{"id":98482,"date":"2019-12-18T20:47:32","date_gmt":"2019-12-18T19:47:32","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=98482"},"modified":"2026-02-09T12:28:58","modified_gmt":"2026-02-09T11:28:58","slug":"vente-achat","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/vente-achat","title":{"rendered":"Immobilier &#8211; Vente achat"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Comment vendre et acheter une maison en m\u00eame temps ?<\/h1>\n\n\n\n<p><strong>Changer de quartier ou de ville, vouloir plus grand, pr\u00e9f\u00e9rer un appartement plut\u00f4t qu&rsquo;une maison, acheter \u00e0 deux&#8230; les raisons pour vendre votre bien immobilier et en acheter un nouveau sont nombreuses ! Comment faire co\u00efncider la vente et l&rsquo;achat immobilier ? Voici nos conseils pour vendre et acheter un logement en m\u00eame temps sans vous arracher les cheveux.   <\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4 moyens de faire concorder vente et achat immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La vente d\u2019un bien immobilier et l\u2019achat d\u2019un autre soul\u00e8vent g\u00e9n\u00e9ralement de nombreuses questions. <\/strong>Acheter et vendre en m\u00eame temps peut \u00eatre source de stress, qu\u2019il soit li\u00e9 \u00e0 l\u2019aspect financier, aux questions de timing ou encore d\u2019ordre plus organisationnel. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Plusieurs solutions peuvent \u00eatre mises en place pour que la vente et l&rsquo;achat de votre nouveau bien se d\u00e9roule dans les meilleures conditions<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Solution 1 : <\/strong>profitez du laps de temps existant entre le <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/compromis-vente\">compromis de vente<\/a> et l\u2019acte d\u00e9finitif de vente. La loi n\u2019impose aucun d\u00e9lai entre ces deux signatures. Usuellement, il est de 2 \u00e0 4 mois, mais peut \u00eatre plus long. Vous pouvez donc profiter de ce d\u00e9lai pour vendre votre maison avant de signer l\u2019acte de vente de votre futur bien, et inversement. Il est possible de faire concorder les signatures des deux documents, l\u2019un le matin et l\u2019autre l\u2019apr\u00e8s-midi, ne vous en privez pas ! <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Solution 2 <\/strong>: vous pouvez \u00e9galement int\u00e9grer une clause suspensive de votre bien actuel dans le compromis de vente de votre futur logement. Cette solution est \u00e0 n\u00e9gocier avec le vendeur, il n\u2019est pas oblig\u00e9 d\u2019accepter. Cette clause pr\u00e9cise que l\u2019achat du nouveau bien ne se r\u00e9alisera pas si votre bien actuel n\u2019est pas vendu. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Solution 3<\/strong> : Souscrire un pr\u00eat relais : cette solution de cr\u00e9dit peut vous permettre d\u2019obtenir un financement pour l\u2019achat de votre nouvelle maison (ou de votre nouvel appartement) alors que vous n\u2019avez pas encore vendu la v\u00f4tre. En d\u2019autres termes, il s\u2019agit d\u2019un cr\u00e9dit de transition, d\u2019environ 12 \u00e0 24 mois, permettant d\u2019avoir une avance partielle pour l\u2019achat d\u2019un bien immobilier. Une multitude d\u2019offres existe sur le march\u00e9. Plus vous vendez vite, moins votre cr\u00e9dit vous co\u00fbtera de l\u2019argent ! <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Solution 4<\/strong> : Passer par un pr\u00eat achat-revente. Ce cr\u00e9dit peut vous permettre de vendre et d\u2019acheter en m\u00eame temps avec un taux d\u2019endettement souvent inf\u00e9rieur \u00e0 celui d\u2019un pr\u00eat relais. Moins connu, le pr\u00eat achat-revente regroupe les financements de l\u2019achat et de la vente en un seul cr\u00e9dit. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>G\u00e9n\u00e9ralement, la premi\u00e8re probl\u00e9matique concernant l&rsquo;achat et la vente d&rsquo;un bien immobilier en simultan\u00e9 est d&rsquo;ordre financier<\/strong>. Heureusement, les banques se sont adapt\u00e9es et des solutions existent pour faciliter ces mouvements bancaires. Pour trouver le meilleur mode de financement, utilisez notre comparateur de taux immobilier. Il vous permettra de trouver le taux le plus avantageux selon votre profil ! <\/p>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block advertising-block-sidebar-item fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Le meilleur taux pour votre cr\u00e9dit immobilier en 2026<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">Meilleurs taux immobilier<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Optimisez votre d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4ts !<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire et souhaitez b\u00e9n\u00e9ficier des meilleures r\u00e9ductions fiscales cette ann\u00e9e ? <\/p>\n\n\n\n<p>T\u00e9l\u00e9chargez notre guide pratique exclusif pour d\u00e9couvrir toutes les astuces et optimisations fiscales qui peuvent faire une r\u00e9elle diff\u00e9rence dans votre d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4ts.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"333\" height=\"500\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ebook-1-1-333x500.png\" alt=\"ebook\" class=\"wp-image-207211\" srcset=\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ebook-1-1-333x500.png 333w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ebook-1-1-200x300.png 200w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ebook-1-1-768x1152.png 768w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/ebook-1-1.png 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 333px) 100vw, 333px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.typeform.com\/to\/bLwYiMtz\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">T\u00e9l\u00e9chargez votre e-book<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Est-il possible d\u2019acheter avant de vendre sans pr\u00eat relais ? <\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Le pr\u00eat relais peut \u00eatre une solution int\u00e9ressante pour vous aider \u00e0 concr\u00e9tiser votre projet immobilier si vous \u00eates bloqu\u00e9 financi\u00e8rement. <\/strong>En revanche, il est aussi tout \u00e0 fait possible d\u2019acheter avant de vendre sans pr\u00eat relais. Un pr\u00eat relais est un cr\u00e9dit transitoire, \u00e0 court terme, qui permet \u00e0 un acqu\u00e9reur de financer l\u2019achat d\u2019un nouveau bien immobilier avant de finaliser la vente d\u2019un autre bien. La banque avance les fonds pour le nouveau logement en attendant la cession de l\u2019ancien. Souvent avantageux, il pr\u00e9sente n\u00e9anmoins quelques inconv\u00e9nients, tels que son co\u00fbt, sa dur\u00e9e\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Pour \u00e9viter cela, vous pouvez :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Faire co\u00efncider la vente et l\u2019achat<\/strong>. Il est possible de mettre votre bien en vente, et de vous mettre d\u2019accord avec l\u2019acheteur pour que la vente ne soit effective que 4 \u00e0 6 mois apr\u00e8s (via le compromis de vente). Vous pouvez aussi n\u00e9gocier l\u2019ajout d\u2019une clause suspensive au votre compromis de vente que vous signez avec le vendeur. Mais cette coordination n\u2019est pas toujours possible ni simple \u00e0 installer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Souscrire un pr\u00eat achat-revente<\/strong>, une solution mise en place en 2014 assez similaire au pr\u00eat relais mais moins connue. Ce cr\u00e9dit int\u00e8gre le pr\u00eat-relais et en parall\u00e8le rach\u00e8te le capital restant d\u00fb sur votre bien pr\u00e9c\u00e9dent. Compar\u00e9 au pr\u00eat relais, le pr\u00eat achat-revente vous permet de n\u2019avoir qu\u2019une seule mensualit\u00e9,sur une dur\u00e9e plus longue, et vous laissant jusqu\u2019\u00e0 2 ans pour vendre votre bien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vendre votre bien \u00e0 un nouvel acteur du secteur immobilier : Homeloop<\/strong>. Cette start-up fait partie de la cat\u00e9gorie des <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/ibuyers \">ibuyers<\/a>. C\u00e9\u00e9e en 2016 propose d\u2019<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/vendre-rapidement\">acheter votre logement en 2 mois<\/a> maximum. 