{"id":29473,"date":"2018-03-13T17:25:42","date_gmt":"2018-03-13T16:25:42","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=29473"},"modified":"2025-12-11T10:49:42","modified_gmt":"2025-12-11T09:49:42","slug":"capital-restant-du","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du","title":{"rendered":"Pr\u00eat immobilier &#8211; Capital restant d\u00fb"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\" id=\"comment-calculer-le-capital-restant-du\">Capital restant d\u00fb : D\u00e9finition et Calcul<\/h1>\n\n\n\n<p>Lorsque vous remboursez un <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\">pr\u00eat immobilier<\/a>, vous devez savoir o\u00f9 vous en \u00eates dans le remboursement de votre dette. Le capital restant d\u00fb correspond \u00e0 la somme qu\u2019il vous reste \u00e0 rembourser \u00e0 la banque \u00e0 un instant donn\u00e9. Cette donn\u00e9e, disponible dans votre tableau d\u2019amortissement, vous permet de suivre l\u2019\u00e9volution de votre cr\u00e9dit. Vous pouvez aussi anticiper un remboursement anticip\u00e9 ou encore envisager un rachat de pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\">Simuler mon pr\u00eat<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p><strong>Ce qu\u2019il faut retenir :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le <strong>capital restant d\u00fb<\/strong> repr\u00e9sente le montant qu\u2019il vous reste \u00e0 rembourser sur votre pr\u00eat immobilier.<\/li>\n\n\n\n<li>Il inclut uniquement le <strong>capital<\/strong>, sans les int\u00e9r\u00eats futurs.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous pouvez le consulter \u00e0 tout moment via votre <strong>tableau d\u2019amortissement<\/strong> ou en le demandant \u00e0 votre banque.<\/li>\n\n\n\n<li>Conna\u00eetre ce montant est essentiel pour <strong>anticiper un remboursement<\/strong>, <strong>envisager un rachat de cr\u00e9dit<\/strong> ou <strong>changer d\u2019assurance emprunteur<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Le capital restant d\u00fb <strong>diminue lentement au d\u00e9but<\/strong> du pr\u00eat, puis plus rapidement en fin de remboursement.<\/li>\n\n\n\n<li>Notre calculette de <strong>simulation en ligne<\/strong> permet d\u2019estimer ce montant si vous n\u2019avez pas acc\u00e8s \u00e0 votre \u00e9ch\u00e9ancier.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce que le capital restant d\u00fb ?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>D\u00e9finition claire et concise<\/strong> <strong>:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le <strong>montant restant d\u00fb<\/strong> repr\u00e9sente le montant qu\u2019il vous reste \u00e0 rembourser \u00e0 votre banque \u00e0 une date donn\u00e9e sur votre cr\u00e9dit immobilier. <\/p>\n\n\n\n<p>Il inclut uniquement la part de capital encore due, sans les int\u00e9r\u00eats \u00e0 venir, sauf mention contraire dans certains documents bancaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce montant \u00e9volue au fil du temps, au fur et \u00e0 mesure que vous remboursez votre pr\u00eat. Plus vous avancez dans vos mensualit\u00e9s, plus le capital restant d\u00fb diminue. La part des int\u00e9r\u00eats dans vos \u00e9ch\u00e9ances baisse \u00e9galement au fur et \u00e0 mesure.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Diff\u00e9rence entre montant emprunt\u00e9, int\u00e9r\u00eats et capital restant d\u00fb<\/strong> <strong>:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Capital emprunt\u00e9<\/strong> : C\u2019est le montant total que la banque vous a pr\u00eat\u00e9 au d\u00e9part (par exemple 200 000 \u20ac).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Int\u00e9r\u00eats<\/strong> : Ce sont les frais que vous payez \u00e0 la banque pour vous avoir pr\u00eat\u00e9 cette somme. Ils sont calcul\u00e9s sur la base du capital restant d\u00fb.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Capital restant d\u00fb<\/strong> : C\u2019est la portion du montant emprunt\u00e9 que vous n\u2019avez pas encore rembours\u00e9e \u00e0 un moment pr\u00e9cis.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p>\ud83d\udd0d <strong>Exemple<\/strong> : Si vous avez emprunt\u00e9 200 000 \u20ac et que vous avez d\u00e9j\u00e0 rembours\u00e9 50 000 \u20ac de capital (hors int\u00e9r\u00eats), alors votre capital restant d\u00fb est de 150 000 \u20ac.