{"id":102786,"date":"2020-01-26T09:19:03","date_gmt":"2020-01-26T08:19:03","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=102786"},"modified":"2026-05-05T15:00:05","modified_gmt":"2026-05-05T13:00:05","slug":"vice-cache","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/vice-cache","title":{"rendered":"Immobilier &#8211; Vice cach\u00e9"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Que faire en cas de vice cach\u00e9 sur une maison ?<\/h1>\n\n\n\n<p>Quand on met la main sur la maison de ses r\u00eaves, l&rsquo;excitation c\u00e8de parfois \u00e0 l'empressement et peut nous faire passer \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de certains \u00ab\u00a0d\u00e9tails\u00a0\u00bb. Toiture d\u00e9grad\u00e9e non d\u00e9celable, structurelle dissimul\u00e9e, d\u00e9faut de conception invisible, la pr\u00e9sence d&rsquo;un vice cach\u00e9 peut vite vous g\u00e2cher la vie ! Explications !<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"785\" height=\"766\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/trois-conditions-vice-cache-immobilier.jpg\" alt=\"trois conditions vice cache immobilier\" class=\"wp-image-174006\" style=\"width:377px;height:368px\" srcset=\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/trois-conditions-vice-cache-immobilier.jpg 785w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/trois-conditions-vice-cache-immobilier-300x293.jpg 300w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/trois-conditions-vice-cache-immobilier-500x488.jpg 500w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/trois-conditions-vice-cache-immobilier-768x749.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 785px) 100vw, 785px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu&rsquo;est-ce qu\u2019un vice cach\u00e9 en immobilier ? <\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Un vice cach\u00e9 est un d\u00e9faut dont l&rsquo;acqu\u00e9reur n&rsquo;a pas eu connaissance au moment de l&rsquo;achat et qui vient diminuer la valeur du logement jusqu&rsquo;\u00e0 parfois le rendre inhabitable.<\/strong> Contrairement \u00e0 un d\u00e9faut apparent, un vice cach\u00e9 n&rsquo;a pas pu \u00eatre d\u00e9tect\u00e9 dans le logement malgr\u00e9 un examen attentif par l&rsquo;acqu\u00e9reur. Vice cach\u00e9 et achat d&rsquo;une maison ne font pas bon m\u00e9nage. <br><br><strong>Trois conditions cumulatives doivent \u00eatre r\u00e9unies pour que le vice cach\u00e9 dans une maison soit av\u00e9r\u00e9 : <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il s&rsquo;agit d&rsquo;un d\u00e9faut non apparent ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le d\u00e9faut \u00e9tait existant au moment de l&rsquo;achat ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le d\u00e9faut rend le logement impropre \u00e0 l\u2019habitation ou r\u00e9duit fortement son usage. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Sachez que le caract\u00e8re non apparent du vice est appr\u00e9ci\u00e9 au regard du profil de l&rsquo;acqu\u00e9reur, <\/strong>par exemple si vous \u00eates architecte il vous sera plus difficile de prouver que vous n&rsquo;avez pas effectu\u00e9 les diligences n\u00e9cessaires. Dans les cas les plus graves, il est alors possible de demander l&rsquo;annulation de la vente pour vice cach\u00e9 immobilier. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Lorsqu\u2019un vendeur dissimule volontairement un d\u00e9faut, la situation peut relever du dol, parfois en compl\u00e9ment de la garantie des vices cach\u00e9s. Le d\u00e9faut ou le dysfonctionnement doit \u00eatre insoup\u00e7onnable, m\u00eame dans le cadre d&rsquo;une inspection minutieuse du logement.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbSur le terrain, la vraie bascule se fait quand on d\u00e9couvre que le vendeur connaissait d\u00e9j\u00e0 le probl\u00e8me : anciens devis, \u00e9changes avec artisans, travaux cosm\u00e9tiques juste avant la vente&#8230;\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels peuvent \u00eatre les vices cach\u00e9s d&rsquo;une maison ? <\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Un d\u00e9faut d&rsquo;usure normale ne constitue pas \u00e0 lui seul un vice cach\u00e9<\/strong>. Il doit s&rsquo;agir d&rsquo;un d\u00e9faut assez grave qui remettrait en cause l&rsquo;achat de la maison si le vice cach\u00e9 avait \u00e9t\u00e9 d\u00e9couvert par l&rsquo;acqu\u00e9reur au cours de la visite.