![\"schema](\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/schema-immo-crowdfunding-500x416.jpg\")
<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\nQu\u2019est-ce que le crowdfunding immobilier ? <\/strong><\/h2>\n\n\n\nLe crowdfunding immobilier pour particulier n’existe que depuis une dizaine d’ann\u00e9es et reste encore assez m\u00e9connu.<\/strong> Mais qu’est ce que le crowdfunding immobilier ? Il s’agit de mettre \u00e0 disposition votre \u00e9pargne \u00e0 un promoteur pour la r\u00e9alisation d’un projet immobilier, comme si vous \u00e9tiez un investisseur particulier. Les op\u00e9rations de promotion immobili\u00e8re sont souvent complexes mais surtout co\u00fbteuses, c’est pourquoi il n’est pas toujours \u00e9vident de les financer. Le financement participatif d’un projet immobilier va donc permettre de r\u00e9pondre au besoin de financement des promoteurs et d’apporter de nouveaux fonds propres.
En aucun cas il ne s’agit de remplacer la banque mais d’un apport en fonds propres compl\u00e9mentaire<\/strong>, comme le faisaient habituellement les fonds d’investissement priv\u00e9s. Cependant ces derniers se r\u00e9mun\u00e9raient \u00e0 hauteur de 50 % de la marge du promoteur immobilier quand le crowdfunding ne per\u00e7oit que 10 % environ de la somme r\u00e9colt\u00e9e. Dans un contexte de p\u00e9nurie immobili\u00e8re, nul doute que le financement participatif immobilier peut constituer une bulle d’oxyg\u00e8ne pour les promoteurs invit\u00e9s \u00e0 construire toujours plus de logements et donc d’apporter davantage de fonds propres. <\/p>\n\n\n\n<\/i>Le crowdfunding immobilier va intervenir une fois le permis de construire accord\u00e9 \u00e0 l’issue du d\u00e9lai de validation de 2 mois et non avant le d\u00e9p\u00f4t de celui-ci comme c’est usuellement le cas avec les fonds d’investissement.<\/p><\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n
Financement participatif immobilier : comment \u00e7a marche ? <\/h2>\n\n\n\n
Le financement immobilier participatif, ou crowdfunding, a vocation \u00e0 soutenir 2 types de projets immobiliers : <\/strong><\/p>\n\n\n\n- la VEFA<\/strong> (vente en l’\u00e9tat futur d’ach\u00e8vement), aussi appel\u00e9e vente sur plan, o\u00f9 l’op\u00e9rateur immobilier va acheter des terrains afin de construire des logements qu’il vendra par lot ; <\/li><\/ul>\n\n\n\n
- les projets d’achat<\/a> ou de revente<\/strong>, o\u00f9 le promoteur va acqu\u00e9rir des biens immobiliers uniquement dans le but de les revendre avec une plus-value.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Quel que soit le type d’op\u00e9ration, le promoteur immobilier doit mobiliser des fonds propres tr\u00e8s importants en parall\u00e8le du pr\u00eat bancaire<\/strong>, afin de financer la totalit\u00e9 d’un projet. C’est ici que les plateformes de financement participatif interviennent et proposent des financements en lieu et place de ce que faisaient jusqu’alors les fonds d’investissements immobiliers. Les projets immobiliers sont s\u00e9lectionn\u00e9s par les plateformes et relay\u00e9s sous forme d’appels \u00e0 projet de vente aupr\u00e8s des particuliers<\/a>. Le montant des sommes \u00e0 investir peut varier selon les plateformes et les projets, cela peut aller d’une centaine d’euros \u00e0 plusieurs milliers. G\u00e9n\u00e9ralement le financement participatif vous engage pour une dur\u00e9e d’environ 3 ans pour un niveau de rendement allant jusqu’\u00e0 10 % par an (avant fiscalit\u00e9). <\/p>\n\n\n\n<\/i>Le crowdfunding immobilier est d\u00e9sormais \u00e9ligible au PEA (plan d’\u00e9pargne en actions). Pour rappel, un PEA permet de disposer d’un portefeuille d’actions avec une exon\u00e9ration d’imp\u00f4t sur les dividendes et les plus-values sous certaines conditions.<\/p><\/div>\n\n\n\n
