{"id":102199,"date":"2020-01-22T17:30:15","date_gmt":"2020-01-22T16:30:15","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=102199"},"modified":"2026-02-09T12:33:08","modified_gmt":"2026-02-09T11:33:08","slug":"logement-social","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/logement-social","title":{"rendered":"Immobilier &#8211; Logement social"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Peut-on acheter un logement social ? <\/h1>\n\n\n\n<p><strong>Quand on parle de logement HLM, on pense avant tout \u00e0 la location, alors qu&rsquo;il est parfois possible d&rsquo;acheter un logement social. En effet, en tant que locataire d&rsquo;un logement social, vous pouvez avoir envie d&rsquo;en faire l&rsquo;acquisition. Comment devenir propri\u00e9taire d&rsquo;un logement social ? Quelles sont les choses \u00e0 savoir avant d&rsquo;acheter un HLM ? R\u00e9ponses !<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"500\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/schema-immo-logement-social-500x500.jpg\" alt=\"schema immo logement social\" class=\"wp-image-105082\" srcset=\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/schema-immo-logement-social-500x500.jpg 500w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/schema-immo-logement-social-300x300.jpg 300w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/schema-immo-logement-social-150x150.jpg 150w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/schema-immo-logement-social-768x768.jpg 768w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/schema-immo-logement-social.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Est-il possible d\u2019acheter un HLM ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Que vous soyez actuellement locataire d&rsquo;un logement HLM ou un particulier aux revenus modestes, vous envisagez peut-\u00eatre de devenir propri\u00e9taire<\/strong>. Si votre budget n&rsquo;est pas extensible, sachez que certains dispositifs d&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 peuvent vous concerner. Mais peut-on acheter un logement social ? La r\u00e9ponse est oui ! En effet, la promulgation en 2018 de la loi ELAN est venue ouvrir l&rsquo;achat de logement social \u00e0 un plus grand nombre de m\u00e9nages. <br><br><strong>Il existe 4 types de logements sociaux pouvant \u00eatre achet\u00e9s : <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>logement HLM sur plan&nbsp;<\/strong>: il s&rsquo;agit d&rsquo;une acquisition en VEFA (Vente en l\u2019\u00c9tat Futur d\u2019Ach\u00e8vement) vous permettant de pr\u00e9tendre \u00e0 une TVA \u00e0 taux r\u00e9duit de 5,5 % pour l\u2019acquisition de votre r\u00e9sidence principale en fonction de votre situation ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>logement HLM neuf en location-accession (PSLA)&nbsp;:<\/strong> les prix sont souvent attractifs et vous \u00eates \u00e9ligibles \u00e0 la TVA \u00e0 taux r\u00e9duit de 5,5%, dans certaines communes vous pourriez b\u00e9n\u00e9ficier durant 15 ans d&rsquo;une exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>logement HLM d\u00e9j\u00e0 construit&nbsp;: <\/strong>il s&rsquo;agit d&rsquo;un logement construit depuis plus de 10 ans par un bailleur social et r\u00e9pondant \u00e0 des normes de qualit\u00e9 sp\u00e9cifiques. Les locataires de HLM situ\u00e9s dans le d\u00e9partement sont prioritaires \u00e0 l&rsquo;achat ; <\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>logement HLM pour construire une maison individuelle&nbsp;: <\/strong>il peut s&rsquo;agit d&rsquo;un terrain dont vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire ou que le bailleur social vous aide \u00e0 acqu\u00e9rir.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Afin d&rsquo;en savoir plus sur les offres d&rsquo;achat HLM autour de vous, <\/strong>vous pouvez vous rapprocher des organismes HLM et bailleurs sociaux de votre d\u00e9partement. Certains sites web tels que Bienveo recensent tout logement social disponible \u00e0 l&rsquo;achat mais vous pouvez \u00e9galement vous tourner vers certaines agences immobili\u00e8res sp\u00e9cialis\u00e9es telle qu&rsquo;Immo de France ou Quadral.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>La d\u00e9marche pour acheter un logement social d\u00e9pend de votre situation. Si par exemple vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 locataire en HLM, vous pouvez vous adresser directement \u00e0 votre bailleur social.