{"id":147351,"date":"2020-11-23T18:10:42","date_gmt":"2020-11-23T17:10:42","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=147351"},"modified":"2026-05-04T16:49:30","modified_gmt":"2026-05-04T14:49:30","slug":"contourner-taux-usure","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/contourner-taux-usure","title":{"rendered":"Pr\u00eat immobilier &#8211; Contourner taux d&rsquo;usure"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\" id=\"taux-d-usure-depasse-et-refus-de-pret-que-faire\">Taux d&rsquo;usure d\u2019un pr\u00eat immobilier, comment le contourner ?<\/h1>\n\n\n\n<p>Fix\u00e9 par la&nbsp;<strong>Banque de France<\/strong>, le taux d\u2019usure correspond au&nbsp;<strong>taux annuel effectif global (TAEG) maximal<\/strong>&nbsp;auquel un emprunteur peut souscrire un pr\u00eat.<br>Aujourd\u2019hui, le taux d\u2019usure&nbsp;<strong>freine de nombreux emprunteurs dans l\u2019obtention d\u2019un cr\u00e9dit immobilier<\/strong>, y compris des dossiers pourtant solvables.<\/p>\n\n\n\n<p>Comment contourner le taux d\u2019usure ? Quel est son taux actuel ? Les conseils de nos experts !<br><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image is-resized\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"500\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Taux-dusure-A-retenir-500x500.png\" alt=\"Taux d'usure - A retenir\" class=\"wp-image-189227\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quelle-est-la-definition-du-taux-d-usure\">Quelle est la d\u00e9finition du taux d\u2019usure ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le taux d\u2019usure correspond au&nbsp;<strong>TAEG maximum<\/strong>&nbsp;que les banques sont autoris\u00e9es \u00e0 pratiquer pour accorder une demande de pr\u00eat immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Le TAEG inclut l\u2019ensemble des frais li\u00e9s \u00e0 la souscription d\u2019un cr\u00e9dit : int\u00e9r\u00eats, assurance emprunteur, frais de dossier, garanties, etc.<br>Il repr\u00e9sente donc&nbsp;<strong>le co\u00fbt r\u00e9el total du cr\u00e9dit<\/strong>, exprim\u00e9 en pourcentage annuel.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Le TAEG inclut tous les <strong>frais li\u00e9s \u00e0 la souscription d\u2019un cr\u00e9dit <\/strong>: les int\u00e9r\u00eats, la prime d\u2019assurance, les frais de dossier, etc. Il repr\u00e9sente donc le co\u00fbt r\u00e9el total du cr\u00e9dit, exprim\u00e9 en pourcentage annuel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>\ud83d\udca1 Le taux d\u2019usure s\u2019applique \u00e0\u00a0<strong>tous les cr\u00e9dits<\/strong>, qu\u2019ils soient contract\u00e9s par des particuliers, des associations, des professionnels ou des entreprises.<\/p><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Si le TAEG du cr\u00e9dit, calcul\u00e9 lors de votre demande de pr\u00eat, est sup\u00e9rieur au taux d\u2019usure, alors on dit que le pr\u00eat est usuraire. Dans ce cas, la banque ne peut pas vous accorder de financement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-warning without-background\"><p>\u26a0\ufe0f  Un \u00e9tablissement qui d\u00e9passe ce seuil s\u2019expose \u00e0 des sanctions pr\u00e9vues par la loi.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c0 quoi sert le taux d\u2019usure ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La fonction premi\u00e8re du taux d\u2019usure est de&nbsp;<strong>prot\u00e9ger l\u2019emprunteur<\/strong>&nbsp;contre un endettement excessif.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, il permet de&nbsp; :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li><strong>prot\u00e9ger l\u2019emprunteur <\/strong>contre des taux excessifs qui pourrait le mettre dans une situation de surendettement ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>superviser<\/strong> et r\u00e9guler les organismes de cr\u00e9dit pour \u00e9viter de d\u00e9stabiliser toute l\u2019\u00e9conomie globale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check without-background\"><p>\u2b50\ufe0f  Selon le minist\u00e8re de l\u2019\u00c9conomie et des Finances, des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats excessifs peuvent fragiliser certains m\u00e9nages et impacter l\u2019\u00e9conomie dans son ensemble. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cette raison que le taux d\u2019usure existe.