{"id":101993,"date":"2020-01-17T16:51:57","date_gmt":"2020-01-17T15:51:57","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=101993"},"modified":"2026-02-02T15:53:32","modified_gmt":"2026-02-02T14:53:32","slug":"que-faire","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/que-faire","title":{"rendered":"GLI &#8211; Que faire"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Que faire en cas d\u2019impay\u00e9 de loyer ?<\/h1>\n\n\n\n<p><strong>Dans le cadre d\u2019un bail de location, un propri\u00e9taire met \u00e0 disposition un logement \u00e0 son locataire, et ce dernier s\u2019engage \u00e0 r\u00e9gler un loyer mensuel d\u00e9fini \u00e0 l\u2019avance. Toutefois, le propri\u00e9taire-bailleur n\u2019est pas \u00e0 l\u2019abri d\u2019impay\u00e9s de loyers de la part de son locataire, pour diff\u00e9rentes raisons. Quelle est alors la proc\u00e9dure \u00e0 suivre en cas de loyers impay\u00e9s ? Comment obtenir le recouvrement des loyers d\u00fbs ? Comment expulser son locataire en dernier recours ? Toutes nos r\u00e9ponses d\u2019experts !<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quelles d\u00e9marches si mon locataire ne paie pas son loyer ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>En cas de loyers impay\u00e9s de la part de votre locataire, diff\u00e9rents recours s\u2019offrent \u00e0 vous<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-arrow-right wp-block-list\"><li>lui envoyer un courrier afin de r\u00e9clamer le paiement du loyer d\u00fb,&nbsp;<\/li><li>n\u00e9gocier une r\u00e9solution amiable des sommes dues au titre des loyers impay\u00e9s,&nbsp;<\/li><li>sans retour positif, adresser une mise en demeure de payer au locataire,&nbsp;<\/li><li>solliciter la caution (simple ou solidaire) ou <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-loyer-impaye\/visale\">la garantie Visale d\u2019Action Logement<\/a>,&nbsp;<\/li><li>activer sa Garantie Loyers Impay\u00e9s (GLI) de propri\u00e9taire,&nbsp;<\/li><li>\u00e0 partir de 2 mois de loyers impay\u00e9s, pr\u00e9venir la Caf ou la MSA,&nbsp;<\/li><li>r\u00e9silier le bail,&nbsp;<\/li><li>assigner en justice le locataire et obtenir son expulsion (commandement de quitter les lieux).&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>S\u2019il s\u2019agit de la premi\u00e8re fois que votre locataire a un retard de paiement pour son loyer, l\u2019id\u00e9e est de ne pas lui envoyer tout de suite de mise en demeure mais plut\u00f4t d\u2019essayer d\u2019entretenir la communication avec lui et de comprendre les raisons de cet impay\u00e9 (baisse de revenus, surendettement, probl\u00e8mes de sant\u00e9 \u2026) !\u00a0<\/p><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Pour vous pr\u00e9munir contre tout risque de loyer impay\u00e9 et ainsi trouver la meilleure Garantie Loyers Impay\u00e9s (GLI) du march\u00e9, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 utiliser notre comparateur en ligne ! <\/strong>En quelques clics et de mani\u00e8re totalement gratuite, vous aurez ainsi acc\u00e8s \u00e0 de multiples devis personnalis\u00e9s en fonction des sp\u00e9cificit\u00e9s de votre bien immobilier mis en location, de votre profil et de votre budget !<\/p>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Garantie loyer impay\u00e9 : les meilleures offres 2026<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-loyer-impaye\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">Assurance loyer impay\u00e9<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9clamer le paiement du loyer au locataire par courrier<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Si votre locataire a des impay\u00e9s de loyers, la premi\u00e8re d\u00e9marche consiste \u00e0 lui r\u00e9clamer les loyers d\u00fbs par courrier<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Par le biais d\u2019une lettre simple,<\/strong> mettez ainsi par \u00e9crit les loyers d\u00fbs, les p\u00e9riodes correspondantes ainsi que votre disponibilit\u00e9 pour toute discussion sur le sujet. Cela lui rappellera ses obligations locatives ainsi que les sommes totales dues au titre des loyers et des charges.