{"id":54551,"date":"2019-03-21T08:55:55","date_gmt":"2019-03-21T07:55:55","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=54551"},"modified":"2026-02-02T15:53:33","modified_gmt":"2026-02-02T14:53:33","slug":"recouvrement","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement","title":{"rendered":"GLI &#8211; Recouvrement"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9tapes cl\u00e9s d\u2019une proc\u00e9dure de recouvrement de loyers impay\u00e9s<\/h1>\n\n\n\n<p><strong>Un bailleur n\u2019est jamais \u00e0 l\u2019abri d\u2019un locataire mauvais payeur. Or, en cas de loyers impay\u00e9s, plusieurs solutions existent pour vous permettre de r\u00e9cup\u00e9rer les sommes dues au titre des loyers impay\u00e9s. Par voie amiable ou judiciaire, avec assurance loyer impay\u00e9 ou non, jusqu\u2019\u00e0 la r\u00e9siliation du bail et l\u2019expulsion du locataire\u2026 Voici tout ce qu\u2019il faut savoir sur les diff\u00e9rentes \u00e9tapes d\u2019une proc\u00e9dure de recouvrement des loyers impay\u00e9s. On vous explique tout !<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment mettre en place une proc\u00e9dure de recouvrement de loyers impay\u00e9s ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Un locataire a l\u2019obligation de payer son loyer,<\/strong> mais aussi les taxes et les charges d\u00e9finies au contrat de bail. Il a ainsi le droit d\u2019occuper le logement en \u00e9change du versement d\u2019une certaine somme au propri\u00e9taire \u00e0 une date fix\u00e9e au pr\u00e9alable.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>En cas de non-paiement du loyer \u00e0 date d\u2019\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>, le loyer est consid\u00e9r\u00e9 comme impay\u00e9.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Ainsi, lorsque le locataire ne vous r\u00e8gle pas ou r\u00e8gle son loyer avec du retard<\/strong>, il manque \u00e0 son obligation de locataire. En tant que propri\u00e9taire-bailleur, vous \u00eates alors en droit de lancer une proc\u00e9dure de recouvrement pour r\u00e9cup\u00e9rer les sommes qui vous sont dues.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:17px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le compromis amiable<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Avant d\u2019entamer la moindre proc\u00e9dure judiciaire de recouvrement des loyers impay\u00e9s<\/strong>, nous vous recommandons de d\u00e9buter par une tentative de r\u00e9solution \u00e0 l\u2019amiable.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous pouvez commencer par envoyer un courrier d\u2019avis d\u2019\u00e9ch\u00e9ance de loyer \u00e0 votre locataire, <\/strong>en lui signifiant votre ouverture au dialogue.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Ensuite, le compromis amiable peut se poursuivre avec :\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-pros-2 wp-block-list\"><li>le recours \u00e0 un conciliateur de justice (d\u00e9marche gratuite),&nbsp;<\/li><li>le recours \u00e0 un m\u00e9diateur civil (recours payant) pour trouver un accord d\u2019\u00e9chelonnement des loyers impay\u00e9s avec le locataire,<\/li><li>une orientation de votre locataire vers des dispositifs d\u2019aides financi\u00e8res comme le Fonds de solidarit\u00e9 pour le Logement ou Action Logement.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Faire appel recours \u00e0 un m\u00e9diateur civil est une \u00e9tape pr\u00e9alable obligatoire pour pouvoir demander la r\u00e9siliation du bail \u00e0 un juge, d\u00e8s lors que la dette est inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 5 000 \u20ac !<\/p><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:17px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La mise en demeure de payer les loyers d\u00fbs<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Si la r\u00e9solution amiable ne fonctionne pas, il faut alors envoyer une lettre de mise en demeure de r\u00e9gler les loyers impay\u00e9s sous huitaine<\/strong>, soit dans un d\u00e9lai de 8 jours.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Cette mise en demeure par lettre recommand\u00e9e constitue ainsi une preuve juridique<\/strong> attestant que le locataire a bien \u00e9t\u00e9 inform\u00e9 de la situation d\u2019impay\u00e9 de loyer ainsi que du d\u00e9lai dont il dispose pour r\u00e9gulariser l\u2019impay\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check\"><i class=\"icon\"><\/i><p>La lettre de mise en demeure doit n\u00e9cessairement \u00eatre envoy\u00e9e par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, et marque ainsi le lancement de la proc\u00e9dure de recouvrement des loyers impay\u00e9s !