Ce qu’il faut retenir<\/strong><\/p>\n\n\n\n \ud83d\udd0e Par exemple, si deux personnes d\u00e9tiennent ensemble un logement, mais que l\u2019une souhaite en devenir l\u2019unique propri\u00e9taire, elle devra verser une soulte \u00e0 l\u2019autre pour compenser la part qu\u2019elle r\u00e9cup\u00e8re.<\/p><\/div>\n\n\n\n [auctor_tool_embed id=\u00a0\u00bb23″]<\/p>\n\n\n\n Le montant d\u2019une soulte<\/strong> correspond \u00e0 la part de valeur du bien immobilier que vous devez compenser \u00e0 l\u2019autre partie.<\/p>\n\n\n\n Montant de la soulte = (Valeur actuelle du bien \u00d7 part d\u00e9tenue par l\u2019autre personne) \u2013 part du capital restant d\u00fb \u00e0 sa charge<\/strong><\/p><\/div>\n\n\n\n \ud83d\udd0e Exemple simple<\/strong> : Situation<\/strong><\/p>\n\n\n\n Paul et L\u00e9a, en concubinage depuis 7 ans, se s\u00e9parent. Ils avaient achet\u00e9 ensemble un appartement \u00e0 250 000 \u20ac, financ\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9poque \u00e0 100 % par un pr\u00eat immobilier commun. Aujourd\u2019hui, le bien vaut 280 000 \u20ac. Il reste 90 000 \u20ac \u00e0 rembourser sur leur pr\u00eat. Paul souhaite garder l\u2019appartement.<\/p>\n\n\n\n Ils \u00e9taient propri\u00e9taires \u00e0 parts \u00e9gales (50\/50).<\/p>\n\n\n\n Calcul de la soulte<\/strong><\/p>\n\n\n\n Solution envisag\u00e9e<\/strong><\/p>\n\n\n\n Paul n\u2019a pas cette somme disponible. Il choisit de contracter un nouveau pr\u00eat immobilier \u00e0 son nom pour financer le rachat de soulte. Gr\u00e2ce \u00e0 notre<\/strong> simulateur<\/strong><\/a>, il obtient une estimation de sa capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/a><\/strong> et trouve une offre adapt\u00e9e. Cela lui permet de :<\/p>\n\n\n\n Le rachat de soulte intervient lorsqu\u2019un seul des copropri\u00e9taires souhaite conserver le bien. Il rach\u00e8te alors la part de l\u2019autre en lui versant une compensation financi\u00e8re, calcul\u00e9e selon la valeur actuelle du bien et les parts respectives d\u00e9tenues.<\/p>\n\n\n\n Cette op\u00e9ration doit \u00eatre officialis\u00e9e chez un notaire<\/strong>, qui r\u00e9dige l\u2019acte de partage ou l\u2019\u00e9tat liquidatif. Si l\u2019acqu\u00e9reur ne dispose pas des fonds n\u00e9cessaires, il peut solliciter un pr\u00eat immobilier<\/strong> pour financer tout ou partie de la soulte.<\/p>\n\n\n\n Trouvez la meilleure offre de pr\u00eat pour votre rachat de soulte<\/p>Je simule mon rachat de soulte<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n Le rachat de soulte est courant dans plusieurs situations du quotidien :<\/p>\n\n\n\n Le rachat de soulte ne se limite pas au versement de la part due \u00e0 l\u2019autre partie. Il s\u2019accompagne de frais annexes<\/strong>, souvent sous-estim\u00e9s, qu\u2019il est important d\u2019anticiper pour \u00e9viter les mauvaises surprises.<\/p>\n\n\n\n Le rachat de soulte doit obligatoirement \u00eatre formalis\u00e9 par un notaire<\/strong>, qui \u00e9tablit selon les situations :<\/p>\n\n\n\n Les frais associ\u00e9s varient fortement selon la nature de l\u2019acte<\/strong>, et non selon le caract\u00e8re ancien ou neuf du bien.<\/p>\n\n\n\n Au total<\/strong>, le co\u00fbt global d\u2019un rachat de soulte se situe en pratique entre 2 % et 8 % de la valeur nette du bien<\/strong>, selon que l\u2019op\u00e9ration rel\u00e8ve d\u2019un partage<\/strong> ou d\u2019une licitation<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n \ud83d\udca1 \u00c0 noter<\/strong> : Le droit de partage<\/strong> est une taxe sp\u00e9cifique due lorsque des personnes mettent fin \u00e0 une indivision \u00e0 l\u2019amiable (divorce, succession, dissolution de PACS, indivision familiale).