Ce n\u2019est cependant pas irr\u00e9versible :<\/strong> apr\u00e8s la signature du compromis de vente<\/a>, un d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours<\/strong> permet \u00e0 l\u2019acheteur de renoncer \u00e0 l\u2019achat<\/a>, sans avoir \u00e0 donner de motif particulier et sans frais (le d\u00e9lai est pass\u00e9 de 7 \u00e0 10 jours depuis la loi ALUR.).<\/p>\n\n\n\n Le vendeur ne peut quant \u00e0 lui pas faire marche arri\u00e8re : aucun d\u00e9lai de r\u00e9tractation ne lui est accord\u00e9. Il peut cependant envisager une annulation du compromis de vente \u00e0 l’amiable ou judiciaire.<\/p><\/div>\n\n\n\n Le d\u00e9lai de r\u00e9tractation (aussi appel\u00e9 d\u00e9lai de r\u00e9flexion)<\/strong> suite \u00e0 la signature de l’avant-contrat, est de 10 jours. Mais il est important d’\u00eatre vigilant quant aux jours ouvr\u00e9s et aux jours ouvrables pour ne pas louper le coche ! <\/p>\n\n\n\n Le d\u00e9compte des jours li\u00e9s au d\u00e9lai de r\u00e9traction commence le lendemain de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation par voie postale ou \u00e9lectronique de l\u2019acte \u00e0 l\u2019acheteur (et non de la signature).<\/p>\n\n\n\n Le d\u00e9lai de r\u00e9tractation est compt\u00e9 en jours calendaires<\/strong> : ainsi, les jours f\u00e9ri\u00e9s sont compt\u00e9s dans ce d\u00e9lai. En revanche, si le 10e jour tombe sur un samedi, un dimanche, un jour f\u00e9ri\u00e9 ou ch\u00f4m\u00e9, la fin du d\u00e9lai est report\u00e9 au premier jour ouvrable suivant. <\/p>\n\n\n\n Voici des exemples concrets : <\/p>\n\n\n\n Si la r\u00e9tractation de votre compromis de vente est li\u00e9e \u00e0 des probl\u00e8mes financiers, sachez qu’il existe plusieurs fa\u00e7ons de limiter le budget de votre projet immobilier. Parmi elles, la mise en concurrence de l’assurance de pr\u00eat. En ren\u00e9gociant votre assurance emprunteur, vous pouvez \u00e9conomiser jusqu’\u00e0 18 000 euros. La d\u00e9marche est possible gratuitement et \u00e0 tout moment ! <\/p>\n\n\n\n \n Assurance emprunteur\n <\/p>\n \n les meilleures offres 2026\n <\/p>\n Pour se r\u00e9tracter, l\u2019acheteur doit notifier le vendeur de sa d\u00e9cision<\/strong> par courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. <\/p>\n\n\n\n Le d\u00e9compte des 10 jours commence le lendemain de la \u201cpremi\u00e8re pr\u00e9sentation\u201d de la lettre notifiant l\u2019acte<\/strong>. Ainsi, si la notification de l’acte (le compromis<\/a>) est faite par courrier, et qu’elle vous parvient le 3 septembre, votre d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours commence le 4 septembre. Si le compromis vous est remis en main propre, comme cela peut \u00eatre le cas avec les notaires par exemple, le d\u00e9lai commence aussi d\u00e8s le lendemain de cette remise.<\/p>\n\n\n\n Vous trouverez ci-dessous un mod\u00e8le de lettre de r\u00e9tractation d’un achat immobilier<\/strong>. Vous pouvez le consulter ou le t\u00e9l\u00e9charger :<\/p>\n\n\n\n Si le d\u00e9lai de r\u00e9tractation du compromis de vente est d\u00e9pass\u00e9 et que vous ne souhaitez plus acqu\u00e9rir le bien,<\/strong> il vous est toujours possible de renoncer. Dans certains cas, l’\u00e9tude du march\u00e9 peut vous inciter \u00e0 souhaiter louer plut\u00f4t qu’acheter<\/a>. En revanche, si la r\u00e9tractation dans le d\u00e9lai imparti de 10 jours ne vous co\u00fbte rien, la r\u00e9tractation intervenant au del\u00e0 du d\u00e9lai est soumise \u00e0 p\u00e9nalit\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n Dans la plupart des cas, un d\u00e9p\u00f4t de garantie doit \u00eatre vers\u00e9 au moment du compromis de vente par l’acqu\u00e9reur, particulier <\/a>ou non. <\/p>\n\n\n\n Si vous renoncez \u00e0 l’acquisition du bien mais que le d\u00e9lai de r\u00e9tractation est d\u00e9pass\u00e9, votre d\u00e9p\u00f4t de garantie est revers\u00e9 au vendeur, en guise d’indemnit\u00e9s. Si la r\u00e9tractation est faite hors d\u00e9lai, le vendeur peut \u00e9galement demander des dommages et int\u00e9r\u00eats en justice (voir clause p\u00e9nale r\u00e9dig\u00e9e dans l\u2019avant-contrat).<\/p>\n\n\n\n Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est de 5 \u00e0 10 % du prix de vente.<\/strong> Si l’acheteur se r\u00e9tracte dans le d\u00e9lai l\u00e9gal, ce d\u00e9p\u00f4t de garantie lui est enti\u00e8rement revers\u00e9 dans les 21 jours et ne re\u00e7oit aucune p\u00e9nalit\u00e9. S’il ne se r\u00e9tracte pas et que la transaction se poursuit, cette somme est consid\u00e9r\u00e9e comme un acompte sur le prix de vente. <\/p>\n\n\n\n Si votre compromis de vente comprend des clauses suspensives, et que l’une des conditions ne s’est pas r\u00e9alis\u00e9e, il ne s’agit pas d’une r\u00e9tractation volontaire de votre part et vous n’\u00eates pas cons\u00e9quent pas p\u00e9nalis\u00e9. Le contrat que vous avez sign\u00e9 devient alors caduc.