{"id":82948,"date":"2019-10-15T11:32:49","date_gmt":"2019-10-15T09:32:49","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=82948"},"modified":"2026-02-02T16:33:07","modified_gmt":"2026-02-02T15:33:07","slug":"copropriete","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/assurance-habitation\/copropriete","title":{"rendered":"Assurance habitation &#8211; Copropri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\" id=\"quelle-assurance-pour-une-copropriete\">Quelle assurance pour une copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h1>\n\n\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" id=\"ancre\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019assurance copropri\u00e9t\u00e9 permet aux habitants d\u2019un m\u00eame immeuble d\u2019\u00eatre couverts pour les sinistres pouvant s\u2019y d\u00e9rouler. L\u2019assurance copropri\u00e9t\u00e9 \u2013 ou assurance immeuble \u2013 regroupe les garanties de base de l\u2019assurance habitation, \u00e9tendues \u00e0 un ensemble immobilier. Le fait que l&rsquo;assurance copropri\u00e9t\u00e9 soit commune \u00e0 plusieurs personnes distinctes rend sa compr\u00e9hension plus complexe : est-elle obligatoire ? Qui doit s\u2019en occuper ? Que couvre l&rsquo;assurance copropri\u00e9t\u00e9 ? On vous explique !<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"l-assurance-copropriete-est-elle-obligatoire\"><strong>L\u2019assurance copropri\u00e9t\u00e9 est-elle obligatoire ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Depuis la <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000028772256\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">loi Alur de mars 2014<\/a>, l\u2019assurance de copropri\u00e9t\u00e9 est obligatoire<\/strong>. Chaque copropri\u00e9taire est ainsi tenu d\u2019assurer collectivement l\u2019immeuble dans lequel il poss\u00e8de un logement. Il s\u2019agit d\u2019une couverture compl\u00e8te puisqu&rsquo;elle associe l\u2019assurance multirisque de l\u2019immeuble (MRI) et une<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-habitation\/responsabilite-civile\"> Responsabilit\u00e9 Civile<\/a> des occupants et des bailleurs.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La loi Alur pr\u00e9cise que l&rsquo;assurance copropri\u00e9t\u00e9 doit permettre de couvrir le risque de sinistre dans les parties communes.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>C&rsquo;est cette m\u00eame loi qui a impos\u00e9 aux propri\u00e9taires d&rsquo;\u00e9quiper leurs logements de d\u00e9tecteurs de fum\u00e9e.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019assurance copropri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9sente donc deux avantages :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>prot\u00e9ger l\u2019immeuble et r\u00e9duire les co\u00fbts en cas de sinistre ;<\/li><li>r\u00e9duire les sources de conflit entre les habitants de l\u2019immeuble.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>L&rsquo;assurance immeuble permet donc de couvrir tous les sinistres mat\u00e9riels pouvant survenir dans la copropri\u00e9t\u00e9, sans que cela soit inh\u00e9rent \u00e0 un propri\u00e9taire sp\u00e9cifique.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>Si le logement est situ\u00e9 dans une zone \u00e0 risques (inondable par exemple) ou a connu de nombreux sinistres, les assureurs peuvent se montrer frileux \u00e0 l\u2019assurer. En cas de refus, vous pouvez saisir le Bureau central de tarification (BCT). Il vous aidera dans vos d\u00e9marches et s&rsquo;assurera de vous trouver une couverture \u00e0 une prime raisonnable.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"qui-doit-souscrire-l-assurance-immeuble-copropriete\"><strong>Qui doit souscrire l\u2019assurance immeuble copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019assurance copropri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre souscrite par le <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-habitation\/syndic-copropriete\">syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 <\/a>mandat\u00e9 sur l\u2019immeuble en question.<\/strong> Pour rappel, la fonction de syndicat peut \u00eatre assur\u00e9e par un prestataire ext\u00e9rieur ou par certains copropri\u00e9taires, sur la base du volontariat. On parle alors de syndic b\u00e9n\u00e9vole. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Lors d\u2019une demande de devis pour une assurance copropri\u00e9t\u00e9, le syndic de l\u2019immeuble devra fournir \u00e0 l\u2019assureur<\/strong> un \u00e9tat des sinistres survenus dans les 3 ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. \u00c0 la r\u00e9ception des diff\u00e9rents devis, le syndic doit les soumettre au conseil syndical de l\u2019immeuble afin qu\u2019il choisisse le plus \u00e9conomique et\/ou celui aux garanties les plus compl\u00e8tes.