{"id":14041,"date":"2016-03-30T18:19:42","date_gmt":"2016-03-30T17:19:42","guid":{"rendered":"http:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?p=14041"},"modified":"2025-02-05T10:38:52","modified_gmt":"2025-02-05T09:38:52","slug":"immobilier-conseil-achat-etranger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide-preprod.top-secret-rm.com\/guide\/actualites\/immobilier-conseil-achat-etranger","title":{"rendered":"Nos conseils pour acheter \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger !"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Si, tent\u00e9s par les prix encore attractifs de l\u2019immobilier dans certains pays du globe, vous r\u00eavez d\u2019acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence \u00e0 l\u2019\u00e9tranger pour les vacances ou pour y go\u00fbter une retraite paisible, la prudence s\u2019impose. Avant de vous lancer dans l\u2019aventure, posez-vous bon nombre de questions et surtout \u00e9vitez les coups de t\u00eate.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>En premier lieu, il convient de s\u00e9lectionner le pays de votre future vill\u00e9giature<\/strong>, en choisissant de pr\u00e9f\u00e9rence une zone du globe plut\u00f4t stable tant sur le plan politique qu\u2019\u00e9conomique. Renseignez-vous \u00e9galement sur les sp\u00e9cificit\u00e9s du droit immobilier local : en Tha\u00eflande, par exemple, vous ne pourrez pas, sauf exception, vous rendre propri\u00e9taire du terrain de votre maison, de m\u00eame au S\u00e9n\u00e9gal si vous choisissez de vous installer en bord de mer.<br><br><strong>Les charges de copropri\u00e9t\u00e9 et les imp\u00f4ts fonciers ne sont pas non plus une exception fran\u00e7aise <\/strong>! Ils existent aussi \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Mieux vaut en conna\u00eetre les modalit\u00e9s et le montant pour appr\u00e9cier r\u00e9ellement la rentabilit\u00e9 de votre projet.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>Bien s\u00fbr, il est indispensable de vous rendre sur place pour examiner la qualit\u00e9 du bien (voire v\u00e9rifier son existence !), son environnement, son emplacement, ind\u00e9pendamment de ce que vous aurez pu lire ou voir sur des brochures ou des sites Internet forc\u00e9ment all\u00e9chants.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Une fois rep\u00e9r\u00e9 ce qui vous semble la \u00ab&nbsp;perle rare&nbsp;\u00bb, pas d\u2019emballement :<\/strong> assurez-vous que le vendeur est vraiment le propri\u00e9taire du bien et qu\u2019il d\u00e9tient un titre de propri\u00e9t\u00e9 en bonne et due forme conforme \u00e0 la l\u00e9gislation locale, d\u00fbment enregistr\u00e9 par l\u2019Administration. Au Maroc, on parle ainsi d\u2019un \u00ab&nbsp;bien titr\u00e9&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Si le bien fait partie d\u2019une indivision, <\/b>assurez-vous \u00e9galement que tous les indivisaires ont donn\u00e9 leur accord pour le vendre. Si la villa de vos r\u00eaves ou l\u2019appartement se situe dans un domaine en copropri\u00e9t\u00e9, v\u00e9rifiez aussi qu\u2019une loi locale en d\u00e9finit le statut (comme au S\u00e9n\u00e9gal, aux \u00e9tats-Unis ou au Maroc, par exemple)&#8230; et qu\u2019elle est r\u00e9ellement appliqu\u00e9e ! Existe-t-il un r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 adapt\u00e9 ? Un syndic autoris\u00e9 \u00e0 exercer une telle activit\u00e9 a-t-il \u00e9t\u00e9 nomm\u00e9 ? La vigilance en la mati\u00e8re est d\u2019autant plus de mise que dans nombre de pays les professions d\u2019agent immobilier et de syndic ne sont pas r\u00e9glement\u00e9es, comme c\u2019est le cas en France, avec la loi Hoguet. Prenez donc, avant de vous lancer, un maximum d\u2019informations sur la fiabilit\u00e9 et l\u2019honn\u00eatet\u00e9 des professionnels avec lesquels vous aurez affaire : s\u2019il leur prenait la mauvaise id\u00e9e de partir avec la caisse, vos recours seraient alors des plus difficiles, voire impossibles.