{"id":37824,"date":"2018-02-09T08:50:54","date_gmt":"2018-02-09T07:50:54","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=37824"},"modified":"2026-02-03T15:30:54","modified_gmt":"2026-02-03T14:30:54","slug":"assurance-loyer-impaye","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye","title":{"rendered":"Guide de la Garantie Loyer Impay\u00e9 (GLI)"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\" id=\"notre-comparateur-d-assurance-loyer-impaye\">Quelle est la meilleure assurance loyer impay\u00e9 ?<\/h1>\n\n\n\n\n\n<p><strong>Propri\u00e9taires, comment faire face au risque de loyer impay\u00e9 lorsque vous mettez en location votre bien ? Quand on sait que pr\u00e8s de 5% des propri\u00e9taires y sont confront\u00e9s, il est normal de s&rsquo;en inqui\u00e9ter. Pourtant, une solution existe : la garantie loyer impay\u00e9 (GLI). Si les conditions de fonctionnement sont strictes, le co\u00fbt est abordable au regard des pertes \u00e9ventuelles.&nbsp;\u00c0 qui s&rsquo;adresse l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 ? Quel est son co\u00fbt ? R\u00e9ponses ! <\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comment-fonctionne-l-assurance-loyer-impaye\">Comment fonctionne l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong><b>La garantie loyer impay\u00e9 (appel\u00e9e GLI)<\/b> est une protection souscrite par un propri\u00e9taire bailleur<\/strong> pour se pr\u00e9munir du non-paiement des loyers dus. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>En cas de d\u00e9faillance du locataire, l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 prendra en charge le paiement des loyers, pour un mois ou plusieurs \u00e9ch\u00e9ances d&rsquo;affil\u00e9e selon la situation.<\/strong> La garantie loyer impay\u00e9 indemnise l&rsquo;\u00e9quivalent financier manquant et \u00e9vite une proc\u00e9dure judiciaire souvent longue et co\u00fbteuse.<br><br><b>L&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 est soumise \u00e0 quelques conditions selon le type de logement que vous louez. <\/b>Voici les biens immobiliers pouvant \u00eatre couverts par une GLI :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-header-simple\"><table><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Types de biens<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Couverts par la garantie loyer impay\u00e9 ?<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Bien locatif<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    yes\n            \"\n                                    title=oui\n            >\n<\/i><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Location saisonni\u00e8re<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    no\n            \"\n                                    title=non\n            >\n<\/i><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Logement de fonction<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    no\n            \"\n                                    title=non\n            >\n<\/i><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>R\u00e9sidence secondaire<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    no\n            \"\n                                    title=non\n            >\n<\/i><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Bail commercial en location <\/strong><br>(concern\u00e9 par une assurance professionnelle)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    no\n            \"\n                                    title=non\n            >\n<\/i><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-glass\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Ne pas confondre la GLI et l&rsquo;assurance PNO (propri\u00e9taire non occupant). Cette derni\u00e8re indemnise les sinistres mat\u00e9riels non pris en charge par l\u2019assurance de la copropri\u00e9t\u00e9 ou du locataire comme ceux dus \u00e0 une usure normale du logement. <\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pourquoi-souscrire-une-garantie-loyer-impaye\">Pourquoi souscrire une garantie loyer impay\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>En cas de locataire mauvais payeur ou d&rsquo;importantes d\u00e9gradations dans votre logement lou\u00e9, la garantie loyer impay\u00e9 vous permet de r\u00e9cup\u00e9rer vos loyers d\u00fbs <\/strong>et de vous indemniser des dommages mat\u00e9riels. <\/p>\n\n\n\n<p>Voici les diff\u00e9rents avantages d&rsquo;une assurance loyer impay\u00e9 : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>elle s\u00e9curise vos revenus locatifs<\/strong> en cas de d\u00e9faut de paiement ;<\/li><li><strong>elle vous lib\u00e8re de longues (et co\u00fbteuses) poursuites judiciaires<\/strong> en cas de mauvais payeur ;<\/li><li><strong>elle est totalement d\u00e9ductible<\/strong> de vos revenus fonciers. