{"id":147084,"date":"2020-11-19T00:02:29","date_gmt":"2020-11-18T23:02:29","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=147084"},"modified":"2026-01-22T18:20:49","modified_gmt":"2026-01-22T17:20:49","slug":"obtenir","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/obtenir","title":{"rendered":"Pr\u00eat immobilier &#8211; Obtenir"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\" id=\"comment-obtenir-un-pret-immobilier\">Comment obtenir un pr\u00eat immobilier en 2026 ?<\/h1>\n\n\n\n<p>Obtenir un <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\">pr\u00eat immobilier<\/a> d\u00e9pend de votre profil, de la solidit\u00e9 de votre dossier et de votre capacit\u00e9 \u00e0 convaincre la banque. Ressources, taux d\u2019endettement, stabilit\u00e9 professionnelle, apport\u2026 chaque crit\u00e8re compte. Avec la bonne strat\u00e9gie, il est possible d\u2019obtenir un accord rapidement, m\u00eame avec un profil compliqu\u00e9. En tant qu\u2019expert, R\u00e9assurez-moi vous aide \u00e0 comprendre les conditions, les \u00e9tapes et les leviers concrets pour maximiser vos chances d\u2019obtenir votre cr\u00e9dit en 2026.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p><strong>Ce qu&rsquo;il faut retenir<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>3 crit\u00e8res cl\u00e9s pour obtenir un cr\u00e9dit<\/strong> <strong>immobilier<\/strong> : des revenus stables, un taux d\u2019endettement inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 35 %, et un bon \u00e9tat de sant\u00e9.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai moyen d\u2019obtention<\/strong> : 3 \u00e0 6 semaines selon les banques et la qualit\u00e9 du dossier.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un dossier complet<\/strong>, c\u2019est la base de tout : justificatifs \u00e0 jour, stabilit\u00e9 pro, apport.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Profil atypique possible<\/strong> : CDD, ch\u00f4mage, invalidit\u00e9 ou p\u00e9riode d\u2019essai. Des solutions existent via un montage adapt\u00e9.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement locatif<\/strong> : les loyers futurs peuvent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s dans les revenus pour renforcer le dossier.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conseil d\u2019expert<\/strong> : ne n\u00e9gligez pas l\u2019assurance emprunteur.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\">Simuler mon pr\u00eat<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles conditions pour obtenir un pr\u00eat immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour obtenir un <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/contrat-credit\">contrat de pr\u00eat immobilier<\/a>, la banque analyse plusieurs crit\u00e8res qui lui permettent d\u2019<strong>\u00e9valuer votre capacit\u00e9 \u00e0 emprunter et \u00e0 rembourser dans la dur\u00e9e<\/strong>. Ces conditions sont communes \u00e0 toutes les banques, m\u00eame si chaque \u00e9tablissement applique ensuite sa propre politique interne. <\/p>\n\n\n\n<p>Voici les principaux \u00e9l\u00e9ments que votre conseiller examine avant de donner son accord.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Stabilit\u00e9 et le niveau de vos revenus.<\/strong> La banque v\u00e9rifie que vos ressources sont r\u00e9guli\u00e8res et suffisantes pour supporter la mensualit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Taux d\u2019endettement.<\/strong> Depuis les recommandations du HCSF (avec des d\u00e9rogations possibles dans la limite des marges pr\u00e9vues par le HCSF), il ne doit pas d\u00e9passer <strong>35 % assurance comprise<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Gestion de vos comptes.<\/strong> L\u2019\u00e9tablissement analyse vos relev\u00e9s des trois derniers mois : absence d\u2019incidents, d\u00e9penses ma\u00eetris\u00e9es, d\u00e9couvert occasionnel mais pas structurel, \u00e9pargne r\u00e9guli\u00e8re\u2026 <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/apport\">Apport personnel<\/a>.<\/strong> Avoir un apport n\u2019est plus obligatoire, mais il facilite nettement l\u2019acceptation, car il r\u00e9duit le risque pour la banque et les frais \u00e0 financer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Situation professionnelle et personnelle.<\/strong> La banque prend en compte la stabilit\u00e9 de votre emploi, votre \u00e2ge, la composition du foyer, les projets futurs ou encore les charges financi\u00e8res existantes. Ces \u00e9l\u00e9ments permettent de projeter la solidit\u00e9 du remboursement sur 15 \u00e0 25 ans.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>\u00c9tat de sant\u00e9 et votre assurance emprunteur.<\/strong> L\u2019assurance joue un r\u00f4le majeur dans l\u2019acceptation d\u2019un dossier. Une assurance adapt\u00e9e permet parfois de compenser un profil plus fragile (CDD, profession \u00e0 risque, revenus irr\u00e9guliers\u2026).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Nature du bien financ\u00e9.