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:50%\">\n<p>\ud83c\udd95 <strong>ACTU<\/strong> <br>\ud83d\udc49 En 2025, face \u00e0 la hausse des prix et \u00e0 la fin de la baisse des taux, les m\u00e9nages allongent la dur\u00e9e de leurs pr\u00eats. Cela augmente leur capacit\u00e9 d\u2019emprunt gr\u00e2ce \u00e0 des mensualit\u00e9s plus faibles, mais rench\u00e9rit le co\u00fbt total du cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n<p><br><em>\ud83d\udcac<\/em> \u00ab<em>\u00a0Un emprunteur doit d\u00e9sormais consacrer en moyenne\u00a0<strong>4,1 ann\u00e9es de revenus<\/strong>\u00a0\u00e0 son cr\u00e9dit<\/em>\u00bb, indique <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/a-propos\/redaction\/alexandre_loukil\">Alexandre Loukil<\/a>, journaliste sp\u00e9cialis\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:50%\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"333\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/credit_immobilier_taux_record-500x333.webp\" alt=\"credit immobilier taux record\" class=\"wp-image-210618\" srcset=\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/credit_immobilier_taux_record-500x333.webp 500w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/credit_immobilier_taux_record-300x200.webp 300w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/credit_immobilier_taux_record-768x512.webp 768w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/credit_immobilier_taux_record.webp 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">\ud83d\udd0d <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/actualites\/credit-immobilier-pourquoi-les-francais-empruntent-sur-des-durees-records\">Cr\u00e9dit immobilier : pourquoi les Fran\u00e7ais empruntent sur des dur\u00e9es records ?<\/a><\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi est-il important de conna\u00eetre le capital restant d\u00fb\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<p>Conna\u00eetre pr\u00e9cis\u00e9ment votre montant restant d\u00fb vous donne une vision claire de ce qu\u2019il vous <strong>reste \u00e0 payer sur votre pr\u00eat immobilier<\/strong>. Cette information est essentielle dans plusieurs situations cl\u00e9s, que ce soit pour <strong>optimiser votre cr\u00e9dit<\/strong> ou anticiper une op\u00e9ration financi\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>En cas de remboursement anticip\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez solder tout ou partie de votre cr\u00e9dit avant son terme, le capital restant d\u00fb vous permet d\u2019estimer le montant n\u00e9cessaire. Il vous aide aussi \u00e0 <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/remboursement-anticipe\">calculer les \u00e9ventuelles indemnit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 (IRA)<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pour un regroupement ou rachat de cr\u00e9dits<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le montant du capital restant d\u00fb est une donn\u00e9e de base pour toute op\u00e9ration de <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/rachat\">rachat de cr\u00e9dit<\/a><\/strong> ou de <strong>regroupement de cr\u00e9dits<\/strong>. Il permet \u00e0 la nouvelle banque ou \u00e0 l\u2019organisme de rachat de calculer le montant \u00e0 refinancer et de proposer une offre adapt\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pour changer d\u2019assurance emprunteur<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En cas de <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-pret-immobilier\/changer\">changement d\u2019assurance de pr\u00eat<\/a><\/strong>, votre cotisation peut \u00eatre calcul\u00e9e soit sur le <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-pret-immobilier\/capital-initial-restant-du\">capital initial<\/a>, soit sur le capital restant d\u00fb. Conna\u00eetre ce montant permet de comparer efficacement les offres et d\u2019optimiser le co\u00fbt global de votre assurance emprunteur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>En cas de vente du bien avant la fin du cr\u00e9dit<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si vous vendez votre logement avant d\u2019avoir termin\u00e9 de rembourser le cr\u00e9dit, il vous faudra <strong>solder votre pr\u00eat aupr\u00e8s de la banque<\/strong>. Le montant restant d\u00fb vous indique alors le montant exact \u00e0 r\u00e9gler pour lib\u00e9rer l\u2019hypoth\u00e8que et finaliser la transaction.