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Dans certains cas, les locataires rencontrent des difficult\u00e9s financi\u00e8res temporaires et se limitent \u00e0 1 mois de loyer impay\u00e9.\u00a0<\/p><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">N\u00e9gocier une r\u00e9solution \u00e0 l\u2019amiable<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Une fois que vous avez envoy\u00e9 un premier courrier d\u2019avis d\u2019\u00e9ch\u00e9ance de loyer \u00e0 votre locataire, vous pouvez tenter d\u2019entamer une r\u00e9solution \u00e0 l\u2019amiable de la situation d\u2019impay\u00e9.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:13px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Cela peut par exemple inclure :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-pros-2 wp-block-list\"><li>une orientation de votre locataire vers des dispositifs d\u2019aides financi\u00e8res comme le Fonds de solidarit\u00e9 pour le Logement ou Action Logement,<\/li><li>de faire appel \u00e0 un conciliateur de justice (d\u00e9marche gratuite),&nbsp;<\/li><li>ou encore de recourir \u00e0 un m\u00e9diateur civil (recours payant) pour se mettre d\u2019accord sur un \u00e9chelonnement des loyers d\u00fbs avec le locataire.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Il faut savoir que le recours \u00e0 un m\u00e9diateur civil est une \u00e9tape pr\u00e9alable obligatoire pour pouvoir ensuite demander la r\u00e9siliation du bail \u00e0 un juge, d\u00e8s lors que la dette est inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 5 000 \u20ac !<\/p><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Envoyer une mise en demeure au locataire<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Si la communication avec le locataire est impossible et qu\u2019une r\u00e9solution amiable n\u2019est pas envisageable<\/strong>, l\u2019\u00e9tape suivante consiste \u00e0 lui envoyer une lettre de mise en demeure (par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception).\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:13px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Il s\u2019agit ainsi d\u2019une mise en demeure de r\u00e9gler les loyers impay\u00e9s sous huitaine<\/strong>, soit dans un d\u00e9lai de 8 jours.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check\"><i class=\"icon\"><\/i><p>La lettre de mise en demeure marque le d\u00e9but de la <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement\">proc\u00e9dure de recouvrement des loyers impay\u00e9s<\/a> ! Conservez ainsi pr\u00e9cieusement la preuve d\u2019envoi ainsi qu\u2019un double du courrier.\u00a0<\/p><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Solliciter la caution ou la garantie Visale du locataire<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>En tant que propri\u00e9taire-bailleur, d\u00e8s le premier loyer impay\u00e9, vous pouvez aussi effectuer vous tourner vers la <\/strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-loyer-impaye\/caution\"><strong>caution du locataire<\/strong><\/a><strong> ou sa garantie Visale <\/strong>afin d\u2019obtenir le paiement des sommes dues.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-warning\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Attention : pour faire appel \u00e0 la garantie Visale du locataire, il est indispensable de d\u00e9clarer le loyer impay\u00e9 dans un d\u00e9lai de 30 jours !<\/p><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Activer sa Garantie Loyers Impay\u00e9s (GLI)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>En cas de loyer impay\u00e9, vous pouvez activer les garanties de votre assurance loyer impay\u00e9.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:13px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Votre assurance vous versera alors une indemnisation pour les loyers impay\u00e9s, ainsi que :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-pros-2 wp-block-list\"><li>l\u2019indemnisation des \u00e9ventuelles d\u00e9t\u00e9riorations immobili\u00e8res (hormis usure habituelle),&nbsp;<\/li><li>la prise en charge des frais de proc\u00e9dure contre le locataire,&nbsp;&nbsp;<\/li><li>l\u2019indemnisation en cas de d\u00e9part pr\u00e9matur\u00e9 du locataire,&nbsp;<\/li><li>et la compensation des pertes de loyers en cas de vacance locative.