{"id":102834,"date":"2020-01-23T12:04:38","date_gmt":"2020-01-23T11:04:38","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=102834"},"modified":"2026-02-09T12:30:57","modified_gmt":"2026-02-09T11:30:57","slug":"taxe-habitation","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/taxe-habitation","title":{"rendered":"Immobilier &#8211; Taxe habitation"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Qui paye la taxe d&rsquo;habitation en cas de vente ?<\/h1>\n\n\n\n<p><strong> Locataire, propri\u00e9taire, occupant \u00e0 titre gratuit, tout le monde y est soumis, mais de quelle mani\u00e8re ? On peut facilement s\u2019y perdre, surtout lorsque l\u2019on vend notre bien et que l\u2019on d\u00e9m\u00e9nage en cours d\u2019ann\u00e9e ! Alors, qui paie la taxe d\u2019habitation ? Est-il possible d\u2019en \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 ? Comment est-elle calcul\u00e9e ? Voici toutes les cl\u00e9s pour mieux comprendre la taxe d\u2019habitation.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/schema-immo-taxe-habitation-500x500.jpg\" alt=\"schema immo taxe habitation\" class=\"wp-image-105085\" width=\"381\" height=\"381\" srcset=\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/schema-immo-taxe-habitation-500x500.jpg 500w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/schema-immo-taxe-habitation-300x300.jpg 300w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/schema-immo-taxe-habitation-150x150.jpg 150w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/schema-immo-taxe-habitation-768x768.jpg 768w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/schema-immo-taxe-habitation.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 381px) 100vw, 381px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Taxe d\u2019habitation et vente : qui paye quoi ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La taxe d\u2019habitation est un imp\u00f4t per\u00e7u au profit des collectivit\u00e9s locales, d\u00fb chaque ann\u00e9e.&nbsp;<\/strong>La r\u00e9forme de 2018 a cependant enclench\u00e9 un processus de suppression d\u00e9finitif de cette taxe d\u2019ici \u00e0 2023. Depuis 2020, 80 % des redevables ne sont plus impos\u00e9s pour leur r\u00e9sidence principale.<br><br><strong>Le paiement de la taxe d\u2019habitation d\u00e9pend de votre situation au 1er janvier de l\u2019ann\u00e9e d\u2019imposition :&nbsp;<\/strong>vous \u00eates imposable pour le logement dans lequel vous habitez au 1er janvier, que vous en soyez propri\u00e9taire, locataire ou h\u00e9berg\u00e9 \u00e0 titre gratuit. Ainsi, propri\u00e9taires et locataires sont redevables de cet imp\u00f4t local, chacun devant payer la taxe d\u2019habitation relative au bien qu\u2019il occupe. En cas de location meubl\u00e9e, c\u2019est au locataire de s\u2019acquitter de la taxe d\u2019imposition du moment o\u00f9 il dispose librement du logement au 1er janvier.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le montant de la taxe d\u2019habitation d\u00e9pend :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>du taux d\u2019imposition vot\u00e9 par votre collectivit\u00e9 local ;<\/li><li>des caract\u00e9ristiques du bien dans lequel vous vivez ;<\/li><li>de votre situation personnelle (revenus, membres de votre foyer\u2026).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Les habitations concern\u00e9es par cet imp\u00f4t sont les r\u00e9sidences principales et secondaires.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-warning\"><i class=\"icon\"><\/i><p>La r\u00e9forme supprimant la taxe d\u2019habitation en 2023 ne concerne que les r\u00e9sidences principales.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qui paie la taxe d\u2019habitation d\u2019une maison vide en vente ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La taxe d\u2019habitation d\u2019un logement en vente n\u2019est pas due si celui-ci n\u2019est pas occup\u00e9 au 1er janvier.<\/strong>&nbsp;En revanche, elle l\u2019est si quelqu\u2019un y habite \u00e0 cette date. Si votre appartement ou votre maison en vente est vide, il s\u2019agit alors d\u2019un bien vacant : vous n\u2019avez pas \u00e0 payer de taxe d\u2019habitation. En effet, elle ne s\u2019applique pas pour un logement inoccup\u00e9 au 1er janvier.