![\"Investissement](\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Calcul-rendement-locatif-version-finale-500x500.png\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nQuels sont les avantages \u00e0 investir dans l’immobilier locatif ?<\/h2>\n\n\n\n
L’investissement locatif permet avant tout de se constituer un patrimoine<\/strong>. Devenir propri\u00e9taire appara\u00eet en g\u00e9n\u00e9ral comme un objectif de vie et une preuve de sa r\u00e9ussite. Se constituer un patrimoine immobilier dans le cadre d’un investissement locatif, c’est se donner la possibilit\u00e9 d’avoir un logement \u00e9ventuel pour plus tard, mais \u00e9galement de le l\u00e9guer \u00e0 ses h\u00e9ritiers en tant que patrimoine familial. <\/p>\n\n\n\n Le rendement d’un investissement immobilier locatif peut \u00eatre meilleur que celui des autres produits d’\u00e9pargne traditionnels<\/strong>. En effet, l\u2019investissement immobilier est devenu une valeur refuge vis-\u00e0-vis de l\u2019\u00e9pargne traditionnelle, dont les taux propos\u00e9s par les banques ont consid\u00e9rablement diminu\u00e9. <\/p>\n\n\n\n Cet investissement apporte une s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re<\/strong>. Le paiement des loyers par le(s) locataire(s) appara\u00eet comme un revenu compl\u00e9mentaire susceptible \u00e0 la fois d’am\u00e9liorer votre budget pr\u00e9sent et d’\u00e9pargner pour l’avenir.<\/p>\n\n\n\n L’investissement locatif peut \u00eatre rentable car il permet \u00e9galement de profiter d’une fiscalit\u00e9 avantageuse<\/strong>. La loi Pinel<\/a> et la loi Denormandie, notamment, proposent des dispositifs de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n C’est la question principale que vous devez vous poser. Disposez-vous de revenus suffisants pour faire face \u00e0 toutes vos d\u00e9penses ? Dans ce calcul, il convient de prendre en compte le loyer de votre r\u00e9sidence principale ou bien un remboursement de cr\u00e9dit immobilier, ainsi que votre budget mensuel global pour vivre. Voyez alors si vous pouvez y ajouter un nouveau cr\u00e9dit \u00e0 rembourser.<\/p>\n\n\n\n Par ailleurs, vos revenus fixes seront pris en consid\u00e9ration par les banques dans le cadre du calcul de votre capacit\u00e9 d'emprunt. Assurez-vous donc d\u00e8s le d\u00e9but que votre projet est r\u00e9alisable compte tenu de votre situation financi\u00e8re. Pour cela, vous pouvez faire des simulations aupr\u00e8s d\u2019un ou deux organismes bancaires afin de conna\u00eetre votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt et d\u00e9finir votre budget. <\/p>\n\n\n\n Avant de d\u00e9terminer quel bien vous allez acheter, imaginez un profil type de locataire pour ce logement (\u00e2ge, situation personnelle et professionnelle\u2026). Ainsi, vous pourrez r\u00e9aliser l\u2019investissement le plus rentable et le moins risqu\u00e9. De la m\u00eame mani\u00e8re, int\u00e9ressez-vous \u00e0 l\u2019offre et \u00e0 la demande locative dans diff\u00e9rentes villes. Par exemple, les villes \u00e9tudiantes apparaissent comme rentables en termes d’investissement locatif, car il y aura une forte demande pour certains biens, notamment les studios. <\/p>\n\n\n\n Pour faire un bon investissement immobilier, il s’agit de passer du temps \u00e0 comparer les diff\u00e9rents biens et leurs prix afin de choisir le meilleur rapport qualit\u00e9\/prix. De la m\u00eame mani\u00e8re, renseignez-vous sur ce que cet investissement locatif pourra vous rapporter au maximum. <\/p>\n\n\n\n Il n\u2019y a pas de bonne r\u00e9ponse, tout d\u00e9pend de vos pr\u00e9f\u00e9rences et de votre strat\u00e9gie globale.<\/p>\n\n\n\n L\u2019immobilier ancien appara\u00eet comme une valeur s\u00fbre et concr\u00e8te. De plus, les prix sont en g\u00e9n\u00e9ral inf\u00e9rieurs dans l\u2019ancien, ce qui donne la possibilit\u00e9 de faire des travaux et donc d\u2019augmenter la valeur du bien. Mais \u00e9galement de faire du d\u00e9ficit foncier et donc de r\u00e9duire vos imp\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n Les logements neufs ont \u00e9galement des atouts. Ils sont construits selon les normes techniques et \u00e9nerg\u00e9tiques, et permettent des avantages fiscaux. <\/p>\n\n\n\n Lors d’un investissement locatif, c’est la rentabilit\u00e9 de cet investissement qui importe r\u00e9ellement. Pour v\u00e9rifier que votre investissement locatif