&nbsp;&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-arrow\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Vous ne pouvez pas cumuler la caution du locataire et une GLI !\u00a0\u00a0<\/p><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e9venir la Caf ou la MSA d\u00e8s 2 mois de loyers impay\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>D\u00e8s le 2e mois de loyer impay\u00e9 et si le locataire b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019aides au logement (APL, ALF, ALS), il est imp\u00e9ratif de signaler la situation \u00e0 la Caf ou \u00e0 la MSA.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:13px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Le montant de loyer impay\u00e9 \u00e0 partir duquel le signalement doit \u00eatre effectu\u00e9 varie suivant le fait que l\u2019aide au logement vous est directement vers\u00e9e ou non :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-arrow-right wp-block-list\"><li><strong>Si l\u2019aide au logement du locataire vous est directement vers\u00e9e<\/strong> : signalement d\u00e8s que l\u2019impay\u00e9 correspond \u00e0 2 fois le loyer net hors charges (aide au logement d\u00e9duite),&nbsp;<\/li><li><strong>Si l\u2019aide au logement est vers\u00e9e au locataire<\/strong> : signalement d\u00e8s que l\u2019impay\u00e9 correspond \u00e0 2 fois le loyer hors charges.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-times\"><i class=\"icon\"><\/i><p>L\u2019impay\u00e9 de loyer doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 la Caf ou \u00e0 la MSA par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception ! Si vous ne signalez pas l\u2019impay\u00e9 de loyer, vous vous exposez \u00e0 une amende de 7 332 \u20ac.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9siliation du bail<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Si le contrat de bail pr\u00e9voit une clause r\u00e9solutoire, <\/strong>vous pouvez ensuite proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9siliation du bail.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-arrow\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Tout bail sign\u00e9 \u00e0 partir du 29 juillet 2023 doit contenir une clause r\u00e9solutoire !<\/p><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Pour cela, vous devez missionner un commissaire de justice<\/strong> (soit un huissier de justice) pour r\u00e9diger et faire parvenir au locataire ainsi qu\u2019\u00e0 sa caution un commandement de payer.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:13px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Ce commandement de payer doit contenir les informations suivantes :&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-pros-2 wp-block-list\"><li>le montant mensuel du loyer (charges comprises),\u00a0<\/li><li>le d\u00e9compte total de la dette locative,\u00a0<\/li><li>le d\u00e9lai accord\u00e9 au locataire pour r\u00e9gler les loyers impay\u00e9s (6 semaines),\u00a0<\/li><li>la pr\u00e9cision qu\u2019un juge pourra \u00eatre saisi pour prononcer la r\u00e9siliation du bail et l\u2019expulsion du locataire en cas de non-paiement des impay\u00e9s de loyers,\u00a0<\/li><li>l\u2019adresse et le contact du Fonds de Solidarit\u00e9 pour le Logement (FSL) si le locataire a besoin d\u2019aides financi\u00e8res,\u00a0<\/li><li>la possibilit\u00e9 dont dispose le locataire de demander un d\u00e9lai de gr\u00e2ce au juge pour parvenir \u00e0 r\u00e9gler sa dette locative (conditions fix\u00e9es par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000032035267\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019article 1343-5 du Code civil<\/a>).\u00a0<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Expulser le locataire<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Si les impay\u00e9s de loyers n\u2019ont toujours pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9gl\u00e9s durant le d\u00e9lai de 6 semaines fix\u00e9 par le commandement de payer, vous pouvez alors proc\u00e9der \u00e0 l\u2019expulsion du locataire.