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Il faut cependant que le propri\u00e9taire prouve la vacance du logement \u00e0 l\u2019administration fiscale pour ne pas \u00eatre impos\u00e9 :<\/strong>&nbsp;pour cela, il peut transmettre des factures d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ou de consommation d\u2019eau par exemple, t\u00e9moignant de consommations trop faibles pour permettre une occupation. Attention, dans certaines communes, le propri\u00e9taire d\u2019une maison vide peut avoir \u00e0 payer une taxe sur les logements vacants (TLV ou THLV par exemple).<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Vous recevrez la taxe d\u2019habitation du logement occup\u00e9 au 1er janvier, m\u00eame si vous avez d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 ou vendu votre logement depuis le 1er janvier.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Mettre une maison ou un appartement en vente demande du temps et de l\u2019investissement.<\/strong>&nbsp;Pour vous aider dans vos d\u00e9marches, il est souvent conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 une agence immobili\u00e8re, qui vous accompagnera de la publication de l\u2019annonce \u00e0 la signature de l\u2019acte de vente. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter notre classement des meilleures agences immobili\u00e8res ci-dessous.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Les meilleures agences immobili\u00e8res en 2026<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/meilleure-agence\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">J&rsquo;obtiens mon estimation<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exon\u00e9ration de la taxe d\u2019habitation : puis-je en b\u00e9n\u00e9ficier ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Une exon\u00e9ration de la taxe d\u2019habitation est possible pour les modestes revenus.&nbsp;<\/strong>Voici les situations admises par l\u2019administration fiscale pour en \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>b\u00e9n\u00e9ficiaires de l\u2019allocation pour adultes handicap\u00e9s (AAH), de l\u2019allocation suppl\u00e9mentaire d\u2019invalidit\u00e9 (ASI), ou de l\u2019allocation de solidarit\u00e9 aux personnes \u00e2g\u00e9es (ASPA) ;<\/li><li>vous \u00eates veuf ou veuve ;<\/li><li>vous avez plus de 60 ans et votre revenu fiscal est inf\u00e9rieur au revenu de r\u00e9f\u00e9rence ;<\/li><li>vous \u00eates infirme\/invalide et vous ne pouvez pas subvenir \u00e0 vos besoins par votre travail ;<\/li><li>b\u00e9n\u00e9ficiaires du RSA, vous ne percevez aucun autre revenu imposable.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Vous ne pouvez pas b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019une de ces exon\u00e9rations si vous \u00eates en union libre<\/strong>&nbsp;(sauf si les ressources de votre concubin ne d\u00e9passent pas un certain plafond) ou si vous \u00eates en colocation. De m\u00eame, si vous \u00eates imposable \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI), vous ne pouvez pas b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019exon\u00e9ration de taxe d\u2019habitation. Ces exon\u00e9rations concernent la r\u00e9sidence principale et ne sont accord\u00e9es qu\u2019aux revenus inf\u00e9rieurs aux revenus de r\u00e9f\u00e9rence d\u00e9termin\u00e9s par l\u2019\u00c9tat.<br><br><strong>Si votre maison est vide et que vous \u00eates soumis \u00e0 la taxe d\u2019habitation sur les logements vacants, vous pouvez en \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 dans 4 cas :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>bien propos\u00e9 \u00e0 la vente ou \u00e0 la location aux tarifs du march\u00e9 ne trouvant pas acheteur ;<\/li><li>le logement est occup\u00e9 3 mois cons\u00e9cutifs par an (lou\u00e9 pour les vacances par exemple) ;<\/li><li>le logement vacant a besoin de r\u00e9novations pour devenir habitable. Ces travaux de r\u00e9novation doivent repr\u00e9senter un co\u00fbt sup\u00e9rieur \u00e0 25 % de la valeur du bien ;<\/li><li>le logement est soumis \u00e0 la taxe d\u2019habitation sur les r\u00e9sidences secondaires.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Ainsi, si vous avez mis votre logement vide en vente, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une exon\u00e9ration de la THLV.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>De nombreuses solutions de d\u00e9fiscalisation existent mais peu de gens les connaissent (et les appliquent).