{"id":54461,"date":"2019-03-21T08:55:48","date_gmt":"2019-03-21T07:55:48","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=54461"},"modified":"2026-02-02T15:53:36","modified_gmt":"2026-02-02T14:53:36","slug":"vacance-locative","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/vacance-locative","title":{"rendered":"GLI &#8211; Vacance locative"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Faut-il s\u2019assurer contre la vacance locative ?<\/h1>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019absence de locataire est redout\u00e9e par la plupart des propri\u00e9taires bailleurs. Cette p\u00e9riode dite de carence locative est synonyme de pertes de revenus et d\u2019inqui\u00e9tude. Une assurance vacance locative permet ainsi d\u2019indemniser le bailleur pendant les quelques mois sans locataire.Qu\u2019est-ce que la garantie carence locative ? Quelles sont ses garanties ? Combien co\u00fbte-t-elle ? R\u00e9ponses d\u2019experts !<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u2019est-ce que la vacance locative ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La vacance locative d\u00e9signe le temps qui s\u2019\u00e9coule entre deux locataires, <\/strong>tandis que la carence locative renvoie au temps n\u00e9cessaire pour trouver un premier locataire apr\u00e8s la mise en location d\u2019un bien.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Bien souvent, carence locative et vacance locative sont confondues et utilis\u00e9es pour d\u00e9signer un m\u00eame fait : l\u2019absence de locataire dans le logement.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Dans les deux cas, le propri\u00e9taire-bailleur fait face \u00e0 un risque de pertes de loyers !\u00a0<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi s\u2019assurer contre la vacance locative ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Une assurance vacance locative permet notamment de :&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-pros-2 wp-block-list\"><li>indemniser le propri\u00e9taire en cas de perte de loyer en l\u2019absence de locataire,&nbsp;<\/li><li>couvrir le d\u00e9part pr\u00e9matur\u00e9 du locataire,&nbsp;<\/li><li>prendre en charge les \u00e9ventuelles d\u00e9gradations immobili\u00e8res,&nbsp;<\/li><li>pr\u00e9server de la rentabilit\u00e9 de son investissement locatif,&nbsp;<\/li><li>renforcer le dossier de demande de cr\u00e9dit immobilier, en rassurant le banquier sur la garantie de revenus locatifs y compris en p\u00e9riode de creux entre deux locataires,&nbsp;<\/li><li>\u00e9viter le surendettement du propri\u00e9taire en cas de carence ou de vacance locative trop importante.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Chez les assureurs, l\u2019assurance vacance locative fait parfois l\u2019objet d\u2019une garantie optionnelle dans d\u2019autres contrats d\u2019assurance, tels que la Garantie Loyers Impay\u00e9s (GLI) ou encore l\u2019assurance Propri\u00e9taire Non-Occupant (PNO) !<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une assurance loyer impay\u00e9 couvre-t-elle la vacance locative ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Il est tr\u00e8s difficile de trouver une assurance vacance locative lorsque vous g\u00e9rez vous-m\u00eame votre bien<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire lorsque vous ne passez pas par un gestionnaire de bien.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Si vous ne souhaitez pas laisser la gestion de votre location \u00e0 un mandataire, <\/strong>vous pouvez ainsi <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-loyer-impaye\/souscrire\">souscrire une assurance loyer impay\u00e9<\/a> en prenant la garantie optionnelle vacance locative.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:19px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-header-double\"><table><thead><tr><th><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Assurance carence locative<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Assurance loyer impay\u00e9<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Garantie carence \/ vacance locative<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    yes\n            \"\n                                    title=oui\n            >\n<\/i><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">En option<\/td><\/tr><tr><td>Garantie loyers impay\u00e9s<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    no\n            \"\n                                    title=non\n            >\n<\/i><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    yes\n            \"\n                                    title=oui\n            >\n<\/i><\/td><\/tr><tr><td>Garantie d\u00e9t\u00e9riorations<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    no\n            \"\n                                    title=non\n            >\n<\/i><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    yes\n            \"\n                                    title=oui\n            >\n<\/i><\/td><\/tr><tr><td>Frais de proc\u00e9dures et de contentieux<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    no\n            \"\n                                    title=non\n            >\n<\/i><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">De base \/ en option (selon contrats)<\/td><\/tr><tr><td>D\u00e9part pr\u00e9matur\u00e9 du locataire<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    yes\n            \"\n                                    title=oui\n            >\n<\/i><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">En option<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:19px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-warning\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Attention : il est tr\u00e8s rare d\u2019\u00eatre indemnis\u00e9 \u00e0 hauteur de 100 % du montant du loyer habituel ! La plupart des assureurs appliquent un plafond de 80 % du montant du loyer.