{"id":97946,"date":"2019-12-13T19:35:38","date_gmt":"2019-12-13T18:35:38","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=97946"},"modified":"2026-05-05T14:29:03","modified_gmt":"2026-05-05T12:29:03","slug":"depot-garantie","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/depot-garantie","title":{"rendered":"Immobilier &#8211; D\u00e9p\u00f4t garantie"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Le d\u00e9p\u00f4t de garantie : comment \u00e7a fonctionne ?<\/h1>\n\n\n\n<p>D\u00e9finition, modalit\u00e9s de versement au propri\u00e9taire du bien, modalit\u00e9s de restitution au locataire \u00e0 la fin du bail, d\u00e9p\u00f4t de garantie en cas d&rsquo;achat ou de logement en futur \u00e9tat d&rsquo;ach\u00e8vement&#8230; Vous saurez tout sur le fonctionnement du d\u00e9p\u00f4t de garantie gr\u00e2ce \u00e0 nos experts ! Vous trouverez \u00e9galement un mod\u00e8le de lettre \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger ! <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le d\u00e9p\u00f4t de garantie : d\u00e9finition<\/h2>\n\n\n\n<p>Lors d&rsquo;un contrat de location, le propri\u00e9taire peut demander au locataire le versement d&rsquo;un d\u00e9p\u00f4t de garantie. Cette somme sera encaiss\u00e9e par le propri\u00e9taire qui devra la restituer \u00e0 la fin du bail de location lors de la remise des cl\u00e9s. Ce versement permet de sceller plus concr\u00e8tement l&rsquo;accord entre le propri\u00e9taire et le locataire et pallier le risque de dommages mat\u00e9riels pouvant survenir dans le logement.<\/p>\n\n\n\n<p>En d\u2019autres termes, il s\u2019agit d\u2019une somme bloqu\u00e9e qui rassure le propri\u00e9taire et dissuade le locataire de ne pas honorer ses engagements.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-warning without-background\"><p>Vous \u00eates nombreux \u00e0 confondre le terme de d\u00e9p\u00f4t de garantie avec le terme de caution. Dans le langage courant, l\u2019expression \u00ab\u00a0se porter caution\u00a0\u00bb d\u00e9signe le fait qu\u2019une personne se pr\u00e9sente comme garante des loyers en cas d\u2019impossibilit\u00e9 ou de refus de paiement par le locataire.\u00a0<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que couvre le d\u00e9p\u00f4t de garantie ? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>I<\/strong>l<strong> peut donc couvrir d\u2019\u00e9ventuels manquements<\/strong> du locataire envers son propri\u00e9taire tels que :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Des loyers ou des charges impay\u00e9s ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Des r\u00e9parations n\u00e9cessaires pour cause de d\u00e9gradations ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un d\u00e9faut d\u2019entretien du logement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quel est le montant maximum du d\u00e9p\u00f4t de garantie ? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Son versement est encadr\u00e9 par la loi Alur. <\/strong>Ainsi, selon le type de logement que vous mettez en location (meubl\u00e9e ou vide), vous ne serez pas soumis aux m\u00eames r\u00e8gles : <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-header-double\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Location non-meubl\u00e9e<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Location meubl\u00e9e<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Montant maximum<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1 mois de loyer (hors charges)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2 mois de loyer (hors charges)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Conditions<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Aucune r\u00e9vision possible (ni pendant la dur\u00e9e du bail, ni en cas de renouvellement)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Aucune r\u00e9vision possible (ni pendant la dur\u00e9e du bail, ni en cas de renouvellement)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p><strong>Ce versement n\u2019est en aucun cas obligatoire<\/strong>. En revanche, il est rare qu\u2019un propri\u00e9taire loue sa maison ou son appartement sans exiger du locataire le versement d\u2019un d\u00e9p\u00f4t de garantie afin de pallier les probl\u00e8mes \u00e9ventuels pr\u00e9cit\u00e9s.\u00a0<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quand faut-il verser le d\u00e9p\u00f4t de garantie au propri\u00e9taire ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>En principe, i<\/strong>l<strong> est demand\u00e9 au moment de la signature du bail de location.