{"id":98444,"date":"2020-01-04T17:05:22","date_gmt":"2020-01-04T16:05:22","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=98444"},"modified":"2026-02-09T12:21:20","modified_gmt":"2026-02-09T11:21:20","slug":"diagnostic","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/diagnostic","title":{"rendered":"Immobilier – Diagnostic"},"content":{"rendered":"\n

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?<\/h1>\n\n\n\n

Depuis la loi Carrez, mettre son logement en vente ou en location doit \u00eatre pr\u00e9c\u00e9d\u00e9 par certains contr\u00f4les obligatoires : les diagnostics immobiliers. Ceux-ci ont vocation \u00e0 indiquer des informations importantes concernant le logement et \u00e0 v\u00e9rifier sa conformit\u00e9. Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ? Quel est le prix d’un diagnostic immobilier ? Quelle est leur validit\u00e9 ? Toutes nos r\u00e9ponses.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Quels sont les diff\u00e9rents diagnostics immobiliers ?<\/h2>\n\n\n\n

Les diagnostics immobiliers ont vocation \u00e0 informer l’acqu\u00e9reur ou le locataire sur les caract\u00e9ristiques du logement pour lequel il projette de faire une offre d’acquisition<\/a>.<\/strong> Un diagnostic immobilier doit donc \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 en cas de vente ou de location afin d’\u00e9valuer la conformit\u00e9 du bien immobilier. <\/p>\n\n\n\n

Les diagnostics immobiliers permettent de savoir si le logement mis en location ou en vente est bien habitable<\/strong> et ne pr\u00e9sente pas de danger pour son futur occupant. Il peut s’agit du contr\u00f4le de l’\u00e9tat des installations \u00e9lectriques ou du gaz ou encore de v\u00e9rifier l’absence de termites.<\/p>\n\n\n\n

Dans le cas d’une cession immobili\u00e8re, le diagnostic immobilier pour vente prot\u00e8ge en principe l’acqu\u00e9reur contre les vices cach\u00e9s.<\/strong> Il existe plusieurs types de diagnostics immobiliers et ceux-ci sont regroup\u00e9s dans un dossier de diagnostic technique (DDT). Un DDT doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par un diagnostiqueur immobilier en principe avant la signature de l’acte authentique dans le cas d’une vente ou de la signature du bail s’il s’agit d’une location. <\/p>\n\n\n\n

Diagnostic immobilier<\/th>D\u00e9tails<\/th>Obligatoire ?<\/th><\/tr><\/thead>
Diagnostic loi Carrez<\/strong><\/td>Calcul de la surface d’un plancher<\/td>En cas de vente<\/td><\/tr>
Diagnostic plomb<\/strong><\/td>Contr\u00f4le de la concentration en plomb <\/td>En cas de vente ou location<\/td><\/tr>
Diagnostics amiante \/ termites<\/strong> \/ m\u00e9rule<\/strong><\/td>Contr\u00f4le de la pr\u00e9sence de termites, de m\u00e9rule ou d’amiante<\/td>En cas de vente<\/td><\/tr>
Diagnostics gaz \/ \u00e9lectricit\u00e9<\/strong><\/td>\u00c9tat des installations en gaz et \u00e9lectricit\u00e9<\/td>En cas de vente ou location<\/td><\/tr>
Diagnostic des performances \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong><\/td>Afin d’\u00e9valuer la consommation \u00e9nerg\u00e9tique du logement<\/td>En cas de vente ou location<\/td><\/tr>
Diagnostic ERP<\/strong><\/td>\u00c9valuation des risques naturels et technologiques et des effets de la pollution des sols<\/td>En cas de vente ou location<\/td><\/tr>
Diagnostic assainissement<\/strong><\/td>Contr\u00f4le de l’installation d’assainissement en cas de logement non raccord\u00e9 au r\u00e9seau public<\/td>En cas de vente<\/td><\/tr>
Diagnostic loi Boutin<\/strong><\/td>Calcul de la surface habitable<\/td>En cas de location<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Vous avez pr\u00e9vu de vendre prochainement et vous h\u00e9sitez \u00e0 passer par une agence ? Outre l’accompagnement dans la vente de votre bien,<\/strong> le diagnostic immobilier est souvent offert par l’agence ! Gr\u00e2ce \u00e0 notre comparateur en ligne et gratuit, cela ne vous prendra que quelques instants pour trouver l’agence qui vous convient.
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Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente ?<\/h2>\n\n\n\n

Le caract\u00e8re obligatoire d’un diagnostic immobilier va d\u00e9pendre du type de transaction et de certaines caract\u00e9ristiques li\u00e9es au logement.<\/strong> Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ? Nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir sur les diagnostics obligatoires, il ne vous reste plus qu’\u00e0 r\u00e9aliser les contr\u00f4les en fonction de votre bien immobilier.

