{"id":13819,"date":"2016-03-09T18:47:04","date_gmt":"2016-03-09T17:47:04","guid":{"rendered":"http:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?p=13819"},"modified":"2025-02-05T10:41:12","modified_gmt":"2025-02-05T09:41:12","slug":"renovation-energetique-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/renovation-energetique-copropriete","title":{"rendered":"R\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique dans une copropri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"\n

La r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9, c\u2019est compliqu\u00e9, il faut mettre tout le monde d\u2019accord. L\u2019investissement est \u00adpourtant plus gagnant que les travaux r\u00e9alis\u00e9s au coup par coup.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un ravalement qui devient indispensable\u2009? Une toiture \u00e0 refaire\u2009? Le moment est id\u00e9al pour songer \u00e0 entreprendre la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique de sa copropri\u00e9t\u00e9. \u00ab\u2009Embarquer la performance \u00e9nerg\u00e9tique\u2009\u00bb \u00e0 l\u2019occasion de gros travaux est l\u2019expression consacr\u00e9e. Facultative \u00e0 ce jour, l\u2019option devrait devenir obligatoire avec la parution du d\u00e9cret qui doit mettre en musique cette mesure de la loi sur la transition \u00e9nerg\u00e9tique. Mais il y a d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 de bonnes raisons de se lancer dans une r\u00e9novation ambitieuse. D\u2019abord les factures d\u2019\u00e9nergie, prohibitives dans les immeubles mal isol\u00e9s\u2009; ensuite le manque de confort, entre humidit\u00e9, parois froides, condensation et degr\u00e9s manquants ou surchauffes selon l\u2019emplacement du logement\u2009; enfin, la valeur patrimoniale de son bien, qui d\u00e9pend de plus en plus de sa classe \u00e9nerg\u00e9tique. Amener sa r\u00e9sidence en classe B, c\u2019est assurer une plus-value \u00e0 tous les copropri\u00e9taires. Construits pendant les Trente Glorieuses, avant le premier choc p\u00e9trolier et l\u2019\u00e9bauche d\u2019une r\u00e9glementation thermique en 1975, nombre d\u2019immeubles pas isol\u00e9s du tout sont class\u00e9s E, F ou G. Et \u00e7a ne va gu\u00e8re mieux jusqu\u2019en 1984, avec des \u00e9paisseurs d\u2019isolant limit\u00e9es \u00e0 quelques centim\u00e8tres. Face aux construc\u00adtions BBC (b\u00e2timent basse consommation) devenues la r\u00e8gle depuis trois ans, l\u2019\u00e9cart de prix se creuse. Les immeubles construits depuis les ann\u00e9es 1990 sont les seuls \u00e0 ne pas n\u00e9cessiter de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019envergure. La mise \u00e0 niveau des copropri\u00e9t\u00e9s estampill\u00e9es \u00ab\u2009passoire \u00e9nerg\u00e9tique\u2009\u00bb s\u2019impose donc.<\/p>\n\n\n\n