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment calculer le montant du capital restant d\u00fb\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le montant restant d\u00fb peut \u00eatre consult\u00e9 ou estim\u00e9 de plusieurs fa\u00e7ons, en fonction de l\u2019avancement de votre pr\u00eat et des outils \u00e0 votre disposition. On vous donne les trois m\u00e9thodes simples pour y parvenir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Gr\u00e2ce au tableau d\u2019amortissement<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/tableau-amortissement\">tableau d\u2019amortissement<\/a> <\/strong>est fourni par votre banque d\u00e8s la signature du pr\u00eat. Il d\u00e9taille, mois par mois, la r\u00e9partition entre capital rembours\u00e9, int\u00e9r\u00eats et assurance. En consultant la ligne correspondant \u00e0 la date souhait\u00e9e, vous obtenez instantan\u00e9ment le <strong>montant du capital restant d\u00fb<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>En utilisant notre calculette de simulation<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si vous n\u2019avez pas acc\u00e8s \u00e0 votre tableau d\u2019amortissement, vous pouvez estimer votre montant restant d\u00fb \u00e0 l\u2019aide de <strong>notre simulateur en ligne<\/strong>, en haut de page. Rapide et gratuit, cet outil vous fournit une estimation \u00e0 jour en fonction de votre capital emprunt\u00e9, du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, de la dur\u00e9e du pr\u00eat et des mensualit\u00e9s d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Formule de calcul du capital restant d\u00fb<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p>Pour un calcul manuel approximatif, vous pouvez utiliser cette formule simplifi\u00e9e :<br\/><strong>Capital restant d\u00fb = (montant emprunt\u00e9 + int\u00e9r\u00eats totaux) \u2013 capital d\u00e9j\u00e0 rembours\u00e9<\/strong><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Cependant, cette m\u00e9thode ne tient pas compte des <strong>int\u00e9r\u00eats d\u00e9gressifs<\/strong> ni des <strong>frais d\u2019assurance<\/strong>. Elle reste donc indicative. Pour un r\u00e9sultat plus pr\u00e9cis, mieux vaut se r\u00e9f\u00e9rer au tableau d\u2019amortissement ou utiliser notre calculette sp\u00e9cialis\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar advertising-block-sidebar-item\">\n    <div class=\"image-container flex justify-center align-items-center\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\"\n             alt=\"reassurez-moi illustration\"\n             class=\"wp-block-rm-advertizing-image\"\n             loading=\"lazy\"\n        \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"rm-advertblock-container flex flex-column justify-center align-items-start\">\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\">\n            Pr\u00eat immobilier\n        <\/p>\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-sub-text\">\n            calculez le montant de vos mensualit\u00e9s\n        <\/p>\n        <a\n            href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\"\n            class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"\n        >\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">\n                Simuler\n            <\/span>\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-sub-text\">\n                un pr\u00eat immobilier\n            <\/span>\n        <\/a>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ Capital restant d\u00fb<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1753796142675\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">O\u00f9 trouver le montant exact de votre capital restant d\u00fb ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Le moyen le plus fiable est de consulter votre <strong>tableau d\u2019amortissement<\/strong>, fourni par votre banque au moment de la signature du pr\u00eat. Vous pouvez aussi le demander \u00e0 tout moment \u00e0 votre conseiller bancaire, ou le retrouver dans votre <strong>espace client en ligne<\/strong>.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1753796148762\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">\u00c0 quel moment le montant restant d\u00fb baisse-t-il le plus vite ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Lors des premi\u00e8res ann\u00e9es de remboursement, la majorit\u00e9 de vos mensualit\u00e9s couvre les int\u00e9r\u00eats. Le capital baisse lentement au d\u00e9but, puis de plus en plus rapidement \u00e0 mesure que les int\u00e9r\u00eats diminuent. C\u2019est en fin de pr\u00eat que le capital est rembours\u00e9 le plus vite.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1753796161452\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Peut-on r\u00e9duire ou n\u00e9gocier son capital restant d\u00fb ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">On ne peut pas n\u00e9gocier directement le <strong>montant du capital restant d\u00fb<\/strong>, car il s&rsquo;agit d&rsquo;une dette calcul\u00e9e contractuellement. En revanche, il est possible de le r\u00e9duire via un <strong>remboursement anticip\u00e9<\/strong> ou en effectuant un <strong>rachat de cr\u00e9dit<\/strong> si les conditions de march\u00e9 sont plus favorables.