Si vous avez achet\u00e9 au bon moment ou que vous avez effectu\u00e9 des travaux d\u2019embellissement dans votre logement, il y a de fortes chances pour que vous r\u00e9alisiez une plus-value immobili\u00e8re. Cependant, cette diff\u00e9rence entre le prix d’achat et le prix de vente de votre bien est susceptible d’\u00eatre imposable. L’imposition d’une plus-value n’est pas toujours facile \u00e0 comprendre<\/strong>, mais pas de panique nous allons vous expliquer comment la calculer afin d’y voir plus clair. Vous verrez qu’un certain nombre d’abattements et d’exon\u00e9rations peuvent venir all\u00e9ger la facture. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Une plus-value sur vente immobili\u00e8re va correspondre \u00e0 :<\/strong><\/p>\n\n\n\n la diff\u00e9rence entre le prix d’achat de votre bien et son prix de revente.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n En cas de succession ou de donation, on retiendra la valeur d\u00e9clar\u00e9e. En principe cette plus-value est imposable au titre de l’imp\u00f4t sur le revenu, mais s’il s’agit de votre r\u00e9sidence principale vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d’une exon\u00e9ration. Cependant, le vent pourrait bien tourner et la plus value immobili\u00e8re des r\u00e9sidences principales pourrait bien \u00eatre impos\u00e9e d’apr\u00e8s certains sous-entendus du pr\u00e9sident Macron. Nous ne manquerons pas de vous en informer le cas \u00e9ch\u00e9ant. <\/p>\n\n\n\n Comment faire pour r\u00e9aliser une plus value immobili\u00e8re ? <\/strong>Si vous avez achet\u00e9 votre bien \u00e0 une p\u00e9riode o\u00f9 le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e9tait au plus bas, recevoir une offre d’achat<\/a> aujourd’hui vous assure une plus-value certaine. Il en est de m\u00eame si vous avez r\u00e9alis\u00e9 de gros travaux ou m\u00eame embelli votre logement, alors sa valeur pourrait bien avoir augment\u00e9 et vous en ressortirez gagnant lors de la vente. <\/p>\n\n\n\n Pour estimer la plus-value immobili\u00e8re, il convient de comptabiliser les frais d’enregistrement et de travaux (qui n’auraient pas d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 pris en compte dans l’imp\u00f4t sur le revenu) dans le prix d’acquisition et de soustraire au prix de vente les frais de cession et la TVA acquitt\u00e9e.<\/p><\/div>\n\n\n\n Le calcul d’une plus-value immobili\u00e8re prend en compte la diff\u00e9rence entre le prix de vente du bien et son prix d’acquisition<\/strong>. Le prix de vente est celui indiqu\u00e9 dans l’acte notari\u00e9, il convient d’en d\u00e9duire les frais occasionn\u00e9s, tels que les frais d’agence ou frais de notaire<\/a>. Tandis que le prix d’achat peut \u00eatre major\u00e9 des frais suivants \u00e0 condition de pr\u00e9senter des justificatifs :<\/p>\n\n\n\n En cas d’absence de justificatifs, il vous est possible de majorer de 15 % la valeur d\u2019acquisition si vous \u00eates propri\u00e9taire depuis plus de 5 ans.<\/p><\/div>\n\n\n\n Conna\u00eetre le montant de votre plus-value vous permettra ensuite de r\u00e9aliser le calcul de l’imp\u00f4t de la plus value immobili\u00e8re. <\/strong>En effet, la taxe sur la plus value immobili\u00e8re concerne l’imp\u00f4t sur le revenu et les pr\u00e9l\u00e8vement sociaux. Le taux d’une plus value immobili\u00e8re ne sera pas le m\u00eame selon s’il s’agit d’une r\u00e9sidence principale ou secondaire et selon la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien. Dans le cas o\u00f9 vous ne souhaiteriez pas faire les simulations par vous-m\u00eame, vous pouvez utiliser une calculette pour estimer votre plus value immobili\u00e8re. <\/p>\n\n\n\n Si vous avez re\u00e7u le bien immobilier par succession ou par donation, le prix d’acquisition correspond \u00e0 la valeur retenue pour calculer les droits de succession ou de donation.<\/p>\n\n\n\n L’imposition de la plus value immobili\u00e8re est double : au titre de l’imp\u00f4t sur le revenu et des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/strong> La taxation de la plus value immobili\u00e8re s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 19 % pour l’imp\u00f4t sur le revenu. Un abattement de 6 % vient minorer votre imp\u00f4t \u00e0 compter de la 6\u00e8me ann\u00e9e. Qu’est ce qu’un abattement ? <\/em>Il s’agit d’un m\u00e9canisme fiscal permettant de minorer votre part imposable, les abattements sont fix\u00e9s par la loi et ciblent certaines situations professionnelles ou personnelles (exemple : les personnes retrait\u00e9es disposent d’un abattement de 10 % sur l’imp\u00f4t sur le revenu).<\/p>\n\n\n\n L\u2019imp\u00f4t sur la plus value immobili\u00e8re concerne \u00e9galement les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, le taux actuel est de 17,2 %. Au m\u00eame titre que l’imp\u00f4t sur le revenu, un abattement de 1,65 % est appliqu\u00e9 \u00e0 compter de la 6\u00e8me ann\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n Depuis le 1er janvier 2013, une taxe compl\u00e9mentaire, de 2 \u00e0 6 % selon le montant de la plus-value, s’applique \u00e9galement sur les plus-values sup\u00e9rieures \u00e0 50 000 \u20ac.<\/strong> Cependant, cette taxe sur la plus value immobili\u00e8re ne s’applique pas sur les terrains \u00e0 b\u00e2tir et terrains exon\u00e9r\u00e9s. Les imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 la plus value immobili\u00e8re sont pr\u00e9lev\u00e9s par le notaire sur le prix de vente lors de la signature de l\u2019acte authentique<\/a> avant d’\u00eatre revers\u00e9s \u00e0 l’administration fiscale. Les formalit\u00e9s d\u00e9claratives et de paiement sont r\u00e9alis\u00e9es par le notaire \u00e0 l’issue de la vente. Cependant, vous devez \u00e9galement mentionner la plus value immobili\u00e8re sur le formulaire 2042 de votre d\u00e9claration de revenus en ligne, il vous suffit d’indiquer le montant \u00e9tabli par votre notaire. <\/p>\n\n\n\n En principe, une plus-value exon\u00e9r\u00e9e n’est pas \u00e0 reporter sur la d\u00e9claration de revenu. Seule la plus-value exon\u00e9r\u00e9e au titre de la premi\u00e8re cession d\u2019un logement autre que la r\u00e9sidence principale doit \u00eatre inscrite sur la d\u00e9claration 2042-C.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Les imp\u00f4ts sur la plus value immobili\u00e8re sont n\u00e9anmoins vis\u00e9s par des abattements qui vont venir r\u00e9duire votre part imposable<\/strong> :<\/p>\n\n\n\nQu\u2019est-ce que la plus value immobili\u00e8re ?<\/h2>\n\n\n\n
Comment calculer une plus value immobili\u00e8re ? <\/h2>\n\n\n\n
Quelle est l\u2019imposition d\u2019une plus value immobili\u00e8re ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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