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><b>Si vous souhaitez acheter un bien sur plan,<\/b> adressez-vous \u00e0 un vrai promoteur professionnel et v\u00e9rifiez aussi qu\u2019il est bien propri\u00e9taire du terrain. Car, dans ce domaine, les escrocs ne sont pas rares.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Yves, un parisien d\u00e9sireux d\u2019acheter une villa aux Philippines, en a fait les frais lorsqu\u2019il s\u2019est aper\u00e7u qu\u2019elle n\u2019\u00e9tait pas la propri\u00e9t\u00e9 de celui qui la vendait. <\/strong>Bien s\u00fbr, il y a la justice et les tribunaux. Mais dans certains pays, elle n\u2019est peut-\u00eatre pas aussi sereine et ind\u00e9pendante qu\u2019on pourrait le souhaiter : les acqu\u00e9reurs fran\u00e7ais de villas au S\u00e9n\u00e9gal l\u2019ont appris \u00e0 leurs d\u00e9pens (voir encadr\u00e9 ci-dessous).<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><b>Les Fran\u00e7ais spoli\u00e9s du S\u00e9n\u00e9gal<\/b><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>\u00c0 Saly, \u00e0 80 km de Dakar, quarante-deux propri\u00e9taires de maisons en bord de mer sont menac\u00e9s d\u2019expulsion. Comment en est-on arriv\u00e9 l\u00e0 ?<\/strong> D\u00e8s 2009, les douanes s\u00e9n\u00e9galaises ont commenc\u00e9 \u00e0 lancer de vastes op\u00e9rations d\u2019interpellations contre plusieurs promoteurs fran\u00e7ais qui n\u2019auraient pas pay\u00e9 la TVA sur les mat\u00e9riaux import\u00e9s (en l\u2019occurrence du carrelage et des sanitaires) destin\u00e9s notamment \u00e0 la r\u00e9alisation du programme \u00ab&nbsp;Mar y Sol&nbsp;\u00bb \u00e0 Saly. Ne pouvant rien esp\u00e9rer des promoteurs qui s\u2019\u00e9taient empress\u00e9s de prendre la poudre d\u2019escampette, le tribunal a ordonn\u00e9 la confiscation des quarante-deux villas, acquises pourtant en toute l\u00e9galit\u00e9, devant notaire, pour un montant de 60&nbsp;000&nbsp;\u20ac chacune, apr\u00e8s paiement des droits de mutation et des loyers du terrain \u00e0 l\u2019\u00c9tat s\u00e9n\u00e9galais.<br><br><strong>Cette d\u00e9cision a \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9e en appel, au m\u00e9pris des conventions internationales et en d\u00e9pit des r\u00e9quisitions du Parquet<\/strong>, qui demandait la restitution des maisons \u00e0 leurs propri\u00e9taires, conform\u00e9ment \u00e0 la loi. <i>\u00ab&nbsp;C\u2019est un v\u00e9ritable racket judiciaire car aucun texte ne permet de saisir les biens d\u2019un tiers&nbsp;\u00bb<\/i> s\u2019insurge l\u2019avocat fran\u00e7ais des propri\u00e9taires spoli\u00e9s, ma\u00eetre Franck Zeitoun du barreau de Versailles, fondateur par ailleurs de l\u2019Association pour la promotion et la protection des investisseurs \u00e0 l\u2019\u00e9tranger (Appie), cr\u00e9\u00e9e \u00e0 la suite de cette affaire (www.investisseurs-sansfronti\u00e8re.com)<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Acheter au Maroc<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>De l\u2019autre c\u00f4t\u00e9 de la M\u00e9diterran\u00e9e, le Maroc ne manque pas d\u2019attrait. <\/strong>Du reste, beaucoup de Fran\u00e7ais s\u2019y installent \u00e0 la retraite, car le Royaume se montre fort g\u00e9n\u00e9reux \u00e0 leur \u00e9gard. Le prix de l\u2019immobilier est 50&nbsp;% moins \u00e9lev\u00e9 qu\u2019en Europe.<br><br><strong><b>Dans le moyen et haut de gamme,<\/b> le co\u00fbt varie entre 1&nbsp;500 et 2&nbsp;000&nbsp;\u20ac \/m<sup>2<\/sup>. <\/strong>Une villa neuve de 345 m<sup>2<\/sup>, un \u00ab&nbsp;Riad&nbsp;\u00bb, dans un lotissement de luxe avec piscine situ\u00e9 dans la Palmeraie, \u00e0 8&nbsp;km de Marrakech, s\u2019est n\u00e9goci\u00e9e 445&nbsp;000&nbsp;\u20ac. S\u2019y ajoutent 1&nbsp;800&nbsp;\u20ac de charge de copropri\u00e9t\u00e9 annuelle. Vous pouvez trouver moins cher, autour de 110&nbsp;000&nbsp;\u20ac pour une villa en bord de mer ou dans des \u00ab&nbsp;resorts golfiques&nbsp;\u00bb, avec des prestations de standing.