{"id":136227,"date":"2020-08-13T22:18:03","date_gmt":"2020-08-13T20:18:03","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=136227"},"modified":"2026-01-22T13:51:27","modified_gmt":"2026-01-22T12:51:27","slug":"pret-viager-hypothecaire","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/pret-viager-hypothecaire","title":{"rendered":"Comment mettre en place un pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Le pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire est une forme de cr\u00e9dit qui permet d'emprunter de l&rsquo;argent, juste en contrepartie d&rsquo;une hypoth\u00e8que immobili\u00e8re. Il est diff\u00e9rent de <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/viager\">la vente en viager<\/a>. Il permet \u00e0 un propri\u00e9taire qui a d\u00e9j\u00e0 fini de payer son bien d\u2019obtenir des liquidit\u00e9s sans remboursement mensuel, les int\u00e9r\u00eats \u00e9tant le plus souvent capitalis\u00e9s et rembours\u00e9s au terme du pr\u00eat. Comment fonctionne le pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire ? Quelles banques le proposent ?<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\">Meilleurs taux immobiliers<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comment-fonctionne-le-pret-viager-hypothecaire\">Comment fonctionne le pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Comme son nom l\u2019indique, le cr\u00e9dit viager hypoth\u00e9caire consiste \u00e0 effectuer un emprunt en mettant en garantie un bien immobilier appartenant \u00e0 l\u2019emprunteur. Le terme \u00ab&nbsp;viager&nbsp;\u00bb \u00e9voque le remboursement du pr\u00eat avec la <strong>vente du bien lors du d\u00e9c\u00e8s de l\u2019emprunteur<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Si l\u2019op\u00e9ration s&rsquo;effectue<strong> au nom de plusieurs emprunteurs<\/strong>, le contrat ne sera mis \u00e0 terme que lors du d\u00e9c\u00e8s du dernier.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans la plupart des cas, les int\u00e9r\u00eats sont capitalis\u00e9s et ne sont rembours\u00e9s qu\u2019\u00e0 la fin du pr\u00eat. Certaines formules permettent toutefois un paiement p\u00e9riodique des int\u00e9r\u00eats. Cela <strong>offre \u00e0 l'emprunteur la possibilit\u00e9 d&rsquo;\u00e9pargner pendant les ann\u00e9es de pr\u00eat.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En pratique, il existe 3 formes de Pr\u00eat en Viager Hypoth\u00e9caire (PVH) diff\u00e9rents :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Le pr\u00eat classique,<\/strong> sans remboursement de la part de l'emprunteur. \u00c0 son d\u00e9c\u00e8s, la banque se rembourse avec la vente du bien, en prenant sa part d&rsquo;int\u00e9r\u00eat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le pr\u00eat avec remboursement p\u00e9riodique des int\u00e9r\u00eats<\/strong>. L'emprunteur doit payer des int\u00e9r\u00eats chaque mois, m\u00eame si le capital sera rembours\u00e9 \u00e0 son d\u00e9c\u00e8s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le pr\u00eat d&rsquo;avance mutation (Pam)<\/strong> pour financer des travaux \u00e9nerg\u00e9tiques dans le logement, avec une somme allou\u00e9e au global sous certaines conditions.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbBeaucoup de propri\u00e9taires confondent pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire et argent \u201cgratuit\u201d. En r\u00e9alit\u00e9, c\u2019est un cr\u00e9dit qui a un co\u00fbt, simplement diff\u00e9r\u00e9 dans le temps.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quelles-banques-proposent-le-pret-viager-hypothecaire\">Quelles banques proposent le pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire en 2026 ?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-cons-2\">\n<li><strong>Aujourd&rsquo;hui, plus aucune banque ne propose le pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire<\/strong>. Cependant, si vous \u00eates \u00e2g\u00e9, que vous avez peu de ressources mais besoin d&rsquo;un coup de pouce financier, des aides existent pour vous donner acc\u00e8s \u00e0 l'emprunt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li><strong>Mais certains \u00e9tablissements sp\u00e9cialis\u00e9s proposent encore ce type de financement.<\/strong> Si besoin, un agent de la DGCCRF peut r\u00e9pondre \u00e0 vos questions au 0809 540 550.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Si le pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire tend \u00e0 diminuer aujourd&rsquo;hui, d&rsquo;autres solutions de pr\u00eat <\/strong>permettent \u00e0 tous <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/emprunteur\">profils de pouvoir emprunter<\/a>. Gr\u00e2ce \u00e0 notre simulateur, comparez les \u00e9tablissements et sondez le march\u00e9 selon votre profil et vos ressources. Notre outil est gratuit et anonyme.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block advertising-block-sidebar-item fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Le meilleur taux pour votre cr\u00e9dit immobilier en 2026<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">Meilleurs taux immobilier<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"quelles-sont-les-conditions-liees-au-pret-viager-hypothecaire\">Quelles sont les conditions li\u00e9es au pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire est :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Un cr\u00e9dit non affect\u00e9<\/strong>. Il peut \u00eatre octroy\u00e9 sans avoir \u00e0 justifier sa destination (projet immobilier, cr\u00e9dit vacances, achat d&rsquo;une voiture etc).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Accessible sans conditions d&rsquo;\u00e2ge ni de revenus<\/strong>. La seule condition est d&rsquo;avoir un bien immobilier \u00e0 usage d&rsquo;habitation \u00e0 donner en hypoth\u00e8que.