Le r\u00f4le cl\u00e9 du conseil syndical<\/h2>\n\n\n\n

Un projet de r\u00e9novation en copropri\u00e9t\u00e9 repose avant tout sur le conseil syndical. Il lui faut tout conna\u00eetre sur l\u2019immeuble, ses \u00e9quipements, ses consommations d\u2019\u00e9nergie, ses dysfonctionnements et ses probl\u00e8mes de confort. L\u2019ARC (Association des responsables de copropri\u00e9t\u00e9) propose 2 outils pour avoir une bonne connaissance de sa copro\u2009: le \u00ab\u2009bilan initial de la copropri\u00e9t\u00e9\u2009\u00bb et le \u00ab\u2009bilan \u00e9nerg\u00e9tique simplifi\u00e9\u2009\u00bb, t\u00e9l\u00e9chargeables gratuitement. Des documents \u00e0 lire et \u00e0 remplir avant de contacter des prestataires pour un audit. Il est utile d\u2019\u00eatre accompagn\u00e9 d\u00e8s le d\u00e9part, par un conseiller \u00e9nergie ou par l\u2019ARC si on est adh\u00e9rent.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019audit doit \u00eatre global<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique a beau \u00eatre une obligation, l\u2019immense majorit\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s qui ont besoin d\u2019une r\u00e9novation performante n\u2019ont pas grand-chose \u00e0 en esp\u00e9rer. \u00ab\u2009Je n\u2019ai jamais vu un audit \u00e9nerg\u00e9tique d\u00e9boucher sur une d\u00e9cision de travaux\u2009\u00bb, assure Carine Nicolas, conseill\u00e8re des copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 l\u2019Agence parisienne du climat. \u00ab\u2009L\u2019obligation d\u2019audit n\u2019est pas pertinente, confirme Andr\u00e9 Pouget, \u00e0 la t\u00eate du bureau d\u2019\u00e9tudes thermiques Pouget Consultants, dont c\u2019est pourtant le m\u00e9tier\u2009! Elle cr\u00e9e des opportunismes, certains font de l\u2019audit pour faire de l\u2019audit.\u2009\u00bb Mais le bon audit existe. \u00ab\u2009L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique est \u00e0 la fois trop technique, trop limit\u00e9 et trop th\u00e9orique, il ne r\u00e9pond jamais aux questions des copropri\u00e9taires, tranche Julien Allix, responsable du p\u00f4le \u00e9nergie \u00e0 l\u2019ARC. Nous pr\u00e9conisons l\u2019audit global, associant un bureau d\u2019\u00e9tudes thermiques, un architecte et un ing\u00e9nieur financier (ce peut \u00eatre un conseiller \u00e9nergie). Il se discute avec le conseil syndical, il tient compte de l\u2019architecture, de l\u2019\u00e9tat du b\u00e2ti, de ses pathologies, indique les co\u00fbts des travaux propos\u00e9s, les \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie correspondantes, calcule le montant des aides, les financements possibles et la part de chacun pour les diff\u00e9rents sc\u00e9narios de travaux propos\u00e9s en accord avec le conseil syndical. L\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale peut se prononcer en toute connaissance de cause.\u2009\u00bb \u00c0 l\u2019ARC, on parle d\u2019\u00ab\u2009audit global partag\u00e9\u2009\u00bb, \u00e0 l\u2019Agence parisienne du climat, chez \u00c9nergies Posit\u2019if et dans les structures qui animent CoachCopro, d\u2019\u00ab\u2009audit \u00e9nerg\u00e9tique et architectural\u2009\u00bb. Seule diff\u00e9rence\u2009: l\u2019audit fa\u00e7on ARC associe, plus \u00e9troitement, le conseil syndical. L\u2019audit global est plus cher qu\u2019un audit \u00e9nerg\u00e9tique, 150\u202f\u20ac par logement au lieu de 90 \u00e0 110\u202f\u20ac, mais ce n\u2019est pas de l\u2019argent jet\u00e9 par les fen\u00eatres, et il peut y avoir des subventions.<\/p>\n\n\n\n

Le niveau \u00e0 viser<\/h2>\n\n\n\n

Tant qu\u2019\u00e0 engager des travaux, il faut \u00eatre ambitieux et viser le niveau BBC r\u00e9novation\u2009: \u00ab\u2009Isoler par l\u2019ext\u00e9rieur avec une \u00e9paisseur de 14 \u00e0 16\u202fcm, changer les fen\u00eatres pour du vitrage peu \u00e9missif, opter pour une chaudi\u00e8re gaz \u00e0 condensation et une bonne ventilation\u2009\u00bb, r\u00e9sume Andr\u00e9 Pouget, un des coauteurs du Guide ABC, Am\u00e9lioration thermique des b\u00e2timents collectifs construits de 1850 \u00e0 1974.<\/p>\n\n\n\n

Les travaux double-vitrage<\/h2>\n\n\n\n

\u00ab\u2009Les travaux ponctuels r\u00e9alis\u00e9s sur un seul \u00e9l\u00e9ment du b\u00e2ti s\u2019av\u00e8rent peu efficaces sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique, souligne l\u2019Ademe (Agence de l\u2019environnement et de la ma\u00eetrise de l\u2019\u00e9nergie). Changer son syst\u00e8me de chauffage sans agir sur l\u2019isolation ne r\u00e9duit pas significativement les factures, les besoins restant inchang\u00e9s.\u2009\u00bb Murs et vitrages sont l\u2019enjeu majeur.<\/p>\n\n\n\n

