{"id":114818,"date":"2020-03-26T10:37:09","date_gmt":"2020-03-26T09:37:09","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=114818"},"modified":"2026-02-02T15:42:19","modified_gmt":"2026-02-02T14:42:19","slug":"bail-verbal","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-habitation\/bail-verbal","title":{"rendered":"Assurance habitation &#8211; Bail verbal"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\" id=\"quelle-assurance-habitation-dans-le-cadre-d-une-location-sans-bail\">Quelle assurance habitation dans le cadre d&rsquo;une location sans bail ?<\/h1>\n\n\n\n<p><strong>Le bail verbal est encore tr\u00e8s souvent utilis\u00e9 en France, bien que la loi impose la production et la signature d&rsquo;un \u00e9crit. Louer un logement sans bail appara\u00eet comme une bonne mani\u00e8re de simplifier les choses mais il n&rsquo;est pas sans risques, autant pour le locataire que pour le propri\u00e9taire. Alors, quelles sont les r\u00e8gles d&rsquo;un bail verbal ? Comment le r\u00e9silier ? Le bail verbal agricole est-il possible ? Expulsion d&rsquo;un locataire sans bail, comment faire ? Voici notre \u00e9clairage.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"qu-est-ce-qu-un-bail-verbal\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un bail verbal ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Un bail verbal est un accord oral entre locataire et propri\u00e9taire sur les conditions de location du logement. <\/strong>La <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006069108\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">loi du 6 juillet 1989<\/a> exige que le bail soit \u00e9crit et sign\u00e9 par les parties, mais la jurisprudence a de nombreuses fois reconnu la validit\u00e9 d\u2019un bail oral. Cette loi sur les rapports locatifs fixe les r\u00e8gles de tous les contrats de location, qu\u2019ils soient oraux ou verbaux. Ainsi, le bail verbal est soumis aux dispositions l\u00e9gales suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>la dur\u00e9e minimale du bail de location (3 ou 6 ans) ;<\/li><li>l\u2019obligation pour le locataire de payer le loyer ;<\/li><li>le respect des r\u00e8gles de pr\u00e9avis pour quitter le logement ;<\/li><li>les r\u00e8gles concernant un potentiel d\u00e9p\u00f4t de garantie ;<\/li><li>les conditions applicables au renouvellement de bail.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>La location via un bail verbal est donc tout \u00e0 fait possible, bien qu\u2019il soit fortement recommand\u00e9 l\u2019\u00e9tablissement et la signature d\u2019un document \u00e9crit<\/strong>. Le bail verbal est valable juridiquement mais en cas de <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006069108\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">litige entre bailleur et locataire<\/a>, aucune des deux parties ne pourra s\u2019appuyer sur le contrat. En cas de litige, quelques preuves peuvent tout de m\u00eame \u00eatre utilis\u00e9es pour d\u00e9montrer l\u2019existence d\u2019un bail verbal, telles que des quittances de loyer, des justificatifs de facture (\u00e9nergie, eau&#8230;), des \u00e9changes par mail et courrier, etc. Selon l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000032042341&cidTexte=LEGITEXT000006070721&dateTexte=20161001\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">article 1353 du Code Civil<\/a>, la charge de la preuve incombe au demandeur, qui r\u00e9clame l\u2019ex\u00e9cution d\u2019une obligation.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check undefined\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Le bail commercial verbal est \u00e9galement possible, bien que risqu\u00e9. C\u2019est un contrat de location licite, pouvant \u00eatre pr\u00e9c\u00e9d\u00e9 d\u2019une promesse de bail commercial.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"bail-rural-verbal-quelle-validite\">Bail rural verbal, quelle validit\u00e9\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Le bail rural verbal peut \u00eatre conclu entre deux parties pour la location de propri\u00e9t\u00e9s rurales. <\/strong>Il est tout \u00e0 fait valable : c&rsquo;est l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006583728&cidTexte=LEGITEXT000006071367&dateTexte=19840802\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">article L411-4 du code rural<\/a> qui reconna\u00eet la validit\u00e9 de ce bail verbal agricole. Ce m\u00eame code pr\u00e9cise que les baux ruraux sont n\u00e9cessairement \u00e9crits, comme les baux d&rsquo;habitation et commerciaux, mais qu&rsquo;ils peuvent \u00eatre verbaux. En effet, le contrat \u00e9crit appara\u00eet davantage comme une preuve en cas de litige que comme une condition n\u00e9cessaire de validit\u00e9. Le bail oral est donc tout aussi valide qu&rsquo;un bail \u00e9crit, mais il engendre plus de conflits, que doit g\u00e9rer le Tribunal paritaire des baux ruraux.