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:13px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Tout d\u2019abord, un commandement de quitter les lieux <\/strong>doit \u00eatre \u00e9tabli par un commissaire de justice. D\u00e8s lors :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-arrow-right wp-block-list\"><li><strong>si le locataire dispose d\u2019une solution de relogement <\/strong>(avec un nombre de pi\u00e8ces adapt\u00e9 au nombre d\u2019occupants)<strong> : <\/strong>l\u2019expulsion peut \u00eatre effectu\u00e9e \u00e0 n\u2019importe quel moment de l\u2019ann\u00e9e, d\u00e8s lors que le d\u00e9lai initialement accord\u00e9 au locataire pour quitter le logement est d\u00e9pass\u00e9,\u00a0<\/li><li><strong>si le locataire n\u2019a aucune solution de relogement<\/strong> : toute expulsion est impossible durant la tr\u00eave hivernale (du 1er novembre au 31 mars inclus de l\u2019ann\u00e9e suivante).\u00a0<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:13px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>D\u00e8s lors, il faut savoir que <\/strong><strong>seul un commissaire de justice peut se charger de l&rsquo;expulsion du locataire :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-cons-2 wp-block-list\"><li>le propri\u00e9taire ne doit pas entrer dans le logement avant l&rsquo;intervention du commissaire de justice, ni faire changer la serrure, ni toucher aux meubles (au risque <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F12244\">d&rsquo;\u00eatre poursuivi en justice pour violation de domicile<\/a>),<\/li><li>si le propri\u00e9taire r\u00e9alise l&rsquo;expulsion du locataire par ses propres moyens, il risque jusqu&rsquo;\u00e0 3 ans de prison et 30 000 \u20ac d&rsquo;amende.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment expulser son locataire en l\u2019absence de clause r\u00e9solutoire dans le bail ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>En l\u2019absence de clause r\u00e9solutoire dans le bail de location, <\/strong>l\u2019expulsion du locataire doit suivre une proc\u00e9dure diff\u00e9rente. Le propri\u00e9taire-bailleur doit alors :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-pros-2 wp-block-list\"><li>saisir le juge des contentieux de la protection dont d\u00e9pend le logement,&nbsp;<\/li><li>faire appel \u00e0 un commissaire de justice (anciennement huissier de justice) pour assigner en justice le locataire et signifier cette assignation au repr\u00e9sentant de l&rsquo;Etat dans le d\u00e9partement.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:13px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s appr\u00e9ciation de la gravit\u00e9 de la faute du locataire et de la r\u00e9alit\u00e9 de la dette locative, le juge peut alors :\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-pros-2 wp-block-list\"><li><strong>prononcer la r\u00e9siliation du bail et l\u2019expulsion du locataire<\/strong>, si ce dernier n\u2019est pas en mesure de rembourser sa dette locative,\u00a0<\/li><li><strong>mettre en place un \u00e9ch\u00e9ancier de remboursement des loyers impay\u00e9s<\/strong>, si le locataire peut rembourser les sommes dues.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-warning\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Attention : en cas de non-respect de cet \u00e9ch\u00e9ancier de remboursement par le locataire, le bail sera alors r\u00e9sili\u00e9 et le locataire expuls\u00e9 !<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment r\u00e9cup\u00e9rer la dette locative apr\u00e8s le d\u00e9part du locataire ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Le simple d\u00e9part du locataire du logement n\u2019est pas constitutif d\u2019une rupture ou d\u2019une r\u00e9siliation du bail.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Afin que le propri\u00e9taire-bailleur puisse r\u00e9cup\u00e9rer la dette locative apr\u00e8s le d\u00e9part du locataire, tout d\u00e9pend d\u2019un facteur cl\u00e9 : la remise des cl\u00e9s par le locataire au propri\u00e9taire.