>\u202fL\u2019isolation par l\u2019ext\u00e9rieur, incontournable<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fa\u00e7ades class\u00e9es et anciennes mises \u00e0 part, l\u2019isolation thermique par l\u2019ext\u00e9rieur s\u2019impose. Tr\u00e8s ch\u00e8re a priori, elle devient abordable d\u00e8s qu\u2019on l\u2019associe au ravalement. Les \u00e9chafaudages \u00e9tant en place, la pr\u00e9paration de chantier effectu\u00e9e, son surco\u00fbt est d\u2019autant plus limit\u00e9 qu\u2019elle donne droit \u00e0 des aides financi\u00e8res. \u00c9nergies Posit\u2019if a fait les comptes\u2009: le surco\u00fbt d\u2019une isolation par l\u2019ext\u00e9rieur \u00e0 l\u2019occasion du ravalement s\u2019amortit en 6 \u00e0 8 ans maximum par les \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie.<\/p>\n\n\n\n

>\u202fLe remplacement des fen\u00eatres, concomitant<\/strong><\/p>\n\n\n\n

M\u00eame si la r\u00e9novation est pr\u00e9vue par \u00e9tapes, il faut \u00ab\u2009faire les choses dans l\u2019ordre\u2009\u00bb, assure l\u2019Ademe. Isolation par l\u2019ext\u00e9rieur, remplacement des fen\u00eatres et ventilation constituent une seule et m\u00eame \u00e9tape. Le syst\u00e8me de chauffage peut attendre pour \u00eatre dimensionn\u00e9 plus tard en fonction de la r\u00e9alisation des \u00e9tapes pr\u00e9c\u00e9dentes, les besoins \u00e9tant alors tr\u00e8s r\u00e9duits.<\/p>\n\n\n\n

> La ventilation, rempart contre les moisissures<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pas question d\u2019isoler et de changer les fen\u00eatres sans pr\u00e9voir un syst\u00e8me de ventilation performant ou d\u2019am\u00e9liorer l\u2019existant. Seule la ventilation \u00e9vite la condensation et les moisissures.<\/p>\n\n\n\n

Les co\u00fbts<\/h2>\n\n\n\n

\u00ab\u2009Une r\u00e9novation de niveau BBC \u00e0 80\u202fkWh\/m2 par an, c\u2019est un co\u00fbt de 20 000 \u00e0 35 000 \u20ac pour un F3 de 60 m2, mais on obtient entre 30 et 35 % d\u2019aides\u2009\u00bb, explique un consultant qui accompagne les copropri\u00e9t\u00e9s d\u2019\u00cele-de-France dans leurs projets de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique globale. \u00ab\u2009Il est absurde de ne parler de r\u00e9novation BBC qu\u2019en termes de retour sur investissement. Un immeuble raval\u00e9 sans isolation continue \u00e0 chauffer l\u2019ext\u00e9rieur, il n\u2019y a jamais de temps de retour sur investissement. Alors qu\u2019en r\u00e9novant BBC, entre les \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie, le gain de confort et la valorisation de son patrimoine, on est toujours gagnant.\u2009\u00bb<\/p>\n\n\n\n

L\u2019isolation thermique par l\u2019ex\u00adt\u00e9rieur faite pour elle-m\u00eame co\u00fbte cher, entre 150 et 200\u202f\u20ac\/m2 pour 15 \u00e0 20\u202fcm d\u2019\u00e9paisseur, enduits compris. Son sur\u00adco\u00fbt en cas de ravalement n\u2019est que de 40\u202f\u20ac\/m2. \u00c0 ce prix, il est dommage de ravaler sans isoler. Seules les fa\u00e7ades tout en baies vitr\u00e9es et balcons peuvent entra\u00eener un surco\u00fbt important qui fait renoncer. Le changement de fen\u00eatres est le poste le plus co\u00fbteux, de 300 \u00e0 350\u202f\u20ac\/m2. Contrairement \u00e0 l\u2019isolation par l\u2019ext\u00e9rieur, il ne se rentabilise pas en temps de retour sur investissement, mais c\u2019est un gain inestimable en termes de confort et qui valorise le bien.<\/p>\n\n\n\n

Le financement<\/h2>\n\n\n\n

>\u202fLes aides locales<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La structure locale de l\u2019\u00e9nergie (voir \u00ab\u2009Les sites et contacts utiles\u2009\u00bb plus loin) vous renseignera sur toutes les aides publiques disponibles. Ainsi, en \u00cele-de-France, le conseil r\u00e9gional soutenait la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique BBC des copropri\u00e9t\u00e9s jus\u00adqu\u2019\u00e0 25\u2009% en 2015. Nantes M\u00e9tropole et d\u2019autres collectivit\u00e9s locales concentrent \u00e9galement leurs subventions sur la r\u00e9novation BBC.<\/p>\n\n\n\n

