{"id":161069,"date":"2021-06-15T18:05:51","date_gmt":"2021-06-15T16:05:51","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=161069"},"modified":"2026-01-22T12:39:58","modified_gmt":"2026-01-22T11:39:58","slug":"capacite-emprunt","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capacite-emprunt","title":{"rendered":"Calculez votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt immobilier"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Simulation capacit\u00e9 d\u2019emprunt gratuite et imm\u00e9diate<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous souhaitez conna\u00eetre le montant que vous pouvez emprunter pour votre <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\">pr\u00eat immobilier<\/a> ? Utilisez notre simulateur en ligne gratuit pour calculer instantan\u00e9ment votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt. En renseignant vos revenus, vos charges et la dur\u00e9e souhait\u00e9e du pr\u00eat, vous obtenez une estimation pr\u00e9cise du montant maximal que vous pouvez emprunter.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Simulez votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt avec notre calculette en ligne<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><div class=\"flex w-full justify-center\">\n<iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/widget.pretto.fr\/capacity\" frameborder=\"0\" width=\"320\" height=\"578\" title=\"iframe Pretto : Votre capacit\u00e9 d'emprunt\"><\/iframe>\n<\/div><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Calculette : combien puis-je emprunter avec mon salaire ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/emprunt-selon-salaire\">Capacit\u00e9 d'emprunt selon salaire<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Simulation d\u2019emprunt immobilier avec apport personnel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/apport\">Capacit\u00e9 d'emprunt avec apport<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9finition de la capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u2019est-ce que la capacit\u00e9 d\u2019emprunt ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La <strong>capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong> d\u00e9signe le montant maximal qu\u2019un emprunteur peut obtenir aupr\u00e8s d\u2019un \u00e9tablissement bancaire pour <strong>financer un projet immobilier<\/strong>, en fonction de sa situation financi\u00e8re. <\/p>\n\n\n\n<p>Ce plafond d\u00e9pend principalement de ses <strong>revenus<\/strong>, de ses <strong>charges<\/strong>, de la <strong>dur\u00e9e du cr\u00e9dit<\/strong> envisag\u00e9e, du <strong>taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/strong>, et bien s\u00fbr de son <strong>taux d\u2019endettement<\/strong>, qui ne doit g\u00e9n\u00e9ralement pas d\u00e9passer 35 % (assurance comprise).<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>\ud83d\udc49 Les banques calculent cette capacit\u00e9 pour \u00e9valuer le <strong>risque de solvabilit\u00e9<\/strong> du candidat \u00e0 l\u2019emprunt. Autrement dit, elles s\u2019assurent que celui-ci pourra honorer les <strong>mensualit\u00e9s de remboursement<\/strong> sans compromettre son \u00e9quilibre budg\u00e9taire.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit donc d\u2019un indicateur essentiel pour tout futur acqu\u00e9reur : <strong>conna\u00eetre sa capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong> permet de d\u00e9finir une enveloppe de financement r\u00e9aliste, condition indispensable pour r\u00e9ussir son projet immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Diff\u00e9rence entre capacit\u00e9 d\u2019emprunt et capacit\u00e9 d\u2019endettement<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La <strong>capacit\u00e9 d\u2019endettement<\/strong> correspond \u00e0 la <strong>part maximale des revenus mensuels<\/strong> qu\u2019un m\u00e9nage peut consacrer au remboursement de ses cr\u00e9dits, tous confondus. Elle est encadr\u00e9e par le HCSF (Haut Conseil de Stabilit\u00e9 Financi\u00e8re) qui fixe \u00e0 <strong>35 % le taux d\u2019endettement maximal<\/strong>, assurance emprunteur incluse.<\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong>, quant \u00e0 elle, traduit ce taux d\u2019endettement en <strong>montant empruntable<\/strong>, en tenant compte de la dur\u00e9e du pr\u00eat et du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. C\u2019est donc une application concr\u00e8te de la capacit\u00e9 d\u2019endettement \u00e0 un projet donn\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>\ud83d\udc49 Les deux notions sont compl\u00e9mentaires, mais la seconde permet de se projeter plus directement dans un <strong>budget immobilier global<\/strong>.