{"id":182657,"date":"2022-05-11T11:05:58","date_gmt":"2022-05-11T09:05:58","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=182657"},"modified":"2026-02-02T16:07:53","modified_gmt":"2026-02-02T15:07:53","slug":"scpi","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/epargne\/scpi","title":{"rendered":"\u00c9pargne &#8211; SCPI"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Comment investir dans les meilleures SCPI ?<\/h1>\n\n\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Investir dans une SCPI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier), \u00e9galement appel\u00e9e \u00ab\u00a0pierre-papier\u00a0\u00bb, permet de pouvoir investir dans l&rsquo;immobilier avec un budget limit\u00e9. Cela vous permet ainsi de diversifier vos placements, avec un rendement int\u00e9ressant, sans vous soucier de la gestion. Mais ce placement n&rsquo;est pas sans risque. Comment investir dans une SCPI ? Quels sont les avantages et les inconv\u00e9nients ? Nos experts r\u00e9pondent \u00e0 toutes vos questions.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce qu\u2019une SCPI ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Vous aviez envie de diversifier votre patrimoine<\/strong> et vous avez donc pris rendez-vous avec votre banquier, ou avec un <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/epargne\/gestion-patrimoine\">cabinet en gestion de patrimoine<\/a>. Lors de ce rendez-vous, le conseiller vous a alors parl\u00e9 d&rsquo;achat de parts de SCPI. En effet, investir dans une SCPI pr\u00e9sente des avantages non-n\u00e9gligeables.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quelle est la d\u00e9finition d&rsquo;une SCPI ?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Une SCPI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier) est une soci\u00e9t\u00e9 non-cot\u00e9e en bourse,<\/strong> qui collecte des fonds venant d&rsquo;investisseurs, majoritairement des particuliers, notamment en faisant des appels publics \u00e0 l&rsquo;\u00e9pargne. En \u00e9change, la SCPI met \u00e0 disposition de ces investisseurs des parts sociales.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le seul objectif d&rsquo;une SCPI est donc de collecter de l&rsquo;argent afin d&rsquo;investir dans l&rsquo;immobilier. <\/strong>Elle va ensuite g\u00e9rer elle-m\u00eame ce patrimoine immobilier destin\u00e9 \u00e0 la location. Une SCPI fait ainsi partie da la famille des Fonds ou Organismes de Placements Collectifs (FPC \/ OPC).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Il existe deux types de SCPI :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default wp-block-list\"><li><strong>Les SCPI dites d&rsquo;entreprise.<\/strong> Ce genre de SCPI d\u00e9tient un patrimoine immobilier professionnel, commercial, \u00e0 savoir ; des bureaux, entrep\u00f4ts, magasins, r\u00e9sidences h\u00f4teli\u00e8res ou encore des EHPAD. L&rsquo;objectif principal de ces SCPI est la distribution d&rsquo;un revenu r\u00e9gulier.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default wp-block-list\"><li><strong>Les SCPI dites d&rsquo;habitation, appel\u00e9es aussi SCPI \u00ab\u00a0fiscales\u00a0\u00bb.<\/strong> Elles d\u00e9tiennent un patrimoine immobilier \u00e0 usage d&rsquo;habitation, s&rsquo;inscrivant parfois dans des dispositifs fiscaux permettant de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;\u00e9conomies d&rsquo;imp\u00f4ts.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment fonctionne une SCPI ?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Au d\u00e9part une soci\u00e9t\u00e9 de gestion va cr\u00e9er et g\u00e9rer une SCPI. Le fonctionnement d&rsquo;une SCPI se d\u00e9roule ensuite en plusieurs \u00e9tapes :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>1&#xfe0f;&#x20e3; <strong>La soci\u00e9t\u00e9 de gestion va vendre les parts de la SCPI<\/strong>, soit directement aupr\u00e8s des investisseurs, soit aupr\u00e8s d&rsquo;interm\u00e9diaires de vente tels que les banques ou les conseillers ind\u00e9pendants ;<\/p>\n\n\n\n<p>2&#xfe0f;&#x20e3; <strong>L&rsquo;\u00e9pargnant va ensuite souscrire des parts de SCPI <\/strong>en fonction de son budget ;<\/p>\n\n\n\n<p>3&#xfe0f;&#x20e3; <strong>Avec l&rsquo;argent collect\u00e9, la soci\u00e9t\u00e9 de gestion va acheter des biens immobiliers<\/strong> et en assurer la gestion ; <\/p>\n\n\n\n<p>4&#xfe0f;&#x20e3; <strong>La SCPI va alors redistribuer des loyers aux \u00e9pargnants <\/strong>sous forme de dividendes, au prorata de la quote-part d\u00e9tenue, et apr\u00e8s d\u00e9duction des frais (recherche de locataires, \u00e9tat des lieux, charges de copropri\u00e9t\u00e9, travaux, etc.) ;<\/p>\n\n\n\n<p>5&#xfe0f;&#x20e3; <strong>Enfin, si l&rsquo;\u00e9pargnant le souhaite<\/strong>, et d\u00e8s lors que la soci\u00e9t\u00e9 de gestion aura remis en vente des parts sur le march\u00e9, alors il pourra \u00e0 nouveau investir.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"460\" height=\"380\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/scpi-fonctionnement.gif\" alt=\"scpi fonctionnement\" class=\"wp-image-25592\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les frais d&rsquo;une SCPI ?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Il existe deux types de frais pr\u00e9lev\u00e9s par les soci\u00e9t\u00e9s de gestion lorsque vous d\u00e9cidez d&rsquo;investir dans une SCPI :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default wp-block-list\"><li><strong>Les frais de souscription,<\/strong> qui d&rsquo;ailleurs sont pr\u00e9lev\u00e9s lors de la vente des parts de SCPI et non lors de l&rsquo;achat. Ces frais sont compris entre 7,5 et 11% ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default wp-block-list\"><li><strong>Les frais de gestion<\/strong>, qui sont directement pr\u00e9lev\u00e9s sur les loyers que la soci\u00e9t\u00e9 de gestion per\u00e7oit, avant qu&rsquo;elle ne reverse les dividendes aux investisseurs. C&rsquo;est d&rsquo;ailleurs pour cette raison que les rendements des SCPI sont indiqu\u00e9s comme \u00e9tant \u00ab\u00a0net de frais de gestion\u00a0\u00bb. Ces frais de gestion sont quant \u00e0 eux, en moyenne, autour de 12%.