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9part du locataire avec remise des cl\u00e9s au propri\u00e9taire : assignation<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Si le locataire a quitt\u00e9 le logement apr\u00e8s avoir remis les cl\u00e9s au propri\u00e9taire<\/strong>, ce dernier peut r\u00e9cup\u00e9rer les loyers impay\u00e9s en adressant au locataire une mise en demeure de r\u00e9gler ses impay\u00e9s sous 8 jours.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si la mise en demeure reste infructueuse, le propri\u00e9taire pourra alors assigner en justice le locataire afin d\u2019obtenir un titre ex\u00e9cutoire et un remboursement des loyers impay\u00e9s si le locataire est solvable.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9part du locataire sans remise des cl\u00e9s au propri\u00e9taire : constat d\u2019abandon des lieux<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Si le locataire a quitt\u00e9 le logement sans avoir remis les cl\u00e9s au propri\u00e9taire<\/strong>, le propri\u00e9taire devra alors r\u00e9aliser un constat d\u2019abandon des lieux.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Sans ce constat d\u2019abandon des lieux, le bail est r\u00e9put\u00e9 comme toujours valide et toute entr\u00e9e dans le logement par le propri\u00e9taire serait alors consid\u00e9r\u00e9e comme une violation de domicile (et donc sanctionnable) !<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5 conseils pour \u00e9viter les loyers impay\u00e9s<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Afin de vous pr\u00e9munir contre tout risque de loyers impay\u00e9s, voici quelques conseils simples mais efficaces :&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-pros wp-block-list\"><li><strong>choisir minutieusement son locataire<\/strong>, en analysant par exemple la stabilit\u00e9 de sa situation professionnelle, son s\u00e9rieux lors de la constitution de son dossier, ses revenus, son taux d\u2019effort pour r\u00e9gler le loyer (recommand\u00e9 maximum 33 % des revenus), ou encore son absence du fichier national des incidents de paiement locatifs (FIPL),\u00a0<\/li><li><strong>exiger une caution au locataire<\/strong>, afin de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une seconde personne vers laquelle vous tourner en cas d\u2019impay\u00e9s de loyers,\u00a0<\/li><li><strong>entretenir la communication avec son locataire<\/strong>, pour gagner sa confiance et rester au fait d\u2019\u00e9ventuelles p\u00e9riodes difficiles qu\u2019il pourrait conna\u00eetre,\u00a0<\/li><li><strong>rep\u00e9rer les premiers signes de futurs loyers impay\u00e9s<\/strong>, comme les retards de paiement, le manque de r\u00e9activit\u00e9 par mail ou par t\u00e9l\u00e9phone, ou encore un manque de transparence,\u00a0<\/li><li><strong>souscrire une assurance loyer impay\u00e9<\/strong>, afin d\u2019obtenir une indemnisation automatique des loyers impay\u00e9s mais \u00e9galement d\u2019\u00eatre couvert en cas de d\u00e9gradations ou de d\u00e9part pr\u00e9matur\u00e9 du locataire !<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1699267452802\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Que faire en cas de loyers impay\u00e9s ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">En cas de loyers impay\u00e9s, vous pouvez commencer par adresser un <strong>avis d\u2019\u00e9ch\u00e9ance par lettre simple<\/strong> au locataire, puis lui adresser une <strong>mise en demeure de payer sous huitaine<\/strong>, et enfin <strong>l\u2019assigner en justice<\/strong> si le paiement des loyers d\u00fbs se fait attendre.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1699267483090\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Comment proc\u00e9der \u00e0 une r\u00e9solution amiable de loyers impay\u00e9s ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Pour n\u00e9gocier \u00e0 l\u2019amiable les impay\u00e9s de loyers avec votre locataire, vous pouvez notamment :\u00a0<br\/><strong>&#8211;<\/strong> <strong>l\u2019orienter vers des dispositifs d\u2019aides financi\u00e8res,<\/strong> comme le Fonds de solidarit\u00e9 pour le Logement ou Action Logement,<br\/>&#8211; <strong>faire appel \u00e0 un conciliateur de justice<\/strong> (d\u00e9marche gratuite),\u00a0<br\/><strong>&#8211;<\/strong> <strong>vous adresser \u00e0 un m\u00e9diateur civil<\/strong> (recours payant) pour vous mettre d\u2019accord sur un \u00e9chelonnement des loyers d\u00fbs avec le locataire.