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Capacit\u00e9 d\u2019emprunt vs capacit\u00e9 d\u2019achat<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Capacit\u00e9 d'emprunt<\/strong> : Somme que la banque accepte de pr\u00eater ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Capacit\u00e9 d&rsquo;achat<\/strong> : Inclut en plus l&rsquo;apport personnel que l'emprunteur peut mobiliser (\u00e9pargne, donation, vente d&rsquo;un bien, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p>\ud83d\udd0e Capacit\u00e9 d\u2019achat = Capacit\u00e9 d\u2019emprunt + Apport personnel<\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Attention : la capacit\u00e9 d\u2019achat doit aussi int\u00e9grer les frais annexes (frais de notaire, commission d\u2019agence, garantie etc), qui ne sont pas toujours finan\u00e7ables \u00e0 100 %.<\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple, avec une capacit\u00e9 d\u2019emprunt de 250\u202f000 \u20ac et un apport personnel de 50\u202f000 \u20ac, la capacit\u00e9 d\u2019achat s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>300\u202f000 \u20ac<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Conna\u00eetre ces chiffres avec pr\u00e9cision est indispensable pour orienter efficacement sa recherche de bien et <strong>optimiser son dossier de financement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange aligncenter\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/partenaire\/pret\/pretto\/pretto\/simulation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Simuler mon pr\u00eat<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbDans la pratique, j\u2019ai vu de nombreux projets \u00e9chouer non par manque de revenus, mais par une mauvaise anticipation de la capacit\u00e9 d\u2019emprunt r\u00e9elle. Les chiffres doivent \u00eatre pos\u00e9s avant les visites, jamais apr\u00e8s.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi calculer sa capacit\u00e9 d\u2019emprunt immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conna\u00eetre combien on peut emprunter avant de chercher un bien<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Avant m\u00eame de commencer \u00e0 visiter des logements, il est indispensable de <strong>calculer sa capacit\u00e9 d\u2019emprunt immobilier<\/strong>. Cela permet de d\u00e9terminer pr\u00e9cis\u00e9ment le montant qu\u2019une banque serait pr\u00eate \u00e0 pr\u00eater, en fonction de votre situation financi\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>\ud83d\udca1 Chercher un bien sans conna\u00eetre ce plafond revient \u00e0 prendre le risque de tomber sur un coup de c\u0153ur inaccessible. \u00c0 l\u2019inverse, cela permet d\u2019\u00e9viter de sous-estimer son budget et de passer \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d\u2019opportunit\u00e9s.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p>En ayant une id\u00e9e claire de ce que vous pouvez emprunter, vous gagnez en efficacit\u00e9 dans votre recherche et vous ciblez directement <strong>les biens<\/strong> <strong>adapt\u00e9s \u00e0 votre profil emprunteur<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Adapter son projet immobilier \u00e0 son budget<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Calculer votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt, c\u2019est aussi <strong>aligner votre projet immobilier sur la r\u00e9alit\u00e9 de votre budget<\/strong>. Que vous envisagiez d\u2019acheter un appartement en centre-ville, une maison \u00e0 la campagne ou un bien \u00e0 r\u00e9nover, votre enveloppe financi\u00e8re d\u00e9terminera la <strong>faisabilit\u00e9 de votre projet<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela vous permet de faire les bons arbitrages :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Faut-il allonger la dur\u00e9e du pr\u00eat pour augmenter sa capacit\u00e9 d\u2019achat ?<\/li>\n\n\n\n<li>Est-ce qu\u2019un apport plus important permettrait de viser un bien mieux situ\u00e9 ?<\/li>\n\n\n\n<li>Faut-il revoir le type de bien ou sa localisation pour rester dans son budget ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En anticipant ces questions gr\u00e2ce \u00e0 un <strong>calcul pr\u00e9cis et actualis\u00e9<\/strong>, vous construisez un projet coh\u00e9rent et r\u00e9aliste, \u00e9vitant ainsi les d\u00e9sillusions ou les refus de pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pr\u00e9parer un dossier solide pour la banque<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Une fois votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt estim\u00e9e, vous \u00eates en mesure de <strong>constituer un dossier de financement solide<\/strong>. Les \u00e9tablissements bancaires appr\u00e9cient les emprunteurs qui pr\u00e9sentent un projet bien ficel\u00e9, avec un <strong>budget ma\u00eetris\u00e9<\/strong>, des <strong>revenus stables<\/strong>, un <strong>apport coh\u00e9rent<\/strong>, et un <strong>taux d\u2019endettement conforme<\/strong> aux recommandations du HCSF.<\/p>\n\n\n\n<p>Calculer sa capacit\u00e9 d\u2019emprunt en amont permet donc de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li>Justifier votre <strong>s\u00e9rieux et votre cr\u00e9dibilit\u00e9<\/strong> aupr\u00e8s des conseillers bancaires<\/li>\n\n\n\n<li>Obtenir plus facilement une <strong>pr\u00e9-approbation de cr\u00e9dit<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e9gocier de <strong>meilleures conditions d\u2019emprunt<\/strong> (taux, frais de dossier, assurance)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check without-background\"><p>\ud83d\udca1 C\u2019est une \u00e9tape strat\u00e9gique pour <strong>maximiser vos chances d\u2019obtenir un financement<\/strong>, surtout dans un contexte o\u00f9 les crit\u00e8res d\u2019octroi sont devenus plus stricts.