{"id":60145,"date":"2019-05-21T14:24:33","date_gmt":"2019-05-21T12:24:33","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=60145"},"modified":"2026-02-02T16:33:02","modified_gmt":"2026-02-02T15:33:02","slug":"comparateur-assurance-pno","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-habitation\/comparateur-assurance-pno","title":{"rendered":"Assurance habitation &#8211; Comparateur assurance PNO"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\" id=\"quelle-est-la-meilleure-assurance-pno\">Quelle est la meilleure assurance PNO ?<\/h1>\n\n\n\n\n\n<p><strong><b>Les assureurs distinguent les propri\u00e9taires qui habitent dans leur logement et ceux qui le louent. Selon l&rsquo;usage fait de son logement, le contrat d&rsquo;assurance habitation du propri\u00e9taire diff\u00e8re. C&rsquo;est ainsi qu&rsquo;il existe une assurance habitation pour Propri\u00e9taire Non Occupant (PNO). En quoi consiste-t-elle exactement ? Comment trouver une bonne assurance PNO ? Retrouvez notre comparatif des meilleurs contrats PNO <\/b>et notre avis sur les diff\u00e9rents contrats.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"l-assurance-proprietaire-non-occupant-est-elle-obligatoire\">L&rsquo;assurance Propri\u00e9taire Non Occupant est-elle obligatoire ? <\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Cela d\u00e9pend d&rsquo;un crit\u00e8re : le logement est-il en copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong> Si la r\u00e9ponse est non, alors l&rsquo;assurance PNO n&rsquo;est pas obligatoire. Elle est toutefois tr\u00e8s fortement conseill\u00e9e. Elle prot\u00e8ge en effet le propri\u00e9taire en cas de litige avec son locataire, un voisin ou une tierce personne et ce, que le logement soit occup\u00e9 ou pas.<br><br><strong>En revanche, si le logement fait partie d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>, alors, l&rsquo;assurance Propri\u00e9taire Non Occupant est obligatoire avec un minimum souscrit de la garantie Responsabilit\u00e9 Civile (loi Alur de 2014).<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Avec une couverture habitation PNO, l&rsquo;assureur prendra en charge les dommages caus\u00e9s en cas de sinistre non indemnis\u00e9 par la couverture du locataire ou du syndicat de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quelles-sont-les-garanties-d-une-assurance-pno\">Quelles sont les garanties d&rsquo;une assurance PNO ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>L&rsquo;assurance PNO, comme une assurance habitation classique propose les garanties de base suivantes : <\/strong>Responsabilit\u00e9 Civile, d\u00e9g\u00e2t des eaux, vol \/ vandalisme, bris de glace et contre un incendie, une temp\u00eate, un \u00e9v\u00e9nement climatique.<br><br><strong>L\u2019assurance PNO int\u00e8gre aussi, entre autres, la garantie \u00ab&nbsp;recours des voisins et des tiers&nbsp;\u00bb<\/strong>. Celle-ci indemnise les voisins ou toute autre tierce personne dans le cas o\u00f9 un sinistre (incendie, d\u00e9g\u00e2t des eaux, explosion) se propagerait \u00e0 d\u2019autres logements. Les assurances de bas, comme la garantie Responsabilit\u00e9 Civile, ne prot\u00e8gent pas contre ce type de risques et tout resterait alors \u00e0 la charge du locataire ou du propri\u00e9taire en cas de non-souscription de l\u2019assurance PNO.<br><br><strong>La garantie \u00ab\u00a0d\u00e9g\u00e2ts mat\u00e9riels\u00a0\u00bb, optionnelle, est \u00e9galement tr\u00e8s conseill\u00e9e car elle prot\u00e8ge le propri\u00e9taire en cas de dommages caus\u00e9s aux biens immobiliers<\/strong> et dont l\u2019indemnisation n\u2019est l\u00e0 encore pas prise en compte par les garanties base. Il s\u2019agit ici d\u2019assurer les biens qui ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9s \u00e0 l\u2019assureur et pour lesquels le locataire n\u2019est pas tenu de se prot\u00e9ger.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quelles-sont-les-5-garanties-optionnelles-de-l-assurance-pno\">Quelles sont les 5 garanties optionnelles de l&rsquo;assurance PNO ?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>La garantie protection juridique :<\/strong> elle couvre les frais engag\u00e9s au tribunal en cas de litige entre l\u2019assur\u00e9 et un tiers. Ici, l\u2019assureur prend en charge les d\u00e9penses judiciaires engag\u00e9es et les rembourse au propri\u00e9taire non-occupant qui a souscrit l\u2019assurance.