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:13px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Pour trouver la meilleure assurance loyer impay\u00e9 (GLI) du march\u00e9 et vous pr\u00e9munir de tout risque de non-paiement du loyer, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 utiliser notre comparateur en ligne ! <\/strong>En quelques clics et de mani\u00e8re totalement gratuite, vous aurez ainsi acc\u00e8s \u00e0 de multiples devis personnalis\u00e9s en fonction des sp\u00e9cificit\u00e9s de votre bien immobilier mis en location, de votre profil et de votre budget !<\/p>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Garantie loyer impay\u00e9 : les meilleures offres 2026<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-loyer-impaye\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">Assurance loyer impay\u00e9<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quelles sont les exclusions de garantie d\u2019une assurance vacance locative ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Une assurance vacance locative peut comporter certaines exclusions de garantie<\/strong>, telles que :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-cons-2 wp-block-list\"><li>les travaux de rafra\u00eechissement n\u00e9cessaires apr\u00e8s le d\u00e9part d\u2019un locataire,&nbsp;<\/li><li>l\u2019absence de contrat de bail r\u00e9dig\u00e9 en bonne et due forme,&nbsp;<\/li><li>les d\u00e9t\u00e9riorations intentionnelles du locataire,&nbsp;<\/li><li>l\u2019utilisation du bien \u00e0 des fins commerciales,&nbsp;<\/li><li>les dommages caus\u00e9s par des animaux de compagnie non autoris\u00e9s,&nbsp;<\/li><li>les dommages caus\u00e9s par des catastrophes naturelles non couvertes (inondations, tremblements de terre \u2026),&nbsp;<\/li><li>une dur\u00e9e de vacance locative trop longue (soit sup\u00e9rieure au d\u00e9lai maximum couvert),&nbsp;<\/li><li>le retard ou le non-paiement des cotisations d\u2019assurance par le propri\u00e9taire.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Les exclusions de garantie ou d\u00e9lai maximum d\u2019indemnisation varient d\u2019un assureur \u00e0 un autre ! N\u2019h\u00e9sitez donc pas \u00e0 consulter les d\u00e9tails du devis de chaque assureur pour trouver le meilleur rapport garanties-prix !\u00a0<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quel est le prix d\u2019une assurance vacance locative ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Une assurance vacance locative co\u00fbte en moyenne entre 1 \u00e0 1,5 % du loyer annuel.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check\"><i class=\"icon\"><\/i><p><strong>Suivant la zone g\u00e9ographique de votre bien immobilier,<\/strong> notamment en zone \u00e0 forte tension locative avec souvent moins d\u2019un mois de latence entre deux locataires, il n\u2019est pas toujours n\u00e9cessaire ni rentable de souscrire une garantie vacance locative.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:13px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Si vous envisagez de souscrire une assurance loyer impay\u00e9 avec option garantie vacance locative,<\/strong> il faut savoir que le <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-loyer-impaye\/cout\">prix de l\u2019assurance loyer impay\u00e9<\/a> (GLI) correspond \u00e0 un pourcentage compris entre 2,5 % \u00e0 4 % du loyer annuel, garantie vacance locative comprise.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-arrow\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Les contrats groupe propos\u00e9s par les gestionnaires de bien sont g\u00e9n\u00e9ralement plus avantageux car n\u00e9goci\u00e9s pour un certain nombre de bailleurs. Il faut alors compter entre 2 % \u00e0 3 % du loyer annuel.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi souscrire une assurance vacance locative sans franchise ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La franchise d\u2019une garantie carence locative correspond \u00e0 la p\u00e9riode pendant laquelle aucune indemnisation ne sera vers\u00e9e<\/strong>. Cela correspond en g\u00e9n\u00e9ral \u00e0 une p\u00e9riode de 1 \u00e0 4 mois selon les contrats.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Un contrat sans franchise signifie que l\u2019assureur doit vous indemniser d\u00e8s le premier jour sans locataire.<\/strong> Cela constituerait un manque \u00e0 gagner pour lui car dans le syst\u00e8me locatif, la petite p\u00e9riode de vide entre deux locataires est normale et surtout courante.