&nbsp;<br><br><strong>Lors de la souscription d\u2019une assurance immeuble, le syndic est tenu de faire des propositions<\/strong> (sous forme de devis g\u00e9n\u00e9ralement) et de proc\u00e9der \u00e0 un vote soumis au conseil de copropri\u00e9t\u00e9 (ce dernier assure la mission de relai entre le syndic et les copropri\u00e9taires). Le conseil de copropri\u00e9t\u00e9 est constitu\u00e9 obligatoirement de propri\u00e9taires (ou de leur conjoint ou repr\u00e9sentant l\u00e9gal) \u00e9lus pour une dur\u00e9e maximale de 3 ans, sans limite de renouvellement.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Dans le cas o\u00f9 le syndicat est assur\u00e9 par un prestataire externe \u00e0 l\u2019immeuble, il n\u2019est g\u00e9n\u00e9ralement pas sur place en cas de dommages. C\u2019est donc au conseil de copropri\u00e9t\u00e9 de l\u2019avertir en cas de sinistre afin qu\u2019il engage les d\u00e9marches n\u00e9cessaires : \u00e9tat des lieux des d\u00e9g\u00e2ts, prise de contact avec l\u2019assureur etc.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"qui-doit-payer-l-assurance-copropriete\"><strong>Qui doit payer l\u2019assurance copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Tous les propri\u00e9taires. En g\u00e9n\u00e9ral, la prime d\u2019assurance copropri\u00e9t\u00e9 fait l\u2019objet d\u2019un partage \u00e9quitable entre les diff\u00e9rents copropri\u00e9taires<\/strong>, proportionnellement \u00e0 la superficie occup\u00e9e par chaque copropri\u00e9taire.&nbsp;<br><br><strong>Cependant, dans certains cas, les risques diff\u00e8rent selon les copropri\u00e9taires <\/strong>(ex : un commer\u00e7ant qui exerce dans l\u2019immeuble). Si l\u2019assureur consid\u00e8re que cette raison implique une surprime, il pourra \u00eatre demand\u00e9 \u00e0 cet habitant de supporter seul son montant.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>On parle d&rsquo;assurance copropri\u00e9t\u00e9 horizontale pour parler d&rsquo;une assurance couvrant des biens immobiliers ind\u00e9pendants construits sur un terrain commun. Chaque propri\u00e9taire peut jouir des parties communes sans pour autant en \u00eatre propri\u00e9taire.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quel-est-le-prix-d-une-assurance-de-copropriete\"><strong>Quel est le prix d\u2019une assurance de copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Le <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-habitation\/prix\">prix d\u2019une assurance habitation<\/a> copropri\u00e9t\u00e9 est calcul\u00e9, avant tout, par rapport \u00e0 la valeur du logement. <\/strong>Le montant de la prime d\u00e9pend aussi du risque \u00e0 couvrir (et donc des sinistres pass\u00e9s), mais \u00e9galement de l\u2019\u00e9tat actuel de l\u2019immeuble, de son environnement et des syst\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9 dont il dispose.<br><br><strong>Ces crit\u00e8res offrent un panel de contrats et de prix qui peut \u00eatre tr\u00e8s large.<\/strong> Pour vous donner une id\u00e9e des tarifs pratiqu\u00e9s sur le march\u00e9 de l\u2019assurance immeuble copropri\u00e9t\u00e9, voici un tableau des prix pouvant \u00eatre constat\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-header-simple\"><table><thead><tr><th><strong>Type de logement<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Prix g\u00e9n\u00e9ralement constat\u00e9s<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Immeuble parisien de 800m2<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1 640 \u20ac\/an<\/td><\/tr><tr><td><strong>Immeuble brestois de 400 m2 (construction traditionnelle<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">740 \u20ac\/an<\/td><\/tr><tr><td><strong>Immeuble lyonnais de 1 000 m2 (construction moderne)<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">705 \u20ac\/an<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Pour trouver la meilleure assurance pour votre immeuble, le plus efficace est de se tourner vers un courtier sp\u00e9cialis\u00e9 en assurance copropri\u00e9t\u00e9. <\/strong>Gr\u00e2ce \u00e0 son aide, vous \u00eates assur\u00e9 de trouver la couverture la plus adapt\u00e9e et \u00e9conomique pour votre immeuble. N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 utiliser notre <a href=\"#ancre\">comparateur d&rsquo;assurance immeuble<\/a> pour vous faire une id\u00e9e du march\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"que-couvre-l-assurance-mri-en-cas-de-sinistre-dans-les-parties-communes\"><strong>Que couvre l\u2019assurance MRI en cas de sinistre