<br><br><strong>Si vous pensez avoir d\u00e9couvert un vice cach\u00e9 suite \u00e0 l&rsquo;achat de votre maison<\/strong>, vous allez devoir prouver que malgr\u00e9 votre minutieuse inspection des lieux, le d\u00e9faut ne pouvait pas \u00eatre d\u00e9cel\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Un vice cach\u00e9 peut \u00eatre li\u00e9 \u00e0 un d\u00e9faut de conception, \u00e0 l&rsquo;anciennet\u00e9 du logement et de ses installations ou encore \u00e0 un manque d&rsquo;entretien. Les vices cach\u00e9s dans une maison ancienne ne seront donc pas forc\u00e9ment les m\u00eames que dans un appartement neuf. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un vice cach\u00e9 dans un bien immobilier et comment le reconna\u00eetre ?<\/strong> Voici quelques exemples de vices cach\u00e9s pouvant survenir dans une maison : <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-header-double\"><table><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Vices cach\u00e9s dans une maison<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Infiltration d&rsquo;eau<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Fen\u00eatres embu\u00e9es, \u00e9gouttements et des traces d\u2019eau depuis le plafond et la toiture, fissures dans les fondations, odeur d\u2019humidit\u00e9<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Humidit\u00e9<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Apparition de t\u00e2ches ou de fissures, condensation importante sur les fen\u00eatres et les murs, moisissures. Assainissement non conforme.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Pr\u00e9sence d&rsquo;insectes<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Peuvent nuire \u00e0 la salubrit\u00e9 de votre logement et \u00e0 sa solidit\u00e9 (fourmis charpenti\u00e8res, termites, insectes&nbsp;xylophages etc)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Toiture ab\u00eem\u00e9e<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Surcharge de la toiture, fuites et infiltrations d&rsquo;eau, mauvais \u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral <\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Chauffage d\u00e9fectueux<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Chaudi\u00e8re hors d&rsquo;usage, radiateurs d\u00e9fectueux<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Fosse septique<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Non-conformit\u00e9 de la fosse septique, d\u00e9gorgements dans les canalisations<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Bruit<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Bruits du voisinage ou de la copropri\u00e9t\u00e9 li\u00e9s \u00e0 l\u2019absence d\u2019isolation phonique<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-arrow without-background\"><p>La pr\u00e9sence d&rsquo;un d\u00e9faut non apparent et existant d&rsquo;ores et d\u00e9j\u00e0 au moment de l&rsquo;achat qui rendrait l&rsquo;habitation impossible pour le nouvel acqu\u00e9reur est un motif l\u00e9gal pour faire annuler la vente ou obtenir une indemnisation de la part du vendeur.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p>En effet, l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006070721&idArticle=LEGIARTI000006441961&dateTexte=&categorieLien=cid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">article 1644 du Code civil<\/a> est formel : \u00ab\u00a0<em>l&rsquo;acheteur a le choix de rendre la chose et de se faire restituer le prix, ou de garder la chose et de se faire rendre une partie du prix\u00a0\u00bb.<\/em> Ainsi, si jamais vous soup\u00e7onnez qu&rsquo;une fuite d&rsquo;eau ou que le bruit de la maison mitoyenne est un vice cach\u00e9, ne vous laissez pas faire et demandez une explication au vendeur !<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vice cach\u00e9 dans une maison, combien de temps pour se retourner ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Le d\u00e9lai pour un vice cach\u00e9 immobilier est de 2 ans et commence \u00e0 courir le jour de la d\u00e9couverte du d\u00e9faut. <\/strong>En effet, l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000020466328&cidTexte=LEGITEXT000006070721&dateTexte=20090328\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">article 1648 du Code civil <\/a>dispose <em>que \u00ab\u00a0l\u2019action r\u00e9sultant des vices r\u00e9dhibitoires doit \u00eatre intent\u00e9e par l\u2019acqu\u00e9reur dans un d\u00e9lai de deux ans \u00e0 compter de la d\u00e9couverte du vice<\/em>\u00ab\u00a0. <br><br><strong>Pass\u00e9 ce d\u00e9lai, la prescription du vice cach\u00e9 immobilier met alors fin aux moyens d&rsquo;action de l&rsquo;acqu\u00e9reur contre le vendeur. <\/strong>Il est cependant conseill\u00e9 de ne pas attendre et d&rsquo;agir d\u00e8s que vous prenez connaissance du d\u00e9faut. <br><br><strong>Mais comment est prouv\u00e9 le point de d\u00e9part du d\u00e9lai l\u00e9gal d&rsquo;un vice cach\u00e9 immobilier ? <\/strong>La jurisprudence semble appr\u00e9cier la date de