>\u202fLe cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Chaque copropri\u00e9taire a droit au cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t de 30\u2009% sur l\u2019isolation et les \u00e9quipements, \u00e0 concurrence de 8\u2009000 \u20ac pour une personne seule et de 16 000 \u20ac pour un couple.<\/p>\n\n\n\n

>\u202fLes certificats d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie (CEE)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le montant des CEE g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par les travaux d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie est vers\u00e9 \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9. Mais le march\u00e9 n\u2019\u00e9tant pas porteur actuellement, il ne faut pas en esp\u00e9rer beaucoup.<\/p>\n\n\n\n

>\u202fLes pr\u00eats<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Chaque copropri\u00e9taire a droit \u00e0 un \u00e9copr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro individuel<\/a>, ou \u00e0 un \u00e9copr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro collectif vot\u00e9 en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de copropri\u00e9t\u00e9, auquel chacun est libre de souscrire ou non. Attention, les copropri\u00e9taires aux revenus confortables n\u2019y ont aucun int\u00e9r\u00eat, le cumul avec le cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t leur \u00e9tant impossible. Mieux vaut dans ce cas conserver son droit \u00e0 cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t et s\u2019orienter, si besoin, vers un pr\u00eat bancaire plus classique. Le pr\u00eat bancaire<\/a> \u00e0 taux pr\u00e9f\u00e9rentiel sp\u00e9cifique aux \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie est alors tout indiqu\u00e9. Selon les r\u00e9gions, la meilleure offre ne vient pas toujours du m\u00eame r\u00e9seau bancaire\u2009; renseignez-vous aupr\u00e8s de la structure locale de l\u2019\u00e9nergie qui saura vous orienter.<\/p>\n\n\n\n

>\u202fLes aides de l\u2019Anah (Agence nationale de l\u2019habitat)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les copropri\u00e9taires aux revenus modestes b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019aides de l\u2019Anah qui peuvent \u00eatre importantes et se cumulent avec le cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t. \u00ab\u2009Avec une prise en charge pouvant atteindre 75 \u00e0 80\u2009%, un copropri\u00e9taire aux faibles revenus est aussit\u00f4t gagnant en cas de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique BBC\u2009\u00bb, assure le pr\u00e9sident d\u2019\u00c9nergies Posit\u2019if.<\/p>\n\n\n\n

Deux exemples de r\u00e9novation r\u00e9ussie<\/h2>\n\n\n\n

De la classe E \u00e0 C, facture nette\u2009: 4\u2009500\u202f\u20ac par logement<\/h4>\n\n\n\n

Une facture de gaz qui n\u2019en finissait pas d\u2019augmenter, des probl\u00e8mes de confort, les appartements ne d\u00e9passant pas 17\u202f\u00b0C en plein hiver c\u00f4t\u00e9 pignons quand il faisait 23\u202f\u00b0C ailleurs\u2026 \u00e7a ne pouvait plus durer. En 2010, le conseil syndical de cet immeuble de 110 logements construit dans les ann\u00e9es 1970 prend les choses en main et se tourne vers l\u2019Agence parisienne du climat. L\u2019indispensable audit, subventionn\u00e9 \u00e0 70\u2009%, juge l\u2019\u00e9tat du b\u00e2ti et des ouvrants \u00ab mauvais \u00bb. \u00ab\u2009On ne voulait pas d\u00e9passer 10\u2009000 \u20ac de d\u00e9penses par appartement. L\u2019audit nous a donn\u00e9 tout un choix de propositions avec les co\u00fbts correspondants\u2009: on a opt\u00e9 pour le bouquet de travaux qui nous promettait un temps de retour sur 15 ans et 38\u2009% d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie, d\u00e9taille G\u00e9rard Andrieux, pr\u00e9sident du conseil syndical et cheville ouvri\u00e8re du projet. On a fait une isolation par l\u2019ext\u00e9rieur des pignons, on a isol\u00e9 la toiture terrasse, remplac\u00e9 les 400 baies vitr\u00e9es et fen\u00eatres par des doubles vitrages performants, am\u00e9lior\u00e9 la r\u00e9gulation du chauffage, limit\u00e9 le d\u00e9bit pour certains et rehauss\u00e9 pour d\u2019autres.\u2009\u00bb Deux ans apr\u00e8s, le gain en confort est spectaculaire, la satisfaction g\u00e9n\u00e9rale. L\u2019immeuble est pass\u00e9 de la classe E \u00e0 C pour un co\u00fbt net moyen de 4\u2009500\u202f\u20ac par logement. La seule r\u00e9serve porte sur les – 38\u2009% promis\u2009. \u00ab\u2009On est \u00e0 -\u200933\u2009% seulement\u2009\u00bb, pr\u00e9cise G\u00e9rard Andrieux, tout en reconnaissant que la copropri\u00e9t\u00e9 se chauffe \u00e0 22\u2009\u00b0C\u2009!
Co\u00fbt des travaux\u2009: 762\u2009000 \u20ac dont 540\u2009000 \u20ac pour les baies vitr\u00e9es et fen\u00eatres apr\u00e8s une rude n\u00e9gociation, les devis initiaux allant de 700\u2009000 \u00e0 1 500 000 \u20ac !
Co\u00fbt net apr\u00e8s cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t et subventions\u2009: 450\u2009000 \u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De la classe E \u00e0 B, facture nette\u2009: 13\u2009000 \u20ac par logement<\/h4>\n\n\n\n