<\/p><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:17px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019activation de la caution solidaire ou de la garantie Visale<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Si la mise en demeure de r\u00e9gler les loyers impay\u00e9s reste sans r\u00e9ponse<\/strong>, le propri\u00e9taire a alors la possibilit\u00e9 d\u2019engager :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-pros-2 wp-block-list\"><li><strong>la <\/strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-loyer-impaye\/caution\"><strong>caution<\/strong><\/a><strong> solidaire du locataire<\/strong> : une caution solidaire venant se substituer au locataire d\u00e9faillant pour r\u00e9gler les loyers impay\u00e9s,<\/li><li><strong>sa <\/strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-loyer-impaye\/visale\"><strong>garantie Visale<\/strong><\/a> : pour pouvoir \u00eatre activ\u00e9e, il est n\u00e9cessaire que la situation d\u2019impay\u00e9 de loyer soit signal\u00e9e au locataire dans un d\u00e9lai de 15 jours et \u00e0 Action Logement dans un d\u00e9lai de 30 jours.\u00a0<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:17px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le recouvrement judiciaire des loyers impay\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Si l\u2019ensemble des \u00e9tapes pr\u00e9c\u00e9dentes n\u2019ont fourni aucun r\u00e9sultat, l\u2019\u00e9tape suivante consiste \u00e0 lancer une proc\u00e9dure de recouvrement judiciaire des loyers impay\u00e9s :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-arrow-right wp-block-list\"><li><strong>faire \u00e9tablir un commandement de payer par un commissaire de justice (ancien huissier de justice) ou une soci\u00e9t\u00e9 de recouvrement <\/strong>: il permet de contraindre votre locataire \u00e0 vous r\u00e9gler les loyers impay\u00e9s dans un d\u00e9lai de 2 mois, le bail \u00e9tant alors automatiquement r\u00e9sili\u00e9 en l\u2019absence de paiement dans le d\u00e9lai imparti.&nbsp;<\/li><li><strong>adresser une injonction de payer<\/strong> : il s\u2019agit d\u2019une proc\u00e9dure engag\u00e9e aupr\u00e8s du greffe du tribunal comp\u00e9tent selon l\u2019adresse du bien, avec une comp\u00e9tence du tribunal d\u2019instance (TI) pour les cr\u00e9ances inf\u00e9rieures \u00e0 10 000 \u20ac et une comp\u00e9tence du tribunal de grande instance (TGI) pour les dettes locatives sup\u00e9rieures \u00e0 10 000 \u20ac.&nbsp;<\/li><li><strong>r\u00e9aliser une d\u00e9claration simplifi\u00e9e au greffe<\/strong> : cette proc\u00e9dure simplifi\u00e9e est uniquement ouverte pour les dettes locatives de moins de 4 000 \u20ac, le propri\u00e9taire-bailleur et le locataire mauvais payeur \u00e9tant alors physiquement convoqu\u00e9s par un juge.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c0 quoi sert l\u2019assurance loyer impay\u00e9 lors d\u2019une proc\u00e9dure de recouvrement ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-loyer-impaye\/souscrire\"><strong>Souscrire une assurance loyer impay\u00e9<\/strong><\/a><strong> <\/strong>vous permet d\u2019\u00eatre automatiquement indemnis\u00e9 en cas de loyers impay\u00e9s.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>La Garantie Loyers Impay\u00e9s (GLI) offre \u00e9galement d\u2019autres garanties :&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-pros-2 wp-block-list\"><li>l\u2019indemnisation des \u00e9ventuelles d\u00e9t\u00e9riorations immobili\u00e8res (hormis usure habituelle),\u00a0<\/li><li>la prise en charge des frais de proc\u00e9dure contre le locataire,\u00a0\u00a0<\/li><li>l\u2019indemnisation en cas de d\u00e9part pr\u00e9matur\u00e9 du locataire,\u00a0<\/li><li>et la compensation des pertes de loyers en cas de <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-loyer-impaye\/vacance-locative\">vacance locative<\/a>.\u00a0\u00a0<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019assureur va donc se substituer au locataire<\/strong> et vous rembourser les sommes correspondant aux loyers impay\u00e9s, avant de se retourner contre lui.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Le prix d\u2019une assurance loyer impay\u00e9 est g\u00e9n\u00e9ralement compris entre 2,5 % et 5 % du loyer annuel, charges et taxes comprises. De plus, les cotisations mensuelles sont d\u00e9ductibles de vos revenus fonciers !<\/p><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Pour vous pr\u00e9munir contre tout risque de loyer impay\u00e9 et ainsi trouver la meilleure Garantie Loyers Impay\u00e9s (GLI) du march\u00e9, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 utiliser notre comparateur en ligne ! <\/strong>En quelques clics et de mani\u00e8re totalement gratuite, vous aurez ainsi acc\u00e8s \u00e0 de multiples devis personnalis\u00e9s en fonction des sp\u00e9cificit\u00e9s de votre bien immobilier mis en location, de votre profil et de votre budget !<\/p>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Garantie loyer impay\u00e9 : les meilleures offres 2026<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-loyer-impaye\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">Assurance loyer impay\u00e9<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Clause r\u00e9solutoire : comment r\u00e9silier le bail et expulser le locataire en cas d\u2019impay\u00e9s de loyers&nbsp; ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Le d\u00e9faut de paiement du loyer est un motif permettant la mise en \u0153uvre de la clause r\u00e9solutoire du contrat de bail<\/strong>, pouvant mener \u00e0 la r\u00e9siliation du bail et \u00e0 l\u2019expulsion du locataire.