d\u00e9couverte du vice cach\u00e9 immobilier au moment des premi\u00e8res d\u00e9marches de l&rsquo;acheteur : lettre recommand\u00e9e au vendeur, d\u00e9p\u00f4t d&rsquo;un rapport d&rsquo;expertise, sollicitation d&rsquo;un avocat ou d&rsquo;un expert. Durant ce d\u00e9lai de 2 ans, l&rsquo;acqu\u00e9reur peut effectuer un recours pour vice cach\u00e9 immobilier. Celui-ci peut faire jouer sur la garantie l\u00e9gale des vices cach\u00e9s pouvant aller jusqu&rsquo;\u00e0 un remboursement partiel ou total du bien achet\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-question\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Accus\u00e9 de vice cach\u00e9 immobilier, que faire ? Surtout ne paniquez pas, faites-vous pr\u00e9ciser la nature du vice cach\u00e9 et r\u00e9pondez de mani\u00e8re argument\u00e9e \u00e0 votre acqu\u00e9reur. N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 solliciter des preuves tangibles du d\u00e9faut (rapport d\u2019expert, photos, etc.) et \u00e0 montrer que vous \u00eates ouvert \u00e0 une n\u00e9gociation.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment b\u00e9n\u00e9ficier de la garantie des vices cach\u00e9s ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La garantie des vices cach\u00e9s pr\u00e9vue par l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006441924&cidTexte=LEGITEXT000006070721&dateTexte=18040316\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">article 1641 du Code civil<\/a> permet \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur d&rsquo;obtenir le remboursement total ou partiel du bien immobilier concern\u00e9<\/strong>. En cas de dommage (impossible d&rsquo;habiter le logement, travaux d&rsquo;urgence \u00e0 effectuer) l&rsquo;acheteur peut \u00e9galement solliciter une indemnisation compl\u00e9mentaire. Cette garantie l\u00e9gale des vices cach\u00e9s ainsi que ses conditions de mise en \u0153uvre doivent \u00eatre mentionn\u00e9es dans le contrat de vente. <br><br><strong>Trois conditions cumulatives doivent \u00eatre r\u00e9unies et prouv\u00e9es par l&rsquo;acqu\u00e9reur pour que la garantie de vice cach\u00e9 dans une maison s&rsquo;applique :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le d\u00e9faut \u00e9tait non apparent lors de la vente malgr\u00e9 les v\u00e9rifications de l&rsquo;acheteur ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le d\u00e9faut \u00e9tait ant\u00e9rieur \u00e0 l&rsquo;achat ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le d\u00e9faut rend le logement impropre \u00e0 l\u2019habitation ou r\u00e9duit fortement son usage.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Cependant en pratique, une clause de non-garantie des vices cach\u00e9s peut \u00eatre ins\u00e9r\u00e9e par le vendeur dans l&rsquo;<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/acte-vente\">acte de vente<\/a><\/strong>. C&rsquo;est tout \u00e0 fait l\u00e9gal s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/vente-particulier\">transaction entre particuliers<\/a>, puisqu&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une mesure de protection du vendeur en cas de vice cach\u00e9 immobilier. Pour l&rsquo;acqu\u00e9reur, cela signifie qu&rsquo;en cas de vice cach\u00e9 dans la maison, il ne pourra pas engager de proc\u00e9dure contre le vendeur ! Le seul recours possible sera de d\u00e9montrer que le vice cach\u00e9 immobilier \u00e9tait connu du vendeur lorsque l\u2019acte de vente a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 et que celui-ci a \u00e9t\u00e9 de mauvaise foi. <\/p>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbEn pratique, le plus compliqu\u00e9 n\u2019est pas toujours de prouver le d\u00e9faut, mais de d\u00e9montrer que le vendeur en avait connaissance avant la signature. Il n\u2019est donc pas toujours certain d\u2019obtenir gain de cause devant le juge si les preuves ne sont pas suffisamment solides.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>La garantie des vices cach\u00e9s ne s\u2019applique pas aux immeubles vendus en VEFA (vente en l&rsquo;\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement) qui sont plac\u00e9s sous la responsabilit\u00e9 du constructeur. D&rsquo;autres garanties sp\u00e9cifiques prot\u00e8gent alors l&rsquo;acheteur : la garantie de parfait ach\u00e8vement de l\u2019immeuble, la garantie biennale ou la garantie d\u00e9cennale.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelle est la proc\u00e9dure en cas de vice cach\u00e9 dans une maison ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La proc\u00e9dure pour vice cach\u00e9 immobilier s&rsquo;effectue graduellement, notamment selon les \u00e9changes avec le vendeur<\/strong>. Vous \u00eates fra\u00eechement propri\u00e9taire de votre maison et vous soup\u00e7onnez un vice cach\u00e9 ? \u00c0 compter du jour de la d\u00e9couverte du d\u00e9faut, vous disposez d&rsquo;un d\u00e9lai de 2 ans pour agir. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Commencez par informer le propri\u00e9taire du d\u00e9faut constat\u00e9 par LRAR du vice cach\u00e9 dans votre maison<\/strong>. Il est conseill\u00e9 de lui transmettre des preuves tangibles, tel qu&rsquo;un rapport d&rsquo;expertise d\u00e9montrant le vice cach\u00e9 immobilier et des photos, vous pouvez m\u00eame l&rsquo;inviter \u00e0 venir sur place. Si le vendeur reconna\u00eet le d\u00e9faut, vous pouvez alors mettre en \u0153uvre une action en garantie des vices cach\u00e9s soit :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Oxygen-Sans, Ubuntu, Cantarell, \"Helvetica Neue\", sans-serif;\">pour demander le remboursement int\u00e9gral du bien immobilier et sa restitution ; <\/span><\/li>\n\n\n\n<li>pour demander un remboursement partiel du bien immobilier ;<\/li>\n\n\n\n<li>une remise en \u00e9tat du bien immobilier<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Pour vous aider dans vos d\u00e9marches, nous avons r\u00e9dig\u00e9 un mod\u00e8le de lettre en cas de vice cach\u00e9 immobilier : <\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><a href=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/lettre_vice_cache_immobilier.docx\">T\u00e9l\u00e9charger notre lettre type en cas de vice cach\u00e9 dans votre logement :<\/a><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/lettre_vice_cache_immobilier.docx\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/lr-ng-ccm-impression.png\" alt=\"modele lettre\" class=\"wp-image-20416\"\/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il conviendra ensuite de formaliser par lettre l&rsquo;accord amiable sur le vice cach\u00e9 immobilier. \u00c0 d\u00e9faut d&rsquo;accord avec le vendeur, vous pouvez intenter une action en justice en saisissant le tribunal comp\u00e9tent pour vice cach\u00e9 dans votre maison. Si vous estimez avoir subi un pr\u00e9judice r\u00e9sultant du vice cach\u00e9 alors que le vendeur en avait connaissance, vous pouvez \u00e9galement demander des dommages et int\u00e9r\u00eats. N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 recourir aux services d&rsquo;un avocat expert en vice cach\u00e9 immobilier afin qu&rsquo;il entreprenne les d\u00e9marches n\u00e9cessaires et d\u00e9fende votre dossier au tribunal. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3 conseils pour se pr\u00e9munir contre les vices cach\u00e9s <\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Un vice cach\u00e9 dans une maison est difficilement visible au moment de l\u2019achat et se r\u00e9v\u00e8le souvent \u00e0 l\u2019usage ou de mani\u00e8re saisonni\u00e8re.<\/strong> \u00c0 l&rsquo;aide de quelques astuces, vous pouvez n\u00e9anmoins effectuer certaines v\u00e9rifications pour vous pr\u00e9munir d&rsquo;un vice cach\u00e9 dans une maison.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Conseil n\u00b01<\/strong> <strong>: Soyez un acheteur prudent et minutieux.<\/strong> Pour cela, il convient de faire un examen approfondi du logement, de prendre le temps de vous attarder dans chaque bien, m\u00eame ce qui para\u00eet \u00eatre de l&rsquo;ordre du d\u00e9tail. Parmi les points les plus importants \u00e0 v\u00e9rifier lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un appartement pour \u00e9viter un vice cach\u00e9, figurent la chaudi\u00e8re, l&rsquo;humidit\u00e9 et les \u00e9ventuelles infiltrations d&rsquo;eau, le bruit venant du voisinage, l&rsquo;\u00e9tat de la toiture et des infrastructures \u00e9lectriques.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Conseil n\u00b02<\/strong> <strong>: Faites-vous remettre par le vendeur le <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/diagnostic\">dossier de diagnostic immobilier <\/a>lors de la visite du bien.<\/strong> Il s&rsquo;agit d&rsquo;une formalit\u00e9 obligatoire en cas de mise en vente d&rsquo;un bien qui vise \u00e0 informer l&rsquo;acqu\u00e9reur des caract\u00e9ristiques du logement et \u00e0 \u00e9viter les vices cach\u00e9s. Les diagnostics obligatoires vont permettre de contr\u00f4ler l&rsquo;\u00e9tat habitable de la maison ou de l&rsquo;appartement. Il existe plusieurs types de diagnostics immobiliers et leur caract\u00e8re obligatoire va d\u00e9pendre de certaines caract\u00e9ristiques li\u00e9es au logement : <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Diagnostic loi Carrez ;<\/li>\n\n\n\n<li>Diagnostic amiante ;<\/li>\n\n\n\n<li>Diagnostic plomb ;<\/li>\n\n\n\n<li>Diagnostic termites ;<\/li>\n\n\n\n<li>Diagnostic performance \u00e9nerg\u00e9tique ;<\/li>\n\n\n\n<li>Diagnostic gaz ;<\/li>\n\n\n\n<li>Diagnostic ERP ;<\/li>\n\n\n\n<li>Diagnostic \u00e9lectricit\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>Diagnostic assainissement ;<\/li>\n\n\n\n<li>Diagnostic m\u00e9rule.