sera rentable, il s’agit de calculer son taux de rentabilit\u00e9. Attention cependant \u00e0 faire la diff\u00e9rence entre le taux de rentabilit\u00e9 brut, qui revient \u00e0 calculer le ratio prix\/loyer, et le taux de rentabilit\u00e9 net, qui va d\u00e9duire dans le d\u00e9tail toutes les charges li\u00e9es \u00e0 votre investissement. Le taux de rentabilit\u00e9 brut se calcule donc plus rapidement mais ne vous donne qu’une premi\u00e8re id\u00e9e de la rentabilit\u00e9 de votre investissement. Retrouvez nos conseils pour maximiser vos investissements locatifs<\/a>. <\/p>\n\n\n\n En revanche, il ne faut pas croire que plus le taux de rentabilit\u00e9 brut est \u00e9lev\u00e9, plus votre investissement vous rapportera. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de privil\u00e9gier un loyer moins \u00e9lev\u00e9 mais qui vous assurera des locataires fid\u00e8les et honn\u00eates, plut\u00f4t que de miser sur un loyer trop \u00e9lev\u00e9 dans le but d’augmenter le taux de rentabilit\u00e9. De la m\u00eame mani\u00e8re, il est pr\u00e9f\u00e9rable d’acheter un bien plus cher mais qui ne n\u00e9cessitera pas de travaux.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n [youtube_embed id=\u00a0\u00bbiyYyrCqTyR0″ title=\u00a0\u00bbCalcul du taux de rentabilit\u00e9\u00a0\u00bb description=\u00a0\u00bbExplications sur les calculs \u00e0 faire pour savoir sa rentabilit\u00e9\u00a0\u00bb]<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n Il ne faut pas oublier l\u2019ensemble des d\u00e9marches que vous devrez effectuer lorsque vous aurez un ou plusieurs locataire(s). Deux possibilit\u00e9s s\u2019offrent \u00e0 vous : la gestion par vous-m\u00eame de votre logement et de la recherche de locataires ou bien la d\u00e9l\u00e9gation de la gestion de votre logement \u00e0 un professionnel, c’est ce qu’on appelle la gestion locative<\/a>.<\/p>\n\n\n\n La premi\u00e8re possibilit\u00e9 est plus \u00e9conomique mais tr\u00e8s chronophage, tandis que la deuxi\u00e8me permet une gestion cl\u00e9 en main. \u00c0 vous de faire la liste des avantages et des inconv\u00e9nients selon vos pr\u00e9f\u00e9rences. <\/p>\n\n\n\n L\u2019investissement locatif est rentable parce qu’il permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019avantages fiscaux, en fonction du bien achet\u00e9. Il est en effet possible de d\u00e9fiscaliser une partie des revenus fonciers. Il faut toutefois que le logement correspondent aux crit\u00e8res d\u00e9finis par le gouvernement. Selon votre situation et le bien que vous aurez choisi, vous aurez le choix entre la loi Pinel, le dispositif Denormandie, le dispositif Loc\u2019Avantages, la loi Malraux, la loi Censi-Bouvard ou encore le statut Loueur meubl\u00e9 non professionnel (LMNP).<\/p>\n\n\n\n Pour un investissement locatif, il ne faut pas r\u00e9fl\u00e9chir en termes de go\u00fbt mais en termes de faisabilit\u00e9 et de rentabilit\u00e9. Avant de choisir un bien ou m\u00eame de faire une offre, il s\u2019agit de v\u00e9rifier votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt bancaire. Ainsi, vous pourrez faire le meilleur choix et m\u00eame tenter de n\u00e9gocier le prix du bien en fonction de ce montant. De la m\u00eame mani\u00e8re, r\u00e9fl\u00e9chissez au nombre d’ann\u00e9es que vous mettrez \u00e0 rembourser cet emprunt pour choisir au mieux votre bien en fonction de son prix. Pour choisir le bon financement, renseignez-vous sur tous les crit\u00e8res d\u2019emprunt et sur les conditions plus ou moins strictes des banques. <\/p>\n\n\n\n Si vous ne savez pas par o\u00f9 commencer ou que vous n\u2019\u00eates pas \u00e0 l\u2019aise avec \u00e7a, vous aurez tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 passer par un courtier immobilier qui s\u2019y conna\u00eetra r\u00e9ellement en financement bancaire. En plus de gagner du temps, vous serez conseill\u00e9 au mieux pour obtenir les meilleurs taux immobiliers et la meilleure assurance emprunteur<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Quand vous aurez enfin choisi et achet\u00e9 votre bien immobilier, n\u2019oubliez pas de s\u00e9curiser vos revenus avec une Garantie Loyers Impay\u00e9s (GLI). En cas de non-paiement des loyers par le(s) locataire(s), cette garantie engage l\u2019assureur \u00e0 rembourser les sommes en question. Pour choisir votre garantie, vous pouvez \u00e9galement comparer toutes les offres existantes sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n L’investissement locatif cl\u00e9 en main est une solution compl\u00e8te propos\u00e9e aux investisseurs immobiliers, qui permet de d\u00e9l\u00e9guer une grande partie des \u00e9tapes du processus d’investissement.