{"id":25591,"date":"2017-07-06T21:34:36","date_gmt":"2017-07-06T19:34:36","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=25591"},"modified":"2026-02-02T14:57:55","modified_gmt":"2026-02-02T13:57:55","slug":"scpi","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-pret-immobilier\/scpi","title":{"rendered":"SCPI : pr\u00eat immobilier\u00a0et assurance emprunteur\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\" id=\"scpi-pret-immobilier-et-assurance-emprunteur\">SCPI et assurance emprunteur : comment investir ?<\/h1>\n\n\n\n<p>Investir en SCPI avec un pr\u00eat immobilier offre une opportunit\u00e9 d&rsquo;accro\u00eetre son patrimoine tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d&rsquo;avantages fiscaux. L&rsquo;assurance emprunteur, bien que facultative, peut s\u00e9curiser cet investissement. D\u00e9couvrez comment optimiser votre placement.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n  \n  <div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n    \n    <p><strong>Ce qu&rsquo;il faut retenir<\/strong><\/p>\n    \n\n    \n    <ul class=\"wp-block-list\">\n      <li>SCPI : placement immobilier accessible d\u00e8s 1 000 \u20ac<\/li>\n      <li>Avantages fiscaux : frais de cr\u00e9dit d\u00e9ductibles<\/li>\n      <li>Assurance emprunteur facultative mais recommand\u00e9e<\/li>\n      <li>Investissement \u00e0 long terme conseill\u00e9<\/li>\n    <\/ul>\n    \n  <\/div>\n  \n<\/div>\n\n\n \n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n  \n  <div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\">\n    <a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/simulation-assurance-pret-immobilier\">Comparer les assurances emprunteur<\/a>\n  <\/div>\n  \n<\/div>\n\n\n\n\n<p>\nUne Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier (SCPI) permet de collecter des fonds aupr\u00e8s d\u2019\u00e9pargnants ou d\u2019emprunteurs afin de constituer un portefeuille exclusivement compos\u00e9 de biens immobiliers, et dont les revenus locatifs seront r\u00e9partis entre les associ\u00e9s. Il s\u2019agit ainsi d\u2019une mani\u00e8re d\u2019investir dans l\u2019immobilier, notamment en souscrivant un pr\u00eat immobilier. \n<br \/>\nUne SCPI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier), aussi appel\u00e9e \u00ab placement Pierre Papier \u00bb, est un type de placement immobilier locatif de long terme et non c\u00f4t\u00e9, dont le principe est de distribuer un revenu r\u00e9gulier des loyers per\u00e7u \u00e0 ses associ\u00e9s, au prorata des parts investies.\n<br \/>\nUne SCPI a pour objet exclusif l\u2019acquisition et la gestion d\u2019un patrimoine immobilier locatif. Selon leurs strat\u00e9gies, les SCPI peuvent aussi bien se sp\u00e9cialiser sur une cat\u00e9gorie pr\u00e9cise d\u2019actifs immobiliers, ou au contraire se diversifier (bureaux, murs de commerces, locaux d\u2019activit\u00e9, entrep\u00f4ts, logements, \u2026), qu\u2019ils soient en France ou \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.\n<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"qu-est-ce-qu-une-scpi\"><span style=\"font-weight: 400\"><strong>Qu\u2019est ce qu\u2019une SCPI ?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Une SCPI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier), aussi appel\u00e9e \u00ab placement Pierre Papier \u00bb<\/strong>, est un type de placement immobilier locatif de long terme et non c\u00f4t\u00e9, dont le principe est de distribuer un revenu r\u00e9gulier des loyers per\u00e7u \u00e0 ses associ\u00e9s, au prorata des parts investies.<br><br><strong>Une SCPI a pour objet exclusif l\u2019acquisition et la gestion d\u2019un patrimoine immobilier locatif.<\/strong> Selon leurs strat\u00e9gies, les SCPI peuvent aussi bien se sp\u00e9cialiser sur une cat\u00e9gorie pr\u00e9cise d\u2019actifs immobiliers, ou au contraire se diversifier (bureaux, murs de commerces, locaux d\u2019activit\u00e9, entrep\u00f4ts, logements, \u2026), qu\u2019ils soient en France ou \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi emprunter pour investir en SCPI ?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Il est possible d\u2019investir en SCPI :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li>en pla\u00e7ant son \u00e9pargne au comptant (pour percevoir un revenu r\u00e9gulier) ;<\/li>\n\n\n\n<li>en effectuant un <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\">cr\u00e9dit immobilier<\/a> (pour se constituer un patrimoine) ;<\/li>\n\n\n\n<li>dans le cadre d\u2019une <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-vie\/placement\">assurance-vie<\/a> (pour optimiser sa fiscalit\u00e9).