<\/strong> R\u00e9sidence principale, secondaire ou investissement locatif : le risque n\u2019est pas le m\u00eame. Un projet locatif est souvent mieux valoris\u00e9 si les loyers attendus couvrent une partie de la mensualit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour entrer dans le d\u00e9tail de chaque crit\u00e8re, vous pouvez consulter notre guide complet d\u00e9di\u00e9 aux <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/conditions\">conditions pour obtenir un pr\u00eat immobilier<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbJ\u2019ai vu des profils en CDD obtenir leur pr\u00eat sans difficult\u00e9, l\u00e0 o\u00f9 des CDI ont \u00e9t\u00e9 refus\u00e9s. La diff\u00e9rence venait de l\u2019historique de revenus et de la coh\u00e9rence du projet, pas du type de contrat.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont les \u00e9tapes pour faire une demande de pr\u00eat immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Obtenir un cr\u00e9dit immobilier repose sur un parcours structur\u00e9 que toutes les banques suivent, m\u00eame si les d\u00e9lais et exigences peuvent varier. Voici les \u00e9tapes cl\u00e9s qui d\u00e9terminent la r\u00e9ussite de votre demande de financement.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros\">\n<li><strong>1. D\u00e9finir votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt.<\/strong> Avant toute d\u00e9marche, il est essentiel d\u2019\u00e9valuer le budget r\u00e9ellement finan\u00e7able selon vos revenus, votre taux d\u2019endettement maximal et les conditions du march\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2. Constituer un dossier solide.<\/strong> Votre futur conseiller analysera vos justificatifs de revenus, de situation professionnelle, d\u2019\u00e9pargne, ainsi que vos relev\u00e9s de compte. Un dossier complet avec tous les <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/documents\"><strong>documents n\u00e9cessaires<\/strong><\/a> acc\u00e9l\u00e8re nettement l\u2019instruction.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>3. <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/accord-principe\">Obtenir un accord de principe<\/a>.<\/strong> \u00c0 ce stade, la banque valide la faisabilit\u00e9 du projet. Cet accord n\u2019est pas d\u00e9finitif, mais il rassure vendeur et notaire, et vous permet d\u2019avancer sereinement vers la signature du compromis de vente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>4. Recevoir et comparer les offres de cr\u00e9dit immobilier.<\/strong> Chaque \u00e9tablissement formule une proposition d\u00e9taill\u00e9e mentionnant taux, dur\u00e9e, mensualit\u00e9, frais et assurance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>5. Choisir l\u2019assurance emprunteur.<\/strong> La banque propose son contrat groupe, mais vous \u00eates libre de souscrire une assurance externe moins ch\u00e8re si les garanties sont \u00e9quivalentes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>6. Signer l\u2019offre de cr\u00e9dit immobilier.<\/strong> Apr\u00e8s r\u00e9ception officielle, un d\u00e9lai l\u00e9gal de <strong>10 jours<\/strong> s\u2019applique avant acceptation (<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/loi-scrivener\">loi Scrivener<\/a>). \u00c0 l\u2019issue de cette p\u00e9riode, vous pouvez signer et renvoyer l\u2019offre \u00e0 la banque.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>7. <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/calcul-frais-notaire\">D\u00e9blocage des fonds chez le notaire.<\/a><\/strong> La banque verse les fonds \u00e0 la date convenue, g\u00e9n\u00e9ralement la veille ou le jour de la signature de l\u2019acte authentique. Cette \u00e9tape marque le d\u00e9but du remboursement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez en savoir plus , vous pouvez consulter notre guide complet d\u00e9di\u00e9 aux <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/etapes\"><strong>\u00e9tapes d&rsquo;obtention d&rsquo;un pr\u00eat immobilier<\/strong>.<\/a><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>\ud83d\udd0e <strong>Le saviez-vous ?<\/strong> Vous pouvez verser une somme pour r\u00e9server le bien immobilier, au moment de la promesse de vente. \u00c7a s&rsquo;appelle l&rsquo;<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/indemnite-dimmobilisation\">indemnisation forfaitaire<\/a>. <\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Combien de temps pour obtenir un pr\u00eat immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Les d\u00e9lais pour obtenir un cr\u00e9dit immobilier varient selon les banques, votre profil et la qualit\u00e9 de votre dossier. En moyenne, il faut compter <strong>3 \u00e0 6 semaines<\/strong> entre le d\u00e9p\u00f4t du dossier complet et l\u2019accord final, mais ce d\u00e9lai peut \u00eatre plus court si vos justificatifs sont clairs et coh\u00e9rents.