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Conseil : afin de \u00ab\u00a0r\u00e9duire\u00a0\u00bb les frais de souscription il est recommand\u00e9 de conserver ses parts de SCPI au moins 8 ans car c&rsquo;est la dur\u00e9e normalement n\u00e9cessaire pour amortir les frais d&rsquo;entr\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 la revalorisation des parts.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment investir dans une SCPI ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Investir dans des parts de SCPI est donc un moyen de se constituer un patrimoine immobilier, mais aussi d&rsquo;avoir un revenu compl\u00e9mentaire.<\/strong> Les SCPI ont ainsi plusieurs avantages ; tout est g\u00e9r\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, les rendements sont attractifs et il existe plusieurs modes de souscription.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En effet, il est possible de financer des parts de SCPI par divers moyens,<\/strong> ce qui permet \u00e0 l&rsquo;investisseur de choisir le montage le plus pertinent en fonction de ses besoins et de son patrimoine.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Acheter des parts de SCPI dans un contrat d&rsquo;assurance-vie<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Dans un contrat d&rsquo;assurance-vie il existe les fonds euros, garantis par les banques mais avec un rendement assez faible, et les fonds en unit\u00e9s de compte, parmi lesquels figurent les SCPI.<\/strong> Un \u00e9pargnant peut donc diversifier son contrat d&rsquo;assurance-vie en achetant des parts de SCPI, offrant un rendement plus avantageux, mais attention c&rsquo;est aussi un investissement plus risqu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Il existe donc plusieurs avantages \u00e0 <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-vie\/scpi\">investir en SCPI \u00e0 travers un contrat d&rsquo;assurance vie<\/a> :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default wp-block-list\"><li><strong>Le prix de souscription est r\u00e9duit<\/strong> par rapport \u00e0 un achat \u00ab\u00a0en direct\u00a0\u00bb : entre 2,5 et 5% de d\u00e9cote. Le montant minimum de souscription est \u00e9galement, dans la majorit\u00e9 des cas, inf\u00e9rieur \u00e0 un achat hors assurance-vie. Ce qui permet donc une accessibilit\u00e9 \u00e0 un plus grand nombre ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default wp-block-list\"><li><strong>Un rendement du contrat d&rsquo;assurance-vie plus int\u00e9ressant.<\/strong> En effet, les parts de SCPI vont venir booster ce rendement avec une moyenne de 4% de taux de rendement. Ceci s&rsquo;explique par le rendement locatif provenant des loyers vers\u00e9s aux investisseurs, et par la suite la plus-value potentielle lors de la sortie gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;augmentation du prix des parts ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default wp-block-list\"><li><strong>Une fiscalit\u00e9 avantageuse car les parts de SCPI seront soumises \u00e0 la fiscalit\u00e9 de l&rsquo;assurance-vie<\/strong> et non plus \u00e0 celle des revenus fonciers et plus-values immobili\u00e8res.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Concr\u00e8tement, les avantages fiscaux \u00e0 d\u00e9tenir des parts de SCPI dans un contrat d&rsquo;assurance-vie sont :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-arrow-right wp-block-list\"><li><strong>Aucune fiscalit\u00e9 sur les gains g\u00e9n\u00e9r\u00e9s<\/strong> par une SCPI, sauf en cas de rachat total ou partiel ;<\/li><li><strong>Une fiscalit\u00e9 \u00e0 la sortie r\u00e9duite<\/strong> selon la date d&rsquo;ouverture du contrat d&rsquo;assurance-vie. En effet, apr\u00e8s 8 ans, le titulaire du contrat b\u00e9n\u00e9ficiera d&rsquo;un abattement de 4 600 \u20ac (9 200 \u20ac pour un couple), ainsi qu&rsquo;une imposition \u00e0 un taux forfaitaire r\u00e9duit de 7,5% pour les premiers 150 000 \u20ac sortis (puis 12,8% au-del\u00e0).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Acheter des SCPI au comptant<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Il est tout \u00e0 fait possible d&rsquo;acheter des parts de SCPI au comptant si l&rsquo;investisseur dispose d&rsquo;un capital disponible suffisant.<\/strong> L&rsquo;avantage de payer cash des parts de SCPI est que la perception de revenus compl\u00e9mentaires est imm\u00e9diate.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En revanche, c&rsquo;est un moyen d&rsquo;investir qui peut vite \u00eatre d\u00e9savantageux selon la tranche marginale d&rsquo;imposition (TMI) de l&rsquo;investisseur.<\/strong> En effet, les revenus des SCPI sont soumis au bar\u00e8me de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, puisqu&rsquo;il s&rsquo;agit de revenus fonciers, mais aussi aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 hauteur de 17,2%. Il peut \u00eatre alors pr\u00e9f\u00e9rable d&rsquo;investir dans des SCPI via un contrat d&rsquo;assurance-vie ou en achetant \u00e0 cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>La taxation des SCPI peut \u00eatre \u00e9lev\u00e9e en fonction de la TMI de l&rsquo;investisseur. L&rsquo;achat \u00e0 cr\u00e9dit ou \u00e0 travers un contrat d&rsquo;assurance-vie peut s&rsquo;av\u00e9rer plus int\u00e9ressant.