<\/p>\n\n\n\n Exemple<\/strong> : \u00c0 ce montant s\u2019ajoutent les \u00e9moluments du notaire<\/strong> et les frais de formalit\u00e9s<\/strong>, mais aucun droit de mutation \u201cclassique\u201d<\/strong> n\u2019est d\u00fb dans ce cas.<\/p>\n\n\n\n Si vous financez le rachat de soulte avec un nouveau pr\u00eat immobilier, plusieurs frais peuvent s\u2019ajouter :<\/p>\n\n\n\n \ud83d\udca1 \u00c0 savoir<\/strong> : Si un pr\u00eat immobilier est en cours au moment du rachat de soulte, et que vous devez le solder (en cas de divorce ou de sortie d\u2019indivision), la banque peut appliquer des indemnit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 (IRA)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Plafond l\u00e9gal<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n \ud83d\udca1 Ces indemnit\u00e9s peuvent parfois \u00eatre n\u00e9goci\u00e9es ou lev\u00e9es selon les conditions du contrat initial ou les accords avec la banque.<\/p><\/div>\n\n\n\n Le financement d\u2019un rachat de soulte peut se faire de plusieurs mani\u00e8res, selon votre situation financi\u00e8re, vos revenus et la valeur de la soulte \u00e0 verser. Le recours \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier reste la solution la plus fr\u00e9quente, mais ce n\u2019est pas la seule.<\/p>\n\n\n\n Si vous disposez d\u2019une \u00e9pargne suffisante (livrets, assurance-vie, placements), vous pouvez financer la soulte sans emprunt. C\u2019est la solution la plus simple et la plus \u00e9conomique, car elle \u00e9vite les frais de cr\u00e9dit (int\u00e9r\u00eats, dossier, garantie\u2026).<\/p>\n\n\n\n Le plus souvent, la soulte est financ\u00e9e via un pr\u00eat immobilier classique<\/strong>, m\u00eame en dehors d\u2019un achat de bien. Ce type de pr\u00eat peut couvrir :<\/p>\n\n\n\n Ce pr\u00eat peut \u00eatre contract\u00e9 seul ou \u00e0 deux, selon les accords entre ex-partenaires ou co-indivisaires.<\/p>\n\n\n\n Si le montant de la soulte est relativement faible (g\u00e9n\u00e9ralement moins de 75 000 \u20ac), un pr\u00eat personnel<\/strong> peut suffire. Il est plus rapide \u00e0 obtenir qu\u2019un cr\u00e9dit immobilier, mais les taux sont souvent plus \u00e9lev\u00e9s et la dur\u00e9e de remboursement plus courte (souvent entre 2 et 7 ans).<\/p>\n\n\n\n Si vous n\u2019avez ni \u00e9pargne suffisante<\/strong>, ni capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong>, plusieurs alternatives existent :<\/p>\n\n\n\n Le regroupement de cr\u00e9dits, aussi appel\u00e9 rachat de cr\u00e9dits<\/a><\/strong>, est une solution financi\u00e8re permettant de fusionner plusieurs pr\u00eats en un seul afin de r\u00e9duire les mensualit\u00e9s et d\u2019all\u00e9ger le taux d\u2019endettement<\/a><\/strong>. Cette option est particuli\u00e8rement utile dans le cadre d\u2019un rachat de soulte, notamment lorsque l\u2019emprunteur doit financer \u00e0 la fois la soulte et d\u2019autres cr\u00e9dits en cours.<\/p>\n\n\n\n \ud83d\udca1 Bon \u00e0 savoir :<\/strong> Le rachat de soulte \u00e0 l\u2019amiable se fait lorsque les parties s\u2019accordent sans passer par un juge. Un notaire \u00e9tablit l\u2019acte de partage, calcule la soulte et encadre le versement. L’accord doit \u00eatre \u00e9quilibr\u00e9 et librement consenti.<\/p> <\/div> 1. \u00c9valuation du bien immobilier (souvent via un notaire ou agent immobilier) – Titre de propri\u00e9t\u00e9 du bien Le principal impact est le droit de partage<\/strong>, \u00e9quivalent \u00e0 2,5 %<\/strong> de la valeur nette du bien partag\u00e9. Aucun imp\u00f4t sur le revenu ne s\u2019applique. Les \u00e9ventuels frais de notaire ou p\u00e9nalit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 peuvent \u00eatre d\u00e9ductibles dans certains cas.