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange aligncenter\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/partenaire\/pret\/pretto\/pretto\/simulation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Simuler mon pr\u00eat<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment calculer sa capacit\u00e9 d\u2019emprunt ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le <strong>calcul de la<\/strong> <strong>capacit\u00e9 d\u2019emprunt immobilier<\/strong> repose sur une formule simple en apparence, mais qui int\u00e8gre de nombreux param\u00e8tres : <strong>revenus, charges, dur\u00e9e du pr\u00eat, taux d\u2019endettement<\/strong>, et <strong>taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/strong>. Comprendre ces \u00e9l\u00e9ments vous permet de simuler efficacement votre budget d\u2019achat immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les revenus pris en compte dans le calcul<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 recenser l\u2019ensemble des <strong>revenus stables et r\u00e9guliers<\/strong>. La banque ne retient que les ressources consid\u00e9r\u00e9es comme <strong>fiables dans la dur\u00e9e<\/strong>. Il s\u2019agit notamment de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Salaire net mensuel<\/strong> (hors primes exceptionnelles)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Revenus professionnels non salari\u00e9s<\/strong> (BNC, BIC, etc.), avec un historique stable<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Revenus fonciers<\/strong> et <strong>loyers per\u00e7us<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pensions<\/strong> (retraite, invalidit\u00e9, etc.) ou allocations durables<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dividendes<\/strong> s\u2019ils sont r\u00e9guliers et justifi\u00e9s sur plusieurs ann\u00e9es<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p><strong>\ud83d\udca1 Bon \u00e0 savoir :<br\/><\/strong>Les revenus du <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/co-emprunteur\">co-emprunteur<\/a><\/strong> sont bien entendu ajout\u00e9s dans le calcul de la capacit\u00e9 d\u2019emprunt globale du m\u00e9nage. Un CDI \u00e0 temps plein est g\u00e9n\u00e9ralement per\u00e7u comme plus favorable par les banques.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les charges \u00e0 inclure dans la simulation<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La capacit\u00e9 d\u2019emprunt ne d\u00e9pend pas uniquement des revenus, mais aussi des <strong>charges r\u00e9currentes<\/strong>. Les banques vont notamment examiner :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Mensualit\u00e9s de cr\u00e9dits en cours<\/strong> (auto, conso, \u00e9tudiant\u2026)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Loyers si vous \u00eates locataire<\/strong> (jusqu\u2019\u00e0 l\u2019achat du bien)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pensions alimentaires vers\u00e9es<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Charges fixes<\/strong> si elles sont significatives (leasing, cr\u00e9dits revolving\u2026)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces charges viennent <strong>r\u00e9duire votre marge d\u2019endettement<\/strong> et donc limiter le montant maximal que vous pouvez emprunter.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le r\u00f4le du taux d\u2019endettement maximum<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En France, le <strong>Haut Conseil de Stabilit\u00e9 Financi\u00e8re (HCSF)<\/strong> fixe un <strong>taux d\u2019endettement maximum \u00e0 35 %<\/strong> (assurance emprunteur incluse). Cela signifie que la somme totale de vos mensualit\u00e9s de cr\u00e9dit ne peut pas d\u00e9passer 35 % de vos revenus nets.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p>\ud83d\udd0e <strong>Exemple<\/strong> :<br\/>Si votre revenu net est de 3 000 \u20ac par mois, votre mensualit\u00e9 maximale autoris\u00e9e est de 1 050 \u20ac. Ce plafond d\u00e9termine votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p>C\u2019est un crit\u00e8re central dans toute <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\">simulation de pr\u00eat immobilier<\/a><\/strong>. D\u00e9passer ce seuil est exceptionnel et ne concerne qu\u2019un faible pourcentage des dossiers, sous conditions strictes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impact de la dur\u00e9e du pr\u00eat et du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Deux leviers influencent fortement le montant que vous pouvez emprunter :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>La dur\u00e9e du cr\u00e9dit immobilier<\/strong> : plus elle est longue, plus les mensualit\u00e9s sont \u00e9tal\u00e9es, ce qui augmente m\u00e9caniquement votre <strong>capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong>. Attention toutefois, une dur\u00e9e plus longue implique plus d\u2019int\u00e9r\u00eats \u00e0 payer.