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-arrow\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Tout bail sign\u00e9 \u00e0 partir du 29 juillet 2023 contient obligatoirement une clause r\u00e9solutoire !<\/p><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Le recours \u00e0 un huissier de justice (ou \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de recouvrement) est indispensable pour pouvoir envoyer le commandement de payer visant la clause r\u00e9solutoire <\/strong>\u00e0 votre locataire. Il s\u2019agit d\u2019un acte d\u2019huissier qui reconna\u00eet la dette locative et qui vise ainsi la clause r\u00e9solutoire pr\u00e9voyant la r\u00e9siliation du bail en cas de non paiement du locataire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le locataire dispose de 2 mois pour r\u00e9gler ses dettes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Le commandement de payer envoy\u00e9 par l\u2019huissier au locataire doit \u00e9galement \u00eatre transmis au garant. Il doit obligatoirement pr\u00e9ciser les sommes r\u00e9clam\u00e9es pour \u00eatre recevable.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Rappelons-le, si vous avez souscrit un contrat d\u2019assurance loyer impay\u00e9, <\/strong>votre assureur peut effectuer toutes les d\u00e9marches \u00e0 votre place, ou au minimum vous accompagner tout le long de la proc\u00e9dure. Plusieurs situations peuvent se produire, selon que le locataire soit pr\u00e9sent ou non. Dans tous les cas, la proc\u00e9dure d\u2019expulsion doit \u00eatre mise en oeuvre par un huissier de justice.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-warning\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Ne proc\u00e9dez jamais \u00e0 l\u2019expulsion vous-m\u00eame ! Vous risqueriez 3 ans de prison et plus de 30 000 \u20ac d\u2019amende.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Ensuite, si les loyers impay\u00e9s n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9gl\u00e9s dans le d\u00e9lai de 2 mois suivant le commandement de payer<\/strong>, vous pouvez proc\u00e9der \u00e0 l\u2019expulsion de votre locataire. <strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Un commandement de quitter les lieux <\/strong>devra alors \u00eatre \u00e9tabli par un commissaire de justice (huissier de justice). Deux cas de figure se pr\u00e9sentent :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-arrow-right wp-block-list\"><li><strong>si le locataire dispose d\u2019une solution de relogement <\/strong>(avec un nombre de pi\u00e8ces adapt\u00e9 au nombre d\u2019occupants)<strong> : <\/strong>l\u2019expulsion peut \u00eatre effectu\u00e9e \u00e0 n\u2019importe quel moment de l\u2019ann\u00e9e, sans tenir compte de la tr\u00eave hivernale, d\u00e8s lors que le d\u00e9lai initialement accord\u00e9 au locataire pour quitter le logement est d\u00e9pass\u00e9,&nbsp;<\/li><li><strong>si le locataire n\u2019a aucune solution de relogement<\/strong> : toute expulsion est impossible durant la tr\u00eave hivernale (du 1er novembre au 31 mars inclus de l\u2019ann\u00e9e suivante).&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Si le contrat de bail ne contient pas de clause r\u00e9solutoire, il peut tout de m\u00eame \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 mais par d\u00e9cision judiciaire. On parlera alors de r\u00e9siliation judiciaire.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment r\u00e9cup\u00e9rer une dette locative apr\u00e8s le d\u00e9part du locataire ?\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"has-text-align-center wp-block-heading\">Les \u00e9tapes de recouvrement des loyers selon la pr\u00e9sence du locataire :<\/h4>\n\n\n\n<div style=\"height:12px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-header-double\"><table><thead><tr><th><\/th><th>Le locataire est encore dans le logement<\/th><th>Le locataire a quitt\u00e9 le logement<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>1\u00e8re \u00e9tape<\/strong><\/td><td>Phase conciliation amiable<\/td><td>Phase conciliation amiable<\/td><\/tr><tr><td><strong>2e \u00e9tape<\/strong><\/td><td>Activation assurance GLI ou garantie Visale<\/td><td>Activation assurance GLI ou garantie Visale<\/td><\/tr><tr><td><strong>3e \u00e9tape<\/strong><\/td><td>Commandement de payer par huissier<\/td><td>Mise en demeure<\/td><\/tr><tr><td><strong>4e \u00e9tape<\/strong><\/td><td>Assignation au Tribunal d&rsquo;Instance<\/td><td>Si clef remise : assignation au TI, si clef non remise : Constat d&rsquo;abandon des lieux<\/td><\/tr><tr><td><strong>R\u00e9sultat si aucun paiement volontaire suite \u00e0 l&rsquo;audience<\/strong><\/td><td>R\u00e9cup\u00e9ration des sommes dues et r\u00e9siliation du bail. Expulsion si litige<\/td><td>R\u00e9cup\u00e9ration des sommes dues et reprise des lieux si n\u00e9cessaire<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:19px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9part du locataire avec remise des cl\u00e9s au propri\u00e9taire et assignation en justice<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Si votre locataire est parti en laissant le loyer impay\u00e9 mais vous a remis les clefs, vous devez cependant conna\u00eetre sa nouvelle adresse<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Vous pouvez alors r\u00e9cup\u00e9rer les loyers impay\u00e9s en lui adressant directement une mise en demeure de r\u00e9gler les impay\u00e9s sous 8 jours.