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Acheter des SCPI \u00e0 cr\u00e9dit<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Il est \u00e9galement possible d&rsquo;investir dans des parts de SCPI via un cr\u00e9dit afin de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un effet de levier<\/strong> puisque le rendement des SCPI est sup\u00e9rieur aux taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat actuellement bas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>De plus, les revenus de la SCPI vont permettre de rembourser tout ou partie de l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance de cr\u00e9dit<\/strong>. <strong>L'emprunt a \u00e9galement un int\u00e9r\u00eat fiscal<\/strong> puisqu&rsquo;il est possible de d\u00e9duire des revenus fonciers une partie des frais :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default wp-block-list\"><li>les frais de dossier<\/li><li>les int\u00e9r\u00eats d'emprunt<\/li><li>l&rsquo;assurance emprunteur<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>L&rsquo;achat \u00e0 cr\u00e9dit d&rsquo;une SCPI peut dont \u00eatre int\u00e9ressante pour une personne qui n&rsquo;a pas le capital disponible mais \u00e9galement pour une personne avec une TMI \u00e9lev\u00e9e<\/strong> et qui veut faire de la d\u00e9fiscalisation.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Acheter des SCPI en d\u00e9membrement<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le d\u00e9membrement en SCPI se caract\u00e9rise par la division de la pleine propri\u00e9t\u00e9 en usufruit d&rsquo;un c\u00f4t\u00e9 et en nue-propri\u00e9t\u00e9 de l&rsquo;autre.<\/strong> Le principe est le m\u00eame que pour de l&rsquo;immobilier \u00ab\u00a0classique\u00a0\u00bb, \u00e0 savoir :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default wp-block-list\"><li><strong>l&rsquo;usufruit <\/strong>donne droit au d\u00e9tenteur (l&rsquo;usufruitier) \u00e0 une jouissance directe ou indirecte des parts de SCPI, c&rsquo;est-\u00e0-dire que c&rsquo;est lui qui va percevoir les loyers ;<\/li><li><strong>la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong> permet au nu-propri\u00e9taire de rester le seul v\u00e9ritable d\u00e9tenteur des SCPI et ce dernier deviendra plein-propri\u00e9taire \u00e0 l&rsquo;extinction de l&rsquo;usufruit.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Il existe deux possibilit\u00e9s de d\u00e9membrement :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default wp-block-list\"><li>un d\u00e9membrement temporaire qui peut \u00eatre compris entre 3 et 20 ans ;<\/li><li>un d\u00e9membrement viager qui prendra fin au d\u00e9c\u00e8s de l&rsquo;usufruitier.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>L&rsquo;usufruitier qui ach\u00e8te des parts de SCPI en d\u00e9membrement a un objectif patrimonial diff\u00e9rent du nu-propri\u00e9taire, mais qui peuvent \u00eatre compl\u00e9mentaires<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default wp-block-list\"><li><strong>Le nu-propri\u00e9taire en SCPI ne touche aucun revenu pendant la dur\u00e9e du d\u00e9membrement<\/strong>, mais il n&rsquo;est ainsi pas soumis \u00e0 l&rsquo;IFI (Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re), ni \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu. Une personne qui va vouloir investir dans des parts de SCPI en nue-propri\u00e9t\u00e9 est en fait une personne qui est fortement impos\u00e9e et qui n&rsquo;a pas besoin de revenus compl\u00e9mentaires. L&rsquo;avantage principale de cet investissement est donc de pouvoir r\u00e9duire ses imp\u00f4ts.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default wp-block-list\"><li><strong>L&rsquo;usufruitier, quant \u00e0 lui, a pour objectif d&rsquo;avoir des revenus compl\u00e9mentaires mais ayant un taux d&rsquo;imposition faible<\/strong>, ou un d\u00e9ficit foncier non imput\u00e9, il ne sera alors pas tax\u00e9, ou tr\u00e8s peu, sur ces nouveaux revenus fonciers.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">SCPI et d\u00e9fiscalisation : comment faire des \u00e9conomies ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Il est possible de d\u00e9fiscaliser gr\u00e2ce aux SCPI dites fiscales. <\/strong>Elles permettent \u00e0 tout investisseur de pouvoir choisir le dispositif de d\u00e9fiscalisation qui correspondra le mieux \u00e0 ses attentes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Il existe 4 types de SCPI de d\u00e9fiscalisation :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>1&#xfe0f;&#x20e3; Les SCPI Pinel<\/strong>. Ces SCI permettent d&rsquo;investir dans le dispositif fiscal du m\u00eame nom, et ainsi investir dans :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default wp-block-list\"><li>Des immeubles anciens \u00e0 vocation de r\u00e9habilitation afin de r\u00e9pondre aux normes r\u00e9glementaires<\/li><li>Des immeubles de bureaux \u00e0 transformer en logement<\/li><li>Des bien neufs ou en VEFA<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>L&rsquo;avantage fiscal est donc le m\u00eame que lorsqu&rsquo;un investisseur veut <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/actualites\/comment-reduire-ses-impots-grace-au-dispositif-pinel\">acheter un bien directement en Pinel :<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default wp-block-list\"><li>Pour un engagement de 6 ans, la r\u00e9duction est de 12 % du montant investi dans la limite de 36 000 euros ;<\/li><li>Pour un engagement de 9 ans, la r\u00e9duction est de 18 % du montant investi dans la limite de 54 000 euros ;<\/li><li>Pour un engagement de 12 ans, la r\u00e9duction est de 21 % du montant investi dans la limite de 63 000 euros.