<\/p>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbTanguy Mur\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbExpert en assurance emprunteur\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bb\u00ab Quand les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat montent, les prix de l\u2019immobilier se r\u00e9ajustent automatiquement. Un bien estim\u00e9 \u00e0 200 000 \u20ac peut ainsi se n\u00e9gocier 10 000 \u00e0 20 000 \u20ac de moins qu\u2019il y a quelques mois. \u00bb\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<p>Voici les grandes \u00e9tapes qui influencent le d\u00e9lai global :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Analyse du dossier par la banque.<\/strong> Une fois vos documents transmis, l\u2019\u00e9tablissement v\u00e9rifie vos revenus, votre situation professionnelle et votre gestion financi\u00e8re. Selon la politique interne de la banque, cette \u00e9tape peut durer de quelques jours \u00e0 deux semaines.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9cision d&rsquo;octroi du cr\u00e9dit.<\/strong> Apr\u00e8s validation en interne, la banque \u00e9met une d\u00e9cision formelle. Ce d\u00e9lai d\u00e9pend de la complexit\u00e9 du dossier (apport limit\u00e9, CDD, revenus fluctuants, etc.).<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/delai-offre\">\u00c9dition de l\u2019offre de pr\u00eat<\/a>.<\/strong> Une fois le financement accept\u00e9, la banque \u00e9dite l\u2019offre officielle. Les d\u00e9lais d\u2019\u00e9mission varient selon les \u00e9tablissements.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/delai-acceptation\">Acceptation de l\u2019offre par l\u2019emprunteur<\/a>.<\/strong> La loi impose un d\u00e9lai l\u00e9gal de r\u00e9flexion avant signature.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9blocage des fonds chez le notaire.<\/strong> Une fois l\u2019offre accept\u00e9e, les fonds sont d\u00e9bloqu\u00e9s \u00e0 la date pr\u00e9vue de signature de l\u2019acte.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p>\ud83d\udca1 <strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong> : Un dossier bien pr\u00e9par\u00e9, des comptes propres et des justificatifs complets permettent de r\u00e9duire significativement les d\u00e9lais, parfois \u00e0 <strong>moins de trois semaines<\/strong> avec une banque r\u00e9active ou via un courtier qui pilote directement le traitement.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment obtenir un pr\u00eat immobilier avec un mauvais profil emprunteur ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Un mauvais profil n\u2019est pas synonyme de <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/refus\"><strong>refus d&rsquo;octroi du pr\u00eat immobilier<\/strong><\/a>. Les banques \u00e9valuent avant tout la stabilit\u00e9 financi\u00e8re, la coh\u00e9rence du projet et la capacit\u00e9 \u00e0 rembourser dans le temps. Un dossier solide, bien pr\u00e9sent\u00e9 et accompagn\u00e9 d\u2019une strat\u00e9gie adapt\u00e9e permet tr\u00e8s souvent d\u2019obtenir un financement, m\u00eame avec une situation professionnelle ou personnelle atypique.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Obtenir un pr\u00eat immobilier en CDD<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les banques recherchent avant tout de la continuit\u00e9. En CDD, elles privil\u00e9gient les points suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>historique d\u2019activit\u00e9 stable<\/strong> dans le m\u00eame secteur ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>revenu constant<\/strong> sur les 12 \u00e0 24 derniers mois ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>reste \u00e0 vivre confortable<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>projet coh\u00e9rent (r\u00e9sidence principale plut\u00f4t qu\u2019investissement risqu\u00e9).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, un co-emprunteur en CDI ou une \u00e9pargne disponible renforcent fortement la d\u00e9cision.<\/p>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbBeaucoup d\u2019acheteurs sous-estiment les d\u00e9lais bancaires. Il arrive r\u00e9guli\u00e8rement que des ventes soient mises en difficult\u00e9 parce que le dossier de pr\u00eat \u00e9tait d\u00e9pos\u00e9 trop tard. Attention \u00e0 bien anticiper son projet.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Obtenir un cr\u00e9dit immobilier au ch\u00f4mage<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le ch\u00f4mage n\u2019interdit pas le financement, mais la banque exigera :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li>un <strong>revenu stable dans le foyer<\/strong> (co-emprunteur en activit\u00e9) ;<\/li>\n\n\n\n<li>une <strong>\u00e9pargne significative<\/strong> pour s\u00e9curiser plusieurs mois de mensualit\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li>un <strong>retour pr\u00e9visible \u00e0 l\u2019emploi<\/strong> (profil qualifi\u00e9, secteur porteur).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c0 savoir que l\u2019assurance emprunteur peut demander des justificatifs suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Obtenir un cr\u00e9dit immobilier sans apport personnel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si vous n&rsquo;avez <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/sans-apport\">pas d&rsquo;apport personnel<\/a>, vous pouvez compenser avec les points positifs suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros\">\n<li><strong>stabilit\u00e9 professionnelle solide<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>gestion bancaire irr\u00e9prochable<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>capacit\u00e9 \u00e0 assumer les <strong>frais annexes<\/strong> (notaire, garantie\u2026) ;<\/li>\n\n\n\n<li>projet suffisamment s\u00e9curis\u00e9 (achat classique plut\u00f4t que travaux lourds).