<br><br><strong>Le bail agricole verbal r\u00e9pond aux m\u00eames r\u00e8gles que les baux agricoles \u00e9crits<\/strong>. Ainsi, ils sont g\u00e9n\u00e9ralement conclus pour 9 ans, jusqu&rsquo;\u00e0 25 ans. Le statut de fermage doit \u00eatre respect\u00e9 : le propri\u00e9taire ne peut donner cong\u00e9 \u00e0 loisir \u00e0 son locataire. Les droits de pr\u00e9emption, de renouvellement de bail, sont identiques que dans le cadre d&rsquo;un contrat \u00e9crit. Enfin, dans la location de terres agricoles, le prix du bail est d\u00e9fini par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral.<br><br><strong>Le bail rural verbal petite parcelle est \u00e9galement valable juridiquement. <\/strong>\u00c0 savoir : le bail de petite parcelle ne donne pas les m\u00eames avantages qu&rsquo;un bail rural de 9 ans. En effet, la dur\u00e9e du bail est par exemple librement fix\u00e9e entre les parties. On dit notamment que le statut de fermage est moins protecteur pour les petites parcelles.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"attestation-de-bail-verbal-notre-modele\">Attestation de bail verbal : notre mod\u00e8le<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"attestation-de-bail-d-habitation-verbal\"><strong>Attestation de bail d\u2019habitation verbal<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Une attestation de bail verbal peut \u00eatre remplie, \u00e0 destination de l&rsquo;administration uniquement. <\/strong>En effet, aucune des deux parties ne pourra s&rsquo;appuyer sur ce document pour faire valoir des droits quelconques. Vous trouverez ci-dessous notre mod\u00e8le d&rsquo;attestation de bail verbal, \u00e0 consulter ou \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/attestation-bail-verbal.pdf\" target=\"_blank\">T\u00e9l\u00e9charger notre attestation de bail d&rsquo;habitation verbal<\/a> :<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/attestation-bail-verbal.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/attestation-bail-verbal-location-353x500.jpg\" alt=\"attestation bail verbal location\" class=\"wp-image-114927\" width=\"190\" height=\"268\"\/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"attestation-de-bail-rural-verbal\"><strong>Attestation de bail rural verbal<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Vous pouvez consulter ou t\u00e9l\u00e9charger ci-dessous un mod\u00e8le d&rsquo;attestation de bail rural verbal gratuit :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/bail-rural-verbal-attestation.pdf\" target=\"_blank\">T\u00e9l\u00e9charger notre attestation de bail verbal agricole :<\/a><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/bail-rural-verbal-attestation.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/bail-verbal-agricole-attestation-355x500.jpg\" alt=\"bail verbal agricole attestation\" class=\"wp-image-114932\" width=\"190\" height=\"269\"\/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"la-resiliation-d-un-bail-verbal-est-elle-possible\">La r\u00e9siliation d\u2019un bail verbal est-elle possible\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La r\u00e9siliation d&rsquo;un bail verbal est possible, tant qu&rsquo;elle suit les r\u00e8gles pr\u00e9vues par la loi du 6 juillet 1989.<\/strong> En effet, si le locataire souhaite donner cong\u00e9, il doit respecter le d\u00e9lai de pr\u00e9avis de 3 mois, 1 mois si le logement est situ\u00e9 en zone tendue, s&rsquo;il est meubl\u00e9, etc. Le locataire n&rsquo;est pas tenu de pr\u00e9ciser le motif de son d\u00e9part au bailleur. La r\u00e9siliation du bail verbal d&rsquo;habitation par le propri\u00e9taire est \u00e9galement possible, en suivant les r\u00e8gles fix\u00e9es par la loi (respect du pr\u00e9avis, envoi d&rsquo;un courrier recommand\u00e9&#8230;).<br><br><strong>En revanche, les clauses r\u00e9solutoires ne peuvent \u00eatre mises en \u0153uvre, que ce soit dans le cadre d&rsquo;une r\u00e9siliation de bail verbal d&rsquo;habitation ou de bail rural agricole<\/strong>. Les clauses r\u00e9solutoires doivent \u00eatre obligatoirement pr\u00e9vues par \u00e9crit pour \u00eatre valables.<br><br><strong>Si vous r\u00e9siliez votre bail et changez de logement, il peut \u00eatre judicieux de reconsid\u00e9rer votre assurance habitation. <\/strong>Peut-\u00eatre qu&rsquo;un autre contrat sera plus adapt\u00e9 \u00e0 votre nouvelle situation&nbsp;! 