{"id":25061,"date":"2017-05-09T12:45:49","date_gmt":"2017-05-09T11:45:49","guid":{"rendered":"http:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=25061"},"modified":"2026-02-02T16:04:31","modified_gmt":"2026-02-02T15:04:31","slug":"pret-immobilier-taux-fixe","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/rachat-credit\/pret-immobilier-taux-fixe","title":{"rendered":"Rachat cr\u00e9dit &#8211; Pr\u00eat immobilier taux fixe"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\" id=\"comment-obtenir-le-rachat-d-un-pret-immobilier-a-taux-fixe\">Comment obtenir le rachat d\u2019un pr\u00eat immobilier \u00e0 taux fixe ?<\/h1>\n\n\n\n<p><strong>Vous avez contract\u00e9 un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 une \u00e9poque o\u00f9 les taux d\u2019int\u00e9r\u00eats \u00e9taient bien moins int\u00e9ressants qu\u2019aujourd\u2019hui, et vous souhaitez revoir votre contrat de pr\u00eat pour b\u00e9n\u00e9ficier de meilleures conditions ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quels-sont-les-objectifs-du-rachat-de-credit-a-taux-fixe\">Quels sont les objectifs du rachat de cr\u00e9dit \u00e0 taux fixe ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Le rachat d\u2019un pr\u00eat immobilier \u00e0 taux fixe est une op\u00e9ration financi\u00e8re n\u00e9goci\u00e9e aupr\u00e8s d\u2019un autre \u00e9tablissement financier <\/strong>que celui aupr\u00e8s de qui vous aviez souscrit votre pr\u00eat immobilier.&nbsp;<span style=\"font-weight: 400;\">Ainsi, vous vous d\u00e9sengagez vis-\u00e0-vis de cette banque et votre cr\u00e9dit sera bascul\u00e9 dans un nouvel \u00e9tablissement pr\u00eateur, en n\u00e9gociant un taux inf\u00e9rieur au pr\u00e9c\u00e9dent.<\/span><br><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ce sera un tout nouveau contrat, qui regroupera l\u2019ensemble de vos cr\u00e9dits en cours<\/strong> afin de n\u2019avoir plus qu\u2019une seule banque, une seule mensualit\u00e9, un seul et meilleur taux d\u2019int\u00e9r\u00eats, une seule assurance de pr\u00eat, et une seule dur\u00e9e de votre pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sachez que lors d\u2019un rachat \u00e0 taux fixe, <\/strong>en vous r\u00e9engageant envers une nouvelle banque, vous souscrirez \u00e0 un taux d\u2019int\u00e9r\u00eats plus bas que le taux initialement contract\u00e9, mais vous allongerez la dur\u00e9e de votre pr\u00eat. Faire un rachat de cr\u00e9dit, c\u2019est all\u00e9ger les \u00e9ch\u00e9ances mensuelles de remboursement et permettre \u00e0 l\u2019emprunteur de retrouver une capacit\u00e9 d\u2019emprunt.<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quel-est-le-cout-d-un-rachat-de-pret-immobilier-a-taux-fixe\">Quel est le co\u00fbt d\u2019un rachat de pr\u00eat immobilier \u00e0 taux fixe ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous devrez vous acquitter de ces indemnit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 (IRA) : elles repr\u00e9sentent le total des 6 mois d\u2019int\u00e9r\u00eats \u00e0 suivre au moment de la demande de rachat immobilier mais ne peuvent exc\u00e9der 3% du capital restant d\u00fb.<br>Par exemple, si vous faites racheter votre cr\u00e9dit en septembre, les IRA s\u2019\u00e9l\u00e8veront \u00e0 la somme des int\u00e9r\u00eats que vous auriez d\u00fb payer jusqu\u2019en mars.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4 r\u00e8gles sont \u00e0 observer pour que cette op\u00e9ration reste financi\u00e8rement int\u00e9ressante :<\/strong><br>1) La dur\u00e9e restante du pr\u00eat en cours doit \u00eatre sup\u00e9rieure \u00e0 la dur\u00e9e \u00e9coul\u00e9e afin de couvrir les <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/rachat-credit\/frais\">frais li\u00e9s au rachat de pr\u00eat<\/a>.<br>2) Le diff\u00e9rentiel entre le taux actuellement pratiqu\u00e9 et le nouveau taux doit \u00eatre d\u2019au moins 1% pour que le rachat de cr\u00e9dit soit int\u00e9ressant.<br>3) Le montant du capital restant d\u00fb doit \u00eatre significatif, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019au moins 50 000 \u20ac. Vous trouverez ce montant dans le tableau d\u2019amortissement fourni par votre banque \u00e0 la souscription de votre pr\u00eat immobilier actuel.<br>4) Enfin, sachez que le rachat de cr\u00e9dit est une op\u00e9ration longue \u00e0 mettre en \u0153uvre et que vous devrez planifier soigneusement, notamment la recherche de l\u2019assurance emprunteur qui vous fera \u00e9conomiser beaucoup.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p><strong>\u00c0 savoir :<\/strong> dans tous les cas, les frais de rachat de pr\u00eat (IRA, frais de dossier, frais de garantie, frais d\u2019assurance\u2026) sont ajout\u00e9s au capital \u00e0 refinancer. Le rachat ne donnera donc lieu \u00e0 aucune d\u00e9pense en tr\u00e9sorerie.