{"id":29514,"date":"2018-03-13T19:54:53","date_gmt":"2018-03-13T18:54:53","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=29514"},"modified":"2026-05-05T14:35:09","modified_gmt":"2026-05-05T12:35:09","slug":"sci","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/sci","title":{"rendered":"Pr\u00eat immobilier &#8211; SCI"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Le guide pour emprunter en SCI<\/h1>\n\n\n\n<p>Une Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re (SCI) a pour avantage de faciliter la gestion et la transmission de votre patrimoine financier. Cependant, les conditions \u00e0 remplir pour obtenir un <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\">pr\u00eat immobilier<\/a> peuvent sembler plus floues lorsqu&rsquo;on monte son dossier de demande de financement \u00e0 plusieurs. Heureusement, souscrire un cr\u00e9dit en SCI n&rsquo;est pas si compliqu\u00e9 quand on en connait les modalit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p><strong>Ce qu&rsquo;il faut retenir<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une SCI permet de g\u00e9rer des biens immobiliers \u00e0 plusieurs.<\/li>\n\n\n\n<li>Elle simplifie la transmission du patrimoine familial.<\/li>\n\n\n\n<li>Les revenus locatifs provenant d&rsquo;une SCI sont soumis \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu (sauf option pour l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s).<\/li>\n\n\n\n<li>Emprunter sans apport est possible pour un investissement locatif.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\">Simuler mon pr\u00eat<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi souscrire un pr\u00eat immobilier en SCI ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Acheter un bien \u00e0 plusieurs par le biais d&rsquo;une Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re (SCI) facilite l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 un pr\u00eat immobilier En effet, elle augmente <em>de facto <\/em>votre capacit\u00e9 d'emprunt globale et permet de constituer un dossier plus solide aux yeux de la banque.<\/p>\n\n\n\n<p>De plus, une SCI se distingue par sa <strong>gestion simplifi\u00e9e<\/strong> par rapport \u00e0 d&rsquo;autres modes de fonctionnement, comme un achat en indivision.<\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple, en cas de projet de vente du bien, c&rsquo;est tous les associ\u00e9s qui doivent \u00eatre d&rsquo;accord en cas d&rsquo;indivision, l\u00e0 o\u00f9 seulement une <strong>majorit\u00e9 d\u00e9finie au pr\u00e9alable<\/strong> doit consentir en cas de SCI. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Emprunt immobilier et SCI familiale<\/h3>\n\n\n\n<p>Un emprunt en SCI familiale peut se r\u00e9v\u00e9ler particuli\u00e8rement avantageux.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans une SCI, donner la nue-propri\u00e9t\u00e9 consiste \u00e0 transmettre progressivement des parts \u00e0 ses enfants tout en conservant l\u2019usufruit. Concr\u00e8tement, vous gardez le contr\u00f4le de la soci\u00e9t\u00e9 et les revenus (comme les loyers), tout en pr\u00e9parant la transmission de votre patrimoine. <\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019avantage, c\u2019est que la donation est moins tax\u00e9e, car elle ne porte que sur une partie de la valeur des parts. Et au d\u00e9c\u00e8s, les enfants r\u00e9cup\u00e8rent automatiquement la pleine propri\u00e9t\u00e9, sans frais suppl\u00e9mentaires.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Peut-on acheter en SCI sans apport ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Oui, il est tout \u00e0 fait possible d&rsquo;obtenir un pr\u00eat immobilier en SCI sans apport. <\/p>\n\n\n\n<p>En effet, une demande de financement provenant d&rsquo;une Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re est assez <strong>rassurante <\/strong>pour l&rsquo;organisme pr\u00eateur. <\/p>\n\n\n\n<p>Un achat en SCI implique souvent de l&rsquo;<strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a> <\/strong>et la banque consid\u00e8re alors que les revenus mensuels seront suffisants pour couvrir les mensualit\u00e9s du cr\u00e9dit. Les associ\u00e9s n&rsquo;ont donc pas toujours besoin de disposer d&rsquo;une \u00e9pargne cons\u00e9quente.