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Il existe un avantage important \u00e0 acheter des parts de SCPI en Pinel, plut\u00f4t que d&rsquo;investir dans un projet immobilier en direct<\/strong> : la souscription de parts de SCPI Pinel permet de b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t d\u00e8s l&rsquo;ann\u00e9e de souscription des parts.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2&#xfe0f;&#x20e3; Les SCPI de d\u00e9ficit foncier<\/strong>. Elles ont pour objectif d&rsquo;acqu\u00e9rir des immeubles \u00e0 r\u00e9nover, qui seront ensuite lou\u00e9s. Les travaux seront ainsi d\u00e9duits des revenus fonciers.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le d\u00e9ficit foncier est autoris\u00e9 dans la limite de 10 700 \u20ac annuel,<\/strong> mais s&rsquo;il reste une part d\u00e9ductible elle pourra \u00eatre report\u00e9e sur les revenus fonciers des 10 ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3&#xfe0f;&#x20e3; Les SCPI Malraux<\/strong>. Elles ont pour but d&rsquo;inciter \u00e0 la r\u00e9habilitation d&rsquo;immeubles anciens. Gr\u00e2ce \u00e0 ce dispositif, il est possible d&rsquo;obtenir une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts jusqu&rsquo;\u00e0 30 % si vous d\u00e9tenez ces parts pendant 9 ans.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Attention<\/strong>, la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t de 30 % n&rsquo;est valable que sur la quote-part des travaux r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4&#xfe0f;&#x20e3; Les SCPI de Monuments historiques.<\/strong> Les SCPI de cette cat\u00e9gorie ont pour objet l\u2019acquisition d\u2019immeubles class\u00e9s monuments historiques ou inscrits \u00e0 l\u2019Inventaire Suppl\u00e9mentaire des Monuments Historiques et devant faire l\u2019objet de travaux de r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u00e0 aussi, la d\u00e9duction fiscale s&rsquo;applique que la quote-part des travaux r\u00e9alis\u00e9s<\/strong> par la SCPI sur les bien acquis. Enfin, l&rsquo;exc\u00e8s de d\u00e9ficit peut \u00eatre report\u00e9 sur les 6 ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p><strong>Pour b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;avantages fiscaux, et donc de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 vous faire accompagner par des experts. Ils vous apporteront des conseils personnalis\u00e9s selon votre profil et vos envies. Rien de plus simple pour faire des \u00e9conomies !<\/strong><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Trouvez la meilleure solution de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/partenaire\/impots\/cleerly\/cleerly\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">Simulation gratuite<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investir en SCPI ou en immobilier locatif : que choisir ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Les investisseurs se posent souvent la question de savoir s&rsquo;il est plus int\u00e9ressant d&rsquo;investir dans un bien immobilier locatif en direct ou d&rsquo;investir dans des parts de SCPI.<\/strong> Pour faire votre choix il y a plusieurs param\u00e8tres \u00e0 prendre en compte. Nos experts vous les d\u00e9taillent dans ce tableau :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-header-double\"><table><thead><tr><th><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SCPI<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Investissement immobilier locatif en direct<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Mise de d\u00e9part<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Accessible \u00e0 un plus grand nombre car la mise de d\u00e9part est d&rsquo;un faible montant<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">L&rsquo;investissement se chiffre vite en centaine de milliers d&rsquo;euros, ce qui limite les investisseurs<\/td><\/tr><tr><td>Risque locatif<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Le risque est mutualis\u00e9 entre plusieurs biens immobiliers et plusieurs locataires, ce qui permet d&rsquo;avoir des loyers vers\u00e9s avec beaucoup plus de certitudes. M\u00eame en cas de faillite de plusieurs locataires, l&rsquo;investisseur percevra au moins 95% du loyer<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Le risque repose sur un bien et un investisseur unique. En cas d&rsquo;impay\u00e9s il ne percevra donc rien, sauf s&rsquo;il a souscrit une garantie loyer impay\u00e9 (GLI)<\/td><\/tr><tr><td>Gestion du bien<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">La gestion des investissements en SCPI se fait par une soci\u00e9t\u00e9 de gestion<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Ici c&rsquo;est au propri\u00e9taire de g\u00e9rer son ou ses biens immobiliers, sauf s&rsquo;il fait appel \u00e0 un cabinet de gestion qui va lui facturer ces prestations<\/td><\/tr><tr><td>Fiscalit\u00e9<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">L&rsquo;investisseur va percevoir des loyers qui seront soumis \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu. Mais il pourra d\u00e9duire de ces revenus fonciers diff\u00e9rentes charges (int\u00e9r\u00eats d'emprunts, frais de gestion, assurance, etc.)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">L&rsquo;investisseur va percevoir des loyers qui seront soumis \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu. Mais il pourra d\u00e9duire de ces revenus fonciers diff\u00e9rentes charges (int\u00e9r\u00eats d'emprunts, frais de gestion, assurance, etc.)