{"id":99990,"date":"2020-01-06T10:12:18","date_gmt":"2020-01-06T09:12:18","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=99990"},"modified":"2026-02-09T12:25:33","modified_gmt":"2026-02-09T11:25:33","slug":"vente-encheres","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/pret-immobilier\/vente-encheres","title":{"rendered":"Immobilier &#8211; Vente aux ench\u00e8res"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Ventes aux ench\u00e8res immobili\u00e8res, comment \u00e7a marche ? <\/h1>\n\n\n\n<p><strong>La vente aux ench\u00e8res immobili\u00e8res est une solution peu connue des particuliers. Il s\u2019agit pourtant d\u2019un moyen efficace pour acheter ou vendre tout type de biens : cave, terrain \u00e0 b\u00e2tir, maison, immeuble entier\u2026 Les ench\u00e8res immobili\u00e8res ne concernent pas seulement les biens saisis par la justice, les particuliers peuvent aussi d\u00e9cider de mettre leur bien en vente aux ench\u00e8res. Alors, comment et pourquoi participer \u00e0 une vente aux ench\u00e8res immobili\u00e8res ? Quelles en sont les diff\u00e9rents types ? Quels sont les frais ? On vous dit tout ! <\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><a href=\"#ancre\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"494\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/schema-immo-vente-encheres-500x494.jpg\" alt=\"schema immo vente encheres\" class=\"wp-image-103493\" srcset=\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/schema-immo-vente-encheres-500x494.jpg 500w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/schema-immo-vente-encheres-300x296.jpg 300w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/schema-immo-vente-encheres.jpg 762w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment se d\u00e9roule une vente aux ench\u00e8res immobili\u00e8res ? <\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Il existe plusieurs sortes de ventes aux ench\u00e8res : <\/strong>domaniales, notariales, judiciaires ou encore en ligne. La proc\u00e9dure diff\u00e8re l\u00e9g\u00e8rement de l&rsquo;une \u00e0 l&rsquo;autre. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les ventes aux ench\u00e8res immobili\u00e8res de l&rsquo;\u00c9tat<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019\u00c9tat proc\u00e8de r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 des ventes aux ench\u00e8res immobili\u00e8res via : <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>la direction de l\u2019Immobilier de l\u2019\u00c9tat<\/strong>, qui propose principalement des immeubles. Les ventes se font par interm\u00e9diaires, par appels d\u2019offres ou par adjudication.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>La direction nationale d\u2019Interventions domaniales<\/strong>, qui d\u00e9pend de la direction de l\u2019Immobilier de l\u2019\u00c9tat, organise des ventes aux ench\u00e8res de biens mobiliers et immobiliers. Casernes de pompier, gares, terrains et autres biens plut\u00f4t atypiques sont propos\u00e9s lors de ces ventes. Des habitations plus classiques peuvent aussi \u00eatre mises en vente, souvent issues de successions vacantes, de d\u00e9p\u00f4ts ou abandons. Ces ventes sont tenues dans des centres d\u2019imp\u00f4ts ou pr\u00e9fectures. Elles sont effectu\u00e9es par appel d\u2019offres, par adjudication ou par cession amiable.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Les biens mis aux ench\u00e8res sont annonc\u00e9s<\/strong> <strong>dans les journaux locaux,<\/strong> sur les sites de l&rsquo;\u00c9tat et dans des locaux administratifs quelques semaines avant le jour de la vente.<strong> <\/strong>Des visites peuvent \u00eatre pr\u00e9vues selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues dans l&rsquo;annonce et un cahier des charges est mis \u00e0 disposition, comportant les caract\u00e9ristiques du bien. Les ench\u00e8res immobili\u00e8res de l&rsquo;\u00c9tat sont publiques, tout particulier peut y participer.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les ventes aux ench\u00e8res immobili\u00e8res notariales<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Ces ench\u00e8res, aussi connues sous le nom de \u00ab\u00a0ventes \u00e0 la bougie\u00a0\u00bb, se d\u00e9roulent g\u00e9n\u00e9ralement dans les chambres de notaires. <\/strong>La proc\u00e9dure est la suivante :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>avant la date de la vente<\/strong>, le notaire diffuse l\u2019annonce du bien mis aux ench\u00e8res, r\u00e9pond aux questions des potentiels acqu\u00e9reurs et pr\u00e9voit les visites.