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>La cotisation d\u2019assurance GLI peut \u00eatre d\u00e9duite des revenus fonciers du propri\u00e9taire<\/strong> (revenus locatifs bruts) lors de sa d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4t sur le revenu si le r\u00e9gime r\u00e9el d\u2019imposition a \u00e9t\u00e9 choisi et non le r\u00e9gime micro-foncier (ouvert au cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t comme le micro-BIC et les logements conventionn\u00e9s).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quelles-sont-les-garanties-de-l-assurance-loyer-impaye\">Que couvre l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La GLI constitue donc une protection pour les bailleurs qui souhaitent b\u00e9n\u00e9ficier de certaines garanties sur le plan financier<\/strong> et souhaitent se pr\u00e9munir contre les impay\u00e9s de loyers. Ces derniers peuvent survenir en cas de d\u00e9faillance financi\u00e8re des locataires et sont tr\u00e8s pr\u00e9judiciables, dans la mesure o\u00f9 une telle situation ne permet que rarement de r\u00e9cup\u00e9rer son d\u00fb.<br><br><strong>En souscrivant une assurance loyer impay\u00e9, <\/strong>vous b\u00e9n\u00e9ficiez \u00e0 la fois d&rsquo;une s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re mais aussi d&rsquo;une aide juridique en cas de litige avec vos locataires. Voici les diff\u00e9rentes garanties pouvant \u00eatre incluses dans l&rsquo;assurance GLI :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-header-double\"><table><thead><tr><th><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Sinistres pris en charge<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Notre avis<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Loyers impay\u00e9s<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Charges, taxes et loyers impay\u00e9s<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Attention aux modalit\u00e9s (franchise, plafond d&rsquo;indemnisation, dur\u00e9e de validit\u00e9 et exclusions de garantie)<\/td><\/tr><tr><td>Frais d&rsquo;expulsion <\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Intervention d&rsquo;un serrurier, frais \u00e9ventuels de d\u00e9m\u00e9nagement et de location d&rsquo;un garde meuble<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Bien v\u00e9rifier que le plafond est suffisant<\/td><\/tr><tr><td>Frais de justice (protection juridique)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Recouvrement d&rsquo;honoraires d&rsquo;avocats, huissiers, expert et frais d&rsquo;expulsion<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">La garantie n&rsquo;est parfois pas valable pour les frais engag\u00e9s en proc\u00e9dure judiciaire contre l&rsquo;assureur m\u00eame<\/td><\/tr><tr><td>Garantie d\u00e9gradations<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">D\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s par le locataire dans le cadre de l&rsquo;occupation du logement<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Le champ d&rsquo;application peut est limit\u00e9 \u00e0 certaines d\u00e9gradations sp\u00e9cifiques mentionn\u00e9es dans les conditions du contrat<\/td><\/tr><tr><td>Garantie vacance locative<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Pertes des loyers en cas d&rsquo;inoccupation du logement (suite \u00e0 un d\u00e9c\u00e8s, un d\u00e9part pr\u00e9cipit\u00e9 ou une expulsion)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Garantie g\u00e9n\u00e9ralement plafonn\u00e9e \u00e0 3 mois de loyers<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quels-sont-les-locataires-eligibles-a-l-assurance-loyer-impaye\">Quels sont les locataires \u00e9ligibles \u00e0 l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Les assureurs qui proposent la garantie loyer impay\u00e9 <\/strong>requi\u00e8rent souvent des conditions sp\u00e9cifiques