{"id":75592,"date":"2019-09-13T09:56:59","date_gmt":"2019-09-13T07:56:59","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=75592"},"modified":"2026-02-02T15:59:37","modified_gmt":"2026-02-02T14:59:37","slug":"loi-elan-copropriete","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/protection-juridique\/loi-elan-copropriete","title":{"rendered":"Protection juridique &#8211; Loi \u00c9lan copropri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Quel est l&rsquo;impact de la loi Elan sur les copropri\u00e9t\u00e9s ?<\/h1>\n\n\n\n<p><strong>La loi portant sur l&rsquo;\u00e9volution du logement, de l&rsquo;am\u00e9nagement et du num\u00e9rique (Loi Elan) a \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9e le 23 novembre 2018. Certaines mesures sont d\u00e9j\u00e0 entr\u00e9es en application et d&rsquo;autres seront prises par ordonnances. Quels sont les impacts pour les copropri\u00e9t\u00e9s ? On vous dit tout !<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce que la loi Elan sur la copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Promulgu\u00e9e en novembre 2018, la loi Elan sur la copropri\u00e9t\u00e9 et le conseil syndical vient simplifier et faciliter le droit relatif \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> gr\u00e2ce notamment \u00e0 une s\u00e9rie de mesures venant num\u00e9riser de nombreuses proc\u00e9dures et changer le fonctionnement de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000880200\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Consulter le d\u00e9tail de la loi Elan sur la copropri\u00e9t\u00e9 via Legifrance. <\/a><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>En r\u00e9sum\u00e9, la loi Elan sur la copropri\u00e9t\u00e9 comprend six nouvelles dispositions : <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>un extranet comprenant de nombreuses pi\u00e8ces et documents doit obligatoirement \u00eatre d\u00e9velopp\u00e9 ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>les r\u00e8gles des Assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales ont \u00e9t\u00e9 revues (i.e. : cr\u00e9ation du vote par correspondance)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>le r\u00f4le du conseil syndical est par ailleurs renforc\u00e9 ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>une nouvelle proc\u00e9dure de recouvrement des charges a \u00e9t\u00e9 mise en place ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>l&rsquo;usage autoris\u00e9 des parties communes a \u00e9t\u00e9 \u00e9largi ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 mis \u00e0 jour. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Toutes ces mesures ont d\u00fb \u00eatre progressivement mises en place depuis 2019 et ce, jusqu&rsquo;au 23 novembre 2021. Un d\u00e9lai de 3 an pour permettre aux syndicats de se mettre en conformit\u00e9 avec les nouvelles dispositions de la loi.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont les 6 mesures introduites par la loi Elan ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Six principales mesures ont \u00e9t\u00e9 introduites par la loi Elan et sont venues modifier le droit relatif \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9. Les voici :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1 &#8211; Le d\u00e9veloppement de l&rsquo;extranet <\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La loi Elan a list\u00e9 une s\u00e9rie de documents relatifs \u00e0 la gestion de la copropri\u00e9t\u00e9 devant obligatoirement figurer dans l&rsquo;extranet<\/strong> de l&rsquo;immeuble et ce, en acc\u00e8s libre et s\u00e9curis\u00e9. Les pi\u00e8ces sont les suivantes :<br><br><strong>Concernant l&rsquo;espace commun aux copropri\u00e9taires : <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/li><li>l&rsquo;\u00e9tat descriptif de la division de l\u2019immeuble ;<\/li><li>la fiche de copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/li><li>le diagnostic des parties communes ;<\/li><li>le fiche d\u2019entretien ;<\/li><li>la liste des contrats en cours ;<\/li><li>les proc\u00e8s-verbaux des trois derni\u00e8res Assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Concernant l&rsquo;espace individuel de chaque copropri\u00e9taire :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>le r\u00e9capitulatif des charges courantes pay\u00e9es pendant les deux derniers exercices ;<\/li><li>l&rsquo;avis d\u2019appel de fonds des 3 ann\u00e9es pass\u00e9es ;<\/li><li>les informations li\u00e9es \u00e0 la quote-part des charges et du fonds de travaux.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Concernant le Conseil syndical :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>les relev\u00e9s des comptes bancaires du syndicat des copropri\u00e9taires ;<\/li><li>la liste des copropri\u00e9taires ;<\/li><li>les documents du syndic obligatoires pour exercer en toute l\u00e9galit\u00e9 ;<\/li><li>les documents li\u00e9s \u00e0 des proc\u00e9dures judiciaires ayant cours.