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>le jour J<\/strong>, les participants surench\u00e9rissent jusqu\u2019\u00e0 ce que deux petites m\u00e8ches soient enti\u00e8rement consum\u00e9es, d\u2019o\u00f9 le terme \u201c\u00e0 la bougie\u00a0\u00bb. Le bien est alors attribu\u00e9 au dernier ench\u00e9risseur. Il est d\u00e9clar\u00e9 adjudicataire.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>la vente n\u2019est d\u00e9finitive qu\u2019apr\u00e8s 10 jours<\/strong>, d\u00e9lai pendant lequel n\u2019importe qui peut surench\u00e9rir de minimum 10 %. Sans aucune surench\u00e8re pendant ce d\u00e9lai, l\u2019acqu\u00e9reur de la vente aux ench\u00e8res dispose de 45 jours pour payer la globalit\u00e9 du prix. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"494\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/schema-immo-vente-encheres-500x494.jpg\" alt=\"schema immo vente encheres\" class=\"wp-image-103493\" srcset=\"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/schema-immo-vente-encheres-500x494.jpg 500w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/schema-immo-vente-encheres-300x296.jpg 300w, https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/schema-immo-vente-encheres.jpg 762w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-warning\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Ce type d\u2019ench\u00e8res n\u2019est pas le plus avantageux : un ch\u00e8que de consignation de 10 \u00e0 20 % du montant de la mise \u00e0 prix du bien est exig\u00e9 pour pouvoir participer. Il est remis au notaire en charge de la vente. De plus, les ench\u00e8res notariales sont les plus r\u00e9pandues et donc les plus concurrentielles.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ench\u00e8res immobili\u00e8res judiciaires<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Ces ventes concernent des propri\u00e9t\u00e9s issues de liquidations judiciaires ou de saisies<\/strong>. Elles sont tenues dans les Tribunaux de Grande Instance (TGI). Comme pour les autres types d\u2019ench\u00e8res, les annonces des biens sont diffus\u00e9es avant la vente, dans les journaux, sur internet et dans des locaux administratifs. Une publicit\u00e9 est aussi faite au TGI et une affiche est pos\u00e9e sur le bien m\u00eame. Le prix du bien est fix\u00e9 par les cr\u00e9anciers. Autre diff\u00e9rence avec les autres ench\u00e8res : lors d\u2019une vente judiciaire, la pr\u00e9sence d\u2019un avocat est requise. En effet, l\u2019acqu\u00e9reur int\u00e9ress\u00e9 par le bien doit obligatoirement se faire repr\u00e9senter par un professionnel du droit. <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>L\u2019ench\u00e9risseur final dispose de 90 jours pour r\u00e9gler l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du prix du bien, avec int\u00e9r\u00eats au taux l\u00e9gal \u00e0 partir du 46e jour.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ench\u00e8res immobili\u00e8res en ligne<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Ce service permet de vendre un bien par un appel d\u2019offres sur internet.<\/strong> Ce mode d\u2019ench\u00e8re arrive tout juste sur le march\u00e9 fran\u00e7ais. L\u2019acteur le plus connu est Immo Interactif, marque d\u00e9pos\u00e9e par les notaires de France, anciennement VNI (Vente Notariale Interactive). Le propri\u00e9taire du bien souhaitant passer par ce service va confier son bien \u00e0 un notaire, charg\u00e9 de diffuser l\u2019offre en ligne. \u00c0 une date d\u00e9finie entre le notaire et le vendeur, la vente du bien est lanc\u00e9e. Les potentiels acqu\u00e9reurs, pr\u00e9alablement inscrits, ont 24h pour faire leur offre. \u00c0 la fin de cette fourchette horaire, le vendeur peut retenir la meilleure offre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi acheter un bien immobilier aux ench\u00e8res ? <\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Les biens en vente aux ench\u00e8res sont souvent moins classiques que sur le march\u00e9 immobilier traditionnel, notamment lors des ventes domaniales<\/strong>. Vous pourrez peut-\u00eatre trouver plus facilement un bien r\u00e9pondant \u00e0 votre envie d\u2019atypique ! Il existe une grande vari\u00e9t\u00e9 de biens, surtout lorsque l\u2019on consid\u00e8re les ventes forc\u00e9es dites judiciaires et les ventes notariales, en plus des ventes de l\u2019\u00c9tat.