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>D\u00e8s lors, il est primordial de distinguer deux types de SCPI :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Les SCPI de rendement<\/strong>, dont l\u2019objectif est de percevoir un revenu locatif net de charges. Elle est souvent compos\u00e9e de bureaux, de murs de commerces, d\u2019h\u00f4tels (\u2026), en France ou \u00e0 l\u2019international.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les SCPI fiscales<\/strong>, dont l\u2019objectif est de permettre une \u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t sur le revenu en fonction de la loi fiscale correspondante (loi Pinel, loi Malraux\u2026). Elle est compos\u00e9e d\u2019immobilier r\u00e9sidentiel locatif neuf ou r\u00e9nov\u00e9 (selon la loi fiscale de r\u00e9f\u00e9rence) en France.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Cette d\u00e9fiscalisation peut atteindre jusqu\u2019\u00e0 21 % de l\u2019investissement !<\/p><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:27px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>&#x1f195;\u00a0<strong>ACTU<\/strong> &#8211;<strong> Imp\u00f4ts 2025<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u200bLa d\u00e9claration de revenus 2025 apporte son lot de nouveaut\u00e9s fiscales : revalorisation du bar\u00e8me de l&rsquo;imp\u00f4t, nouvelles r\u00e9ductions pour certains dons, et mesures sp\u00e9cifiques pour les seniors et la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique&#8230;<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"impots 2025 nouveautes\" class=\"wp-image-207168\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">&#x1f4a1;  <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/actualites\/impots-2025-les-nouveautes-fiscales-a-connaitre\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/actualites\/impots-2025-les-nouveautes-fiscales-a-connaitre\">Les nouveaut\u00e9s fiscales \u00e0 conna\u00eetre pour optimiser votre d\u00e9claration.<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les avantages d\u2019investir dans une SCPI<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Il existe de nombreux avantages \u00e0 emprunter afin de pouvoir investir en SCPI, \u00e0 savoir :&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li><strong>faciliter l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019investissement immobilier \u00e0 l\u2019ensemble des particuliers :<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 son syst\u00e8me de parts, ce placement est accessible \u00e0 partir de 1 000 \u20ac,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>atteindre des objectifs patrimoniaux vari\u00e9s<\/strong> : revenus compl\u00e9mentaires, constitution d\u2019un patrimoine, r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts\u2026,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une gestion simplifi\u00e9e<\/strong> : il n\u2019y a aucune contrainte de gestion, une SCPI \u00e9tant assur\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 agr\u00e9\u00e9e,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>s\u00e9curiser un placement sur le long terme : <\/strong>la liquidit\u00e9 des parts de SCPI est assur\u00e9e de mani\u00e8re transparente autour d\u2019un march\u00e9 r\u00e9glement\u00e9 dont l\u2019organisation a \u00e9t\u00e9 renforc\u00e9e au d\u00e9but des ann\u00e9es 2000, permettant de garantir aux associ\u00e9s la possibilit\u00e9 de vendre leurs parts tout au long de l\u2019ann\u00e9e,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>profiter de la fiscalit\u00e9 avantageuse des SCPI<\/strong> : tous les frais li\u00e9s au cr\u00e9dit immobilier (frais de dossier, int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt comme les cotisations de l\u2019assurance emprunteur \u2026) sont d\u00e9ductibles des revenus fonciers provenant de la SCPI.