{"id":25819,"date":"2017-07-30T22:37:45","date_gmt":"2017-07-30T20:37:45","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=25819"},"modified":"2026-02-02T14:57:56","modified_gmt":"2026-02-02T13:57:56","slug":"siic","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-pret-immobilier\/siic","title":{"rendered":"SIIC : pr\u00eat immobilier\u00a0et assurance emprunteur"},"content":{"rendered":"\n<p>La Soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;Investissement Immobilier Cot\u00e9e (SIIC) permet d&rsquo;investir dans l&rsquo;immobilier par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;un placement financier. La SIIC investit ses fonds dans des biens immobiliers qu&rsquo;elle ach\u00e8te, construit, valorise et g\u00e8re en vue de leur location, puis \u00e9ventuellement revend pour en acheter d\u2019autres. Les dividendes sont distribu\u00e9s aux actionnaires, sans \u00eatre impos\u00e9s au niveau de la soci\u00e9t\u00e9.<strong>&nbsp;<\/strong>Guide de la SIIC, du pr\u00eat et de son assurance :<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"qu-est-ce-qu-une-siic\">Qu\u2019est ce qu\u2019une SIIC ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Une Soci\u00e9t\u00e9 d\u2019Investissement Immobilier Cot\u00e9e (SIIC) est avant tout d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re qui doit son nom \u00e0 son r\u00e9gime fiscal particulier<\/p>\n\n\n\n<p>Cette soci\u00e9t\u00e9 investit ses fonds dans des biens immobiliers qu&rsquo;elle ach\u00e8te, construit, valorise et g\u00e8re en vue de leur location, puis \u00e9ventuellement revend pour en acheter d\u2019autres. Elle gagne ainsi des loyers et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des plus-values.&nbsp;Apr\u00e8s d\u00e9ductions des frais, des dividendes sont distribu\u00e9s aux actionnaires, sans \u00eatre impos\u00e9s au niveau de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Une soci\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, existante ou nouvelle, peut opter pour le r\u00e9gime SIIC, \u00e0 condition d\u2019\u00eatre cot\u00e9e sur un march\u00e9 r\u00e9glement\u00e9 fran\u00e7ais et d\u2019avoir un capital minimum de quinze millions d\u2019euros. De plus, son objet social principal et irr\u00e9vocable doit \u00eatre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros\">\n<li>l\u2019acquisition ou la construction d\u2019immeubles en vue de la location, ou<\/li>\n\n\n\n<li>la d\u00e9tention directe ou indirecte de participations dans des soci\u00e9t\u00e9s de m\u00eame nature.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019avantage essentiel du r\u00e9gime r\u00e9side dans la transparence fiscale : ce r\u00e9gime a pour effet de d\u00e9placer l\u2019imposition des revenus immobiliers de la SIIC, issus tant de la location que de la vente des immeubles, au niveau de l\u2019actionnaire. En contrepartie, la soci\u00e9t\u00e9 est tenue de distribuer aux actionnaires une part importante de ses b\u00e9n\u00e9fices.<\/p>\n\n\n\n<p><br>Autrement dit, les SIIC sont exon\u00e9r\u00e9es d\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s : les profits d\u00e9gag\u00e9s dans le cadre de leurs activit\u00e9s de location et de cession ne sont donc pas amput\u00e9s de l\u2019IS avant d\u2019\u00eatre distribu\u00e9s. Les dividendes sont uniquement impos\u00e9s lorsqu&rsquo;ils sont entre les mains des actionnaires qui les per\u00e7oivent, au r\u00e9gime habituel de taxation des dividendes. <\/p>\n\n\n\n<p>En contrepartie de leur statut fiscal favorable, les SIIC ont l\u2019obligation de distribuer 85 % des b\u00e9n\u00e9fices exon\u00e9r\u00e9s provenant des op\u00e9rations de location des immeubles et 50 % des b\u00e9n\u00e9fices exon\u00e9r\u00e9s provenant de la cession des immeubles. <\/p>\n\n\n\n<p>La distribution doit intervenir l\u2019ann\u00e9e suivant leur r\u00e9alisation pour les profits tir\u00e9s de la location et, pour les plus-values, avant la fin du deuxi\u00e8me exercice qui suit leur r\u00e9alisation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quelle-est-la-fiscalite-des-siic\">Quelle est la fiscalit\u00e9 des SIIC ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le r\u00e9gime fiscal des SIIC a \u00e9t\u00e9 instaur\u00e9 par l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000000234121\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">article 11 de la loi de finances n\u00b0 2002-1575 du 30 d\u00e9cembre 2002<\/a>. Il est entr\u00e9 en vigueur le 1er janvier 2003.