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1753796168463\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">\u00c0 quoi sert le montant restant d\u00fb dans le rachat de cr\u00e9dit ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Le capital restant d\u00fb d\u00e9termine <strong>le montant \u00e0 refinancer dans un rachat de cr\u00e9dit<\/strong>. C\u2019est sur cette base que les \u00e9tablissements \u00e9valuent la faisabilit\u00e9 de l\u2019op\u00e9ration, recalculent les mensualit\u00e9s, et vous proposent un nouveau plan de remboursement (avec un taux, une dur\u00e9e et des frais \u00e9ventuellement plus avantageux).<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Capital restant d\u00fb : D\u00e9finition et Calcul Lorsque vous remboursez un pr\u00eat immobilier, vous devez savoir o\u00f9 vous en \u00eates dans le remboursement de votre dette. Le capital restant d\u00fb correspond \u00e0 la somme qu\u2019il vous reste \u00e0 rembourser \u00e0 la banque \u00e0 un instant donn\u00e9. Cette donn\u00e9e, disponible dans votre tableau d\u2019amortissement, vous permet\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":0,"parent":17687,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"pages\/page-featured-tool.php","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[754],"class_list":["post-29473","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Capital restant d\u00fb : D\u00e9finition et Simulation | R\u00e9assurez-moi<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9finition du capital restant d\u00fb \u2714\ufe0f Impact sur le pr\u00eat immobilier \u2714\ufe0f Outil de simulation gratuit pour calculer votre capital restant d\u00fb \u2714\ufe0f\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Capital restant d\u00fb : D\u00e9finition et Simulation | R\u00e9assurez-moi\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"D\u00e9finition du capital restant d\u00fb \u2714\ufe0f Impact sur le pr\u00eat immobilier \u2714\ufe0f Outil de simulation gratuit pour calculer votre capital restant d\u00fb \u2714\ufe0f\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"R\u00e9assurez-moi\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/R%c3%a9assurez-moi-209456495889479\/\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-12-11T09:49:42+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/credit_immobilier_taux_record-500x333.webp\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@reassurezmoi\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"5 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":[\"WebPage\",\"FAQPage\"],\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du\",\"url\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du\",\"name\":\"Capital restant d\u00fb : D\u00e9finition et Simulation | R\u00e9assurez-moi\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/credit_immobilier_taux_record-500x333.webp\",\"datePublished\":\"2018-03-13T16:25:42+00:00\",\"dateModified\":\"2025-12-11T09:49:42+00:00\",\"description\":\"D\u00e9finition du capital restant d\u00fb \u2714\ufe0f Impact sur le pr\u00eat immobilier \u2714\ufe0f Outil de simulation gratuit pour calculer votre capital restant d\u00fb \u2714\ufe0f\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#breadcrumb\"},\"mainEntity\":[{\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#faq-question-1753796142675\"},{\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#faq-question-1753796148762\"},{\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#faq-question-1753796161452\"},{\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#faq-question-1753796168463\"}],\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/credit_immobilier_taux_record-500x333.webp\",\"contentUrl\":\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/credit_immobilier_taux_record-500x333.webp\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Assurances\",\"item\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Pr\u00eat immobilier\",\"item\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Capital restant d\u00fb\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/#website\",\"url\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/\",\"name\":\"R\u00e9assurez-moi\",\"description\":\"Comparateur d&#039;assurances\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#faq-question-1753796142675\",\"position\":1,\"url\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#faq-question-1753796142675\",\"name\":\"O\u00f9 trouver le montant exact de votre capital restant d\u00fb ?