{"id":164749,"date":"2021-08-13T01:13:45","date_gmt":"2021-08-12T23:13:45","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=164749"},"modified":"2026-02-02T16:04:05","modified_gmt":"2026-02-02T15:04:05","slug":"frais-mainlevee","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/rachat-credit\/frais-mainlevee","title":{"rendered":"Rachat cr\u00e9dit &#8211; Frais mainlev\u00e9e"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Frais de mainlev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que : d\u00e9finition et mode de calcul<\/h1>\n\n\n\n<p><strong>Lorsqu\u2019un propri\u00e9taire souhaite revendre son bien immobilier avant que le remboursement de son cr\u00e9dit ne soit termin\u00e9, une lev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que doit \u00eatre \u00e9tablie par le notaire. Son calcul se fera par rapport au pr\u00eat sollicit\u00e9, mais varie souvent entre 0,2 et 0,6 % de son co\u00fbt initial. Comment sont pr\u00e9cis\u00e9ment calcul\u00e9s les frais de mainlev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que ? Comment les \u00e9viter ? Quid du moment id\u00e9al pour lever une hypoth\u00e8que ? Voici tout ce qu\u2019il faut savoir sur le sujet !<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019une mainlev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Une mainlev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que d\u00e9signe un acte notari\u00e9 par lequel l'emprunteur fait lever l\u2019<\/strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/rachat-credit\/hypothecaire\"><strong>hypoth\u00e8que<\/strong><\/a><strong> sur un bien immobilier<\/strong>, avec l\u2019autorisation du cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Le principe est simple : le d\u00e9biteur souhaitant garantir son pr\u00eat ou sa dette peut aller jusqu\u2019\u00e0 hypoth\u00e9quer son bien immobilier !\u00a0<\/p><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>D\u00e8s lors, en cas d\u2019impay\u00e9s r\u00e9currents des mensualit\u00e9s de pr\u00eat, la banque aura la possibilit\u00e9 de saisir le bien pour le revendre, et ainsi rembourser l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de la somme due<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019une mainlev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que r\u00e9side ainsi dans le fait de pouvoir lever l\u2019hypoth\u00e8que \u00e0 n\u2019importe quel moment, plus t\u00f4t que pr\u00e9vu. G\u00e9n\u00e9ralement, le cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire donne l\u2019autorisation, car l'emprunteur ne lui doit plus rien : c\u2019est son droit.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Pour obtenir une mainlev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que, l\u2019emprunteur doit alors :&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-arrow-right wp-block-list\"><li><strong>obtenir l\u2019accord du pr\u00eateur<\/strong> par le biais d\u2019un acte authentique \u00e9tabli par un notaire (suivant les conditions fix\u00e9es par les <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006449923\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">articles 2440 \u00e0 2445 du Code civil<\/a>),\u00a0<\/li><li><strong>en cas de refus du pr\u00eateur, demander directement au tribunal de radier l\u2019inscription hypoth\u00e9caire<\/strong> (uniquement si la dette est int\u00e9gralement rembours\u00e9e ou si l\u2019hypoth\u00e8que a atteint son terme initialement pr\u00e9vu).\u00a0<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment sont calcul\u00e9s les frais de mainlev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Les frais de mainlev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que sont constitu\u00e9s :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-pros-2 wp-block-list\"><li>des \u00e9moluments du notaire, soit sa r\u00e9mun\u00e9ration : <strong>270 \u20ac <\/strong>(correspondant \u00e0 un tarif fixe de 150 \u20ac + environ 120 \u20ac de formalit\u00e9s),&nbsp;<\/li><li>la TVA sur les \u00e9moluments du notaire : <strong>30&nbsp;\u20ac<\/strong>,&nbsp;<\/li><li>la TVA sur les formalit\u00e9s : <strong>24 \u20ac,<\/strong>&nbsp;<\/li><li>le droit fixe d\u2019enregistrement au Tr\u00e9sor Public : <strong>25 \u20ac<\/strong>,&nbsp;<\/li><li>les d\u00e9bours : <strong>175 \u20ac<\/strong> (incluant pr\u00e8s de 45 \u20ac de frais annexes + 130 \u20ac de frais d\u2019\u00e9tablissement bancaire),&nbsp;<\/li><li>la contribution de s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re pour la radiation de l\u2019inscription : <strong>0,06 % du montant du pr\u00eat initial<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Les frais de mainlev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que sont syst\u00e9matiquement pay\u00e9s par l\u2019emprunteur !<\/p><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Voici quelques exemples de frais de mainlev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que en fonction du capital initialement emprunt\u00e9 :\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:19px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-header-simple\"><table><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Capital initial emprunt\u00e9<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Frais de mainlev\u00e9e (co\u00fbt total)<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">100 000 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">584 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">250 000 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">674 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">400 000&nbsp;\u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">764 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">500 000 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">824 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1 000 000 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1 124 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:19px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p><strong>En cas de vente du bien immobilier,<\/strong> le notaire d\u00e9duit directement le co\u00fbt de la lev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que du prix de vente.