<\/td><\/tr><tr><td>Rendement<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">&#8211; L&rsquo;investisseur peut se baser sur le taux de rendement moyen de la SCPI dans laquelle il a investit, ce qui lui permet de pouvoir anticiper un peu plus<br><br>&#8211; Le rendement locatif est int\u00e9ressant car il a suivi la forte augmentation des prix de l&rsquo;immobilier et des loyers<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">La rentabilit\u00e9 est un peu plus hasardeuse car :<br>&#8211; l&rsquo;investisseur n&rsquo;a pas de certitude quant \u00e0 la location de son bien<br>&#8211; il n&rsquo;est pas non plus certain de faire une plus-value \u00e0 la revente, il peut m\u00eame perdre de l&rsquo;argent<br>&#8211; le rendement locatif est limit\u00e9 puisque les loyers sont index\u00e9s sur l&rsquo;inflation, ils n&rsquo;ont donc pas suivi la hausse des prix de l&rsquo;immobilier<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>On constate donc que les SCPI, <\/strong>bas\u00e9es sur un march\u00e9 plus porteur (celui de l&rsquo;immobilier professionnel), ont un rapport locatif qui peut \u00eatre plus int\u00e9ressant et avec un niveau de risque moins \u00e9lev\u00e9 que l&rsquo;investissement locatif.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Combien investir dans une SCPI ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Une fois le type de SCPI choisit, il faut savoir quel montant vous allez investir dans l&rsquo;achat des SCPI. <\/strong>Comme indiqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, l&rsquo;achat des SCPI est accessible \u00e0 un grand nombre d&rsquo;investisseurs car il est possible d&rsquo;en acqu\u00e9rir \u00e0 partir de 200\u20ac. Mais il n&rsquo;est pas forc\u00e9ment judicieux d&rsquo;investir si peu.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pour savoir combien investir en SCPI il y a deux grandes r\u00e8gles \u00e0 suivre :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default wp-block-list\"><li><strong>Investir au maximum 15 \u00e0 20% de son patrimoine dans les SCPI<\/strong>. Cela d\u00e9pend bien \u00e9videmment de votre actif financier \u00e0 disposition et de vos objectifs de placement, mais en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale c&rsquo;est un taux \u00e0 ne pas d\u00e9passer.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default wp-block-list\"><li><strong>Diversifier ses SCPI si l&rsquo;investissement est sup\u00e9rieur \u00e0 20 000\u20ac.<\/strong> Cela permettra de r\u00e9duire les risques. Mais l\u00e0 encore c&rsquo;est \u00e0 nuancer en fonction du profil des investisseurs.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les meilleurs rendements de SCPI en 2022 ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Le rendement d&rsquo;une SCPI est d\u00e9termin\u00e9 par le taux de distribution.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"500\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/taux-de-ditribution_SCPI-500x500.png\" alt=\"taux de ditribution SCPI\" class=\"wp-image-182792\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Voici donc un aper\u00e7u du classement des SCPI 2022, en fonction du taux de distribution 2021 et des cat\u00e9gories :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-table-with-vertical-headers\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Nom de la SCPI<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Gestionnaire<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Cat\u00e9gorie<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Taux de distribution 2021<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>IROKO ZEN<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Iroko<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SCPI Diversifi\u00e9e<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">7,10%<\/td><\/tr><tr><td>CORUM ORIGIN<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Corum AM<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SCPI Diversifi\u00e9e<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">7,03%<\/td><\/tr><tr><td>NOVAXIA NEO<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Novaxia Investissement<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SCPI Diversifi\u00e9e<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">6,49%<\/td><\/tr><tr><td>ATLANTIQUE PIERRE 1<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Paref Gestion<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SCPI \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance Commerces<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">6,16%<\/td><\/tr><tr><td>CAPIFORCE PIERRE<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Fiducial G\u00e9rance<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SCPI \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance Commerces<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">6,06%<\/td><\/tr><tr><td>ACTIPIERRE 3<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">AEW Patrimoine<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SCPI \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance Commerces<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">5,46%<\/td><\/tr><tr><td>ACTIVIMMO<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Fiducial G\u00e9rance<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SCPI \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance Logistique & locaux d\u2019activit\u00e9<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">6,06%<\/td><\/tr><tr><td>LF OPPORTUNITE IMMO<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">La Fran\u00e7aise REM<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SCPI \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance Logistique & locaux d\u2019activit\u00e9<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/partenaire\/scpi\/moniwan\/moniwan\/opportuniteimmo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener sponsored nofollow\">5,21%<\/a><\/td><\/tr><tr><td>KYANEOS PIERRE<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Kyaneos AM<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SCPI \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance R\u00e9sidentiel<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">5,94%<\/td><\/tr><tr><td>PRIMOFAMILY<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Primonial REIM<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SCPI \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance R\u00e9sidentiel<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">3,03%<\/td><\/tr><tr><td>NOVAPIERRE RESIDENTIEL<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Paref Gestion<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SCPI \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance R\u00e9sidentiel<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2%<\/td><\/tr><tr><td>\u00c9PARGNE FONCIERE<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">La Fran\u00e7aise REM<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SCPI \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance Bureaux<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/partenaire\/scpi\/moniwan\/moniwan\/epargnefonciere\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener sponsored nofollow\">4,40%<\/a><\/td><\/tr><tr><td>LF GRAND PARIS PATRIMOINE<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">La Fran\u00e7aise REM<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SCPI \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance Bureaux<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/partenaire\/scpi\/moniwan\/moniwan\/gdparis\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener sponsored nofollow\">4,53%<\/a><\/td><\/tr><tr><td>LF EUROPIMMO<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">La Fran\u00e7aise REM<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SCPI \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance Bureaux<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/partenaire\/scpi\/moniwan\/moniwan\/europimmo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener sponsored nofollow\">4,02%<\/a><\/td><\/tr><tr><td>SELECTINVEST 1<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">La Fran\u00e7aise REM<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SCPI \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance Bureaux<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/partenaire\/scpi\/moniwan\/moniwan\/selectinvest\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener sponsored nofollow\">4,10%<\/a><\/td><\/tr><tr><td>PIERVAL SANTE<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Euryale Asset Management<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SCPI \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance Sant\u00e9 & \u00e9ducation<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/partenaire\/scpi\/moniwan\/moniwan\/piervalsante\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener sponsored nofollow\">5,33%<\/a><\/td><\/tr><tr><td>FONCIERE DES PRATICIENS<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Fonci\u00e8re Magellan<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SCPI \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance Sant\u00e9 & \u00e9ducation<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">5,10%<\/td><\/tr><tr><td>PRIMOVIE<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Primonial REIM<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SCPI \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance Sant\u00e9 & \u00e9ducation<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">4,60%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>On voit donc que les SCPI d&rsquo;entreprise ont un rendement plus int\u00e9ressant que les SCPI d&rsquo;habitation.<\/strong> Cependant c&rsquo;est une tendance \u00e0 nuancer car les habitudes ont chang\u00e9, surtout depuis la crise sanitaire. En effet, les fran\u00e7ais ont adopt\u00e9 le t\u00e9l\u00e9travail, ce qui va s\u00fbrement \u00e0 terme modifier la demande de bureaux, en qualit\u00e9 comme en quantit\u00e9. Et la volont\u00e9 des entreprises et des salari\u00e9s d&rsquo;adapter les m\u00e9thodes de travail, notamment avec les open-offices ou flex-offices, va demander des transformations et constructions nouvelles. Mais cela sera une modification \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Le march\u00e9 des SCPI d&rsquo;entreprise est \u00e0 surveiller dans les ann\u00e9es \u00e0 venir car les habitudes des fran\u00e7ais ont chang\u00e9. La mont\u00e9e en puissance du t\u00e9l\u00e9travail nous am\u00e8ne ainsi \u00e0 nous poser l\u00e9gitimement la question de l&rsquo;avenir des quartiers d&rsquo;affaires, du r\u00e9el attrait pour ces immeubles professionnels, et donc du rendement futur de ces SCPI.