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p>N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 utiliser notre simulateur pour vous assurer que l\u2019offre choisie est la plus rentable \u00e0 long terme selon vos cr\u00e9dits et vos \u00e9ch\u00e9ances restantes.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar advertising-block-sidebar-item\">\n    <div class=\"image-container flex justify-center align-items-center\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\"\n             alt=\"reassurez-moi illustration\"\n             class=\"wp-block-rm-advertizing-image\"\n             loading=\"lazy\"\n        \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"rm-advertblock-container flex flex-column justify-center align-items-start\">\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\">\n            Rachat de cr\u00e9dit\n        <\/p>\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-sub-text\">\n            les meilleures offres 2026\n        <\/p>\n        <a\n            href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/rachat-credit\"\n            class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"\n        >\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">\n                Comparer\n            <\/span>\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-sub-text\">\n                les rachats de cr\u00e9dit\n            <\/span>\n        <\/a>\n    <\/div>\n<\/div>\n<!-- \/wp:rm\/advertizing-block --\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ne-confondez-pas-la-renegociation-et-le-rachat-de-credit\">Ne confondez pas la ren\u00e9gociation et le rachat de cr\u00e9dit !<\/h2>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/renegociation-rachat\">ren\u00e9gociation de cr\u00e9dit<\/a> s\u2019effectue aupr\u00e8s du m\u00eame \u00e9tablissement pr\u00eateur d\u2019origine et ne n\u00e9cessitera qu\u2019un simple avenant au contrat de cr\u00e9dit immobilier. Elle consiste \u00e0 faire diminuer le taux d\u2019int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat immobilier en cours comme par exemple celui de votre pr\u00eat relais. Ren\u00e9gocier un cr\u00e9dit immobilier, c\u2019est demander \u00e0 son banquier, compte tenu de l\u2019\u00e9volution \u00e0 la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat bancaires, des conditions tarifaires et de remboursement plus favorables.<\/p>\n\n\n\n<p>Les deux solutions peuvent \u00eatre int\u00e9ressantes. Tout d\u00e9pend de votre profil, des <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">taux des pr\u00eats immobiliers<\/a> et de l\u2019\u00e9ventuelle proposition de votre banque.<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment obtenir le rachat d\u2019un pr\u00eat immobilier \u00e0 taux fixe ? Vous avez contract\u00e9 un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 une \u00e9poque o\u00f9 les taux d\u2019int\u00e9r\u00eats \u00e9taient bien moins int\u00e9ressants qu\u2019aujourd\u2019hui, et vous souhaitez revoir votre contrat de pr\u00eat pour b\u00e9n\u00e9ficier de meilleures conditions ? Quels sont les objectifs du rachat de cr\u00e9dit \u00e0 taux fixe ?\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":0,"parent":118829,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[594],"class_list":["post-25061","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Comment faire un rachat de pr\u00eat immobilier \u00e0 taux fixe ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous avez contract\u00e9 un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 un taux d\u2019int\u00e9r\u00eats \u00e9lev\u00e9 et vous souhaitez n\u00e9gocier de meilleures conditions ? Mode d&#039;emploi ici !\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/rachat-credit\/pret-immobilier-taux-fixe\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Comment faire un rachat de pr\u00eat immobilier \u00e0 taux fixe ?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vous avez contract\u00e9 un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 un taux d\u2019int\u00e9r\u00eats \u00e9lev\u00e9 et vous souhaitez n\u00e9gocier de meilleures conditions ? Mode d&#039;emploi ici !\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/rachat-credit\/pret-immobilier-taux-fixe\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"R\u00e9assurez-moi\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/R%c3%a9assurez-moi-209456495889479\/\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-02-02T15:04:31+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/image-de-partage.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"500\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"160\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@reassurezmoi\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"3 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/rachat-credit\/pret-immobilier-taux-fixe\",\"url\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/rachat-credit\/pret-immobilier-taux-fixe\",\"name\":\"Comment faire un rachat de pr\u00eat immobilier \u00e0 taux fixe ?