{"id":11654,"date":"2016-05-04T08:15:30","date_gmt":"2016-05-04T07:15:30","guid":{"rendered":"http:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?p=11654"},"modified":"2025-02-05T10:30:14","modified_gmt":"2025-02-05T09:30:14","slug":"fiducie-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/fiducie-immobilier","title":{"rendered":"Comment fonctionne la fiducie ?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Inspir\u00e9 du Trust anglo-saxon, la fiducie est un dispositif qui permet \u00e0 une personne de transf\u00e9rer \u00e0 un tiers la propri\u00e9t\u00e9 de tout ou partie de son patrimoine, pour l\u2019administrer au profit d\u2019un ou de plusieurs b\u00e9n\u00e9ficiaires. Il a pour but principal d\u2019effectuer des investissements ou des placements, de g\u00e9rer le patrimoine de la famille et la transmission de soci\u00e9t\u00e9s. Sachez que la loi fran\u00e7aise n\u2019autorise que deux types de fiducies : la fiducie-gestion et la fiducie-s\u00fbret\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont les r\u00e8gles de<b> fonctionnement d&rsquo;une fiducie<\/b> ?<\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Les principes de fonctionnement de la fiducie sont d\u00e9finis par le <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006445338\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Code civil aux articles 2011 \u00e0 2031<\/a>. <\/strong>Ce contrat temporaire se base sur la confiance et consiste \u00e0 transf\u00e9rer des actifs \u00e0 un fiduciaire pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, pour le profit d\u2019un ou de plusieurs b\u00e9n\u00e9ficiaires. Ce dernier prendra en charge des missions relatives aux biens dont l\u2019objectif est d\u2019atteindre un but qui profitera au b\u00e9n\u00e9ficiaire du dispositif. Il peut ainsi \u00eatre en charge des op\u00e9rations d\u2019investissements, incluant les souscriptions de pr\u00eats.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Le constituant transf\u00e8re un patrimoine affect\u00e9 \u00e0 des fins de gestion ou de s\u00fbret\u00e9 au fiduciaire qui doit le d\u00e9tenir s\u00e9par\u00e9ment de son propre patrimoine. <\/strong>Cependant, ce transfert n\u2019est pas d\u00e9finitif, le but \u00e9tant qu\u2019\u00e0 l\u2019issue du contrat, soit qu\u2019il soit \u00e0 une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, soit qu\u2019il ait rempli son objet, les biens constituant le patrimoine fiduciaire doivent \u00eatre remis \u00e0 un b\u00e9n\u00e9ficiaire qui peut d\u2019ailleurs \u00eatre le constituant lui-m\u00eame. C\u2019est donc un transfert temporaire de propri\u00e9t\u00e9.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><b>Quelles sont les parties prenantes de la fiducie<\/b> ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La fiducie fait l\u2019objet d\u2019un contrat \u00e9crit et d\u2019un enregistrement au service des imp\u00f4ts pour assurer que les trois parties confirment leur consentement. <\/strong>Ces parties prenantes sont :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Le constituant<\/strong> : c\u2019est la personne qui transmet temporairement une partie de son patrimoine \u00e0 des tiers<\/span> ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Le fiduciaire<\/strong> : celui qui recevra la propri\u00e9t\u00e9 des biens fiduci\u00e9s, le fiduciaire aura la responsabilit\u00e9 du transfert au b\u00e9n\u00e9ficiaire des actifs fiduciaires \u00e0 la fin du contrat, soit les actifs eux-m\u00eames, soit s\u2019ils sont fongibles ou s\u2019ils mettent en p\u00e9ril le produit de leur vente<\/span> ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Le b\u00e9n\u00e9ficiaire<\/strong> : c\u2019est la personne au profit de laquelle est r\u00e9alis\u00e9 le but de la fiducie. Le b\u00e9n\u00e9ficiaire peut \u00eatre le constituant ou le fiduciaire, mais seulement lorsque la cause de ce contrat aura disparu.<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment se passe la fin du contrat de fiducie<\/strong> ?<\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>L\u2019arr\u00eat du contrat de fiducie prend fin, lorsque :<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><span style=\"font-weight: 400;\">Le terme du contrat de fiducie de 99 ans est arriv\u00e9<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Le constituant r\u00e9voque le contrat avec l\u2019accord du b\u00e9n\u00e9ficiaire<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Le constituant d\u00e9c\u00e8de<\/span><\/li><li><span style=\"font-weight: 400;\">Les b\u00e9n\u00e9ficiaires renoncent de b\u00e9n\u00e9ficier le but de la fiducie<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Vous cherchez \u00e0 optimiser vos revenus et faire des \u00e9conomies ? \u00cates-vous certains de ne pas passer \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de r\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4ts ? Certaines d\u00e9penses sont directement d\u00e9ductibles de votre feuille d&rsquo;imposition, il serait dommage de s&rsquo;en priver. Lancez notre simulateur et estimez si vous \u00eates concern\u00e9s par des \u00e9conomies !<\/p>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Trouvez la meilleure solution de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/partenaire\/impots\/cleerly\/cleerly\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">Simulation gratuite<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Inspir\u00e9 du Trust anglo-saxon, la fiducie est un dispositif qui permet \u00e0 une personne de transf\u00e9rer \u00e0 un tiers la propri\u00e9t\u00e9 de tout ou partie de son patrimoine, pour l\u2019administrer au profit d\u2019un ou de plusieurs b\u00e9n\u00e9ficiaires. 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