<\/p>\n\n\n\n<p><br>Ce r\u00e9gime a pour effet de d\u00e9placer l\u2019imposition des revenus immobiliers de la SIIC, issus tant de la location que de la vente des immeubles, au niveau de l\u2019actionnaire. En contrepartie, la soci\u00e9t\u00e9 est tenue de distribuer aux actionnaires une part importante de ses b\u00e9n\u00e9fices :&nbsp;85 % des b\u00e9n\u00e9fices exon\u00e9r\u00e9s provenant des op\u00e9rations de location des immeubles et 50 % des b\u00e9n\u00e9fices exon\u00e9r\u00e9s provenant de la cession des immeubles.<\/p>\n\n\n\n<p>Les dividendes sont donc uniquement impos\u00e9s entre les mains des actionnaires qui les per\u00e7oivent, au r\u00e9gime habituel de taxation des dividendes.&nbsp;De m\u00eame, les soci\u00e9t\u00e9s fonci\u00e8res ne sont plus impos\u00e9es sur les plus-values depuis 2003, moyennant le versement de la moiti\u00e9 de ces gains \u00e0 leurs actionnaires dans les cinq ans suivant les cessions concern\u00e9es.<br>La fiscalit\u00e9 pour les dividendes et les plus-values est celle de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu et du bar\u00e8me progressif.<\/p>\n\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>&#x1f195;\u00a0<strong>ACTU<\/strong> &#8211;<strong> Imp\u00f4ts 2025<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u200bLa d\u00e9claration de revenus 2025 apporte son lot de nouveaut\u00e9s fiscales : revalorisation du bar\u00e8me de l&rsquo;imp\u00f4t, nouvelles r\u00e9ductions pour certains dons, et mesures sp\u00e9cifiques pour les seniors et la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique&#8230;<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"impots 2025 nouveautes\" class=\"wp-image-207168\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">&#x1f4a1;  <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/actualites\/impots-2025-les-nouveautes-fiscales-a-connaitre\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/actualites\/impots-2025-les-nouveautes-fiscales-a-connaitre\">Les nouveaut\u00e9s fiscales \u00e0 conna\u00eetre pour optimiser votre d\u00e9claration.<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"placements-pierre-papier-rappel-des-differences-entre-scpi-opci-siic\">Placements \u00ab\u00a0pierre papier\u00a0\u00bb : rappel des diff\u00e9rences entre SCPI \/ OPCI \/ SIIC :<\/h3>\n\n\n\n<p>Les SIIC sont aussi class\u00e9es dans la cat\u00e9gorie des placements \u00ab pierre papier \u00bb. En effet, les <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-pret-immobilier\/scpi\">SCPI<\/a> et SIIC investissent toutes deux dans des immeubles d\u2019activit\u00e9s (bureaux, centres commerciaux, entrep\u00f4ts) et reversent les revenus issus des locations \u00e0 leurs soci\u00e9taires (associ\u00e9s pour SCPI, actionnaires pour les SIIC). Ces derniers d\u00e9tiennent donc une fraction d\u2019immeuble donn\u00e9 en location, en \u00e9change d\u2019un titre\u2009: une part en ce qui concerne les SCPI ou une action pour ce qui est des SIIC. L\u2019acquisition de ces actions se fait comme pour toute valeur cot\u00e9e en Bourse, et elle est soumise aux m\u00eames frais que pour tout ordre donn\u00e9 en Bourse (c\u2019est-\u00e0-dire le plus souvent des frais de courtage et des droits de garde pour la conservation des titres).