{"id":10568,"date":"2015-10-19T13:23:48","date_gmt":"2015-10-19T11:23:48","guid":{"rendered":"http:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=10568"},"modified":"2026-02-09T11:53:35","modified_gmt":"2026-02-09T10:53:35","slug":"acheter-pour-louer","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/acheter-pour-louer","title":{"rendered":"Immobilier &#8211; Acheter pour louer"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\" id=\"comment-acheter-un-bien-pour-le-louer\">Comment acheter un bien pour le louer ?<\/h1>\n\n\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Pour vous constituer un patrimoine immobilier ou compl\u00e9ter vos revenus tout en d\u00e9fiscalisant, la pierre reste une valeur s\u00fbre. Pour en&nbsp;profiter pleinement, vous devez envisager&nbsp;votre investissement comme un achat immobilier classique et non comme une op\u00e9ration purement fiscale. N\u2019oubliez pas que vous allez avant tout vous retrouver propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier. Tous nos conseils ! <\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quelles-sont-les-formules-d-investissement-locatif\">Quelles sont les formules d\u2019investissement locatif ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Voici les principales questions que vous devez vous poser avant d\u2019investir dans la pierre :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><span style=\"color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Oxygen-Sans, Ubuntu, Cantarell, \"Helvetica Neue\", sans-serif;\">Quelles sont les conditions pour b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un r\u00e9gime fiscal avantageux ?<\/span><\/li><li>Comment seront tax\u00e9s mes revenus sur mon achat locatif ?<\/li><li>Au bout de combien de temps pourrais-je r\u00e9cup\u00e9rer le logement ?<\/li><li>Les loyers vont-ils permettre de rembourser mes mensualit\u00e9s d'emprunt ? <\/li><li><span style=\"color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \"Segoe UI\", Roboto, Oxygen-Sans, Ubuntu, Cantarell, \"Helvetica Neue\", sans-serif;\">Si je revends mon bien, comment sera tax\u00e9e la plus-value ?<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Vous identifierez ainsi la formule de location la mieux adapt\u00e9e \u00e0 votre situation fiscale et patrimoniale.<\/strong> Par exemple, la location nue (non meubl\u00e9e) vous assure, en principe, une importante stabilit\u00e9 locative, l\u2019occupant b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une grande s\u00e9curit\u00e9 juridique. Quand \u00e0 la location meubl\u00e9e, elle offre un rendement g\u00e9n\u00e9ralement sup\u00e9rieur, une fiscalit\u00e9 et des conditions de location plus souples. Mais elle g\u00e9n\u00e8re aussi des changements de locataires plus fr\u00e9quents. Elle n\u00e9cessite, en outre, une implication plus importante de la part du propri\u00e9taire (remplacement du mobilier et des \u00e9quipements entre autres).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Certains <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/investissement-locatif\">investissements locatifs<\/a> permettent de d\u00e9fiscaliser jusqu&rsquo;\u00e0 63 000 \u20ac.<\/strong> Vous cherchez \u00e0 investir dans la pierre ? Faites une simulation pour conna\u00eetre les conditions et b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quels-sont-les-criteres-de-choix-du-logement-locatif\">Quels sont les crit\u00e8res&nbsp;de choix du logement locatif ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/conseils-investissement-locatif\">\u00c9l\u00e9ment cl\u00e9 d\u2019un investissement r\u00e9ussi<\/a> :&nbsp;la localisation du logement. <\/strong>Toutes les villes ne se valent pas! Le march\u00e9 locatif local doit \u00eatre dynamique pour assurer la viabilit\u00e9 de votre investissement. Privil\u00e9giez celles qui affichent un taux de croissance d\u00e9mographique positif, telles que les villes universitaires, o\u00f9 les besoins en logements sont importants. Pour reconna\u00eetre ces villes, renseignez-vous aupr\u00e8s d&rsquo;agents immobiliers, d&rsquo;annonces ou dans la presse sp\u00e9cialis\u00e9e.<br><br><strong>Pour r\u00e9ussir votre op\u00e9ration, s\u00e9lectionnez un bien en ad\u00e9quation avec les besoins locaux. <\/strong>Selon les villes, il vaudra mieux investir dans un studio ou un deux pi\u00e8ces, privil\u00e9gier un logement familial ou une maison individuelle. V\u00e9rifiez aussi aupr\u00e8s d&rsquo;agents immobiliers locaux quels sont les quartiers les plus pris\u00e9s et ceux qui souffrent d\u2019un d\u00e9ficit de location.