{"id":19837,"date":"2016-08-12T16:30:28","date_gmt":"2016-08-12T15:30:28","guid":{"rendered":"http:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=19837"},"modified":"2026-02-02T15:23:22","modified_gmt":"2026-02-02T14:23:22","slug":"prets-complementaires","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/prets-complementaires","title":{"rendered":"Pr\u00eat immobilier &#8211; Pr\u00eats compl\u00e9mentaires"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Tout savoir sur les pr\u00eats compl\u00e9mentaires<\/h1>\n\n\n\n<p>Le but d&rsquo;un pr\u00eat compl\u00e9mentaire est de faciliter l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale ou d&rsquo;un investissement locatif en finan\u00e7ant une partie de votre emprunt. Ils vous permettent de b\u00e9n\u00e9ficier de taux pr\u00e9f\u00e9rentiels et donc d&rsquo;all\u00e9ger le co\u00fbt de votre cr\u00e9dit. Alors, comment contracter un tel <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\">pr\u00eat <\/a>? Quels sont les diff\u00e9rents pr\u00eats compl\u00e9mentaires accessibles ? Que faut-il savoir avant de se lancer ? On vous dit tout.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu&rsquo;est ce qu&rsquo;un pr\u00eat compl\u00e9mentaire ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Un pr\u00eat compl\u00e9mentaire a pour r\u00f4le de financer une partie de l\u2019achat ou de la construction de votre r\u00e9sidence principale.Il ne peut en g\u00e9n\u00e9ral pas \u00eatre utilis\u00e9 pour couvrir 100% de l\u2019achat d\u2019une maison ou d\u2019un appartement.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Ces cr\u00e9dits compl\u00e9mentaires sont octroy\u00e9s<strong> au cas par cas <\/strong>et d\u00e9pendent de la situation de chacun. Ce sont souvent des <strong>cr\u00e9dits \u00e0 taux fixe<\/strong> car cela facilite la lecture du tableau d\u2019amortissement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment fonctionne un pr\u00eat compl\u00e9mentaire ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les pr\u00eats compl\u00e9mentaires sont des cr\u00e9dits octroy\u00e9s par un organisme autre que celui de la banque (par exemple : la caisse des retraites compl\u00e9mentaires, votre employeur, etc.).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En dehors de leur <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat avantageux<\/strong>, les pr\u00eats compl\u00e9mentaires restent des pr\u00eats classiques qui doivent donc \u00eatre rembours\u00e9s sur une p\u00e9riode d\u00e9finie \u00e0 l\u2019avance, ce qui peut se faire en parall\u00e8le du remboursement de votre<strong> pr\u00eat principal<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p>\ud83d\udca1 Bon \u00e0 savoir<br\/>Les pr\u00eats compl\u00e9mentaires facilitent l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, ils s\u2019adressent donc principalement aux faibles revenus (sauf le PTZ, soumis \u00e0 un plafond de revenus).<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels sont les avantages d\u2019un pr\u00eat compl\u00e9mentaire ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les pr\u00eats compl\u00e9mentaires offrent de nombreux avantages, parmi lesquels :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li>Des<strong> int\u00e9r\u00eats<\/strong> souvent tr\u00e8s bas ;<\/li>\n\n\n\n<li>Des <strong>frais annexes<\/strong> (de notaire par exemple) r\u00e9duits ;<\/li>\n\n\n\n<li>Un <strong>acc\u00e8s facilit\u00e9 <\/strong>\u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour ceux aux revenus modestes ;<\/li>\n\n\n\n<li>La possibilit\u00e9 de <strong>cumuler <\/strong>certains pr\u00eats compl\u00e9mentaires ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En effet, ils vous permettent de r\u00e9duire le <strong>co\u00fbt total <\/strong>de votre cr\u00e9dit immobilier. En jouant des pr\u00eats compl\u00e9mentaires et aid\u00e9s, vous pouvez m\u00eame emprunter un montant plus cons\u00e9quent. Vous avez donc tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 vous int\u00e9resser \u00e0 ce type de cr\u00e9dit et ses conditions favorables.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p><strong>Exemple : <\/strong>Manon et Antoine ont un revenu cumul\u00e9 de 65 000 \u20ac par an et n\u2019ont jamais achet\u00e9 de bien immobilier. Dans le cadre de l\u2019acquisition d\u2019un appartement \u00e0 Versailles, ils cumulent le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro et le pr\u00eat \u00e0 l\u2019accession sociale pour b\u00e9n\u00e9ficier de taux plus avantageux.