<br><br><b>Les formalit\u00e9s de vente sont les m\u00eames qu\u2019en France pour les biens \u00ab&nbsp;titr\u00e9s&nbsp;\u00bb<\/b> (dont l\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9 est enregistr\u00e9) avec passage oblig\u00e9 par un notaire local (comptez 5&nbsp;% pour les frais y compris les frais d\u2019enregistrement).<br><br><strong><b>Si vous souhaitez louer votre bien en votre absence pour le rentabiliser,<\/b> choisissez un mobilier adapt\u00e9 \u00e0 la maison,<\/strong> c\u2019est-\u00e0-dire avec un style marocain et oriental sobre, explique une professionnelle du secteur. \u00c0 cet \u00e9gard, un achat en vue de la location meubl\u00e9e saisonni\u00e8re offre un bon rendement avec exon\u00e9ration de la TVA de 20&nbsp;% pendant cinq ans. Les droits du bailleur vis-\u00e0-vis des locataires sont renforc\u00e9s par le biais d\u2019un contrat de bail clair pr\u00e9voyant des clauses restrictives en cas de non-paiement des loyers.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-warning\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Avant d\u2019acqu\u00e9rir votre bien immobilier au Maroc, vous devrez au pr\u00e9alable ouvrir aupr\u00e8s d\u2019une banque marocaine un compte en dirhams convertibles en devises. Il vous permettra de transf\u00e9rer l\u2019argent n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019achat et facilitera le rapatriement des fonds en France en cas de revente du bien. Vous pourrez \u00e9galement y d\u00e9poser les revenus tir\u00e9s de la location.<\/p><\/div>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le r\u00eave Am\u00e9ricain<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Avec un dollar valant 1,44&nbsp;\u20ac, des prix en baisse, suite \u00e0 la fameuse crise des subprimes <\/strong>(ces cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires accord\u00e9s aux m\u00e9nages modestes peu solvables pour l\u2019achat d\u2019un bien immobilier que les banques mettent en vente apr\u00e8s les avoir saisis), principalement en Californie et en Floride, les \u00c9tats-Unis font r\u00eaver bien des Fran\u00e7ais. De bonnes opportunit\u00e9s y sont encore \u00e0 saisir, comme \u00e0 Miami o\u00f9 les prix peuvent afficher une baisse de 50 \u00e0 60&nbsp;% par rapport \u00e0 2003.<br><br><strong>Pr\u00e8s de 25&nbsp;% des acheteurs sont \u00e9trangers. <\/strong>Les Fran\u00e7ais arrivent en deuxi\u00e8me position derri\u00e8re les Canadiens. La raison en est simple&nbsp;: la \u00ab&nbsp;C\u00f4te d\u2019Azur&nbsp;\u00bb des \u00c9tats-Unis offre une excellente qualit\u00e9 de vie, un climat exceptionnel, une facilit\u00e9 d\u2019acc\u00e8s \u00e0 partir de la France gr\u00e2ce aux vols directs.<br><br><strong>L\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence secondaire y est sans comparaison avec ce que l\u2019on propose chez nous au m\u00eame tarif&nbsp;:<\/strong> en 2011, les prix moyens se situaient entre 2&nbsp;252&nbsp;\u20ac \/m<sup>2<\/sup> pour un appartement et 2&nbsp;766&nbsp;\u20ac\/m<sup>2<\/sup> pour une maison. Pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des europ\u00e9ens investissent dans des acquisitions comprises entre 140&nbsp;700&nbsp;\u20ac et 351&nbsp;741&nbsp;\u20ac.<br><br><strong>\u00c0 partir de 352&nbsp;000&nbsp;\u20ac, vous atteignez d\u00e9j\u00e0 le haut de gamme.<\/strong> Selon l\u2019agence Barnes, il est possible d\u2019acqu\u00e9rir, sur Brickell Avenue, nouveau quartier d\u2019affaires r\u00e9sidentiel de Miami, avec vue sur la baie, un bien d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9, pour 250&nbsp;000&nbsp;$ (174&nbsp;000&nbsp;\u20ac ).