{"id":136909,"date":"2020-08-26T01:04:15","date_gmt":"2020-08-25T23:04:15","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=136909"},"modified":"2026-02-02T15:23:20","modified_gmt":"2026-02-02T14:23:20","slug":"gigogne","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/gigogne","title":{"rendered":"Pr\u00eat immobilier &#8211; Pr\u00eat gigogne"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\" id=\"qu-est-ce-qu-un-pret-gigogne\">Pr\u00eat gigogne : d\u00e9finition et avantages<\/h1>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat gigogne peut vous aider \u00e0 all\u00e9ger vos mensualit\u00e9s de pr\u00eat immobilier ou m\u00eame contribuer \u00e0 la r\u00e9duction du co\u00fbt total de celui-ci. Depuis l\u2019arriv\u00e9e des pr\u00eats compl\u00e9mentaires, il est de plus en plus courant pour les acheteurs de cumuler plusieurs <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\">cr\u00e9dits immobiliers<\/a>. Si c&rsquo;est votre cas, sachez que le lissage de pr\u00eat a pour avantage de faciliter la gestion des remboursements, ce qui peut s&rsquo;av\u00e9rer fort utile.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p><strong>Ce qu&rsquo;il faut retenir<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le pr\u00eat gigogne combine deux cr\u00e9dits en une seule mensualit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Il peut vous permettre de r\u00e9duire le co\u00fbt total de votre emprunt.<\/li>\n\n\n\n<li>Il offre une gestion financi\u00e8re mensuelle simplifi\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li>Il est compatible avec divers pr\u00eats compl\u00e9mentaires.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\">Comparer les offres<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbLe pr\u00eat gigogne ne fait pas baisser un cr\u00e9dit par magie. Il organise les remboursements, mais ne change pas l\u2019\u00e9conomie r\u00e9elle du pr\u00eat.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comment-fonctionne-le-lissage-de-pret\">Qu\u2019est ce qu\u2019un pr\u00eat gigogne ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Un pr\u00eat gigogne, ou pr\u00eat liss\u00e9, permet de faciliter la gestion de votre achat immobilier, notamment en cas de cumul de dispositifs de financement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En effet, les <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/prets-complementaires\"><strong>pr\u00eats compl\u00e9mentaires<\/strong><\/a>, aussi appel\u00e9s pr\u00eats aid\u00e9s, sont tr\u00e8s populaires aupr\u00e8s des acheteurs, et ce malgr\u00e9 leur dur\u00e9e en g\u00e9n\u00e9ral plus courte que celle d\u2019un cr\u00e9dit immobilier classique.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Or, lorsque l\u2019emprunt principal est compl\u00e9t\u00e9 par un autre cr\u00e9dit, l\u2019emprunteur doit g\u00e9rer des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, dur\u00e9es et mensualit\u00e9s qui diff\u00e8rent.&nbsp;Lisser les pr\u00eats en facilite la gestion.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-blue-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>Le pr\u00eat gigogne permet de<strong> cumuler deux cr\u00e9dits<\/strong> par exemple :\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Un <strong>plus long<\/strong> avec un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9 ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Un emprunt plus court avec un<strong> taux plus avantageux<\/strong> ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces deux pr\u00eats sont liss\u00e9s, ce qui veut dire que vous n\u2019avez qu\u2019<strong>une seule mensualit\u00e9<\/strong> \u00e0 payer, et ce tout au long de votre pr\u00eat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>L\u2019optimisation de vos mensualit\u00e9s permet de faciliter la gestion des remboursements sans modifier n\u00e9cessairement le co\u00fbt total du cr\u00e9dit.