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>N\u2019omettez pas de recueillir ces informations, car les programmes dans le neuf sont parfois construits dans des zones o\u00f9 le foncier disponible est trop excentr\u00e9 pour la plupart des locataires.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p><strong>L&rsquo;achat locatif permet de faire une pierre trois coups : un investissement dans la pierre, l&rsquo;assurance d&rsquo;un revenu locatif r\u00e9gulier mais aussi des possibilit\u00e9s de d\u00e9fiscalisation int\u00e9ressantes.<\/strong> En contrepartie, cela requiert une rigueur certaine, que cela soit dans la gestion de son bien, de ses locataires mais aussi des d\u00e9marches administratives. Vous souhaitez vous soulager de ces t\u00e2ches ? Pourquoi ne pas faire appel \u00e0 une <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/gestion-locative\">agence de gestion locative<\/a> ? Pour des tarifs attractifs, vous pouvez d\u00e9laisser en toute confiance la gestion de votre bien.<\/p>\n\n\n\n<p> <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"achat-immobilier-locatif-neuf-quelles-particularites\">Achat immobilier locatif neuf : quelles particularit\u00e9s ? <\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Soyez aussi s\u00e9lectif que si vous achetiez&nbsp;le logement pour l\u2019occuper vous-m\u00eame. <\/strong>L&rsquo;un des avantages du neuf est que vous n\u2019aurez pas de gros travaux pendant plusieurs ann\u00e9es. C\u2019est aussi la garantie d\u2019acqu\u00e9rir un logement dot\u00e9 de bonnes performances phoniques et thermiques. Autant d\u2019\u00e9l\u00e9ments qui pourront fid\u00e9liser les locataires !<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>Les immeubles vendus occup\u00e9s sont souvent bien plac\u00e9s et de qualit\u00e9, les offres provenant g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019institutionnels lors d\u2019op\u00e9rations de vente \u00ab \u00e0 la d\u00e9coupe \u00bb. Une formule d\u2019investissement \u00e0 ne pas n\u00e9gliger !<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Visez des programmes immobiliers de qualit\u00e9. <\/strong>Ceux situ\u00e9s pr\u00e8s des bassins d\u2019emplois et des r\u00e9seaux de transports en commun sont les plus attractifs. Lors de l\u2019achat, vous devez penser \u00e0 la location, mais aussi \u00e0 la revente. Une fois l\u2019emplacement trouv\u00e9, il faut aussi cibler la bonne cat\u00e9gorie de logements. Mieux vaut privil\u00e9gier les 2 pi\u00e8ces, v\u00e9ritables pivots de l\u2019investissement locatif, ou les 3 pi\u00e8ces. Les studios \u00ab\u00a0tournent\u00a0\u00bb trop vite. <br><br><strong>En r\u00e9sum\u00e9, l\u2019id\u00e9al est le 2 pi\u00e8ces dans une commune dynamique. <\/strong>Pour payer moins cher votre bien, pourquoi ne pas acheter un logement d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9 par un locataire ? Selon la nature du&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/\">bail de location<\/a>, la d\u00e9cote peut aller jusqu\u2019\u00e0 10 %. Avec cette formule d\u2019achat, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un investissement locatif cl\u00e9 en mains : pas besoin de trouver un occupant, il est d\u00e9j\u00e0 en place ; peu de risques de subir une vacance locative dans l\u2019imm\u00e9diat ; votre investissement vous procure imm\u00e9diatement des loyers, ce qui vous permet de financer le remboursement de votre emprunt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"a-quoi-sert-la-loi-pinel-pour-l-investissement-locatif\">\u00c0 quoi sert la loi Pinel pour l&rsquo;investissement locatif ? <\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Mis en place en 2014 par l\u2019ancienne ministre du logement Sylvia Pinel,<\/strong> le <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/dispositif-pinel\">dispositif Pinel <\/a>est une mesure facilitant l\u2019investissement locatif dans le but \u00e0 la fois de d\u00e9velopper le parc immobilier via la construction de logements neufs mais aussi de permettre aux m\u00e9nages modestes de se loger de mani\u00e8re d\u00e9cente. Le successeur du dispositif Duflot permet aux propri\u00e9taires investisseurs de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 63 000 \u20ac sous conditions bien pr\u00e9cises.