<br><br><strong>Ainsi, Nelly a pu acheter un appartement de 110&nbsp;m<sup>2<\/sup> au septi\u00e8me \u00e9tage<\/strong>, compos\u00e9 de deux chambres, deux salles de bains, une cuisine \u00e9quip\u00e9e, un dressing, pour 223&nbsp;000&nbsp;$. Soit 155&nbsp;011&nbsp;\u20ac . L\u2019immeuble poss\u00e8de aussi une piscine chauff\u00e9e, une salle de gym, des salles de r\u00e9unions collectives \u00e0 disposition des copropri\u00e9taires, un restaurant, un gardien 24h\/24 et m\u00eame un voiturier&nbsp;pour garer la voiture dans le parking&nbsp;! On s\u2019en doute, les charges de copropri\u00e9t\u00e9 sont \u00e9lev\u00e9es&nbsp;: 562&nbsp;\u20ac\/mois.<br><br><strong>Mais avant d\u2019en arriver l\u00e0, Nelly a d\u00fb montrer patte blanche vis-\u00e0-vis des autres copropri\u00e9taires. <\/strong>Car outre-Atlantique, l\u2019assembl\u00e9e des copropri\u00e9taires peut parfaitement d\u00e9cider que vous n\u2019\u00eates pas le bienvenu dans l\u2019immeuble. Vous devez justifier de vos revenus, de l\u2019absence de condamnation, fournir \u00e9ventuellement un extrait de casier judiciaire et indiquer le nombre de personnes qui occuperont l\u2019appartement, sans oublier de mentionner la pr\u00e9sence \u00e9ventuelle de votre animal favori.<\/p>\n\n\n\n<p><b>Louer l\u2019appartement en votre absence pour le rentabiliser n\u2019est pas toujours possible,<\/b> tout d\u00e9pend aussi du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 qui peut interdire toute location saisonni\u00e8re ou la limiter \u00e0 certaines p\u00e9riodes.<br><br><strong>Autre probl\u00e8me \u00e0 ne pas n\u00e9gliger : <\/strong>les travaux dans le logement. \u00c0 Miami, il faut obligatoirement un permis de construire si vous souhaitez changer le rev\u00eatement du sol ou modifier l\u2019agencement de la salle de bains, par exemple. Certaines copropri\u00e9t\u00e9s peuvent aussi exiger que les entreprises auxquelles vous faites appel aient re\u00e7u l\u2019agr\u00e9ment de l\u2019assembl\u00e9e.<br><br><b>\u00c0 d\u00e9faut de Miami, vous pouvez aussi porter votre choix sur New York.<\/b> Le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 y est en baisse de 1,3&nbsp;% \u00e0 11&nbsp;000&nbsp;$, environ 7&nbsp;600&nbsp;\u20ac. Ici, naturellement, peu de maisons individuelles. 75&nbsp;% des appartements sont des \u00ab&nbsp;Coops&nbsp;\u00bb. C\u2019est-\u00e0-dire des appartements situ\u00e9s dans un immeuble r\u00e9sidentiel, dont les r\u00e9sidents ne sont pas propri\u00e9taires des murs, mais d\u00e9tiennent un \u00ab&nbsp;proprietary lease&nbsp;\u00bb (un bail de propri\u00e9t\u00e9) obtenu gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019acquisition d\u2019actions (\u00ab&nbsp;shares&nbsp;\u00bb) de la coop\u00e9rative, celle-ci conservant quant \u00e0 elle la propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019ensemble de l\u2019immeuble.<br><br><strong>Pour un investissement, la formule est plut\u00f4t d\u00e9conseill\u00e9e car sujette \u00e0 trop de mauvaises surprises.<\/strong> Restent alors les \u00ab&nbsp;condominiums&nbsp;\u00bb, ou \u00ab&nbsp;condos&nbsp;\u00bb, en r\u00e9alit\u00e9 des logements en copropri\u00e9t\u00e9, formule plus s\u00fbre o\u00f9 l\u2019acheteur devient imm\u00e9diatement propri\u00e9taire du bien.<br><br><b>Acheter pour louer \u00e0 New York n\u2019est pas une mauvaise affaire<\/b> <strong>car la demande reste forte.<\/strong> Le prix de location moyen \u00e0 Manhattan tourne autour de 1&nbsp;596&nbsp;\u20ac\/mois pour un studio, 2&nbsp;116&nbsp;\u20ac pour un deux pi\u00e8ces, et 3&nbsp;266&nbsp;\u20ac pour un appartement comprenant deux chambres.