{"id":25594,"date":"2017-07-08T21:04:14","date_gmt":"2017-07-08T19:04:14","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=25594"},"modified":"2026-01-22T12:39:36","modified_gmt":"2026-01-22T11:39:36","slug":"tableau-amortissement","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/tableau-amortissement","title":{"rendered":"Tableau d&rsquo;amortissement de pr\u00eat immobilier"},"content":{"rendered":"\n<p>Le tableau d\u2019amortissement vous permet de visualiser le d\u00e9tail de vos remboursements de <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\">pr\u00eat immobilier<\/a>, mois apr\u00e8s mois. Gr\u00e2ce \u00e0 notre simulateur gratuit, r\u00e9alisez votre calcul d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ancier personnalis\u00e9, comprenant le montant du capital rembours\u00e9, des int\u00e9r\u00eats, et de l\u2019assurance pour chaque \u00e9ch\u00e9ance. Simulez d\u00e8s maintenant votre plan d\u2019amortissement ou t\u00e9l\u00e9chargez notre mod\u00e8le Excel pr\u00eat \u00e0 l\u2019emploi.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p><strong>Ce qu&rsquo;il faut retenir<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un tableau d&rsquo;amortissement vous permet de visualiser le remboursement de votre pr\u00eat.<\/li>\n\n\n\n<li>Il aide \u00e0 planifier et optimiser vos remboursements.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous pouvez comparer les offres de pr\u00eat gr\u00e2ce au tableau.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\">Simuler mon pr\u00eat<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"qu-est-ce-qu-un-tableau-d-amortissement\">Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un tableau d&rsquo;amortissement ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Un <strong>tableau d\u2019amortissement<\/strong>, \u00e9galement appel\u00e9 <strong>\u00e9ch\u00e9ancier de pr\u00eat<\/strong>, est un document d\u00e9taillant le plan de remboursement d\u2019un cr\u00e9dit immobilier.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Il vous permet de visualiser, pour chaque \u00e9ch\u00e9ance, la r\u00e9partition entre le capital rembours\u00e9, les int\u00e9r\u00eats, les frais d\u2019assurance, et le <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du\">capital restant d\u00fb<\/a> apr\u00e8s chaque paiement.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Il vous offre une vue compl\u00e8te et pr\u00e9cise sur<strong> l\u2019\u00e9volution de votre dette<\/strong> au fil du temps.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>plan d\u2019amortissement<\/strong> vous permet de :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li><strong>Planifier vos remboursements<\/strong> : vous visualisez les \u00e9ch\u00e9ances futures et pouvez ainsi anticiper les paiements. Par exemple, vous pouvez <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/augmenter-mensualites\">augmenter vos mensualit\u00e9s<\/a> pour r\u00e9duire la dur\u00e9e de votre emprunt (\u00e0 condition qu\u2019une clause de modularit\u00e9 apparaisse bien dans l\u2019offre de pr\u00eat);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuer le co\u00fbt total du cr\u00e9dit<\/strong> : en comparant les int\u00e9r\u00eats et les frais associ\u00e9s, vous pouvez mieux n\u00e9gocier votre emprunt ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Optimiser vos finances<\/strong> : en visualisant le capital restant d\u00fb, vous pouvez envisager un <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/remboursement-anticipe\">remboursement anticip\u00e9<\/a> ou une <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/renegocier\">ren\u00e9gociation de pr\u00eat<\/a> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comparer les offres de pr\u00eat<\/strong> : il vous aide \u00e0 choisir le cr\u00e9dit le plus avantageux en fonction du co\u00fbt total et de la r\u00e9partition des remboursements.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbLe tableau d\u2019amortissement fait foi en cas de remboursement anticip\u00e9, de rachat de cr\u00e9dit ou de litige bancaire. C\u2019est le document de r\u00e9f\u00e9rence utilis\u00e9 par les notaires et les \u00e9tablissements financiers.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment fonctionne un tableau d\u2019amortissement ?<\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;\u00e9ch\u00e9ancier de pr\u00eat repose sur un principe simple : chaque mensualit\u00e9 comprend une part de capital rembours\u00e9 et une part d\u2019int\u00e9r\u00eats, calcul\u00e9s sur le montant restant d\u00fb.