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Si la mise en demeure reste infructueuse, tout propri\u00e9taire peut alors assigner en justice le locataire<\/strong> afin d\u2019obtenir un titre ex\u00e9cutoire et un remboursement des loyers impay\u00e9s si le locataire est solvable.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9part du locataire sans remise des cl\u00e9s au propri\u00e9taire et constat d\u2019abandon des lieux<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Si votre locataire est parti sans r\u00e9gler ses loyers impay\u00e9s et sans vous remettre les clefs, vous devrez faire appel \u00e0 un huissier de justice pour effectuer un constat d\u2019abandon des lieux.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 cet acte officiel, vous pourrez reprendre possession des lieux sans qu\u2019il y ait violation de domicile !<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment se prot\u00e9ger des locataires mauvais payeurs ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Pour vous prot\u00e9ger des locataires mauvais payeurs, <\/strong>voici quelques-uns de nos meilleurs conseils :<strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-pros-2 wp-block-list\"><li><strong>v\u00e9rifiez la solvabilit\u00e9 de votre futur locataire<\/strong>, m\u00eame si vous ne souhaitez pas souscrire d\u2019assurance loyer impay\u00e9. Un locataire solvable est un locataire en mesure de payer son loyer (charges, taxes\u2026) durablement sans \u00eatre dans une situation financi\u00e8re compliqu\u00e9e. Pour cela, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 demander avis d\u2019imposition, fiches de paie, contrat de travail\u2026<\/li><li><strong>exigez une caution ou un d\u00e9p\u00f4t de garantie au locataire<\/strong>, afin de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une seconde personne vers laquelle vous tourner ou encore de fonds de garantie en cas d\u2019impay\u00e9s de loyers,<\/li><li><strong>assurez-vous de l\u2019authenticit\u00e9 du dossier du locataire<\/strong>, en \u00e9tant notamment attentif aux documents fournis et en v\u00e9rifiant les informations qu\u2019il contient, par exemple en entrant le num\u00e9ro de l\u2019avis d\u2019imposition sur le site des imp\u00f4ts,<\/li><li><strong>rep\u00e9rez les premiers signes de futurs loyers impay\u00e9s<\/strong>, typiquement les retards de paiement, les r\u00e9ponses h\u00e9sitantes ou plus globalement le manque de r\u00e9activit\u00e9 ou de transparence par mail ou par t\u00e9l\u00e9phone,\u00a0<\/li><li><strong>comparez les offres d\u2019assurance loyer impay\u00e9<\/strong>, afin de pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une indemnisation automatique en cas d\u2019impay\u00e9s de loyers de la part de votre locataire tout en \u00e9tant prot\u00e9g\u00e9 contre les autres risques locatifs (vacance locative, d\u00e9gradations \u2026).\u00a0<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1701806151200\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Quelles sont les \u00e9tapes d\u2019une proc\u00e9dure de recouvrement en cas de loyers impay\u00e9s ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">En cas de loyers impay\u00e9s, la <strong>proc\u00e9dure de recouvrement<\/strong> se d\u00e9compose en <strong>plusieurs \u00e9tapes<\/strong> :\u00a0<br\/>&#8211; envoi par lettre simple d\u2019un rappel d\u2019avis d\u2019\u00e9ch\u00e9ance de loyer au locataire,\u00a0<strong><br\/><\/strong>&#8211; tentative de n\u00e9gociation amiable,\u00a0<br\/>&#8211; envoi d\u2019une mise en demeure de payer sous huitaine par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception,\u00a0<br\/>&#8211; utilisation de la caution solidaire ou de la garantie Visale du locataire,\u00a0<br\/>&#8211; activation de la Garantie Loyers Impay\u00e9s (GLI),\u00a0<br\/>&#8211; recouvrement judiciaire des loyers impay\u00e9s.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1701806175765\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Existe-t-il un d\u00e9lai pour solliciter la garantie Visale du locataire en cas de loyers impay\u00e9s ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Oui !<\/strong> Si votre locataire a des loyers impay\u00e9s et que vous souhaitez activer sa garantie Visale, vous disposez alors d\u2019un <strong>d\u00e9lai de 30 jours<\/strong> pour d\u00e9clarer la situation d\u2019impay\u00e9.