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/strong> : un <strong>taux immobilier bas<\/strong> permet de <strong>maximiser la somme emprunt\u00e9e<\/strong> \u00e0 mensualit\u00e9 \u00e9gale. \u00c0 l\u2019inverse, un taux \u00e9lev\u00e9 r\u00e9duit votre enveloppe d\u2019achat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces deux param\u00e8tres sont \u00e0 ajuster finement dans toute <strong>simulation de capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong>, notamment en p\u00e9riode de taux volatils.<\/p>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbBeaucoup d\u2019acqu\u00e9reurs raisonnent en prix de bien, alors que la banque raisonne toujours en mensualit\u00e9. C\u2019est cette diff\u00e9rence de logique qui cr\u00e9e le plus d\u2019incompr\u00e9hensions.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Calcul capacit\u00e9 d\u2019emprunt avec revenus locatifs<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les revenus locatifs peuvent \u00eatre pris en compte dans votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt, mais pas \u00e0 100 %. Les banques appliquent g\u00e9n\u00e9ralement un <strong>abattement forfaitaire de 30 %<\/strong>, ne retenant donc que <strong>70 % des loyers per\u00e7us<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p>\ud83d\udd0e <strong>Exemple<\/strong> : <br\/>Un loyer de 1 000 \u20ac\/mois sera comptabilis\u00e9 \u00e0 hauteur de 700 \u20ac\/mois dans le calcul.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Cette prudence permet d\u2019anticiper les <strong>risques de vacance locative, d\u2019impay\u00e9s ou de charges impr\u00e9vues<\/strong>. Si vous investissez dans l\u2019immobilier locatif, vos projets doivent rester viables m\u00eame avec cette d\u00e9cote. Toutefois, dans une strat\u00e9gie de <strong>financement par effet de levier<\/strong>, ces revenus restent un atout pour <strong>augmenter votre capacit\u00e9 d\u2019endettement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-left\"><strong>\u2b50\ufe0f Tuto calcul capacit\u00e9 d'emprunt<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>[youtube_embed id=\u00a0\u00bbgtJZt5miRus\u00a0\u00bb title=\u00a0\u00bbComment calculer sa capacit\u00e9 d'emprunt ?\u00a0\u00bb description=\u00a0\u00bbExplications du calcul sur la capacit\u00e9 d'emprunt de fa\u00e7on simple et vulgaris\u00e9e\u00a0\u00bb]<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange aligncenter\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/partenaire\/pret\/pretto\/pretto\/simulation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Simuler mon pr\u00eat<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Capacit\u00e9 d\u2019emprunt selon votre profil<\/h2>\n\n\n\n<p>Votre <strong>capacit\u00e9 d\u2019emprunt immobilier<\/strong> d\u00e9pend directement de votre <strong>situation personnelle et financi\u00e8re<\/strong>. Salaire, statut matrimonial, apport personnel, \u00e9ligibilit\u00e9 au PTZ\u2026 chaque profil pr\u00e9sente des caract\u00e9ristiques sp\u00e9cifiques \u00e0 prendre en compte dans une <strong>simulation de cr\u00e9dit immobilier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Capacit\u00e9 d\u2019emprunt selon salaire<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le <strong>revenu mensuel net<\/strong> est le premier crit\u00e8re qu\u2019analysent les banques pour d\u00e9terminer combien vous pouvez emprunter. Plus votre salaire est \u00e9lev\u00e9, plus votre <strong>capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong> l\u2019est \u00e9galement, \u00e0 condition que vos charges restent ma\u00eetris\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Avec un <strong>salaire net de 2 500 \u20ac<\/strong>, vous pouvez g\u00e9n\u00e9ralement emprunter jusqu\u2019\u00e0 environ <strong>140 000 \u20ac sur 20 ans<\/strong> (\u00e0 un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat moyen).<\/li>\n\n\n\n<li>Un <strong>revenu net de 4 000 \u20ac<\/strong> permet d\u2019envisager un emprunt jusqu\u2019\u00e0 <strong>225 000 \u20ac sur la m\u00eame dur\u00e9e<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p>\ud83d\udca1<strong> Bon \u00e0 savoir : <br\/><\/strong>Le taux d\u2019endettement maximum de <strong>35 %<\/strong> (assurance incluse) s\u2019applique syst\u00e9matiquement, quel que soit le niveau de salaire. C\u2019est donc la combinaison <strong>revenus \u2013 charges \u2013 dur\u00e9e \u2013 taux<\/strong> qui d\u00e9termine le montant que vous pouvez r\u00e9ellement emprunter.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Capacit\u00e9 d\u2019emprunt \u00e0 deux \/ en couple<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Emprunter \u00e0 deux multiplie la force du dossier. En cumulant les deux salaires nets, vous augmentez m\u00e9caniquement votre <strong>capacit\u00e9 d\u2019endettement<\/strong> et donc votre <strong>capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p>\ud83d\udd0e <strong>Exemple :<br\/><\/strong>Un couple avec <strong>3 000 \u20ac + 2 500 \u20ac<\/strong> de revenus nets mensuels peut viser une mensualit\u00e9 maximale de <strong>1 925 \u20ac<\/strong>. Cela correspond \u00e0 un emprunt d\u2019environ <strong>300 000 \u20ac sur 20 ans<\/strong>.