24h \u00e0 48h suffisent pour que vous receviez une offre d\u2019achat, si vous l\u2019acceptez, les d\u00e9marches qui suivent s\u2019encha\u00eenent tr\u00e8s vite. Les algorithmes d\u00e9velopp\u00e9s et utilis\u00e9s par Homeloop permettent une estimation pr\u00e9cise et rapide du prix du bien \u00e0 vendre en fonction du march\u00e9. Vous pouvez aussi choisir l\u2019autre formule propos\u00e9e par la start-up : lui donner un mandat exclusif, qui elle s\u2019engage \u00e0 vendre votre bien sous 3 mois. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment acheter une maison en \u00e9tant d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire ? <\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire et que vous souhaitez acqu\u00e9rir un nouveau bien immobilier, vous \u00eates alors appel\u00e9s \u201csecundo acc\u00e9dant\u201d<\/strong>. Plusieurs raisons peuvent vous pousser \u00e0 vouloir vendre ou louer votre appartement pour acheter : avoir plus d\u2019espace pour agrandir la famille par exemple, d\u00e9m\u00e9nager dans une autre ville, investir dans un nouveau bien, etc. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>En \u00e9tant d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire, si vous souhaitez acheter un autre logement, vous devez tout d\u2019abord vous poser la question suivante : voulez-vous vendre ou louer votre logement actuel ?<\/strong> Cette r\u00e9ponse est d\u00e9terminante pour le financement de votre nouvel achat. Ensuite, vous devez calculer votre budget et votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt. Il faut savoir que les secundo acc\u00e9dants sont en g\u00e9n\u00e9ral avantag\u00e9s par les banques. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les personnes d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taires ont des apports plus importants que les <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/premier-achat\">primo acc\u00e9dants<\/a>, ce qui permet des pr\u00eats aux taux plus int\u00e9ressants. De nombreuses offres de cr\u00e9dits immobiliers sont par ailleurs exclusivement d\u00e9di\u00e9s aux foyers d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taires souhaitant faire un investissement locatif ou acheter une autre r\u00e9sidence. <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Si vous d\u00e9cidez de <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/acheter-louer\">louer votre maison pour en financer l\u2019achat d\u2019une nouvelle<\/a>, cette derni\u00e8re sera consid\u00e9r\u00e9e comme une r\u00e9sidence secondaire. Un point \u00e0 prendre en consid\u00e9ration avant de vous lancer dans la location !<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>En tant que propri\u00e9taire, vous pouvez \u00e9galement penser \u00e0 mettre votre maison actuelle en location-accession <\/strong>afin de financer l\u2019achat de la nouvelle. Vous percevrez ainsi chaque mois un loyer, appel\u00e9 ici indemnit\u00e9s d\u2019occupation, pendant une dur\u00e9e d\u00e9finie par le contrat (maximum 3 ans), et c\u00e8de le bien au locataire en fin de contrat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pour vendre votre bien immobilier, tout comme pour trouver la maison coup de coeur, il peut \u00eatre int\u00e9ressant de faire appel \u00e0 une agence immobili\u00e8re.<\/strong> Surtout si vous \u00eates press\u00e9 ! Pour vous aider \u00e0 savoir vers quelle agence vous tourner, nous vous conseillons de ne pas vous arr\u00eater \u00e0 la premi\u00e8re venue mais de les comparer. Vous trouverez ci-dessous notre guide pour choisir l\u2019agence immobili\u00e8re qui vous accompagnera dans votre projet. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Les meilleures agences immobili\u00e8res en 2026<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/meilleure-agence\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">J&rsquo;obtiens mon estimation<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vendre avant d\u2019acheter, pourquoi ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Vendre sa maison pour en acheter une autre est chose courante sur le march\u00e9 immobilier. <\/strong>Dans ce cas-l\u00e0, il est recommand\u00e9 de vendre avant d\u2019acheter, mais pour quelles raisons ? Vendre puis racheter une maison est bien souvent plus s\u00e9curis\u00e9, mais