<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cap sur l\u2019Asie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Si l\u2019Asie vous tente, pourquoi ne pas investir en Tha\u00eflande, \u00e0 l\u2019instar de Jean-Paul, ce parisien qui a acquis \u00e0 Phuket<\/strong>, dans le sud du pays, une villa de 180&nbsp;m<sup>2<\/sup> dot\u00e9e de&nbsp; trois chambres, avec piscine priv\u00e9e, un petit jardin de 120&nbsp;m<sup>2<\/sup>, dans une r\u00e9sidence s\u00e9curis\u00e9e et gard\u00e9e, le tout pour 211&nbsp;044&nbsp;\u20ac. Bien s\u00fbr, il s\u2019est rendu deux fois sur place pour visiter et discuter avec le promoteur. Comme le financement bancaire est tr\u00e8s difficile \u00e0 obtenir sur place, le mieux est de transf\u00e9rer la somme en euros ou en dollars convertibles en baths, la monnaie locale. Vous n\u2019avez pas l\u2019obligation d\u2019ouvrir un compte bancaire sur place, sauf pour y verser les revenus d\u2019une location \u00e9ventuelle.<br><br><b>En Tha\u00eflande, un \u00e9tranger ne peut pas acqu\u00e9rir un terrain seul.<\/b> Vous avez la possibilit\u00e9 d\u2019acheter un appartement ou une villa dans un condominium (une r\u00e9sidence comprenant plusieurs maisons), dont 49&nbsp;% de la surface est r\u00e9serv\u00e9e aux acqu\u00e9reurs \u00e9trangers. C\u2019est la formule \u00ab&nbsp;free hold&nbsp;\u00bb, plus int\u00e9ressante, car plus facile \u00e0 la revente mais aussi 10&nbsp;% plus ch\u00e8re.<br><br><strong>Comme Jean-Paul n\u2019a pas pu profiter de cette option, il a donc achet\u00e9 sa villa en 2008 en \u00ab&nbsp;lease hold&nbsp;\u00bb, c\u2019est-\u00e0-dire en location longue dur\u00e9e de quatre-vingt-dix ans.<\/strong> Mais tout est relativement compliqu\u00e9 en Tha\u00eflande, avoue-t-il, il vient tout juste d\u2019obtenir son contrat d\u00e9finitif. En r\u00e9alit\u00e9, entre la surface annonc\u00e9e dans le contrat d\u2019origine et la surface r\u00e9elle, apparaissait une diff\u00e9rence de 7&nbsp;% en sa d\u00e9faveur. Il a d\u00fb n\u00e9gocier et faire appel \u00e0 un avocat local pour faire baisser le prix en cons\u00e9quence. De toute fa\u00e7on, vous avez int\u00e9r\u00eat \u00e0 vous adresser \u00e0 ce type de professionnel, peu co\u00fbteux par rapport aux \u00e9tats-Unis ou \u00e0 la France, surtout si vous ne ma\u00eetrisez par l\u2019anglais. Car bien entendu le contrat sera traduit du tha\u00ef en anglais. Il vous assistera aussi dans les formalit\u00e9s d\u2019enregistrement de la vente. Dans une ville comme Phuket, tr\u00e8s touristique, il est possible de trouver certains cabinets d\u2019avocats francophones.<br><br><b>Question rentabilit\u00e9, l\u2019affaire est bonne.<\/b> Selon la saison, Jean-Paul loue la maison entre 914&nbsp;\u20ac et 2&nbsp;100&nbsp;\u20ac par mois avec un taux d\u2019occupation de 70&nbsp;%. Les imp\u00f4ts ne lui pr\u00e9l\u00e8vent que 5&nbsp;% de ses revenus locatifs et il ne paie pas de taxe fonci\u00e8re. Un agent immobilier s\u2019occupe de la gestion locative compl\u00e8te, y compris de l\u2019entretien du jardin et de la piscine, pour une r\u00e9mun\u00e9ration de 175&nbsp;\u20ac par mois, plus 15&nbsp;% du prix de la location. Mais attention, en cas de revente, comme il existe un contr\u00f4le des changes en Tha\u00eflande, vous ne pourrez rapatrier que le capital investi au d\u00e9part, mais pas la plus-value r\u00e9alis\u00e9e sur la vente.<\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment financer votre investissement ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Dans l\u2019optique d\u2019un achat \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, si vous n\u2019\u00eates pas d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire en France<\/strong>, vous aurez du mal \u00e0 obtenir un <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\">pr\u00eat<\/a> aupr\u00e8s des banques fran\u00e7aises pour financer l\u2019acquisition d\u2019un bien hors fronti\u00e8res puisqu\u2019elles ne peuvent se garantir ni au moyen d\u2019une hypoth\u00e8que ni d\u2019un privil\u00e8ge de pr\u00eateur de deniers sur ce bien. En revanche, si vous poss\u00e9dez un appartement ou une maison en France, la solution est diff\u00e9rente car c\u2019est ce bien qui supportera alors la garantie.