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p>La banque appr\u00e9cie les dossiers stables, notamment si les deux emprunteurs sont en CDI. Mais m\u00eame en cas de situation d\u00e9s\u00e9quilibr\u00e9e, l\u2019emprunt \u00e0 deux reste un atout important pour <strong>\u00e9largir votre<\/strong> <strong>budget immobilier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Capacit\u00e9 d\u2019emprunt avec un apport personnel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019<strong>apport personnel<\/strong> joue un r\u00f4le majeur dans le calcul de votre <strong>capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong>. En apportant une somme de d\u00e9part, vous r\u00e9duisez le montant \u00e0 financer par la banque, ce qui :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li><strong>Am\u00e9liore votre profil emprunteur<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9duit le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat propos\u00e9<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Renforce vos chances d\u2019obtenir un cr\u00e9dit immobilier<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p>\ud83d\udca1 <strong>Bon \u00e0 savoir : <br\/><\/strong>Un apport de <strong>10 \u00e0 20 %<\/strong> du prix du bien est souvent recommand\u00e9. Il peut provenir de votre \u00e9pargne, d\u2019un don familial ou d\u2019un PEL. Dans certains cas, il permet m\u00eame de couvrir les <strong>frais de notaire et de garantie<\/strong>, \u00e9vitant ainsi un financement \u00e0 110 %.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Capacit\u00e9 d\u2019emprunt avec un PTZ<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/pret-taux-zero\">Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro (PTZ)<\/a><\/strong> est un pr\u00eat aid\u00e9 par l\u2019\u00c9tat, accord\u00e9 sous conditions de ressources, pour l\u2019achat d\u2019un logement neuf (ou ancien avec travaux) en tant que <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong>. Il <strong>compl\u00e8te votre pr\u00eat principal<\/strong> et vous permet de <strong>r\u00e9duire le co\u00fbt global du cr\u00e9dit<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le montant du PTZ d\u00e9pend de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Votre <strong>zone g\u00e9ographique<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>composition de votre foyer<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Vos <strong>revenus annuels<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Le type de bien<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le PTZ peut am\u00e9liorer la capacit\u00e9 d\u2019achat, mais ses \u00e9ch\u00e9ances sont int\u00e9gr\u00e9es au taux d\u2019endettement d\u00e8s leur d\u00e9marrage. Ne comportant pas d\u2019int\u00e9r\u00eats, il permet donc <strong>d\u2019augmenter votre capacit\u00e9 d\u2019achat<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p><strong>\ud83d\udd0e Exemple : <\/strong><br\/>Un m\u00e9nage primo-acc\u00e9dant peut obtenir jusqu\u2019\u00e0 <strong>100 000 \u20ac de PTZ<\/strong> dans certaines zones, ce qui augmente significativement son <strong>budget immobilier<\/strong>.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exemples de calculs en fonction du revenu net mensuel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Voici quelques <strong>exemples concrets de capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong> (hors apport, sur 20 ans, \u00e0 un taux de 3,8 % assurance incluse) :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Revenu net mensuel<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Mensualit\u00e9 max (35 %)<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Capacit\u00e9 d'emprunt estim\u00e9e<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2 000 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">700 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u2248 125 000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">3 000 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1 050 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u2248 185 000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">4 000 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1 400 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u2248 245 000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">5 000 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1 750 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u2248 305 000 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>\ud83d\udd0e Ces montants sont indicatifs : pour affiner votre simulation, il est essentiel de prendre en compte <strong>les charges, la dur\u00e9e exacte du pr\u00eat, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat propos\u00e9, votre situation familiale<\/strong>, et bien s\u00fbr, <strong>votre apport personnel<\/strong>.