (l’acheteur) de disposer librement du bien d\u00e8s la signature du contrat de vente.<\/strong> Il peut choisir d’y habiter ou de le louer. Si vous choisissez de vendre votre maison en viager libre, vous devrez donc quitter les lieux d\u00e8s la signature de l’acte authentique. Si le bouquet est \u00e9lev\u00e9, vous risquez de recevoir une rente moins importante.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n La vente en viager occup\u00e9 signifie que l’acheteur ne dispose pas imm\u00e9diatement du bien acquis. <\/strong>En effet, la vente est assortie \u00ab\u00a0d’une r\u00e9serve d’usufruit ou d’un droit d’usage\u00a0\u00bb au profit du vendeur. En d’autres termes, si vous choisissez la vente en viager occup\u00e9, vous pouvez rester \u00e0 vivre dans votre bien, ou d\u00e9cider de le louer et en percevoir les loyers. L’acheteur est propri\u00e9taire du bien seulement \u00e0 partir du d\u00e9c\u00e8s du cr\u00e9direntier. Certains contrats pr\u00e9voient le passage de propri\u00e9t\u00e9<\/a> d\u00e8s le transfert du cr\u00e9direntier dans une maison de retraite. <\/p>\n\n\n\n Si vous souhaitez vendre en viager mais que vous ne savez pas par o\u00f9 commencer, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 faire appel \u00e0 un professionnel<\/strong>. De nombreuses agences immobili\u00e8res peuvent vous accompagner, certaines s’\u00e9tant m\u00eame sp\u00e9cialis\u00e9es dans ce type de vente. Pour trouver la meilleure agence immobili\u00e8re, nous vous invitons \u00e0 consulter notre guide ci-dessous. Vous y trouverez des comparatifs actualis\u00e9s de diff\u00e9rentes agences ainsi que tous nos conseils pour faire le meilleur choix possible.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019acheteur est appel\u00e9 d\u00e9birentier et le vendeur cr\u00e9direntier<\/strong>. Ce syst\u00e8me de viager permet \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur d\u2019investir dans l\u2019immobilier sans avoir \u00e0 payer la totalit\u00e9 du prix du logement le jour de la vente. Tandis qu’il permet au propri\u00e9taire de percevoir un revenu compl\u00e9mentaire jusqu\u2019\u00e0 la fin de ses jours, en contrepartie de la vente de son bien. La plupart du temps, ce sont les personnes \u00e2g\u00e9es qui ont recours \u00e0 ce type de vente pour obtenir un apport financier suppl\u00e9mentaire au moment de la retraite.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Bon compl\u00e9ment de retraite, gr\u00e2ce \u00e0 la rente viag\u00e8re (mensuelle, trimestrielle ou annuelle) et possibilit\u00e9 de rester dans son logement.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Paiement progressif du bien immobilier qui permet de ne pas avoir \u00e0 contracter de pr\u00eat immobilier. <\/li><\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n
<\/strong>Risque d’arr\u00eat de la rente viag\u00e8re si le d\u00e9birentier abandonne son projet d’achat. Le bien n’est pas transmis aux \u00e9ventuels h\u00e9ritiers. <\/li><\/ul>\n\n\n\n
Disponibilit\u00e9 du logement impr\u00e9visible et donc, risque de versement de la rente viag\u00e8re prolong\u00e9. <\/li><\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\nComment vendre une maison en viager ?<\/h2>\n\n\n\n
Vente en viager libre<\/h3>\n\n\n\n
Selon les conditions du contrat, la rente qui vous est vers\u00e9e en contrepartie peut \u00eatre annuelle, trimestrielle, ou mensuelle.<\/strong> Vous la recevrez tout au long de votre vie. Votre contrat de vente en viager peut \u00e9galement imposer \u00e0 l’acheteur de vous payer un \u00ab\u00a0bouquet\u00a0\u00bb : une somme comprise entre 20 et 30 % de la valeur estim\u00e9e de votre bien<\/a>. Ce bouquet n’est pas syst\u00e9matique, la loi ne l’imposant pas. \u00c0 vous de n\u00e9gocier lors de la constitution du contrat ! <\/p>\n\n\n\nVente en viager occup\u00e9 <\/h3>\n\n\n\n
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