<br><br><b>Vous pouvez aussi proposer en nantissement un portefeuille d\u2019actions, un plan d\u2019\u00e9pargne en actions (PEA), ou encore un contrat d\u2019assurance vie, <\/b>si leur valeur correspond au montant de la somme \u00e0 emprunter. En mati\u00e8re de financement, les banques locales accordent beaucoup moins de facilit\u00e9s aux \u00e9trangers non r\u00e9sidents ou alors proposent des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s.<br><br><strong>Si vous parvenez tout de m\u00eame \u00e0 obtenir un cr\u00e9dit, attention n\u00e9anmoins aux risques de change, <\/strong>puisque les remboursements se feront dans une monnaie autre que l\u2019euro. Pour <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\">comparer les taux<\/a> pratiqu\u00e9s, attention aussi \u00e0 la d\u00e9finition du taux effectif global, qui peut diff\u00e9rer d\u2019un pays \u00e0 un autre. La solution peut encore venir de filiales de banques fran\u00e7aises, telle la BMCI, du groupe BNP Paribas, qui propose un cr\u00e9dit Habitat de dix ans maximum pour l\u2019achat au Maroc d\u2019une r\u00e9sidence secondaire. Ces banques peuvent aussi vous faciliter l\u2019ouverture d\u2019un compte \u00e0 l\u2019\u00e9tranger en monnaie locale.<br><br><strong>\u00c0 la <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/bnp-paribas\">BNP<\/a>, \u00e0 la Barclays, ou encore chez HSBC, vous aurez la possibilit\u00e9 d\u2019ouvrir en France un compte en dollars pour un achat outre-Atlantique<\/strong>, vous permettant d\u2019acheter vos dollars au meilleur taux en attendant de les transf\u00e9rer aux \u00c9tats-Unis le moment venu.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Selon la loi fran\u00e7aise, si vous \u00eates domicili\u00e9 fiscalement en France, vous \u00eates tenu de mentionner, lors de votre d\u00e9claration de revenus, les comptes bancaires ouverts, utilis\u00e9s ou clos \u00e0 l\u2019\u00e9tranger sous peine d\u2019amende et d\u2019un rappel d\u2019imp\u00f4ts.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Pour obtenir une assurance emprunteur, utilisez notre<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/simulation-assurance-pret-immobilier\"> comparateur d&rsquo;assurance de pr\u00eat<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>N\u2019oubliez pas les frais et les imp\u00f4ts<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Aux \u00e9tats-Unis, la transaction ne se passe pas devant notaire, mais vous devrez quand m\u00eame supporter des frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019acquisition.<\/strong> \u00c0 New York, ils peuvent repr\u00e9senter 4 \u00e0 5&nbsp;% du prix dans le cas d\u2019un achat comptant et de 5 \u00e0 7&nbsp;% pour une acquisition \u00e0 cr\u00e9dit. En achetant un bien neuf, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un abattement de 100&nbsp;% pendant deux ans de la taxe fonci\u00e8re, puis d\u2019un abattement de 80&nbsp;% les deux ann\u00e9es suivantes et ainsi de suite jusqu\u2019\u00e0 atteindre le taux plein \u00e0 partir de la onzi\u00e8me ann\u00e9e d\u2019acquisition.<br><br><strong><b>\u00c0&nbsp;Miami,<\/b> les frais de vente d\u2019un bien ancien s\u2019\u00e9chelonnent de 0,75 \u00e0 1,5&nbsp;% du prix d\u2019acquisition, de 1,25 \u00e0 2&nbsp;% pour un logement neuf. <\/strong>Des frais d\u2019agence peuvent \u00eatres inclus dans le prix de vente et donc support\u00e9s par le vendeur. Mais ils peuvent aussi \u00eatre partag\u00e9s entre les deux parties \u00e0 hauteur de 5&nbsp;% chacun.<br><br><strong><b>Aux \u00c9tats-Unis,<\/b> les propri\u00e9taires doivent payer \u00e0 la municipalit\u00e9 la \u00ab&nbsp;property Tax&nbsp;\u00bb<\/strong>, taxe annuelle correspondant \u00e0 environ 1 \u00e0 2&nbsp;% de la valeur marchande du bien. Pour un appartement de 230&nbsp;000&nbsp;$ \u00e0 Miami, elle est de l\u2019ordre de 4&nbsp;600&nbsp;$.