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Vous envisagez un rachat de cr\u00e9dit permettant une mainlev\u00e9e de votre hypoth\u00e8que ?<\/strong> Pour obtenir le meilleur taux pour votre rachat, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 utiliser notre comparateur en ligne pour obtenir les meilleures offres ! 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L\u2019hypoth\u00e8que s\u2019arr\u00eate automatiquement un an apr\u00e8s le remboursement total du cr\u00e9dit, or le fait d\u2019attendre ce d\u00e9lai vous permet d\u2019\u00e9viter de cumuler le co\u00fbt d\u2019une lev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que et les indemnit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 (IRA) !<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quand demander une lev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ce qu\u2019il faut retenir, c\u2019est qu\u2019une mainlev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que peut \u00eatre demand\u00e9e dans diff\u00e9rents cas de figure, tels que :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-pros wp-block-list\"><li><strong>En cas de rachat de cr\u00e9dit<\/strong> : il sera indispensable de lever l\u2019hypoth\u00e8que de l\u2019ancien cr\u00e9dit si l\u2019organisme pr\u00eateur exige une hypoth\u00e8que,\u00a0<\/li><li><strong>En cas de revente du bien<\/strong> : les frais de mainlev\u00e9e sont alors automatiquement d\u00e9duits du prix de vente par le notaire,\u00a0<\/li><li><strong>En<\/strong> <strong>cas de remboursement anticip\u00e9 du pr\u00eat immobilier<\/strong> : toutefois, si vous \u00eates proche de la derni\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance de votre pr\u00eat, il convient d\u2019attendre l\u2019arr\u00eat automatique de votre hypoth\u00e8que pour ne pas avoir \u00e0 r\u00e9gler les frais de mainlev\u00e9e,\u00a0<\/li><li><strong>En cas de cr\u00e9dit immobilier arriv\u00e9 \u00e0 son terme<\/strong> : la mainlev\u00e9e est alors automatique un an apr\u00e8s la derni\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance du cr\u00e9dit immobilier, sans frais de mainlev\u00e9e,\u00a0<\/li><li><strong>En cas de lev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que judiciaire<\/strong> : il est possible de se tourner vers le tribunal pour obtenir une radiation de l\u2019inscription hypoth\u00e9caire en cas de refus de l\u2019organisme pr\u00eateur.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1699349722041\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019une mainlev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Une mainlev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que d\u00e9signe un <strong>acte notari\u00e9<\/strong> par lequel l'emprunteur fait <strong>lever l\u2019<\/strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/rachat-credit\/hypothecaire\"><strong>hypoth\u00e8que<\/strong><\/a><strong> sur un bien immobilier<\/strong>, avec l\u2019autorisation du cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1699349739941\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Mainlev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que : que se passe-t-il en cas d\u2019impay\u00e9s ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">En cas d\u2019impay\u00e9s r\u00e9currents des mensualit\u00e9s de pr\u00eat, la banque aura la possibilit\u00e9 de <strong>saisir le bien pour le revendre<\/strong>, et ainsi <strong>rembourser l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de la somme due.<\/strong><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1699349834270\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Comment obtenir une mainlev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Pour obtenir une mainlev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que, l\u2019emprunteur doit :\u00a0<br\/><strong>-<\/strong> <strong>soit obtenir l\u2019accord du pr\u00eateur<\/strong> par le biais d\u2019un acte authentique \u00e9tabli par un notaire,<br\/><strong>-<\/strong> <strong>soit, en cas de refus du pr\u00eateur, demander directement au tribunal de radier l\u2019inscription hypoth\u00e9caire<\/strong> (uniquement si la dette est int\u00e9gralement rembours\u00e9e ou si l\u2019hypoth\u00e8que a atteint son terme initialement pr\u00e9vu).<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1699349850300\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Qui paye les frais de mainlev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Les frais de mainlev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que sont syst\u00e9matiquement pay\u00e9s par <strong>l\u2019emprunteur<\/strong> !<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Frais de mainlev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que : d\u00e9finition et mode de calcul Lorsqu\u2019un propri\u00e9taire souhaite revendre son bien immobilier avant que le remboursement de son cr\u00e9dit ne soit termin\u00e9, une lev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que doit \u00eatre \u00e9tablie par le notaire. Son calcul se fera par rapport au pr\u00eat sollicit\u00e9, mais varie souvent entre 0,2 et 0,6 % de son\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":0,"parent":118829,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[594],"class_list":["post-164749","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Comment estimer les frais de mainlev\u00e9e d&#039;hypoth\u00e8que ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Les frais de mainlev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que repr\u00e9sentent entre 0,2 et 0,6 % du co\u00fbt du cr\u00e9dit. Mode de calcul et astuces pour les \u00e9viter !\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/rachat-credit\/frais-mainlevee\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Comment estimer les frais de mainlev\u00e9e d&#039;hypoth\u00e8que ?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Les frais de mainlev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que repr\u00e9sentent entre 0,2 et 0,6 % du co\u00fbt du cr\u00e9dit. 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