<\/p>\n\n\n\n<p>Mais les mod\u00e8les de d\u00e9veloppement de ces types d\u2019entit\u00e9s diff\u00e8rent fortement. Contrairement aux SCPI et aux OPCI, les SIIC sont cot\u00e9es en bourse. Cet investissement est risqu\u00e9&nbsp;: la valeur des SIIC, li\u00e9e au march\u00e9 boursier, peut subir de fortes variations, \u00e0 la hausse comme \u00e0 la baisse. Ainsi, les SIIC ont le plus souvent recours au cr\u00e9dit pour financer leurs acquisitions, ce qui leur permet de se positionner sur des surfaces largement plus importantes ou des actifs plus haut de gamme, et \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. Leurs surfaces financi\u00e8res diff\u00e8rent \u00e9galement. Alors que la plus grosse des SCPI atteint 1,4 milliard d\u2019euros de capitalisation, la plus importante des SIIC d\u00e9passe les 16 milliards d\u2019euros de capitalisation. En dix ans, depuis la cr\u00e9ation du statut des SIIC en 2002, ce secteur est devenu le premier d\u2019Europe et le troisi\u00e8me au monde derri\u00e8re les \u00c9tats-Unis et l\u2019Australie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"taille_courante\">Les OPCI sont souvent pr\u00e9sent\u00e9s comme une alternative aux SCPI. Ils permettent aussi de diversifier les placements d&rsquo;un \u00e9pargnant dans une SCPI.&nbsp;Ces deux produits sont compl\u00e9mentaires, car ils s\u2019adressent \u00e0 des profils d\u2019investisseurs diff\u00e9rents. La plupart des \u00e9pargnants qui ach\u00e8tent des parts de SCPI souhaitent se&nbsp;procurer&nbsp;un compl\u00e9ment de revenus \u00e0 la retraite. Un peu plus jeunes, les souscripteurs d\u2019OPCI ont g\u00e9n\u00e9ralement un horizon d\u2019investissement plus court.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"taille_courante\">Contrairement aux SCPI compos\u00e9s exclusivement d&rsquo;actifs immobiliers, les OPCI sont compos\u00e9s (au minimum) de&nbsp;60&nbsp;% d\u2019actifs immobiliers physiques. Le reste sera des actions de&nbsp;soci\u00e9t\u00e9s fonci\u00e8res ou d\u2019obligations, et d\u2019au moins 10 % de liquidit\u00e9s.<br>Cet \u00ab\u00a0actif de liquidit\u00e9s\u00a0\u00bb est destin\u00e9e \u00e0&nbsp;assurer&nbsp;l&rsquo;achat \/ vente des parts. Gr\u00e2ce \u00e0 ce montage, les souscripteurs de parts d\u2019OPCI peuvent, en effet, les&nbsp;revendre \u00e0 tout moment, ce qui n&rsquo;est pas le cas des SCPI.<br>A la diff\u00e9rence des SCPI, les g\u00e9rants d&rsquo;une OPCI peuvent&nbsp;financer&nbsp;en partie (jusqu\u2019\u00e0 40&nbsp;%) l\u2019acquisition d\u2019immeubles par endettement (ce qui les rend tr\u00e8s sensibles \u00e0 l\u2019\u00e9volution des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat). Ils peuvent aussi faire construire et, sous certaines conditions, d\u00e9tenir des immeubles par le biais de soci\u00e9t\u00e9s. Plus g\u00e9n\u00e9ralement, ils peuvent r\u00e9aliser toutes les op\u00e9rations n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019usage des immeubles ou \u00e0 leur revente, faire des travaux de toute nature dans ces immeubles, notamment les op\u00e9rations aff\u00e9rentes \u00e0 leur construction, leur r\u00e9novation et leur r\u00e9habilitation en vue de leur location.<\/p>\n\n\n\n<p>Sur le long terme, la rentabilit\u00e9 de l\u2019immobilier c\u00f4t\u00e9 tend \u00e0&nbsp;rejoindre&nbsp;celle de l\u2019immobilier&nbsp;physique. Les performances des OPCI et des SCPI sont donc cens\u00e9es&nbsp;converger. A court terme, c\u2019est un peu diff\u00e9rent, car la \u00ab\u00a0poche\u00a0\u00bb destin\u00e9e \u00e0 assurer la liquidit\u00e9 est essentiellement compos\u00e9e d\u2019actions et d\u2019obligations : elle est donc sensible aux al\u00e9as de la&nbsp;Bourse. C\u2019est pourquoi les performances des OPCI sont plus h\u00e9t\u00e9rog\u00e8nes que celles des SCPI.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi acheter des actions d&rsquo;une SIIC<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"les-avantages-d-investir-dans-une-siic\">Les avantages d&rsquo;investir dans une SIIC :<\/h3>\n\n\n\n<p>Investir dans une SIIC permet d&rsquo;allier la solidit\u00e9 de la pierre et la liquidit\u00e9 des march\u00e9s financiers :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les SIIC sont cot\u00e9es en bourse&nbsp;: il est donc ais\u00e9 de souscrire des parts et de les revendre.