concernant le bailleur et le locataire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Voici les conditions que votre locataire doit respecter<\/strong> pour pouvoir souscrire \u00e0 une assurance loyer impay\u00e9 : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>le logement lou\u00e9 doit \u00eatre la r\u00e9sidence principale de votre locataire ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>les revenus du locataire doivent \u00eatre \u00e9gaux \u00e0 3 fois le montant du loyer (parfois 2,85 fois selon les soci\u00e9t\u00e9s d&rsquo;assurance) ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>le locataire doit disposer d\u2019un CDI ou d\u2019une caution solidaire annexe s\u2019il s\u2019agit d\u2019un \u00e9tudiant ou d\u2019un apprenti.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><br><b>Voici un r\u00e9capitulatif des conditions d\u2019attribution que doit respecter votre locataire pour souscrire une garantie loyer impay\u00e9 :<\/b><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-header-double\"><table><thead><tr><th><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Locataire \u00e9ligible<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Locataire non \u00e9ligible<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Statut professionnel du locataire<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">CDI, CDD (+ de 8 mois restants), fonctionnaires (titulaire de leur poste), ind\u00e9pendants (2 ans d&rsquo;activit\u00e9 ininterrompue), retrait\u00e9s, \u00e9tudiants et apprentis (avec caution d&rsquo;un tiers)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Ch\u00f4meurs, CNE (Contrat Nouvelle Embauche), contrat de qualification professionnelle<\/td><\/tr><tr><td><strong>Revenus du locataire<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">R\u00e9guliers et stables. 2 \u00e0 3 fois sup\u00e9rieurs au loyer<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Al\u00e9atoires et variables<\/td><\/tr><tr><td><strong>Localisation du locataire<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">France m\u00e9tropolitaine <br>Transfrontaliers<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">DOM \/ TOM <br>International<\/td><\/tr><tr><td><strong>Type de bail<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Bail relativement longue dur\u00e9e, pour un bien immobilier en location vide ou meubl\u00e9e<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Bail relativement court, bail commercial (implique une garantie professionnelle), r\u00e9sidence secondaire ou location saisonni\u00e8re<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Avant la prise en charge du d\u00e9faut de paiement par votre assurance loyers impay\u00e9s, le bailleur doit veiller \u00e0 respecter les proc\u00e9dures normales<\/strong> pour permettre au locataire de justifier de sa situation au pr\u00e9alable. Ainsi, il doit notamment faire une demande de mise en demeure avec demande explicite de r\u00e9gler son loyer par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception et lui envoyer plusieurs <a href=\"https:\/\/www.formeo.org\/documents\/lettre-relance-facture-impayee\">courriers de relance concernant les impay\u00e9s<\/a> dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus par le contrat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Par ailleurs, le propri\u00e9taire ne peut cumuler les dispositifs de caution <\/strong>et de garantie loyers impay\u00e9s, sauf pour les \u00e9tudiants et les apprentis, dont le statut doit \u00eatre inscrit sur le contrat de bail. Il s\u2019av\u00e8re que la soci\u00e9t\u00e9 d\u2019assurance peut refuser l\u2019indemnisation au bailleur si la caution est d\u00e9j\u00e0 rentr\u00e9e en application, consid\u00e9rant qu\u2019il a r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 les sommes dues.