<\/p>\n\n\n\n<p>En effet, nombre d&rsquo;investisseurs passent par des&nbsp;outils de simulation&nbsp;pour avoir une id\u00e9e pr\u00e9cise des conditions sur leur projet : le logement doit se trouver dans une zone \u00e9ligible au dispositif, \u00eatre lou\u00e9 nu, au titre de r\u00e9sidence principale pendant une dur\u00e9e d\u2019engagement de 6, 9 ou 12 ans \u00e0 un locataire respectant des plafonds de revenus pr\u00e9cis.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le dispositif d\u2019investissement locatif&nbsp;Duflot a remplac\u00e9 le dispositif Scellier au 1er janvier 2013.<\/strong> Il a ensuite \u00e9t\u00e9 compl\u00e9t\u00e9 par le dispositif Pinel \u00e0 partir de septembre 2014. Les dispositifs Duflot et Pinel permettent de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t pour l\u2019acquisition ou la construction d\u2019un logement neuf ou \u00e0 r\u00e9habiliter, sous certaines conditions.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le dispositif concerne : <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>les logements acquis neuf ou en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (Vefa) ; <\/li><li>les logements que l\u2019investisseur fait construire ;<\/li><li>les logements qui ne satisfont pas aux conditions de d\u00e9cence et qui sont r\u00e9habilit\u00e9s ;<\/li><li>les logements lourdement r\u00e9nov\u00e9s ;<\/li><li>les locaux transform\u00e9s en logements.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Le dispositif Pinel permet \u00e0 l\u2019investisseur de s\u2019engager \u00e0 louer son logement pour une dur\u00e9e de 6, 9 ou 12 ans. <\/strong>Il offre la possibilit\u00e9 de louer \u00e0 l\u2019un de ses ascendants ou descendants \u00e0 partir de janvier 2015 si les plafonds de loyers et conditions de ressources du locataire sont satisfaits.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"l-avantage-fiscal-de-l-achat-locatif\">L\u2019avantage fiscal de l&rsquo;achat locatif<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est calcul\u00e9e sur le prix de revient du logement <\/strong>(selon le cas, il s\u2019agit du prix d\u2019achat et des frais d\u2019achat ou du prix d\u2019achat et du montant des travaux). Ce prix de revient est retenu dans la limite d\u2019un plafond au m2 fix\u00e9 \u00e0 5 500 \u20ac le m2 et dans la limite, pour une ann\u00e9e, de 300 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec le dispositif Pinel, la r\u00e9duction est de 18 \u00e0 21 % selon la dur\u00e9e de l\u2019engagement locatif.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-medium-font-size\"><strong>Investissement locatif &#8211; Les avantages fiscaux offerts par la loi Pinel<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-header-double\"><table><thead><tr><th><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Loi Pinel<br>Taux<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">R\u00e9partition de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Engagement initial de 9 ans<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">18 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2 % par an<\/td><\/tr><tr><td><strong>Prolongation de 3 ans<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">21 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1 % par an<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Vous souhaitez b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif Pinel et d\u00e9fiscaliser votre achat locatif ? <\/strong>Gr\u00e2ce \u00e0 cet outil, faites une simulation du montant des \u00e9conomies dont vous pourriez b\u00e9n\u00e9ficier en investissant dans l\u2019immobilier locatif.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Trouvez la meilleure solution de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/partenaire\/impots\/cleerly\/cleerly\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">Simulation gratuite<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"acheter-pour-de-la-location-meublee-une-bonne-idee\">Acheter pour de la location meubl\u00e9e, une bonne id\u00e9e ? <\/h2>\n\n\n\n<p><strong>De plus en plus de propri\u00e9taires&nbsp;s\u2019orientent vers la location meubl\u00e9e<\/strong>, attir\u00e9s notamment par la promesse de loyers sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux d\u2019une location nue. Certes, \u00e0 superficie et \u00e0 quartier \u00e9quivalents, les loyers sont plus \u00e9lev\u00e9s mais, en r\u00e9alit\u00e9, l\u2019\u00e9cart n\u2019exc\u00e8de pas 5 \u00e0 10 % aujourd\u2019hui.