<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels sont les avantages du pr\u00eat gigogne ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat gigogne pr\u00e9sente de nombreux avantages :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros\">\n<li>il vous offre une plus grande <strong>flexibilit\u00e9 <\/strong>en termes de gestion de vos finances ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros\">\n<li>il vous permet de savoir le<strong> montant pr\u00e9cis <\/strong>que vous allez payer chaque mois ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros\">\n<li>il peut contribuer \u00e0 la<strong> baisse du co\u00fbt total<\/strong> de votre pr\u00eat et vous faire \u00e9conomiser plusieurs milliers d\u2019euros ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p><strong>Exemple chiffr\u00e9 :&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Prenons l\u2019exemple d\u2019un cr\u00e9dit immobilier d\u2019un montant de <strong>300 000 \u20ac <\/strong>avec un remboursement sur <strong>20 ans<\/strong>. Ici le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat du pr\u00eat est de <strong>3%<\/strong>. Les mensualit\u00e9s de cet emprunt s\u2019\u00e9l\u00e8veront \u00e0 1 663 \u20ac et son co\u00fbt total sera de <strong>99 120 \u20ac<\/strong>. Notez que cet exemple ne prend pas en compte le co\u00fbt de l\u2019assurance emprunteur.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Maintenant, prenons le cas d\u2019un pr\u00eat gigogne avec donc <strong>deux pr\u00eats de 150 000 \u20ac<\/strong>. Le premier, sur 20 ans, pr\u00e9sente donc un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat de 3% et des mensualit\u00e9s s\u2019\u00e9levant \u00e0 831 euros par mois. Le co\u00fbt total de cet emprunt est de <strong>49 440 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le deuxi\u00e8me pr\u00eat est plus court, \u00e9tant \u00e0 rembourser sur <strong>15 ans,<\/strong> ce qui implique un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus bas, ici <strong>2,5 %<\/strong>. Pour le rembourser, vous devrez payer 794 \u20ac par mois et il vous co\u00fbtera au total <strong>40 560 \u20ac<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>49 440 + 40 560 =&nbsp; 90 000&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>99 120 &#8211; 90 000 = 9 120<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dans cet exemple, le pr\u00eat gigogne vous permet d\u2019<strong>\u00e9conomiser plus de 9 100 \u20ac<\/strong> !&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbLe lissage sert surtout \u00e0 absorber le diff\u00e9r\u00e9 du PTZ sans faire exploser la mensualit\u00e9 les premi\u00e8res ann\u00e9es.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels sont les inconv\u00e9nients du pr\u00eat gigogne ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat gigogne peut \u00eatre :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-cons-2\">\n<li><strong>complexe<\/strong> \u00e0 mettre en place ;<\/li>\n\n\n\n<li>plus long \u00e0 obtenir ;<\/li>\n\n\n\n<li>engendrer des <strong>frais suppl\u00e9mentaires<\/strong> (dossier, assurance\u2026) ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e0 \u00e9viter si vous avez un projet de <strong>remboursement anticip\u00e9<\/strong> ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-warning\"><p>\u26a0\ufe0f Attention<br\/>Le pr\u00eat gigogne implique des d\u00e9marches plus compliqu\u00e9es pour la banque, ce qui peut la pousser \u00e0 augmenter le montant de vos frais de gestion.\u00a0<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quand souscrire un pr\u00eat gigogne ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat \u00e0 paliers peut vous convenir si vous comptez souscrire un pr\u00eat compl\u00e9mentaire en plus de votre cr\u00e9dit immobilier principal. On peut par exemple penser \u00e0 :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Un<strong> <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/pret-taux-zero\">pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro<\/a><\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>Un <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/pret-accession-sociale\">pr\u00eat \u00e0 l\u2019Accession Sociale<\/a><\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>Un pr\u00eat <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/pret-action-logement\"><strong>Action-logement<\/strong> <\/a>ou pr\u00eat employeur ;<\/li>\n\n\n\n<li>Un pr\u00eat<strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/pret-pel\"> PEL<\/a><\/strong> ;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat gigogne vous permet alors de b\u00e9n\u00e9ficier des avantages du cr\u00e9dit compl\u00e9mentaire sans avoir deux mensualit\u00e9s diff\u00e9rentes \u00e0 payer.