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check without-background\"><p>\ud83d\udca1Avoir un apport personnel sera toujours un atout en vue d&rsquo;obtenir un pr\u00eat immobilier avec une SCI. C&rsquo;est un levier suppl\u00e9mentaire qui vous permettra d&rsquo;\u00eatre en position de force. Vous pourrez alors mieux <strong>n\u00e9gocier les modalit\u00e9s<\/strong> de votre cr\u00e9dit. <\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Emprunt en SCI : avantages et inconv\u00e9nients<\/h3>\n\n\n\n<p>Faire un pr\u00eat immobilier par le biais d&rsquo;une SCI augmente vos chances de voir votre demande accept\u00e9e mais limite les possibilit\u00e9s de financements. <\/p>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbAttention, on entend souvent que c\u2019est plus facile d\u2019emprunter en SCI. En r\u00e9alit\u00e9, ce n\u2019est pas forc\u00e9ment plus simple, c\u2019est juste diff\u00e9rent. Le dossier est souvent plus solide parce qu\u2019il y a plusieurs revenus, mais les exigences de la banque restent \u00e9lev\u00e9es.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<p>En voici les principaux avantages et inconv\u00e9nients : <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Avantages d&rsquo;un pr\u00eat immobilier en SCI<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros\">\n<li>Possibilit\u00e9 d&rsquo;acheter un<strong> bien plus cher<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>Montage id\u00e9al pour <strong>investir dans le locatif<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>Flexibilit\u00e9 en termes de <strong>r\u00e9partition du capital<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>Transmission du <strong>patrimoine<\/strong> simplifi\u00e9e ; <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fiscalit\u00e9 <\/strong>souvent avantageuse ; <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Capital<\/strong> libre ; <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-style-red-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Inconv\u00e9nients d&rsquo;un pr\u00eat immobilier en SCI<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-cons\">\n<li>Responsabilit\u00e9 des associ\u00e9s <strong>proportionnelle<\/strong> au nombre de parts ;  <\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e9cessit\u00e9 d&rsquo;approvisionner le <strong>compte courant <\/strong>de la SCI ; <\/li>\n\n\n\n<li>Bonne entente n\u00e9cessaire pour s&rsquo;accorder au quotidien ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Co\u00fbts suppl\u00e9mentaires<\/strong> potentiels (notaire, avocat, architecte, suivi comptable&#8230;)<\/li>\n\n\n\n<li>Plus de<strong> lourdeur administrative<\/strong> ;<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbLe vrai risque en SCI, ce n\u2019est pas la banque, ce sont les associ\u00e9s entre eux. Tant que tout va bien, cela fonctionne. Mais en cas de d\u00e9saccord sur une vente, des travaux ou une gestion locative, \u00e7a peut vite se compliquer si les statuts ne sont pas clairs.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels types de biens peuvent \u00eatre financ\u00e9s par un pr\u00eat en SCI ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Tout d\u00e9pend du fonctionnement choisi.  En effet, chaque cat\u00e9gorie de soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re diff\u00e8re en termes de possibilit\u00e9s de financement. <\/p>\n\n\n\n<p>Il existe <strong>5 types de SCI<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>SCI familiale : <\/strong>elle est g\u00e9r\u00e9e par des membres d\u2019une m\u00eame famille (jusqu\u2019au 4<sup>\u00e8me<\/sup> degr\u00e9 de parent\u00e9). Elle est souvent choisie pour r\u00e9aliser des investissements locatifs ou faciliter l\u2019h\u00e9ritage de biens immobiliers.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>SCI de gestion ou de location :&nbsp;<\/strong>elle permet d\u2019acheter et de mettre en location des logements pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus r\u00e9guliers.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>SCI d\u2019attribution<\/strong> : les associ\u00e9s de cette soci\u00e9t\u00e9 sont propri\u00e9taires des biens immobiliers selon le pourcentage de leur apport personnel.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>SCI de jouissance \u00e0 temps partag\u00e9<\/strong> : elle permet aux associ\u00e9s de se partager l\u2019usage du patrimoine immobilier (timeshare). La dur\u00e9e d\u2019occupation de chaque membre de la SCI d\u00e9pend alors du pourcentage investi.