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange aligncenter\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/partenaire\/pret\/pretto\/pretto\/simulation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Simuler mon pr\u00eat<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment augmenter sa capacit\u00e9 d\u2019emprunt ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous trouvez votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt immobilier trop limit\u00e9e pour concr\u00e9tiser votre projet ? Bonne nouvelle : il existe plusieurs leviers efficaces pour <strong>booster votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong> sans compromettre votre stabilit\u00e9 financi\u00e8re. D\u00e9couvrez les principales strat\u00e9gies \u00e0 adopter.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>R\u00e9duire les charges fixes et les cr\u00e9dits en cours<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Avant de demander un pr\u00eat immobilier, commencez par <strong>assainir votre budget mensuel<\/strong>. Les banques calculent votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt en fonction de votre <strong>taux d\u2019endettement<\/strong>, plafonn\u00e9 \u00e0 <strong>35 %<\/strong>. Chaque charge r\u00e9currente (cr\u00e9dit auto, pr\u00eat \u00e0 la consommation, pension alimentaire, etc.) vient rogner votre marge de man\u0153uvre.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check\"><p><strong>Priorit\u00e9 n\u00b01 : solder ou regrouper les cr\u00e9dits en cours<\/strong> pour lib\u00e9rer de la mensualit\u00e9 disponible. Un rachat de cr\u00e9dit peut \u00e9galement \u00eatre envisag\u00e9 pour all\u00e9ger vos remboursements actuels.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 R\u00e9sultat : en diminuant vos charges fixes, vous augmentez m\u00e9caniquement le montant que vous pouvez consacrer \u00e0 un <strong>cr\u00e9dit immobilier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Augmenter la dur\u00e9e du pr\u00eat immobilier<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Allonger la <strong>dur\u00e9e de remboursement<\/strong> permet de r\u00e9duire le montant des mensualit\u00e9s et donc d\u2019augmenter la somme que la banque peut vous pr\u00eater \u00e0 taux d\u2019endettement constant.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p>\ud83d\udd0e <strong>Exemple<\/strong> : pour une mensualit\u00e9 de 1 000 \u20ac :<br\/>Sur 20 ans \u00e0 3,8 %, vous pouvez emprunter \u2248 <strong>170 000 \u20ac<\/strong><br\/>Sur 25 ans \u00e0 3,9 %, le montant grimpe \u00e0 \u2248 <strong>195 000 \u20ac<\/strong><\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-warning\"><p><strong>Attention toutefois<\/strong> : une dur\u00e9e plus longue augmente <strong>le co\u00fbt total du cr\u00e9dit<\/strong>. Il faut donc trouver le bon \u00e9quilibre entre <strong>capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong> et <strong>optimisation des int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s<\/strong>.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Faire un apport plus important<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Un <strong>apport personnel cons\u00e9quent<\/strong> est un v\u00e9ritable acc\u00e9l\u00e9rateur de capacit\u00e9 d\u2019achat. Il permet de r\u00e9duire le montant emprunt\u00e9, de <strong>mieux n\u00e9gocier le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/strong> et de rassurer la banque sur votre s\u00e9rieux financier.<\/p>\n\n\n\n<p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, un apport de <strong>10 % \u00e0 20 % du prix du bien<\/strong> est conseill\u00e9. Si vous disposez d\u2019une \u00e9pargne sup\u00e9rieure, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 mobiliser une part plus importante pour optimiser votre <strong>financement immobilier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Autres sources d\u2019apport possibles :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros\">\n<li>Donation familiale<\/li>\n\n\n\n<li>Participation aux b\u00e9n\u00e9fices (int\u00e9ressement)<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9blocage d\u2019un PEL ou CEL<\/li>\n\n\n\n<li>Revente d\u2019un pr\u00e9c\u00e9dent bien<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Utiliser un pr\u00eat aid\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les <strong>pr\u00eats aid\u00e9s<\/strong> comme le <strong>PTZ (Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro)<\/strong> ou le <strong>pr\u00eat Action Logement<\/strong> peuvent venir compl\u00e9ter votre financement sans alourdir votre taux d\u2019endettement, car ils ne sont pas soumis aux m\u00eames contraintes que les cr\u00e9dits classiques.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>PTZ<\/strong>, en particulier, permet de financer une partie de votre projet <strong>sans int\u00e9r\u00eat<\/strong> ni frais de dossier. Il s\u2019adresse aux <strong>primo-acc\u00e9dants<\/strong> sous conditions de ressources, et son montant peut atteindre <strong>jusqu\u2019\u00e0 100 000 \u20ac<\/strong> selon les cas.<\/p>\n\n\n\n<p>En int\u00e9grant ces dispositifs \u00e0 votre plan de financement, vous pouvez <strong>augmenter votre capacit\u00e9 d\u2019achat<\/strong> sans d\u00e9passer les seuils fix\u00e9s par la banque.