{"id":168326,"date":"2021-10-01T00:04:46","date_gmt":"2021-09-30T22:04:46","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=168326"},"modified":"2026-02-09T11:53:38","modified_gmt":"2026-02-09T10:53:38","slug":"annuler-offre","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/annuler-offre","title":{"rendered":"Immobilier – Annuler offre"},"content":{"rendered":"\n

Est-il possible d’annuler une offre d’achat immobilier ?<\/h1>\n\n\n\n

Vous avez r\u00e9cemment sign\u00e9 une offre d’achat pour un bien (appartement, maison, terrain ou local commercial), et le propri\u00e9taire vous a renvoy\u00e9 votre offre contresign\u00e9e par courrier, mail ou recommand\u00e9 avec AR. Malheureusement, vous souhaitez revenir sur votre d\u00e9cision d\u2019achat. Comment faire ? Est-il permis d’annuler une offre d’achat immobilier ? R\u00e9ponses ! <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Comment annuler une offre d\u2019achat immobilier verbale ?<\/h2>\n\n\n\n

Une offre d’achat uniquement verbale n’a pas de valeur juridique puisqu’elle n’est formalis\u00e9e par aucun acte.<\/strong> Elle n’engage donc pas l’acheteur, ni le vendeur en r\u00e9alit\u00e9, car comme son nom l\u2019indique, il n\u2019y a pas preuve d\u2019un contrat.<\/span>

S\u2019il n\u2019y a pas une horde de potentiels acqu\u00e9reurs int\u00e9ress\u00e9s par le bien<\/strong>, mieux vaut donc formuler une proposition verbale qu\u2019\u00e9crite en attendant que toutes les conditions accessoires \u00e0 l’achat soient bien pr\u00e9cis\u00e9es (montant des travaux s\u2019il y en a par exemple). En cas d’accord des deux parties, la concr\u00e9tisation de la vente se fera lors de la signature du compromis ou de la promesse de vente.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Peut-on annuler une offre d\u2019achat immobilier \u00e9crite ?<\/h2>\n\n\n\n

Oui, il est possible de revenir dessus si le compromis de vente<\/a><\/strong> ou la promesse de vente n\u2019est pas encore sign\u00e9<\/a>, car l’offre d’achat n’a aucune valeur p\u00e9nale, mais seulement une valeur morale. L’annulation de l’offre d’achat fait donc partie des droits de l’acqu\u00e9reur.

En th\u00e9orie si l’offre est bien formul\u00e9e<\/strong> (mention \u201coffre ferme et irr\u00e9vocable\u201d par exemple) on pourrait vous contraindre \u00e0 signer le compromis ou une promesse de vente. Cependant, l’acqu\u00e9reur disposant d’un droit de r\u00e9tractation de 14 jours \u00e0 compter de la signature du compromis ou de la promesse de vente\u2026 la contrainte perd de son sens, il vous suffira de vous r\u00e9tracter plus tard !

De plus, si l\u2019acqu\u00e9reur change d\u2019avis<\/strong>, le vendeur n’a pas vraiment int\u00e9r\u00eat \u00e0 lui \u00ab forcer la main \u00bb, car les possibilit\u00e9s d’\u00e9chappatoire sont nombreuses (obtention du pr\u00eat,…) et les proc\u00e9dures judiciaires longues et co\u00fbteuses.

Alors autant jouer le dialogue avec le vendeur auquel vous vous \u00eates engag\u00e9s <\/strong>: en effet, si ce dernier vous force \u00e0 signer un compromis ou une promesse de vente au nom de la valeur morale de l\u2019offre d\u2019achat, il perdra autant de temps qu\u2019il ne r\u00e9cup\u00e9rera pas pour vendre son bien, jusqu\u2019\u00e0 que vous profitiez du d\u00e9lai de r\u00e9tractation associ\u00e9 au compromis et \u00e0 la promesse de vente. <\/p>\n\n\n\n

Pour vous faciliter toute la proc\u00e9dure d’achat immobilier et ne pas avoir de mauvaises surprises, il est conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 un professionnel. En plus de vous aider \u00e0 acqu\u00e9rir le bien de vos r\u00eaves, il s’occupera de toutes les d\u00e9marches administratives afin de ne pas risquer une erreur de proc\u00e9dure ! <\/p>\n\n\n\n

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Diff\u00e9renciez une offre d’achat, compromis et promesse de vente<\/h2>\n\n\n\n

Une offre d’achat ne peut \u00eatre confondue avec un compromis ou une promesse de vente. <\/strong>Certes, ils indiquent tous le nom des futurs acheteurs er vendeurs comme le prix de la vente du logement, mais ces documents n’ont pas la m\u00eame valeur. Certains \u201cprofessionnels\u201d jouent sur la m\u00e9connaissance des particuliers sur le sujet en faisant passer une offre pour une promesse de vente, afin de forcer une transaction qui n\u2019est plus forc\u00e9ment souhait\u00e9e : si elle est libell\u00e9e en tant qu’offre d’achat elle n’est donc pas promesse, ni compromis de vente.<\/p>\n\n\n\n

<\/i>

Une promesse de vente est un certificat qui doit \u00eatre enregistr\u00e9 par un notaire pour lui donner une authenticit\u00e9.<\/p><\/div>\n\n\n\n

Un compromis de vente, non, mais celui-ci doit comporter des clauses suspensives<\/strong> (notamment celles li\u00e9es \u00e0 l’urbanisme, \u00e0 la conservation des hypoth\u00e8ques ou \u00e0 l\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat bancaire), et doivent \u00eatre joints les documents li\u00e9s au bien achet\u00e9 et \u00e0 son inspection (diagnostics obligatoires, derniers PV d\u2019AG, r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9\u2026), que vous ne trouverez jamais dans une offre d\u2019achat.<\/span><\/p>\n\n\n\n

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Est-il possible d’annuler une offre d’achat immobilier ? Vous avez r\u00e9cemment sign\u00e9 une offre d’achat pour un bien (appartement, maison, terrain ou local commercial), et le propri\u00e9taire vous a renvoy\u00e9 votre offre contresign\u00e9e par courrier, mail ou recommand\u00e9 avec AR. Malheureusement, vous souhaitez revenir sur votre d\u00e9cision d\u2019achat. Comment faire ? Est-il permis d’annuler une offre\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":0,"parent":17687,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[554],"class_list":["post-168326","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nEst-il possible d'annuler une offre d'achat immobilier ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous avez r\u00e9cemment sign\u00e9 une offre d'achat pour un bien ? 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