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2 &#8211; Une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale virtuelle<\/h3>\n\n\n\n<p>Les membres des Assembl\u00e9es G\u00e9n\u00e9rales peuvent d\u00e9sormais participer et voter par visioconf\u00e9rence ou par d&rsquo;autres moyens de communication \u00e9lectronique permettant leur identification. <br><br>Les copropri\u00e9taires ont \u00e9galement la possibilit\u00e9 de voter avant l&rsquo;Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale par correspondance, via un formulaire. <br><br>Enfin, le syndic ne dispose plus que d&rsquo;un d\u00e9lai d&rsquo;un mois pour envoyer la notification du proc\u00e8s-verbal de l&rsquo;Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale aux copropri\u00e9taires. Avant, ce d\u00e9lai \u00e9tait de deux mois.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3 &#8211; Le conseil syndical renforc\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Le conseil syndical peut maintenant exiger du syndic de lui fournir des pi\u00e8ces dans un d\u00e9lai imparti. Si le syndic ne fournit pas les pi\u00e8ces dans les d\u00e9lais, il pourrait \u00eatre contraint de payer des p\u00e9nalit\u00e9s par jour de retard, le montant ne pouvant pas d\u00e9passer les honoraires du syndic.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>Le gouvernement continue \u00e0 travailler sur de nouvelles mesures qui seront prises par voie d&rsquo;ordonnance d&rsquo;ici deux ans. En projet : la cr\u00e9ation d&rsquo;un code de la copropri\u00e9t\u00e9 permettant de rassembler tous les textes applicables et la mise en place d&rsquo;une r\u00e9glementation adapt\u00e9e aux plus petites copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4 &#8211; Une nouvelle proc\u00e9dure de recouvrement des charges<\/h3>\n\n\n\n<p>Avant la loi Elan, le syndic devait engager un recours devant le tribunal pour le remboursement de chaque impay\u00e9 pour un m\u00eame copropri\u00e9taire. D\u00e9sormais, le syndic n&rsquo;a plus l&rsquo;obligation d&rsquo;engager des proc\u00e9dures \u00e0 r\u00e9p\u00e9tition \u00e0 l&rsquo;encontre d&rsquo;un copropri\u00e9taire. Il a la possibilit\u00e9 de r\u00e9clamer l&rsquo;ant\u00e9riorit\u00e9 des charges impay\u00e9es ainsi que certaines provisions \u00e0 l&rsquo;aide d&rsquo;une seule et m\u00eame proc\u00e9dure. C&rsquo;est donc moins co\u00fbteux et plus rapide.<br><br>En outre, tous les d\u00e9lais de prescription ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9duits \u00e0 5 ans contre 10 auparavant. Par exemple, le syndicat des copropri\u00e9taires ne dispose maintenant plus que de 5 ans pour r\u00e9clamer le paiement d&rsquo;un impay\u00e9 de charges de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5 &#8211; Un nouvel usage des parties communes<\/h3>\n\n\n\n<p>Dans un immeuble, il peut arriver que certains copropri\u00e9taires n&rsquo;aient pas acc\u00e8s \u00e0 certains \u00e9l\u00e9ments des parties communes. Ainsi, les dits \u00e9l\u00e9ments peuvent devenir ce que l&rsquo;on appelle des parties communes sp\u00e9ciales, affect\u00e9es \u00e0 certains propri\u00e9taires uniquement : ceux y ayant acc\u00e8s. <br><br>Depuis la loi Elan, il est donc devenu possible de convoquer une Assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale sp\u00e9ciale, ne concernant que les copropri\u00e9taires de la partie commune sp\u00e9ciale. De m\u00eame, seuls eux peuvent voter lors de cette AG sp\u00e9ciale. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Loi Elan et copropri\u00e9t\u00e9 : quels risques cas de non conformit\u00e9 aux nouvelles mesures ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Dans le cadre de la loi Elan, l&rsquo;obligation de r\u00e9former le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 devait \u00eatre appliqu\u00e9e avant le 23 novembre 2021 <\/strong>par vote lors d&rsquo;une Assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Si le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 a manqu\u00e9 \u00e0 l\u2019obligation de mise en conformit\u00e9 du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 pass\u00e9 cette date, sa responsabilit\u00e9 pour \u00eatre engag\u00e9e pour faute de gestion.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-warning\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Aucun syndic n\u2019a jusqu&rsquo;\u00e0 pr\u00e9sent \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 pour ce motif. Nous vous conseillons toutefois d&rsquo;organiser une Assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et de voter ce nouveau r\u00e8glement au plus vite afin d&rsquo;\u00e9viter toute sanction. <\/p><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Pour ajouter cette r\u00e9solution \u00e0 l&rsquo;ordre du jour de votre AG de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>, vous devrez faire une demande de devis aupr\u00e8s d&rsquo;un notaire. Une fois approuv\u00e9es, les modifications sont effectu\u00e9es et publi\u00e9es par le notaire, dont les honoraires seront r\u00e9partis entre les copropri\u00e9taires \u00e0 hauteur de leur quote-part d\u00e9tenue des parties communes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les litiges les plus fr\u00e9quents en copropri\u00e9t\u00e9 ?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Plus de deux tiers des litiges en mati\u00e8re de copropri\u00e9t\u00e9 concernent&nbsp;le recouvrement des charges impay\u00e9es.<\/strong> Les syndics sont \u00e9galement souvent confront\u00e9s aux litiges li\u00e9s aux&nbsp;dommages caus\u00e9s aux parties communes. Par exemple, un copropri\u00e9taire qui n&rsquo;entretient pas sa salle de bain peut provoquer une fuite d&rsquo;eau dans les parties communes et refuser de r\u00e9parer les d\u00e9g\u00e2ts.