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/type\">\ud83d\udc49 Consultez tous les types de pr\u00eat immobilier<\/a><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange aligncenter\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/partenaire\/pret\/pretto\/pretto\/simulation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Simuler mon pr\u00eat<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quel taux d\u2019endettement maximum respecter ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Quand on parle de <strong>capacit\u00e9 d\u2019emprunt immobilier<\/strong>, la question du <strong>taux d\u2019endettement<\/strong> est incontournable. C\u2019est l\u2019un des crit\u00e8res essentiels utilis\u00e9s par les banques pour \u00e9valuer votre solvabilit\u00e9 et d\u00e9cider du montant qu\u2019elles peuvent vous pr\u00eater. Voyons en d\u00e9tail ce que cela signifie, comment le calculer et quoi faire si vous d\u00e9passez la limite.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Taux d\u2019endettement et capacit\u00e9 de remboursement<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le <strong>taux d\u2019endettement<\/strong> repr\u00e9sente la part de vos revenus mensuels consacr\u00e9e au remboursement de vos cr\u00e9dits (immobilier, consommation, auto\u2026). En France, les \u00e9tablissements pr\u00eateurs appliquent en g\u00e9n\u00e9ral un <strong>plafond de 35 %<\/strong>, <strong>assurance emprunteur incluse<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Autrement dit, vos <strong>mensualit\u00e9s de pr\u00eat immobilier<\/strong> ne doivent pas d\u00e9passer 35 % de vos <strong>revenus nets mensuels<\/strong>. Ce seuil vise \u00e0 garantir que vous conservez un reste \u00e0 vivre suffisant pour couvrir vos autres d\u00e9penses.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p><strong>\ud83d\udca1 Exemple :<br\/><\/strong>Avec 3 000 \u20ac de revenus nets mensuels, votre mensualit\u00e9 maximale sera de <strong>1 050 \u20ac<\/strong> (3 000 \u20ac x 35 %), assurance incluse.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Respecter ce ratio est essentiel pour <strong>d\u00e9terminer votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong> de mani\u00e8re r\u00e9aliste, sans mettre en p\u00e9ril votre \u00e9quilibre financier.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que faire si mon taux d\u2019endettement d\u00e9passe 35 % ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Il est parfois possible de <strong>d\u00e9passer le taux d\u2019endettement de 35 %<\/strong>, mais uniquement dans certains cas tr\u00e8s encadr\u00e9s. Les banques peuvent accorder une d\u00e9rogation si :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Vous avez des <strong>revenus \u00e9lev\u00e9s<\/strong> et un reste \u00e0 vivre important<\/li>\n\n\n\n<li>Vous b\u00e9n\u00e9ficiez de <strong>garanties solides<\/strong> (contrat CDI, patrimoine, apport cons\u00e9quent)<\/li>\n\n\n\n<li>Il s\u2019agit d\u2019un <strong>investissement locatif<\/strong>, o\u00f9 les <strong>revenus locatifs futurs<\/strong> viennent compenser la charge<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-warning\"><p><strong>Mais attention<\/strong> : ces exceptions restent marginales et doivent \u00eatre justifi\u00e9es. Si votre dossier d\u00e9passe le seuil sans justification solide, il sera probablement rejet\u00e9.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Pour am\u00e9liorer votre situation, vous pouvez :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li><strong>R\u00e9duire vos charges<\/strong> (rembourser des cr\u00e9dits existants)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Allonger la dur\u00e9e du pr\u00eat<\/strong> pour abaisser la mensualit\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Augmenter votre apport personnel<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Calcul de la capacit\u00e9 d\u2019endettement<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le <strong>calcul de votre capacit\u00e9 d\u2019endettement<\/strong> repose sur la formule suivante :<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p><strong>(Total des mensualit\u00e9s de cr\u00e9dits \/ Revenu net mensuel) x 100<\/strong><\/p><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Exemple concret :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Revenu net mensuel : 2 800 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Charges de cr\u00e9dits : 900 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Taux d\u2019endettement = (900 \/ 2800) x 100 = <strong>32,1 %<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Avec ce taux, vous \u00eates en dessous du seuil r\u00e9glementaire, et donc <strong>\u00e9ligible \u00e0 un pr\u00eat immobilier<\/strong>, sous r\u00e9serve d\u2019autres crit\u00e8res comme la stabilit\u00e9 professionnelle ou l\u2019apport.