<\/li>\n\n\n\n<li>Depuis fin 2011, une SIIC n\u2019est plus \u00e9ligible au PEA et les actions sont d\u00e9pos\u00e9es obligatoirement sur un compte titres : ce qui offre une tr\u00e8s bonne liquidit\u00e9 pour l\u2019\u00e9pargnant.<\/li>\n\n\n\n<li>Le r\u00e9gime fiscal des SIIC transf\u00e8re l&rsquo;imposition des revenus immobiliers de la soci\u00e9t\u00e9 vers ses actionnaires : elle est oblig\u00e9e de leur distribuer 85 % de ses b\u00e9n\u00e9fices provenant de la location et 50 % des b\u00e9n\u00e9fices issus de la vente des immeubles.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"le-risque-d-investir-dans-une-siic\">Le risque d&rsquo;investir dans une SIIC :<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La particularit\u00e9 essentielle d\u2019une SCII (par rapport aux autres placements \u00ab\u00a0pierre papier\u00a0\u00bb: elle est cot\u00e9e en Bourse. De ce fait, leur valeur peut conna\u00eetre des fluctuations importantes li\u00e9es aux march\u00e9s boursiers. En m\u00eame temps, une SIIC est \u00e9galement sensible \u00e0 la conjoncture du march\u00e9 immobilier d\u2019entreprise.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comment-choisir-la-bonne-siic\">Comment choisir la bonne SIIC ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le patrimoine des SIIC est le plus souvent compos\u00e9 de bureaux et de locaux commerciaux.&nbsp;Les grandes fonci\u00e8res disposent toutes en interne de leurs \u00e9quipes de gestion. Mais chacune d\u00e9veloppe sa propre strat\u00e9gie (ou &nbsp;business model ), qui n\u2019est pas fig\u00e9e et peut \u00e9voluer dans le temps. C&rsquo;est ce business model adopt\u00e9 par une SIIC qui donne des indications sur le potentiel de performance de la soci\u00e9t\u00e9 et sur son degr\u00e9 d\u2019exposition aux risques.<br>Trois crit\u00e8res principaux permettent de d\u00e9finir la strat\u00e9gie d\u2019une fonci\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La nature du patrimoine :<\/h3>\n\n\n\n<p><br>La SIIC peut concentrer ses investissements sur une seule classe d\u2019actifs (des bureaux, ou des centres commerciaux, par exemple) et sur un seul march\u00e9 (le quartier central d\u2019affaires parisien, par exemple). Sa valeur est alors directement li\u00e9e au secteur. Ainsi, en p\u00e9riode de croissance de la consommation des m\u00e9nages, les prix et les loyers des centres commerciaux ont tendance \u00e0 se valoriser.<\/p>\n\n\n\n<p>La SIIC peut, au contraire, adopter une strat\u00e9gie de diversification plus ou moins importante de ses actifs. Ainsi, en m\u00e9langeant bureaux, magasins, entrep\u00f4ts, murs d\u2019h\u00f4tels, plate-formes logistiques, logements, etc.) et en les r\u00e9partissant sur diff\u00e9rents territoires (Ile-de-France, r\u00e9gions, pays europ\u00e9ens\u2026), elle peut escompter des performances plus r\u00e9guli\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le degr\u00e9 de valeur ajout\u00e9e :<\/h3>\n\n\n\n<p><strong><br><\/strong>Certaines SIIC pr\u00e9f\u00e8rent n\u2019acheter que des immeubles construits et lou\u00e9s, afin de disposer d\u2019une excellente visibilit\u00e9 sur leurs r\u00e9sultats \u00e0 court ou moyen terme. Elles courent un moindre risque, mais les prix d\u2019achat qu\u2019elles doivent accepter dans un march\u00e9 concurrentiel limitent leur niveau de performance.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019autres, au contraire, r\u00e9alisent des op\u00e9rations de promotion ou de r\u00e9novation immobili\u00e8re, soit pour un futur locataire d\u00e9j\u00e0 connu, soit sans locataire (op\u00e9rations dites \u00ab\u00a0en blanc\u00a0\u00bb). Ils esp\u00e8rent ainsi diminuer le prix de revient de leurs immeubles et, par cons\u00e9quent, d\u00e9gager des performances de rendement plus \u00e9lev\u00e9es. Mais toute prise de risque est un facteur de volatilit\u00e9 des performances, \u00e0 la hausse comme \u00e0 la baisse.