{"id":29393,"date":"2018-03-07T16:53:09","date_gmt":"2018-03-07T15:53:09","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=29393"},"modified":"2026-02-12T17:33:59","modified_gmt":"2026-02-12T16:33:59","slug":"vefa","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/vefa","title":{"rendered":"Pr\u00eat immobilier &#8211; VEFA"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00eat immobilier en VEFA : d\u00e9finition, avantages et fonctionnement<\/h1>\n\n\n\n<p>La vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (VEFA) vous permet d\u2019acheter un bien immobilier qui n\u2019est pas encore construit ou qui est en train de l\u2019\u00eatre. Bien que souvent avantageux d\u2019un point de vue financier, un pr\u00eat en VEFA implique des d\u00e9marches diff\u00e9rentes par rapport \u00e0 un<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\"> cr\u00e9dit immobilier <\/a>classique. Mais alors, quel int\u00e9r\u00eat ? Comment financer un achat en VEFA ? Nos r\u00e9ponses !<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce que la vente en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement (VEFA) ?<\/h2>\n\n\n\n<p>La VEFA concerne g\u00e9n\u00e9ralement une construction n\u2019ayant pas encore d\u00e9marr\u00e9. En tant qu\u2019acheteur, vous devenez alors propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier neuf non construit ou en cours de construction.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cadre d&rsquo;une VEFA, le vendeur s\u2019engage \u00e0 vous livrer le bien immobilier une fois les travaux achev\u00e9s en contrepartie de la somme que vous lui versez.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-warning without-background\"><p>\u26a0\ufe0f Attention<br\/>La signature du contrat de vente en VEFA (\u00e0 distinguer du contrat de r\u00e9servation qui peut se signer sous seing priv\u00e9) doit se faire devant un notaire charg\u00e9 d\u2019authentifier la vente effective.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p>La particularit\u00e9 de la vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement r\u00e9side dans le fait que l\u2019acqu\u00e9reur devient propri\u00e9taire du sol d\u00e8s la signature de l\u2019acte authentique, puis des constructions au fur et \u00e0 mesure de leur \u00e9dification.<\/p>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbDans un achat en VEFA, la banque ne finance pas uniquement un bien, elle finance surtout un calendrier. Plus le projet est lisible dans le temps, plus le cr\u00e9dit est facile \u00e0 s\u00e9curiser.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quel est l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019acheter en VEFA ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Acheter sur plan constitue une solution id\u00e9ale si votre besoin n\u2019est pas urgent et que vous ne souhaitez r\u00e9aliser aucuns travaux dans votre futur logement. En effet, un achat en VEFA vous permet de devenir propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier neuf <strong>\u00abcl\u00e9s en main\u00bb<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>De plus, il est en g\u00e9n\u00e9ral possible de <strong>personnaliser<\/strong> la maison ou l\u2019appartement en VEFA selon vos go\u00fbts. Vous pouvez par exemple choisir les peintures ou les rev\u00eatements utilis\u00e9s.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, un pr\u00eat en VEFA b\u00e9n\u00e9ficie de <strong>frais de notaire r\u00e9duits<\/strong>. Ceux-ci sont en effet divis\u00e9s par deux, ce qui constitue un atout ind\u00e9niable lorsqu\u2019on souhaite investir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check without-background\"><p>\ud83d\udca1Bon \u00e0 savoir<br\/>\u00a0Un logement neuf disposera en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale d\u2019un tr\u00e8s bon <strong>DPE <\/strong>(diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique). Un achat en VEFA repr\u00e9sente donc \u00e9galement une opportunit\u00e9 de r\u00e9aliser des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie sur le long-terme.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Achat en VEFA, avantages et inconv\u00e9nients<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Bien qu\u2019un pr\u00eat en VEFA pr\u00e9sente plusieurs avantages ind\u00e9niables, certains points n\u00e9gatifs sont \u00e0 signaler.