{"id":99208,"date":"2019-12-30T11:35:53","date_gmt":"2019-12-30T10:35:53","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=99208"},"modified":"2026-03-16T16:51:54","modified_gmt":"2026-03-16T15:51:54","slug":"frais-agence-location","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/frais-agence-location","title":{"rendered":"Immobilier &#8211; Frais agence location"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les frais d\u2019agence de location ?<\/h1>\n\n\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Faire appel \u00e0 une agence immobili\u00e8re pour une location peut vous permettre de gagner du temps et de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un accompagnement personnalis\u00e9. Cependant, d&rsquo;une agence \u00e0 l&rsquo;autre, les frais varient du simple au double. Alors, quelles sont les agences de location qui pratiquent le moins de frais ? Comment n\u00e9gocier les frais des agences de location ? Vous verrez que la loi ALUR est venue calmer le jeu et poser quelques limites s&rsquo;agissant des honoraires.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quel est le montant moyen des frais d\u2019agence de location ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Que vous soyez propri\u00e9taire ou futur locataire, recourir \u00e0 un agent immobilier peut s&rsquo;av\u00e9rer tr\u00e8s utile.<\/strong> En effet, vous allez pouvoir lui confier l&rsquo;organisation des visites, la constitution de votre dossier, la r\u00e9daction du bail ou encore la r\u00e9alisation de l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e. Cependant, ces prestations ne sont pas gratuites. S&rsquo;ils sont plafonn\u00e9s, les frais de location restent en effet librement fix\u00e9s par les agences. Leur montant variera selon la taille du logement (vide ou meubl\u00e9) et sa zone g\u00e9ographique.<br><br><strong>Pour vous donner un ordre d&rsquo;id\u00e9e, les tarifs d&rsquo;agence de location sont plafonn\u00e9s comme suit :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>12 \u20ac\/m2 en zone tr\u00e8s tendue (Paris + 68 communes limitrophes) ;<\/li><li>10 \u20ac\/m2 en zone tendue (1 149 communes dont 28 agglom\u00e9rations et m\u00e9tropoles ;<\/li><li>8 \u20ac\/m2 sur le reste du territoire. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Ajoutez \u00e0 cela 3\u20ac\/m2 pour les frais d&rsquo;\u00e9tat des lieux. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>Pour vous faire une id\u00e9e de vos frais d&rsquo;agence location, un simulateur gratuit est mis \u00e0 disposition sur le site internet <em>service-public.fr<\/em>. Indiquez votre code postal, surface habitable et le montant de vos frais d&rsquo;agence, l&rsquo;outil estimera alors les frais que vous devriez normalement payer.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Pour les frais d&rsquo;agence de location saisonni\u00e8re<\/strong>, c&rsquo;est diff\u00e9rent : selon les agences ou vos besoins, il peut s&rsquo;agit d&rsquo;un co\u00fbt \u00e0 la prestation, d&rsquo;un forfait tout compris ou encore, d&rsquo;une commission sur le montant total de la r\u00e9servation. N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 comparer plusieurs agences pour trouver la formule qui vous semble la plus adapt\u00e9e !<br><br><strong>Pour calculer l&rsquo;ensemble des frais de l&rsquo;agence de location, il conviendra d&rsquo;int\u00e9grer \u00e9galement les frais suivants :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>le montant du loyer mensuel ;<\/li><li>le montant des charges compl\u00e9mentaires le cas \u00e9ch\u00e9ant ;<\/li><li>le <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/depot-garantie\">montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Sachez en tout cas que les agences de location sont tenues d&rsquo;indiquer clairement leurs tarifs. La transparence est de mise et ce depuis l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 10\/01\/2017.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"has-text-align-left wp-block-heading\">Quel est l\u2019impact de la loi Alur sur les frais d\u2019agence de location ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Pour mettre fin \u00e0 certains abus et limiter les disparit\u00e9s territoriales, <\/strong><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000028772256&categorieLien=id\">la loi ALUR est venue encadrer les frais d&rsquo;agence des location<\/a>. Depuis 2014, un bar\u00e8me de calcul permet de plafonner les frais d&rsquo;agence en location meubl\u00e9e ou vide au regard de la situation g\u00e9ographique du bien. <br><br><strong>Les frais d&rsquo;agence de location sont plafonn\u00e9s par la loi ALUR de la mani\u00e8re suivante&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-header-double\"><table><thead><tr><th><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Plafonnement frais d&rsquo;agence<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Zone tr\u00e8s tendue (Paris et 68 villes limitrophes)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">12 \u20ac\/m2<\/td><\/tr><tr><td>Zone tendue (1 149 villes : Lyon, Bordeaux, Toulouse&#8230;)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10 \u20ac\/m2<\/td><\/tr><tr><td>Zone non tendue (reste du territoire)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">8 \u20ac\/m2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Les frais de gestion de l&rsquo;agence immobili\u00e8re pour une location ne peuvent donc pas exc\u00e9der le plafond \u00e9tabli au m\u00e8tre carr\u00e9 de surface habitable.