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quel pr\u00eat immobilier compl\u00e9mentaire choisir ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Retrouvez ci-dessous l&rsquo;ensemble des pr\u00eats compl\u00e9mentaires, avec chacun une fiche d\u00e9di\u00e9e d\u00e9taillant le produit et ses conditions :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Type de pr\u00eat compl\u00e9mentaire<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Description<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/pret-accession-sociale\"><strong>Pr\u00eat \u00e0 l&rsquo;Accession Sociale<\/strong><\/a><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">R\u00e9serv\u00e9 aux personnes avec faibles revenus, il peut financer jusqu\u2019\u00e0 100% de votre emprunt.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/pret-taux-zero\"><strong>Pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro<\/strong><\/a><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Ce pr\u00eat \u00e0 taux nul peut \u00eatre utilis\u00e9 pour financer jusqu\u2019\u00e0 50% de votre premier achat immobilier.\u00a0<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/pret-action-logement\"><strong>Pr\u00eat action logement<\/strong><\/a><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Aussi appel\u00e9 pr\u00eat patronal 1%, il concerne les employ\u00e9s du secteur priv\u00e9.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/pret-fonctionnaire\"><strong>Pr\u00eat fonctionnaire<\/strong><\/a><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Certains organismes sont sp\u00e9cialis\u00e9s dans les cr\u00e9dits \u00e0 taux pr\u00e9f\u00e9rentiels pour membres de la fonction publique.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/pret-pel\"><strong>Pr\u00eat plan \u00e9pargne logement (PEL)<\/strong><\/a><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Ce pr\u00eat est accessible aux titulaires d\u2019un PEL l\u2019ayant aliment\u00e9 pendant 4 ans.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/pret-conventionne\"><strong>Pr\u00eat conventionn\u00e9<\/strong><\/a><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Accord\u00e9 sans conditions de ressources, il s\u2019applique seulement pour l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale, ou le financement de travaux dans celles-ci.\u00a0<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/pret-caisse-retraite\"><strong>Pr\u00eat mutuelle de retraite<\/strong><\/a><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u00a0Parfois appel\u00e9 pr\u00eat caisse de retraite compl\u00e9mentaire, ce type de cr\u00e9dit est propos\u00e9 par divers organismes, et ce \u00e0 des conditions pr\u00e9f\u00e9rentielles.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/caf\"><strong>Pr\u00eat caisse d\u2019allocations familiales<\/strong><\/a><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u00a0Les pr\u00eats CAF se d\u00e9finissent plut\u00f4t comme un capital compl\u00e9mentaire \u00e0 utiliser dans le cadre de votre achat.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/pret-relais\"><strong>Pr\u00eat relais<\/strong><\/a><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Il vous permet d\u2019acheter un bien immobilier alors que vous \u00eates en train d\u2019en vendre un autre.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/gigogne\"><strong>Pr\u00eat gigogne<\/strong><\/a><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Tr\u00e8s utile si vous cumulez plusieurs pr\u00eats, il peut permettre d\u2019all\u00e9ger vos mensualit\u00e9s.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont les conditions pour obtenir un pr\u00eat immobilier compl\u00e9mentaire ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Les<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/conditions\"> conditions<\/a> pour obtenir un pr\u00eat compl\u00e9mentaire sont les m\u00eames que pour un pr\u00eat classique. Par exemple, vous devez justifier :&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>De <strong>revenus suffisants <\/strong>pour rembourser vos mensualit\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li>D\u2019une<strong> situation professionnelle<\/strong> stable ;<\/li>\n\n\n\n<li>D\u2019un apport personnel \u00e9quivalent \u00e0 <strong>au moins 10% du montant<\/strong> emprunt\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>D\u2019une bonne gestion de vos <strong>comptes en banque<\/strong> ;\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>De plus, vous devez satisfaire les conditions propres \u00e0 chaque pr\u00eat, par exemple \u00eatre primo-acc\u00e9dant pour le PTZ ou salari\u00e9 d\u2019une entreprise de 10 employ\u00e9s au moins pour le pr\u00eat patronal 1%.