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Conseil n\u00b03 : Sachez que le risque de vice cach\u00e9 en cas d&rsquo;achat d&rsquo;une maison ancienne est plus important que dans un bien neuf, alors soyez vigilant !<\/strong> N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 r\u00e9aliser plusieurs visites et \u00e0 venir accompagn\u00e9 d&rsquo;un agent immobilier, d&rsquo;un architecte ou d&rsquo;un expert immobilier.  <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Faire appel \u00e0 une agence peut limiter le risque de tomber sur un vice cach\u00e9 apr\u00e8s un achat immobilier. <\/strong>En effet, gr\u00e2ce \u00e0 son expertise, un agent immobilier est en mesure de proc\u00e9der \u00e0 toutes les v\u00e9rifications n\u00e9cessaires de l&rsquo;\u00e9tat du bien. N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter notre comparateur en ligne et gratuit pour trouver une agence immobili\u00e8re pr\u00e8s de chez vous !<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Les meilleures agences immobili\u00e8res en 2026<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/meilleure-agence\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">J&rsquo;obtiens mon estimation<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1638996554258\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Une fuite d&rsquo;eau est-elle un vice cach\u00e9 ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Trois conditions doivent \u00eatre r\u00e9unies pour que la fuite d&rsquo;eau soit reconnue comme un vice cach\u00e9 :<\/strong><br\/><strong><br\/><\/strong>&#8211; il s&rsquo;agit d&rsquo;un d\u00e9faut non apparent ;<br\/>&#8211; le d\u00e9faut \u00e9tait existant au moment de l&rsquo;achat ;<br\/>&#8211; le d\u00e9faut rend le logement impropre \u00e0 l\u2019habitation ou r\u00e9duit fortement son usage.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1638997467211\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quel est le co\u00fbt d&rsquo;une proc\u00e9dure de vice cach\u00e9 dans une maison ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">En cas de vice cach\u00e9 immobilier, il vous faudra faire appel \u00e0 un expert charg\u00e9 de monter le dossier prouvant la pr\u00e9sence de vice cach\u00e9. Les honoraires d&rsquo;un expert en immobilier se situent entre 1 000 et 2 000 \u20ac. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1638997508048\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Que faire en cas de vice cach\u00e9 dans une location ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Tout propri\u00e9taire d&rsquo;un bien en location a l&rsquo;obligation de proposer un logement salubre et propre \u00e0 l&rsquo;habitat. En cas de d\u00e9couverte d&rsquo;un vice cach\u00e9, il est tenu de les r\u00e9parer et d&rsquo;indemniser son locataire si besoin selon l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006442792\/\">article 1721 du Code Civil<\/a>.  <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1638997574548\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Peut-on proc\u00e9der \u00e0 l&rsquo;annulation d&rsquo;une vente de maison pour vice cach\u00e9 ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><meta charset=\"utf-8\"\/>Oui, la d\u00e9couverte de vice cach\u00e9 est un motif l\u00e9gal pour faire annuler la vente. Il est \u00e9galement possible d&rsquo;obtenir une indemnisation de la part du vendeur. <\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Que faire en cas de vice cach\u00e9 sur une maison ? Quand on met la main sur la maison de ses r\u00eaves, l&rsquo;excitation c\u00e8de parfois \u00e0 l&#8217;empressement et peut nous faire passer \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de certains \u00ab\u00a0d\u00e9tails\u00a0\u00bb. Toiture d\u00e9grad\u00e9e non d\u00e9celable, structurelle dissimul\u00e9e, d\u00e9faut de conception invisible, la pr\u00e9sence d&rsquo;un vice cach\u00e9 peut vite vous\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":0,"parent":17687,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[554],"class_list":["post-102786","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Que faire en cas de vice cach\u00e9 sur un bien immobilier ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Proc\u00e9dure \u00e0 suivre en cas de d\u00e9couverte de vices cach\u00e9s dans votre logement? Lesquels sont reconnus ? 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