{"id":10559,"date":"2015-10-19T13:22:13","date_gmt":"2015-10-19T11:22:13","guid":{"rendered":"http:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=10559"},"modified":"2026-01-22T12:40:27","modified_gmt":"2026-01-22T11:40:27","slug":"calcul-frais-notaire","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/calcul-frais-notaire","title":{"rendered":"Calculez vos frais de notaire instantan\u00e9ment"},"content":{"rendered":"\n<p>Lorsque vous achetez un bien avec un <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\">pr\u00eat immobilier<\/a>, les frais de notaire repr\u00e9sentent une part importante. Ces frais, qui s\u2019ajoutent au prix d\u2019achat, ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas couverts par le cr\u00e9dit immobilier. La plupart des banques exigent un apport personnel pour les financer. Il est donc essentiel de faire un calcul frais de notaire d\u00e8s le d\u00e9but de votre projet. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p><strong>Ce qu&rsquo;il faut retenir<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les frais de notaire peuvent varier de 2 % \u00e0 8 % selon le bien (neuf ou ancien). <\/li>\n\n\n\n<li>Ils incluent droits, taxes, d\u00e9bours et \u00e9moluments.<\/li>\n\n\n\n<li>Un apport personnel suffisant \u00e0 les couvrir est souvent demand\u00e9 par les banques.<\/li>\n\n\n\n<li>Simuler ces frais aide \u00e0 ajuster votre budget.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\">Simuler mon pr\u00eat<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 quoi servent les frais de notaire ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u2019est-ce que les frais de notaire ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les frais de notaire sont des <strong>co\u00fbts obligatoires li\u00e9s \u00e0 l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier<\/strong>, qu\u2019il soit financ\u00e9 ou non par un pr\u00eat. Contrairement \u00e0 une id\u00e9e re\u00e7ue, ils ne correspondent pas uniquement \u00e0 la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire. Ils englobent plusieurs types de d\u00e9penses, majoritairement constitu\u00e9es de <strong>taxes revers\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00c9tat et aux collectivit\u00e9s locales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ils sont dus au moment de la <strong>signature de l\u2019acte authentique de vente<\/strong>, et leur montant d\u00e9pend de plusieurs param\u00e8tres : la nature du bien (neuf, ancien, terrain), son prix, sa localisation, ou encore le type de garantie choisie pour le pr\u00eat immobilier.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p><strong>\ud83d\udca1 Bon \u00e0 savoir :<br \/><\/strong>L\u2019intervention d\u2019un notaire est obligatoire pour officialiser et s\u00e9curiser la transaction. Il authentifie l\u2019acte de vente, enregistre le transfert de propri\u00e9t\u00e9 et veille \u00e0 la conformit\u00e9 juridique de l\u2019op\u00e9ration.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que comprennent les frais de notaire ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les frais de notaire se composent de trois grandes cat\u00e9gories\u202f:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Les droits et taxes (environ 80 % du total)<\/strong> : Il s\u2019agit des sommes collect\u00e9es par le notaire pour le compte de l\u2019\u00c9tat et des collectivit\u00e9s (droits de mutation, taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re\u2026). Ces montants varient selon le d\u00e9partement et le type de bien. Par exemple, dans l\u2019ancien, les droits de mutation peuvent aller jusqu\u2019\u00e0 5,09 % du prix de vente (ou 3,8 % dans certains d\u00e9partements).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les d\u00e9bours (environ 10 %)<\/strong> : Ce sont les frais avanc\u00e9s par le notaire pour le traitement du dossier. Ils couvrent la r\u00e9mun\u00e9ration de prestataires externes (g\u00e9om\u00e8tre, cadastre\u2026), les demandes de documents administratifs, ou encore les frais d\u2019inscription au fichier immobilier.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les \u00e9moluments (environ 10 %)<\/strong> : Il s\u2019agit de la r\u00e9mun\u00e9ration r\u00e9glement\u00e9e du notaire pour la r\u00e9daction et l\u2019enregistrement des actes. Elle est calcul\u00e9e selon un bar\u00e8me proportionnel au prix du bien, fix\u00e9 par d\u00e9cret.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\">Simuler mon pr\u00eat<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbEn pratique, il est rarissime de pouvoir n\u00e9gocier les frais de notaire car ce dernier devrait alors appliquer cette r\u00e9duction \u00e0 l\u2019ensemble d\u2019actes similaires et pour tous ses clients. Il m\u2019est arriv\u00e9 d\u2019avoir affaire \u00e0 des clients qui ne l\u2019acceptaient pas, assimilant le notaire \u00e0 un commer\u00e7ant. Ce qui n\u2019est pas le cas. Le notaire est un officier public minist\u00e9riel.