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investir en SCPI : quels sont les avantages et inconv\u00e9nients ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Avant d&rsquo;investir en SCPI, il est prudent de se renseigner sur les diff\u00e9rents avantages et inconv\u00e9nients de ce placement. Pour vous aider \u00e0 faire votre choix, voici un r\u00e9capitulatif des atouts et risques \u00e0 conna\u00eetre avant de se lancer dans l&rsquo;achat de part en SCPI : <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Avantages des SCPI<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default wp-block-list\"><li><strong>Faible ticket d&rsquo;entr\u00e9e<\/strong> : un investissement immobilier en direct n&rsquo;est pas \u00e0 la port\u00e9e de tous, alors que gr\u00e2ce aux SCPI les \u00e9pargnants peuvent investir pour un montant accessible \u00e0 un plus grand nombre ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default wp-block-list\"><li><strong>Gestion d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e<\/strong> : une SCPI est g\u00e9r\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 de gestion. C&rsquo;est elle qui va s&rsquo;occuper de trouver des locataires, encaisser les loyers, g\u00e9rer les \u00e9ventuels travaux, etc. L&rsquo;\u00e9pargnant ne s&rsquo;occupe de rien ;<br><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default wp-block-list\"><li><strong>Mutualisation des risques<\/strong> : dans une SCPI, il y a plusieurs biens immobilier et plusieurs locataires, contrairement \u00e0 un investissement immobilier locatif o\u00f9 il n&rsquo;y a souvent qu&rsquo;un bien et donc un seul locataire \u00e9galement ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default wp-block-list\"><li><strong>Investissement \u00e0 cr\u00e9dit possible<\/strong> : acheter des parts de SCPI via un emprunt permet de profiter d&rsquo;un effet de levier* non-n\u00e9gligeable <em>(*rendement des SCPI &gt; taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat)<\/em> ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default wp-block-list\"><li><strong>G\u00e9n\u00e9rer des revenus compl\u00e9mentaires<\/strong> : pendant plusieurs ann\u00e9es les dividendes seront vers\u00e9es et cela peut aussi \u00eatre un bon compl\u00e9ment lors de la retraite ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default wp-block-list\"><li><strong>Tr\u00e8s bonne rentabilit\u00e9<\/strong> : avec un rendement moyen de 4,36% en 2021, la SCPI a une rentabilit\u00e9 sup\u00e9rieure aux placements classiques et m\u00eame \u00e0 l&rsquo;immobilier en direct.<\/li><\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-style-red-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Inconv\u00e9nients des SCPI<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default wp-block-list\"><li><strong>Faible liquidit\u00e9<\/strong> : les conditions de cession de parts de SCPI (d\u00e9lais et prix) varient en fonction de l&rsquo;\u00e9volution du march\u00e9 de l&rsquo;immobilier et du march\u00e9 des SCPI, march\u00e9s moins liquides que ceux des march\u00e9s financiers. Mais l&rsquo;achat de parts de SCPI est \u00e9galement un investissement \u00e0 long terme ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default wp-block-list\"><li><strong>Frais \u00e9lev\u00e9s<\/strong> : les frais d&rsquo;acquisition et les frais de gestion annuels sont assez \u00e9lev\u00e9s (entre 7,5 et 12%) ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default wp-block-list\"><li><strong>Risque de march\u00e9, de perte en capital <\/strong>: la valeur des parts de SCPI n&rsquo;est pas garantie. En effet, elle peut varier en fonction de la conjoncture de l&rsquo;immobilier et connait donc des phases \u00e0 la hausse comme \u00e0 la baisse ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default wp-block-list\"><li><strong>Risque de diminution des revenus locatifs<\/strong> : dans un contexte \u00e9conomique moins favorable, le taux d&rsquo;occupation des locaux et donc la baisse du montant global des loyers vers\u00e9s par les locataires entra\u00eene une baisse des revenus locatifs vers\u00e9s aux d\u00e9tenteurs de parts de SCPI ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-default wp-block-list\"><li><strong>Risque de faillite <\/strong>: la soci\u00e9t\u00e9 de gestion peut faire faillite et auquel cas vos parts seront perdues.<\/li><\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Choisir la meilleure SCPI : nos 4 conseils d&rsquo;experts<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Les SCPI disposent donc de nombreux atouts, mais il faut aussi accepter les risques.<\/strong> Afin de vous permettre d&rsquo;investir au mieux, en diminuant les risques au maximum, voici donc quelques \u00e9l\u00e9ments \u00e0 bien prendre en compte avant de vous lancer :<\/p>\n\n\n\n<p>1&#xfe0f;&#x20e3; <strong>Bien s&rsquo;informer avant d&rsquo;investir<\/strong>. Avant tout investissement vous recevrez un document d&rsquo;information cl\u00e9 (DIC). Ce document r\u00e9sume tous les \u00e9l\u00e9ments de la SCPI (strat\u00e9gie, rendement, frais, risques, etc.). Il faudra donc le lire attentivement avant de le signer, cela vous permettra d&rsquo;investir en toute connaissance de cause.<\/p>\n\n\n\n<p>2&#xfe0f;&#x20e3; <strong>Regarder la composition du portefeuille immobilier. <\/strong>Deux choses sont \u00e0 prendre en consid\u00e9ration :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-arrow-right wp-block-list\"><li><strong>la capitalisation de la SCPI (sa taille)<\/strong>, puisque plus elle sera grande et plus le risque sera mutualis\u00e9 (diversification du parc immobilier et des locataires notamment). Ce qui est un bon indicateur de stabilit\u00e9 de la performance financi\u00e8re. La taille de la SCPI va \u00e9galement lui apporter plus de liquidit\u00e9 et donc une possibilit\u00e9 de revente des parts en cas de besoin facilit\u00e9. En effet, les SCPI de grande taille b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;un volume de transactions plus \u00e9lev\u00e9 et donc une quantit\u00e9 de parts revendue plus importante ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-arrow-right wp-block-list\"><li><strong>la composition du patrimoine immobilier<\/strong> (localisation, typologie des immeubles), qui donnera une indication quant au potentiel de location des biens et le rendement possible.