<br>En effet, votre investissement, outre l\u2019achat du bien, comprend aussi le remplacement r\u00e9gulier du mobilier et des divers \u00e9quipements. <br><br><strong>Autre \u00e9l\u00e9ment pouvant mod\u00e9rer l\u2019avantage de la location meubl\u00e9e :<\/strong> l\u2019encadrement des loyers des meubl\u00e9s lou\u00e9s \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale pr\u00e9vu par la loi Alur du 24 mars 2014. Cela pourrait concerner les meubl\u00e9s de Paris et des villes volontaires pour participer \u00e0 l\u2019encadrement des loyers. Des loyers de r\u00e9f\u00e9rence doivent donc \u00eatre fix\u00e9s en fonction de la cat\u00e9gorie de logement et du secteur g\u00e9ographique par le pr\u00e9fet (par le repr\u00e9sentant de la r\u00e9gion pour l\u2019\u00cele-de-France).<br><br><strong>Par ailleurs, la souplesse juridique de la location meubl\u00e9e a \u00e9t\u00e9 \u00e9corn\u00e9e au fil&nbsp;des ans.<\/strong> La loi impose d\u00e9sormais, dans certains cas, une dur\u00e9e minimale du contrat de location et restreint les possibilit\u00e9s de donner cong\u00e9 au locataire.<br><br><strong>Toutefois, la location meubl\u00e9e conserve quelques atouts majeurs :<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>l\u2019imposition des loyers au r\u00e9gime des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC), qui permet, entre autres, d\u2019amortir le prix du logement et le mobilier ; <\/li><li>l\u2019existence d\u2019un march\u00e9 dynamique dans la capitale et la plupart des grandes villes \u00e9tudiantes ; <\/li><li>les impay\u00e9s sont plus rares qu\u2019en location nue.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"qu-est-ce-qu-un-meuble\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un meubl\u00e9 ?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Un logement meubl\u00e9 est \u00e9quip\u00e9 de mobilier en nombre et en qualit\u00e9 suffisants, n\u00e9cessaire au sommeil et \u00e0 la vie courante du locataire. <\/strong>Il doit \u00eatre pourvu de chauffage, d\u2019une alimentation en eau et de sanitaires. Concr\u00e8tement, le locataire doit&nbsp;pouvoir s\u2019installer imm\u00e9diatement dans le logement meubl\u00e9 et y vivre normalement avec ses seuls effets personnels.<br><br><strong>La dur\u00e9e d\u2019une location meubl\u00e9e est d\u20191 an minimum, lorsque&nbsp;le locataire y \u00e9tablit sa r\u00e9sidence principale.<\/strong> Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est d\u00e9sormais limit\u00e9 \u00e0 2 mois de loyer. Le bail se reconduit ensuite automatiquement d\u2019ann\u00e9e en ann\u00e9e. Pour r\u00e9cup\u00e9rer le logement, vous devrez d\u00e9livrer cong\u00e9 au locataire, 3 mois au moins avant la fin du bail, et obligatoirement pour l\u2019un des motifs suivants : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>vente du logement ;<\/li><li>reprise pour l\u2019habiter ;<\/li><li>non-respect par le locataire de ses obligations locatives. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>La dur\u00e9e du bail peut \u00eatre r\u00e9duite \u00e0 9 mois dans le cas d&rsquo;un locataire \u00e9tudiant.<\/strong> Attention, si tel n\u2019est pas le cas, il peut contester le caract\u00e8re meubl\u00e9 du logement et demander \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier de la l\u00e9gislation plus protectrice de la location nue. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Les connexions t\u00e9l\u00e9phoniques et internet, tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9es des occupants, vous aideront \u00e0 les fid\u00e9liser. En effet, des changements fr\u00e9quents de locataires minorent la rentabilit\u00e9 de votre investissement. Vous devrez aussi budg\u00e9ter les fr\u00e9quents travaux de peinture et de rafra\u00eechissement, rendus n\u00e9cessaires par la rotation rapide des locataires.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"quel-est-le-regime-fiscal-avantageux-de-la-location-en-meublee\">Quel est le r\u00e9gime fiscal avantageux de la location en meubl\u00e9e ?