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>M\u00eame si c\u2019est de moins en moins le cas, les banques financent encore r\u00e9guli\u00e8rement des dossiers \u00e0 <strong>110 %<\/strong>, mais elles deviennent plus exigeantes sur la qualit\u00e9 du profil.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Obtenir un pr\u00eat immobilier en invalidit\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En cas d\u2019invalidit\u00e9, l\u2019analyse porte surtout sur :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>la <strong>stabilit\u00e9 des revenus<\/strong> (pension d\u2019invalidit\u00e9 durable ou emploi am\u00e9nag\u00e9) ;<\/li>\n\n\n\n<li>les <strong>garanties d\u2019assurance<\/strong> compatibles avec la situation (certaines exclusions sont possibles) ;<\/li>\n\n\n\n<li>la r\u00e9gularit\u00e9 de la situation m\u00e9dicale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Obtenir un pr\u00eat immobilier en p\u00e9riode d\u2019essai<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La p\u00e9riode d\u2019essai est un facteur d\u2019incertitude pour les banques, mais le financement reste possible si :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li>le secteur est en <strong>tension positive<\/strong> (m\u00e9tiers tr\u00e8s recherch\u00e9s) ;<\/li>\n\n\n\n<li>vous disposez d\u2019un <strong>parcours professionnel coh\u00e9rent<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>vous avez un <strong>apport ou une \u00e9pargne de s\u00e9curit\u00e9<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>votre employeur peut fournir une <strong>attestation de satisfaction<\/strong> (parfois accept\u00e9e).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Obtenir un pr\u00eat immobilier en arr\u00eat maladie<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La banque \u00e9valuera la nature et la dur\u00e9e de l\u2019arr\u00eat. Le cr\u00e9dit reste envisageable lorsque :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>l\u2019arr\u00eat est <strong>temporaire et justifi\u00e9<\/strong> (op\u00e9ration, convalescence, etc.) ;<\/li>\n\n\n\n<li>le retour au travail est document\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>les revenus restent stables (indemnit\u00e9s, compl\u00e9ment employeur).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>\ud83d\udd0e <strong>Le saviez-vous ?<\/strong> Il est m\u00eame possible d&rsquo;obtenir un <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/sans-interets\">pr\u00eat immobilier sans int\u00e9r\u00eats<\/a>. C&rsquo;est-\u00e0-dire que vous n&rsquo;aurez pas de frais \u00e0 rembourser en compl\u00e9ment du montant emprunt\u00e9.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-blue-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cas sp\u00e9cifique : obtenir un pr\u00eat immobilier pour investissement locatif<\/h2>\n\n\n\n<p>Obtenir un financement pour un investissement locatif r\u00e9pond \u00e0 une logique diff\u00e9rente de celle d\u2019une r\u00e9sidence principale. La banque analyse votre capacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer un revenu locatif stable, votre gestion financi\u00e8re et la solidit\u00e9 du projet. Un dossier bien mont\u00e9 peut ainsi ouvrir la voie \u00e0 un financement m\u00eame avec un apport limit\u00e9 ou un profil atypique.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les crit\u00e8res que la banque examine en priorit\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>La rentabilit\u00e9 du projet<\/strong> : le ratio loyer \/ mensualit\u00e9 est d\u00e9terminant. Les banques appr\u00e9cient les dossiers o\u00f9 les loyers couvrent au moins <strong>70 \u00e0 90 %<\/strong> de la mensualit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La localisation du bien<\/strong> : tension locative, attractivit\u00e9 du quartier, vacance locative faible.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Votre capacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9rer un investissement<\/strong> : historique de gestion (si vous poss\u00e9dez d\u00e9j\u00e0 un bien), stabilit\u00e9 professionnelle, absence d\u2019incidents bancaires.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Votre taux d\u2019endettement apr\u00e8s projet<\/strong> : la banque peut accepter de d\u00e9passer l\u00e9g\u00e8rement les <strong>35 %<\/strong> si les revenus locatifs sont solides et document\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Votre reste \u00e0 vivre<\/strong> : crit\u00e8re central pour s\u2019assurer que vous pouvez assumer les impr\u00e9vus (travaux, vacance locative, charges).