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>3&#xfe0f;&#x20e3; <strong>V\u00e9rifier l&rsquo;historique des performances.<\/strong> Il faut notamment regarder le taux de distribution sur plusieurs ann\u00e9es. M\u00eame si ces donn\u00e9es n&rsquo;apportent aucune certitude sur les rendements futurs cela permettra de vous donner une tendance et un ordre d&rsquo;id\u00e9e de la stabilit\u00e9, ou non, des performances \u00e0 long terme de la SCPI.<\/p>\n\n\n\n<p>4&#xfe0f;&#x20e3; <strong>Choisir une SCPI bien g\u00e9r\u00e9e<\/strong>. Pour cela il faut regarder l\u00e0 aussi deux indicateurs :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-arrow-right wp-block-list\"><li><strong>le RAN (report \u00e0 nouveau)<\/strong> qui est permet de voir la qualit\u00e9 de gestion. Le RAN correspond \u00e0 la capacit\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion \u00e0 verser des dividendes aux investisseurs en cas de perte de revenus locatifs. Il est exprim\u00e9 en nombre de jours, et il est compos\u00e9 des b\u00e9n\u00e9fices mis en r\u00e9serve en pr\u00e9vision d&rsquo;une \u00e9ventuelle baisse des revenus locatifs. La moyenne \u00e9tant de 75 jours ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-arrow-right wp-block-list\"><li><strong>le TOF (taux d&rsquo;occupation financier)<\/strong> quant \u00e0 lui \u00e9volue la performance locative. Il mesure le rapport entre les loyers encaiss\u00e9s par la SCPI et les loyers qui seraient per\u00e7us si tout le parc immobilier \u00e9tait occup\u00e9. Le TOF doit, en g\u00e9n\u00e9ral, \u00eatre sup\u00e9rieur \u00e0 90%.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1652261279434\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quel montant investir dans une SCPI ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Le <strong>ticket d&rsquo;entr\u00e9e moyen<\/strong> pour acheter des parts de SCPI est de <strong>200\u20ac<\/strong>. Le montant d&rsquo;investissement d\u00e9pend du patrimoine de l&rsquo;investisseur mais il <strong>ne doit pas d\u00e9passer 15 \u00e0 20% de son patrimoine global<\/strong>.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1652261291370\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quels sont les inconv\u00e9nients des SCPI ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Les SCPI ont en effet <strong>quelques inconv\u00e9nients<\/strong>. Les principaux \u00e9tant des<strong> frais \u00e9lev\u00e9s<\/strong> (frais d&rsquo;acquisition et de gestion) <strong>et une liquidit\u00e9 plus faible<\/strong> que des actifs financiers. Une SCPI est un investissement \u00e0 long terme, il faut compter entre 8 et 10 ans minimum.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1652261300126\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quels sont les risques d\u2019investissement en SCPI ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Les deux principaux risques d&rsquo;une SCPI sont <\/strong>:<br\/>&#8211; <strong>le risque de march\u00e9<\/strong> puisque le capital n&rsquo;est pas garanti par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion et en cas de faillite c&rsquo;est une perte de capital ;<br\/>&#8211; <strong>le risque locatif <\/strong>puisqu&rsquo;il se peut que les biens ne trouvent pas preneurs et donc que les loyers ne rentrent pas.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1652261305157\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">O\u00f9 acheter des SCPI ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Il est possible d&rsquo;acheter des parts de SCPI par l&rsquo;interm\u00e9diaire de <strong>votre banquier, d&rsquo;un conseiller en gestion de patrimoine, aupr\u00e8s d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 de gestion ou directement sur internet<\/strong>. N&rsquo;h\u00e9sitez donc pas \u00e0 utiliser un <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/epargne\/scpi\">comparateur en ligne et gratuit des meilleures SCPI<\/a>.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment investir dans les meilleures SCPI ? Investir dans une SCPI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier), \u00e9galement appel\u00e9e \u00ab\u00a0pierre-papier\u00a0\u00bb, permet de pouvoir investir dans l&rsquo;immobilier avec un budget limit\u00e9. Cela vous permet ainsi de diversifier vos placements, avec un rendement int\u00e9ressant, sans vous soucier de la gestion. Mais ce placement n&rsquo;est pas sans risque. 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N'h\u00e9sitez donc pas \u00e0 utiliser un <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/epargne\/scpi\">comparateur en ligne et gratuit des meilleures SCPI<\/a>.","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"}]}},"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/182657","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/users\/86"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=182657"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/182657\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":216101,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/182657\/revisions\/216101"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/109119"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=182657"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=182657"},{"taxonomy":"page_topic","embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/page_topic?post=182657"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}