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce calcul vous permet d\u2019<strong>anticiper vos limites de financement<\/strong> et d\u2019ajuster votre projet immobilier en cons\u00e9quence, avant m\u00eame de contacter une <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/banques\">banque<\/a> ou un <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/courtier\">courtier en pr\u00eat immobilier<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar advertising-block-sidebar-item\">\n    <div class=\"image-container flex justify-center align-items-center\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\"\n             alt=\"reassurez-moi illustration\"\n             class=\"wp-block-rm-advertizing-image\"\n             loading=\"lazy\"\n        \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"rm-advertblock-container flex flex-column justify-center align-items-start\">\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\">\n            Pr\u00eat immobilier\n        <\/p>\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-sub-text\">\n            calculez le montant de vos mensualit\u00e9s\n        <\/p>\n        <a\n            href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\"\n            class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"\n        >\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">\n                Simuler\n            <\/span>\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-sub-text\">\n                un pr\u00eat immobilier\n            <\/span>\n        <\/a>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ Capacit\u00e9 d'emprunt<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1752145313238\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Comment conna\u00eetre ma capacit\u00e9 d\u2019emprunt exacte ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Utilisez notre <strong>simulateur de capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong> en haut de page ou consultez un courtier. Il prendra en compte vos revenus, charges, apport, taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et dur\u00e9e de pr\u00eat.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1752145321401\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Comment estimer sa capacit\u00e9 d\u2019emprunt sans apport ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">C\u2019est possible d&rsquo;estimer sa capacit\u00e9 d'emprunt <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/sans-apport\">sans apport personnel<\/a>, mais la banque \u00e9valuera plus strictement votre dossier. Votre <strong>revenu<\/strong>, <strong>stabilit\u00e9 professionnelle<\/strong> et <strong>taux d\u2019endettement<\/strong> devront \u00eatre solides.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1752145330344\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quels pr\u00eats influencent la capacit\u00e9 d\u2019emprunt ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Tous les pr\u00eats en cours (cr\u00e9dit conso, auto, renouvelable\u2026) sont pris en compte. Ils r\u00e9duisent votre <strong>marge d\u2019endettement disponible<\/strong>.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1752145341879\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Puis-je emprunter davantage avec un co-emprunteur ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui. Les <strong>revenus des deux emprunteurs<\/strong> sont additionn\u00e9s, ce qui augmente la <strong>capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong>, \u00e0 condition que les charges soient ma\u00eetris\u00e9es.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1752145348513\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Comment conna\u00eetre les taux immobiliers actuels ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Consultez notre page d\u00e9di\u00e9e aux <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\"><strong>taux de pr\u00eat immobilier en temps r\u00e9el<\/strong><\/a> pour suivre leur \u00e9volution selon votre profil et la dur\u00e9e du cr\u00e9dit.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Simulation capacit\u00e9 d\u2019emprunt gratuite et imm\u00e9diate Vous souhaitez conna\u00eetre le montant que vous pouvez emprunter pour votre pr\u00eat immobilier ? Utilisez notre simulateur en ligne gratuit pour calculer instantan\u00e9ment votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt. En renseignant vos revenus, vos charges et la dur\u00e9e souhait\u00e9e du pr\u00eat, vous obtenez une estimation pr\u00e9cise du montant maximal que vous pouvez\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":0,"parent":17687,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"pages\/page-featured-tool.php","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[754],"class_list":["post-161069","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Estimez votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt 2026 | R\u00e9assurez-moi<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Calculez votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt immobilier selon vos revenus et vos charges \u2714\ufe0f Simulateur en ligne \u2714\ufe0f 100 % gratuit \u2714\ufe0f R\u00e9sultat imm\u00e9diat\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, 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