<\/strong> Ces frais s&rsquo;entendent hors \u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e. En effet, la loi ALUR n&rsquo;a pas int\u00e9gr\u00e9 son co\u00fbt dans le mode de calcul des frais d&rsquo;agence de location et a fix\u00e9 un tarif plafond national : 3 \u20ac\/m\u00b2 de surface habitable du logement soumis \u00e0 la location. Ce plafond est susceptible d&rsquo;\u00eatre r\u00e9vis\u00e9 chaque ann\u00e9e \u00e0 l&rsquo;initiative du Ministre charg\u00e9 du logement.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Les frais d&rsquo;agence location du propri\u00e9taire doivent \u00eatre du m\u00eame montant que ceux du locataire.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Location d\u2019appartement sans frais d\u2019agence : est-ce possible ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Malgr\u00e9 le plafonnement des frais d&rsquo;agence pour location, cela reste une d\u00e9pense importante aussi bien pour le bailleur que son futur locataire<\/strong>. Alors, la location d&rsquo;un appartement ou d&rsquo;une maison sans frais d&rsquo;agence est-elle possible ? Et comment ? Si vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;un bien \u00e0 louer, l&rsquo;option la plus \u00e9conomique est de r\u00e9aliser vous-m\u00eame les d\u00e9marches pour louer sans frais d&rsquo;agence. Cela implique de pr\u00e9parer votre annonce de location et d&rsquo;organiser les visites par vous-m\u00eame mais \u00e9galement de r\u00e9diger le contrat de location et de faire l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e. Dans ce cas, vous pourrez alors louer votre <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/vendre-sans-agence\">appartement sans frais d&rsquo;agence<\/a> !<br><br><strong>Si en tant que propri\u00e9taire, proposer un appartement \u00e0 louer sans frais d&rsquo;agence vous semble compliqu\u00e9, <\/strong>vous pouvez en d\u00e9l\u00e9guer une partie \u00e0 un agent immobilier. L&rsquo;organisation des visites et la r\u00e9daction du contrat de location peuvent en effet \u00eatre longues et complexes pour un public non averti.<br><br><strong>La location d&rsquo;appartement particulier sans frais d\u2019agence pour le locataire est aussi<\/strong> <strong>tout \u00e0 fait possible : <\/strong>il vous suffit de consulter les annonces de particuliers ou de vous renseigner au bouche \u00e0 oreille. Gr\u00e2ce \u00e0 des sites tels que PAP ou Leboncoin, de nombreux propri\u00e9taires proposent \u00e0 la location leur appartement sans frais d&rsquo;agence.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qui doit payer les frais d\u2019agence de location ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Certains <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/gestion-locative\">frais d&rsquo;agence immobili\u00e8re de location<\/a> vont \u00eatre enti\u00e8rement \u00e0 la charge du propri\u00e9taire<\/strong>, comme <meta charset=\"utf-8\">la commission d&rsquo;interm\u00e9diaire en location ou encore, le co\u00fbt des diagnostics immobiliers obligatoires.<br><br><strong>Tandis que d&rsquo;autres frais vont \u00eatre partag\u00e9s par le propri\u00e9taire et le locataire, \u00e0 savoir : <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>les frais de visite du bien immobilier ; <\/li><li>les frais de cr\u00e9ation de dossier ; <\/li><li>de r\u00e9daction du bail de location ;<\/li><li>d&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u00c0 savoir que les frais appliqu\u00e9s au locataire sont limit\u00e9s par le plafond impos\u00e9 par la loi Alur.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quand payer les frais d&rsquo;agence location ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Dans la mesure ou les frais d&rsquo;agence immobili\u00e8re de location servent \u00e0 payer une prestation de mise en relation <\/strong>entre le locataire et le propri\u00e9taire d&rsquo;un bien immobilier, ils doivent \u00eatre pay\u00e9s apr\u00e8s signature du bail d&rsquo;habitation.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Les frais d&rsquo;\u00e9tat des lieux en revanche peuvent n&rsquo;\u00eatre pay\u00e9s qu&rsquo;au moment o\u00f9 celui-ci est r\u00e9alis\u00e9.