<\/strong>&nbsp;Vous souhaitez savoir si vous pouvez \u00eatre concern\u00e9s par des r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts ? Lancez notre simulation de d\u00e9fiscalisation et ayez un aper\u00e7u en direct des gains que vous pourriez r\u00e9aliser.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Trouvez la meilleure solution de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/partenaire\/impots\/cleerly\/cleerly\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">Simulation gratuite<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Propri\u00e9taire, quand devez-vous payer la taxe d\u2019habitation ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Le propri\u00e9taire doit payer la taxe d\u2019habitation du logement qu\u2019il occupe lui-m\u00eame<\/strong>&nbsp;(sa r\u00e9sidence principale), mais aussi celle de sa r\u00e9sidence secondaire. Il ne doit pas payer la taxe d\u2019habitation de son locataire ! Chacun est imposable \u00e0 l\u2019adresse occup\u00e9e au 1er janvier de l\u2019ann\u00e9e d\u2019imposition. La taxe d\u2019habitation du propri\u00e9taire s\u2019ajoute \u00e0 sa&nbsp;<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/taxe-fonciere\">taxe fonci\u00e8re<\/a>, dont il peut \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 dans certaines situations.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En revanche, le propri\u00e9taire peut \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 devoir payer une taxe d\u2019habitation sur les logements vacants<\/strong>&nbsp;si son bien en location n\u2019a pas d\u2019occupant au 1er janvier. Cet imp\u00f4t local n\u2019est pas syst\u00e9matique, les communes d\u00e9cident de la mettre en place ou non. Pour rappel, la r\u00e9forme de 2018 supprime d\u00e9finitivement la taxe d\u2019habitation pour les r\u00e9sidences principales d\u00e8s 2023, et pr\u00e9voit des d\u00e9gr\u00e8vements d\u00e8s 2020.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-arrow\"><i class=\"icon\"><\/i><p>L\u2019avis d\u2019imposition est envoy\u00e9 lors du dernier trimestre de l\u2019ann\u00e9e. Si vous \u00eates propri\u00e9taire ou locataire de biens dans diverses communes, vous recevez des avis d\u2019imposition diff\u00e9rents pour chaque localit\u00e9.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qui paie la taxe d\u2019habitation en cas de d\u00e9m\u00e9nagement ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>En cas de d\u00e9m\u00e9nagement, la r\u00e8gle ne change pas : c\u2019est l\u2019occupant au 1er janvier qui est redevable de la taxe d\u2019habitation<\/strong>. Prenons un exemple : vous \u00eates locataire d\u2019un appartement du 1er septembre 2020 au 23 juin 2021, vous d\u00e9m\u00e9nagez donc en juin 2021. Vous serez redevable de la taxe d\u2019habitation pour ce logement dont vous aviez la disposition au 1er janvier 2021. Vous recevrez l\u2019avis d\u2019imposition au dernier trimestre de cette ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Aucun prorata n\u2019est appliqu\u00e9 : la taxe d\u2019habitation r\u00e9pond au principe de l\u2019annualit\u00e9.&nbsp;<\/strong>En d\u2019autres termes, vous devez payer cet imp\u00f4t pour l\u2019ann\u00e9e enti\u00e8re, m\u00eame si vous n\u2019avez pass\u00e9 que 3 mois dans le logement ! Si vous d\u00e9m\u00e9nagez dans un nouveau logement en France, vous ne serez en revanche pas impos\u00e9 pour cette nouvelle habitation. Que vous soyez propri\u00e9taire, locataire ou occupant \u00e0 titre gratuit, vous n\u2019\u00eates redevable que d\u2019une seule taxe d\u2019habitation.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p><strong>Propri\u00e9taires : si vos locataires d\u00e9m\u00e9nagent en cours d\u2019ann\u00e9e, vous devez obtenir la preuve qu\u2019ils ont bien pay\u00e9 leur taxe d\u2019habitation.&nbsp;<\/strong>Demandez leur les justificatifs. En cas de probl\u00e8me, vous pourrez \u00eatre tenu responsable du paiement de la taxe d\u2019habitation. Si cela venait \u00e0 arriver, vous pouvez faire une r\u00e9clamation, \u00e0 envoyer \u00e0 votre centre des finances.