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les avantages d&rsquo;un pr\u00eat en VEFA<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li>Possibilit\u00e9 de personnalisation<\/li>\n\n\n\n<li>Frais de notaire r\u00e9duits<\/li>\n\n\n\n<li>Logement aux <strong>derni\u00e8res normes<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pas de travaux<\/strong> n\u00e9cessaires<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-style-red-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les inconv\u00e9nients d&rsquo;un pr\u00eat en VEFA<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-cons-2\">\n<li>Dur\u00e9e du chantier<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9sence d&rsquo;<strong>int\u00e9r\u00eats intercalaires<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Risque de <strong>retard<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Possibilit\u00e9 de <strong>d\u00e9fauts de construction<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>\u2139\ufe0f \u00c0 savoir<br\/>Les <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/actualites\/reduire-frais-intercalaires\">int\u00e9r\u00eats intercalaires<\/a> sont des frais li\u00e9s au d\u00e9lai de remboursement appliqu\u00e9 dans le cadre du d\u00e9blocage d\u2019un cr\u00e9dit immobilier en plusieurs \u00e9ch\u00e9ances. Ils sont \u00e0 la charge du futur propri\u00e9taire.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment financer un achat en VEFA ?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Comme pour tout cr\u00e9dit immobilier, un pr\u00eat en VEFA n\u00e9cessite l\u2019accord de la banque, sauf si vous achetez comptant bien entendu. <\/p>\n\n\n\n<p>Avant de vous donner celui-ci, la banque va \u00e9tudier votre dossier en profondeur afin de s\u2019assurer de votre <strong>solvabilit\u00e9<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Votre projet immobilier doit \u00eatre compatible avec votre <strong>situation financi\u00e8re<\/strong>. Vous devez donc pouvoir justifier :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros\">\n<li>D\u2019un <strong>emploi stable <\/strong>(id\u00e9alement en CDI ou dans la fonction publique) ;<\/li>\n\n\n\n<li>De <strong>revenus r\u00e9guliers<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>D\u2019un<strong> apport personnel <\/strong>correspondant \u00e0 entre 2% et 5% (voire jusqu\u2019\u00e0 10%) du montant emprunt\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>D\u2019une <strong>bonne gestion <\/strong>de vos comptes ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Une bonne premi\u00e8re \u00e9tape pour financer un achat en VEFA est de v\u00e9rifier sa <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\"><strong>capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong><\/a>. En effet, cette donn\u00e9e sera syst\u00e9matiquement prise en compte par les banques au moment d\u2019\u00e9valuer votre dossier emprunteur.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p><strong>Exemple : <\/strong>Pour acheter une maison en VEFA au prix de 300 000 \u20ac avec un cr\u00e9dit sur 25 ans, Emma et Samuel doivent gagner environ 4 500 \u20ac par mois \u00e0 deux. Le statut de fonctionnaire de Samuel joue en leur faveur.&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quel type de pr\u00eat immobilier choisir pour un achat en VEFA ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous pouvez souscrire \u00e0 plusieurs types de pr\u00eats immobilier dans le cadre d\u2019une vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement. Il est par ailleurs possible d\u2019en combiner plusieurs afin de couvrir le montant emprunt\u00e9 au taux le plus avantageux pour vous.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Renseignez-vous sur le PTZ si vous \u00eates primo-acc\u00e9dant, c&rsquo;est \u00e0 dire si c&rsquo;est votre premier achat. Le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro pourrait en effet vous permettre de financer jusqu\u2019\u00e0 50% de votre bien en VEFA, et ce \u00e0 moindre co\u00fbt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En effet, depuis avril 2025, il n\u2019est soumis \u00e0 <strong>aucune restriction g\u00e9ographique<\/strong>, et s\u2019applique donc \u00e0 tous les logements neufs.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Assurez-vous toutefois d\u2019\u00eatre en dessous du <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/pret-taux-zero\"><strong>plafond de revenus <\/strong><\/a>\u00e0 ne pas d\u00e9passer pour avoir droit au pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro. Celui-ci d\u00e9pend entre autres de la composition de votre foyer.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p><strong>Exemple : <\/strong>Faustine souhaite acheter une maison individuelle \u00e0 Rennes. Le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro lui permet de financer 30% de cet achat en VEFA.&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le pr\u00eat relais<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Pensez au pr\u00eat relais si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier que vous souhaitez vendre pour financer votre pr\u00eat en VEFA. Celui-ci vous permet en effet d\u2019avancer dans votre projet avant m\u00eame que le logement en question soit vendu.