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le moyen le plus fiable est de consulter votre <strong>tableau d\u2019amortissement<\/strong>, fourni par votre banque au moment de la signature du pr\u00eat. Vous pouvez aussi le demander \u00e0 tout moment \u00e0 votre conseiller bancaire, ou le retrouver dans votre <strong>espace client en ligne<\/strong>.\",\"inLanguage\":\"fr-FR\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#faq-question-1753796148762\",\"position\":2,\"url\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#faq-question-1753796148762\",\"name\":\"\u00c0 quel moment le montant restant d\u00fb baisse-t-il le plus vite ?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Lors des premi\u00e8res ann\u00e9es de remboursement, la majorit\u00e9 de vos mensualit\u00e9s couvre les int\u00e9r\u00eats. Le capital baisse lentement au d\u00e9but, puis de plus en plus rapidement \u00e0 mesure que les int\u00e9r\u00eats diminuent. C\u2019est en fin de pr\u00eat que le capital est rembours\u00e9 le plus vite.\",\"inLanguage\":\"fr-FR\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#faq-question-1753796161452\",\"position\":3,\"url\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#faq-question-1753796161452\",\"name\":\"Peut-on r\u00e9duire ou n\u00e9gocier son capital restant d\u00fb ?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"On ne peut pas n\u00e9gocier directement le <strong>montant du capital restant d\u00fb<\/strong>, car il s'agit d'une dette calcul\u00e9e contractuellement. En revanche, il est possible de le r\u00e9duire via un <strong>remboursement anticip\u00e9<\/strong> ou en effectuant un <strong>rachat de cr\u00e9dit<\/strong> si les conditions de march\u00e9 sont plus favorables.\",\"inLanguage\":\"fr-FR\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#faq-question-1753796168463\",\"position\":4,\"url\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#faq-question-1753796168463\",\"name\":\"\u00c0 quoi sert le montant restant d\u00fb dans le rachat de cr\u00e9dit ?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le capital restant d\u00fb d\u00e9termine <strong>le montant \u00e0 refinancer dans un rachat de cr\u00e9dit<\/strong>. C\u2019est sur cette base que les \u00e9tablissements \u00e9valuent la faisabilit\u00e9 de l\u2019op\u00e9ration, recalculent les mensualit\u00e9s, et vous proposent un nouveau plan de remboursement (avec un taux, une dur\u00e9e et des frais \u00e9ventuellement plus avantageux).\",\"inLanguage\":\"fr-FR\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Capital restant d\u00fb : D\u00e9finition et Simulation | R\u00e9assurez-moi","description":"D\u00e9finition du capital restant d\u00fb \u2714\ufe0f Impact sur le pr\u00eat immobilier \u2714\ufe0f Outil de simulation gratuit pour calculer votre capital restant d\u00fb \u2714\ufe0f","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Capital restant d\u00fb : D\u00e9finition et Simulation | R\u00e9assurez-moi","og_description":"D\u00e9finition du capital restant d\u00fb \u2714\ufe0f Impact sur le pr\u00eat immobilier \u2714\ufe0f Outil de simulation gratuit pour calculer votre capital restant d\u00fb \u2714\ufe0f","og_url":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du","og_site_name":"R\u00e9assurez-moi","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/R%c3%a9assurez-moi-209456495889479\/","article_modified_time":"2025-12-11T09:49:42+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/credit_immobilier_taux_record-500x333.webp","type":"","width":"","height":""}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_site":"@reassurezmoi","twitter_misc":{"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"5 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":["WebPage","FAQPage"],"@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du","url":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du","name":"Capital restant d\u00fb : D\u00e9finition et Simulation | R\u00e9assurez-moi","isPartOf":{"@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/credit_immobilier_taux_record-500x333.webp","datePublished":"2018-03-13T16:25:42+00:00","dateModified":"2025-12-11T09:49:42+00:00","description":"D\u00e9finition du capital restant d\u00fb \u2714\ufe0f Impact sur le pr\u00eat immobilier \u2714\ufe0f Outil de simulation gratuit pour calculer votre capital restant