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les atouts qui renforcent un dossier locatif<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Un <strong>apport<\/strong>, m\u00eame modeste (5 \u00e0 10 %), am\u00e9liore la d\u00e9cision sans \u00eatre obligatoire.<\/li>\n\n\n\n<li>Un <strong>bien facilement louable<\/strong> : studio en ville \u00e9tudiante, T2 en centre-ville, logement meubl\u00e9\u2026<\/li>\n\n\n\n<li>Une <strong>simulation de rentabilit\u00e9<\/strong> claire : vacance locative estim\u00e9e, rendement net de charges, \u00e9ventuelle fiscalit\u00e9 LMNP.<\/li>\n\n\n\n<li>Une <strong>assurance emprunteur optimis\u00e9e<\/strong> : les banques accordent plus facilement un dossier lorsque l\u2019assurance est solidement calibr\u00e9e, m\u00eame en d\u00e9l\u00e9gation.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nos conseils pour obtenir votre pr\u00eat immobilier rapidement<\/h2>\n\n\n\n<p>Voici les trois conseils de Tanguy, notre <strong>expert immobilier et assurance emprunteur<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u00ab Acheter aujourd\u2019hui peut \u00eatre strat\u00e9gique : les prix sont plus bas, et lorsque les taux redescendront, vous pourrez ren\u00e9gocier votre cr\u00e9dit pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un taux plus avantageux. \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u00ab La cl\u00e9, c\u2019est la relation avec la banque. M\u00eame un refus initial peut devenir un accord si vous savez <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/negocier\">n\u00e9gocier avec les banques<\/a>. Elles ont des marges de man\u0153uvre : <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/frais-dossier\">frais de dossier<\/a>, taux, conditions du cr\u00e9dit\u2026 tout peut se discuter. Et souvent m\u00e9connue : l\u2019assurance emprunteur est un levier puissant pour obtenir de meilleures conditions. \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u00ab Comparez plusieurs banques, mais surtout, ne n\u00e9gligez jamais l\u2019assurance emprunteur. C\u2019est un v\u00e9ritable levier d\u2019\u00e9conomie, pas un simple d\u00e9tail administratif. Trop de gens signent leur cr\u00e9dit sans l\u2019avoir int\u00e9gr\u00e9e dans leur r\u00e9flexion globale, et d\u00e9couvrent apr\u00e8s coup qu\u2019ils ont pay\u00e9 bien trop cher. \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar advertising-block-sidebar-item\">\n    <div class=\"image-container flex justify-center align-items-center\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\"\n             alt=\"reassurez-moi illustration\"\n             class=\"wp-block-rm-advertizing-image\"\n             loading=\"lazy\"\n        \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"rm-advertblock-container flex flex-column justify-center align-items-start\">\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\">\n            Pr\u00eat immobilier\n        <\/p>\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-sub-text\">\n            calculez le montant de vos mensualit\u00e9s\n        <\/p>\n        <a\n            href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\"\n            class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"\n        >\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">\n                Simuler\n            <\/span>\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-sub-text\">\n                un pr\u00eat immobilier\n            <\/span>\n        <\/a>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ : Obtenir un pr\u00eat immobilier<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1763128563108\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Peut-on obtenir un pr\u00eat immobilier sans apport ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui, c\u2019est possible, mais plus difficile. Les banques privil\u00e9gient les emprunteurs avec un apport personnel.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1763128569594\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Peut-on obtenir un cr\u00e9dit immobilier apr\u00e8s 70 ans ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui, mais souvent limit\u00e9 en dur\u00e9e et soumis \u00e0 une assurance adapt\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e2ge.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1763128577828\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Comment obtenir un pr\u00eat immobilier facilement ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Avoir un bon dossier : revenus stables, faible endettement, apport, et un projet clair.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1763128593042\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quel d\u00e9lai pour obtenir un cr\u00e9dit immobilier ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">En g\u00e9n\u00e9ral, 30 \u00e0 60 jours entre la demande et l\u2019accord d\u00e9finitif.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1763137857508\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quelle est la banque qui pr\u00eate le plus facilement ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Cela varie. 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