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment calculer le taux d&rsquo;usure d\u2019un pr\u00eat immobilier&nbsp; ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le taux d\u2019usure est fix\u00e9 par la Banque de France. Son seuil varie en fonction de trois crit\u00e8res :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros\">\n<li>La <strong>montant<\/strong> emprunt\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>dur\u00e9e<\/strong> du pr\u00eat<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>cat\u00e9gorie<\/strong> de cr\u00e9dit<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La formule utilis\u00e9e par la Banque de France est la suivante :<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>&nbsp;Taux effectif moyen + (\u2153 du Taux effectif moyen)<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Pour conna\u00eetre le taux d\u2019usure en vigueur, il suffit de consulter la page officielle de la Banque de France. Vous pouvez ensuite comparer ce seuil au TAEG propos\u00e9 par votre banque.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quel est le taux d\u2019usure actuel d\u2019un pr\u00eat immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le taux d\u2019usure est mis \u00e0 jour chaque trimestre par la Banque de France. Pour le calculer, elle s\u2019appuie sur les taux effectifs moyens pratiqu\u00e9s par les banques, auxquels elle ajoute un tiers.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici les <strong>taux d\u2019usure en vigueur au <\/strong>1er janvier 2026 ainsi qu\u2019une comparaison avec ceux de 2024 :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-header-simple\"><table><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Cr\u00e9dits immobiliers (75 000 euros min.)<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Taux d\u2019usure 2024<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Taux d\u2019usure 2026<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Pr\u00eat immobilier inf\u00e9rieur \u00e0 10&nbsp;ans<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">4,60&nbsp;%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>4,12 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Pr\u00eat immobilier de 10 \u00e0 20&nbsp;ans<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">6,13&nbsp;%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>4,59<\/strong> <strong>%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Pr\u00eat immobilier sur 20&nbsp;ans et plus<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">6,16&nbsp;%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>5,13 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Pr\u00eat \u00e0 taux variable<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">5,97&nbsp;%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>4,99 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Pr\u00eat relais<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">4,98 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>6,15 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Mise \u00e0 jour 2026 &#8211; Source : Banque de France<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbEn office, j\u2019ai vu des dossiers parfaitement solvables bloqu\u00e9s uniquement parce que l\u2019assurance faisait franchir le taux d\u2019usure (notamment en raison de l\u2019\u00e2ge des emprunteurs). Ces derniers n\u2019imaginent pas \u00e0 quel point quelques dixi\u00e8mes de points peuvent faire tomber tout le financement.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels risques encourus en cas de non-respect des taux d\u2019usure&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>Aucun \u00e9tablissement financier ne peut se soustraire au taux d\u2019usure. En effet, cette obligation est mentionn\u00e9e dans l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006292499#:~:text=Les%20cr%C3%A9dits%20accord%C3%A9s%20%C3%A0%20l,argent%20ayant%20le%20m%C3%AAme%20objet.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">article L313-3 du Code de la Consommation<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p>En cas de non-respect des taux d\u2019usure appliqu\u00e9s, plusieurs <strong>sanctions<\/strong> sont pr\u00e9vues par l\u2019article L. 341-50 du Code de la consommation::<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-cons-2\">\n<li>le <strong>remboursement <\/strong>de l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des sommes ind\u00fbment per\u00e7ues par l\u2019emprunteur ;<\/li>\n\n\n\n<li>une <strong>amende p\u00e9cuniaire<\/strong> pouvant s\u2019\u00e9lever \u00e0 300 000 \u20ac ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>une peine pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 <strong>deux ans d\u2019emprisonnement<\/strong> ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces sanctions peuvent se cumuler selon la gravit\u00e9 de l\u2019infraction.