{"id":13844,"date":"2016-03-10T13:04:36","date_gmt":"2016-03-10T12:04:36","guid":{"rendered":"http:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?p=13844"},"modified":"2025-02-05T10:28:02","modified_gmt":"2025-02-05T09:28:02","slug":"les-10-points-cles-du-contrat-type-de-syndic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/les-10-points-cles-du-contrat-type-de-syndic","title":{"rendered":"Les 10 points cl\u00e9s du contrat type de syndic"},"content":{"rendered":"\n

 Le d\u00e9cret concernant le contrat type de syndic de copropri\u00e9t\u00e9, con\u00e7u pour \u00e9viter les abus, est entr\u00e9 en application le 1er<\/sup> juillet 2015. 10 points cl\u00e9s pour comprendre ce contrat type.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un contrat \u00ab\u2009Tout sauf\u2009\u00bb<\/h3>\n\n\n\n

Fini les mauvaises surprises\u2009: seules les prestations particuli\u00e8res strictement \u00e9num\u00e9r\u00e9es dans le contrat autorisent le syndic \u00e0 demander une rallonge en sus de ses honoraires forfaitaires. Toutes les autres prestations sont r\u00e9put\u00e9es couvertes par le forfait de base et ne peuvent donc pas vous \u00eatre factur\u00e9es en sus. S\u2019agissant d\u2019un contrat type, le syndic est oblig\u00e9 de s\u2019y conformer sans pouvoir le modifier ou le compl\u00e9ter avant d’avoir obtenu votre accord. Tout au plus peut-il inclure dans les honoraires de base des t\u00e2ches pr\u00e9sent\u00e9es dans le contrat type comme pouvant faire l\u2019objet d\u2019une facturation suppl\u00e9mentaire ou optionnelle.<\/p>\n\n\n\n

Les mandats concern\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n

Le contrat type de syndic s\u2019impose aux mandats conclus ou renouvel\u00e9s depuis le 2 juillet dernier. Une grande majorit\u00e9 des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales de copropri\u00e9taires appel\u00e9es \u00e0 d\u00e9signer un syndic s\u2019\u00e9tant tenues avant cette date (qui n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 choisie au hasard, on s\u2019en doute, puisqu\u2019en g\u00e9n\u00e9ral les assembl\u00e9es sont convoqu\u00e9es au plus tard pour le mois de juin), le contrat de syndic nouvelle version ne trouvera vraiment \u00e0 se d\u00e9ployer qu\u2019en 2016. Voire en 2018 si vous avez sign\u00e9 avant le 2 juillet un contrat de syndic d\u2019une dur\u00e9e de trois ans, dur\u00e9e maximale autoris\u00e9e pour un mandat de syndic.<\/p>\n\n\n\n

Dur\u00e9e du contrat<\/h3>\n\n\n\n

Afin de lever toute ambigu\u00eft\u00e9, des dates de d\u00e9but et de fin de mandat doivent \u00eatre clairement indiqu\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

La plupart des t\u00e2ches du syndic comprises dans le forfait de base<\/h3>\n\n\n\n

Le contrat type comporte, en annexe, des exemples de prestations incluses dans le forfait. La liste de ces prestations n\u2019est pas limitative. Y figurent les t\u00e2ches traditionnelles li\u00e9es \u00e0 la tenue de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle, la gestion des op\u00e9rations financi\u00e8res et la comptabilit\u00e9 de la copropri\u00e9t\u00e9, la d\u00e9claration des sinistres ou encore la gestion du personnel de la copropri\u00e9t\u00e9. Autrefois factur\u00e9s en suppl\u00e9ment, les frais de photocopie sont d\u00e9sormais compris dans le forfait de base.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9tablissement, par le syndic, sous peine de r\u00e9vocation, d\u2019une fiche synth\u00e9tique regroupant les donn\u00e9es financi\u00e8res et techniques essentielles de la copropri\u00e9t\u00e9 rel\u00e8ve \u00e9galement de la gestion courante. Le syndic doit fixer lui-m\u00eame dans le contrat le montant de la p\u00e9nalit\u00e9 qu\u2019il encourt en cas de remise tardive de ce document au copropri\u00e9taire qui en fait la demande.<\/p>\n\n\n\n

Des prestations optionnelles qui peuvent \u00eatre incluses dans le forfait<\/h3>\n\n\n\n