<\/strong> Il doit obligatoirement figurer dans le contrat de location afin de pouvoir le restituer \u00e0 la fin du contrat, si aucun dommages n&rsquo;a \u00e9t\u00e9 constat\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Propri\u00e9taire, pourquoi ne pas confier la gestion de votre logement \u00e0 une agence de gestion locative ? <\/strong>Leurs services permettent de vous d\u00e9laisser de toutes les d\u00e9marches administratives qui vous p\u00e8sent concernant votre logement en location. Selon vos besoins, vous pouvez demander de l&rsquo;aide pour la recherche de locataires, les visites ou encore la r\u00e9daction du bail. Gr\u00e2ce \u00e0 notre outil gratuit, comparez les meilleures offres du march\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-horizontal is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-499968f5 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/gestion-locative\">Je compare 8 agences de gestion locative<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vous n\u00e9cessitez de l&rsquo;aide pour obtenir les fonds du d\u00e9p\u00f4t de garantie ? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>I<\/strong>l<strong> pourra \u00eatre vers\u00e9 par le locataire<\/strong> ou par un organisme d&rsquo;aide comme Action Logement ou encore le Fonds de Solidarit\u00e9 pour le Logement (FSL). <\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019avance LOCA-PASS<\/strong> (Action Logement) est une aide qui permet d\u2019avancer le montant du ce versement. Elle peut d\u00e9charger le locataire de certains frais gr\u00e2ce \u00e0 un <strong>pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro de 1 200 \u20ac<\/strong> <strong>maximum<\/strong>, remboursable sur 25 mois.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cette aide est ouverte, sous conditions, aux :<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Salari\u00e9s d\u2019une entreprise du secteur priv\u00e9 non agricole ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Jeunes de moins de 30 ans ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c9tudiants salari\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Peut-on se servir du d\u00e9p\u00f4t de garantie comme dernier mois de loyer ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Non, cette pratique est formellement interdite ! <\/strong>En effet, ce versement permet au propri\u00e9taire de couvrir les \u00e9ventuels incidents survenus durant l&rsquo;occupation des lieux. M\u00eame si vous consid\u00e9rez que le logement n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 endommag\u00e9 par votre occupation et que vous alliez r\u00e9cup\u00e9rer cette somme enti\u00e8rement, il s&rsquo;agit d&rsquo;une pratique condamnable.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous risquez une mise en demeure judiciaire de la part de votre bailleur <\/strong>et l&rsquo;impossibilit\u00e9 de r\u00e9cup\u00e9rer votre derni\u00e8re <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/immobilier\/modele\/quittance-loyer\">quittance de loyer<\/a>, compromettant votre recherche de logement futur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Modalit\u00e9s de restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie au locataire \u00e0 la fin du bail<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>\ud83d\udd35 D\u00e9lai et conditions de restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Au terme du bail de location et suite \u00e0 l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie du logement, le propri\u00e9taire devra &#8211; ou non &#8211; le<\/strong> <strong>restituer au locataire. <\/strong>Selon la situation, <strong>voici les conditions de restitution<\/strong> :  <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-header-double\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Proc\u00e9dure de restitution<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Aucun incident de paiement et logement conforme \u00e0 l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Le propri\u00e9taire a un mois pour vous restituer votre d\u00e9p\u00f4t de garantie, dans son int\u00e9gralit\u00e9<\/td><\/tr><tr><td><strong>D\u00e9gradations du logement<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Retenue des frais n\u00e9cessaires \u00e0 leur r\u00e9paration avec documents justifiant le montant retenu (devis, facture, \u00e9tat des lieux de sortie etc)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Incident de paiement du loyer ou des charges<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Retenue du montant d\u00fb <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>Si le logement occup\u00e9 appartient \u00e0 une copropri\u00e9t\u00e9, le propri\u00e9taire a la possibilit\u00e9 de conserver jusqu&rsquo;\u00e0 20 % du d\u00e9p\u00f4t de garantie jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle (permettant la r\u00e9gularisation des charges).<\/p><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Dans tous les cas, la restitution partielle ou totale du d\u00e9p\u00f4t de garantie <\/strong>doit intervenir jusqu&rsquo;\u00e0 2 mois suivants la sortie des lieux. En cas de non-restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie dans le temps imparti, le locataire pourra demander une mise en demeure du propri\u00e9taire via une lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le d\u00e9tail des frais imput\u00e9s &#8211; ou non &#8211; sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie sera notifi\u00e9 dans l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie<\/strong>. La signature de ce document par les deux parties scelle l&rsquo;engagement mutuel des parties.