{"id":69161,"date":"2019-07-29T15:57:08","date_gmt":"2019-07-29T13:57:08","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=69161"},"modified":"2026-02-09T12:11:42","modified_gmt":"2026-02-09T11:11:42","slug":"meilleure-agence","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/meilleure-agence","title":{"rendered":"Immobilier – Meilleure agence immobili\u00e8re"},"content":{"rendered":"\n

Quelle est la meilleure agence immobili\u00e8re ?<\/h1>\n\n\n\n\n\n

Confier la vente ou l’achat d’un bien \u00e0 une agence immobili\u00e8re pr\u00e9sente de nombreux avantages : gain de temps, all\u00e8gement administratif, acc\u00e8s \u00e0 un r\u00e9seau d’offres privil\u00e9gi\u00e9es, conseils d’experts et assurance de ne pas se faire \u00ab\u00a0avoir\u00a0\u00bb. Cependant, parmi la quantit\u00e9 d’agences immobili\u00e8res, vers laquelle se tourner ? Quelle est l’agence immobili\u00e8re au meilleur rapport qualit\u00e9\/prix ? Quelle agence immobili\u00e8re selon vos besoins ? Tous nos conseils et notre comparatif exclusif !<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Frais d\u2019agences immobili\u00e8res : comparatif <\/h2>\n\n\n\n

Les tarifs des agences immobili\u00e8res sont libres<\/strong> et (plus ou moins) n\u00e9gociables. Chacune a donc sa propre strat\u00e9gie commerciale et son mode de calcul des frais d\u2019agence. L\u2019on constate ainsi d\u2019importantes disparit\u00e9s sur le march\u00e9, notamment dues \u00e0 la r\u00e9gion de localisation du bien.

Les frais d\u2019agence immobili\u00e8re<\/strong> pour une vente d\u00e9pendent le plus souvent du prix du bien. Ils sont exprim\u00e9s en pourcentage de celui-ci, en moyenne entre 5 et 8 %. D\u2019autres agences (notamment en ligne) facturent un forfait connu d\u00e8s le d\u00e9part (\u00e0 partir de moins de 1 000 \u20ac pour certaines entit\u00e9s). <\/p>\n\n\n\n

Dans tous les cas, ne comparez que des honoraires d\u2019agence immobili\u00e8re exprim\u00e9s en TTC.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Pr\u00e9cisons \u00e9galement que le type de mandat<\/strong> (simple, exclusif, semi-exclusif\u2026) aura une influence sur le montant de la commission de l\u2019agence immobili\u00e8re<\/a>. Sachez aussi que les agences des r\u00e9seaux comme Guy Hoquet ou Orpi sont ind\u00e9pendantes les unes des autres. Les honoraires d\u00e9pendent donc sp\u00e9cifiquement de chaque entit\u00e9. Ils pourront diff\u00e9rer selon que vous soyez \u00e0 Marseille ou \u00e0 Paris. 

Pour ce qui est des agences locales<\/strong>, il est impossible de donner une moyenne tant les honoraires fluctuent selon la strat\u00e9gie, la localisation et la notori\u00e9t\u00e9. 

Notons que les frais d\u2019agence<\/a> peuvent inclure plus ou moins de services<\/strong>. Par exemple, certains honoraires comprendront les diagnostics immobiliers<\/a> d\u2019avant vente, l\u00e0 o\u00f9 d\u2019autres ne les int\u00e9greront pas (les laissant \u00e0 la charge du vendeur). 

Voici un tableau des frais d\u2019agence moyens factur\u00e9s par les 3 principaux r\u00e9seaux nationaux : <\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/th>Frais d’agence moyens<\/th><\/tr><\/thead>
\"logo-orpi\"<\/td>Entre 3 et 10 %, selon la valeur du bien – Forfait en dessous d\u2019un certain montant – Varie selon la localisation<\/td><\/tr>
\"laforet-agence-logo\"<\/td>Entre 7 et 8 %, selon la valeur du bien – Forfait en dessous d\u2019un certain montant – Varie selon la localisation<\/td><\/tr>
\"logo-century21\"<\/td>Entre 5 et 10 %, selon la valeur du bien – Forfait en dessous d\u2019un certain montant – Varie selon la localisation<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Quels sont les crit\u00e8res pour choisir la meilleure agence immobili\u00e8re ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pour trouver le meilleur agent immobilier, il faut d\u00e9j\u00e0 savoir sur quels points comparer.<\/strong>

Le premier \u00e9l\u00e9ment est celui de la localisation de l\u2019agence<\/strong>. Qu\u2019elle fasse partie d\u2019un r\u00e9seau type Laf\u00f4ret ou non, une \u00ab bonne agence \u00bb doit conna\u00eetre son march\u00e9, c\u2019est-\u00e0-dire celui de votre ville \/ quartier. Visez celles qui ont r\u00e9alis\u00e9 des transactions \u00e9quivalentes et r\u00e9centes dans votre zone d\u2019habitation, ainsi que leur volume d\u2019activit\u00e9. 