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valu\u00e9 par un expert en immobilier<\/strong> pour d\u00e9terminer la valeur du bien immobilier mis en hypoth\u00e8que, qui reste la propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019emprunteur. Pour ne pas diminuer cette valeur, l'emprunteur est dans l\u2019obligation d\u2019entretenir le bien sur la dur\u00e9e. Il en donne aussi libre acc\u00e8s au pr\u00eateur pour la v\u00e9rification du bon \u00e9tat. Pour faire un <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/remboursement-anticipe\">remboursement total<\/a> de la dette, des frais suppl\u00e9mentaires sont \u00e0 consid\u00e9rer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>La valeur du pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire<\/strong> d\u00e9pend de la valeur du bien inscrit en hypoth\u00e8que, de la nature des versements, du sexe et de l\u2019\u00e2ge de l\u2019emprunteur. Aucun examen m\u00e9dical et aucun justificatif de ressources n\u2019est demand\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>En pratique, bien que le pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire ne pr\u00e9voit pas de condition l\u00e9gale d\u2019\u00e2ge ou de revenus,il est principalement accord\u00e9 aux emprunteurs seniors, compte tenu de son fonctionnement \u00e9conomique.<\/p>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbUtilis\u00e9 dans le bon contexte, le pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire peut offrir une souplesse financi\u00e8re appr\u00e9ciable, sans remettre en cause la propri\u00e9t\u00e9 du logement. Malheureusement, il est peu connu du grand public.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"pret-viager-hypothecaire-avantages-et-inconvenients\">Pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire : avantages et inconv\u00e9nients <\/h3>\n\n\n\n<p>Voici les infos \u00e0 retenir et \u00e0 conna\u00eetre avant de vous lancer dans le pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire : <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Les avantages du pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire : <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Permet aux personnes propri\u00e9taires d&rsquo;un bien de b\u00e9n\u00e9ficier de liquidit\u00e9s afin d&rsquo;all\u00e9ger leur budget quotidien tout en restant propri\u00e9taire <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La loi autorise le pr\u00eateur \u00e0 refuser un remboursement anticip\u00e9 partiel s&rsquo;il est inf\u00e9rieur \u00e0 10 % du co\u00fbt du capital vers\u00e9 \u00e0 l&rsquo;origine<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aucune restriction d&rsquo;\u00e2ge (m\u00eame si davantage conseill\u00e9 aux personnes \u00e2g\u00e9es)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pas n\u00e9cessaire de souscrire une assurance emprunteur<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pas de questionnaire m\u00e9dical \u00e0 remplir.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-style-red-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Les inconv\u00e9nients du pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il devient difficile de trouver un organisme proposant ce type de pr\u00eat<\/li>\n\n\n\n<li>Des p\u00e9nalit\u00e9s financi\u00e8res peuvent \u00eatre demand\u00e9es par le pr\u00eateur en cas de remboursement anticip\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il n&rsquo;est pas accessible aux biens immobiliers \u00e0 usage mixte (professionnel et personnel)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le pr\u00eateur est libre de fixer son taux, en respectant le taux d&rsquo;usure en rigueur.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ sur le pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1597347005677\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Qu&rsquo;est-ce que le pr\u00eat en viager hypoth\u00e9caire ? <\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Le pr\u00eat en viager hypoth\u00e9caire consiste \u00e0 emprunter de l&rsquo;argent en donnant une hypoth\u00e8que sur son bien immobilier. Au d\u00e9c\u00e8s de l'emprunteur, la banque se rembourse via la vente du bien.  <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1597347581348\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quels sont les avantages d&rsquo;un pr\u00eat en viager hypoth\u00e9caire ? <\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Les principaux avantages sont l&rsquo;absence de remboursement demand\u00e9 avant le terme du pr\u00eat,<strong> <\/strong>l&rsquo;obtention simple et rapide d&rsquo;un cr\u00e9dit pour pouvoir augmenter son budget (emprunt g\u00e9n\u00e9ralement compris entre 15 % et 75 % de la valeur du bien hypoth\u00e9qu\u00e9). <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1635362702043\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quelles banques proposent le pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Ce produit n&rsquo;est <strong>plus propos\u00e9 par les banques mais par seulement quelques \u00e9tablissements sp\u00e9cialis\u00e9s. <\/strong>Cependant, d&rsquo;<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\">autres solutions d'emprunt existent<\/a>, \u00e0 des conditions pr\u00e9f\u00e9rentielles selon vos besoins et votre type de profil. <\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire est une forme de cr\u00e9dit qui permet d&#8217;emprunter de l&rsquo;argent, juste en contrepartie d&rsquo;une hypoth\u00e8que immobili\u00e8re. 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