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le propri\u00e9taire pourra vous restituer votre d\u00e9p\u00f4t de garantie par virement bancaire, ch\u00e8que ou esp\u00e8ces. <\/strong>Si le remboursement ne se fait pas en mains propres, n&rsquo;oubliez pas de communiquer \u00e0 votre ex-propri\u00e9taire les coordonn\u00e9es de votre nouveau logement !<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>\ud83d\udd35 Quel recours en cas de r\u00e9tention abusive du d\u00e9p\u00f4t de garantie ? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si le bailleur n\u2019a pas restitu\u00e9 le d\u00e9p\u00f4t de garantie dans le d\u00e9lai l\u00e9gal<\/strong> et qu\u2019il n\u2019a pas justifi\u00e9 cette r\u00e9tention, le locataire devra faire une <strong>mise en demeure<\/strong> par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, ou par courrier \u00e9lectronique.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nous mettons \u00e0 votre disposition un mod\u00e8le de lettre de demande de restitution de d\u00e9p\u00f4t de garantie, que vous pouvez t\u00e9l\u00e9charger. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/modele-lettre-restitution-depot-garantie.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">T\u00e9l\u00e9chargez votre mod\u00e8le de lettre<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><strong>En cas de refus ou d\u2019absence de r\u00e9ponse du bailleur :&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le locataire peut saisir la commission d\u00e9partementale de conciliation<\/strong> (CDC). \u00c0 d\u00e9faut d\u2019accord, elle rendra un avis sur le litige qui pourra \u00eatre produit en justice lors d\u2019une proc\u00e9dure judiciaire ; <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le locataire peut \u00e9galement tenter une conciliation avec un conciliateur de justice <\/strong>avant d\u2019avoir recours \u00e0 un juge. Il s\u2019agit d\u2019une personne b\u00e9n\u00e9vole ayant pour mission d\u2019aider les parties \u00e0 trouver une solution \u00e0 l\u2019amiable ; <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Apres une proc\u00e9dure pr\u00e9alable de conciliation avec un conciliateur, <strong>le locataire peut tenter une conciliation devant le juge<\/strong> ; <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le locataire peut obtenir une ordonnance d\u2019injonction \u00e0 payer<\/strong>, condamnant le bailleur au versement du d\u00e9p\u00f4t de la location. Cette solution n\u2019est possible que si l\u2019obligation de restituer le d\u00e9p\u00f4t de garantie est incontestable ; <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Enfin, le locataire peut demander la convocation du bailleur devant le tribunal d\u2019instance<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Achat immobilier et d\u00e9p\u00f4t de garantie <\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>\ud83d\udd35 Quel montant ? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dans le cas d&rsquo;un achat immobilier, le d\u00e9p\u00f4t de garantie suite \u00e0 un compromis de vente est chose courante. <\/strong>Cependant, aucune disposition l\u00e9gale ne dicte son montant minimal ou maximal. On parle de compromis de vente lorsqu\u2019il s\u2019agit de l\u2019achat immobilier d\u2019un terrain, d\u2019une maison ou d\u2019un appartement d\u00e9j\u00e0 existant. <br><br><strong>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il est de 10 % du prix de vente du bien. <\/strong>Il peut arriver que l\u2019acompte demand\u00e9 soit inf\u00e9rieur \u00e0 ces 10 % et tourne plut\u00f4t autour de 5 %. Attention cependant \u00e0 ce que le montant du d\u00e9p\u00f4t ne soit pas trop faible : cela n&rsquo;engagerait pas suffisamment l&rsquo;acheteur et le propri\u00e9taire ne serait pas totalement rassur\u00e9. Or, l\u00e0 est l\u2019int\u00e9r\u00eat du versement d\u2019un acompte : engager les parties et surtout garantir la solvabilit\u00e9 de l\u2019acqu\u00e9reur potentiel en vue de l\u2019acte d\u00e9finitif de vente.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-arrow\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Si le d\u00e9p\u00f4t de garantie est trop \u00e9lev\u00e9 pour l\u2019acqu\u00e9reur, celui-ci peut n\u00e9gocier avec le vendeur. Rien ne l&rsquo;oblige cependant \u00e0 accepter.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>\ud83d\udd35 Est-ce obligatoire ? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Non, ce n&rsquo;est pas obligatoire<\/strong>. Ni sa pr\u00e9sence, ni son montant ne sont fix\u00e9s par la loi. Le vendeur du bien immobilier peut demander \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur de verser cette somme, qui sera bloqu\u00e9e jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;acte de vente d\u00e9finitif, comme il peut ne rien lui demander. C&rsquo;est notamment le cas entre des personnes qui se font d\u00e9j\u00e0 confiance. Ainsi, il se peut que votre compromis de vente ne comporte pas de d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e0 payer car le vendeur ne souhaitait pas mettre en place cette s\u00e9curit\u00e9.<br><br><strong>En revanche, si un d\u00e9p\u00f4t de garantie est pr\u00e9vu dans le compromis de vente, <\/strong>en tant qu&rsquo;acqu\u00e9reur, vous \u00eates dans l&rsquo;obligation de le r\u00e9gler. Il sera d\u00e9compt\u00e9 du prix total de la vente au moment de la signature de l&rsquo;acte d\u00e9finitif de vente. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-warning without-background\"><p>Si un d\u00e9p\u00f4t de garantie est pr\u00e9vu et n\u2019est pas vers\u00e9 dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu dans le compromis de vente, cela peut compromettre la vente. Dans ce cas, le contrat pr\u00e9voit souvent la caducit\u00e9 du compromis de vente.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbLe d\u00e9p\u00f4t de garantie sur un compromis est aussi un signal : il montre que l\u2019acqu\u00e9reur est engag\u00e9 et pr\u00eat \u00e0 aller jusqu\u2019au bout si les conditions suspensives sont lev\u00e9es.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quel est le r\u00f4le du notaire concernant le d\u00e9p\u00f4t de garantie ? <\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019intervention d\u2019un notaire n\u2019est pas obligatoire lors d\u2019un compromis de vente. En effet, un compromis de vente peut \u00eatre conclu :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>par acte sous seing priv\u00e9 : soit directement entre le vendeur et l&rsquo;acqu\u00e9reur (souvent via le truchement d\u2019une agence immobili\u00e8re) ;<\/li>\n\n\n\n<li>par acte authentique : via un notaire ou un agent immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Ainsi, en fonction de la fa\u00e7on dont est r\u00e9alis\u00e9 l\u2019acte, le d\u00e9p\u00f4t de garantie prendra la forme d\u2019un virement au notaire ou \u00e0 l\u2019agent immobilier.<\/strong> La somme sera bloqu\u00e9e jusqu&rsquo;\u00e0 la signature de l&rsquo;acte de vente d\u00e9finitif. En cas de signature du compromis de vente sous seing priv\u00e9, bien que sa pr\u00e9sence ne soit pas indispensable, il est tout de m\u00eame conseill\u00e9 d\u2019avoir recours \u00e0 un notaire choisi au pr\u00e9alable pour conserver le d\u00e9p\u00f4t de garantie. Le d\u00e9lai de virement du notaire apr\u00e8s la vente est de 2 semaines \u00e0 1 mois.<br><br><strong>En revanche, la signature de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/acte-vente\">acte d\u00e9finitif de vente<\/a> doit se faire chez un notaire, sa pr\u00e9sence est donc obligatoire !<\/strong> C&rsquo;est lui qui va r\u00e9aliser le contrat de vente et voir les 2 parties le signer. Il doit aussi \u00ab\u00a0<em>assurer la publicit\u00e9 fonci\u00e8re en publiant l&rsquo;acte de vente au fichier immobilier situ\u00e9 au Service <em>de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re<\/em> dont d\u00e9pend le bien<\/em>\u00ab\u00a0.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Ce document, appel\u00e9 La Minute, est gard\u00e9 par le notaire. Il en remet cependant une copie \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur qui doit le conserver.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Logement en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (VEFA) et d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie d\u2019un achat neuf est quant \u00e0 lui plus r\u00e8glement\u00e9.<\/strong> Le vendeur, bien souvent promoteur, peut demander \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur le versement d\u2019une somme lors du contrat de r\u00e9servation (aussi appel\u00e9 \u00ab\u00a0contrat pr\u00e9liminaire\u00a0\u00bb). Cette somme doit \u00eatre vers\u00e9e sur un compte bancaire ouvert \u00e0 son nom pour acter la r\u00e9servation du bien. <br><br><strong>Le montant de ce versement pour un bien neuf VEFA est limit\u00e9 \u00e0&nbsp;: <\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-header-simple\"><table><thead><tr><th>Signature acte de vente<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Montant d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Sous 1 an<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">5 % du prix de vente<\/td><\/tr><tr><td><strong>Entre 1 et 2 ans<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2 % du prix de vente<\/td><\/tr><tr><td><strong>Au-del\u00e0 de 2 ans<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Aucun d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Logement d\u00e9j\u00e0 existant ou logement en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement<\/strong>, en tant qu\u2019aspirant propri\u00e9taire, vous pouvez vite \u00eatre perdu et vous demander ce qu\u2019il y a de mieux. Pour vous accompagner dans vos recherches d\u2019achat immobilier, vous pouvez avoir recours aux services d\u2019une agence immobili\u00e8re. R\u00e9assurez-moi a r\u00e9alis\u00e9 un guide complet des agences immobili\u00e8res en France. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 le consulter, vous y trouverez certainement des r\u00e9ponses \u00e0 vos questions !<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Les meilleures agences immobili\u00e8res en 2026<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/meilleure-agence\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">J&rsquo;obtiens mon estimation<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1642175400335\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quelle est la diff\u00e9rence entre un d\u00e9p\u00f4t de garantie et une caution ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est une somme vers\u00e9e par le locataire en \u00ab\u00a0pr\u00e9vention\u00a0\u00bb<\/strong> de sinistres pouvant survenir <meta charset=\"utf-8\"\/>en cas de d\u00e9g\u00e2ts mat\u00e9riels ou de non respect de ses engagements. Certains l&rsquo;appellent caution m\u00eame si ce terme devrait exclusivement \u00eatre employ\u00e9 pour d\u00e9signer la personne se portant garante. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1642181267304\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est-il obligatoire ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Non, vous pouvez tout \u00e0 fait louer ou acheter un logement sans d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong>. Cependant, c&rsquo;est parfois une condition sine qua non exig\u00e9e par le propri\u00e9taire. Si un d\u00e9p\u00f4t de garantie est exig\u00e9, il devra obligatoirement \u00eatre mentionn\u00e9 dans le contrat de location ou l&rsquo;acte de vente. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1642181292951\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Le propri\u00e9taire peut-il exiger d\u2019autres garantie, en plus du d\u00e9p\u00f4t de garantie ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><meta charset=\"utf-8\"\/>Le bailleur peut exiger qu\u2019une <strong>personne physique se porte caution<\/strong> pour le locataire. Il peut \u00e9galement demander cette caution sous forme de <strong>garantie visale<\/strong> (Action Logement).<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1669057319341\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Que devient le d\u00e9p\u00f4t de garantie pendant la dur\u00e9e de la location ? <\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Pendant la dur\u00e9e de la location, le bailleur peut utiliser le d\u00e9p\u00f4t de garantie comme il le souhaite<\/strong>. Il est seulement tenu, en l\u2019absence de d\u00e9gradations ou de r\u00e9parations, de restituer l\u2019enti\u00e8ret\u00e9 du montant au locataire \u00e0 la fin du bail.\u00a0<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie : comment \u00e7a fonctionne ? D\u00e9finition, modalit\u00e9s de versement au propri\u00e9taire du bien, modalit\u00e9s de restitution au locataire \u00e0 la fin du bail, d\u00e9p\u00f4t de garantie en cas d&rsquo;achat ou de logement en futur \u00e9tat d&rsquo;ach\u00e8vement&#8230; Vous saurez tout sur le fonctionnement du d\u00e9p\u00f4t de garantie gr\u00e2ce \u00e0 nos experts !\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":0,"parent":17687,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"pages\/page-comparator.php","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[554],"class_list":["post-97946","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Tout savoir sur le fonctionnement du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Qu&#039;est-ce que le d\u00e9p\u00f4t de garantie ? 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Il est seulement tenu, en l\u2019absence de d\u00e9gradations ou de r\u00e9parations, de restituer l\u2019enti\u00e8ret\u00e9 du montant au locataire \u00e0 la fin du bail.\u00a0","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"}]}},"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/97946","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/users\/67"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=97946"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/97946\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":219753,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/97946\/revisions\/219753"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/17687"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=97946"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=97946"},{"taxonomy":"page_topic","embeddable":true,"href":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/page_topic?post=97946"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}