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Les loyers provenant d\u2019une location meubl\u00e9e sont impos\u00e9s dans la cat\u00e9gorie des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC). <\/strong>Si vos recettes annuelles de 2014 sont inf\u00e9rieures \u00e0 32 900 \u20ac, vous relevez du micro-BIC. Dans ce r\u00e9gime, vos loyers sont minor\u00e9s d\u2019un abattement forfaitaire de 50 %, cens\u00e9 tenir compte de toutes vos charges. Vous \u00eates donc impos\u00e9 uniquement sur les 50 % restants. Si vos recettes d\u00e9passent 32 900 \u20ac, vous relevez du r\u00e9gime r\u00e9el d\u2019imposition, dans lequel le b\u00e9n\u00e9fice est d\u00e9termin\u00e9&nbsp;en calculant la diff\u00e9rence entre les recettes et les charges, puis en imputant les amortissements.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>Si vous relevez du micro-BIC, renoncez-y et optez pour le r\u00e9gime r\u00e9el lorsque vos charges annuelles d\u00e9passent 50 % des recettes. Ce qui est souvent le cas lorsque vous achetez \u00e0 cr\u00e9dit. Concernant les amortissements que vous pouvez pratiquer, comptez g\u00e9n\u00e9ralement 50 ans pour l\u2019immobilier (soit 2 % par an) et 10 ans pour le mobilier (10 % par an).<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"le-statut-de-loueur-en-meuble-professionnel-lmp\">Le statut de loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Si vous percevez plus de 23 000 \u20ac de recettes locatives et qu&rsquo;elles repr\u00e9sentent plus de 50 % de vos revenus pro<\/strong>, vous avez acc\u00e8s au statut de loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP). \u00c0 condition de vous inscrire au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s. Ce statut vous permet d\u2019imputer les d\u00e9ficits issus de vos locations meubl\u00e9es sur votre revenu global (salaires, b\u00e9n\u00e9fices pro, etc.). Un loueur non professionnel ne peut lui d\u00e9duire ses pertes d\u2019une location meubl\u00e9e que sur les revenus d\u2019une autre location meubl\u00e9e. Autre avantage du LMP, \u00e0 la revente du logement, la plus-value est totalement exon\u00e9r\u00e9e d\u2019imp\u00f4t au bout de 5 ans, si vos recettes annuelles ne d\u00e9passent pas 90 000 \u20ac.<br><br><strong>Enfin, le logement meubl\u00e9 est exon\u00e9r\u00e9 d\u2019imp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune (ISF), pour les contribuables qui y sont assujettis.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pour \u00eatre conseill\u00e9 au mieux dans votre choix d&rsquo;achat selon vos revenus et votre recherche, nous vous conseillons de passer par un professionnel de l&rsquo;immobilier<\/strong>. De nombreuses agences fournissent un service de conseils sans frais et sans engagement. Notre <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/meilleure-agence\">comparatif des meilleures agences<\/a> vous guide vers les professionnels les plus efficaces pour vous \u00e9pauler dans votre recherche d&rsquo;investissement immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faut-il-louer-son-bien-en-direct-ou-le-confier-a-un-professionnel\">Faut-il louer son bien en direct ou le confier \u00e0 un professionnel ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Apr\u00e8s un investissement locatif, faut-il confier son bien \u00e0 un g\u00e9rant ou le g\u00e9rer soi-m\u00eame ?<\/strong> La 1\u00e8re solution vous d\u00e9charge de tout souci mais diminue le rendement de l\u2019op\u00e9ration. Alors qu\u2019une gestion en direct de la location prend du temps et requiert des comp\u00e9tences juridiques.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"les-demarches-a-realiser-avant-la-location\">Les d\u00e9marches \u00e0 r\u00e9aliser avant la location<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Vous devez faire r\u00e9aliser plusieurs diagnostics par des professionnels et les annexer au contrat de location :<\/strong> diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, constat de risque d\u2019exposition au plomb (Crep) et \u00e9tat des risques naturels et technologiques (inondation, s\u00e9ismes, contamination chimique\u2026). La loi Alur du 24 mars 2014 y ajoute une copie de l\u2019\u00e9tat mentionnant l\u2019absence ou la pr\u00e9sence de mat\u00e9riaux ou produits contenant de l\u2019amiante et un \u00e9tat de l\u2019installation int\u00e9rieure d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et de gaz. Une t\u00e2che chronophage si vous vous en chargez en direct.