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-arrow\"><i class=\"icon\"><\/i><p><strong>Attention <\/strong>: concernant la d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunts, seuls ceux correspondants \u00e0 des biens situ\u00e9s en France peuvent \u00eatre d\u00e9duit ! Ainsi, si le patrimoine de la SCPI est constitu\u00e9 \u00e0 90 % de biens immobiliers en France et 10 % \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, seuls les 90 % des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt fran\u00e7ais seront d\u00e9ductibles.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:27px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">SCPI : un placement immobilier \u00e0 faible risque ?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le fait d\u2019emprunter pour investir en SCPI n\u2019est pas sans risques, car une SCPI est soumise aux variations du march\u00e9 de l\u2019immobilier locatif.<\/strong> Comme tous les placements immobiliers, l\u2019associ\u00e9 ne b\u00e9n\u00e9ficie donc d\u2019aucune garantie sur la valeur du capital ni sur le montant du revenu locatif r\u00e9parti, car les performances relev\u00e9es les ann\u00e9es pass\u00e9es ne garantissent en aucun cas des performances futures. Autrement dit, ce n\u2019est pas parce que le rendement a atteint 4,4 % en 2022 qu\u2019il sera identique l\u2019ann\u00e9e suivante !<br><br><strong>Les parts de SCPI doivent donc \u00eatre acquises dans une logique de long terme avec un objectif de diversification patrimoniale <\/strong>: l\u2019investissement est r\u00e9parti sur plusieurs immeubles, donc sur de nombreux locataires, eux-m\u00eames r\u00e9partis sur les principales m\u00e9tropoles adapt\u00e9es \u00e0 la demande des locataires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><br><\/strong><strong>SCPI et assurance emprunteur : comment \u00e7a marche ?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:27px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Est-ce que l\u2019assurance emprunteur est obligatoire pour investir en SCPI ?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Non ! L\u2019assurance emprunteur est facultative pour l\u2019achat de parts de SCPI \u00e0 cr\u00e9dit !&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, il est obligatoire de souscrire \u00e0 une assurance emprunteur dans le cadre d\u2019un pr\u00eat immobilier. Cela peu importe si ce dernier est destin\u00e9 \u00e0 l\u2019acquisition d\u2019une r\u00e9sidence principale ou \u00e0 un <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-pret-immobilier\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a>. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ainsi, en cas de d\u00e9c\u00e8s de l\u2019emprunteur ou d\u2019un co-emprunteur,<\/strong> l\u2019assurance prendra le relais dans le remboursement du cr\u00e9dit immobilier. De m\u00eame, en cas d\u2019invalidit\u00e9, c\u2019est l\u2019assureur qui prendra \u00e0 sa charge le paiement de tout ou une partie des mensualit\u00e9s, en fonction de la quotit\u00e9 d\u2019assurance choisie.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:27px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment faire une d\u00e9l\u00e9gation d\u2019assurance emprunteur en SCPI ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Si vous voulez tout de m\u00eame souscrire \u00e0 une assurance emprunteur pour votre investissement en SCPI, il est alors tout \u00e0 fait possible de mettre en place une d\u00e9l\u00e9gation d\u2019assurance !&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ainsi, gr\u00e2ce \u00e0 la <\/strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-pret-immobilier\/loi-lagarde\"><strong>loi Lagarde<\/strong><\/a><strong>, vous pouvez librement choisir votre assurance emprunteur<\/strong> en d\u00e9cidant de refuser le contrat groupe de votre banque et en optant pour un assureur externe.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La d\u00e9l\u00e9gation d\u2019assurance, y compris en SCPI, constitue une excellente mani\u00e8re de r\u00e9aliser des \u00e9conomies plus ou moins importantes sur le co\u00fbt de votre assurance emprunteur, et donc sur le co\u00fbt total de votre cr\u00e9dit immobilier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Pr\u00e9cision utile : le contrat d\u2019assurance emprunteur externe devra proposer des garanties au moins \u00e9quivalentes \u00e0 celles de votre banque !\u00a0<\/p><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:27px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">SCPI : comment changer d\u2019assurance emprunteur en cours de pr\u00eat ?