<br><br><strong>Les prestataires ext\u00e9rieurs peuvent \u00e9galement \u00eatre source de litiges.&nbsp;<\/strong>Par exemple, un artisan du b\u00e2timent d\u00e9grade un espace vert de la r\u00e9sidence avec son v\u00e9hicule. On retrouve aussi&nbsp;les probl\u00e8mes de voisinage&nbsp;comme les nuisances sonores ou olfactives.<br><br><strong>Enfin,&nbsp;les r\u00e9partitions de charges ou le d\u00e9roulement des Assembl\u00e9es G\u00e9n\u00e9rales&nbsp;<\/strong>sont \u00e9galement sources de conflits. Tous ces litiges sont g\u00e9r\u00e9s par les syndics de copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment prot\u00e9ger son syndic de copropri\u00e9t\u00e9 face \u00e0 ces litiges ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Les syndics de copropri\u00e9t\u00e9s sont tr\u00e8s souvent d\u00e9bord\u00e9s par la gestion des litiges. <\/strong>Nous vous conseillons donc de souscrire une protection juridique sur-mesure. Vous pourrez alors, en tant que syndic de copropri\u00e9t\u00e9, vous tenir inform\u00e9s r\u00e9guli\u00e8rement des \u00e9volutions r\u00e9glementaires qui ont un impact sur les copropri\u00e9t\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Vous pourrez \u00e9galement faire appel \u00e0 des juristes sp\u00e9cialis\u00e9s en n\u00e9gociation pour r\u00e9soudre les litiges du quotidien afin de privil\u00e9gier, d\u00e8s que c&rsquo;est possible, la r\u00e9solution des litiges \u00e0 l&rsquo;amiable.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Par exemples : <\/strong>la d\u00e9gradations de parties communes, des prestations non conformes effectu\u00e9es par des artisans, le licenciement du gardien d&rsquo;immeuble ou bien encore de l&rsquo;entretien des ascenseurs mal r\u00e9alis\u00e9&#8230; Dans la majorit\u00e9 des situations, les interventions aboutissent favorablement et dans un d\u00e9lai rapide, beaucoup plus court qu&rsquo;un recours en justice. <br><br><strong>Si vous souhaitez avoir une id\u00e9e du prix et obtenir des devis gratuits, voici un comparateur d&rsquo;assurance juridique en ligne :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Les meilleures contrats de protection juridique en 2026<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/protection-juridique\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">Je compare 15 protection juridique<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1640271227471\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Qu&rsquo;est-ce que la loi Elan sur la copropri\u00e9t\u00e9 ? <\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Promulgu\u00e9e en novembre 2018, la loi Elan sur la copropri\u00e9t\u00e9 et le conseil syndical vient simplifier et faciliter le droit relatif \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 une s\u00e9rie de mesures venant num\u00e9riser de nombreuses proc\u00e9dures et changer le fonctionnement de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1640255114314\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quelles sont les 5 nouvelles r\u00e8gles de la loi Elan sur la copropri\u00e9t\u00e9 ? <\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>La loi Elan sur la copropri\u00e9t\u00e9 est venue apporter 5 grands changements : <\/strong><br\/><br\/>1 &#8211; Les assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales peuvent se d\u00e9rouler selon de nouvelles dispositions.<br\/>2 &#8211; Le pouvoir du conseil syndical est renforc\u00e9.<br\/>3 &#8211; L&rsquo;extranet de l&rsquo;immeuble doit \u00eatre davantage d\u00e9velopp\u00e9.<br\/>4 &#8211; Le recouvrement des charges impay\u00e9es a \u00e9t\u00e9 facilit\u00e9.<br\/>5 &#8211; De nouvelles r\u00e8gles r\u00e9gissent d\u00e9sormais les parties communes sp\u00e9ciales.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1640270932958\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quelle date butoir de mise en conformit\u00e9 avec le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 loi Elan ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">La loi Elan, vot\u00e9 le 23 novembre 2018, devait en principe \u00eatre appliqu\u00e9e avant le 23 novembre 2021. \u00c0 d\u00e9faut, la responsabilit\u00e9 du syndic de copro peut \u00eatre engag\u00e9e pour faute de gestion. <\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quel est l&rsquo;impact de la loi Elan sur les copropri\u00e9t\u00e9s ? La loi portant sur l&rsquo;\u00e9volution du logement, de l&rsquo;am\u00e9nagement et du num\u00e9rique (Loi Elan) a \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9e le 23 novembre 2018. Certaines mesures sont d\u00e9j\u00e0 entr\u00e9es en application et d&rsquo;autres seront prises par ordonnances. Quels sont les impacts pour les copropri\u00e9t\u00e9s ? On vous\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":86,"featured_media":0,"parent":43665,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[606],"class_list":["post-75592","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Quels impacts de la loi ELAN pour les copropri\u00e9t\u00e9s ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quels sont les 5 nouvelles mesures introduites par la loi Elan sur la copropri\u00e9t\u00e9 ? 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