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>\u2139\ufe0f Les collectivit\u00e9s territoriales (communes, d\u00e9partements, r\u00e9gions, collectivit\u00e9s), peuvent\u00a0octroyer des pr\u00eats. Nous vous invitons \u00e0 vous rapprocher de votre mairie pour savoir si la commune dont vous d\u00e9pendez propose ce genre de pr\u00eat.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qui peut b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un pr\u00eat immobilier compl\u00e9mentaire ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La r\u00e9ponse \u00e0 cette question d\u00e9pend du pr\u00eat compl\u00e9mentaire. En effet, chacun pr\u00e9sente des caract\u00e9ristiques et exigences qui lui sont propres.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>On peut toutefois distinguer trois grandes cat\u00e9gories de conditions :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Type de conditions<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Pr\u00eats compl\u00e9mentaires concern\u00e9s<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Revenus du foyer<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u00a0Pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, pr\u00eat \u00e0 l&rsquo;accession sociale, pr\u00eats CAF<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Situation sp\u00e9cifique<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Pr\u00eat relais, pr\u00eat gigogne, pr\u00eat PEL<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Type d\u2019emploi<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Pr\u00eat action logement, pr\u00eat fonctionnaire, pr\u00eat caisse de retraite<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check without-background\"><p>\u2b50\ufe0f Pour le pr\u00eat conventionn\u00e9, il n&rsquo;y a aucunes conditions, que ce soit de ressources ou d\u2019appartenance \u00e0 un corps professionnel. Il suffit simplement de faire appel \u00e0 une banque ayant un accord avec l\u2019Etat.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pr\u00eats compl\u00e9mentaires, quels montants ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Au lieu de chercher un montant sp\u00e9cifique, int\u00e9ressez-vous au pourcentage de l\u2019emprunt couvert par un pr\u00eat compl\u00e9mentaire. Ce chiffre d\u00e9pend de plusieurs facteurs comme le type de cr\u00e9dit, le bien achet\u00e9 ou m\u00eame vos ressources et la composition de votre foyer.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A titre indicatif, voici le <strong>montant maximal <\/strong>de l\u2019acquisition couvert par diff\u00e9rents pr\u00eats compl\u00e9mentaire :\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Pr\u00eat compl\u00e9mentaire<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Part maximal de l&rsquo;achat<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Pr\u00eat \u00e0 l&rsquo;accession sociale (<strong>PAS<\/strong>)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>100%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (<strong>PTZ<\/strong>)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>50%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Pr\u00eat patronal (ou <strong>action logement<\/strong>)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>40%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Pr\u00eat<strong> fonctionnaire<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>3 887 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Pr\u00eat <strong>PEL<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>92 000 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Pr\u00eat <strong>conventionn\u00e9<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>100 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Pr\u00eat <strong>mutuelle de retraite<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>15 000 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Pr\u00eat <strong>relais<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>70 %<\/strong> <strong>(du bien mis en vente)<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tout savoir sur les pr\u00eats compl\u00e9mentaires Le but d&rsquo;un pr\u00eat compl\u00e9mentaire est de faciliter l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale ou d&rsquo;un investissement locatif en finan\u00e7ant une partie de votre emprunt. 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