<br><br><strong>Si vous avez recours \u00e0 un agent immobilier pour trouver votre locataire et \u00e9tablir le bail<\/strong>, le professionnel vous facturera des honoraires qu\u2019il \u00e9tablit librement. En revanche, les frais qu\u2019il demande au locataire sont limit\u00e9s (D\u00e9cret n\u00b0 2014-890 du 1er ao\u00fbt 2014). Depuis le 15 septembre 2014, les honoraires correspondant \u00e0 l\u2019organisation des visites, \u00e0 la constitution du dossier, \u00e0 la r\u00e9daction du bail ne peuvent \u00eatre sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux pay\u00e9s par le bailleur ni \u00e0 un plafond \u00e9tabli par m\u00e8tre carr\u00e9 de surface de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>12 \u20ac par m2 de surface habitable \u00e0 Paris et les communes limitrophes ; <\/li><li>10 \u20ac par m2 dans les communes soumises \u00e0 la taxe annuelle sur les logements vacants comme Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille, Toulouse ; <\/li><li>8 \u20ac par m2 partout ailleurs.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>En outre, pour am\u00e9liorer l\u2019information du bailleur et du locataire<\/strong>, la loi Alur instaure un contrat de bail type d\u00e9fini par d\u00e9cret. Il mentionnera notamment les \u00e9quipements, les travaux effectu\u00e9s r\u00e9cemment, le montant du loyer acquitt\u00e9 par le dernier locataire. Vous devez ensuite d\u00e9terminer le juste loyer. Selon la zone g\u00e9ographique du logement, le montant du loyer sera libre ou non. En effet, la loi Alur pr\u00e9voit la mise en place d\u2019un encadrement des loyers. Ce dispositif devrait s\u2019appliquer \u00e0 Paris et dans certaines villes volontaires pour cette exp\u00e9rimentation.<br><br><strong>Cette \u00e9tape ne pr\u00e9sente pas de difficult\u00e9s pour un agent immobilier ou un administrateur de biens qui a acc\u00e8s \u00e0 des bases de donn\u00e9es pro.<\/strong> Autrement, pour s\u00e9lectionner parmi les candidats locataires, vous avez int\u00e9r\u00eat \u00e0 demander des documents qui prouvent leur solvabilit\u00e9, notamment des photocopies des fiches de salaires. Vous pouvez aussi leur demander de fournir un garant ou souscrire une assurance loyers impay\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"la-signature-du-contrat-de-location\">La signature du contrat&nbsp;de location<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Une fois le locataire s\u00e9lectionn\u00e9, il faut r\u00e9diger le bail et proc\u00e9der \u00e0&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/modele-type-etat-des-lieux-loi-alur\/\">l\u2019\u00e9tat des lieux<\/a><\/strong>. Ces deux documents devront \u00eatre conformes \u00e0 des mod\u00e8les types, d\u00e9finis par d\u00e9cret. L\u2019\u00e9tat des lieux est un document que vous devez remplir de mani\u00e8re tr\u00e8s pr\u00e9cise \u00e0 l\u2019entr\u00e9e du locataire dans le logement. Le m\u00eame document sera r\u00e9utilis\u00e9 lors de son d\u00e9part, ce qui permettra de lui imputer les \u00e9ventuelles d\u00e9gradations commises pendant son occupation. C\u2019est sur la foi de ce document que vous pourrez conserver tout ou une partie du d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"gerer-son-bien-au-quotidien\">G\u00e9rer son bien au quotidien<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tablir les quittances, calculer les augmentations de loyer<\/strong>, r\u00e9clamer les loyers en retard, r\u00e9gulariser les provisions pour charges vers\u00e9es par le locataire, r\u00e9parer et entretenir le bien\u2026 Mises bout \u00e0 bout, toutes ces t\u00e2ches prennent du temps : une trentaine d\u2019heures par an par logement. Sans compter qu\u2019il vous faudra aussi vous tenir au courant des \u00e9volutions l\u00e9gislatives et jurisprudentielles pour ne pas commettre d\u2019erreur. Autant de donn\u00e9es \u00e0 prendre en compte au moment de choisir le mode de gestion de votre bien. Sachant qu\u2019un professionnel en <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/gestion-locative\">gestion locative <\/a>vous demandera en moyenne 6 \u00e0 9 % des loyers annuels (charges comprises) pour vous d\u00e9charger de ces soucis administratifs.