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment \u00e9viter de d\u00e9passer le taux d\u2019usure ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous d\u00e9passez le taux d\u2019usure, l\u2019\u00e9tablissement de cr\u00e9dit vous <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/refus\">refusera votre demande de pr\u00eat immobilier<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p>Heureusement, il existe plusieurs solutions pour<strong> baisser le TAEG de son emprunt<\/strong>, et donc son taux d\u2019usure. En plus de rendre votre demande de cr\u00e9dit admissible, cela vous permettra de r\u00e9aliser des \u00e9conomies.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sans plus attendre, voici 7 solutions pour <strong>diminuer le taux d\u2019usure <\/strong>de votre cr\u00e9dit immobilier !<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mettre en concurrence les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Comparer les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat appliqu\u00e9s par les diff\u00e9rents \u00e9tablissements pr\u00eateurs est la solution la plus impactante pour r\u00e9duire son TAEG et ne pas d\u00e9passer le taux d\u2019usure. <\/p>\n\n\n\n<p>Pour trouver l\u2019offre avec le<strong> taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/strong> le plus bas, R\u00e9assurez-moi vous recommande d\u2019utiliser son <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\"><strong>comparateur en ligne<\/strong><\/a> qui est gratuit et sans engagement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Changer son assurance emprunteur<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019assurance emprunteur est indispensable pour obtenir un pr\u00eat immobilier. Pourtant, son co\u00fbt souvent sous-estim\u00e9 peut repr\u00e9senter j<strong>usqu\u2019\u00e0 30 % du co\u00fbt total du cr\u00e9dit, en fonction de votre profil.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/simulation-assurance-pret-immobilier\">comparant les taux d\u2019assurance du march\u00e9<\/a>, vous pouvez r\u00e9duire significativement votre taux annuel effectif global et faire de belles \u00e9conomies&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/simulation-assurance-pret-immobilier\">Changer d&rsquo;assurance de pr\u00eat immobilier<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check without-background\"><p>\u2b50\ufe0f Notre conseil<br\/>Vous n\u2019\u00eates pas oblig\u00e9 de souscrire l\u2019assurance propos\u00e9e par votre banque.\u00a0<strong>Les contrats bancaires sont en moyenne plus chers que ceux des assureurs externes.<\/strong>\u00a0<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:50%\">\n<p>\ud83c\udd95 ACTU 2026 : Malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re d\u00e9tente des taux immobiliers, certains dossiers continuent de buter sur le taux d&rsquo;usure, non pas \u00e0 cause du taux du cr\u00e9dit lui-m\u00eame, mais \u00e0 cause de l&rsquo;assurance emprunteur.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce blocage n&rsquo;est pourtant pas une fatalit\u00e9. La d\u00e9l\u00e9gation d&rsquo;assurance, rendue plus accessible par les lois Lagarde, Hamon et l&rsquo;amendement Bourquin, permet de substituer le contrat groupe de la banque par une assurance individuelle, souvent bien moins ch\u00e8re. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:50%\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"333\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/ChatGPT-Image-28-avr.-2026-16_57_47-1-500x333.png\" alt=\"ChatGPT Image 28 avr. 2026, 16 57 47\" class=\"wp-image-219588\" srcset=\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/ChatGPT-Image-28-avr.-2026-16_57_47-1-500x333.png 500w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/ChatGPT-Image-28-avr.-2026-16_57_47-1-300x200.png 300w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/ChatGPT-Image-28-avr.-2026-16_57_47-1-768x512.png 768w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/ChatGPT-Image-28-avr.-2026-16_57_47-1.png 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"> <br><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/actualites\/assurance-emprunteur-taux-d-usure\"><strong>Assurance emprunteur et taux d\u2019usure : pourquoi certains cr\u00e9dits immobiliers sont refus\u00e9s en 2026<\/strong><\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pr\u00e9senter un dossier rassurant<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Un dossier clair, document\u00e9 et coh\u00e9rent am\u00e9liore votre capacit\u00e9 de n\u00e9gociation.