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5 conseils pour \u00e9viter la vacance locative<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Pour \u00e9viter la vacance locative, v\u00e9rifiez notamment que :&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-pros wp-block-list\"><li><strong>le loyer n\u2019est pas trop \u00e9lev\u00e9 <\/strong>: il s\u2019agit de demander un loyer align\u00e9 sur les prix du march\u00e9, un loyer disproportionn\u00e9 risquant de d\u00e9motiver les locataires alors qu\u2019une l\u00e9g\u00e8re baisse du loyer peut significativement r\u00e9duire la vacance locative,&nbsp;<\/li><li><strong>les proc\u00e9dures de signature du bail ne sont pas trop exigeantes<\/strong> : la majorit\u00e9 des bailleurs g\u00e9rant leur location seuls demandent de nombreuses pi\u00e8ces justificatives pour s\u2019assurer de la solvabilit\u00e9 et de la fiabilit\u00e9 du futur locataire, ce qui peut parfois faire peur aux locataires ou encore allonger consid\u00e9rablement les d\u00e9lais de validation d\u2019un dossier de locataire, ce dernier pouvant entre temps trouver un autre logement qui lui correspond,&nbsp;<\/li><li><strong>le logement est en parfait \u00e9tat<\/strong> : si votre bien locatif a besoin de travaux de r\u00e9paration ou de r\u00e9novation, il s\u2019agit d\u2019un investissement financier \u00e0 effectuer sans h\u00e9siter afin de le louer plus facilement et plus rapidement,&nbsp;<\/li><li><strong>le fait de meubler votre bien peut \u00eatre avantageux<\/strong> : certaines zones g\u00e9ographiques et certains types de biens immobiliers, par exemple un T1 ou un studio dans les endroits touristiques, permettent d\u2019\u00e9largir le panel de locataires potentiels lorsqu\u2019ils sont meubl\u00e9s,<\/li><li><strong>souscrivez une assurance loyer impay\u00e9 avec garantie vacance locative<\/strong> : de telle mani\u00e8re que m\u00eame en p\u00e9riode de creux entre deux locataires, votre assurance puisse vous indemniser de la grande partie des recettes locatives normalement per\u00e7ues.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1701808326399\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>\u00c0 quoi sert une assurance vacance locative ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Une assurance vacance locative <strong>indemnise le propri\u00e9taire-bailleur en p\u00e9riode de vacance locative<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019elle lui verse un certain <strong>pourcentage du loyer normalement per\u00e7u<\/strong> en l\u2019absence de locataire dans le bien.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1701808446437\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Quelles sont les garanties d\u2019une assurance vacance locative ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Une assurance vacance locative permet notamment de :\u00a0<\/strong><br\/>&#8211; indemniser le propri\u00e9taire en cas de perte de loyer en l\u2019absence de locataire,\u00a0<br\/>&#8211; couvrir le d\u00e9part pr\u00e9matur\u00e9 du locataire,\u00a0<br\/>&#8211; prendre en charge les \u00e9ventuelles d\u00e9gradations immobili\u00e8res,\u00a0<br\/>&#8211; pr\u00e9server de la rentabilit\u00e9 de son investissement locatif,\u00a0<br\/>&#8211; renforcer le dossier de demande de cr\u00e9dit immobilier, en rassurant le banquier sur la garantie de revenus locatifs y compris en p\u00e9riode de creux entre deux locataires,\u00a0<br\/>&#8211; \u00e9viter le surendettement du propri\u00e9taire en cas de carence ou de vacance locative trop importante.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1701808474672\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Combien co\u00fbte une assurance vacance locative ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Une assurance vacance locative co\u00fbte en moyenne <strong>entre 1 \u00e0 1,5 % du loyer annuel.<\/strong><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1701808479816\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Puis-je \u00eatre indemnis\u00e9 \u00e0 hauteur de 100 % du loyer par mon assurance vacance locative ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Non ! <\/strong>Il est tr\u00e8s rare d\u2019\u00eatre indemnis\u00e9 \u00e0 hauteur de 100 % du montant du loyer habituel, la plupart des assureurs appliquant ainsi un <strong>plafond de 80 % du montant du loyer<\/strong>.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1701808490397\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Existe-t-il des cas d\u2019exclusions de garantie en cas de vacance locative ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Oui tout \u00e0 fait !<\/strong> Une assurance vacance locative ne couvre g\u00e9n\u00e9ralement pas :\u00a0<br\/>&#8211; les travaux de rafra\u00eechissement n\u00e9cessaires apr\u00e8s le d\u00e9part d\u2019un locataire,\u00a0<br\/>&#8211; l\u2019absence de contrat de bail r\u00e9dig\u00e9 en bonne et due forme,\u00a0<br\/>&#8211; les d\u00e9t\u00e9riorations intentionnelles du locataire,\u00a0<br\/>&#8211; l\u2019utilisation du bien \u00e0 des fins commerciales,\u00a0<br\/>&#8211; les dommages caus\u00e9s par des animaux de compagnie non autoris\u00e9s,\u00a0<br\/>&#8211; ou encore les dommages caus\u00e9s par des catastrophes naturelles non couvertes (inondations, tremblements de terre \u2026).<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Faut-il s\u2019assurer contre la vacance locative ? L\u2019absence de locataire est redout\u00e9e par la plupart des propri\u00e9taires bailleurs. Cette p\u00e9riode dite de carence locative est synonyme de pertes de revenus et d\u2019inqui\u00e9tude. Une assurance vacance locative permet ainsi d\u2019indemniser le bailleur pendant les quelques mois sans locataire.Qu\u2019est-ce que la garantie carence locative ? Quelles sont\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":86,"featured_media":0,"parent":37824,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[599],"class_list":["post-54461","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Quelle assurance contre la vacance locative ? 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