\u00ab\u2009Notre vieille chaudi\u00e8re fioul arrivait en fin de vie, il faisait froid l\u2019hiver et trop chaud l\u2019\u00e9t\u00e9 au dernier \u00e9tage, on pensait faire des travaux, r\u00e9sume Michel Riou, pr\u00e9sident du conseil syndical de cette copropri\u00e9t\u00e9 de 31 logements. Nous sommes tomb\u00e9s sur un article qui parlait d\u2019\u00c9nergies Posit\u2019if et des aides importantes accord\u00e9es \u00e0 la r\u00e9novation BBC. \u00c7a a \u00e9t\u00e9 le d\u00e9clic. Notre immeuble, des ann\u00e9es 1960, est une passoire \u00e9nerg\u00e9tique. L\u2019audit a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 par un bureau d\u2019\u00e9tudes thermiques, un cabinet \u00add\u2019architectes et \u00c9nergies Posit\u2019if. L\u2019AG a vot\u00e9 pour le sc\u00e9nario BBC. On fait l\u2019isolation compl\u00e8te par l\u2019ext\u00e9rieur, on remplace la chaudi\u00e8re fioul par une chaudi\u00e8re gaz \u00e0 condensation, on installe une VMC hygror\u00e9glable. On pose des panneaux solaires pour produire une partie de l\u2019eau chaude et on change les fen\u00eatres qui sont encore \u00e0 simple vitrage. De 300\u202fkWh\/m2 par an, on passe \u00e0 90. Le co\u00fbt est \u00e9lev\u00e9, mais les aides r\u00e9duisent la facture de beaucoup. Pour les 5 copropri\u00e9taires qui ont droit aux aides Anah, la prise en charge est m\u00eame de 80 \u00e0 90\u2009%. Cerise sur le g\u00e2teau, on fait poser de grands balcons\u2009: l\u2019architecte nous a propos\u00e9 de profiter de la r\u00e9novation pour en cr\u00e9er, une occasion unique d\u2019avoir de l\u2019espace \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur. Les copropri\u00e9taires qui en avaient les moyens ont pris l\u2019option.\u2009\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Mais le conseil syndical a eu deux ans de travail intense. \u00ab\u2009Le plus dur a \u00e9t\u00e9 de convaincre, reconna\u00eet Michel Riou. Il a fallu communiquer \u00e9norm\u00e9ment, expliquer, contrer les oppositions. Nous avons fait 4 AG en deux\u2009\u2009ans. Chaque fois, \u00c9nergies Posit\u2019if, le bureau d\u2019\u00e9tudes et l\u2019architecte \u00e9taient l\u00e0 pour r\u00e9pondre aux questions. Sans l\u2019appui \u00add\u2019\u00c9nergies Posit\u2019if pour \u00e9laborer le projet et son financement, nous n\u2019aurions jamais r\u00e9nov\u00e9 BBC.\u2009\u00bb
Co\u00fbt de la r\u00e9novation BBC\u2009: 911\u2009000 \u20ac soit 29\u2009400\u202f\u20ac par logement
Aides r\u00e9gion \u00cele-de-France et Ademe\u2009: 324\u2009800\u202f\u20ac
Aides Anah +\u2009prime \u00ab\u2009habiter mieux\u2009\u00bb\u2009: 65\u2009000 \u20ac
Cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t\u2009: 120\u2009000 \u20ac
Reste \u00e0 charge\u2009: 401\u2009160\u202f\u20ac
Facture nette moyenne\u2009: 13\u2009000 \u20ac par logement
Pr\u00eat collectif bonifi\u00e9 facultatif, au choix sur 5, 10 ou 15 ans.
Option grand balcon\u2009: 15\u2009000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