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Au d\u00e9but du pr\u00eat, <strong>les int\u00e9r\u00eats<\/strong> <strong>repr\u00e9sentent une part importante de<\/strong> <strong>la mensualit\u00e9<\/strong>, car ils sont calcul\u00e9s sur un capital \u00e9lev\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Progressivement, <strong>la part du capital rembours\u00e9<\/strong> <strong>augmente, tandis que celle des int\u00e9r\u00eats diminue<\/strong>. Ce m\u00e9canisme garantit une mensualit\u00e9 constante tout au long du pr\u00eat, sauf en cas de taux variable ou de modifications de contrat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il faut donc comprendre les <strong>trois types de tableau d&rsquo;amortissement<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Type d&rsquo;amortissement<\/th><th>Fonctionnement<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Constant<\/strong><\/td><td>C\u2019est le plus courant des types d&rsquo;amortissement. Vous remboursez chaque mois une part de capital fixe. Avec le temps, les frais d'emprunt diminuent. Ainsi, votre mensualit\u00e9 baisse petit \u00e0 petit.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>D\u00e9gressif<\/strong><\/td><td>Le montant total des remboursements diminuent chaque mois, mais davantage au d\u00e9but du pr\u00eat.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Lin\u00e9aire<\/strong><\/td><td>La mensualit\u00e9 reste la m\u00eame pendant toute la dur\u00e9e du pr\u00eat immobilier, avec une r\u00e9partition fixe entre capital et int\u00e9r\u00eats.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les \u00e9l\u00e9ments qui figurent dans un \u00e9ch\u00e9ancier de pr\u00eat ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Un <strong>tableau d\u2019amortissement<\/strong> est compos\u00e9 de plusieurs colonnes qui pr\u00e9cisent :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Le num\u00e9ro ou la date des \u00e9ch\u00e9ances<\/strong> : pour savoir quand chaque paiement est d\u00fb ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le montant de chaque mensualit\u00e9<\/strong> : elle reste g\u00e9n\u00e9ralement constante pour les pr\u00eats \u00e0 taux fixe ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La part du capital rembours\u00e9<\/strong> : portion de la dette initiale rembours\u00e9e \u00e0 chaque \u00e9ch\u00e9ance ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s<\/strong> : calcul\u00e9s sur le capital restant d\u00fb ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le co\u00fbt de l\u2019assurance emprunteur<\/strong> : obligatoire dans la plupart des cas pour garantir le remboursement en cas d\u2019incident. En cas de changement d\u2019assurance de pr\u00eat, votre banque vous transmet un nouvel \u00e9ch\u00e9ancier de pr\u00eat prenant en compte vos nouvelles cotisations ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le capital restant d\u00fb<\/strong> : montant restant \u00e0 rembourser apr\u00e8s chaque paiement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment simuler votre tableau d\u2019amortissement ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Un<strong> simulateur de tableau d\u2019amortissement<\/strong> est un outil en ligne qui vous permet de calculer rapidement votre \u00e9ch\u00e9ancier de pr\u00eat immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Accessible en quelques clics, <strong>notre simulateur<\/strong> <strong>simplifie la cr\u00e9ation de<\/strong> <strong>votre \u00e9ch\u00e9ancier de pr\u00eat<\/strong> en prenant en compte vos donn\u00e9es sp\u00e9cifiques.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour <strong>g\u00e9n\u00e9rer un tableau d\u2019amortissement<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 notre simulateur, quelques informations cl\u00e9s sont n\u00e9cessaires :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Montant total du pr\u00eat<\/strong>, frais inclus (notaire, agence, travaux, etc.) ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e du pr\u00eat<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d\u2019int\u00e9r\u00eat nominal<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Avec ces param\u00e8tres, le simulateur calcule automatiquement vos \u00e9ch\u00e9ances et g\u00e9n\u00e8re <strong>un tableau d\u00e9taill\u00e9<\/strong>. Vous visualisez ainsi la r\u00e9partition entre capital rembours\u00e9, int\u00e9r\u00eats, assurance et capital restant d\u00fb.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>\u2b06\ufe0f Rendez-vous en haut de cette page pour acc\u00e9der gratuitement \u00e0 notre simulateur interactif.