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Vous pouvez \u00e9galement vous tourner vers les agences immobili\u00e8res classiques. <\/strong>Certaines proposent en effet \u00e0 l&rsquo;achat du logement social neuf. Pour vous aider dans votre recherche, nous avons cr\u00e9\u00e9 un comparateur gratuit et en ligne d&rsquo;agences immobili\u00e8res. Cela ne vous prendra que quelques minutes pour trouver l&rsquo;agence id\u00e9ale pour votre projet immobilier !<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Les meilleures agences immobili\u00e8res en 2026<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/meilleure-agence\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">J&rsquo;obtiens mon estimation<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Achat d&rsquo;un logement social : \u00e0 quelles conditions ?\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Les conditions pour acqu\u00e9rir un logement HLM d\u00e9pendent de la situation dans laquelle vous vous trouvez<\/strong>. Ainsi, si vous \u00eates un locataire consid\u00e9r\u00e9 comme \u00ab\u00a0modeste\u00a0\u00bb, l&rsquo;achat de votre logement social est possible aux conditions suivantes : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>vous \u00eates locataire depuis au moins 2 ans du logement HLM ;<\/li><li>la <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/offre-achat\">proposition d&rsquo;achat<\/a> pour le HLM doit \u00eatre formalis\u00e9e par lettre recommand\u00e9e avec AR aupr\u00e8s de votre bailleur social. Celui-ci dispose d&rsquo;un d\u00e9lai de 2 mois pour vous r\u00e9pondre ;<\/li><li>vos proches (conjoint, ascendants, descendants) peuvent acheter le HLM \u00e0 votre place, \u00e0 condition qu\u2019ils respectent le plafond de ressources exig\u00e9 pour l\u2019attribution ;<\/li><li>dans certains cas, l&rsquo;achat de la maison HLM peut avoir \u00e9t\u00e9 initi\u00e9e par le bailleur lui-m\u00eame qui souhaite vendre le logement \u00e0 son occupant. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Les logements sociaux susceptibles d&rsquo;\u00eatre achet\u00e9s par le locataire en place doivent \u00eatre conformes aux normes d&rsquo;habitabilit\u00e9<\/strong> et de performance \u00e9nerg\u00e9tique. Ils doivent aussi avoir \u00e9t\u00e9 achet\u00e9s ou construits par le bailleur social depuis plus de 10 ans.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p><strong>Comment acheter un logement social sans en \u00eatre d\u00e9j\u00e0 locataire ? <\/strong>Renseignez-vous aupr\u00e8s des bailleurs sociaux de votre d\u00e9partement ou de certains sites tels que Bienveo. Un organisme HLM doit d\u2019abord proposer ses logements vacants aux locataires de son parc immobilier dans le d\u00e9partement et \u00e0 ses gardiens d\u2019immeubles. Apr\u00e8s 2 mois, les biens disponibles peuvent alors \u00eatre acquis par les collectivit\u00e9s locales et tout particulier int\u00e9ress\u00e9.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Apr\u00e8s l&rsquo;achat d&rsquo;un logement social, puis-je le mettre en location ?<\/strong> Si vous avez achet\u00e9 votre logement depuis plus de 5 ans, la mise en location est libre. Sinon, le loyer ne devra pas d\u00e9passer le montant que vous aviez \u00e0 r\u00e9gler quand vous en \u00e9tiez le locataire. <br><br><strong>Le bailleur social est tenu \u00e0 certaines obligations au moment de la vente et doit remettre \u00e0 l&rsquo;acheteur : <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><\/li><li>le montant des charges locatives et des charges de copropri\u00e9t\u00e9 des 2&nbsp;derni\u00e8res ann\u00e9es&nbsp;;<\/li><li>le r\u00e8glement de la copropri\u00e9t\u00e9 et le descriptif de division de l&rsquo;immeuble ;<\/li><li>le r\u00e9capitulatif des travaux r\u00e9alis\u00e9s dans les parties communes au cours des 5&nbsp;derni\u00e8res ann\u00e9es et la liste des travaux \u00e0 venir ;<\/li><li>un document indiquant que l&rsquo;acheteur sera redevable de la <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/taxe-fonciere\">taxe fonci\u00e8re<\/a> tous les ans d\u00e8s l&rsquo;ann\u00e9e suivant celle d&rsquo;acquisition. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Selon les circonstances locales et si cela compromet le quota minimum de logements sociaux \u00e0 disposition, le pr\u00e9fet peut s&rsquo;opposer \u00e0 la vente d&rsquo;un logement social. <\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Combien co\u00fbte l&rsquo;achat d&rsquo;un HLM ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Le prix de mise en vente est fix\u00e9 librement par le conseil d&rsquo;administration de l&rsquo;organisme HLM. <\/strong>L&rsquo;achat d&rsquo;un logement social permet donc d&rsquo;acc\u00e9der \u00e0 des prix inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux du march\u00e9 pour les personnes aux revenus modestes. La diff\u00e9rence de prix peut \u00eatre substantielle et atteindre plus de 20% en de\u00e7\u00e0 des prix pratiqu\u00e9s ! Les formalit\u00e9s d&rsquo;achat d&rsquo;un logement social sont soumises \u00e0 des <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/calcul-frais-notaire\">frais de notaire<\/a> comme n&rsquo;importe quelle transaction immobili\u00e8re et doivent \u00eatre r\u00e9gl\u00e9s par l&rsquo;acheteur.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Les frais de notaire sont r\u00e9duits en cas d&rsquo;achat d&rsquo;un logement social neuf et correspondent \u00e0 2 ou 3 % du prix de vente.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Si vous \u00eates locataire, l&rsquo;achat d&rsquo;une maison en logement social ne doit pas \u00eatre pris \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re<\/strong>. Devenir propri\u00e9taire, m\u00eame d&rsquo;une HLM, vous rendra imposable \u00e0 la taxe fonci\u00e8re et \u00e9ventuellement \u00e0 des frais de copropri\u00e9t\u00e9 s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;un appartement. Si vous \u00eates actuellement b\u00e9n\u00e9ficiaire d&rsquo;aides sociales telle que l&rsquo;APL, celle-ci ne vous sera plus accord\u00e9e en cas d&rsquo;achat immobilier HLM. Sachez que dans certains cas, le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ), le pr\u00eat \u00e0 l\u2019accession sociale ou le pr\u00eat Accession d&rsquo;Action logement peuvent venir donner un coup de pouce aux m\u00e9nages disposant de revenus modestes, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 interroger votre banque sur les conditions d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vente d&rsquo;un logement social : les 3 choses \u00e0 savoir <\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Afin d&rsquo;\u00e9viter les risques de sp\u00e9culation immobili\u00e8re, la vente logement HLM par un particulier doit ob\u00e9ir \u00e0 certaines r\u00e8gles<\/strong>. Si vous envisagez la vente de votre HLM, voici quelques infos \u00e0 conna\u00eetre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Info n\u00b01<\/strong> : si vous \u00eates propri\u00e9taire de votre logement social depuis moins de 5 ans, vous devez informer votre bailleur social avant la remise en vente du bien. Le bailleur social est alors prioritaire pour le racheter. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Info n\u00b02<\/strong> : la loi ELAN pr\u00e9cise que la vente d&rsquo;un logement social achet\u00e9 il y a plus de 5 ans est libre. Pour toute dur\u00e9e inf\u00e9rieure \u00e0 5 ans, si vous aviez achet\u00e9 votre HLM \u00e0 un prix inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l&rsquo;\u00e9valuation du conseil d&rsquo;administration de l&rsquo;organisme HLM, vous serez tenu de verser la diff\u00e9rence au bailleur social lors de la revente.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Info n\u00b03<\/strong> : en tout \u00e9tat de cause, lors de la vente de votre maison HLM, vous devrez transmettre au futur acqu\u00e9reur certains documents ou informations li\u00e9s au logement. <ul><li>le <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/diagnostic\">dossier de diagnostic technique (TDT)<\/a> ;<\/li><li>le montant des charges locatives et des charges de copropri\u00e9t\u00e9 des 2&nbsp;derni\u00e8res ann\u00e9es&nbsp;;<\/li><li>le r\u00e8glement de la copropri\u00e9t\u00e9 et le descriptif de division de l&rsquo;immeuble ;<\/li><li>le r\u00e9capitulatif des travaux r\u00e9alis\u00e9s dans les parties communes au cours des 5&nbsp;derni\u00e8res ann\u00e9es et la liste des travaux \u00e0 venir ;<\/li><li>un document indiquant que l&rsquo;acheteur sera redevable de la taxe fonci\u00e8re tous les ans d\u00e8s l&rsquo;ann\u00e9e suivant celle d&rsquo;acquisition.