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>SCI construction-vente<\/strong> : il s\u2019agit du seul type de soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re permettant d\u2019acheter des logements ou d&rsquo;en faire construire dans le but de les revendre (en <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-habitation\/residence-secondaire\">VEFA <\/a>par exemple).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les conditions \u00e0 remplir pour obtenir un pr\u00eat avec une SCI<\/h2>\n\n\n\n<p>Le processus d&rsquo;obtention d&rsquo;un pr\u00eat immobilier en SCI est quelque peu diff\u00e9rent de la proc\u00e9dure classique. C&rsquo;est une initiative qui suppose plus de formalit\u00e9s administratives. <\/p>\n\n\n\n<p>\u00catre rigoureux est d&rsquo;autant plus important lorsqu&rsquo;on emprunte \u00e0 plusieurs. En effet, les modalit\u00e9s choisies lors de la <strong>cr\u00e9ation de la SCI <\/strong>(notamment les baux r\u00e9dig\u00e9s) peuvent avoir un impact m\u00eame 20 ans apr\u00e8s la vente. Mieux vaut donc \u00eatre s\u00fbr de soi. <\/p>\n\n\n\n<p>Pour <strong>emprunter avec une SCI<\/strong>, vous devrez compl\u00e9ter diff\u00e9rentes \u00e9tapes : <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ouvrir une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Avant de souscrire un emprunt dans le cadre d\u2019une SCI, les associ\u00e9s doivent faire partie d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re. <\/p>\n\n\n\n<p>Si ce n\u2019est pas encore le cas, voici les d\u00e9marches \u00e0 suivre&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>s\u2019assurer de respecter les conditions pour cr\u00e9er une SCI, comme le fait d\u2019\u00eatre au minimum 2 associ\u00e9s&nbsp;;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>r\u00e9diger les <strong>statuts de la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re<\/strong>, notamment en indiquant son si\u00e8ge social et en d\u00e9signant un g\u00e9rant ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>constituer et d\u00e9poser un capital aupr\u00e8s d\u2019un \u00e9tablissement bancaire (aucun capital minimal n\u2019est impos\u00e9 par la loi)&nbsp;;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>publier un <strong>avis de cr\u00e9ation de la soci\u00e9t\u00e9<\/strong> dans un journal d\u2019annonces l\u00e9gales ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>demander l\u2019<strong>immatriculation en ligne<\/strong> de la SCI via le site du<a href=\"http:\/\/formalites.entreprises.gouv.fr\"> guichet des formalit\u00e9s des entreprises<\/a> ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Choisir le bon pr\u00eat immobilier<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Deux options de financement se pr\u00e9sentent aux membres d\u2019une SCI :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros\">\n<li><strong>Le pr\u00eat collectif au nom de la soci\u00e9t\u00e9<\/strong> <strong>: <\/strong>cette solution est int\u00e9ressante pour l\u2019investissement locatif, puisque les revenus locatifs pr\u00e9vus s\u2019ajoutent aux ressources personnelles des membres de la soci\u00e9t\u00e9. De plus, l\u2019acc\u00e8s \u00e0 ce type de financement est plus facile puisque vous empruntez en tant que personne morale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les pr\u00eats individuels : <\/strong>L\u2019autre possibilit\u00e9 est que les membres de la SCI empruntent \u00e0 titre personnel, puis reversent le montant de leur pr\u00eat \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 via un compte courant d\u2019associ\u00e9 ou un apport en num\u00e9raire. Les associ\u00e9s deviennent alors propri\u00e9taires \u00e0 hauteur de leurs parts sociales d\u00e9pos\u00e9es dans la SCI. Ici, chacun doit rembourser individuellement son cr\u00e9dit immobilier contract\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>\u2139\ufe0f Bon \u00e0 savoir\u00a0<br\/>En tant que personne morale, la SCI ne peut pas pr\u00e9tendre aux pr\u00eats aid\u00e9s consentis par l\u2019\u00c9tat. Par exemple, le <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/pret-taux-zero\">pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro<\/a>, le pr\u00eat patronal ou encore le pr\u00eat d\u2019accession sociale ne sont pas accessibles. <\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Estimer sa capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>SCI ou pas, le principe l\u00e9gal de taux d&rsquo;endettement s&rsquo;applique \u00e0 votre emprunt. <\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, vos mensualit\u00e9s de pr\u00eat immobilier ne pourront d\u00e9passer <strong>35% de vos