\u00a0<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tableau d\u2019amortissement manuel : T\u00e9l\u00e9chargez notre mod\u00e8le Excel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Vous pouvez r\u00e9aliser par vous-m\u00eame un tableau d\u2019amortissement de votre emprunt.<strong> <\/strong>Toutefois, cela est relativement complexe.<strong> <\/strong>Afin de faciliter vos calculs, nous avons cr\u00e9\u00e9 un <strong>tableau d\u2019amortissement Excel<\/strong> pour faire une <strong>simulation de votre \u00e9ch\u00e9ancier de pr\u00eat<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>Vous devez simplement compl\u00e9ter les caract\u00e9ristiques de votre emprunt et notre outil vous donnera un aper\u00e7u de votre \u00e9ch\u00e9ancier.<\/p><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue aligncenter\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/tableau_amortissement_pret_immobilier.xls\">T\u00e9l\u00e9charger notre tableau d&rsquo;amortissement Excel<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-image is-resized\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><a href=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/tableau_amortissement_pret_immobilier.xls\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"421\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/tableau-amortissement-500x421.jpg\" alt=\"tableau amortissement\" class=\"wp-image-51237\" srcset=\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/tableau-amortissement-500x421.jpg 500w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/tableau-amortissement-300x253.jpg 300w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/tableau-amortissement-768x647.jpg 768w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/tableau-amortissement.jpg 789w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbDans les actes que je recevais, l\u2019assurance de pr\u00eat passait souvent au second plan, alors qu\u2019elle repr\u00e9sentait parfois plus d\u2019un quart du co\u00fbt total du cr\u00e9dit. Le tableau d\u2019amortissement est l\u2019un des rares outils qui permet d\u2019en mesurer l\u2019impact concret sur la dur\u00e9e.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment lire et comprendre votre tableau d\u2019amortissement&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>Un tableau d\u2019amortissement permet de visualiser pr\u00e9cis\u00e9ment comment \u00e9volue le remboursement de votre pr\u00eat dans le temps. Chaque ligne repr\u00e9sente une mensualit\u00e9 (ou une \u00e9ch\u00e9ance annuelle), et chaque colonne d\u00e9taille une composante du remboursement.<\/p>\n\n\n\n<p>Le montant de chaque mensualit\u00e9 est en g\u00e9n\u00e9ral constant (dans le cas d\u2019un pr\u00eat \u00e0 taux fixe), mais sa composition \u00e9volue : <strong>les int\u00e9r\u00eats sont plus \u00e9lev\u00e9s en d\u00e9but de pr\u00eat<\/strong> car calcul\u00e9s sur un capital restant d\u00fb plus important. \u00c0 l\u2019inverse, <strong>la part de capital rembours\u00e9 augmente progressivement<\/strong> \u00e0 mesure que les int\u00e9r\u00eats diminuent.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>La formule de calcul des int\u00e9r\u00eats est simple :<br\/><strong>Int\u00e9r\u00eats = (capital restant d\u00fb \u00d7 taux d\u2019int\u00e9r\u00eat annuel) \/ 12<\/strong><\/p><\/div>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019assurance emprunteur<\/strong>, si elle est incluse, s\u2019ajoute \u00e0 chaque mensualit\u00e9. Elle peut \u00eatre fixe ou calcul\u00e9e sur le capital restant d\u00fb, selon les conditions de votre contrat.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici comment lire les colonnes principales d\u2019un tableau d\u2019amortissement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>\u00c9ch\u00e9ance<\/strong> : mois ou ann\u00e9e de remboursement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Capital rembours\u00e9<\/strong> : part de la mensualit\u00e9 qui r\u00e9duit le capital emprunt\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Int\u00e9r\u00eats<\/strong> : co\u00fbt du cr\u00e9dit, calcul\u00e9 sur le capital restant d\u00fb.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assurance<\/strong> : montant de la garantie emprunteur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Capital restant d\u00fb<\/strong> : ce qu\u2019il vous reste \u00e0 rembourser.