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le niveau d\u2019endettement :<\/h3>\n\n\n\n<p><strong><br><\/strong>Une SCI pourrait n\u2019investir que ses capitaux propres ou ceux provenant de l\u2019\u00e9pargne collect\u00e9e par appel public (comme le font les SCPI qui, elles, ne sont ni des soci\u00e9t\u00e9s commerciales, ni cot\u00e9es en Bourse). En r\u00e9alit\u00e9, pour acqu\u00e9rir leurs immeubles, les fonci\u00e8res ont recours au cr\u00e9dit, dans une plus ou moins grande proportion.<br>Le r\u00e9gime SIIC n\u2019impose aucune r\u00e8gle. Il revient donc \u00e0 chacune de d\u00e9finir ses crit\u00e8res d\u2019endettement. Mais plus elle fait appel au cr\u00e9dit, plus son r\u00e9sultat sera d\u00e9pendant des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Dans un contexte de cr\u00e9dit bon march\u00e9, o\u00f9 les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats sont inf\u00e9rieurs aux taux de rendement de l\u2019immobilier, les SIIC ont tout b\u00e9n\u00e9fice \u00e0 s\u2019endetter.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi est-il conseill\u00e9 d'emprunter pour acheter des actions d&rsquo;une SIIC ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour financer cet investissement, l\u2019\u00e9pargnant peut recourir \u00e0 un cr\u00e9dit bancaire. En effet, d<span style=\"font-weight: 400;\">ans le contexte de <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\">taux des pr\u00eats<\/a>&nbsp;tr\u00e8s bas actuellement, le financement d&rsquo;actions de SIIC \u00e0 cr\u00e9dit est \u00e0 privil\u00e9gier, car l\u2019emprunteur profite des conditions bancaires financi\u00e8rement tr\u00e8s avantageuses pour financer l\u2019achat de ses actions \u00e0 cr\u00e9dit.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, il sera en pratique extr\u00eamement compliqu\u00e9 d&rsquo;obtenir un cr\u00e9dit immobilier pour financer des actions de SIIC.&nbsp;Les SIIC ayant un statut juridique leur permettant de s\u2019endetter (comme les OPCI et contrairement aux SCPI), il&nbsp;est presque impossible avec les SIIC de contracter un cr\u00e9dit immobilier pour faire un montage d\u2019achat \u00e0 cr\u00e9dit. La solution&nbsp;est donc d&rsquo;utiliser un cr\u00e9dit consommation (un pr\u00eat personnel sans justificatif par exemple) o\u00f9 la banque pr\u00eateuse ne vous posera pas trop de question sur ce que vous allez en faire\u2026<b> <\/b><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"l-assurance-emprunteur-liee-a-l-emprunt\">L\u2019assurance emprunteur li\u00e9e \u00e0 l\u2019emprunt :<\/h3>\n\n\n\n<p>Lors de la souscription \u00e0 un cr\u00e9dit autre qu&rsquo;immobilier, vous \u00eates libre de contracter ou non une&nbsp;assurance de pr\u00eat d\u00e9c\u00e8s-invalidit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cette assurance est une vraie protection pour l'emprunteur : en cas de d\u00e9c\u00e8s, l\u2019assurance emprunteur prendra le relais dans le remboursement du cr\u00e9dit. De m\u00eame, en cas d\u2019invalidit\u00e9, c\u2019est l\u2019assureur qui prendra \u00e0 sa charge le paiement de tout ou une partie des mensualit\u00e9s, en fonction de la quotit\u00e9 d&rsquo;assurance choisie.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><b>Quelle quotit\u00e9 d\u2019assurance emprunteur ?<\/b><\/h3>\n\n\n\n<p><b><br><\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Un emprunt doit \u00eatre couvert dans sa totalit\u00e9, mais il est possible de faire diff\u00e9rentes r\u00e9partition de quotit\u00e9s s\u2019il y a plusieurs associ\u00e9s : peu importe combien de parts de la SCPI poss\u00e8dent les associ\u00e9s. Le d\u00e9tenteur d\u2019une minorit\u00e9 de parts peut, par exemple, choisir d\u2019\u00eatre assur\u00e9 \u00e0 100%, et les autres, qui poss\u00e8dent pourtant plus de parts, d\u2019\u00eatre assur\u00e9s pour une part inf\u00e9rieure. Cette r\u00e9partition de la <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-pret-immobilier\/quotite\">quotit\u00e9 d&rsquo;assurance de pr\u00eat<\/a> d\u00e9pend du montant des revenus de l\u2019emprunteur ainsi que des exigences de la banque pr\u00eateuse.