&nbsp; \u00c0 New York, vous devrez en plus acquitter des imp\u00f4ts locaux pour 2,90 \u00e0 3,87&nbsp;% du montant de l\u2019acquisition.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>Selon le lieu o\u00f9 le bien est situ\u00e9, vous devrez \u00e9ventuellement r\u00e9gler \u00e0 l\u2019achat des droits de mutation et serez redevable de la taxe fonci\u00e8re.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p><b>Si vous le donnez en location<\/b> vous devrez g\u00e9n\u00e9ralement acquitter un imp\u00f4t sur vos revenus fonciers et, en cas de revente, vous serez probablement assujetti \u00e0 un imp\u00f4t sur la plus-value. Par exemple de 15&nbsp;% \u00e0 Miami si vous gardez le bien moins d\u2019un an, sauf si vous r\u00e9investissez le capital dans les cent quatre-vingt jours ; de 20&nbsp;% au Maroc.<br><br><b>Il existe une convention fiscale entre la France et de nombreux pays,<\/b> qui permet d\u2019\u00e9viter une double imposition : l\u2019imp\u00f4t acquitt\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger vient en d\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t \u00e0 payer en France. Sachez que ces conventions fiscales pr\u00e9voient en g\u00e9n\u00e9ral une assistance administrative, qui permet au fisc fran\u00e7ais de v\u00e9rifier ce que vous pouvez poss\u00e9der \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<br><br><strong><b>Aux \u00c9tats-Unis, <\/b>le fisc am\u00e9ricain vous oblige, le jour de la vente,<\/strong> \u00e0 d\u00e9poser 10&nbsp;% du montant de la transaction sur un compte s\u00e9questre afin d&rsquo;\u00eatre s\u00fbr que vous vous acquitterez de la \u00ab&nbsp;Foreign Investment in Real Property Tax Act&nbsp;\u00bb (FIRPTA), taxe per\u00e7ue sur l\u2019acquisition ou la vente de tout bien immobilier par un \u00e9tranger. Les revenus immobiliers sont imposables dans l\u2019\u00e9tat de situation du bien, de m\u00eame que la plus-value provenant de la vente. Vous serez tax\u00e9 au taux de 15&nbsp;%, apr\u00e8s revente au bout d\u2019un an de d\u00e9tention, mais b\u00e9n\u00e9ficierez d\u2019un abattement selon la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien et d\u2019un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t.<br><br><strong>Contrairement \u00e0 la France, les immeubles s\u2019amortissent, les d\u00e9ductions de charges sont plus larges<\/strong>, vous pouvez reporter les d\u00e9ficits fonciers sans limite avec une imputation possible sur la plus-value de cession, gros avantage.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-glass\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Si l\u2019imp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune n\u2019existe pas aux \u00c9tats-Unis, vous n\u2019y \u00e9chapperez pas en France si le montant de votre patrimoine vous y assujettit. La valeur de ou de vos biens poss\u00e9d\u00e9s aux \u00c9tats-Unis entre dans l\u2019\u00e9valuation de votre patrimoine : n\u2019oubliez pas de le ou les d\u00e9clarer au fisc fran\u00e7ais !<\/p><\/div>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les subtilit\u00e9s de la transmission<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>En mati\u00e8re de transmission d\u2019un bien d\u00e9tenu \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, mieux vaut \u00e9tudier de pr\u00e8s les r\u00e8gles du droit international priv\u00e9.<\/strong> Si vous n\u2019avez pas organis\u00e9 \u00e0 l\u2019avance, de votre vivant, \u00e0 qui reviendra votre bien acquis \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, quelle loi s\u2019appliquera pour le transfert de votre patrimoine apr\u00e8s votre d\u00e9c\u00e8s ? La loi fran\u00e7aise ou celle du lieu de situation du bien ?<br><br><strong>La convention de La Haye de 1989 \u00e9tait cens\u00e9e r\u00e9soudre cette question, mais elle n\u2019est toujours pas entr\u00e9e en vigueur !