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comment-souscrire-une-garantie-loyer-impaye\">Quand et comment souscrire une garantie loyer impay\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p><b>L&rsquo;assurance loyers impay\u00e9s doit \u00eatre souscrite au plus tard 15 jours <\/b>apr\u00e8s l&rsquo;entr\u00e9e des nouveaux locataires dans le logement. De cette mani\u00e8re, aucun d\u00e9lai de carence ne sera appliqu\u00e9 par l&rsquo;assureur, p\u00e9riode qui correspond \u00e0 la dur\u00e9e pendant laquelle votre assurance loyer impay\u00e9 aurait pu ne pas vous couvrir. <br><br><strong>Pensez \u00e0 faire un bail l\u00e9gal, conforme \u00e0 la r\u00e9glementation,<\/strong> pour \u00eatre s\u00fbr que votre Garantie Loyer Impay\u00e9 soit accept\u00e9e (cela peut \u00eatre un motif de d\u00e9ch\u00e9ance en cas de sinistre). <br><br><b>La compagnie d\u2019assurance ne proc\u00e9dera \u00e0 la v\u00e9rification du profil du locataire<\/b>&nbsp;qu\u2019en cas de n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019application de la garantie loyer impay\u00e9. De fait, le propri\u00e9taire bailleur doit lui-m\u00eame d\u00e9tailler pr\u00e9cis\u00e9ment les conditions d\u2019attribution du bail aux candidats et s\u2019occuper seul des v\u00e9rifications (sauf en cas de gestion locative). La v\u00e9rification en question est parfois propos\u00e9e en option, pour que l\u2019assureur lui-m\u00eame valide les crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 du locataire (notamment concernant la solvabilit\u00e9).<br><br><strong>Les documents \u00e0 fournir par le locataire \u00e0 son propri\u00e9taire sont les suivants :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>derniers bulletins de paie&nbsp;(salaire net r\u00e9gulier pour les CDI, CDD et fonctionnaires, revenus imposables pour les ind\u00e9pendants et retrait\u00e9s ou revenus des garants pour les \u00e9tudiants) ;<\/li><li>avis d\u2019imposition ;<\/li><li>pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 ;<\/li><li>contrat de location&nbsp;(le bail conclu avec le propri\u00e9taire) ;<\/li><li>\u00e9tat des lieux&nbsp;sign\u00e9 et valid\u00e9 ;<\/li><li>attestation d\u2019assurance MRH&nbsp;si n\u00e9cessaire (obligatoire pour un logement vide non-meubl\u00e9) ;<\/li><li>documents propres \u00e0 chaque locataire&nbsp;:&nbsp;carte \u00e9tudiant, bulletins de pensions, num\u00e9ro SIREN, contrat de travail.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comment-etre-indemnise-par-la-garantie-loyer-impaye\">Quelle est la proc\u00e9dure en cas de loyers impay\u00e9s ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Afin de pr\u00e9tendre \u00e0 l&rsquo;indemnisation pr\u00e9vue par la GLI<\/strong>, le propri\u00e9taire doit auparavant respecter certaines proc\u00e9dures pour demander \u00e0 son locataire de proc\u00e9der au r\u00e8glement en cas d&rsquo;impay\u00e9s. Il faut dans un premier temps lui envoyer une relance \u00e9crite, puis le mettre en demeure de payer, pour finalement transmettre le dossier \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;assurance qui prendra le relais.<br><br><strong>Cette derni\u00e8re s&rsquo;occupe quant \u00e0 elle des d\u00e9marches l\u00e9gales pour permettre le r\u00e8glement des loyers<\/strong>, engager une assignation au tribunal et une proc\u00e9dure judiciaire au nom du bailleur, demander une proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion, voire mettre en \u0153uvre le n\u00e9cessaire pour proc\u00e9der \u00e0 l&rsquo;expulsion effective du locataire mauvais payeur.<br><br><strong><b>Le tableau suivant r\u00e9capitule les d\u00e9marches normales et le champ d&rsquo;action <\/b>du propri\u00e9taire bailleur et de l&rsquo;assureur dans la dur\u00e9e :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-header-double\"><table><thead><tr><th><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">D\u00e9marches du propri\u00e9taire<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">D\u00e9marches de l&rsquo;assureur<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Impay\u00e9 J 0<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\/<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\/<\/td><\/tr><tr><td>Impay\u00e9 J + 20<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Lettre de relance \u00e9crite<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\/<\/td><\/tr><tr><td>Impay\u00e9 J + 35<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-loyer-impaye\/modele\/mise-en-demeure\">Mise en demeure de payer<\/a> par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\/<\/td><\/tr><tr><td>Impay\u00e9 J + 40<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Transmission du dossier \u00e0 l&rsquo;assurance<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Prise de connaissance du dossier et prise en