<\/strong> Ce concept inclut notamment la recherche du bien immobilier en fonction des objectifs de rendement de l’investisseur, l’acquisition, le financement, ainsi que la gestion locative. L’objectif est de faciliter l’acc\u00e8s \u00e0 l’investissement immobilier en minimisant les efforts et les connaissances n\u00e9cessaires pour l’acqu\u00e9reur. L’investisseur n’a ainsi pas \u00e0 se soucier des d\u00e9marches complexes ou de la gestion quotidienne de la location, ce qui peut \u00eatre particuli\u00e8rement utile pour les personnes manquant de temps, d’expertise, ou encore qui souhaitent investir depuis l\u2019\u00e9tranger. On peut prendre comme exemple l\u2019investissement locatif cl\u00e9 en main par Maslow<\/a>. Cette plateforme propose un processus d\u2019investissement locatif 100% en ligne de la s\u00e9lection du bien jusqu\u2019\u00e0 la gestion locative. Pour guider les personnes int\u00e9ress\u00e9es, la plateforme propose notamment un score de notation qui \u00e9value la rentabilit\u00e9 et le potentiel d’un bien immobilier. Ce score prend en compte plusieurs crit\u00e8res, tels que l'emplacement, la demande locative et la qualit\u00e9 du bien. <\/p>\n\n\n\n Vous l\u2019aurez compris, l’investissement locatif cl\u00e9 en main se distingue par sa simplicit\u00e9 et son efficacit\u00e9, offrant aux investisseurs un accompagnement complet et une aide \u00e0 la prise de d\u00e9cision.<\/strong> Avec l’\u00e9volution des technologies et des services d\u00e9di\u00e9s \u00e0 l’immobilier, cette approche pourrait devenir une solution incontournable \u00e0 l\u2019avenir, pour ceux cherchant \u00e0 investir de mani\u00e8re sereine et optimis\u00e9e, sans y consacrer un temps consid\u00e9rable.<\/p>\n\n\n\n La rentabilit\u00e9 de l’investissement locatif correspond au profit que l’on en fait par rapport \u00e0 son financement.<\/strong> Comme pr\u00e9cis\u00e9 dans le conseil n\u00b05 ci-dessus, il est important de s’assurer que le taux de rentabilit\u00e9 brut est correct, mais pas excessif.<\/p>\n\n\n\n Pour calculer le taux de rentabilit\u00e9 net, il faut d\u00e9duire les charges locatives non r\u00e9cup\u00e9rables, les d\u00e9penses pour gros travaux, la taxe fonci\u00e8re<\/a> sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties, les frais de gestion et les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt. C\u2019est un calcul plus long et complexe, mais plus pertinent. <\/p>\n\n\n\n Pour se faire une id\u00e9e encore plus compl\u00e8te, il faut calculer la rentabilit\u00e9 nette-nette, qui correspond \u00e0 la rentabilit\u00e9 nette \u00e0 laquelle on ajoute les \u00e9ventuels avantages fiscaux.<\/p>\n\n\n\n En g\u00e9n\u00e9ral, un calcul du taux de rentabilit\u00e9 brut suffit pour se faire un ordre d’id\u00e9e de la rentabilit\u00e9 de l’investissement.<\/p>\n\n\n\n Le taux de rentabilit\u00e9 brut d’un investissement locatif varie g\u00e9n\u00e9ralement de 2 % \u00e0 8 %. Un bon taux de rentabilit\u00e9 se situe entre 4 % et 8 %.<\/strong><\/p>\n\n\n\nBien r\u00e9ussir son investissement locatif en 10 points<\/h2>\n\n\n\n
Assurez-vous d’avoir un revenu suffisant<\/h3>\n\n\n\n
Faites une \u00e9tude de march\u00e9 et un ciblage<\/h3>\n\n\n\n
Prenez les prix en consid\u00e9ration <\/h3>\n\n\n\n
Neuf ou ancien ? posez-vous la question <\/h3>\n\n\n\n
Calculez le taux de rentabilit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n
\ud83d\udca1 Explications simplifi\u00e9es du calcul de rentabilit\u00e9 avec notre experte<\/h4>\n\n\n\n
Choisissez au mieux votre type de gestion du bien<\/h3>\n\n\n\n
Posez-vous la question du type d’investissement et de la fiscalit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n
Choisissez au mieux votre type de financement<\/h3>\n\n\n\n
Passez par un courtier pour le dossier de demande de pr\u00eat<\/h3>\n\n\n\n
Prenez une garantie loyers impay\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n
Qu’est-ce que l’investissement locatif cl\u00e9 en main ?<\/h2>\n\n\n\n
Comment calculer la rentabilit\u00e9 de son investissement immobilier dans le but de le louer ?<\/h2>\n\n\n\n