<\/strong> On en reste donc aux r\u00e8gles du droit international priv\u00e9 fran\u00e7ais.<br><br><strong>En principe, la succession immobili\u00e8re est soumise \u00e0 la loi du lieu de situation du bien<\/strong>. Et de ce fait, les litiges relatifs \u00e0 la d\u00e9volution successorale des immeubles propri\u00e9t\u00e9s de ressortissants fran\u00e7ais situ\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9tranger \u00e9chappent \u00e0 la connaissance des tribunaux fran\u00e7ais. En cas d\u2019ouverture d\u2019une succession compos\u00e9e \u00e0 la fois de biens immobiliers en France et \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, le notaire devra appliquer la r\u00e8gle de conflit de lois donnant comp\u00e9tence, en mati\u00e8re de succession immobili\u00e8re, \u00e0 la loi \u00e9trang\u00e8re du lieu de situation des immeubles et rechercher si cette loi ne renvoie pas \u00e0 la loi fran\u00e7aise du dernier domicile du d\u00e9funt. Par ailleurs, le renvoi op\u00e9r\u00e9 par la loi de situation de l\u2019immeuble ne peut \u00eatre admis que s\u2019il assure l\u2019unit\u00e9 successorale et l\u2019application d\u2019une m\u00eame loi aux meubles et aux immeubles.<\/p>\n\n\n\n<p><b>Quelques exemples \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/b> : selon le code civil espagnol, la succession est r\u00e9gie par la loi nationale du d\u00e9funt, quels que soient les biens et les pays o\u00f9 ils se trouvent, il en est de m\u00eame en Croatie, en Gr\u00e8ce, au Portugal ou au Maroc, o\u00f9 les \u00e9trangers non musulmans restent sous la loi de leur statut personnel, y compris au niveau fiscal. Certains pays appliquent la loi du dernier domicile : Argentine; Br\u00e9sil ou Danemark. Et d\u2019autres encore, \u00e0 l\u2019instar de la France, distinguent la loi du dernier domicile du d\u00e9funt pour les biens meubles et celle de situation pour les immeubles : Canada, \u00e9tats-Unis, \u00cele Maurice, Chypre. Pour Monaco ou la Tha\u00eflande, la scission s\u2019op\u00e8re entre loi nationale pour les meubles et celle de situation pour les biens immeubles. C\u2019\u00e9tait pour rem\u00e9dier \u00e0 cet imbroglio qu\u2019est n\u00e9e l\u2019initiative de la convention de La Haye.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right\"><strong><em>*Source : Que Choisir<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si, tent\u00e9s par les prix encore attractifs de l\u2019immobilier dans certains pays du globe, vous r\u00eavez d\u2019acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence \u00e0 l\u2019\u00e9tranger pour les vacances ou pour y go\u00fbter une retraite paisible, la prudence s\u2019impose. Avant de vous lancer dans l\u2019aventure, posez-vous bon nombre de questions et surtout \u00e9vitez les coups de t\u00eate. 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Forte de 7 ans d\u2019exp\u00e9rience en finance d\u2019entreprise, durant lesquels elle a optimis\u00e9 des budgets de plusieurs dizaines de millions d\u2019euros, elle supervise aujourd\u2019hui le p\u00f4le expertise \u00e9ditoriale afin de garantir la qualit\u00e9 et la pertinence des contenus sur des th\u00e9matiques telles que l\u2019assurance emprunteur, la mutuelle sant\u00e9 et le pouvoir d\u2019achat. Gr\u00e2ce \u00e0 sa reconversion en marketing en 2021, Delphine Bardou assure \u00e9galement la strat\u00e9gie digitale pour renforcer la visibilit\u00e9 de R\u00e9assurez-moi et produire des contenus \u00e0 forte valeur ajout\u00e9e. Cette double expertise en finance et marketing lui permet de repr\u00e9senter R\u00e9assurez-moi comme porte-parole aupr\u00e8s des m\u00e9dias, sur des sujets qui lui tiennent \u00e0 c\u0153ur : l\u2019assurance, les finances personnelles et l\u2019optimisation du pouvoir d\u2019achat. 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