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment faire un calcul frais de notaire ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels \u00e9l\u00e9ments influencent le calcul frais de notaire ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Plusieurs crit\u00e8res impactent directement le <strong>montant des frais de notaire<\/strong> \u00e0 pr\u00e9voir lors d\u2019un achat immobilier, notamment si vous financez l\u2019op\u00e9ration par un pr\u00eat immobilier :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Le type de bien<\/strong> : les frais varient selon qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un logement ancien, neuf ou d\u2019un terrain \u00e0 b\u00e2tir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le prix d\u2019achat du bien<\/strong> : les frais de notaire sont proportionnels au montant du bien, bien que la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire soit calcul\u00e9e selon un bar\u00e8me d\u00e9gressif.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La localisation g\u00e9ographique<\/strong> : les droits de mutation sont fix\u00e9s par les d\u00e9partements, avec des taux diff\u00e9rents selon les territoires.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le type de financement<\/strong> : la nature du pr\u00eat (classique, pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, PAS\u2026) et la garantie choisie (hypoth\u00e8que, IPPD) peuvent influencer le calcul des frais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p>\ud83d\udca1 <strong>Bon \u00e0 savoir :<br \/><\/strong>Ces frais doivent \u00eatre pris en compte en amont de la demande de cr\u00e9dit immobilier, car ils ne sont pas toujours int\u00e9grables au pr\u00eat et n\u00e9cessitent souvent un apport personnel.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels sont les frais de notaire pour un achat immobilier ancien ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Dans l\u2019ancien, les frais de notaire repr\u00e9sentent en moyenne <strong>7 % \u00e0 8 %<\/strong> du prix d\u2019achat. Cette proportion \u00e9lev\u00e9e s\u2019explique principalement par le poids des droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux (DMTO), qui repr\u00e9sentent \u00e0 eux seuls environ 5,09 % dans la majorit\u00e9 des d\u00e9partements.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p><strong>\ud83d\udd0d Exemple :<br\/><\/strong>Pour un bien ancien acquis \u00e0 250\u202f000 \u20ac, les frais de notaire peuvent s\u2019\u00e9lever \u00e0 environ <strong>19\u202f000 \u20ac<\/strong>, dont pr\u00e8s de <strong>80 %<\/strong> sont constitu\u00e9s de taxes.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment estimer les frais de notaire pour un bien neuf ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Dans le neuf, les frais de notaire sont <strong>r\u00e9duits<\/strong>, g\u00e9n\u00e9ralement compris entre <strong>2 % et 4 %<\/strong> du prix d\u2019achat. Ce taux pr\u00e9f\u00e9rentiel s\u2019applique dans plusieurs cas\u202f:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/vefa\">Achat en <strong>VEFA<\/strong><\/a> (vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement)<\/li>\n\n\n\n<li>Acquisition d\u2019un <strong>logement neuf jamais habit\u00e9<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Achat aupr\u00e8s d\u2019un <strong>promoteur assujetti \u00e0 la TVA<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p><strong>\ud83d\udd0d Exemple :<br\/><\/strong>Pour un bien neuf achet\u00e9 \u00e0 250\u202f000 \u20ac, les frais de notaire seront compris entre <strong>5\u202f000 \u20ac et 10\u202f000 \u20ac<\/strong> selon la localisation et les conditions du projet.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\">Simuler mon pr\u00eat<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemple de calcul de frais de notaire<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Montant des frais de notaire selon le type de bien<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Type de bien acquis<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Montant des frais de notaire<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Dans l&rsquo;ancien<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">7 \u00e0 8 % du prix du bien<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Pour le neuf<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">2 \u00e0 3 % gr\u00e2ce \u00e0 une fiscalit\u00e9 all\u00e9g\u00e9e sur les droits de mutation<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Terrain constructible<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">6 \u00e0 8 % si le vendeur est un particulier, 2 % si c&rsquo;est un professionnel assujetti \u00e0 la TVA<br><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Local commercial<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Entre <strong>2 et 8 %<\/strong>, tandis que l\u2019achat d\u2019un fonds de commerce entra\u00eene des droits d\u2019enregistrement de <strong>3 \u00e0 5 %<\/strong> du prix du fonds<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbAppeler cela des frais de notaire est un abus de langage. Le notaire est avant tout un collecteur d\u2019imp\u00f4ts immobiliers, loin d\u2019\u00eatre le principal b\u00e9n\u00e9ficiaire de ces frais. Il conviendrait donc de modifier ce terme.