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cadre d\u2019un achat en VEFA, les banques pourraient se montrer plus frileuses face \u00e0 votre demande de <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/pret-relais\">pr\u00eat relais<\/a>. Vous devez donc pouvoir d\u00e9montrer que l\u2019ancien bien dispose d\u2019une <strong>bonne liquidit\u00e9<\/strong> et se vendra facilement. \u00c0 d\u00e9faut, pr\u00e9voyez un <strong>apport plus important <\/strong>en guise de garantie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le pr\u00eat \u00e0 l\u2019accession sociale (PAS)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le PAS est un type de pr\u00eat accord\u00e9 sous conditions de ressources pouvant \u00eatre utilis\u00e9 dans le cadre d\u2019une VEFA. S\u2019adressant aux m\u00e9nages modestes, il peut financer jusqu\u2019\u00e0 100% de votre projet immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>Le<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/pret-accession-sociale\"> pr\u00eat \u00e0 l\u2019accession sociale<\/a> offre \u00e9galement des<strong> frais de notaire et de garantie r\u00e9duits<\/strong> par rapport \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier classique.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p><strong>Exemple : <\/strong>Tristan et L\u00e9onie habitent \u00e0 Paris et ont une fille. Pour qu\u2019ils puissent b\u00e9n\u00e9ficier du PAS, leurs revenus annuels ne doivent pas d\u00e9passer la somme de 62 900 \u20ac.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le pr\u00eat \u00e0 taux conventionn\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ce type de pr\u00eat concerne les \u00e9tablissements financiers ayant sign\u00e9 une convention avec l\u2019Etat. Il a pour avantage principal de proposer un taux plafonn\u00e9 et de pouvoir financer jusqu\u2019\u00e0 100% de votre emprunt.<\/p>\n\n\n\n<p>Contrairement au PTZ ou au PAS, le<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/pret-conventionne\"> pr\u00eat conventionn\u00e9 <\/a>est accord\u00e9<strong> sans conditions de ressources<\/strong>. C\u2019est donc une bonne option si vous n\u2019avez pas acc\u00e8s \u00e0 ceux-ci.<\/p>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment obtenir un pr\u00eat immobilier pour une VEFA ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous devez compl\u00e9ter plusieurs \u00e9tapes avant d\u2019obtenir un pr\u00eat en VEFA :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros\">\n<li>Tout d\u2019abord, vous allez devoir signer un <strong>contrat de r\u00e9servation<\/strong> du bien \u00e0 acheter ;<\/li>\n\n\n\n<li>Ensuite, il vous faudra monter un<strong> dossier de demande de financement<\/strong> et joindre tous les justificatifs \u00e0 la banque ;<\/li>\n\n\n\n<li>Vous obtiendrez ensuite normalement une<strong> offre de pr\u00eat<\/strong> par un \u00e9tablissement de cr\u00e9dit ;<\/li>\n\n\n\n<li>Souscrivez alors une <strong>assurance emprunteur<\/strong>, \u00e9tape obligatoire pour valider votre pr\u00eat ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check without-background\"><p>\ud83d\udcce En ce qui concerne l\u2019assurance du pr\u00eat immobilier, nous vous conseillons de bien comparer les offres \u00e0 l\u2019aide d\u2019un simulateur gratuit. Choisissez la moins co\u00fbteuse avec un niveau de garanties adapt\u00e9 \u00e0 votre projet immobilier en VEFA.\u00a0<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>VEFA et contrat de r\u00e9servation, ce qu\u2019il faut savoir<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le contrat de r\u00e9servation est un avant-contrat encadr\u00e9 par la loi, par lequel le promoteur s\u2019engage \u00e0 r\u00e9server un logement \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur sous certaines conditions. Par celui-ci, l\u2019acheteur pr\u00e9tend aux droits sur la future propri\u00e9t\u00e9. Ce contrat doit pr\u00e9senter 2 parties principales :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Les informations sur le logement<\/strong> (type de bien immobilier, adresse, surface habitable, nombre de pi\u00e8ces, travaux souhait\u00e9s, mat\u00e9riaux utilis\u00e9s pour la construction, etc.)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les informations relatives \u00e0 la vente en VEFA<\/strong> (prix d\u2019achat du logement, coordonn\u00e9es du vendeur et de l\u2019acheteur, \u00e9chelonnement des travaux, date de livraison pr\u00e9vue, \u00e9ventuelles p\u00e9nalit\u00e9s en cas de retard, <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\">conditions suspensives du pr\u00eat<\/a>, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La pr\u00e9sence d\u2019un notaire n\u2019est pas obligatoire pour la signature du contrat de r\u00e9servation entre l\u2019acheteur et le promoteur. Toutefois, elle est fortement recommand\u00e9e afin de rendre officiel le document.