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment n\u00e9gocier des frais d\u2019agence de location pas chers ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Les agences immobili\u00e8res sont libres de fixer leurs honoraires, dans le respect des plafonds pr\u00e9vus par la loi ALUR. <\/strong>En cas de location par agence, rien ne vous interdit de n\u00e9gocier les frais, que vous soyez propri\u00e9taire ou locataire. Cependant, la n\u00e9gociation du montant des frais d\u00e9pendra du bon vouloir de l&rsquo;agence de location. <br><br><strong>La meilleure chose \u00e0 faire est de comparer les services de plusieurs agences et de vous renseigner sur les marges de n\u00e9gociation<\/strong>, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 faire jouer la concurrence. Bien que les prix doivent \u00eatre inscrits noir sur blanc en vitrine ou sur leur site internet, cela ne veut pas dire que les agences soient ferm\u00e9es \u00e0 une n\u00e9gociation des frais d&rsquo;agence pour la location d&rsquo;un appartement. <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>Vous pouvez d\u00e9marcher les agences afin de vous renseigner sur les biens qu&rsquo;elles proposent \u00e0 la location. Il arrive que certains logements soient sur le point d&rsquo;\u00eatre disponibles et de pouvoir les visiter en exclusivit\u00e9. N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 soigner votre dossier pour convaincre l&rsquo;agence d&rsquo;appuyer votre \u00ab\u00a0candidature\u00a0\u00bb aupr\u00e8s du propri\u00e9taire. Pour elle, cela constituera un vrai gain de temps car elle n&rsquo;aura pas d&rsquo;annonce \u00e0 r\u00e9diger ni de visites \u00e0 organiser.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1631784920810\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quand payer les frais d&rsquo;agence immobili\u00e8re location ? <\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><meta charset=\"utf-8\"\/>Les <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/frais-agence-location\">frais d&rsquo;agence location<\/a> doivent \u00eatre pay\u00e9s <strong>apr\u00e8s signature du bail d&rsquo;habitation<\/strong>. <meta charset=\"utf-8\"\/>Les frais d&rsquo;\u00e9tat des lieux en revanche peuvent n&rsquo;\u00eatre pay\u00e9s qu&rsquo;au moment o\u00f9 celui-ci est r\u00e9alis\u00e9.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1631784945724\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Propri\u00e9taire ou locataire : qui paye les frais d&rsquo;agence location ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Que vous soyez propri\u00e9taire ou locataire, <strong>les frais d&rsquo;agence location sont partag\u00e9s<\/strong>. Les frais pay\u00e9s par le locataire sont plafonn\u00e9s par la loi ALUR et correspondent aux prestations suivantes :<br\/><br\/>&#8211; visite du bien ;<br\/>&#8211; constitution du dossier ;<br\/>&#8211; r\u00e9daction du contrat de location ;<br\/>&#8211; \u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e.<br\/><br\/>Les frais d&rsquo;agence location pour le propri\u00e9taire correspondent quant \u00e0 eux \u00e0 la r\u00e9mun\u00e9ration de l&rsquo;agent immobilier.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1631784970603\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Comment calculer les frais d&rsquo;agence pour une location ? <\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong><meta charset=\"utf-8\"\/><\/strong>S&rsquo;ils sont plafonn\u00e9s par la loi ALUR (jusqu&rsquo;\u00e0 12\u20ac\/m2 en zone tr\u00e8s tendue), les <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/frais-agence-location\">frais de location<\/a> restent malgr\u00e9 tout librement fix\u00e9s par les agences. <strong>Leur montant variera selon la taille de votre logement et sa zone g\u00e9ographique.<\/strong><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1631784999662\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Comment r\u00e9duire les frais d&rsquo;agence location ? <\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">La meilleure chose \u00e0 faire, que vous soyez locataire ou propri\u00e9taire, est de<strong> comparer les services de plusieurs agences de location<\/strong> et de faire jouer la concurrence pour n\u00e9gocier les meilleurs tarifs.<br\/><br\/>Vous pouvez aussi tout simplement <strong>r\u00e9aliser vous-m\u00eame certaines prestations<\/strong> (recherche de locataire, constitution du dossier, etc.) si vous \u00eates le propri\u00e9taire et ainsi, ne pas d\u00e9l\u00e9guer ces t\u00e2che \u00e0 une agence que vous payez. Ou, si vous \u00eates locataire, vous adresser \u00e0 une plateforme o\u00f9 les particuliers g\u00e8rent eux-m\u00eames la mise en location de leur bien (comme par exemple PAP). <\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quels sont les frais d\u2019agence de location ? Faire appel \u00e0 une agence immobili\u00e8re pour une location peut vous permettre de gagner du temps et de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un accompagnement personnalis\u00e9. Cependant, d&rsquo;une agence \u00e0 l&rsquo;autre, les frais varient du simple au double. 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