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>La garantie vol, cambriolage et vandalisme : <\/strong>si elle n&rsquo;est pas d\u00e9j\u00e0 comprise dans le contrat de base. Cette garantie vous prot\u00e8ge&nbsp;contre le vol, le cambriolage et le vandalisme. Trois sinistres qui peuvent arriver \u00e0 n\u2019importe qui et \u00e0 n\u2019importe quel moment. Vous \u00eates couvert en cas de vol par effraction, introduction clandestine (en votre pr\u00e9sence) ; avec menace et\/ou violence envers l&rsquo;assur\u00e9e ; par un pr\u00e9pos\u00e9 (baby-sitter par exemple) avec d\u00e9p\u00f4t de plainte et avec usage de fausse cl\u00e9s, vol\u00e9es ou perdues. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>La garantie perte de location :<\/strong> elle couvre le pr\u00e9judice financier subi par le propri\u00e9taire lorsque qu\u2019un sinistre rend le bien non habitable et entra\u00eene une perte de loyers.&nbsp;Cette garantie  indemnise le propri\u00e9taire.&nbsp;\u00c0 ne pas confondre avec l\u2019assurance loyer impay\u00e9 !<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>La garantie contre la vacance locative<\/strong> d\u00e9signe le cas o\u00f9 le logement est laiss\u00e9 vacant sans locataire. Cette carence est pr\u00e9judiciable pour le bailleur. Cette garantie indemnise ainsi le propri\u00e9taire du logement laiss\u00e9 vacant moyennant une prime d\u2019assurance suppl\u00e9mentaire s\u2019\u00e9levant en g\u00e9n\u00e9ral entre 2,75 et 4 % du loyer annuel, charges comprises. Une fois la dur\u00e9e de la franchise pass\u00e9e, pendant laquelle le logement reste enti\u00e8rement \u00e0 la charge du bailleur, ce dernier sera finalement indemnis\u00e9 par sa compagnie d\u2019assurance pendant quelques mois.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>L&rsquo;assurance loyers pendant travaux<\/strong> : sont \u00e0 la charge du bailleur tous les travaux qui ne rel\u00e8vent pas des r\u00e9parations locatives. Il doit avertir le locataire en temps voulu et doit m\u00eame pr\u00e9voir une r\u00e9duction de loyer si les travaux exc\u00e8dent une certaine dur\u00e9e. C\u2019est donc la garantie \u00ab&nbsp;d\u00e9gradations immobili\u00e8res&nbsp;\u00bb qui peut parfois prendre en charge les loyers qui ne pourraient \u00eatre per\u00e7us pendant la p\u00e9riode des travaux.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quel-est-le-cout-de-l-assurance-proprietaire-non-occupant\"><b>Quel est le co\u00fbt de l&rsquo;assurance Propri\u00e9taire Non Occupant ?<\/b><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>L&rsquo;assurance PNO est moins ch\u00e8re que l&rsquo;<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-habitation\/locataire\">assurance habitation du locataire<\/a>&nbsp;ou du propri\u00e9taire occupant<\/strong>. Cela notamment parce que le logement est d\u00e9j\u00e0 couvert par l&rsquo;assurance risques locatifs du locataire et par l&rsquo;assurance du syndicat pour les parties communes (pour les biens en copropri\u00e9t\u00e9). Ainsi, les risques \u00e0 couvrir sont moindres et le <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-habitation\/pno-tarif\">tarif d&rsquo;assurance habitation PNO<\/a> est, en toute logique, moins \u00e9lev\u00e9.<br><br><strong>De plus, il existe 2 avantages fiscaux dont peuvent b\u00e9n\u00e9ficier le propri\u00e9taire bailleur :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>les primes d\u2019assurance PNO sont d\u00e9ductibles des revenus fonciers (si r\u00e9gime d&rsquo;imposition r\u00e9el) ;<\/li><li>possibilit\u00e9&nbsp;de d\u00e9fiscalisation des revenus locatifs.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quand-faut-il-souscrire-une-assurance-pno\">Quand faut-il souscrire une assurance PNO ?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Le cas d\u2019une location meubl\u00e9e :<\/strong> <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u00c0 l\u2019inverse d\u2019une location dite vide, le locataire d&rsquo;un bien meubl\u00e9 n\u2019a pas l\u2019obligation l\u00e9gale de souscrire une assurance habitation. <\/strong>Il reste toutefois responsable en cas de sinistre. Pour \u00e9viter les litiges, le propri\u00e9taire non-occupant peut imposer au locataire de s\u2019assurer dans les clauses du contrat de bail. Il est n\u00e9anmoins pr\u00e9f\u00e9rable que ce soit le bailleur lui-m\u00eame qui souscrive une assurance habitation, puisqu\u2019il s\u2019agit g\u00e9n\u00e9ralement de baux de courte dur\u00e9e, n\u2019obligeant ainsi pas chaque locataire \u00e0 adh\u00e9rer \u00e0 une assurance.