cet ordre pr\u00e9sente tout de m\u00eame quelques d\u00e9savantages qu\u2019il est important de lister. Voici un tableau r\u00e9capitulatif des points positifs et n\u00e9gatifs de vendre avant d&rsquo;acheter :<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Avantages : <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00catre tranquillis\u00e9 et ne pas avoir \u00e0 assumer les charges de deux habitations ;<\/li>\n\n\n\n<li>Conna\u00eetre le montant \u00e0 disposition pour l&rsquo;achat ;<\/li>\n\n\n\n<li>Prendre le temps d&rsquo;effectuer la vente dans les meilleures conditions ;<\/li>\n\n\n\n<li>Faciliter l&rsquo;offre d&rsquo;achat sur le nouveau bien (s&rsquo;il n&rsquo;y a pas de conditions de vente de votre bien actuel).<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-style-red-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Inconv\u00e9nients : <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Obligation de passer quelques mois en location si la vente se fait trop t\u00f4t. Peut engendrer des frais de d\u00e9m\u00e9nagement suppl\u00e9mentaires ;<\/li>\n\n\n\n<li>La recherche du nouveau bien peut \u00eatre longue.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><strong>Dans tous les cas, notre conseil est de ne pas vous pr\u00e9cipiter. Les d\u00e9marches sont souvent assez longues et engageantes, ayez un projet immobilier clair afin de ne pas subir des pertes d&rsquo;argent trop cons\u00e9quentes. <\/strong>Par ailleurs, si vous pr\u00e9voyez de vendre votre maison avant d&rsquo;acheter, ne tardez pas \u00e0 commencer les d\u00e9marches. Selon la situation du march\u00e9, votre maison peut ne pas trouver acqu\u00e9reur imm\u00e9diatement, vous obligeant \u00e0 repousser votre recherche de logement et votre nouvelle vie ! Si jamais votre maison trouve preneur rapidement, vous pouvez envisager une <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/vente-longue\">vente longue<\/a>, vous permettant d&rsquo;activer votre achat.  <\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment coordonner la signature de la vente et l\u2019achat le m\u00eame jour ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Vente et achat immobilier le m\u00eame jour sont tout \u00e0 fait possibles, c\u2019est m\u00eame la situation id\u00e9ale ! <\/strong>Vous pouvez donc planifier les signatures de la vente de votre bien et de l\u2019achat de votre nouveau logement le m\u00eame jour, \u00e0 l\u2019\u00e9tude notariale. Votre notaire peut vous assister et vous aider \u00e0 coordonner ces deux signatures, en relation avec les autres notaires, agents immobiliers et autres acteurs des transactions. La meilleure solution est de pr\u00e9voir la signature du compromis de vente de votre maison le matin, et de signer l\u2019achat de l\u2019autre bien l\u2019apr\u00e8s-midi. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>En principe, vous obtiendrez les clefs de votre nouvelle r\u00e9sidence dans la foul\u00e9e de la signature<\/strong>. Ainsi, vous pouvez effectuer votre d\u00e9m\u00e9nagement le jour m\u00eame. Il se peut cependant que l\u2019entr\u00e9e en jouissance du bien soit d\u00e9cal\u00e9e \u00e0 une date ult\u00e9rieure. Cette d\u00e9cision est prise d\u2019un commun accord des deux parties. Vous saurez logiquement en avance du jour de la remise des clefs. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment vendre et acheter une maison en m\u00eame temps ? Changer de quartier ou de ville, vouloir plus grand, pr\u00e9f\u00e9rer un appartement plut\u00f4t qu&rsquo;une maison, acheter \u00e0 deux&#8230; les raisons pour vendre votre bien immobilier et en acheter un nouveau sont nombreuses ! Comment faire co\u00efncider la vente et l&rsquo;achat immobilier ? Voici nos conseils\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":0,"parent":17687,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[554],"class_list":["post-98482","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Comment faire co\u00efncider une vente et un achat immobilier ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire, comment anticiper la vente de votre logement et du nouvel achat ? En quoi est-ce utile ? 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