revenus<\/strong>. Il en sera de m\u00eame pour tous les associ\u00e9s de la Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re. <\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez utiliser un<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/capacite-emprunt\"><strong> simulateur de capacit\u00e9 d'emprunt gratuit <\/strong><\/a>en ligne pour savoir combien vous pouvez emprunter. <\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, veillez \u00e0 prendre en compte les \u00e9ventuels frais annexes li\u00e9s \u00e0 votre emprunt (conseils dispens\u00e9s par un notaire par exemple). De m\u00eame, ne surestimez pas les \u00e9ventuels revenus locatifs que vous pourriez percevoir.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p><strong>Exemple concret : <\/strong>Isabelle et son mari ont un revenu mensuel net de <strong>5 000 \u20ac<\/strong> et leurs charges s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 700 \u20ac par mois. <\/p>\n\n\n\n<p>Pour un pr\u00eat sur 20 ans avec un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat \u00e0 3,5% et un taux d&rsquo;assurance \u00e0 0,15%, leur capacit\u00e9 d'emprunt s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0<strong> 177 227 \u20ac<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Afin d&rsquo;acheter un bien d&rsquo;une valeur de 400 000 \u20ac, ils s&rsquo;associent avec des amis sous forme de SCI. Les revenus de ces associ\u00e9s permettent d&rsquo;<strong>augmenter le montant<\/strong> qu&rsquo;il est possible d'emprunter.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fournir des garanties \u00e0 la banque<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si la banque a des doutes sur votre capacit\u00e9 \u00e0 rembourser le pr\u00eat contract\u00e9 en temps et en heure, elle pourra vous demander des garanties. Ce n&rsquo;est toutefois pas quelque chose de syst\u00e9matique.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici les diff\u00e9rentes garanties possibles : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Le <strong>cautionnement<\/strong> o\u00f9 vous passez par une soci\u00e9t\u00e9 de cautionnement qui garantira financi\u00e8rement votre pr\u00eat ;<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;<strong>hypoth\u00e8que<\/strong> o\u00f9 la soci\u00e9t\u00e9 consent \u00e0 la mise en hypoth\u00e8que du bien achet\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;<strong>hypoth\u00e8que l\u00e9gale du pr\u00eateur sur deniers <\/strong>qui permet \u00e0 la banque de servir en premier en cas de vente aux ench\u00e8res du bien suite \u00e0 un d\u00e9faut de paiement ; <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Souscrire une assurance emprunteur<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Afin de se prot\u00e9ger, les banques imposent de souscrire une assurance emprunteur pour tout pr\u00eat immobilier. <\/p>\n\n\n\n<p>En cas de SCI,<strong> tous les associ\u00e9s doivent \u00eatre assur\u00e9s<\/strong>. La banque demande par ailleurs souvent un niveau minimal de garanties. Bien qu&rsquo;elle propose en g\u00e9n\u00e9ral aux emprunteurs d&rsquo;utiliser son assurance emprunteur, celle-ci n&rsquo;est en g\u00e9n\u00e9ral pas la plus avantageuse.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour plus d&rsquo;informations sur les sp\u00e9cificit\u00e9s de l&rsquo;assurance du pr\u00eat immobilier en cas de SCI, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 parcourir notre guide sur le sujet : <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-pret-immobilier\/sci\">Tout savoir sur l&rsquo;assurance emprunteur en SCI<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelle fiscalit\u00e9 pour un achat en SCI ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Il existe trois types de r\u00e9gimes fiscaux en cas de SCI : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Les<strong> SCI transparentes<\/strong> : ici la soci\u00e9t\u00e9 n&rsquo;a <strong>pas d&rsquo;existence fiscale<\/strong> car ce sont les associ\u00e9s et non elle qui sont propri\u00e9taires des parts. Il n&rsquo;est donc pas question d&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s. <\/li>\n\n\n\n<li>Les <strong>SCI translucides<\/strong> : souvent applicable en cas de <strong>SCI construction-vente<\/strong>, ce r\u00e9gime implique la communication du r\u00e9sultat annuel de la soci\u00e9t\u00e9. Cependant, m\u00eame si la SCI a ici une existence fiscale, ce sont bien les associ\u00e9s qui sont impos\u00e9s via l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu (IR).  <\/li>\n\n\n\n<li>Les <strong>SCI non-transparentes<\/strong> : celles-ci sont redevables de l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s. Les associ\u00e9s re\u00e7oivent des dividendes et sont impos\u00e9s sur ceux-ci. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>\ud83d\udcb0 Calculer le r\u00e9sultat annuel d&rsquo;une SCI est tr\u00e8s facile ! Il vous suffit de soustraire les d\u00e9penses engendr\u00e9es (travaux, personnel etc.) des revenus per\u00e7us (loyers, subventions&#8230;) <\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quel est le taux actuel d&rsquo;un pr\u00eat immobilier en SCI ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\">taux <\/a>des pr\u00eats immobiliers en SCI peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que le montant du cr\u00e9dit, sa dur\u00e9e et les frais pratiqu\u00e9s par les banques. Il d\u00e9pend aussi du march\u00e9 et de ses \u00e9volutions. <\/p>\n\n\n\n<p>En effet, les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit n\u2019appliquent pas tous les m\u00eames taux et modalit\u00e9s de remboursement. <\/p>\n\n\n\n<p>Pour choisir le cr\u00e9dit immobilier le plus adapt\u00e9 \u00e0 votre SCI, <strong>comparez les taux <\/strong>pratiqu\u00e9s par diff\u00e9rents \u00e9tablissements bancaires gr\u00e2ce \u00e0 notre simulateur gratuit. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block advertising-block-sidebar-item fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Le meilleur taux pour votre cr\u00e9dit immobilier en 2026<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">Meilleurs taux immobilier<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ : Pr\u00eat immobilier et SCI<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1596816790367\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Est-il plus facile d&rsquo;obtenir un pr\u00eat avec une SCI ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Acheter un bien immobilier en SCI peut s&rsquo;av\u00e9rer un peu plus simple qu&rsquo;avec un pr\u00eat classique du fait du pouvoir d&rsquo;achat combin\u00e9 des diff\u00e9rents associ\u00e9s. Cependant, vous devrez tout de m\u00eame remplir un certain nombre de conditions, notamment concernant le taux d&rsquo;endettement maximal. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1596817266262\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Quel montant peut emprunter une SCI ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Tout d\u00e9pend des revenus des diff\u00e9rents associ\u00e9s, de leur apport, des \u00e9ventuels revenus locatifs estim\u00e9s et de la dur\u00e9e du pr\u00eat. Vous pouvez estimer le montant maximal que vous \u00eates en mesure d'emprunter sur notre <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/capacite-emprunt\">simulateur<\/a>. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1596816959745\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Comment d\u00e9clarer une SCI aux imp\u00f4ts ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Vous devrez t\u00e9l\u00e9d\u00e9clarer les revenus de la SCI au d\u00e9but du mois de mai chaque ann\u00e9e. <br\/><br\/>Remplissez la case : <br\/>&#8211; N\u00b0 2065\u00a0si la SCI est assujettie \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS)<br\/>&#8211; N\u00b0 2072 si les associ\u00e9s sont plut\u00f4t redevables de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu (IR)<br\/>&#8211; N\u00b02044 pour d\u00e9clarer les revenus fonciers per\u00e7us dans le cadre de la SCI<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1761565536948\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Est-il possible d\u2019obtenir un pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) en \u00e9tant en SCI ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Non, vous ne pouvez pas b\u00e9n\u00e9ficier de pr\u00eats aid\u00e9s comme le PTZ dans le cadre d&rsquo;une SCI. Ceux-ci ne sont en effet disponibles que pour les particuliers. <\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le guide pour emprunter en SCI Une Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re (SCI) a pour avantage de faciliter la gestion et la transmission de votre patrimoine financier. Cependant, les conditions \u00e0 remplir pour obtenir un pr\u00eat immobilier peuvent sembler plus floues lorsqu&rsquo;on monte son dossier de demande de financement \u00e0 plusieurs. 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