{"id":11500,"date":"2016-01-18T10:16:30","date_gmt":"2016-01-18T09:16:30","guid":{"rendered":"http:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?p=11500"},"modified":"2024-09-30T12:31:07","modified_gmt":"2024-09-30T10:31:07","slug":"pret-immobilier-substitution-acquereur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/pret-immobilier-substitution-acquereur","title":{"rendered":"Substitution de l\u2019acqu\u00e9reur, qu’advient-il du pr\u00eat immobilier ?"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re n\u00e9cessite d’importants moyens financiers. Pour cette raison, le futur propri\u00e9taire est souvent amen\u00e9 \u00e0 demander un pr\u00eat et \u00e0 souscrire une assurance emprunteur immobilier. L\u2019obtention de ces derniers est soumise \u00e0 de nombreuses conditions. Face \u00e0 cette situation, de nombreuses personnes pr\u00e9conisent la substitution de l\u2019acqu\u00e9reur par une SCI (soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re). Dans le cas d\u2019une substitution de l\u2019acqu\u00e9reur, qu\u2019advient-il du pr\u00eat immobilier ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Substitution de l\u2019acqu\u00e9reur<\/b> : \u00e0 quelles conditions ?<\/h2>\n\n\n\n

Dans le cas o\u00f9 une promesse de vente inclut une clause de substitution<\/strong>, une SCI peut \u00eatre utilis\u00e9e pour acqu\u00e9rir un patrimoine immobilier<\/a>, afin d\u2019en faciliter la gestion. Et comme tout contribuable peut acqu\u00e9rir un bien via une SCI, la substitution ne constitue pas une clause suspensive de l’offre de pr\u00eat<\/a> ou de l\u2019<\/span>assurance cr\u00e9dit immobilier.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Quelles sont les formalit\u00e9s l\u00e9gales li\u00e9es \u00e0 la substitution de l’acqu\u00e9reur ?<\/b><\/h2>\n\n\n\n

Pour que la substitution soit valide, il suffit qu\u2019une clause dans la promesse de vente ou dans le compromis de vente y renvoie express\u00e9ment.<\/strong>
Dans le cas contraire,  le vendeur peut s\u2019y opposer. De plus, d\u2019apr\u00e8s la jurisprudence, la substitution de l\u2019acqu\u00e9reur  n\u2019est pas soumise aux formalit\u00e9s exig\u00e9es par l\u2019article 1690 du Code civil. La raison : la substitution est diff\u00e9rente de la cession de cr\u00e9ances. Il est donc inutile de faire une notification par huissier (r\u00e9gularisation d\u2019un acte authentique) pour que la substitution soit valable.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Dans la pratique, on constate l\u2019inexistence d\u2019obligation l\u00e9gale particuli\u00e8re pour que la substitution soit valide<\/strong>. N\u00e9anmoins, la promesse de vente peut pr\u00e9voir des conditions particuli\u00e8res, comme les formalit\u00e9s exig\u00e9es par l\u2019art 1690 du Code Civil, si pr\u00e9vues dans la promesse. Si ces derni\u00e8res ne sont pas r\u00e9alis\u00e9es, le vendeur est parfaitement en droit de refuser la substitution.<\/span><\/p>\n\n\n\n

<\/i>

Pour contrer cet argument du vendeur, les tiers acqu\u00e9reurs doivent prouver que ce dernier \u00e0 renonc\u00e9 \u00e0 exiger les formalit\u00e9s convenues dans la promesse de vente.<\/p><\/div>\n\n\n\n

Nos conseils pour \u00e9viter les litiges en cas de substitution de l\u2019acqu\u00e9reur<\/b><\/h2>\n\n\n\n

Le domaine de l\u2019immobilier est un secteur difficile \u00e0 appr\u00e9hender pour les personnes non habitu\u00e9es<\/strong>. Dans beaucoup de cas comme dans l\u2019obtention d\u2019une <\/span>assurance pr\u00eat immobilier, il est toujours opportun de recourir au service d\u2019un professionnel. Ce conseil est aussi valable pour le cas de la substitution de l\u2019acqu\u00e9reur. La promesse de vente doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9e avec minutie pour \u00e9viter toute interpr\u00e9tation erron\u00e9e de la volont\u00e9 des parties contractantes.
Pour trancher un litige, le juge se r\u00e9f\u00e8re toujours au contenu de la promesse. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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