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le bar\u00e8me fix\u00e9 par l&rsquo;\u00c9tat pour calculer les frais de notaire<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>Le <strong>calcul des \u00e9moluments du notaire<\/strong> suit un bar\u00e8me d\u00e9gressif fix\u00e9 par l\u2019\u00c9tat :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>3,870 % pour la tranche de prix jusqu\u2019\u00e0 6 500 \u20ac ;<\/li>\n\n\n\n<li>1,596 % entre 6 500 et 17 000 \u20ac ;<\/li>\n\n\n\n<li>1,064 % entre 17 000 et 60 000 \u20ac ; <\/li>\n\n\n\n<li>0,799 % au-del\u00e0 de 60 000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Par exemple, pour un bien immobilier de <strong>200 000 \u20ac<\/strong>, les \u00e9moluments du notaire s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ <strong>1 995 \u20ac hors taxes<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p>\ud83d\udca1 <strong>Bon \u00e0 savoir :<br \/><\/strong>Il est parfois possible de r\u00e9duire les frais de notaire en d\u00e9duisant la valeur du mobilier vendu avec le bien (cuisine \u00e9quip\u00e9e, \u00e9lectrom\u00e9nager, meubles int\u00e9gr\u00e9s).<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exemple : achat d\u2019un bien ancien \u00e0 Rennes<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Vous achetez un appartement ancien de <strong>80 m\u00b2<\/strong> \u00e0 <strong>Rennes<\/strong>, au prix de <strong>320 000 \u20ac<\/strong>, en 2026. Gr\u00e2ce \u00e0 un <strong>simulateur de frais de notaire<\/strong>, vous obtenez l\u2019estimation suivante :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Montant total des frais de notaire<\/strong> : <strong>23 806 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Droits et taxes<\/strong> : <strong>18 901 \u20ac<\/strong>, dont :<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Droit d\u00e9partemental d&rsquo;enregistrement : 14 400 \u20ac<\/p>\n\n\n\n<p>Taxe communale : 3 840 \u20ac<\/p>\n\n\n\n<p>Frais d&rsquo;assiette : 341 \u20ac<\/p>\n\n\n\n<p>Contribution de s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re : 320 \u20ac<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>\u00c9moluments du notaire<\/strong> : <strong>3 545 \u20ac TTC<\/strong>, dont 591 \u20ac de TVA<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9bours et formalit\u00e9s<\/strong> : <strong>1 360 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p>\ud83d\udca1 <strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong> : <br \/>Ce montant doit \u00eatre vers\u00e9 au notaire <strong>le jour de la signature de l\u2019acte authentique<\/strong>. Dans le cadre d\u2019un pr\u00eat immobilier, ces frais ne sont pas toujours inclus dans le financement : il faut donc pr\u00e9voir un apport personnel suffisant.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\">Simuler mon pr\u00eat<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Est-il possible de r\u00e9duire les frais de notaire lors d\u2019un achat immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Lors d\u2019un achat immobilier, les frais de notaire repr\u00e9sentent une part importante du co\u00fbt global de l\u2019op\u00e9ration. Bien qu\u2019ils soient majoritairement compos\u00e9s de taxes fix\u00e9es par l\u2019\u00c9tat, certaines strat\u00e9gies permettent d\u2019en all\u00e9ger l\u00e9g\u00e8rement le montant.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Peut-on n\u00e9gocier les frais de notaire ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La part r\u00e9ellement n\u00e9gociable des frais de notaire concerne uniquement les <strong>\u00e9moluments<\/strong> per\u00e7us par l\u2019\u00e9tude notariale pour la r\u00e9daction de l\u2019acte. Ces \u00e9moluments sont <strong>encadr\u00e9s par la loi<\/strong>, mais une remise partielle peut \u00eatre envisag\u00e9e :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Jusqu\u2019\u00e0 20 % de remise<\/strong> sur les \u00e9moluments proportionnels peut \u00eatre accord\u00e9e par le notaire, mais <strong>\u00e0 condition qu\u2019elle s\u2019applique \u00e0 tous ses clients<\/strong> pour une m\u00eame prestation.<\/li>\n\n\n\n<li>En pratique, ces remises restent <strong>tr\u00e8s rares<\/strong>, car elles devraient \u00eatre appliqu\u00e9e de mani\u00e8re uniforme \u00e0 tous les clients pour une prestation identique.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>\ud83d\udca1 Les <strong>droits de mutation<\/strong> et <strong>d\u00e9bours<\/strong> ne sont <strong>jamais n\u00e9gociables<\/strong>, car ils sont strictement fix\u00e9s par les textes r\u00e9glementaires et revers\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00c9tat ou \u00e0 des tiers.<br\/>Contrairement \u00e0 une id\u00e9e re\u00e7ue, la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire n\u2019a pas augment\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es. La hausse globale des \u00ab frais de notaire \u00bb constat\u00e9e par les acqu\u00e9reurs provient essentiellement de l\u2019augmentation des droits de mutation d\u00e9cid\u00e9e par les d\u00e9partements.<br\/><\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>&nbsp;Comment r\u00e9duire les frais de notaire ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>M\u00eame si la marge de man\u0153uvre est limit\u00e9e, voici <strong>plusieurs leviers<\/strong> pour optimiser les frais \u00e0 r\u00e9gler :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Acheter un logement neuf<\/strong> : les droits de mutation y sont r\u00e9duits (environ <strong>2 \u00e0 3 % du prix<\/strong> contre <strong>7 \u00e0 8 % dans l\u2019ancien<\/strong>).