charge<\/td><\/tr><tr><td>Impay\u00e9 J + 50<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\/<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Commandement de payer avec huissier saisi par l&rsquo;assureur<\/td><\/tr><tr><td>Impay\u00e9 J + 90<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\/<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Remboursement r\u00e9troactif des 3 premi\u00e8res \u00e9ch\u00e9ances puis indemnisation mensuelle au bailleur<\/td><\/tr><tr><td>Impay\u00e9 J + 110<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\/<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Assignation du locataire au tribunal avec mandat d&rsquo;un avocat par l&rsquo;assureur<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Ainsi, la compagnie d&rsquo;assurance commence \u00e0 verser les indemnit\u00e9s correspondantes 3 ou 4 mois apr\u00e8s l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>. Elle dispose toutefois d&rsquo;un principe de r\u00e9troactivit\u00e9, c&rsquo;est-\u00e0-dire qu&rsquo;elle prend en compte les sommes pr\u00e9c\u00e9demment dues par le locataire. Par la suite, \u00e0 expiration du d\u00e9lai, l&rsquo;indemnisation est mensuelle pour ne pas porter pr\u00e9judice au bailleur, qui peut avoir besoin rapidement des sommes en question dans le cadre de ses revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quelle-est-l-indemnisation-prevue-par-l-assurance-en-cas-de-loyer-impaye\">Quelle est l&rsquo;indemnisation pr\u00e9vue par l&rsquo;assurance en cas de loyer impay\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Les indemnit\u00e9s vers\u00e9es par l\u2019assureur dans le cadre de la garantie loyer impay\u00e9 locataire sont soumises \u00e0 plusieurs conditions. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>la franchise <\/strong>: il s&rsquo;agit du d\u00e9lai apr\u00e8s la souscription pendant lequel le bailleur ne pourra \u00eatre indemnis\u00e9 en cas de loyers impay\u00e9s et devra lui-m\u00eame les prendre en charge.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>La dur\u00e9e maximale d\u2019indemnisation&nbsp;:<\/strong> d\u00e9lai pendant lequel les \u00e9ch\u00e9ances de loyers non pay\u00e9s seront prises en charge (au bout de quelques \u00e9ch\u00e9ances, le propri\u00e9taire sera forc\u00e9 de prendre en charge lui-m\u00eame les impay\u00e9s). Elle correspond g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 plusieurs mois (souvent 30), apr\u00e8s lesquels l&rsquo;assureur consid\u00e8re que le bailleur n&rsquo;effectue pas les d\u00e9marches suffisantes pour recouvrer les pertes (expulsion du locataire et r\u00e9cup\u00e9ration du logement au bout de 30 mois donc).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Les plafonds de remboursement&nbsp;:<\/strong> somme maximale rembours\u00e9e par l\u2019assureur en cas de survenue d\u2019une absence de r\u00e8glement par le locataire (l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du loyer n\u2019est pas forc\u00e9ment indemnis\u00e9e). Un contrat plus performant permettra un plafond d&rsquo;indemnisation plus \u00e9lev\u00e9, une disposition \u00e9ventuellement accessible via une n\u00e9gociation avec l&rsquo;assureur, moyennant une augmentation des cotisations.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Certains locataires peuvent-ils \u00eatre exon\u00e9r\u00e9s des conditions d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 de la GLI ?<\/h2>\n\n\n\n<p><b>\u00c0 la diff\u00e9rence des locataires entrant dans un logement<\/b>, ceux en place depuis un certain moment n&rsquo;ont pas besoin de justifier d&rsquo;un certain statut ou de ressources particuli\u00e8res. Il s&rsquo;av\u00e8re que pour accorder la GLI au bailleur, l&rsquo;assureur se basera sur l&rsquo;exp\u00e9rience pass\u00e9e entre celui-ci et son locataire. De fait, les locataires en place depuis plus de 6 mois doivent simplement \u00eatre \u00e0 jour du paiement de leur loyer et ne pas avoir fait \u00e9tat d&rsquo;un incident de r\u00e8glement sur la m\u00eame p\u00e9riode.