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Depuis la <\/strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-pret-immobilier\/loi-lemoine#:~:text=Entr%C3%A9e%20en%20vigueur%20le%201er,sant%C3%A9%20pour%20de%20nombreux%20emprunteurs.\"><strong>loi Lemoine<\/strong><\/a><strong>, vous pouvez facilement changer d\u2019assurance emprunteur en cours de pr\u00eat, \u00e0 n\u2019importe quel moment de l\u2019ann\u00e9e, sans frais de dossier.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Auparavant, avec la loi Hamon et la loi Bourquin, il \u00e9tait n\u00e9cessaire de faire la demande de changement d\u2019assureur dans les douze premiers mois. <\/strong>Ensuite, il fallait attendre l\u2019\u00e9ch\u00e9ance annuelle du contrat d\u2019assurance. <strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pour comparer les meilleures assurances emprunteur du march\u00e9 en quelques clics, <\/strong>n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 utiliser notre comparateur en ligne ! Vous aurez ainsi acc\u00e8s \u00e0 de multiples devis personnalis\u00e9s, adapt\u00e9s tant \u00e0 votre profil d\u2019emprunteur qu\u2019\u00e0 votre projet d\u2019investissement locatif. De plus, nos \u00e9quipes sont \u00e0 votre disposition pour r\u00e9pondre \u00e0 vos questions et vous assister tout au long de votre d\u00e9marche :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar advertising-block-sidebar-item\">\n    <div class=\"image-container flex justify-center align-items-center\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\"\n             alt=\"reassurez-moi illustration\"\n             class=\"wp-block-rm-advertizing-image\"\n             loading=\"lazy\"\n        \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"rm-advertblock-container flex flex-column justify-center align-items-start\">\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\">\n            Assurance emprunteur\n        <\/p>\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-sub-text\">\n            les meilleures offres 2026\n        <\/p>\n        <a\n            href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/simulation-assurance-pret-immobilier\"\n            class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"\n        >\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">\n                Comparer\n            <\/span>\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-sub-text\">\n               nos assurances de pr\u00eat\n            <\/span>\n        <\/a>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:27px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quelle quotit\u00e9 d\u2019assurance emprunteur en SCPI ?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Enfin, lorsqu\u2019il s\u2019agit de souscrire ou de changer d\u2019assurance emprunteur, il est primordial de s\u2019int\u00e9resser \u00e0 la quotit\u00e9. Un emprunt doit \u00eatre couvert dans sa totalit\u00e9, mais il est possible de faire diff\u00e9rentes r\u00e9partition de quotit\u00e9s s\u2019il y a plusieurs associ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La quotit\u00e9 d\u2019assurance n\u2019est pas li\u00e9e au nombre de parts de la SCPI que poss\u00e8dent les associ\u00e9s.<\/strong> Le d\u00e9tenteur d\u2019une minorit\u00e9 de parts peut, par exemple, choisir d\u2019\u00eatre assur\u00e9 \u00e0 100%, tandis que les autres peuvent d\u00e9cider d\u2019\u00eatre assur\u00e9s pour une part inf\u00e9rieure.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Dans la majorit\u00e9 des cas, la r\u00e9partition de la quotit\u00e9 d\u2019assurance d\u00e9pend du montant des revenus des co-emprunteurs ainsi que des exigences de la banque pr\u00eateuse.