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p>\u23f3 Bon \u00e0 savoir<br\/>Apr\u00e8s la signature d\u2019un contrat de r\u00e9servation, vous disposez d\u2019un d\u00e9lai l\u00e9gal de 10 jours pour renoncer \u00e0 l\u2019achat. Si vous changez d\u2019avis, vous devrez envoyer une lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception \u00e0 votre promoteur.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment fonctionne le d\u00e9blocage des fonds pour un achat en VEFA ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Dans le cadre d\u2019une VEFA, l\u2019\u00e9tablissement de cr\u00e9dit d\u00e9bloque la somme emprunt\u00e9e progressivement en fonction des travaux. La premi\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance est vers\u00e9e au moment de la signature de l\u2019acte de vente. Ensuite, c\u2019est le promoteur qui doit tenir inform\u00e9 la banque de l\u2019<strong>\u00e9tat d\u2019avancement<\/strong> du chantier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les seuils l\u00e9gaux qui ne peuvent \u00eatre d\u00e9pass\u00e9s sont :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>35 % \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des fondations<br><\/li>\n\n\n\n<li>70 % \u00e0 la mise hors d\u2019eau<br><\/li>\n\n\n\n<li>95 % \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement<br><\/li>\n\n\n\n<li>5 % \u00e0 la livraison<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En pratique, voici un exemple de pourcentage d\u2019argent vers\u00e9 sur la valeur du bien immobilier en VEFA en fonction de son \u00e9tape de construction :&nbsp;<br><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th><strong>\u00c9tapes de la construction du bien immobilier en VEFA<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Somme d\u00e9bloqu\u00e9e en fonction de la valeur du logement<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Notaire<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">5&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td><strong>D\u00e9frichement<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">5&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td><strong>D\u00e9but des fondations<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">15&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Fondations coul\u00e9es<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00c9l\u00e9vation des murs<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">30&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Mise hors d\u2019eau (charpente et toit)<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">5&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Mise hors d\u2019air et ach\u00e8vement des cloisons (porte et fen\u00eatres)<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">20&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Ach\u00e8vement des travaux<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">5&nbsp;%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Livraison du bien immobilier<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">5&nbsp;%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quel est le d\u00e9lai maximum pour le d\u00e9blocage d\u2019un pr\u00eat immobilier VEFA ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le dernier d\u00e9blocage de fonds d\u2019un pr\u00eat en VEFA doit intervenir au maximum 2 ans apr\u00e8s le premier paiement. Toutefois, le d\u00e9lai pr\u00e9cis appliqu\u00e9 \u00e0 votre dossier sera indiqu\u00e9 dans votre contrat.<\/p>\n\n\n\n<p>Quant au premier versement pour un achat en VEFA, sachez que celui-ci peut avoir lieu <strong>entre 2 et 22 jours<\/strong> apr\u00e8s l\u2019acceptation de l\u2019offre de pr\u00eat. L\u2019argent est consign\u00e9 par le notaire qui d\u00e9bloque les fonds au fur et \u00e0 mesure de l\u2019avanc\u00e9e des travaux ou bien \u00e0 la fin de ceux-ci selon le fonctionnement choisi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 quel moment commence le remboursement d\u2019un pr\u00eat en VEFA ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le paiement de la vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement est li\u00e9 \u00e0 la transmission des droits de propri\u00e9t\u00e9 du bien immobilier. En cas d\u2019emprunt, le remboursement peut se faire de 3 mani\u00e8res diff\u00e9rentes. L\u2019acheteur peut :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>verser la premi\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance <strong>lors de la signature <\/strong>du contrat de vente et donc <strong>cumuler les charges <\/strong>de sa r\u00e9sidence actuelle en plus de son cr\u00e9dit immobilier,<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>payer les <strong>int\u00e9r\u00eats intercalaires <\/strong>et les<strong> cotisations<\/strong> d\u2019assurance pendant la construction de son nouveau logement et rembourser son emprunt une fois la <strong>livraison du chantier <\/strong>et la remise des cl\u00e9s,<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>rembourser son pr\u00eat, ses int\u00e9r\u00eats intercalaires et ses primes d\u2019assurance <strong>en m\u00eame temps<\/strong>, une fois les travaux du logement termin\u00e9s et livr\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-warning without-background\"><p>\u26a0\ufe0f Attention<br\/>Le diff\u00e9r\u00e9 du paiement des frais intercalaires et d\u2019assurance \u00e0 la r\u00e9ception du bien immobilier en VEFA entra\u00eene d\u2019autres p\u00e9nalit\u00e9s.