S’agissant des informations obligatoires pour une vente<\/a> :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Type de diagnostic<\/th>Obligatoire ?<\/th>Conditions<\/th><\/tr><\/thead>
Diagnostic loi Carrez<\/strong><\/td>\n<\/i><\/td>Pour l’ensemble des habitations afin d\u2019attester de la superficie du bien<\/td><\/tr>
Diagnostic \u00e9lectrique<\/strong><\/td>\n<\/i><\/td>Si les installations \u00e9lectriques du bien mis en vente ont une anciennet\u00e9 sup\u00e9rieure \u00e0 15 ans<\/td><\/tr>
Diagnostic gaz<\/strong><\/td>\n<\/i><\/td>Si le r\u00e9seau de gaz date d’il y a plus de 15 ans <\/td><\/tr>
Diagnostic amiante<\/strong><\/td>\n<\/i><\/td>Pour les constructions ant\u00e9rieures au 1er juillet 1997 <\/td><\/tr>
Diagnostic plomb<\/strong><\/td>\n<\/i><\/td>Pour les habitations datant d’avant le 1er janvier 1949 <\/td><\/tr>
Diagnostic termites<\/strong><\/td>\n<\/i><\/td>Caract\u00e8re obligatoire fix\u00e9 par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral <\/td><\/tr>
Diagnostic performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/td>\n<\/i><\/td>Pour l’ensemble des habitations<\/td><\/tr>
Diagnostic ERP<\/strong><\/td>\n<\/i><\/td>Caract\u00e8re obligatoire fix\u00e9 par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral s’il s’agit d’une zone \u00e0 risques <\/td><\/tr>
Diagnostic m\u00e9rule<\/strong><\/td>\n<\/i><\/td>Caract\u00e8re obligatoire fix\u00e9 par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral et dans ce cas concerne tous les immeubles b\u00e2tis<\/td><\/tr>
Diagnostic assainissement<\/strong><\/td>\n<\/i><\/td>Caract\u00e8re obligatoire si votre logement n’est pas raccord\u00e9 au r\u00e9seau public<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires pour une location ?<\/h2>\n\n\n\n

Concernant les diagnostics immobiliers obligatoires pour une location, <\/strong>ceux-ci doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s sans distinction des locations meubl\u00e9es ou non meubl\u00e9es : <\/p>\n\n\n\n

Type de diagnostic<\/strong><\/th>Obligatoire ?<\/strong><\/th>Conditions<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
Diagnostic Boutin<\/strong><\/td>\n<\/i><\/td>Pour l’ensemble des habitations, mesure la surface habitable d\u2019un logement <\/td><\/tr>
Diagnostic<\/strong> \u00e9lectrique<\/strong><\/td>\n<\/i><\/td>Si les installations \u00e9lectriques du bien mis en vente ont une anciennet\u00e9 sup\u00e9rieure \u00e0 15 ans<\/td><\/tr>
Diagnostic<\/strong> gaz<\/strong><\/td>\n<\/i><\/td>Si le r\u00e9seau de gaz date d’il y a plus de 15 ans<\/td><\/tr>
Diagnostic<\/strong> plomb<\/strong><\/td>\n<\/i><\/td>Pour les habitations datant d’avant le 1er janvier 1949<\/td><\/tr>
Diagnostic<\/strong> ERP<\/strong><\/td>\n<\/i><\/td>Caract\u00e8re obligatoire fix\u00e9 par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral s’il s’agit d’une zone \u00e0 risques<\/td><\/tr>
Diagnostic performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/td>\n<\/i><\/td>Pour l’ensemble des habitations, il s’agit d’indiquer la classe \u00e9nergie du logement. <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

En tout \u00e9tat de cause, la r\u00e9alisation de ces diagnostics est \u00e0 la charge du propri\u00e9taire, peu importe qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location.<\/strong> Le dossier de diagnostic technique (DDT) devra \u00eatre remis au moment de la signature du contrat de vente<\/a> ou de bail. Dans le cadre d’une vente, le notaire doit s’assurer que l’ensemble des diagnostics ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s et ont \u00e9t\u00e9 annex\u00e9s au contrat de vente et \u00e0 l’acte authentique, \u00e0 d\u00e9faut il peut s’opposer \u00e0 la vente.
Notre conseil : pr\u00e9parez votre DDT le plus vite possible, car un acqu\u00e9reur potentiel a le droit de demander sa consultation lors de la visite de votre logement. <\/p>\n\n\n\n

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L’absence de ces certificats peut vous co\u00fbter cher : jusqu’\u00e0 3 000 \u20ac d’amende. En cas de vice li\u00e9 \u00e0 la pr\u00e9sence de termites, plomb ou amiante, l’acqu\u00e9reur peut aller en justice et demander une r\u00e9duction du prix de vente voire une annulation de la vente !<\/p><\/div>\n\n\n\n

Quel est le prix d’un diagnostic immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n

Le tarif d\u2019un diagnostic immobilier est fix\u00e9 librement par le diagnostiqueur<\/strong>. Le co\u00fbt d’un diagnostic immobilier ne fait l’objet d’aucun encadrement et la disparit\u00e9 des tarifs ne facilite pas les choses. Selon le type de diagnostic r\u00e9alis\u00e9 et la surface de votre logement, la facture peut alors doubler ! Afin de vous donner une fourchette des prix pratiqu\u00e9s pour un diagnostic immobilier et d’\u00e9viter les pi\u00e8ges, voici quelques exemples : <\/p>\n\n\n\n