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Exemple simplifi\u00e9 :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Voici un exemple simplifi\u00e9 d\u2019un tableau d\u2019amortissement pour un <strong>pr\u00eat immobilier de 200 000 \u20ac<\/strong> sur 20 ans, avec un taux fixe de 3 % :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-table-with-vertical-headers\"><table><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Ann\u00e9e<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Capital \u20ac<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Capital amorti \u20ac<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Int\u00e9r\u00eats \u20ac<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Assurance \u20ac<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Co\u00fbt total \u20ac<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Co\u00fbt mensuel \u20ac<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">200 000<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">7 411<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">5 898<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">760<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">14 830<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1 235<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">192 588<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">7 637<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">5 673<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">760<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">14 830<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1 235<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">&#8230;<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">&#8230;<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">&#8230;<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">&#8230;<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">&#8230;<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">&#8230;<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">&#8230;<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">20<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">13 096<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">13 096<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">213<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">760<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">14 830<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1 235<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nos conseils pour optimiser votre pr\u00eat gr\u00e2ce au tableau d&rsquo;amortissement<\/h2>\n\n\n\n<p>Un \u00e9ch\u00e9ancier de pr\u00eat n\u2019est pas qu\u2019un simple tableau de suivi. C\u2019est un v\u00e9ritable levier pour r\u00e9duire le co\u00fbt global de votre cr\u00e9dit immobilier. Voici comment l\u2019utiliser efficacement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>\u00c9vitez les pr\u00eats \u00e0 taux variable<\/strong> : Les taux variables peuvent sembler attractifs au d\u00e9part, mais ils sont risqu\u00e9s. Vos mensualit\u00e9s peuvent augmenter si les taux remontent et le tableau d\u2019amortissement initial devient obsol\u00e8te \u00e0 chaque variation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check\"><p>\ud83d\udc49 Privil\u00e9giez un taux fixe pour un \u00e9ch\u00e9ancier stable et une meilleure ma\u00eetrise de votre budget.<\/p><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Choisissez une dur\u00e9e adapt\u00e9e \u00e0 votre capacit\u00e9 de remboursement<\/strong> : L\u2019\u00e9ch\u00e9ancier montre l\u2019impact direct de la dur\u00e9e sur le co\u00fbt total.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pr\u00eat court = mensualit\u00e9s plus \u00e9lev\u00e9es mais int\u00e9r\u00eats totaux r\u00e9duits.<\/p>\n\n\n\n<p>Pr\u00eat long = mensualit\u00e9s plus faibles mais co\u00fbt final plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemple :&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>100 000 \u20ac sur 20 ans \u00e0 3 %<\/strong><strong><br><\/strong> \u2192 Int\u00e9r\u00eats totaux : <strong>environ 33 000 \u20ac<\/strong><strong><br><\/strong> \u2192 Mensualit\u00e9 (hors assurance) : <strong>environ 555 \u20ac<\/strong><strong><br><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>100 000 \u20ac sur 25 ans \u00e0 3,1 %<\/strong><strong><br><\/strong> \u2192 Int\u00e9r\u00eats totaux : <strong>environ 43 500 \u20ac<\/strong><strong><br><\/strong> \u2192 Mensualit\u00e9 (hors assurance) : <strong>environ 480 \u20ac<\/strong><strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Allonger la dur\u00e9e permet de r\u00e9duire la mensualit\u00e9 d\u2019environ 75 \u20ac<\/strong>, mais <strong>augmente le co\u00fbt total du cr\u00e9dit de plus de 10 000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check without-background\"><p>\ud83d\udc49 Optez pour la dur\u00e9e la plus courte possible, en fonction de vos finances.