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p><strong>Exemple : <\/strong>Sonia ach\u00e8te un appartement \u00e0 200 000 \u20ac. Elle finance la moiti\u00e9 de cet achat via un pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) et l\u2019autre via un cr\u00e9dit classique. Sonia demande ensuite \u00e0 la banque de lisser ses mensualit\u00e9s, ce qui facilite la gestion des remboursements.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00eat gigogne et assurance de pr\u00eat, ce qu\u2019il faut savoir<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous l\u2019aurez compris, le pr\u00eat gigogne implique de souscrire deux cr\u00e9dits diff\u00e9rents, ce qui implique d\u2019obtenir <strong>deux assurances emprunteurs<\/strong> distinctes. C\u2019est d\u2019ailleurs l\u2019une des raisons pour lesquelles ce type de cr\u00e9dit n\u2019est en g\u00e9n\u00e9ral pas recommand\u00e9 aux personnes ayant des revenus irr\u00e9guliers.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, sachez que vous ne payerez qu\u2019une seule assurance une fois la dur\u00e9e du pr\u00eat le plus court \u00e9coul\u00e9e. Le montant de vos mensualit\u00e9s baissera donc l\u00e9g\u00e8rement \u00e0 ce moment-l\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Pensez \u00e0 bien <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/simulation-assurance-pret-immobilier\">comparer les offres <\/a><\/strong>et faire jouer la concurrence pour <strong>diminuer le co\u00fbt total <\/strong>de votre cr\u00e9dit immobilier. En cas de doute, vous pouvez contacter nos experts qui seront ravis de vous conseiller.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block advertising-block-sidebar-item fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Le meilleur taux pour votre cr\u00e9dit immobilier en 2026<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">Meilleurs taux immobilier<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ : Pr\u00eat gigogne<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1760961316523\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Le pr\u00eat gigogne est-il un montage financier difficile \u00e0 obtenir ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Un pr\u00eat \u00e0 paliers implique une gestion plus complexe et vous aurez peut \u00eatre du mal \u00e0 trouver une banque le proposant. Vos frais de dossier pourraient par ailleurs augmenter (jusqu\u2019au double du montant normal). Toutefois, c\u2019est quelque chose qui reste possible, et m\u00eame avantageux dans beaucoup de situations.\u00a0<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1760961363629\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Avec quels types de cr\u00e9dits le pr\u00eat gigogne est-il compatible ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Il est possible de souscrire un pr\u00eat liss\u00e9 avec diff\u00e9rents pr\u00eats compl\u00e9mentaires, tels que le PTZ, le pr\u00eat employeur, le cr\u00e9dit PEL ou le PAS. De plus, vous pouvez aussi simplement opter pour un pr\u00eat immobilier sur 10 ou 15 ans \u00e0 cumuler avec un cr\u00e9dit immobilier classique.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1760961500381\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Pourquoi faire un lissage de pr\u00eats ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Un pr\u00eat liss\u00e9 vous permet de diminuer le co\u00fbt total de votre emprunt, mais \u00e9galement de ne payer qu\u2019une seule mensualit\u00e9. Celle-ci est constante tout au long du pr\u00eat. Ainsi, m\u00eame s\u2019il peut \u00eatre difficile \u00e0 mettre en place, un pr\u00eat gigogne facilite la gestion du cr\u00e9dit immobilier au quotidien.<br\/><\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pr\u00eat gigogne : d\u00e9finition et avantages Le pr\u00eat gigogne peut vous aider \u00e0 all\u00e9ger vos mensualit\u00e9s de pr\u00eat immobilier ou m\u00eame contribuer \u00e0 la r\u00e9duction du co\u00fbt total de celui-ci. Depuis l\u2019arriv\u00e9e des pr\u00eats compl\u00e9mentaires, il est de plus en plus courant pour les acheteurs de cumuler plusieurs cr\u00e9dits immobiliers. Si c&rsquo;est votre cas, sachez\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":0,"parent":17687,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[755],"class_list":["post-136909","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Pr\u00eat gigogne : comment diminuer le co\u00fbt de son emprunt avec ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9couvrez le pr\u00eat gigogne, son fonctionnement et ses avantages. 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