Comparez aussi les honoraires de chaque agence<\/strong> (qui doivent \u00eatre clairement affich\u00e9s). Comment se situent-ils par rapport aux moyennes du march\u00e9 dans votre zone ? Sont-ils exprim\u00e9s en pourcentage du prix du bien ou en forfait fixe ? Quelle sera la marge de n\u00e9gociation ?

V\u00e9rifiez \u00e9galement le professionnalisme de chaque agence sond\u00e9e<\/strong> (carte professionnelle, r\u00e9f\u00e9rences, nombre de biens vendus dans l\u2019ann\u00e9e\u2026). De nombreux services devront \u00eatre propos\u00e9s : estimation gratuite, diagnostics immobiliers, envoi de votre annonce \u00e0 une base de donn\u00e9es d\u2019acheteurs qualifi\u00e9s\u2026 Attention aussi au type de mandat qui vous sera demand\u00e9 (exclusif ou non).<\/p>\n\n\n\n

N\u2019h\u00e9sitez pas, au cours d\u2019une estimation gratuite de votre bien par exemple, \u00e0 questionner l\u2019agent quant aux donn\u00e9es sur lesquelles il se base pour \u00e9valuer le prix de vente, sur les diagnostics \u00e0 r\u00e9aliser\u2026 Cela vous donnera une bonne id\u00e9e de son professionnalisme. <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Autre point essentiel<\/strong> : la visibilit\u00e9 de votre annonce immobili\u00e8re, c\u2019est-\u00e0-dire la publicit\u00e9 qui en sera faite. Sur quels supports sera-t-elle visible ? <\/p>\n\n\n\n

  • sur internet : site de l\u2019agence, sites d\u2019annonces immobili\u00e8res (Seloger, Le bon coin, etc.) ;<\/li>
  • en vitrine ;<\/li>
  • dans des journaux locaux. <\/li><\/ul>\n\n\n\n

    V\u00e9rifiez comment sont \u00ab trait\u00e9s \u00bb les autres biens d\u00e9j\u00e0 confi\u00e9s \u00e0 l\u2019agence<\/strong> : sont-ils visibles ? Les annonces sont-elles bien r\u00e9dig\u00e9es ? Les photos de qualit\u00e9 ? Tout cela participe \u00e0 la qualit\u00e9 de service g\u00e9n\u00e9ral. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 demander des r\u00e9f\u00e9rences autour de vous : \u00e0 vos amis, coll\u00e8gues ou m\u00eame \u00e0 votre notaire. Recherchez aussi des avis sur internet.<\/p>\n\n\n\n

    Faut-il passer par une agence immobili\u00e8re en ligne ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Les agences immobili\u00e8res en ligne<\/strong> sont aujourd\u2019hui en plein essor sur internet. Citons par exemple Immo-Pop, Welmo, Proprioo ou encore Hosman. Ces agences 2.0 sont pl\u00e9biscit\u00e9es par une part grandissante de fran\u00e7ais. <\/p>\n\n\n\n

    <\/i>

    9 fran\u00e7ais sur 10 ayant un projet d\u2019achat immobilier font en priorit\u00e9 leurs recherches sur internet.\u00a0<\/p><\/div>\n\n\n\n

    Les services propos\u00e9s par les agences immobili\u00e8res<\/strong> en ligne<\/strong> sont similaires \u00e0 celles des entit\u00e9s traditionnelles, quoi qu\u2019adapt\u00e9es aux usages d\u2019internet. Par exemple, certaines agences immobili\u00e8res en ligne proposent deux packages : l\u2019un o\u00f9 vous effectuez vos visites vous-m\u00eame et un autre o\u00f9 c\u2019est un agent immobilier qui les assure (pour un co\u00fbt l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieur).