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1701806192419\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>En quoi consiste une r\u00e9solution amiable de loyers impay\u00e9s ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Pour n\u00e9gocier \u00e0 l\u2019amiable les impay\u00e9s de loyers avec votre locataire, vous pouvez par exemple :\u00a0<br\/><strong>&#8211;<\/strong> <strong>l\u2019orienter vers des dispositifs d\u2019aides financi\u00e8res,<\/strong> comme le Fonds de solidarit\u00e9 pour le Logement ou Action Logement,<br\/><strong>&#8211;<\/strong> <strong>faire appel \u00e0 un conciliateur de justice<\/strong> (d\u00e9marche gratuite),\u00a0<br\/><strong>&#8211;<\/strong> <strong>vous adresser \u00e0 un m\u00e9diateur civil<\/strong> (recours payant) pour vous mettre d\u2019accord sur un \u00e9chelonnement des loyers d\u00fbs avec le locataire.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1701806207343\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Que couvre une Garantie Loyers Impay\u00e9s (GLI) ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>En cas de loyers impay\u00e9s, votre assurance loyer impay\u00e9 prendra en charge :\u00a0<\/strong><br\/>&#8211; les loyers impay\u00e9s,<br\/>&#8211; les \u00e9ventuelles d\u00e9t\u00e9riorations immobili\u00e8res (hormis usure habituelle),\u00a0<br\/>&#8211; les frais de proc\u00e9dure contre le locataire,\u00a0\u00a0<br\/>&#8211; le d\u00e9part pr\u00e9matur\u00e9 du locataire,\u00a0<br\/>&#8211; et m\u00eame les pertes de loyers en cas de vacance locative !<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1701806223158\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Un bail de location doit-il obligatoirement inclure une clause r\u00e9solutoire ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Oui ! <\/strong>Tout bail <strong>sign\u00e9 depuis le 29 juillet 2023<\/strong> doit contenir une clause r\u00e9solutoire !<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1701806234611\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Comment se passe l\u2019expulsion d\u2019un locataire apr\u00e8s l\u2019\u00e9mission d\u2019un commandement de quitter les lieux ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Lorsqu\u2019un locataire a des loyers impay\u00e9s importants et que le propri\u00e9taire souhaite l\u2019expulser, un <strong>commandement de quitter les lieux<\/strong> est alors \u00e9tabli par un huissier de justice.\u00a0<br\/><br\/>D\u00e8s lors :\u00a0<br\/><strong>&#8211;<\/strong> <strong>si le locataire dispose d\u2019une solution de relogement : <\/strong>l\u2019expulsion peut \u00eatre effectu\u00e9e \u00e0 n\u2019importe quel moment de l\u2019ann\u00e9e, d\u00e8s lors que le d\u00e9lai initialement accord\u00e9 au locataire pour quitter le logement est d\u00e9pass\u00e9,\u00a0<br\/><strong>&#8211;<\/strong> <strong>si le locataire n\u2019a aucune solution de relogement<\/strong> : toute expulsion est impossible durant la tr\u00eave hivernale (du 1er novembre au 31 mars inclus de l\u2019ann\u00e9e suivante).<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1701806260492\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Puis-je expulser mon locataire par mes propres moyens en cas de loyers impay\u00e9s ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Non surtout pas ! <\/strong>Vous risqueriez pas moins de<strong> 3 ans de prison<\/strong> et <strong>30 000 \u20ac d\u2019amende.<\/strong><\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les \u00e9tapes cl\u00e9s d\u2019une proc\u00e9dure de recouvrement de loyers impay\u00e9s Un bailleur n\u2019est jamais \u00e0 l\u2019abri d\u2019un locataire mauvais payeur. Or, en cas de loyers impay\u00e9s, plusieurs solutions existent pour vous permettre de r\u00e9cup\u00e9rer les sommes dues au titre des loyers impay\u00e9s. Par voie amiable ou judiciaire, avec assurance loyer impay\u00e9 ou non, jusqu\u2019\u00e0 la\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":86,"featured_media":0,"parent":37824,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[599],"class_list":["post-54551","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Quelle est la proc\u00e9dure de recouvrement en cas de loyers impay\u00e9s ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comment obtenir le recouvrement d\u2019un loyer impay\u00e9 ? Quels recours en cas de locataire mauvais payeur ? R\u00e9ponses d\u2019experts !\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Quelle est la proc\u00e9dure de recouvrement en cas de loyers impay\u00e9s ?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Comment obtenir le recouvrement d\u2019un loyer impay\u00e9 ? Quels recours en cas de locataire mauvais payeur ? R\u00e9ponses d\u2019experts !\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"R\u00e9assurez-moi\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/R%c3%a9assurez-moi-209456495889479\/\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-02-02T14:53:33+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/image-de-partage.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"500\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"160\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@reassurezmoi\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"12 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":[\"WebPage\",\"FAQPage\"],\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement\",\"url\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement\",\"name\":\"Quelle est la proc\u00e9dure de recouvrement en cas de loyers impay\u00e9s ?