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1699267494798\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Comment fonctionne une Garantie Loyers Impay\u00e9s (GLI) ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>En cas de loyers impay\u00e9s, votre GLI permet de couvrir :\u00a0<\/strong><br\/>&#8211; les loyers impay\u00e9s,<br\/>&#8211; les \u00e9ventuelles d\u00e9t\u00e9riorations immobili\u00e8res (hormis usure habituelle),\u00a0<br\/>&#8211; les frais de proc\u00e9dure contre le locataire,\u00a0\u00a0<br\/>&#8211; le d\u00e9part pr\u00e9matur\u00e9 du locataire,\u00a0<br\/>&#8211; et m\u00eame les pertes de loyers en cas de vacance locative !<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1699267514225\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Un bail de location doit-il obligatoirement inclure une clause r\u00e9solutoire ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Oui ! <\/strong>Tout bail <strong>sign\u00e9 depuis le 29 juillet 2023<\/strong> doit contenir une clause r\u00e9solutoire !<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1699267519517\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Quand et comment pr\u00e9venir la Caf des impay\u00e9s de loyers de mon locataire ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Si votre locataire per\u00e7oit des aides au logement et qu\u2019il a des impay\u00e9s de loyers, voici les d\u00e9marches \u00e0 suivre pour le signaler \u00e0 la Caf :\u00a0<br\/>&#8211; <strong>Si l\u2019aide au logement du locataire vous est directement vers\u00e9e<\/strong> : signalement d\u00e8s que l\u2019impay\u00e9 correspond \u00e0 2 fois le loyer net hors charges (aide au logement d\u00e9duite),\u00a0<br\/><strong>&#8211;<\/strong> <strong>Si l\u2019aide au logement est vers\u00e9e au locataire<\/strong> : signalement d\u00e8s que l\u2019impay\u00e9 correspond \u00e0 2 fois le loyer hors charges.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1699267535347\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Quel d\u00e9lai pour solliciter la garantie Visale du locataire en cas de loyers impay\u00e9s ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Si votre locataire est dans une situation de loyers impay\u00e9s, vous pouvez solliciter sa <strong>garantie Visale<\/strong> en d\u00e9clarant l\u2019impay\u00e9 dans un <strong>d\u00e9lai de 30 jours<\/strong> !<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1699267544875\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Comment fonctionne un commandement de quitter les lieux dans le cadre de l\u2019expulsion d\u2019un locataire ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Lorsqu\u2019un locataire a des loyers impay\u00e9s importants et que le propri\u00e9taire souhaite l\u2019expulser, un commandement de quitter les lieux doit \u00eatre \u00e9tabli par un commissaire de justice.\u00a0<br\/><br\/>D\u00e8s lors :\u00a0<br\/>&#8211; <strong>si le locataire dispose d\u2019une solution de relogement : <\/strong>l\u2019expulsion peut \u00eatre effectu\u00e9e \u00e0 n\u2019importe quel moment de l\u2019ann\u00e9e, d\u00e8s lors que le d\u00e9lai initialement accord\u00e9 au locataire pour quitter le logement est d\u00e9pass\u00e9,\u00a0<br\/><strong>&#8211;<\/strong> <strong>si le locataire n\u2019a aucune solution de relogement<\/strong> : toute expulsion est impossible durant la tr\u00eave hivernale (du 1er novembre au 31 mars inclus de l\u2019ann\u00e9e suivante).<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Que faire en cas d\u2019impay\u00e9 de loyer ? Dans le cadre d\u2019un bail de location, un propri\u00e9taire met \u00e0 disposition un logement \u00e0 son locataire, et ce dernier s\u2019engage \u00e0 r\u00e9gler un loyer mensuel d\u00e9fini \u00e0 l\u2019avance. Toutefois, le propri\u00e9taire-bailleur n\u2019est pas \u00e0 l\u2019abri d\u2019impay\u00e9s de loyers de la part de son locataire, pour diff\u00e9rentes\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":86,"featured_media":0,"parent":37824,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[599],"class_list":["post-101993","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Quelle proc\u00e9dure en cas de loyer impay\u00e9 ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quelles sont les d\u00e9marches \u00e0 effectuer en cas de loyers impay\u00e9s ? 