<br><br><b>Par ailleurs, les justificatifs n\u00e9cessaires sont moins nombreux<\/b> et ne doivent pas permettre d&rsquo;attester une quelconque solvabilit\u00e9. L&rsquo;assureur se base sur une relation de confiance en pr\u00e9sumant que le locataire se comportera de la m\u00eame mani\u00e8re qu&rsquo;il l&rsquo;a fait pour les 6 derniers mois, sans pr\u00e9senter un incident de paiement. Les seuls justificatifs \u00e0 fournir sont alors les suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>le contrat de bail ;<\/li><li>l&rsquo;\u00e9tat des lieux \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e dans le logement ;<\/li><li>une pi\u00e8ce d&rsquo;identit\u00e9 du locataire ;<\/li><li>l&rsquo;attestation d&rsquo;assurance habitation du locataire fournie par le propri\u00e9taire ;<\/li><li>des justificatifs bancaires du bailleur, prouvant qu&rsquo;il a bien re\u00e7u des virements correspondant aux loyers du locataire pour les six derniers mois.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>En revanche, un d\u00e9lai de carence existera pour ce cas pr\u00e9cis, correspondant g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 3 mois.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comment-resilier-une-assurance-loyer-impaye\">Comment r\u00e9silier une assurance loyer impay\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p><b>Comme la grande majorit\u00e9 des assurances, la GLI est g\u00e9n\u00e9ralement<\/b> sign\u00e9e entre l&rsquo;assureur et le propri\u00e9taire pour une dur\u00e9e d&rsquo;un an, avec reconduction tacite du contrat. Dans l&rsquo;optique de r\u00e9silier facilement ce dernier, le bailleur peut t\u00e9moigner de sa volont\u00e9 d&rsquo;y mettre fin en envoyant un courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception \u00e0 son assureur en prenant soin de respecter un pr\u00e9avis de deux mois avant la date d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance, faute de quoi le contrat sera reconduit automatiquement.<\/p>\n\n\n\n<p><b>La r\u00e9siliation du contrat de GLI peut \u00e9galement intervenir dans les cas suivants :<\/b><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>D\u00e9part du locataire :<\/strong> le contrat peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 et l&rsquo;assureur doit rembourser la partie de la prime non-utilis\u00e9e (si elle a \u00e9t\u00e9 vers\u00e9e d&rsquo;avance) au prorata ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>D\u00e9part d&rsquo;un des colocataires :<\/strong> le contrat peut \u00eatre maintenu mais n\u00e9cessite le rajout d&rsquo;un avenant et la r\u00e9gularisation du colocataire restant (si sa solvabilit\u00e9 n&rsquo;avait pas \u00e9t\u00e9 \u00e9tudi\u00e9e) ou du colocataire rempla\u00e7ant ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Vente du logement :<\/strong> m\u00eame si la vente n&rsquo;implique pas de changement pour le locataire (simple transaction des droits de jouissance et de propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un propri\u00e9taire \u00e0 un autre), la GLI est automatiquement r\u00e9sili\u00e9e. L&rsquo;acqu\u00e9reur peut cependant souscrire librement \u00e0 une assurance similaire, sans \u00e9tude pr\u00e9alable du dossier du locataire si ce dernier reste en place.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Il est \u00e0 noter que la loi Hamon relative \u00e0 la consommation du 1<sup>er<\/sup> janvier 2015,<\/strong> qui permet normalement de r\u00e9silier tout contrat d&rsquo;assurance sans frais, sans d\u00e9lai de pr\u00e9avis et sans justification une fois la date de premier anniversaire de souscription pass\u00e9e, n&rsquo;est pas applicable \u00e0 la GLI.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quels-sont-les-autres-recours-en-cas-de-loyer-impaye\">Quels sont les autres recours en cas de loyer impay\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Certains profils de locataires peuvent se passer de la garantie loyers impay\u00e9s<\/strong> souscrite par le propri\u00e9taire. De m\u00eame, d&rsquo;autres dispositifs existent pour compl\u00e9ter ou prendre le relais de la garantie loyers impay\u00e9s. <br><br><strong>Tous ne sont pas forc\u00e9ment adapt\u00e9s \u00e0 tous les types de locataire. Voici le d\u00e9tail de leur fonctionnement : <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Le <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-loyer-impaye\/visale\">dispositif Visale<\/a><\/strong>&nbsp;: r\u00e9serv\u00e9 aux locataires de moins de 30 ans et en situation pr\u00e9caire. Financ\u00e9 par Action Logement, ce dispositif est gratuit et permet un remboursement des loyers pour des locataires en situation financi\u00e8re d\u00e9licate ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Les garanties internes<\/strong> <strong>aux agences immobili\u00e8res<\/strong> : si le bien est confi\u00e9 en gestion locative, les agences incluent automatiquement des assurances pour se pr\u00e9munir contre les impay\u00e9s, dont le financement leur incomberait. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>La <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-loyer-impaye\/garant-location\">caution<\/a><\/strong>&nbsp;: aussi appel\u00e9e caution solidaire, en raison du garant qui se porte volontaire de mani\u00e8re solidaire pour r\u00e9gler les loyers en cas de d\u00e9faillance financi\u00e8re du locataire. L\u2019assurance loyer impay\u00e9 ressemble \u00e0 cette caution mais les deux ne sont pas cumulables, sauf si le locataire est \u00e9tudiant (les garants sont souvent les parents) ou apprenti.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Le pack Fastt :<\/strong> c&rsquo;est une solution destin\u00e9e aux int\u00e9rimaires qui permet de fournir une garantie de confiance au bailleur. Il rentre \u00e9galement dans le cadre d&rsquo;un compl\u00e9ment du dispositif Visale.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie pour loyer impay\u00e9<\/strong>: il s\u2019agit d\u2019une somme d\u00e9pos\u00e9e \u00e0 la signature du bail locatif, que le propri\u00e9taire peut saisir si les loyers ne sont pas r\u00e9gl\u00e9s en temps voulu.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><b>L\u2019assurance loyers impay\u00e9s est g\u00e9n\u00e9ralement plus simple <strong>\u00e0 mettre en place que ces diff\u00e9rents dispositifs, exigeant une \u00e9tude approfondie de votre cas et des conditions souvent assez strictes.  <\/strong><\/b><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"qui-s-occupe-du-dossier-en-cas-de-degradations-du-logement-ou-d-expulsion-du-locataire\">Qui s&rsquo;occupe du dossier en cas de d\u00e9gradations du logement ou d&rsquo;expulsion du locataire ?<\/h2>\n\n\n\n<p><b>Les d\u00e9gradations et d\u00e9t\u00e9riorations du logement <\/b>qui peuvent \u00eatre caus\u00e9es par le locataire (alt\u00e9ration volontaire, accidentelle ou par n\u00e9gligence) peuvent \u00eatre indemnis\u00e9es par l&rsquo;assureur, au contraire des sinistres qui rel\u00e8vent de l&rsquo;usure normale de l&rsquo;habitation, dont l&rsquo;indemnisation incombe au propri\u00e9taire.<br><br><strong>Les d\u00e9gradations en question sont celles non-couvertes par le d\u00e9p\u00f4t de garantie du locataire et non-rembours\u00e9es apr\u00e8s son d\u00e9part.<\/strong> Elles doivent concerner les \u00e9l\u00e9ments inamovibles du logements (murs, sols, plafond&#8230;) et ne peuvent \u00eatre prises en charge si elles concernent les \u00e9l\u00e9ments meubles et autres biens mobiliers. Un taux de v\u00e9tust\u00e9 (usure) est par ailleurs appliqu\u00e9 chaque ann\u00e9e apr\u00e8s les derniers travaux entrepris par le propri\u00e9taire, pour r\u00e9ajuster l&rsquo;indemnisation \u00e0 la valeur r\u00e9elle du bien immobilier.<br><br><b>En ce qui concerne l&rsquo;expulsion du locataire,<\/b> celle-ci doit respecter des proc\u00e9dures l\u00e9gales tr\u00e8s strictes, dans l&rsquo;optique de respecter les droits de l&rsquo;occupant, m\u00eame mauvais payeur. Il est par exemple interdit au propri\u00e9taire de proc\u00e9der lui-m\u00eame \u00e0 l&rsquo;expulsion du locataire par la force, afin d&rsquo;\u00e9viter les expulsions violentes, un acte passible d&rsquo;une peine de 3 ans d'emprisonnement et de 30 000 \u20ac d&rsquo;amende.<br><br><b>Dans un registre similaire, les proc\u00e9dures judiciaires<\/b> engag\u00e9es ne permettent pas d&rsquo;expulser le locataire mauvais payeur pendant ce qui est appel\u00e9 la&nbsp;\u00ab&nbsp;tr\u00eave hivernale&nbsp;\u00bb. Cette p\u00e9riode s&rsquo;\u00e9tend du&nbsp;1<sup>er<\/sup> novembre au 3 mars, correspondant \u00e0 des conditions climatiques difficiles, afin de ne pas mettre en p\u00e9ril l&rsquo;int\u00e9grit\u00e9 et la vie du locataire, qui pourrait se retrouver sans domicile, \u00e0 la rue.