d\u00fb \u2714\ufe0f","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#breadcrumb"},"mainEntity":[{"@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#faq-question-1753796142675"},{"@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#faq-question-1753796148762"},{"@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#faq-question-1753796161452"},{"@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#faq-question-1753796168463"}],"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#primaryimage","url":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/credit_immobilier_taux_record-500x333.webp","contentUrl":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/credit_immobilier_taux_record-500x333.webp"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Assurances","item":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Pr\u00eat immobilier","item":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Capital restant d\u00fb"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/#website","url":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/","name":"R\u00e9assurez-moi","description":"Comparateur d&#039;assurances","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#faq-question-1753796142675","position":1,"url":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#faq-question-1753796142675","name":"O\u00f9 trouver le montant exact de votre capital restant d\u00fb ?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Le moyen le plus fiable est de consulter votre <strong>tableau d\u2019amortissement<\/strong>, fourni par votre banque au moment de la signature du pr\u00eat. Vous pouvez aussi le demander \u00e0 tout moment \u00e0 votre conseiller bancaire, ou le retrouver dans votre <strong>espace client en ligne<\/strong>.","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#faq-question-1753796148762","position":2,"url":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#faq-question-1753796148762","name":"\u00c0 quel moment le montant restant d\u00fb baisse-t-il le plus vite ?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Lors des premi\u00e8res ann\u00e9es de remboursement, la majorit\u00e9 de vos mensualit\u00e9s couvre les int\u00e9r\u00eats. Le capital baisse lentement au d\u00e9but, puis de plus en plus rapidement \u00e0 mesure que les int\u00e9r\u00eats diminuent. C\u2019est en fin de pr\u00eat que le capital est rembours\u00e9 le plus vite.","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#faq-question-1753796161452","position":3,"url":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#faq-question-1753796161452","name":"Peut-on r\u00e9duire ou n\u00e9gocier son capital restant d\u00fb ?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"On ne peut pas n\u00e9gocier directement le <strong>montant du capital restant d\u00fb<\/strong>, car il s'agit d'une dette calcul\u00e9e contractuellement. En revanche, il est possible de le r\u00e9duire via un <strong>remboursement anticip\u00e9<\/strong> ou en effectuant un <strong>rachat de cr\u00e9dit<\/strong> si les conditions de march\u00e9 sont plus favorables.","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#faq-question-1753796168463","position":4,"url":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du#faq-question-1753796168463","name":"\u00c0 quoi sert le montant restant d\u00fb dans le rachat de cr\u00e9dit ?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Le capital restant d\u00fb d\u00e9termine <strong>le montant \u00e0 refinancer dans un rachat de cr\u00e9dit<\/strong>. C\u2019est sur cette base que les \u00e9tablissements \u00e9valuent la faisabilit\u00e9 de l\u2019op\u00e9ration, recalculent les mensualit\u00e9s, et vous proposent un nouveau plan de remboursement (avec un taux, une dur\u00e9e et des frais \u00e9ventuellement plus avantageux).","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"}]}},"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/29473","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/users\/67"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29473"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/29473\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":210824,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/29473\/revisions\/210824"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/17687"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29473"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29473"},{"taxonomy":"page_topic","embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/page_topic?post=29473"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}