dans les parties communes ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>L&rsquo;assurance copropri\u00e9t\u00e9 permet de couvrir les dommages caus\u00e9s par un \u00e9v\u00e9nement qui a pris naissance dans les parties communes de l&rsquo;immeuble<\/strong>. En cas de sinistre, c&rsquo;est au syndicat de faire une d\u00e9claration \u00e0 l&rsquo;assurance de la copropri\u00e9t\u00e9. Celle-ci ne fonctionnera que si le sinistre concerne une partie commune. Si celui-ci refuse et que vous vous retrouvez en <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-habitation\/litige-syndic\">conflit avec votre syndic<\/a>, la garantie protection juridique de votre assurance habitation peut vous aider ! Ne la n\u00e9gligez pas. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le plus souvent, l&rsquo;assurance de l&rsquo;immeuble couvre les d\u00e9g\u00e2ts mat\u00e9riels affectant la totalit\u00e9 des b\u00e2timents<\/strong> (parties communes et privatives), ainsi que la Responsabilit\u00e9 Civile des copropri\u00e9taires. En g\u00e9n\u00e9ral, les <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-habitation\/garanties\">garanties de l&rsquo;assurance habitation<\/a> copropri\u00e9t\u00e9 prennent aussi en charge les am\u00e9nagements apport\u00e9s par chaque copropri\u00e9taire dans son appartement : cloison, pl\u00e2tres, \u00e9lectricit\u00e9, parquet, placard, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici quelques exemples de sinistres couverts par l&rsquo;assurance copropri\u00e9t\u00e9 : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>les incendies qui auraient pris naissance dans les parties communes ; <\/li><li>les fuites de canalisation, les infiltrations par le toit ou les murs de l&rsquo;immeuble, les d\u00e9g\u00e2ts des eaux ;<\/li><li>les d\u00e9g\u00e2ts li\u00e9s \u00e0 une cause climatique sur les toitures ;<\/li><li>accident d&rsquo;ascenseur ;<\/li><li>les vols et d\u00e9g\u00e2ts mat\u00e9riels caus\u00e9s par des cambrioleurs.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>\u00c0 l&rsquo;inverse, <strong>en cas de dommages caus\u00e9s par un \u00e9v\u00e9nement qui a pris naissance dans une partie privative de l&rsquo;immeuble<\/strong>, c&rsquo;est le copropri\u00e9taire du bien dans lequel se trouve l&rsquo;origine du sinistre qui doit faire une d\u00e9claration \u00e0 son assurance.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quelle-assurance-pour-un-syndic-benevole-d-une-copropriete\">Quelle assurance pour un syndic b\u00e9n\u00e9vole d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9 ? <\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Chaque copropri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre dot\u00e9e d&rsquo;un syndic. Dans la plupart des cas, le syndic est constitu\u00e9 de propri\u00e9taires qui acceptent de g\u00e9rer cette charge b\u00e9n\u00e9volement.<\/strong> Sinon, il existe des services de syndic professionnels pouvant \u00eatre mandat\u00e9s. Faire appel \u00e0 un syndic professionnel pr\u00e9sente deux inconv\u00e9nients : son co\u00fbt et le fait qu&rsquo;en tant que prestataire, il n&rsquo;habite pas sur les lieux et ne pourra \u00eatre pr\u00e9sent rapidement en cas de sinistre. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Aujourd&rsquo;hui, la plupart des immeubles ont un syndic g\u00e9r\u00e9 par un ou plusieurs des co-propri\u00e9taires,<\/strong> mandat\u00e9s par l&rsquo;ensemble des co-propri\u00e9taires d&rsquo;agir pour le bien commun de l&rsquo;immeuble.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En tant que syndic b\u00e9n\u00e9vole, aucune obligation d&rsquo;assurance n&rsquo;est requise. <\/strong>Cependant, il est fortement recommand\u00e9 \u00e0 tout syndic b\u00e9n\u00e9vole d&rsquo;\u00eatre couvert, a minima, par une Responsabilit\u00e9 Civile. En effet, m\u00eame en tant que b\u00e9n\u00e9vole, il peut voir sa responsabilit\u00e9 engag\u00e9e puisqu&rsquo;il est l&rsquo;interlocuteur en charge des sinistres concernant l&rsquo;immeuble. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ainsi, en cas d&rsquo;incident \u00e0 autrui caus\u00e9 par l&rsquo;immeuble <\/strong>(ardoise qui tombe sur un passant, visiteur qui glisse dans les escaliers), c&rsquo;est la RC du syndic qui pourra \u00eatre engag\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>L&rsquo;assurance copropri\u00e9t\u00e9 est dot\u00e9e d&rsquo;une Responsabilit\u00e9 Civile pour tous les co-propri\u00e9taires. <\/strong>Ainsi, si un sinistre est caus\u00e9 par une partie commune, cela sera \u00e0 l&rsquo;assureur de la copropri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;\u00eatre contact\u00e9. En revanche, en cas de dommage survenu dans votre logement privatif, cela sera la Responsabilit\u00e9 Civile octroy\u00e9e par votre assurance MRH qui sera engag\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quelle-assurance-pour-une-copropriete-de-deux-lots\">Quelle assurance pour une copropri\u00e9t\u00e9 de deux lots ? <\/h2>\n\n\n\n<p>Une copropri\u00e9t\u00e9 en <strong>deux lots signifie que seuls deux propri\u00e9taires se partagent la copropri\u00e9t\u00e9.