    Le principal apport de ces agences<\/strong> en ligne est d\u2019assurer une bonne visibilit\u00e9 de votre annonce immobili\u00e8re en ligne (via une publication \u00e9tendue : jusqu\u2019\u00e0 30 ou 40 sites d\u2019annonces). Le service est aussi beaucoup moins cher que celui d\u2019une agence traditionnelle puisqu\u2019il s\u2019agit l\u00e0 de forfaits connus d\u00e8s le d\u00e9part : <\/p>\n\n\n\n

    • 3 500 \u20ac au succ\u00e8s (en cas de vente) pour Immo-Pop ;<\/li>
    • 4 900 \u20ac au succ\u00e8s pour Hosman.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Les \u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es peuvent donc s\u2019av\u00e9rer int\u00e9ressantes <\/strong>si le service est au rendez-vous : 10 ou 15 000 \u20ac en moyenne selon ce que communiquent ces agences.

      Reste \u00e0 savoir comment bien choisir son agence immobili\u00e8re en ligne<\/strong>. L\u2019important sera de bien \u00e9valuer les services propos\u00e9s par chacune, comme par exemple : <\/p>\n\n\n\n

      • l\u2019estimation gratuite ;<\/li>
      • la prise de photos professionnelles ;<\/li>
      • la r\u00e9daction de l\u2019annonce et la publication sur un maximum de supports (multi-diffusion) ;<\/li>
      • l\u2019aide \u00e0 la n\u00e9gociation \u00e0 la vente ;<\/li>
      • la prise en charge des visites (souvent en option) ;<\/li>
      • le secr\u00e9tariat t\u00e9l\u00e9phonique ;<\/li>
      • l\u2019analyse et la validation de l\u2019\u00e9ventuel plan de financement de l\u2019acheteur ;<\/li>
      • l\u2019accompagnement \u00e0 la vente (pr\u00e9paration du dossier notaire notamment).<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        Consultez les avis de pr\u00e9c\u00e9dents vendeurs sur chaque agence immobili\u00e8re !<\/strong> Ne prenez en compte que les avis certifi\u00e9s.<\/span><\/p>\n\n\n\n

        Quels sont les avantages de l\u2019agence immobili\u00e8re pour vendre un bien ? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

        Bon nombre de fran\u00e7ais<\/strong> se demandent \u00e0 juste titre quels peuvent \u00eatre les avantages de passer par un agent immobilier pour vendre son bien. Il y en a en r\u00e9alit\u00e9 plusieurs. 

        Confier la vente \u00e0 une agence<\/strong> de r\u00e9seaux, une agence locale ou en ligne vous permet notamment : <\/p>\n\n\n\n

        • d\u2019avoir droit \u00e0 une estimation gratuite du prix de votre maison ou appartement par l\u2019agence ;<\/li>
        • d\u2019augmenter la visibilit\u00e9 de votre annonce, par rapport \u00e0 ce que vous pourrirez faire seul ;<\/li>
        • de voir votre annonce diffus\u00e9e aupr\u00e8s d\u2019une base de donn\u00e9es d\u2019acheteurs recherchant un bien similaire dans votre secteur ;<\/li>
        • de vous faire conseiller sur de nombreux points, comme les diagnostics \u00e0 r\u00e9aliser ;<\/li>
        • de ne pas avoir \u00e0 faire les visites vous-m\u00eame ;<\/li>
        • d\u2019acc\u00e9der \u00e0 un accompagnement dans la n\u00e9gociation et la vente elle-m\u00eame.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

          Dans tous les cas, nous vous d\u00e9conseillons<\/strong> de confier forc\u00e9ment votre dossier \u00e0 l\u2019agence ayant fait l\u2019estimation la plus haute. Certaines peuvent avoir tendance \u00e0 sur\u00e9valuer les biens pour signer des mandats. Attention \u00e0 la surench\u00e8re.

          En traitant avec une agence immobili\u00e8re<\/strong>, il vous faudra aussi souscrire au \u00ab bon \u00bb mandat, celui qui respectera votre int\u00e9r\u00eat. Un mandat exclusif ne vous permettra par exemple pas de vendre le bien de votre c\u00f4t\u00e9 mais vous assurera une implication compl\u00e8te de l\u2019agence qui saura qu\u2019elle sera pay\u00e9e, et qui mettra donc tout en oeuvre pour vendre rapidement et au bon prix. <\/p>\n\n\n\n

          <\/i>

          Un mandat exclusif peut \u00eatre irr\u00e9vocable pendant 3 mois au maximum. Au del\u00e0, la r\u00e9siliation est libre dans le respect d\u2019un pr\u00e9avis de 15 jours.\u00a0<\/p><\/div>\n\n\n\n

          Un mandat simple vous co\u00fbtera moins cher<\/strong> mais l\u2019agence pourra \u00eatre moins proactive, sachant que la vente pourra lui \u00e9chapper (vous pouvez donner un mandat simple \u00e0 plusieurs agences). Un mandat semi-exclusif peut \u00eatre une bonne alternative : le bien est confi\u00e9 \u00e0 une seule agence mais vous conservez le droit de vendre de v\u00f4tre c\u00f4t\u00e9 si vous trouvez un acheteur \u00ab hors agence \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