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Le cas d&rsquo;une location saisonni\u00e8re \/ courte dur\u00e9e<\/strong> :<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>En outre, dans le cas de locations saisonni\u00e8res ou de courtes dur\u00e9es<\/strong>, le changement r\u00e9current de locataires impose presque au propri\u00e9taire non-occupant de devoir lui-m\u00eame souscrire une assurance habitation. On parle alors d\u2019assurance \u00ab&nbsp;pour le compte de qui il appartiendra&nbsp;\u00bb. Dans ce cas de figure, c\u2019est le PNO qui souscrit une assurance, mais l\u2019assur\u00e9 (le locataire) varie \u00e0 chaque changement de location. Ici, le propri\u00e9taire sera indemnis\u00e9 en cas de dommages caus\u00e9s par le locataire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"qu-est-ce-que-l-assurance-pno-immeuble\">Qu&rsquo;est-ce que l&rsquo;assurance PNO immeuble ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>L&rsquo;assurance PNO immeuble, ou multirisque immeuble, pr\u00e9sente les m\u00eames garanties que l&rsquo;assurance PNO mais s&rsquo;applique \u00e0 l&rsquo;immeuble entier. <\/strong>Elle peut \u00eatre souscrite par un propri\u00e9taire seul ou par le syndic de l&rsquo;immeuble. Cette couverture \u00e9tend les garanties \u00e0 tout l&rsquo;immeuble et permet de le prot\u00e9ger de mani\u00e8re globale et uniforme. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-glass without-background\"><i class=\"icon\"><\/i><p>L&rsquo;assurance PNO immeuble est particuli\u00e8rement adapt\u00e9e dans le cas d&rsquo;un syndic d&rsquo;immeuble ou d&rsquo;un propri\u00e9taire poss\u00e9dant plusieurs lots dans un m\u00eame b\u00e2timent.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"coproprietaire-non-occupant-quelle-assurance-souscrire\">Copropri\u00e9taire Non Occupant : quelle assurance souscrire ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Le propri\u00e9taire (occupant ou non) dispose d\u2019un statut particulier lorsqu\u2019il est copropri\u00e9taire dans un syndicat de copropri\u00e9t\u00e9.<\/strong> Il a l\u2019obligation de souscrire une&nbsp;<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-habitation\/copropriete\">assurance copropri\u00e9t\u00e9<\/a>&nbsp;collective, sous la forme minimum d\u2019une garantie Responsabilit\u00e9 Civile (souvent assortie d&rsquo;une garantie dommages de biens pour l\u2019immeuble). <br><br><strong>Il est n\u00e9cessaire de distinguer 2 parties diff\u00e9rentes dans une copropri\u00e9t\u00e9&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>les parties communes : propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019ensemble des personnes vivant dans la r\u00e9sidence ;<\/li><li>les parties privatives : propri\u00e9t\u00e9 de chaque propri\u00e9taire et r\u00e9serv\u00e9es \u00e0 leur usage exclusif.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Pour la partie privative, l\u2019assurance habitation individuelle entre en jeu et est compl\u00e9mentaire \u00e0 celle du syndicat de copropri\u00e9t\u00e9. <\/strong>L\u2019assurance collective contract\u00e9e par le syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 couvre entre autres&nbsp;les sinistres caus\u00e9s aux parties communes de l\u2019immeuble, \u00e0 savoir&nbsp;: les murs, les toits, les planchers, les escaliers et les couloirs. Ainsi, l\u2019assurance prise par le syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 ne couvre pas les dommages qui pourraient \u00eatre caus\u00e9s aux parties priv\u00e9es de chaque copropri\u00e9taire (les logements en eux-m\u00eames), ni m\u00eames les propri\u00e9taires, d\u2019o\u00f9 la compl\u00e9mentarit\u00e9 des deux assurances. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1601376135278\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Est-il obligatoire de souscrire une assurance PNO ? <\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Si vous faites partie d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9, l&rsquo;<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-habitation\/comparateur-assurance-pno\">assurance PNO<\/a> est obligatoire<\/strong>, avec au minimum une garantie Responsabilit\u00e9 Civile. Si vous n&rsquo;\u00eates pas en copropri\u00e9t\u00e9, alors l&rsquo;assurance est facultative (bien que fortement recommand\u00e9e). <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1601376144489\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quel est le co\u00fbt de l&rsquo;assurance PNO ? <\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>L&rsquo;assurance PNO est moins ch\u00e8re qu&rsquo;une assurance habitation classique<\/strong> car certains risques sont d\u00e9j\u00e0 couverts par d&rsquo;autres contrats d&rsquo;assurance (celui du locataire et\/ou du syndicat de copropri\u00e9t\u00e9). Qui plus est, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d&rsquo;avantages fiscaux ! Les primes d\u2019assurance PNO sont en effet d\u00e9ductibles des revenus fonciers.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quelle est la meilleure assurance PNO ? Les assureurs distinguent les propri\u00e9taires qui habitent dans leur logement et ceux qui le louent. 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