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gratuite),\u00a0<br\/><strong>-<\/strong> <strong>vous adresser \u00e0 un m\u00e9diateur civil<\/strong> (recours payant) pour vous mettre d\u2019accord sur un \u00e9chelonnement des loyers d\u00fbs avec le locataire.\",\"inLanguage\":\"fr-FR\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/que-faire#faq-question-1699267494798\",\"position\":3,\"url\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/que-faire#faq-question-1699267494798\",\"name\":\"Comment fonctionne une Garantie Loyers Impay\u00e9s (GLI) ?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<strong>En cas de loyers impay\u00e9s, votre GLI permet de couvrir :\u00a0<\/strong><br\/>- les loyers impay\u00e9s,<br\/>- les \u00e9ventuelles d\u00e9t\u00e9riorations immobili\u00e8res (hormis usure habituelle),\u00a0<br\/>- les frais de proc\u00e9dure contre le locataire,\u00a0\u00a0<br\/>- le 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locataire<\/strong> : signalement d\u00e8s que l\u2019impay\u00e9 correspond \u00e0 2 fois le loyer hors charges.\",\"inLanguage\":\"fr-FR\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/que-faire#faq-question-1699267535347\",\"position\":6,\"url\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/que-faire#faq-question-1699267535347\",\"name\":\"Quel d\u00e9lai pour solliciter la garantie Visale du locataire en cas de loyers impay\u00e9s ?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Si votre locataire est dans une situation de loyers impay\u00e9s, vous pouvez solliciter sa <strong>garantie Visale<\/strong> en d\u00e9clarant l\u2019impay\u00e9 dans un <strong>d\u00e9lai de 30 jours<\/strong> 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d\u00e9lai initialement accord\u00e9 au locataire pour quitter le logement est d\u00e9pass\u00e9,\u00a0<br\/><strong>-<\/strong> <strong>si le locataire n\u2019a aucune solution de relogement<\/strong> : toute expulsion est impossible durant la tr\u00eave hivernale (du 1er novembre au 31 mars inclus de l\u2019ann\u00e9e suivante).\",\"inLanguage\":\"fr-FR\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Quelle proc\u00e9dure en cas de loyer impay\u00e9 ?","description":"Quelles sont les d\u00e9marches \u00e0 effectuer en cas de loyers impay\u00e9s ? 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:\u00a0<br\/><strong>-<\/strong> <strong>l\u2019orienter vers des dispositifs d\u2019aides financi\u00e8res,<\/strong> comme le Fonds de solidarit\u00e9 pour le Logement ou Action Logement,<br\/>- <strong>faire appel \u00e0 un conciliateur de justice<\/strong> (d\u00e9marche gratuite),\u00a0<br\/><strong>-<\/strong> <strong>vous adresser \u00e0 un m\u00e9diateur civil<\/strong> (recours payant) pour vous mettre d\u2019accord sur un \u00e9chelonnement des loyers d\u00fbs avec le locataire.","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/que-faire#faq-question-1699267494798","position":3,"url":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/que-faire#faq-question-1699267494798","name":"Comment fonctionne une Garantie Loyers Impay\u00e9s (GLI) ?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"<strong>En cas de loyers impay\u00e9s, votre GLI permet de 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d\u00e8s que l\u2019impay\u00e9 correspond \u00e0 2 fois le loyer hors charges.","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/que-faire#faq-question-1699267535347","position":6,"url":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/que-faire#faq-question-1699267535347","name":"Quel d\u00e9lai pour solliciter la garantie Visale du locataire en cas de loyers impay\u00e9s ?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Si votre locataire est dans une situation de loyers impay\u00e9s, vous pouvez solliciter sa <strong>garantie Visale<\/strong> en d\u00e9clarant l\u2019impay\u00e9 dans un <strong>d\u00e9lai de 30 jours<\/strong> 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