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investir en VEFA<\/strong> (vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement) : les frais sont plus faibles car le bien est consid\u00e9r\u00e9 comme neuf.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9duire la valeur du mobilier<\/strong> : si le logement achet\u00e9 contient une cuisine \u00e9quip\u00e9e, des meubles int\u00e9gr\u00e9s ou des \u00e9quipements \u00e9lectrom\u00e9nagers, vous pouvez <strong>d\u00e9duire leur valeur du prix d\u2019achat<\/strong>. Les frais de notaire \u00e9tant calcul\u00e9s sur le prix du bien \u00ab nu \u00bb, cela permet de baisser leur assiette.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u00e9rifier la r\u00e9partition des frais d\u2019agence<\/strong> : si les honoraires sont \u00e0 la charge du vendeur (et non de l\u2019acheteur), alors les frais de notaire sont calcul\u00e9s sur un <strong>prix net vendeur<\/strong>, plus bas que le prix FAI (frais d\u2019agence inclus).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9viter les frais d\u2019agence immobili\u00e8re<\/strong> en passant par une transaction entre particuliers.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p>\ud83d\udd0d <strong>Astuce<\/strong> : <br \/>Certains promoteurs immobiliers peuvent <strong>prendre en charge tout ou partie des frais de notaire<\/strong> pour booster leurs ventes. Une option \u00e0 explorer, surtout dans le neuf.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar advertising-block-sidebar-item\">\n    <div class=\"image-container flex justify-center align-items-center\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\"\n             alt=\"reassurez-moi illustration\"\n             class=\"wp-block-rm-advertizing-image\"\n             loading=\"lazy\"\n        \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"rm-advertblock-container flex flex-column justify-center align-items-start\">\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\">\n            Pr\u00eat immobilier\n        <\/p>\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-sub-text\">\n            calculez le montant de vos mensualit\u00e9s\n        <\/p>\n        <a\n            href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\"\n            class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"\n        >\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">\n                Simuler\n            <\/span>\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-sub-text\">\n                un pr\u00eat immobilier\n            <\/span>\n        <\/a>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ Calcul frais de notaire<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1751988849115\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quand doit-on r\u00e9gler les frais de notaire d&rsquo;un achat immobilier ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Le jour de la signature de l\u2019acte de vente<\/strong>, en m\u00eame temps que le prix du bien. Une provision sur frais peut \u00eatre demand\u00e9e \u00e0 la signature du compromis de vente. Quelques jours avant la signature, le notaire \u00e9met <strong><a href=\"http:\/\/appel de fond notaire\">un appel de fonds<\/a><\/strong> pour s\u2019assurer que les sommes n\u00e9cessaires sont disponibles.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1751988860452\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Comment savoir combien de frais de notaire je vais payer ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Pour conna\u00eetre le montant des frais de notaire, utilisez <strong>notre simulateur en ligne<\/strong> en renseignant le type de bien, son prix et sa localisation. Vous obtiendrez une estimation rapide et fiable \u00e0 int\u00e9grer \u00e0 votre plan de financement.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1751988867748\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quel est le pourcentage des frais de notaire pour un achat immobilier ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Dans l\u2019ancien<\/strong>, environ <strong>7 \u00e0 8 %<\/strong> du prix du bien. <strong>Dans le neuf<\/strong>, environ <strong>2 \u00e0 3 %<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 une fiscalit\u00e9 all\u00e9g\u00e9e. <strong>Pour un terrain<\/strong>, environ <strong>7 \u00e0 8 %<\/strong>, sauf si le vendeur est un professionnel soumis \u00e0 la TVA (frais r\u00e9duits \u00e0 2 \u00e0 3 %).<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1751988876261\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Qui paie les frais de notaire lors d\u2019une vente immobili\u00e8re ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">C\u2019est <strong>l\u2019acheteur<\/strong> qui paie les frais de notaire, en plus du prix d\u2019achat du bien. Dans le cadre d\u2019une VEFA, il peut arriver que les frais de notaire soient \u00e0 la charge du vendeur professionnel.<br\/><\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque vous achetez un bien avec un pr\u00eat immobilier, les frais de notaire repr\u00e9sentent une part importante. Ces frais, qui s\u2019ajoutent au prix d\u2019achat, ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas couverts par le cr\u00e9dit immobilier. La plupart des banques exigent un apport personnel pour les financer. 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