<\/p><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>N\u00e9gociez votre assurance emprunteur<\/strong> : L\u2019\u00e9ch\u00e9ancier vous permet de visualiser le co\u00fbt r\u00e9el de l\u2019assurance. Comparez les offres : l\u2019assurance de votre banque peut co\u00fbter 45 \u20ac\/mois pour 150 000 \u20ac emprunt\u00e9s, soit 5 400 \u20ac sur 10 ans. Une assurance d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e peut r\u00e9duire ce co\u00fbt de 30 \u00e0 50 %.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check\"><p>\ud83d\udc49 Faites jouer la concurrence pour \u00e9conomiser sur vos mensualit\u00e9s.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block advertising-block-sidebar-item fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Le meilleur taux pour votre cr\u00e9dit immobilier en 2026<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">Meilleurs taux immobilier<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ Tableau d&rsquo;amortissement d\u2019emprunt&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1597697422093\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Que signifie le capital restant d\u00fb dans un tableau d\u2019amortissement ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Le capital restant d\u00fb correspond au montant que vous devez encore rembourser sur votre pr\u00eat, hors int\u00e9r\u00eats et assurance. Il diminue apr\u00e8s chaque mensualit\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 atteindre z\u00e9ro \u00e0 la fin du pr\u00eat.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1597697433385\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">O\u00f9 puis-je obtenir un tableau d\u2019amortissement pour mon pr\u00eat immobilier ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Votre banque vous fournit un tableau d\u2019amortissement lors de la souscription de vote pr\u00eat. Vous pouvez \u00e9galement le retrouver dans votre espace client en ligne ou le g\u00e9n\u00e9rer via un simulateur gratuit, comme celui disponible sur le site de R\u00e9assurez-moi.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1597697450432\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Pourquoi les premi\u00e8res mensualit\u00e9s comportent-elles plus d\u2019int\u00e9r\u00eats que de capital ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Au d\u00e9but du pr\u00eat, les int\u00e9r\u00eats sont calcul\u00e9s sur un capital \u00e9lev\u00e9 (le capital restant d\u00fb). Ils repr\u00e9sentent donc une part plus importante de la mensualit\u00e9. Au fil des remboursements, cette part diminue, laissant plus de place au capital rembours\u00e9.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1733155819455\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Comment mettre \u00e0 jour mon tableau d\u2019amortissement en cas de modification du pr\u00eat ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">En cas de ren\u00e9gociation, de remboursement anticip\u00e9 ou de changement d\u2019assurance, votre banque vous remet un nouveau tableau d\u2019amortissement refl\u00e9tant les nouvelles conditions (montant, dur\u00e9e, taux, etc.) Vous pouvez aussi recalculer votre tableau avec un simulateur adapt\u00e9.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le tableau d\u2019amortissement vous permet de visualiser le d\u00e9tail de vos remboursements de pr\u00eat immobilier, mois apr\u00e8s mois. Gr\u00e2ce \u00e0 notre simulateur gratuit, r\u00e9alisez votre calcul d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ancier personnalis\u00e9, comprenant le montant du capital rembours\u00e9, des int\u00e9r\u00eats, et de l\u2019assurance pour chaque \u00e9ch\u00e9ance. Simulez d\u00e8s maintenant votre plan d\u2019amortissement ou t\u00e9l\u00e9chargez notre mod\u00e8le Excel pr\u00eat \u00e0\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":0,"parent":17687,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"pages\/page-featured-tool.php","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[554,754],"class_list":["post-25594","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Tableau d&#039;amortissement pr\u00eat immobilier 2026 - R\u00e9assurez-moi<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Simulez votre \u00e9ch\u00e9ancier de pr\u00eat avec R\u00e9assurez-moi \u2714\ufe0f Simulateur tableau d\u2019amortissement pr\u00eat immobilier \u2714\ufe0f Gratuit - Simple - Imm\u00e9diat \u2714\ufe0f\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/tableau-amortissement\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tableau d&#039;amortissement pr\u00eat immobilier 2026 - 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