Qu\u2019est-ce qu\u2019un tanti\u00e8me de co-propri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n
Le tanti\u00e8me est une notion assez large, dont la d\u00e9finition varie selon le domaine dans lequel il est utilis\u00e9<\/strong>. En droit de l’immobilier, une co-propri\u00e9t\u00e9<\/a> est compos\u00e9e de plusieurs tanti\u00e8mes. Qu’est-ce que cela signifie ? Toute copropri\u00e9t\u00e9 est divis\u00e9e en lots : votre appartement est un lot, celui de votre voisin en est un autre, et ainsi de suite. Ces lots sont eux-m\u00eames constitu\u00e9s d’une partie privative (votre logement) et d’une quote-part des parties communes, exprim\u00e9e en tanti\u00e8mes. Qui calcule les tanti\u00e8mes de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong> Les tanti\u00e8mes sont d\u00e9finis dans le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, \u00e9tabli avant m\u00eame la construction de la copropri\u00e9t\u00e9. Ce document donne les dispositions impos\u00e9es \u00e0 tous les copropri\u00e9taires, et ne peut \u00eatre modifi\u00e9 qu’en AG. Les meilleures assurances multirisque habitation en 2026<\/p>Comparateur assurance habitation<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n Selon l\u2019article 5 de la loi du 10 juillet 1965<\/a>, les tanti\u00e8mes sont r\u00e9partis librement pour chaque copropri\u00e9t\u00e9 selon \u00ab\u00a0la consistance, la superficie et la situation des lots\u00a0\u00bb. <\/strong>Assez complexe, le calcul des tanti\u00e8mes est effectu\u00e9 par un g\u00e9om\u00e8tre expert au moment de la constitution de la copropri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n\n\n\n En plus de ces crit\u00e8res, pour d\u00e9terminer le plus justement possible les tanti\u00e8mes de chaque copropri\u00e9taire<\/strong>, les lots sont compar\u00e9s les uns par rapport aux autres. Compte tenu de ce mode de calcul, il n’est logiquement pas possible de convertir un tanti\u00e8me en m2.<\/p>\n\n\n\n Si vous souhaitez calculer vous-m\u00eame les tanti\u00e8mes de votre quote-part, vous pouvez utiliser un logiciel d\u00e9di\u00e9 ou vous aider d’un fichier excel.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Tanti\u00e8me et milli\u00e8me sont deux notions utilis\u00e9es dans la d\u00e9finition des quotes-parts de copropri\u00e9t\u00e9.<\/strong> Tous deux d\u00e9signent la m\u00eame chose : les quotes-parts de chaque co-propri\u00e9taires peuvent \u00eatre exprim\u00e9s en tanti\u00e8mes ou en milli\u00e8mes de copropri\u00e9t\u00e9. Les milli\u00e8mes sont donc des tanti\u00e8mes, mais exprim\u00e9s sous forme de mille. En d’autres termes, \u00ab\u00a0tanti\u00e8me\u00a0\u00bb est le terme g\u00e9n\u00e9rique. L’expression des tanti\u00e8mes en milli\u00e8mes ou en sous-milli\u00e8mes d\u00e9pend de la taille de la copropri\u00e9t\u00e9 et du nombre de lots. <\/p>\n\n\n\n Le tanti\u00e8me permet de conna\u00eetre la valeur des charges locatives de chaque lot. Ainsi, un copropri\u00e9taire disposant de 100\/1000\u00e8me est redevable de 10 % des charges de la copropri\u00e9t\u00e9. <\/p><\/div>\n\n\n\n Comme toutes les charges des parties communes, les charges relatives \u00e0 l’ascenseur doivent \u00eatre r\u00e9parties entre tous les copropri\u00e9taires.<\/strong> Selon la loi de 1965 sur la copropri\u00e9t\u00e9, \u00ab\u00a0les charges d’entretien et de r\u00e9paration des \u00e9quipements communs et des services collectifs d’une copropri\u00e9t\u00e9 doivent ainsi \u00eatre r\u00e9parties selon l’utilit\u00e9 qu’ils pr\u00e9sentent pour chaque copropri\u00e9taire\u00a0\u00bb.
En d’autres termes, les tanti\u00e8mes repr\u00e9sentent la part de la copropri\u00e9t\u00e9 poss\u00e9d\u00e9e par chacun des copropri\u00e9taires<\/strong>. Chaque copropri\u00e9taire de lot a des droits et des obligations sur sa partie privative mais aussi sur les parties communes, \u00e0 hauteur des tanti\u00e8mes qu’il d\u00e9tient. G\u00e9n\u00e9ralement, le tanti\u00e8me s’exprime en pourcentage.
\u00c0 quoi sert-il ? <\/strong><\/p>\n\n\n\n
Aussi, les parties communes d’une copropri\u00e9t\u00e9 doivent \u00eatre assur\u00e9s au minimum de la garantie Responsabilit\u00e9 Civile. <\/strong>Pour vous aider \u00e0 souscrire ce contrat, R\u00e9assurez-moi met \u00e0 votre disposition son comparateur d’assurances habitation en ligne et gratuit. En quelques instants, et sur la base d’un court formulaire \u00e0 remplir, plusieurs devis vous seront propos\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n![\"reassurez-moi](\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\")
<\/div>Comment calculer les tanti\u00e8mes d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n
Quelle est la diff\u00e9rence entre tanti\u00e8me et milli\u00e8me ?<\/h2>\n\n\n\n
Quel est le calcul de tanti\u00e8me sur un ascenseur ?<\/h2>\n\n\n\n
Cela signifie qu’elles ne seront pas les m\u00eames pour l’habitant du premier \u00e9tage que pour celui du dernier \u00e9tage. <\/strong>Le coefficient applicable augmente en fonction des \u00e9tages : ainsi, les copropri\u00e9taires du rez-de-chauss\u00e9e n’ont en principe pas de charges li\u00e9es \u00e0 l’ascenseur \u00e0 payer.
Ce calcul s’appuie sur l’usage th\u00e9orique de l’ascenseur, et non l’usage effectif.<\/strong> Si vous habitez au 2e \u00e9tage mais que vous ne prenez jamais l’ascenseur car vous pr\u00e9f\u00e9rez monter par les escaliers, vous devrez quand m\u00eame vous acquitter des charges fix\u00e9es. Une fois de plus, la r\u00e9partition des charges d’ascenseur est indiqu\u00e9e par le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. Celui-ci ne peut pas pr\u00e9voir une r\u00e9partition au simple prorata des tanti\u00e8mes.
Les parties communes doivent \u00eatre au minimum assur\u00e9es en Responsabilit\u00e9 Civile. Les tanti\u00e8mes peuvent intervenir dans le montant de votre prime.<\/strong> En revanche, ils n’interviennent pas dans le calcul de vos cotisations d’assurance MRH. Celles-ci sont fonction de vos garanties mais aussi de votre logement et de votre situation personnelle. Si vous souhaitez changer de contrat d’assurance habitation<\/a>, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 \u00e9tudier plusieurs offres chez plusieurs assureurs. Notre comparateur en ligne peut vous y aider ! Gratuitement et sans engagement.<\/p>\n\n\n\n