<br><br><strong>Pour les ventes judiciaires par exemple, la mise \u00e0 prix d\u00e9bute au tiers de la valeur du bien sur le march\u00e9<\/strong>, ce qui permet d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 moindre co\u00fbt. En ce qui concerne les ventes notariales, la mise \u00e0 prix tourne plus autour des 70 % de la valeur du bien. Des prix attractifs, mais auxquels il faut ajouter les frais annexes !<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>La plupart des potentiels acqu\u00e9reurs d\u00e9couvrent ce syst\u00e8me par les publicit\u00e9s des notaires diffus\u00e9es sur internet, et se retrouvent \u00e0 une vente aux ench\u00e8res sans trop conna\u00eetre, attir\u00e9s par des mises \u00e0 prix plus faibles que leur valeur sur le march\u00e9. Attention, s&rsquo;il s\u2019agit bel et bien d\u2019une mise \u00e0 prix, les ench\u00e8res peuvent vite faire grimper le prix final du bien. De plus, si vous \u00eates l\u2019adjudicataire final d\u2019un bien, soyez s\u00fbr de votre capacit\u00e9 de financement.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Si vous vous int\u00e9ressez \u00e0 cette m\u00e9thode de vente avant tout pour faire de bonnes affaires,<\/strong> n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 \u00e9galement consid\u00e9rer le travail des agences immobili\u00e8res. Certaines proposent des tarifs tr\u00e8s avantageux ! N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 utiliser notre comparateur, nous vous proposons les meilleurs interm\u00e9diaires pour vendre ou acheter au meilleur prix ! <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Les meilleures agences immobili\u00e8res en 2026<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/meilleure-agence\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">J&rsquo;obtiens mon estimation<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En quoi consiste la vente sur saisie immobili\u00e8re ? <\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La saisie immobili\u00e8re peut intervenir lorsqu\u2019une personne ne rembourse pas sa dette<\/strong> et ce, malgr\u00e9 les relances qui peuvent \u00eatre faites (mise en demeure par exemple). Le bien saisi est alors mis en vente pour payer les cr\u00e9anciers. Il y a 2 possibilit\u00e9s de vente sur saisie immobili\u00e8re : amiable et par adjudication.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vente sur saisie immobili\u00e8re amiable <\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La vente amiable peut \u00eatre demand\u00e9e par le d\u00e9biteur, avant ou pendant l\u2019audience d\u2019orientation.<\/strong> Le juge peut accepter ou refuser cette demande. Le d\u00e9biteur a alors 4 mois max avant la prochaine audience pour vendre son bien au prix fix\u00e9 par le juge. Le d\u00e9biteur doit s\u2019occuper de la vente comme il le ferait s\u2019il n\u2019\u00e9tait pas au coeur d\u2019une proc\u00e9dure de saisie immobili\u00e8re. Il doit trouver un acqu\u00e9reur dans le temps qui lui est imparti, c&rsquo;est-\u00e0-dire avant l&rsquo;audience bilan. Lors de cette derni\u00e8re, si le d\u00e9biteur se pr\u00e9sente avec un <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/compromis-vente\">compromis de vente<\/a>, un d\u00e9lai de 3 mois suppl\u00e9mentaire lui est accord\u00e9 pour proc\u00e9der \u00e0 la vente d\u00e9finitive du bien. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Le cr\u00e9ancier peut d\u00e9cider d\u2019interrompre cette saisie amiable et demander une vente forc\u00e9e. De m\u00eame, si le d\u00e9biteur ne trouve pas preneur, la vente forc\u00e9e sera enclench\u00e9e. Si la vente est concluante, le cr\u00e9ancier r\u00e9cup\u00e8re la somme qui lui est due.