<br>Un apport personnel cons\u00e9quent, une situation professionnelle stable ou une gestion saine des comptes sont autant d\u2019\u00e9l\u00e9ments rassurants pour les banques.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>N\u00e9gocier ses frais de dossier<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si votre demande de financement d\u00e9passe l\u00e9g\u00e8rement le taux d\u2019usure, demandez un geste sur vos frais de dossier. Dans cette situation, les \u00e9tablissements pr\u00eateurs font g\u00e9n\u00e9ralement preuve de souplesse pour diminuer les <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/frais-dossier\"><strong>frais de dossier<\/strong><\/a>. Profitez-en !<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>R\u00e9duire la dur\u00e9e de son pr\u00eat<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les taux d\u2019emprunt varient en fonction de la dur\u00e9e de votre cr\u00e9dit immobilier. Plus vous empruntez sur le long terme, plus vous payez d\u2019int\u00e9r\u00eats et de frais d\u2019assurance. <\/p>\n\n\n\n<p>En cas de taux d\u2019usure d\u00e9pass\u00e9, r\u00e9\u00e9valuez votre <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/capacite-emprunt\"><strong>capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong><\/a> sur une p\u00e9riode plus courte. Sinon, pensez \u00e0 augmenter le montant de votre apport personnel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check without-background\"><p>\ud83d\udca1 Si votre taux d\u2019endettement reste sous les 35 %, r\u00e9duire la dur\u00e9e du pr\u00eat peut suffire \u00e0 faire baisser le TAEG.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Contourner le taux d\u2019usure avec une SCI<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Avez-vous pens\u00e9 \u00e0 souscrire un <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/sci\">pr\u00eat immobilier via une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI)<\/a>&nbsp;? Il s\u2019agit d\u2019une structure juridique pour g\u00e9rer un ou plusieurs biens immobiliers, notamment dans le cadre des investissements locatifs. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>\u2139\ufe0f En faisant une demande de financement via une<strong> SCI \u00e0 l&rsquo;IS,<\/strong> vous passez d&rsquo;un particulier au <strong>statut de professionnel<\/strong>. Vous n&rsquo;\u00eates donc plus soumis au taux d\u2019usure.\u00a0<br\/>En effet, le taux d\u2019usure cesse de s\u2019appliquer pour les SCI consid\u00e9r\u00e9es comme professionnelles (souvent \u00e0 l\u2019IS).<br\/>Pour une SCI familiale (souvent \u00e0 l\u2019IR), le taux d\u2019usure continue de s\u2019appliquer.<br\/><\/p><\/div>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbLorsqu\u2019un client optimise son assurance avant m\u00eame l\u2019\u00e9dition du pr\u00eat, le dossier passe presque toujours. Les refus li\u00e9s au taux d\u2019usure viennent tr\u00e8s souvent d\u2019un montage trop tardif.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Faire appel \u00e0 un courtier en immobilier<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Votre demande de financement est refus\u00e9e \u00e0 cause d\u2019un taux d\u2019usure d\u00e9pass\u00e9&nbsp;? Pour simplifier vos d\u00e9marches et maximiser vos chances d\u2019obtenir votre cr\u00e9dit immobilier, faites appel \u00e0 un courtier en ligne&nbsp;! <\/p>\n\n\n\n<p>Les experts de R\u00e9assurez-moi vous accompagnent gratuitement et sans engagement dans votre demande d\u2019emprunt. Ils vous aident \u00e0 :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>identifier tous les \u00e9l\u00e9ments pouvant faire <strong>diminuer votre TAEG<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>monter votre dossier<\/strong> de demande de financement&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>n\u00e9gocier <\/strong>avec les diff\u00e9rents \u00e9tablissements pr\u00eateurs.