<\/strong> C&rsquo;est le cas par exemple pour : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>deux maisons construites sur un m\u00eame terrain (copropri\u00e9t\u00e9 horizontale) ;<\/li><li>un logement divis\u00e9 et occup\u00e9 par des propri\u00e9taires (ou locataires) distincts ;<\/li><li>une r\u00e9sidence comportant deux appartements. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Dans ce cas, on parle de \u00ab\u00a0petite copropri\u00e9t\u00e9\u00a0\u00bb.<\/strong> Depuis 2020, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000042075146\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">certaines dispositions <\/a>sont pr\u00e9vues pour ce type de copropri\u00e9t\u00e9 et notamment la permission de ne pas constituer de conseil syndical (assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale) d\u00e8s lors que les deux parties donnent leur accord par \u00e9crit.  <\/p>\n\n\n\n<p>En revanche, les copropri\u00e9t\u00e9s de deux lots ne sont pas dispens\u00e9es de l&rsquo;assurance copropri\u00e9t\u00e9. Cette derni\u00e8re concerne toutes les formes de copropri\u00e9t\u00e9s, quel que soit le nombre de lots ou de propri\u00e9taires. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-warning\"><i class=\"icon\"><\/i><p>En cas de d\u00e9faut d&rsquo;assurance copropri\u00e9t\u00e9, vous vous risquez \u00e0 devoir assumer les dommages survenus dans les parties communes puisqu&rsquo;elles ne sont pas couvertes par votre assurance habitation. Ce sont des d\u00e9g\u00e2ts pouvant \u00eatre cons\u00e9quents et donc tr\u00e8s on\u00e9reux ! <\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1646871334752\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quelle assurance pour une copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Depuis 2014, l<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-habitation\/copropriete\">&lsquo;assurance copropri\u00e9t\u00e9<\/a> est obligatoire<\/strong>. Elle regroupe les garanties de base de l\u2019assurance habitation, \u00e9tendues \u00e0 un ensemble immobilier. Ainsi, si un sinistre survient dans les parties communes de la copropri\u00e9t\u00e9, vous \u00eates couvert sans que la responsabilit\u00e9 d&rsquo;un des propri\u00e9taires soit engag\u00e9e. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1646872281163\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Qui doit payer l&rsquo;assurance d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Tous les propri\u00e9taires. En g\u00e9n\u00e9ral, la prime d\u2019assurance copropri\u00e9t\u00e9 fait l\u2019objet d\u2019un partage \u00e9quitable entre les diff\u00e9rents copropri\u00e9taires<\/strong>, proportionnellement \u00e0 la superficie occup\u00e9e par chaque copropri\u00e9taire.\u00a0<br\/><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1646872291278\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Que couvre l&rsquo;assurance immeuble copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>L&rsquo;assurance copropri\u00e9t\u00e9 permet de couvrir les dommages caus\u00e9s par un \u00e9v\u00e9nement <\/strong>qui a pris naissance dans les parties communes de l&rsquo;immeuble (incendies, d\u00e9g\u00e2ts des eaux, vandalisme sur les acc\u00e8s de l&rsquo;immeuble, toiture endommag\u00e9e etc). <\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quelle assurance pour une copropri\u00e9t\u00e9 ? L\u2019assurance copropri\u00e9t\u00e9 permet aux habitants d\u2019un m\u00eame immeuble d\u2019\u00eatre couverts pour les sinistres pouvant s\u2019y d\u00e9rouler. L\u2019assurance copropri\u00e9t\u00e9 \u2013 ou assurance immeuble \u2013 regroupe les garanties de base de l\u2019assurance habitation, \u00e9tendues \u00e0 un ensemble immobilier. Le fait que l&rsquo;assurance copropri\u00e9t\u00e9 soit commune \u00e0 plusieurs personnes distinctes rend sa\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":86,"featured_media":0,"parent":13793,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"pages\/page-comparator.php","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[557],"class_list":["post-82948","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Quelle est la meilleure assurance copropri\u00e9t\u00e9 ? 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