<\/p><\/div>\n\n\n\n Vous l’avez compris, en tant qu’acheteur, vous disposez d’un d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours suite \u00e0 la signature du compromis de vente. <\/strong>Le d\u00e9compte des 10 jours commence le lendemain de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre notifiant l’acte : le d\u00e9lai court donc d\u00e8s le lendemain de la remise en main propre ou de la r\u00e9ception par courrier de l’exemplaire de compromis de vente. <\/p>\n\n\n\n Pour renoncer \u00e0 la vente dans les r\u00e8gles, vous devez envoyer au vendeur une lettre de r\u00e9tractation en courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. Le cachet de la poste fait foi : c’est la date d’envoi qui compte, et non la date de r\u00e9ception. Vous trouverez une lettre de r\u00e9tractation type plus haut sur cette page. Si le dernier jour de ce d\u00e9lai de 10 jours est un samedi, un dimanche ou un jour f\u00e9ri\u00e9, le d\u00e9lai est prolong\u00e9 jusqu’au 1er jour ouvrable suivant. Le d\u00e9p\u00f4t de garantie doit \u00eatre revers\u00e9 \u00e0 l’acheteur dans les 21 jours qui suivent.<\/p>\n\n\n\n Attention, l’annulation du compromis de vente par le vendeur n’est pas possible <\/strong>: il ne peut pas se d\u00e9sengager.<\/p>\n\n\n\n La loi n\u2019impose aucun d\u00e9lai maximum entre l\u2019offre d\u2019achat et le compromis de vente.<\/strong> En revanche, l’offre d\u2019achat doit comporter un d\u00e9lai de validit\u00e9, au terme duquel elle cesse d\u2019\u00eatre valable. Dans ce d\u00e9lai-l\u00e0, plusieurs possibilit\u00e9s pour le vendeur<\/strong> : accepter l’offre, la refuser car le prix est inf\u00e9rieur au prix de vente annonc\u00e9, ou faire une contre-proposition \u00e0 l’acheteur potentiel. Le compromis de vente peut donc \u00eatre sign\u00e9 n’importe quand \u00e0 la suite de l’acceptation de l’offre par le vendeur. Si vous souhaitez le signer devant un notaire, comptez environ un mois de d\u00e9lai pour obtenir un rendez-vous.<\/p>\n\n\n\n Vous venez de signer le compromis de vente de votre futur logement et avez s\u00fbrement h\u00e2te d\u2019\u00eatre officiellement le nouveau propri\u00e9taire du bien !<\/strong> Il existe cependant un temps pendant lequel vous devrez prendre votre mal en patience entre la signature de l\u2019avant-contrat et l\u2019acte d\u00e9finitif de vente. Il n\u2019existe pas de d\u00e9lai l\u00e9gal minimum ou maximum. <\/p>\n\n\n\n En revanche, une date butoir de validit\u00e9 du compromis de vente est fix\u00e9e au contrat<\/strong>, d\u00e9finie par l\u2019acheteur et le vendeur. Si le besoin de prolonger cette dur\u00e9e de validit\u00e9 se fait ressentir, il est possible de faire un avenant de prolongation d\u2019un commun accord. La date-butoir de validit\u00e9 de l\u2019avant contrat doit laisser suffisamment de temps pour v\u00e9rifier les clauses suspensives notamment. Compromis de vente et jours ouvr\u00e9s : comment \u00e7a marche ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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![\"reassurez-moi](\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\"\n)
\n <\/div>\n Mod\u00e8le de lettre de r\u00e9tractation d\u2019un achat immobilier<\/h2>\n\n\n\n
T\u00e9l\u00e9charger la lettre de r\u00e9tractation d’achat immobilier<\/a><\/h4>\n\n\n
![\"lettre](\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/lettre-type-resiliation-mutuelle-213x300.png\")
<\/a><\/figure>\n<\/div><\/div>\n\n\n\nQue faire si le d\u00e9lai du compromis de vente est d\u00e9pass\u00e9 ? <\/h2>\n\n\n\n
R\u00e9traction d\u2019un compromis de vente : comment proc\u00e9der ?<\/h2>\n\n\n\n
Quel est le d\u00e9lai entre l\u2019offre d\u2019achat et le compromis de vente ?<\/h2>\n\n\n\n
En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, c\u2019est l\u2019acheteur qui donne une dur\u00e9e maximale \u00e0 sa proposition d\u2019achat, entre 1 \u00e0 2 semaines.<\/strong> L’offre d’achat est un document \u00e9crit par l’acqu\u00e9reur et transmis au vendeur directement ou via une agence immobili\u00e8re (selon le mandat de vente<\/a> choisi). Elle peut comporter le prix propos\u00e9, la dur\u00e9e de validit\u00e9, le type de bien, les modalit\u00e9s de r\u00e9ponse, des clauses suspensives, entre autres.<\/p>\n\n\n\nQuel est le d\u00e9lai entre le compromis et l\u2019acte d\u00e9finitif de vente ?<\/h2>\n\n\n\n
En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le d\u00e9lai entre le compromis et l\u2019acte d\u00e9finitif de vente est de 2 \u00e0 4 mois<\/strong>, mais il peut \u00eatre bien plus long. Sans pr\u00eat, le d\u00e9lai peut \u00eatre r\u00e9duit \u00e0 1 mois.<\/p>\n\n\n\n