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment est calcul\u00e9e la taxe d&rsquo;habitation ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Le calcul de la taxe d\u2019habitation se fait sur la valeur locative nette du bien<\/strong>&nbsp;: il s\u2019agit de la valeur locative cadastrale du bien, diminu\u00e9e d\u2019abattements obligatoires. Sur cette valeur locative, s\u2019appliquent des taux d\u2019imposition vot\u00e9s par les collectivit\u00e9s territoriales, des taxes sp\u00e9ciales d\u2019\u00e9quipement, etc. Le montant des taxes d\u2019habitation peut donc grandement varier d\u2019une r\u00e9gion \u00e0 l\u2019autre pour un m\u00eame type de bien.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>La taxe d\u2019habitation est \u00e9tablie pour une ann\u00e9e enti\u00e8re : elle n\u2019est pas concern\u00e9e par le calcul au prorata.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Les abattements ne sont appliqu\u00e9s qu\u2019aux taxes d\u2019habitation de r\u00e9sidences principales.<\/strong>&nbsp;Il s\u2019agit d\u2019un abattement obligatoire pour charges de famille, calcul\u00e9 comme suit :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>10 % pour chacune des 2 premi\u00e8res personnes \u00e0 charge ;<\/li><li>15 % pour chacune des personnes suivantes.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Les personnes \u00e0 charge sont les enfants pris en compte pour le calcul de l\u2019imp\u00f4t sur les revenus<\/strong>, et les ascendants, \u00e2g\u00e9s de plus de 70 ans ou infirmes, habitant avec vous et ayant des revenus inf\u00e9rieurs \u00e0 certaines limites. D\u2019autres abattements peuvent \u00eatre mis en place par les collectivit\u00e9s territoriales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1666280801201\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Qui paie la taxe d\u2019habitation en cas de vente de maison ?\u00a0<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>La personne qui paie la taxe d&rsquo;habitation en cas de vente<\/strong> de maison est la personne qui vit dans cette maison au 1er janvier de l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;imposition. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1666280817483\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Qui paie la taxe d\u2019habitation pour un logement vide ?\u00a0<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Pour un logement inoccup\u00e9<\/strong> au 1er janvier de l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;imposition, la taxe d&rsquo;habitation ne s&rsquo;applique pas. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1666280827273\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Peut-on payer deux taxes d\u2019habitation ?\u00a0<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Il est possible de payer deux taxes d&rsquo;habitation<\/strong>. Un propri\u00e9taire paye la taxe d&rsquo;habitation de sa r\u00e9sidence principale mais \u00e9galement celle de sa r\u00e9sidence secondaire. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1666360689599\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Qui ne paie pas de taxe d\u2019habitation ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Les personnes \u00e2g\u00e9es de 60 ans, les veufs ou veuves et les personnes qui r\u00e9sident en maison de retraite<\/strong> sont exon\u00e9r\u00e9s de taxe d\u2019habitation. <strong>Les personnes dont le revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence (RFR) 2021 ne d\u00e9passe pas les plafonds requis<\/strong> n\u2019ont pas non plus \u00e0 payer de taxe d\u2019habitation.<br\/><strong>\u00c0 partir de 2023<\/strong>, les r\u00e9sidences principales ne sont plus soumises au paiement d&rsquo;une taxe d&rsquo;habitation.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qui paye la taxe d&rsquo;habitation en cas de vente ? Locataire, propri\u00e9taire, occupant \u00e0 titre gratuit, tout le monde y est soumis, mais de quelle mani\u00e8re ? On peut facilement s\u2019y perdre, surtout lorsque l\u2019on vend notre bien et que l\u2019on d\u00e9m\u00e9nage en cours d\u2019ann\u00e9e ! Alors, qui paie la taxe d\u2019habitation ? Est-il possible\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":0,"parent":17687,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[554],"class_list":["post-102834","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Qui paie la taxe d&#039;habitation en cas de vente ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Qui est redevable de la taxe d&#039;habitation lors d&#039;une vente immobili\u00e8re ? 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