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Les associ\u00e9s d\u2019une SCPI peuvent \u00e9galement choisir des assurances de pr\u00eat diff\u00e9rentes. <\/strong>S\u2019il n\u2019est pas n\u00e9cessaire pour eux d\u2019\u00eatre clients de la m\u00eame banque, il en va de m\u00eame pour l\u2019assurance emprunteur. Ainsi, chaque associ\u00e9 peut choisir de mettre en place sa propre <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-pret-immobilier\/delegation\">d\u00e9l\u00e9gation d\u2019assurance<\/a>, ou alors souscrire aupr\u00e8s du m\u00eame assureur que ses associ\u00e9s pour faire baisser le prix, en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une remise souvent accord\u00e9e en cas de pluralit\u00e9 d\u2019emprunteurs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Emprunter pour investir en SCPI : quels sont les risques ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Si vous envisagez de souscrire un pr\u00eat immobilier pour investir en SCPI, voici les principaux risques \u00e0 conna\u00eetre :&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-cons-2\">\n<li><strong>le surendettement<\/strong> : assurez-vous de bien \u00e9valuer votre capacit\u00e9 financi\u00e8re \u00e0 rembourser le pr\u00eat, m\u00eame en cas de fluctuations des revenus de la SCPI,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>les promesses mensong\u00e8res de rendement<\/strong> : recherchez plut\u00f4t des SCPI de qualit\u00e9 dot\u00e9es d\u2019une gestion solide et d\u2019un historique de performances satisfaisant,\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>les conditions variables pour la cession de vos parts,\u00a0<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>l\u2019\u00e9ventuelle baisse de la valeur<\/strong> de vos parts (absence de garantie de capital),\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>l\u2019absence de visibilit\u00e9 sur vos revenus fonciers<\/strong> : les revenus d&rsquo;une SCPI peuvent fluctuer en fonction de l&rsquo;occupation des biens immobiliers et de la situation du march\u00e9, ayez donc toujours une certaine marge de man\u0153uvre financi\u00e8re pour faire face \u00e0 d&rsquo;\u00e9ventuelles p\u00e9riodes de faible rendement,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>la sortie pr\u00e9coce de la SCPI<\/strong> : investir en SCPI doit \u00eatre envisag\u00e9 sur le long terme pour profiter pleinement des avantages fiscaux et des performances potentielles de l&rsquo;investissement, \u00e9vitez ainsi de c\u00e9der \u00e0 la panique en cas de fluctuations temporaires du march\u00e9,<\/li>\n\n\n\n<li>sans oublier la <strong>faillite<\/strong> de la soci\u00e9t\u00e9.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Placements \u00ab pierre papier \u00bb : quelles diff\u00e9rences entre SCPI, OPCI et SIIC ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019effectuer un \u00ab placement pierre papier \u00bb, il est utile de distinguer les SCPI des OPCI et des SIIC.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>S\u2019agissant des <\/strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-pret-immobilier\/siic\"><strong>SIIC<\/strong><\/a><strong>, <\/strong>leur point commun avec les SCPI est qu\u2019elles sont \u00e9galement pens\u00e9es pour investir dans des immeubles d\u2019activit\u00e9s (bureaux, centres commerciaux, entrep\u00f4ts) puis reverser les revenus issus des locations \u00e0 leurs soci\u00e9taires (associ\u00e9s pour SCPI, actionnaires pour les SIIC).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ces derniers d\u00e9tiennent donc une fraction d\u2019immeuble donn\u00e9 en location, en \u00e9change d\u2019un titre\u2009<\/strong>: une part en ce qui concerne les SCPI, ou une action pour ce qui est des SIIC.<br><br><strong>Toutefois, contrairement aux SCPI, les SIIC sont c\u00f4t\u00e9es en bourse.<\/strong> Cela signifie que le fait d\u2019investir en SIIC est bien plus risqu\u00e9 (ou volatile) qu\u2019en SCPI, la valeur des SIIC \u00e9tant li\u00e9e au march\u00e9 boursier et donc \u00e0 ses fortes variations.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>S\u2019agissant cette fois-ci des <\/strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-pret-immobilier\/opci\"><strong>OPCI<\/strong><\/a><strong>, ils sont souvent pr\u00e9sent\u00e9s comme une alternative aux SCPI. <\/strong>Ces deux types d\u2019investissement sont compl\u00e9mentaires, car ils s\u2019adressent \u00e0 des profils d\u2019investisseurs diff\u00e9rents. La plupart des \u00e9pargnants qui ach\u00e8tent des parts de SCPI souhaitent se procurer un compl\u00e9ment de revenus \u00e0 la retraite. A contrario, les souscripteurs d\u2019OPCI sont plus jeunes et ont g\u00e9n\u00e9ralement un horizon d\u2019investissement plus court.