          Pourquoi faire un comparatif d\u2019agences immobili\u00e8res ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

          En tant que vendeur<\/strong>, votre objectif est de c\u00e9der votre bien immobilier rapidement et au juste prix. Si vous ne souhaitez pas proc\u00e9der seul, vous aurez int\u00e9r\u00eat \u00e0 faire un comparatif entre plusieurs enseignes pour trouver la \u00ab meilleure \u00bb agence immobili\u00e8re, c\u2019est-\u00e0-dire celle qui vous fournira un service performant et pas trop cher.

          Sur le march\u00e9, on trouve principalement<\/strong> : <\/p>\n\n\n\n

          • des r\u00e9seaux nationaux (type Laf\u00f4ret, Orpi, Century 21\u2026) implant\u00e9s localement ;<\/li>
          • des agences immobili\u00e8res locales ;<\/li>
          • des agences immobili\u00e8res en ligne. <\/li><\/ul>\n\n\n\n
            <\/i>

            Il est tout \u00e0 fait possible de confier la vente de votre bien \u00e0 plusieurs agences.<\/p><\/div>\n\n\n\n

            Chacune ont leurs propres tarifs, services, avantages et points faibles<\/strong>, d\u2019o\u00f9 l\u2019importance de la comparaison. Les r\u00e9seaux d\u2019agences comme Guy Hoquet vous assureront en g\u00e9n\u00e9ral une bonne visibilit\u00e9, mais dans une optique de \u00ab course aux mandats \u00bb, pourront \u00eatre moins performantes en termes de qualit\u00e9 de service qu\u2019une agence locale, qui sera souvent plus ch\u00e8re mais qui conna\u00eetra parfaitement le march\u00e9 de votre secteur.

            Plusieurs solutions pour comparer des agences immobili\u00e8res<\/strong> : <\/p>\n\n\n\n

            • faire le tour des agences de votre quartier \/ zone de r\u00e9sidence ;<\/li>
            • prendre contact avec des agences par mail ou t\u00e9l\u00e9phone ;<\/li>
            • mettre en concurrence les agences immobili\u00e8res 2.0 sur internet ;<\/li>
            • passer par un comparateur d\u2019agences immobili\u00e8res.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

              Pour vous aider dans vos d\u00e9marches, nous avons \u00e9labor\u00e9 un classement des meilleures agences immobili\u00e8res par ville.<\/strong> Pour cela, nous avons pris en compte les honoraires pratiqu\u00e9, le professionnalisme et la disponibilit\u00e9 des agents immobiliers, la qualit\u00e9 des biens et les avis clients. Voici nos comparatifs : <\/p>\n\n\n\n

              <\/div>\n\n\n\n
              <\/div>\n\n\n\n

              FAQ<\/h2>\n\n\n\n

              Quelle est la meilleure agence immobili\u00e8re ?<\/h3>

              Voici notre top 3 des meilleures agences immobili\u00e8res<\/strong> en terme de prix, de disponibilit\u00e9s et de qualit\u00e9 de l’offre : – Welmo– Hosman– Imop<\/p> <\/div>

              Quels sont les frais d’une agence immobili\u00e8re ?<\/h3>

              G\u00e9n\u00e9ralement, les frais d’agence immobili\u00e8re oscille entre 3 et 10 % du bien,<\/strong> selon sa valeur. Certaines agences pr\u00e9f\u00e8rent tarifer une commission fixe, conditionn\u00e9e \u00e0 la r\u00e9ussite de la transaction. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les agences immobili\u00e8res en ligne pratiquent des prix plus concurrentielles que les agences classiques. <\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Quelle est la meilleure agence immobili\u00e8re ? Confier la vente ou l’achat d’un bien \u00e0 une agence immobili\u00e8re pr\u00e9sente de nombreux avantages : gain de temps, all\u00e8gement administratif, acc\u00e8s \u00e0 un r\u00e9seau d’offres privil\u00e9gi\u00e9es, conseils d’experts et assurance de ne pas se faire \u00ab\u00a0avoir\u00a0\u00bb. Cependant, parmi la quantit\u00e9 d’agences immobili\u00e8res, vers laquelle se tourner ?\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":205765,"parent":17687,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"pages\/page-comparator.php","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[554],"class_list":["post-69161","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"yoast_head":"\nQuelle est la meilleure agence immobili\u00e8re ? 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