\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/#website\"},\"datePublished\":\"2019-03-21T07:55:55+00:00\",\"dateModified\":\"2026-02-02T14:53:33+00:00\",\"description\":\"Comment obtenir le recouvrement d\u2019un loyer impay\u00e9 ? Quels recours en cas de locataire mauvais payeur ? R\u00e9ponses d\u2019experts !\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#breadcrumb\"},\"mainEntity\":[{\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806151200\"},{\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806175765\"},{\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806192419\"},{\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806207343\"},{\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806223158\"},{\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806234611\"},{\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806260492\"}],\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Assurances\",\"item\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Comparateur d'assurances loyer impay\u00e9\",\"item\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Recouvrement\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/#website\",\"url\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/\",\"name\":\"R\u00e9assurez-moi\",\"description\":\"Comparateur d&#039;assurances\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806151200\",\"position\":1,\"url\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806151200\",\"name\":\"Quelles sont les \u00e9tapes d\u2019une proc\u00e9dure de recouvrement en cas de loyers impay\u00e9s ?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"En cas de loyers impay\u00e9s, la <strong>proc\u00e9dure de recouvrement<\/strong> se d\u00e9compose en <strong>plusieurs \u00e9tapes<\/strong> :\u00a0<br\/>- envoi par lettre simple d\u2019un rappel d\u2019avis d\u2019\u00e9ch\u00e9ance de loyer au locataire,\u00a0<strong><br\/><\/strong>- tentative de n\u00e9gociation amiable,\u00a0<br\/>- envoi d\u2019une mise en demeure de payer sous huitaine par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception,\u00a0<br\/>- utilisation de la caution solidaire ou de la garantie Visale du locataire,\u00a0<br\/>- activation de la Garantie Loyers Impay\u00e9s (GLI),\u00a0<br\/>- recouvrement judiciaire des loyers impay\u00e9s.\",\"inLanguage\":\"fr-FR\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806175765\",\"position\":2,\"url\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806175765\",\"name\":\"Existe-t-il un d\u00e9lai pour solliciter la garantie Visale du locataire en cas de loyers impay\u00e9s ?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<strong>Oui !<\/strong> Si votre locataire a des loyers impay\u00e9s et que vous souhaitez activer sa garantie Visale, vous disposez alors d\u2019un <strong>d\u00e9lai de 30 jours<\/strong> pour d\u00e9clarer la situation d\u2019impay\u00e9.\",\"inLanguage\":\"fr-FR\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806192419\",\"position\":3,\"url\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806192419\",\"name\":\"En quoi consiste une r\u00e9solution amiable de loyers impay\u00e9s ?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Pour n\u00e9gocier \u00e0 l\u2019amiable les impay\u00e9s de loyers avec votre locataire, vous pouvez par exemple :\u00a0<br\/><strong>-<\/strong> <strong>l\u2019orienter vers des dispositifs d\u2019aides financi\u00e8res,<\/strong> comme le Fonds de solidarit\u00e9 pour le Logement ou Action Logement,<br\/><strong>-<\/strong> <strong>faire appel \u00e0 un conciliateur de justice<\/strong> (d\u00e9marche gratuite),\u00a0<br\/><strong>-<\/strong> <strong>vous adresser \u00e0 un m\u00e9diateur civil<\/strong> (recours payant) pour vous mettre d\u2019accord sur un \u00e9chelonnement des loyers d\u00fbs avec le locataire.\",\"inLanguage\":\"fr-FR\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806207343\",\"position\":4,\"url\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806207343\",\"name\":\"Que couvre une Garantie Loyers Impay\u00e9s (GLI) ?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<strong>En cas de loyers impay\u00e9s, votre assurance loyer impay\u00e9 prendra en charge :\u00a0<\/strong><br\/>- les loyers impay\u00e9s,<br\/>- les \u00e9ventuelles d\u00e9t\u00e9riorations immobili\u00e8res (hormis usure habituelle),\u00a0<br\/>- les frais de proc\u00e9dure contre le locataire,\u00a0\u00a0<br\/>- le d\u00e9part pr\u00e9matur\u00e9 du locataire,\u00a0<br\/>- et m\u00eame les pertes de loyers en cas de vacance locative !\",\"inLanguage\":\"fr-FR\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806223158\",\"position\":5,\"url\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806223158\",\"name\":\"Un bail de location doit-il obligatoirement inclure une clause r\u00e9solutoire ?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<strong>Oui ! <\/strong>Tout bail <strong>sign\u00e9 depuis le 29 juillet 2023<\/strong> doit contenir une clause r\u00e9solutoire !