<\/p> <\/div> En g\u00e9n\u00e9ral, l\u2019acqu\u00e9reur de la soulte<\/strong> paie les frais de notaire. Cependant, les parties peuvent d\u00e9cider de les partager ou de les r\u00e9partir autrement, si cela est pr\u00e9cis\u00e9 dans l\u2019acte de partage.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Qu\u2019est-ce qu\u2019un rachat de soulte (divorce, succession\u2026) ? Le rachat de soulte permet \u00e0 une personne de devenir pleinement propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier achet\u00e9 \u00e0 plusieurs, en versant une compensation financi\u00e8re aux autres co-indivisaires. Cette op\u00e9ration intervient souvent en cas de divorce, de s\u00e9paration ou de succession, et implique fr\u00e9quemment la souscription d\u2019un pr\u00eat immobilier\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":0,"parent":17687,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[754],"class_list":["post-29382","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\n\n
Rachat de soulte : simulateur et calcul du montant<\/h2>\n\n\n\n
Simulation du rachat de soulte gratuit en ligne<\/h3>\n\n\n\n
Calcul du rachat de soulte<\/h3>\n\n\n\n
Cas concret d’un rachat de soulte<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Comment se passe le rachat de soulte ?<\/h3>\n\n\n\n
![\"reassurez-moi](\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\")
<\/div>Dans quels cas peut-on faire un rachat de soulte ?<\/h3>\n\n\n\n
\n
Quels sont les frais pour un rachat de soulte ?<\/h2>\n\n\n\n
Frais de notaire pour le rachat de soulte<\/h3>\n\n\n\n
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<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nLes frais comprennent :<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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<\/li>\n\n\n\n
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<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Dans l\u2019ancien, les frais sont plus \u00e9lev\u00e9s (jusqu\u2019\u00e0 7-8 %<\/strong> du bien), tandis que dans le neuf, ils sont r\u00e9duits (2-3 %<\/strong>).<\/p><\/div>\n\n\n\nLe droit de partage<\/h3>\n\n\n\n
\n
\u2013 valeur du bien
\u2013 capital restant d\u00fb
\u2013 dettes grevant le bien<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nFrais li\u00e9s au pr\u00eat immobilier (si financement)<\/h3>\n\n\n\n
\n
Si vous aviez d\u00e9j\u00e0 un cr\u00e9dit immobilier en commun, il devra \u00eatre sold\u00e9 ou repris \u00e0 votre nom seul, ce qui peut entra\u00eener des frais de remboursement anticip\u00e9.<\/p><\/div>\n\n\n\n\u00c9ventuels p\u00e9nalit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9<\/h3>\n\n\n\n
\n
Comment financer un rachat de soulte ?<\/h2>\n\n\n\n
Utiliser son \u00e9pargne personnelle<\/h3>\n\n\n\n
Recourir \u00e0 un pr\u00eat immobilier<\/h3>\n\n\n\n
\n
Le pr\u00eat personnel ou pr\u00eat conso<\/h3>\n\n\n\n
Que faire si je ne peux pas payer la soulte ?<\/h3>\n\n\n\n
\n
Qu\u2019est-ce que le regroupement de cr\u00e9dits ?<\/h2>\n\n\n\n
Comment fonctionne le regroupement de cr\u00e9dits ?<\/h3>\n\n\n\n
\n
Avantages du regroupement de cr\u00e9dits pour un rachat de soulte<\/h3>\n\n\n\n
\n
Le regroupement de cr\u00e9dits peut engendrer des frais suppl\u00e9mentaires (frais de dossier, garanties, indemnit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9). Il est recommand\u00e9 de comparer les offres<\/strong> et, si n\u00e9cessaire, de faire appel \u00e0 un courtier pour obtenir les meilleures conditions.<\/p><\/div>\n\n\n\nFAQ Rachat de soulte<\/h2>\n\n\n\n
Comment faire un rachat de soulte \u00e0 l\u2019amiable ?<\/h3>
Quelles sont les \u00e9tapes pour r\u00e9aliser un rachat de soulte ?<\/h3>
Quels documents sont n\u00e9cessaires pour un rachat de soulte ?<\/h3>
Quels sont les impacts fiscaux d\u2019un rachat de soulte ?<\/h3>
Qui paie les frais de notaire en cas de rachat de soulte ?<\/h3>