<br><br><strong>Contrairement aux SCPI compos\u00e9s exclusivement d\u2019actifs immobiliers,<\/strong> les OPCI sont compos\u00e9s (au minimum) de 60 % d\u2019actifs immobiliers physiques. Le reste inclut des actions de soci\u00e9t\u00e9s fonci\u00e8res ou d\u2019obligations, et au moins 10 % de liquidit\u00e9s. Cet \u00ab actif de liquidit\u00e9s \u00bb est alors destin\u00e9 \u00e0 assurer l\u2019achat et la vente des parts.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Gr\u00e2ce \u00e0 ce montage, les souscripteurs de parts d\u2019OPCI peuvent revendre leurs parts \u00e0 tout moment, ce qui n\u2019est pas le cas des SCPI !<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1692600527058\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019une SCPI ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Une SCPI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier) est un type de placement immobilier locatif de long terme et non c\u00f4t\u00e9,<\/strong> permettant de distribuer un revenu r\u00e9gulier des loyers per\u00e7u \u00e0 ses associ\u00e9s, au prorata des parts investies.<br \/><br \/><strong>Une SCPI a pour objet exclusif l\u2019acquisition et la gestion d\u2019un patrimoine immobilier locatif.<\/strong><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1692600536804\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Est-ce int\u00e9ressant d\u2019emprunter pour investir en SCPI ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Oui !<\/strong> Le fait d\u2019emprunter pour investir en SCPI pr\u00e9sente de nombreux avantages, tels qu\u2019un <strong>acc\u00e8s facilit\u00e9 \u00e0 l\u2019investissement locatif<\/strong>, la possibilit\u00e9 d\u2019atteindre <strong>divers objectifs patrimoniaux<\/strong> (revenus compl\u00e9mentaires, cr\u00e9ation d\u2019un patrimoine immobilier \u2026) ou encore le b\u00e9n\u00e9fice de la <strong>fiscalit\u00e9 avantageuse des SCPI<\/strong> (frais d\u00e9ductibles des revenus fonciers).<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1692600545016\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Est-ce risqu\u00e9 d\u2019emprunter pour investir en SCPI ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Oui, dans une certaine mesure. <\/strong>Il faut garder \u00e0 l\u2019esprit qu\u2019une<strong> SCPI est soumise aux variations du march\u00e9 de l\u2019immobilier locatif.<\/strong> Il n\u2019y a donc aucune garantie sur la valeur du capital ni sur le montant du revenu locatif r\u00e9parti, l\u2019id\u00e9al \u00e9tant de miser sur une strat\u00e9gie d\u2019investissement \u00e0 long terme.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1692600553087\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Est-ce que l\u2019assurance emprunteur est obligatoire pour investir en SCPI ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Non ! L\u2019assurance emprunteur est uniquement facultative pour l\u2019achat de parts de SCPI \u00e0 cr\u00e9dit.<\/strong> Toutefois, elle reste vivement recommand\u00e9e.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1692600627182\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Puis-je changer d\u2019assurance emprunteur alors que je suis en SCPI ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Oui absolument !<\/strong> Depuis la <strong>loi Lemoine<\/strong>, vous pouvez facilement changer d\u2019assurance emprunteur en cours de pr\u00eat, \u00e0 n\u2019importe quel moment de l\u2019ann\u00e9e, le tout sans frais de dossier !<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>SCPI et assurance emprunteur : comment investir ? Investir en SCPI avec un pr\u00eat immobilier offre une opportunit\u00e9 d&rsquo;accro\u00eetre son patrimoine tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d&rsquo;avantages fiscaux. L&rsquo;assurance emprunteur, bien que facultative, peut s\u00e9curiser cet investissement. D\u00e9couvrez comment optimiser votre placement. Une Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier (SCPI) permet de collecter des fonds aupr\u00e8s d\u2019\u00e9pargnants ou\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":205778,"parent":31393,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[534],"class_list":["post-25591","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>SCPI et assurance emprunteur : comment investir ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Emprunter pour investir en SCPI est une excellente option. Comment \u00e7a marche ? Quid de l\u2019assurance emprunteur en SCPI ? 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