Vous n’\u00eates pas s\u00fbr de vouloir investir dans le crowdfunding immobilier et vous cherchez d’autres alternatives ?<\/strong> Pourquoi ne pas confier votre projet \u00e0 une agence immobili\u00e8re ? Certaines proposent une gamme compl\u00e8te de services et un accompagnement personnalis\u00e9 pour leurs clients. Avec notre comparateur d\u00e9di\u00e9 aux agences immobili\u00e8res, cela ne vous prendra que quelques minutes pour faire votre choix ! <\/p>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n![\"reassurez-moi](\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\")
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En aucun cas il ne s’agit de remplacer la banque mais d’un apport en fonds propres compl\u00e9mentaire<\/strong>, comme le faisaient habituellement les fonds d’investissement priv\u00e9s. Cependant ces derniers se r\u00e9mun\u00e9raient \u00e0 hauteur de 50 % de la marge du promoteur immobilier quand le crowdfunding ne per\u00e7oit que 10 % environ de la somme r\u00e9colt\u00e9e. Dans un contexte de p\u00e9nurie immobili\u00e8re, nul doute que le financement participatif immobilier peut constituer une bulle d’oxyg\u00e8ne pour les promoteurs invit\u00e9s \u00e0 construire toujours plus de logements et donc d’apporter davantage de fonds propres. <\/p>\n\n\n\n
Le crowdfunding immobilier va intervenir une fois le permis de construire accord\u00e9 \u00e0 l’issue du d\u00e9lai de validation de 2 mois et non avant le d\u00e9p\u00f4t de celui-ci comme c’est usuellement le cas avec les fonds d’investissement.<\/p><\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n
Financement participatif immobilier : comment \u00e7a marche ? <\/h2>\n\n\n\n
Le financement immobilier participatif, ou crowdfunding, a vocation \u00e0 soutenir 2 types de projets immobiliers : <\/strong><\/p>\n\n\n\n Quel que soit le type d’op\u00e9ration, le promoteur immobilier doit mobiliser des fonds propres tr\u00e8s importants en parall\u00e8le du pr\u00eat bancaire<\/strong>, afin de financer la totalit\u00e9 d’un projet. C’est ici que les plateformes de financement participatif interviennent et proposent des financements en lieu et place de ce que faisaient jusqu’alors les fonds d’investissements immobiliers. Les projets immobiliers sont s\u00e9lectionn\u00e9s par les plateformes et relay\u00e9s sous forme d’appels \u00e0 projet de vente aupr\u00e8s des particuliers<\/a>. Le montant des sommes \u00e0 investir peut varier selon les plateformes et les projets, cela peut aller d’une centaine d’euros \u00e0 plusieurs milliers. G\u00e9n\u00e9ralement le financement participatif vous engage pour une dur\u00e9e d’environ 3 ans pour un niveau de rendement allant jusqu’\u00e0 10 % par an (avant fiscalit\u00e9). <\/p>\n\n\n\n Le crowdfunding immobilier est d\u00e9sormais \u00e9ligible au PEA (plan d’\u00e9pargne en actions). Pour rappel, un PEA permet de disposer d’un portefeuille d’actions avec une exon\u00e9ration d’imp\u00f4t sur les dividendes et les plus-values sous certaines conditions.<\/p><\/div>\n\n\n\n Vous n’\u00eates pas s\u00fbr de vouloir investir dans le crowdfunding immobilier et vous cherchez d’autres alternatives ?<\/strong> Pourquoi ne pas confier votre projet \u00e0 une agence immobili\u00e8re ? Certaines proposent une gamme compl\u00e8te de services et un accompagnement personnalis\u00e9 pour leurs clients. Avec notre comparateur d\u00e9di\u00e9 aux agences immobili\u00e8res, cela ne vous prendra que quelques minutes pour faire votre choix ! <\/p>\n\n\n\n<\/div>