\",\"inLanguage\":\"fr-FR\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806234611\",\"position\":6,\"url\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806234611\",\"name\":\"Comment se passe l\u2019expulsion d\u2019un locataire apr\u00e8s l\u2019\u00e9mission d\u2019un commandement de quitter les lieux ?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Lorsqu\u2019un locataire a des loyers impay\u00e9s importants et que le propri\u00e9taire souhaite l\u2019expulser, un <strong>commandement de quitter les lieux<\/strong> est alors \u00e9tabli par un huissier de justice.\u00a0<br\/><br\/>D\u00e8s lors :\u00a0<br\/><strong>-<\/strong> <strong>si le locataire dispose d\u2019une solution de relogement : <\/strong>l\u2019expulsion peut \u00eatre effectu\u00e9e \u00e0 n\u2019importe quel moment de l\u2019ann\u00e9e, d\u00e8s lors que le d\u00e9lai initialement accord\u00e9 au locataire pour quitter le logement est d\u00e9pass\u00e9,\u00a0<br\/><strong>-<\/strong> <strong>si le locataire n\u2019a aucune solution de relogement<\/strong> : toute expulsion est impossible durant la tr\u00eave hivernale (du 1er novembre au 31 mars inclus de l\u2019ann\u00e9e suivante).\",\"inLanguage\":\"fr-FR\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806260492\",\"position\":7,\"url\":\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806260492\",\"name\":\"Puis-je expulser mon locataire par mes propres moyens en cas de loyers impay\u00e9s ?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<strong>Non surtout pas ! <\/strong>Vous risqueriez pas moins de<strong> 3 ans de prison<\/strong> et <strong>30 000 \u20ac d\u2019amende.<\/strong>\",\"inLanguage\":\"fr-FR\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Quelle est la proc\u00e9dure de recouvrement en cas de loyers impay\u00e9s ?","description":"Comment obtenir le recouvrement d\u2019un loyer impay\u00e9 ? Quels recours en cas de locataire mauvais payeur ? R\u00e9ponses d\u2019experts !","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Quelle est la proc\u00e9dure de recouvrement en cas de loyers impay\u00e9s ?","og_description":"Comment obtenir le recouvrement d\u2019un loyer impay\u00e9 ? Quels recours en cas de locataire mauvais payeur ? R\u00e9ponses d\u2019experts !","og_url":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement","og_site_name":"R\u00e9assurez-moi","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/R%c3%a9assurez-moi-209456495889479\/","article_modified_time":"2026-02-02T14:53:33+00:00","og_image":[{"width":500,"height":160,"url":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/image-de-partage.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_site":"@reassurezmoi","twitter_misc":{"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"12 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":["WebPage","FAQPage"],"@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement","url":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement","name":"Quelle est la proc\u00e9dure de recouvrement en cas de loyers impay\u00e9s ?","isPartOf":{"@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/#website"},"datePublished":"2019-03-21T07:55:55+00:00","dateModified":"2026-02-02T14:53:33+00:00","description":"Comment obtenir le recouvrement d\u2019un loyer impay\u00e9 ? Quels recours en cas de locataire mauvais payeur ? R\u00e9ponses d\u2019experts !","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#breadcrumb"},"mainEntity":[{"@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806151200"},{"@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806175765"},{"@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806192419"},{"@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806207343"},{"@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806223158"},{"@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806234611"},{"@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806260492"}],"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Assurances","item":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Comparateur d'assurances loyer impay\u00e9","item":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Recouvrement"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/#website","url":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/","name":"R\u00e9assurez-moi","description":"Comparateur d&#039;assurances","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806151200","position":1,"url":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806151200","name":"Quelles sont les \u00e9tapes d\u2019une proc\u00e9dure de recouvrement en cas de loyers impay\u00e9s ?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"En cas de loyers impay\u00e9s, la <strong>proc\u00e9dure de recouvrement<\/strong> se d\u00e9compose en <strong>plusieurs \u00e9tapes<\/strong> :\u00a0<br\/>- envoi par lettre simple d\u2019un rappel d\u2019avis d\u2019\u00e9ch\u00e9ance de loyer au locataire,\u00a0<strong><br\/><\/strong>- tentative de n\u00e9gociation amiable,\u00a0<br\/>- envoi d\u2019une mise en demeure de payer sous huitaine par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception,\u00a0<br\/>- utilisation de la caution solidaire ou de la garantie Visale du locataire,\u00a0<br\/>- activation de la Garantie Loyers Impay\u00e9s (GLI),\u00a0<br\/>- recouvrement judiciaire des loyers impay\u00e9s.","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806175765","position":2,"url":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806175765","name":"Existe-t-il un d\u00e9lai pour solliciter la garantie Visale du locataire en cas de loyers impay\u00e9s ?