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><b>Les associ\u00e9s peuvent-ils choisir des assurance de pr\u00eat diff\u00e9rentes ?<\/b><\/h3>\n\n\n\n<p><b><br><\/b><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019emprunteur peut choisir l\u2019assureur qui lui convient le mieux. Ainsi, il peut choisir de mettre en place une <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-pret-immobilier\/delegation\">d\u00e9l\u00e9gation d\u2019assurance<\/a> (c\u2019est \u00e0 dire choisir un assureur externe aux groupes bancaires) ind\u00e9pendamment de ses associ\u00e9s, ou alors aupr\u00e8s du m\u00eame assureur que ses associ\u00e9s pour faire baisser le prix, car il y a souvent une remise accord\u00e9e en cas de pluralit\u00e9 d\u2019emprunteurs.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><b>Quelle assurance de pr\u00eat choisir et peut-on changer son assurance emprunteur ?<\/b><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><br>Vous \u00eates libre de choisir librement votre assurance de pr\u00eat et n\u2019\u00eates aucunement dans l\u2019obligation de choisir l\u2019assurance emprunteur que votre banque vous proposera syst\u00e9matiquement (<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-pret-immobilier\/loi-lagarde\">loi Lagarde<\/a>, 2010). Cette assurance de groupe bancaire est souvent bien plus on\u00e9reuse, sans compter sa couverture qui est souvent moindre, qu\u2019une assurance externe aux groupes bancaires.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une assurance externe permet de r\u00e9aliser pr\u00e8s de 50 % d\u2019\u00e9conomies par rapport au co\u00fbt des cotisations d\u2019une assurance groupe de la banque.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d&rsquo;assurance de pr\u00eat immobilier \u00e0 tout moment, sans conditions et sans surco\u00fbt. Au contraire, c&rsquo;est l&rsquo;occasion de faire de belles \u00e9conomies !<span style=\"font-weight: 400;\"><br><\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar advertising-block-sidebar-item\">\n    <div class=\"image-container flex justify-center align-items-center\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\"\n             alt=\"reassurez-moi illustration\"\n             class=\"wp-block-rm-advertizing-image\"\n             loading=\"lazy\"\n        \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"rm-advertblock-container flex flex-column justify-center align-items-start\">\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\">\n            Assurance emprunteur\n        <\/p>\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-sub-text\">\n            les meilleures offres 2026\n        <\/p>\n        <a\n            href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/simulation-assurance-pret-immobilier\"\n            class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"\n        >\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">\n                Comparer\n            <\/span>\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-sub-text\">\n               nos assurances de pr\u00eat\n            <\/span>\n        <\/a>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;Investissement Immobilier Cot\u00e9e (SIIC) permet d&rsquo;investir dans l&rsquo;immobilier par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;un placement financier. La SIIC investit ses fonds dans des biens immobiliers qu&rsquo;elle ach\u00e8te, construit, valorise et g\u00e8re en vue de leur location, puis \u00e9ventuellement revend pour en acheter d\u2019autres. 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