La tenue d\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale suppl\u00e9mentaire ou, plus surprenant, la pr\u00e9sence obligatoire du syndic \u00e0 au moins une r\u00e9union du conseil syndical ne figurent pas dans le forfait de base. Ces prestations ne sont comprises dans le forfait qu\u2019\u00e0 condition d\u2019en demander le rajout.<\/p>\n\n\n\n

Un nombre limitatif de prestations pouvant \u00eatre factur\u00e9es en suppl\u00e9ment<\/h3>\n\n\n\n

Parmi les prestations \u00e9num\u00e9r\u00e9es dans le contrat type susceptibles d\u2019ouvrir droit \u00e0 une r\u00e9mun\u00e9ration compl\u00e9mentaire figurent, notamment, les r\u00e9unions et visites non pr\u00e9vues dans le forfait, les honoraires sur travaux (vot\u00e9s en m\u00eame temps que les travaux eux-m\u00eames), les \u00e9tudes techniques telles que les diagnostics et consultations, l\u2019\u00e9tablissement ou la modification du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 (lorsque le syndic est \u00e0 la man\u0153uvre), la reprise de la comptabilit\u00e9 (pour des exercices ant\u00e9rieurs non approuv\u00e9s). Contrairement au co\u00fbt des photocopies, le syndic est autoris\u00e9 \u00e0 vous r\u00e9clamer le remboursement des frais d\u2019affranchissement. Il est fond\u00e9 \u00e9galement \u00e0 percevoir une r\u00e9mun\u00e9ration pour l\u2019immatriculation initiale de votre copropri\u00e9t\u00e9 (obligatoire \u00e0 partir du 31 d\u00e9cembre 2016 pour les copropri\u00e9t\u00e9s de plus de 200 lots, fin 2017 pour celles de plus de 50 lots et fin 2018 pour les plus petites copropri\u00e9t\u00e9s), mais pas, ensuite, pour la mise \u00e0 jour du registre d\u2019immatriculation.<\/p>\n\n\n\n

Possibilit\u00e9 d\u2019exclure certaines missions du forfait<\/h3>\n\n\n\n

Les copropri\u00e9taires peuvent dispenser le syndic d\u2019ouvrir un compte s\u00e9par\u00e9 (uniquement pour les copropri\u00e9t\u00e9s de quinze lots au plus) ou de mettre en place un service extranet, ainsi que l\u2019autoriser \u00e0 confier les archives de la copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 une entreprise ext\u00e9rieure. Dans les deux derniers cas, le contrat doit indiquer la somme qui sera retranch\u00e9e du montant du forfait pour les t\u00e2ches retir\u00e9es au syndic.<\/p>\n\n\n\n

Interdiction des r\u00e9mun\u00e9rations indirectes<\/h3>\n\n\n\n

Cela va encore mieux en le stipulant\u2009: pour sa mission, le syndic professionnel<\/a> ne peut recevoir aucune autre r\u00e9mun\u00e9ration que celle pr\u00e9vue au contrat. Il lui est interdit de percevoir, directement ou indirectement, de versements en provenance de filiales ou de tiers.<\/p>\n\n\n\n

Frais \u00e0 la charge des seuls copropri\u00e9taires concern\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n

Certaines prestations sont imputables directement aux copropri\u00e9taires qui en sont \u00e0 l\u2019origine, comme les frais de relance apr\u00e8s mise en demeure d\u2019un copropri\u00e9taire d\u00e9biteur, la d\u00e9livrance d\u2019une copie papier du carnet d\u2019entretien ou l\u2019\u00e9tablissement de l\u2019\u00e9tat dat\u00e9 (dans la limite, dans ce dernier cas, d\u2019un plafond fix\u00e9 par d\u00e9cret \u2013 \u00e0 para\u00eetre).<\/p>\n\n\n\n

Plus de chantage \u00e0 la d\u00e9mission<\/h3>\n\n\n\n

L\u00e0 encore c\u2019est \u00e9crit noir sur blanc\u2009: le syndic ne peut pas d\u00e9missionner sans respecter un pr\u00e9avis de trois mois. Voil\u00e0 de quoi rassurer les copropri\u00e9taires autrefois menac\u00e9s de se retrouver sans syndic du jour au lendemain s\u2019ils refusaient les augmentations de r\u00e9mun\u00e9ration ou les honoraires travaux demand\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

 Le d\u00e9cret concernant le contrat type de syndic de copropri\u00e9t\u00e9, con\u00e7u pour \u00e9viter les abus, est entr\u00e9 en application le 1er juillet 2015. 10 points cl\u00e9s pour comprendre ce contrat type. 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