\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/#website\"},\"datePublished\":\"2017-05-09T11:45:49+00:00\",\"dateModified\":\"2026-02-02T15:04:31+00:00\",\"description\":\"Vous avez contract\u00e9 un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 un taux d\u2019int\u00e9r\u00eats \u00e9lev\u00e9 et vous souhaitez n\u00e9gocier de meilleures conditions ? Mode d'emploi ici !\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/rachat-credit\/pret-immobilier-taux-fixe#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/rachat-credit\/pret-immobilier-taux-fixe\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/rachat-credit\/pret-immobilier-taux-fixe#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Assurances\",\"item\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Rachat de cr\u00e9dit\",\"item\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/rachat-credit\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Pr\u00eat immobilier \u00e0 taux fixe\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/#website\",\"url\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/\",\"name\":\"R\u00e9assurez-moi\",\"description\":\"Comparateur d&#039;assurances\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Comment faire un rachat de pr\u00eat immobilier \u00e0 taux fixe ?","description":"Vous avez contract\u00e9 un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 un taux d\u2019int\u00e9r\u00eats \u00e9lev\u00e9 et vous souhaitez n\u00e9gocier de meilleures conditions ? Mode d'emploi ici !","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/rachat-credit\/pret-immobilier-taux-fixe","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Comment faire un rachat de pr\u00eat immobilier \u00e0 taux fixe ?","og_description":"Vous avez contract\u00e9 un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 un taux d\u2019int\u00e9r\u00eats \u00e9lev\u00e9 et vous souhaitez n\u00e9gocier de meilleures conditions ? Mode d'emploi ici !","og_url":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/rachat-credit\/pret-immobilier-taux-fixe","og_site_name":"R\u00e9assurez-moi","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/R%c3%a9assurez-moi-209456495889479\/","article_modified_time":"2026-02-02T15:04:31+00:00","og_image":[{"width":500,"height":160,"url":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/image-de-partage.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_site":"@reassurezmoi","twitter_misc":{"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"3 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/rachat-credit\/pret-immobilier-taux-fixe","url":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/rachat-credit\/pret-immobilier-taux-fixe","name":"Comment faire un rachat de pr\u00eat immobilier \u00e0 taux fixe ?","isPartOf":{"@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/#website"},"datePublished":"2017-05-09T11:45:49+00:00","dateModified":"2026-02-02T15:04:31+00:00","description":"Vous avez contract\u00e9 un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 un taux d\u2019int\u00e9r\u00eats \u00e9lev\u00e9 et vous souhaitez n\u00e9gocier de meilleures conditions ? Mode d'emploi ici !","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/rachat-credit\/pret-immobilier-taux-fixe#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/rachat-credit\/pret-immobilier-taux-fixe"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/rachat-credit\/pret-immobilier-taux-fixe#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Assurances","item":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Rachat de cr\u00e9dit","item":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/rachat-credit"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Pr\u00eat immobilier \u00e0 taux fixe"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/#website","url":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/","name":"R\u00e9assurez-moi","description":"Comparateur d&#039;assurances","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"}]}},"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/25061","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/users\/67"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25061"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/25061\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":216085,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/25061\/revisions\/216085"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/118829"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25061"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25061"},{"taxonomy":"page_topic","embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/page_topic?post=25061"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}