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vente sur saisie immobili\u00e8re par adjudication<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La vente sur saisie immobili\u00e8re par adjudication est une vente forc\u00e9e, ordonn\u00e9e par le juge d\u2019ex\u00e9cution<\/strong>. C\u2019est lui qui fixe la date de la vente, dans un d\u00e9lai de 2 \u00e0 4 mois suivant la saisie du bien. Contrairement \u00e0 la vente sur saisie amiable, ce sont les cr\u00e9anciers qui fixent le montant de la mise \u00e0 prix et qui en effectuent la publicit\u00e9 pour attirer le plus grand nombre d\u2019ench\u00e9risseurs possibles. La diffusion de cette vente forc\u00e9e se fait par les cr\u00e9anciers mais aux frais du d\u00e9biteur. <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>Si le bien ne trouve pas d\u2019acqu\u00e9reur lors de la vente, les cr\u00e9anciers sont alors d\u00e9clar\u00e9s adjudicataires d\u2019office, au montant de la mise \u00e0 prix initiale.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Lors de cette vente, tout acqu\u00e9reur potentiel doit se faire repr\u00e9senter par un avocat.<\/strong> La derni\u00e8re ench\u00e8re remporte l\u2019adjudication. La vente n\u2019est d\u00e9finitive qu\u2019apr\u00e8s un d\u00e9lai de 10 jours pendant lequel une surench\u00e8re par un autre acqu\u00e9reur peut \u00eatre faite d\u2019au moins 10 %. Apr\u00e8s expiration des d\u00e9lais, la somme r\u00e9colt\u00e9e est r\u00e9partie entre les cr\u00e9anciers. Le juge met alors fin \u00e0 la proc\u00e9dure de saisie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment vendre son bien immobilier aux ench\u00e8res ? <\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Il faut dans un premier temps contacter un notaire, qui vous accompagnera tout au long de la proc\u00e9dure.<\/strong> Tout d\u2019abord, votre notaire vous demandera de r\u00e9aliser une expertise de votre bien, afin d\u2019en <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/estimation\">\u00e9valuer le prix de vente de votre bien immobilier<\/a>, et de relever les caract\u00e9ristiques \u00e0 communiquer aux potentiels acqu\u00e9reurs.<br><br><strong>Diverses informations devant figurer dans le cahier des charges proviennent de cette expertise : <\/strong>modalit\u00e9s de vente, \u00e9ventuelles servitudes, \u00e9tat de la copropri\u00e9t\u00e9, \u00e9tat du bien en lui-m\u00eame\u2026 Le notaire r\u00e9dige ce document indispensable \u00e0 la vente aux ench\u00e8res et le met \u00e0 disposition des potentiels acheteurs dans son \u00e9tude. Votre notaire va ensuite en faire la publicit\u00e9, inscrire votre bien au calendrier des ventes publiques, et proc\u00e9der \u00e9ventuellement aux visites. Ceci ne peut \u00eatre lanc\u00e9 que si vous avez fix\u00e9 ensemble le montant de la mise \u00e0 prix de votre bien.<br><br><strong>Lors de la vente, tous les acqu\u00e9reurs potentiels doivent remettre \u00e0 votre notaire un ch\u00e8que de consignation (de banque) pour participer \u00e0 la vente<\/strong>. Une fois l\u2019adjudicataire d\u00e9sign\u00e9, c\u2019est-\u00e0-dire celui ayant fait la derni\u00e8re ench\u00e8re, la vente est cl\u00f4tur\u00e9e. Seul son ch\u00e8que de banque est conserv\u00e9 par le notaire. La vente n\u2019est cependant d\u00e9finitive qu\u2019apr\u00e8s un d\u00e9lai de 10 jours, pendant lequel toute autre personne peut surench\u00e9rir d\u2019au moins 10 %. Si c\u2019est le cas, une nouvelle vente aux ench\u00e8res immobili\u00e8res doit avoir lieu, avec comme prix de d\u00e9part la derni\u00e8re ench\u00e8re. Si personne ne se manifeste, l\u2019acqu\u00e9reur dispose de 45 jours pour payer l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du prix. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-arrow\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Si l\u2019acqu\u00e9reur ne parvient pas \u00e0 payer dans les temps impartis, on parle de \u201cfolle ench\u00e8re\u201d. Il devra payer la diff\u00e9rence entre son ench\u00e8re et la nouvelle ench\u00e8re r\u00e9sultant de la nouvelle mise en vente.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p><strong>En cas d\u2019indivision, si tous les indivisaires ne s\u2019accordent pas sur la vente du bien, la mise en en vente aux ench\u00e8res peut \u00eatre une solution<\/strong>. Selon l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006070721&idArticle=LEGIARTI000020607404&dateTexte=&categorieLien=cid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">article 815-5-1 du Code Civil<\/a>, \u201c<em>la vente sur autorisation judiciaire d&rsquo;un bien de l&rsquo;indivision, \u00e0 la demande d&rsquo;indivisaires titulaires d&rsquo;au moins 2\/3 des droits indivis<\/em>\u201d est possible, mais n\u00e9cessite une proc\u00e9dure relativement complexe.