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Avant toute demande de pr\u00eat en VEFA, prenez le temps de bien comparer les diff\u00e9rentes offres des banques. Choisissez la plus avantageuse pour vous et votre situation propre. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block advertising-block-sidebar-item fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Le meilleur taux pour votre cr\u00e9dit immobilier en 2026<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">Meilleurs taux immobilier<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ : Pr\u00eat et VEFA<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1724835435157\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Quel apport personnel pour un achat en VEFA ?\u00a0<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">L\u2019apport personnel pour un pr\u00eat en VEFA doit correspondre \u00e0 un minimum de 2% \u00e0 5% du co\u00fbt total de votre achat. Ce montant est bien inf\u00e9rieur \u00e0 celui demand\u00e9 pour l\u2019acquisition d\u2019un bien ancien o\u00f9 il doit correspondre \u00e0 au moins 10% du co\u00fbt.\u00a0<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1724835465515\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Comment puis-je financer un logement neuf en VEFA ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Pour financer une acquisition en VEFA, assurez-vous que le montant de votre emprunt est coh\u00e9rent vis-\u00e0-vis de votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt. Comparez \u00e9galement les offres des banques afin de vous assurer de b\u00e9n\u00e9ficier du taux le plus avantageux pour votre pr\u00eat.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1724835472127\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Quel salaire pour un pr\u00eat de 150.000 \u20ac ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Le salaire n\u00e9cessaire pour emprunter 150 000 \u20ac d\u00e9pend de la dur\u00e9e de votre pr\u00eat, de vos charges et du taux du cr\u00e9dit et de l\u2019assurance emprunteur. Il faut un salaire mensuel de 2 600 \u20ac pour un emprunt sur 20 ans avec un taux estimatif de 3,5% (0,5% pour l\u2019assurance).\u00a0<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1758541063165\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">\u00c0 quoi correspondent les frais intercalaires d\u2019un pr\u00eat en VEFA ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">L\u2019achat d\u2019un logement en VEFA entra\u00eene des frais suppl\u00e9mentaires appel\u00e9s frais intercalaires. Ces int\u00e9r\u00eats d\u00fbs \u00e0 la banque sont li\u00e9s au paiement \u00e9chelonn\u00e9 du pr\u00eat. Il est impossible d\u2019\u00e9viter ces frais intercalaires dans le cadre d\u2019une acquisition en VEFA avec paiement par paliers.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1758541088749\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quelles sont les particularit\u00e9s d\u2019un pr\u00eat immobilier en VEFA ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Contrairement \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier classique, une vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement implique l\u2019achat d\u2019un logement qui n\u2019est pas encore construit. Le paiement se fait alors en plusieurs fois au lieu d\u2019\u00eatre vers\u00e9 au vendeur dans sa totalit\u00e9.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pr\u00eat immobilier en VEFA : d\u00e9finition, avantages et fonctionnement La vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (VEFA) vous permet d\u2019acheter un bien immobilier qui n\u2019est pas encore construit ou qui est en train de l\u2019\u00eatre. Bien que souvent avantageux d\u2019un point de vue financier, un pr\u00eat en VEFA implique des d\u00e9marches diff\u00e9rentes par rapport \u00e0 un\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":0,"parent":17687,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[755],"class_list":["post-29393","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Faut-il acheter en VEFA aujourd\u2019hui ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9couvrez ce qu\u2019est un pr\u00eat en VEFA et les avantages associ\u00e9s. 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