Les r\u00e9partiteurs de frais de chauffage : une erreur magistrale<\/h2>\n\n\n\n

Ils sont obligatoires d\u2019ici mars 2017. Si la ministre de l\u2019\u00c9cologie persiste dans l\u2019erreur en signant le d\u00e9cret de g\u00e9n\u00e9ralisation, les copropri\u00e9t\u00e9s en chauffage collectif devront toutes en \u00e9quiper leurs radiateurs. Faute de quoi, les sanctions seront lourdes\u2009: 1\u2009500\u202f\u20ac par logement\u2009! \u00c0 croire qu\u2019elle juge ces r\u00e9partiteurs cruciaux pour la transition \u00e9nerg\u00e9tique. Or c\u2019est tout l\u2019inverse, il s\u2019agit m\u00eame de l\u2019arme antir\u00e9novation par excellence. Le gouvernement voudrait tuer ce march\u00e9 qu\u2019il ne s\u2019y prendrait pas autrement. Certes, a priori, l\u2019id\u00e9e de faire payer chacun en fonction de sa consommation rel\u00e8ve du bon sens. Mais si l\u2019eau se pr\u00eate au d\u00e9compte individuel, ce n\u2019est pas le cas du chauffage. La chaleur se diffuse, le logement qui coupe ses radiateurs est chauff\u00e9 par les voisins, et tous les immeubles comptent des appartements mieux situ\u00e9s que d\u2019autres. Certains profitent des r\u00e9partiteurs, d\u2019autres non. Et pour les r\u00e9sidents bien situ\u00e9s, pas question de voter en faveur de gros travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 l\u2019AG\u2009! Adieu la r\u00e9novation BBC que la loi de transition \u00e9nerg\u00e9tique veut promouvoir.<\/p>\n\n\n\n

Lobbying r\u00e9ussi<\/h4>\n\n\n\n

Quant \u00e0 la suppos\u00e9e \u00ab\u2009individualisation des frais de chauffage\u2009\u00bb,\u2009c\u2019est un leurre. Les 60\u202f\u20ac factur\u00e9s pour les relev\u00e9s amputent s\u00e9rieusement les \u00e9ventuelles \u00e9conomies. D\u2019ailleurs, le puissant mouvement HLM, tr\u00e8s soucieux de la r\u00e9duction des charges, s\u2019y oppose avec force. L\u2019Union sociale pour l\u2019habitat s\u2019est m\u00eame associ\u00e9e \u00e0 l\u2019ARC (Association des responsables de copropri\u00e9t\u00e9) pour d\u00e9noncer \u00ab\u2009une mesure inutile et co\u00fbteuse\u2009\u00bb. Cette situation ubuesque est le fruit d\u2019une op\u00e9ration de lobbying r\u00e9ussie. \u00c0 la man\u0153uvre, le Syndicat de la mesure. Pour ses adh\u00e9rents, le march\u00e9 national des r\u00e9partiteurs, c\u2019est le jackpot. Il a su faire passer cet int\u00e9r\u00eat priv\u00e9 pour un enjeu national. Chapeau<\/span><\/p>\n\n\n\n

*Source : UFQ Que Choisir<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9, c\u2019est compliqu\u00e9, il faut mettre tout le monde d\u2019accord. L\u2019investissement est \u00adpourtant plus gagnant que les travaux r\u00e9alis\u00e9s au coup par coup. Un ravalement qui devient indispensable\u2009? Une toiture \u00e0 refaire\u2009? Le moment est id\u00e9al pour songer \u00e0 entreprendre la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique de sa copropri\u00e9t\u00e9. \u00ab\u2009Embarquer la performance \u00e9nerg\u00e9tique\u2009\u00bb \u00e0\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":61,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[43],"tags":[],"class_list":["post-13819","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\nComment pr\u00e9voir la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique dans une copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9, c\u2019est compliqu\u00e9, il faut mettre tout le monde d\u2019accord. 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