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>Les impay\u00e9s des locations constituent&nbsp;la principale hantise des bailleurs. Pour vous en pr\u00e9munir, vous pouvez demander \u00e0 votre locataire la&nbsp;caution d\u2019un tiers ou souscrire une garantie loyers impay\u00e9s aupr\u00e8s d\u2019un assureur.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faut-il-se-constituer-en-societe-civile-immobiliere-pour-acheter-un-bien-a-louer\">Faut-il se constituer en soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re pour acheter un bien \u00e0 louer ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Pour vous constituer un patrimoine&nbsp;locatif, vous pouvez aussi cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI).<\/strong> Une telle structure r\u00e9pond \u00e0 plusieurs objectifs. Pour un achat en famille, le recours \u00e0 la SCI facilite l\u2019acquisition de l\u2019immeuble et permet d\u2019\u00e9viter les lourdeurs de gestion d\u2019une indivision. En outre, l\u2019insertion d\u2019une clause \u00ab d\u2019agr\u00e9ment \u00bb dans les statuts de la soci\u00e9t\u00e9, permet d\u2019en restreindre l\u2019acc\u00e8s aux seuls membres de la famille. Vous pourrez ensuite donner vos parts sociales \u00e0 vos enfants, dans des conditions plus souples que si la donation portait directement sur le bien immobilier lui-m\u00eame. <br><br><strong>Pour un couple, acheter en SCI permet d\u2019am\u00e9nager son r\u00e9gime matrimonial.<\/strong> Si vous n\u2019\u00eates ni mari\u00e9 ni pacs\u00e9, elle s\u2019av\u00e8re tr\u00e8s utile pour prot\u00e9ger votre concubin des cons\u00e9quences n\u00e9fastes d\u2019un d\u00e9c\u00e8s. Il faut pour cela coupler la constitution de la soci\u00e9t\u00e9 avec une op\u00e9ration commun\u00e9ment appel\u00e9e \u00ab d\u00e9membrement crois\u00e9 \u00bb des parts sociales.<br><br><strong>Pour les dirigeants d\u2019entreprise, la SCI met \u00e0 l\u2019abri des cr\u00e9anciers personnels et pro<\/strong> <strong>les immeubles dans lesquels l\u2019activit\u00e9 est exerc\u00e9e.<\/strong> Pour autant, il ne faut pas exag\u00e9rer les atouts de la SCI, en oubliant son co\u00fbt et ses contraintes. La cr\u00e9ation d\u2019une SCI suppose la r\u00e9daction de statuts qu\u2019il vaut mieux confier \u00e0 un pro. Il faudra ensuite d\u00e9signer un g\u00e9rant pour g\u00e9rer la soci\u00e9t\u00e9, \u00e9tablir les d\u00e9clarations fiscales, convoquer l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle\u2026 Et en cas de m\u00e9sentente entre les associ\u00e9s, le fonctionnement de la soci\u00e9t\u00e9 risque d\u2019\u00eatre bloqu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1638922958364\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quels sont les avantages \u00e0 acheter un bien immobilier pour le louer ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><meta charset=\"utf-8\"\/><strong>L&rsquo;achat locatif permet de faire une pierre trois coups :<\/strong> un investissement dans la pierre, l&rsquo;assurance d&rsquo;un revenu locatif r\u00e9gulier mais aussi des possibilit\u00e9s de d\u00e9fiscalisation int\u00e9ressantes gr\u00e2ce au dispositif Pinel.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1638923157121\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quelles sont les questions \u00e0 se poser avant d&rsquo;acheter pour louer ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Avant de vous lancer dans l&rsquo;<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/acheter-pour-louer\">achat locatif<\/a>, <\/strong>certaines questions devront \u00eatre \u00e9claircies :<br\/><br\/>&#8211; Quelles sont les conditions pour b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un r\u00e9gime fiscal avantageux ?<br\/>&#8211; Comment seront tax\u00e9s mes revenus sur mon achat locatif ?<br\/>&#8211; Au bout de combien de temps pourrais-je r\u00e9cup\u00e9rer le logement ?<br\/>&#8211; Les loyers vont-ils permettre de rembourser mes mensualit\u00e9s d'emprunt ?<br\/>&#8211; Si je revends mon bien, comment sera tax\u00e9e la plus-value ?<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment acheter un bien pour le louer ? Pour vous constituer un patrimoine immobilier ou compl\u00e9ter vos revenus tout en d\u00e9fiscalisant, la pierre reste une valeur s\u00fbre. Pour en&nbsp;profiter pleinement, vous devez envisager&nbsp;votre investissement comme un achat immobilier classique et non comme une op\u00e9ration purement fiscale. 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