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les frais d\u2019une vente aux ench\u00e8res immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Comme pour tout achat et toute vente immobili\u00e8re, il existe des frais annexes, qui se greffent au prix de l\u2019adjudication<\/strong>. Certaines ventes aux ench\u00e8res comportent plus de frais que d\u2019autres. Voici les principaux frais appliqu\u00e9s : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>pour des ventes judiciaires <\/strong>: pr\u00e9voyez des frais d\u2019huissier, de recherche hypoth\u00e9caire et de publicit\u00e9s, d\u2019un montant variable entre 5 000 \u00e0 12 000 \u20ac. G\u00e9n\u00e9ralement, vous conna\u00eetrez le montant de ces frais au d\u00e9but de l\u2019audience. \u00c0 ceux-ci s\u2019ajoutent les honoraires de votre avocat, puisque vous devez \u00eatre repr\u00e9sent\u00e9 par un avocat pour participer \u00e0 des ench\u00e8res judiciaires. Au total, comptez des frais de 10 \u00e0 15 % du prix de l\u2019adjudication. Lors des ventes aux ench\u00e8res judiciaires, il n\u2019y a pas de <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/calcul-frais-notaire\">frais de notaire<\/a> ni de frais d\u2019agence. Des avantages \u00e0 ne pas n\u00e9gliger pour votre projet immobilier ! <\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>pour des ventes notariales<\/strong> : pr\u00e9voyez les honoraires du notaire, fix\u00e9s selon un bar\u00e8me national, ainsi que des frais de vente d\u2019environ 2 % du montant de l\u2019adjudication, qui sont partag\u00e9s entre vendeur et acqu\u00e9reur.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Pour des ventes domaniales<\/strong> : les divers frais s\u2019\u00e9l\u00e8vent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 5 % du prix de vente. Il n\u2019y a pas de frais de notaire.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Pour toute type de transaction immobili\u00e8re, <\/strong>vente aux ench\u00e8res ou achat classique, vous devrez r\u00e9gler les droits d\u2019enregistrement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O\u00f9 trouver la prochaine vente aux ench\u00e8res immobili\u00e8res ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Les ventes aux ench\u00e8res immobili\u00e8res sont assez r\u00e9guli\u00e8res tout au long de l\u2019ann\u00e9e<\/strong>. Pour vous informer des prochaines ventes, nous vous invitons \u00e0<strong> <\/strong>consulter les sites suivants<strong> <\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>immobilier.notaires ;<\/li><li>sur les sites des Chambres de Notaires ;<\/li><li>via les sites immobiliers traditionnels accueillant des publicit\u00e9s&#8230; <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Nous vous conseillons \u00e9galement de consulter la presse locale et nationale, <\/strong>ainsi que les affichages dans les locaux administratifs de votre commune, de votre d\u00e9partement\u2026 Lorsqu&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une vente aux ench\u00e8res immobili\u00e8res judiciaire, la mise en vente du bien sera annonc\u00e9e sur le bien lui-m\u00eame. En principe, vous trouverez aussi les annonces des biens futurs au Tribunal de Grande Instance.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ventes aux ench\u00e8res immobili\u00e8res, comment \u00e7a marche ? La vente aux ench\u00e8res immobili\u00e8res est une solution peu connue des particuliers. Il s\u2019agit pourtant d\u2019un moyen efficace pour acheter ou vendre tout type de biens : cave, terrain \u00e0 b\u00e2tir, maison, immeuble entier\u2026 Les ench\u00e8res immobili\u00e8res ne concernent pas seulement les biens saisis par la justice,\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":0,"parent":17687,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[554],"class_list":["post-99990","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Comment acheter un bien immobilier aux ench\u00e8res ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Caract\u00e9ristiques &amp; fonctionnement des ventes aux ench\u00e8res immobili\u00e8res? 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