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En revanche, le locataire reste responsable civilement des pr\u00e9judices qu\u2019il pourrait causer au bailleur ou \u00e0 des tiers.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"est-ce-legal-de-louer-sans-bail\">Est-ce l\u00e9gal de louer sans bail\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>L\u00e9galement, louer sans bail n&rsquo;est pas possible. La loi du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs impose un bail \u00e9crit. <\/strong>C&rsquo;est la jurisprudence qui reconnait la validit\u00e9 d&rsquo;un bail verbal, mais de mani\u00e8re r\u00e9duite. En effet, les r\u00e8gles du contrat de location \u00e9crit s&rsquo;appliquent en cas de bail oral. Les clauses r\u00e9solutoires, quant \u00e0 elles, ne peuvent \u00eatre utilis\u00e9es car elles doivent obligatoirement \u00eatre \u00e9crites pour \u00eatre valables. Ainsi :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>le <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-habitation\/indice-irl\">loyer ne peut \u00eatre r\u00e9vis\u00e9<\/a> puisque la clause de r\u00e9vision ne peut pas s&rsquo;appliquer ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>en cas de loyers impay\u00e9s, de d\u00e9faut d&rsquo;assurance ou de non versement de d\u00e9p\u00f4t de garantie, le propri\u00e9taire ne peut pas faire jouer la clause r\u00e9solutoire. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Louer sans bail est donc possible mais pas sans risques, autant pour le bailleur que pour le locataire. Le contrat de location \u00e9crit prot\u00e8ge les parties. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-arrow undefined\"><i class=\"icon\"><\/i><p>\u00c0 tout moment, que vous soyez locataire ou propri\u00e9taire, vous pouvez demander la signature d&rsquo;un contrat de bail \u00e9crit, afin de r\u00e9gulariser la situation et d&rsquo;avoir une gestion plus sereine de la situation. <\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"expulsion-d-un-locataire-sans-bail-comment-faire\">Expulsion d\u2019un locataire sans bail, comment faire\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Vous louez votre logement \u00e0 un locataire mais n&rsquo;avez pas sign\u00e9 de bail \u00e9crit, seul le bail verbal vous unit !<\/strong> Seulement le locataire ne paie plus son loyer depuis plus de 3 mois, et malgr\u00e9 vos relances, il ne fait rien pour r\u00e9gler ses dettes. Alors, comment mettre un locataire dehors sans bail&nbsp;? Si l&rsquo;accord verbal est non respect\u00e9, l&rsquo;expulsion du locataire qui ne respecte pas ses obligations est tout \u00e0 fait possible. <br><br><strong>Pour cela, il vous faudra forc\u00e9ment faire appel au juge<\/strong> <strong>pour faire reconna\u00eetre l&rsquo;existence d&rsquo;un bail verbal et la violation des obligations du locataire. <\/strong>Voici les \u00e9tapes \u00e0 suivre : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>envoi d&rsquo;une mise en demeure de payer par voie d&rsquo;huissier ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>notifier ce commandement de payer \u00e0 la Commission de Coordination des Actions de Pr\u00e9vention des Expulsions Locatives (CCAPEX) ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>si aucune r\u00e9ponse satisfaisante de la part de votre locataire ne vient, vous pouvez alors engager une proc\u00e9dure judiciaire et donc l&rsquo;assigner devant le Tribunal d&rsquo;instance pour demander l&rsquo;expulsion.  <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>L&rsquo;expulsion d&rsquo;un locataire en pr\u00e9sence d&rsquo;un bail \u00e9crit ne n\u00e9cessite pas forc\u00e9ment la saisie du Tribunal d&rsquo;instance puisque la clause r\u00e9solutoire s&rsquo;applique.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quelle assurance habitation dans le cadre d&rsquo;une location sans bail ? Le bail verbal est encore tr\u00e8s souvent utilis\u00e9 en France, bien que la loi impose la production et la signature d&rsquo;un \u00e9crit. Louer un logement sans bail appara\u00eet comme une bonne mani\u00e8re de simplifier les choses mais il n&rsquo;est pas sans risques, autant pour\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":0,"parent":13793,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[557],"class_list":["post-114818","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Quelles caract\u00e9ristiques d\u00e9finissent le bail verbal ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Qu&#039;est-ce qu&#039;un bail verbal ? Que faire en cas de litige avec votre locataire sans contrat ? 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