<br><br><b>Les impay\u00e9s constituent le principal motif de la clause r\u00e9solutoire<\/b> du bail, bien que d&rsquo;autres situations puissent la motiver (n&rsquo;entrant pas dans le cadre de l&rsquo;application de la GLI) :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>d\u00e9faut d&rsquo;<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-habitation\">assurance habitation<\/a> (attestation non-transmise au propri\u00e9taire) ;<\/li><li>troubles de voisinages constat\u00e9s par la justice ;<\/li><li>volont\u00e9 du locataire de ne pas quitter les lieux de lui-m\u00eame.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>La proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion du locataire engag\u00e9e par le propri\u00e9taire et son assureur<\/strong>, selon les motifs invoqu\u00e9s et la situation r\u00e9elle, peut durer jusqu&rsquo;\u00e0 30 mois (jusqu&rsquo;\u00e0 14 mois pour l&rsquo;obtention d&rsquo;un jugement d&rsquo;expulsion et jusqu&rsquo;\u00e0 16 mois pour obtenir l&rsquo;expulsion effective).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1612780449976\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Comment souscrire une garantie loyer impay\u00e9 (GLI) ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Si vous souscrivez en cours de bail<\/strong>, vous devrez prouvez \u00e0 votre assureur que votre locataire n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 en d\u00e9faut de paiement ces 6 ou 12 derniers mois. Vous devrez aussi transmettre le dossier de location constitu\u00e9 lors de la signature du bail.<br\/><br\/><strong>Si vous souscrivez au d\u00e9but du bail<\/strong>, votre assureur vous demandra certaines pi\u00e8ces justificatives afin de prouver la solvabilit\u00e9 du locataire : pi\u00e8ce d&rsquo;identit\u00e9, fiches de salaire, avis d&rsquo;imposition, etc. Bail sign\u00e9, \u00e9tat des lieux et attestation d&rsquo;assurance habitation sont aussi souvent demand\u00e9s.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1612780480577\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Quel est le co\u00fbt de l&rsquo;assurance garantie loyer impay\u00e9 ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Le <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-loyer-impaye\/cout\">prix de la GLI <\/a>varie en fonction du montant du loyer \u00e0 couvrir. Selon les assureurs, <strong>la garantie oscille entre 2,5 et 5 % du loyer annuel<\/strong> (charges comprises). Par exemple, pour un loyer de 500 \u20ac\/mois avec une garantie \u00e0 3 %, la GLI vous co\u00fbtera 15 \u20ac\/mois via notre <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-loyer-impaye\">comparateur<\/a>.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1612780494585\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Qui souscrit l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>C&rsquo;est au propri\u00e9taire du logement \u00e0 louer de souscrire la garantie loyer impay\u00e9.<\/strong> Cette couverture, optionnelle, le prot\u00e8ge contre les impay\u00e9s et d\u00e9gradations mat\u00e9rielles de son locataire. La GLI peut aussi prendre en charge un \u00e9ventuel recours en justice et indemniser le propri\u00e9taire en cas de d\u00e9part pr\u00e9matur\u00e9 de son locataire.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1612780507634\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Comment choisir la meilleure garantie loyer impay\u00e9 ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Choisissez un contrat aux conditions d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 souples<\/strong> afin de trouver un locataire sans trop de difficult\u00e9s. Aussi, \u00e9valuez bien la dur\u00e9e de vos garanties (nous conseillons un minimum de 30 mois) et vos plafonds d&rsquo;indemnisation (minimum 70 000 \u20ac par sinistre). Enfin, la GLI n&rsquo;impose en g\u00e9n\u00e9ral pas de franchise. Notre <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-loyer-impaye\">comparateur d&rsquo;assurances loyer impay\u00e9<\/a> est l\u00e0 pour vous aider. <\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quelle est la meilleure assurance loyer impay\u00e9 ? Propri\u00e9taires, comment faire face au risque de loyer impay\u00e9 lorsque vous mettez en location votre bien ? Quand on sait que pr\u00e8s de 5% des propri\u00e9taires y sont confront\u00e9s, il est normal de s&rsquo;en inqui\u00e9ter. Pourtant, une solution existe : la garantie loyer impay\u00e9 (GLI). 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