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar advertising-block-sidebar-item\">\n    <div class=\"image-container flex justify-center align-items-center\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\"\n             alt=\"reassurez-moi illustration\"\n             class=\"wp-block-rm-advertizing-image\"\n             loading=\"lazy\"\n        \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"rm-advertblock-container flex flex-column justify-center align-items-start\">\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\">\n            Pr\u00eat immobilier\n        <\/p>\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-sub-text\">\n            calculez le montant de vos mensualit\u00e9s\n        <\/p>\n        <a\n            href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\"\n            class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"\n        >\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">\n                Simuler\n            <\/span>\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-sub-text\">\n                un pr\u00eat immobilier\n            <\/span>\n        <\/a>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ : Contourner le taux d\u2019usure<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1658130174237\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Taux d\u2019usure, quelles diff\u00e9rences avec le taux d\u2019endettement ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Le taux d&rsquo;endettement \u00e9value la part du revenu de l'emprunteur utilis\u00e9e pour rembourser ses dettes. Cela permet de savoir si l'emprunteur dispose de suffisamment de revenus pour honorer ses engagements financiers. Le taux d\u2019usure est le TAEG que les banques ne peuvent l\u00e9galement pas d\u00e9passer.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1658130240600\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Comment faire baisser le taux d\u2019usure\u00a0?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Fix\u00e9 par la Banque de France, le taux d\u2019usure ne peut pas \u00eatre diminu\u00e9. En revanche, les emprunteurs peuvent faire baisser leur TAEG pour qu\u2019il passe en dessous du taux d\u2019usure appliqu\u00e9. Cette op\u00e9ration permet de contrer certains refus de pr\u00eat immobilier et de r\u00e9aliser de belles \u00e9conomies sur le <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/calcul-mensualites\">co\u00fbt total de votre emprunt<\/a>.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1667817364900\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;effet ciseau du taux d&rsquo;usure ? <\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Comme la Banque de France d\u00e9termine les taux d\u2019usure sur les 3 mois pr\u00e9c\u00e9dents, un \u00e9cart temporaire peut appara\u00eetre lorsque les taux des pr\u00eats augmentent rapidement et que le taux d\u2019usure baisse. En incluant les frais annexes, le plafond du taux d\u2019usure est vite atteint et certains dossiers d\u2019emprunteurs peuvent se retrouver bloqu\u00e9s. Ce constat est appel\u00e9 \u00ab l\u2019effet ciseau \u00bb.\u00a0<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1758636729440\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Refus de pr\u00eat immobilier \u00e0 cause du taux d\u2019usure, que faire ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">En cas de refus de pr\u00eat immobilier pour cause de taux d\u2019usure d\u00e9pass\u00e9, vous devez retravailler votre dossier. Pensez par exemple \u00e0 r\u00e9duire votre dur\u00e9e d\u2019emprunt ou pr\u00e9senter un apport personnel plus cons\u00e9quent \u00e0 la banque.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1758636779575\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Est-il possible de changer son contrat d&rsquo;assurance emprunteur pour contourner le taux d&rsquo;usure ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui, r\u00e9duire le co\u00fbt de son assurance pr\u00eat immobilier est une tr\u00e8s bonne strat\u00e9gie pour contourner le taux d\u2019usure. En effet, l\u2019assurance emprunteur repr\u00e9sente une part importante du co\u00fbt total de votre cr\u00e9dit immobilier. En choisir une moins ch\u00e8re peut donc aider \u00e0 contourner le taux d\u2019usure.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Taux d&rsquo;usure d\u2019un pr\u00eat immobilier, comment le contourner ? Fix\u00e9 par la&nbsp;Banque de France, le taux d\u2019usure correspond au&nbsp;taux annuel effectif global (TAEG) maximal&nbsp;auquel un emprunteur peut souscrire un pr\u00eat.Aujourd\u2019hui, le taux d\u2019usure&nbsp;freine de nombreux emprunteurs dans l\u2019obtention d\u2019un cr\u00e9dit immobilier, y compris des dossiers pourtant solvables. Comment contourner le taux d\u2019usure ? 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