<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Acheter un HLM : une bonne id\u00e9e ? <\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Sur le<\/strong> <strong>papier, acheter son logement HLM semble plut\u00f4t all\u00e9chant, mais qu&rsquo;en est-il r\u00e9ellement ?<\/strong> L&rsquo;achat d&rsquo;un appartement social offre ind\u00e9niablement certains avantages \u00e0 son propri\u00e9taire. Tout d&rsquo;abord le prix de vente est g\u00e9n\u00e9ralement 20 % (si ce n&rsquo;est plus) inf\u00e9rieur aux prix du march\u00e9 immobilier mais cela peut \u00eatre davantage, surtout dans les zones tendues. <br><br><strong>L&rsquo;achat d&rsquo;un logement social \u00e0 Paris est donc une denr\u00e9e rare dans cette ville o\u00f9 le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 peut s&rsquo;\u00e9lever \u00e0 10 000 \u20ac. <\/strong>Dans certains cas, l\u2019\u00c9tat offre m\u00eame une prime bonus pouvant s&rsquo;\u00e9lever jusqu&rsquo;\u00e0 10 000 \u20ac et plusieurs pr\u00eats peuvent vous aider \u00e0 trouver des financements : pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ), pr\u00eat \u00e0 l\u2019accession sociale ou pr\u00eat Accession d&rsquo;Action logement. Il s&rsquo;agit donc d&rsquo;une opportunit\u00e9 qui ne se repr\u00e9sentera peut-\u00eatre pas deux fois. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-glass\"><i class=\"icon\"><\/i><p>La garantie bailleur est un avantage non n\u00e9gligeable : dans le cas o\u00f9 vous ne seriez plus en mesure de rembourser votre pr\u00eat suite \u00e0 l&rsquo;achat de votre maison sociale, le bailleur s\u2019engage sur une p\u00e9riode de 15 ans \u00e0 racheter votre bien au m\u00eame prix et \u00e0 vous reloger en tant que locataire !<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Peut-on vendre son logement \u00e0 un organisme social ? <\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La loi de finances 2021 r\u00e9git la plus-value concernant les ventes de biens destin\u00e9s \u00e0 la r\u00e9alisation de logement sociaux. Dans ce type de vente, vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une exon\u00e9ration totale sur la plus-value.<\/strong> Il peut s&rsquo;agir aussi bien d&rsquo;un terrain ou d&rsquo;une maison \u00e0 vendre donc la vocation est d&rsquo;\u00eatre transform\u00e9 en logement social. <\/p>\n\n\n\n<p>Pour que l&rsquo;exon\u00e9ration de plus-value immobili\u00e8re soit applicable, le bailleur social acqu\u00e9reur doit s&rsquo;engager \u00e0 r\u00e9aliser des logements locatifs sociaux dans un d\u00e9lai de 10 ans \u00e0 compter de la vente (la mention doit \u00eatre annonc\u00e9e dans l&rsquo;acte de vente). <\/p>\n\n\n\n<p>Si vous vendez un bien dont seule une partie sera destin\u00e9e \u00e0 un logement social, alors l&rsquo;exon\u00e9ration se fera au prorata de la surface concern\u00e9e. D\u00e8s qu&rsquo;elle concerne au moins 80 % du bien immobilier en question, l&rsquo;exon\u00e9ration est totale. <\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, les logements sociaux concern\u00e9s par cette disposition sont : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>les logements locatifs sociaux (PLAI, PLUS, PLS),<\/li><li>les logements agr\u00e9\u00e9s PSLA,<\/li><li>les logements en bail r\u00e9el solidaire (BRS). <\/li><\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1639003541160\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Comment devenir propri\u00e9taire d&rsquo;un logement social ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Pour pr\u00e9tendre \u00e0 devenir propri\u00e9taire de votre logement social, <\/strong>vous devez y \u00eatre <span style=\"background-color: rgba(34, 34, 34, 0.2); font-size: revert; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Oxygen-Sans, Ubuntu, Cantarell, \"Helvetica Neue\", sans-serif;\">locataire depuis au moins 2 ans <\/span>et respecter les conditions de ressources d&rsquo;attribution du logement. Vous devez formaliser la proposition d&rsquo;achat par lettre recommand\u00e9e avec AR aupr\u00e8s de votre bailleur social. <\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Peut-on acheter un logement social ? Quand on parle de logement HLM, on pense avant tout \u00e0 la location, alors qu&rsquo;il est parfois possible d&rsquo;acheter un logement social. En effet, en tant que locataire d&rsquo;un logement social, vous pouvez avoir envie d&rsquo;en faire l&rsquo;acquisition. Comment devenir propri\u00e9taire d&rsquo;un logement social ? 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