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"<strong>Oui !<\/strong> Si votre locataire a des loyers impay\u00e9s et que vous souhaitez activer sa garantie Visale, vous disposez alors d\u2019un <strong>d\u00e9lai de 30 jours<\/strong> pour d\u00e9clarer la situation d\u2019impay\u00e9.","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806192419","position":3,"url":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806192419","name":"En quoi consiste une r\u00e9solution amiable de loyers impay\u00e9s ?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Pour n\u00e9gocier \u00e0 l\u2019amiable les impay\u00e9s de loyers avec votre locataire, vous pouvez par exemple :\u00a0<br\/><strong>-<\/strong> <strong>l\u2019orienter vers des dispositifs d\u2019aides financi\u00e8res,<\/strong> comme le Fonds de solidarit\u00e9 pour le Logement ou Action Logement,<br\/><strong>-<\/strong> <strong>faire appel \u00e0 un conciliateur de justice<\/strong> (d\u00e9marche gratuite),\u00a0<br\/><strong>-<\/strong> <strong>vous adresser \u00e0 un m\u00e9diateur civil<\/strong> (recours payant) pour vous mettre d\u2019accord sur un \u00e9chelonnement des loyers d\u00fbs avec le locataire.","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806207343","position":4,"url":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806207343","name":"Que couvre une Garantie Loyers Impay\u00e9s (GLI) ?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"<strong>En cas de loyers impay\u00e9s, votre assurance loyer impay\u00e9 prendra en charge :\u00a0<\/strong><br\/>- les loyers impay\u00e9s,<br\/>- les \u00e9ventuelles d\u00e9t\u00e9riorations immobili\u00e8res (hormis usure habituelle),\u00a0<br\/>- les frais de proc\u00e9dure contre le locataire,\u00a0\u00a0<br\/>- le d\u00e9part pr\u00e9matur\u00e9 du locataire,\u00a0<br\/>- et m\u00eame les pertes de loyers en cas de vacance locative !","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806223158","position":5,"url":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806223158","name":"Un bail de location doit-il obligatoirement inclure une clause r\u00e9solutoire ?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"<strong>Oui ! <\/strong>Tout bail <strong>sign\u00e9 depuis le 29 juillet 2023<\/strong> doit contenir une clause r\u00e9solutoire !","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806234611","position":6,"url":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806234611","name":"Comment se passe l\u2019expulsion d\u2019un locataire apr\u00e8s l\u2019\u00e9mission d\u2019un commandement de quitter les lieux ?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Lorsqu\u2019un locataire a des loyers impay\u00e9s importants et que le propri\u00e9taire souhaite l\u2019expulser, un <strong>commandement de quitter les lieux<\/strong> est alors \u00e9tabli par un huissier de justice.\u00a0<br\/><br\/>D\u00e8s lors :\u00a0<br\/><strong>-<\/strong> <strong>si le locataire dispose d\u2019une solution de relogement : <\/strong>l\u2019expulsion peut \u00eatre effectu\u00e9e \u00e0 n\u2019importe quel moment de l\u2019ann\u00e9e, d\u00e8s lors que le d\u00e9lai initialement accord\u00e9 au locataire pour quitter le logement est d\u00e9pass\u00e9,\u00a0<br\/><strong>-<\/strong> <strong>si le locataire n\u2019a aucune solution de relogement<\/strong> : toute expulsion est impossible durant la tr\u00eave hivernale (du 1er novembre au 31 mars inclus de l\u2019ann\u00e9e suivante).","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806260492","position":7,"url":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-loyer-impaye\/recouvrement#faq-question-1701806260492","name":"Puis-je expulser mon locataire par mes propres moyens en cas de loyers impay\u00e9s ?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"<strong>Non surtout pas ! <\/strong>Vous risqueriez pas moins de<strong> 3 ans de prison<\/strong> et <strong>30 000 \u20ac d\u2019amende.<\/strong>","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"}]}},"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/54551","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/users\/86"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=54551"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/54551\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":215966,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/54551\/revisions\/215966"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/37824"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=54551"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=54551"},{"taxonomy":"page_topic","embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/page_topic?post=54551"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}